UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS

Asignatura:
Práctica Jurídica 1 (Derecho Privado)
Tema:
Trabajo Final
Participante:
Matricula:
Facilitador:
MICHEL ROSARIO BRITO
Fecha:
21-04-2024

Introducción:
A menudo las personas rentan inmueble en la republica dominicana y al
momento de culminar el contrato de alquiler los inquilinos en la mayoría de los
casos no quieren cumplir con los términos establecidos en los contratos, por lo
que al momento de desalojar el inmueble muchos no quieren hacerlo, por lo
que entonces los propietarios de dichos inmuebles se ven en la obligación de
demandar en desalojo a esos inquilinos.

La demanda en materia civil es el acto procesal de hecho y de derecho

mediante el cual se emplaza a la parte demandada a comparecer ante el
tribunal de su domicilio con la finalidad de conocer las pretensiones de la parte
demandante.

En la realización de este presente documento a continuación veremos el

procedimiento de una demanda en desalojo de un inmueble por falta de pago,
así que sin más preámbulo podemos empezar.
1.-El trabajo final consistente en: Analice una sentencia penal real, dada
por su facilitador y al finalizar dicho análisis realiza lo que le pide a
continuación:
a). Procedimiento de Demanda en desalojo por falta de pago, por ante el
tribunal competente.

Procedimiento de demanda en desalojo.

A L: Honorable Juzgado de Paz de Jarabacoa

D E L: Demandante el señor SANTIAGO CABRERA

ASUNTO: Demanda en desalojo Por Alquileres Vencidos.

DEMANDADA: señora ANA ROSA UREÑA

ABOGADO APODERADO: Lic. ALVIZ REYES BETANCES

Honorable Magistrado (a):

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del Sr. SANTIAGO CABRERA, dominicano,

mayor de edad, agricultor, casado, portador de la cédula de identidad y
electoral No.050-00113456-3, domiciliado y residente en el sector de Medina
No.2, casa No.4 de este Municipio de Jarabacoa, quien tiene como abogado
constituido y apoderado al LIC. ALVIZ REYES BETANCES, abogado de los
Tribunales Dominicanos, titular de la cédula de identidad y electoral No. 050-
00245769-8, matriculado en el colegio de abogado de la Rep. Dom. Con el
carnet No.84242-195-20 y con estudio profesional abierto en la calle 16 de
agosto casi Esq. Duvergé del Municipio de Jarabacoa. Tels. 809-574-8080,
809-838-4040 y 829-578-5675, domicilio ad hoc en la calle Mella Edificio
Hernández No. 39, Primer Nivel Apt. 7B, de la ciudad de La Vega, Lugar donde
hace elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del
presente acto.

POR CUANTO: A que mi requeriente señor SANTIAGO CABRERA en su

calidad de propietario suscribió un contrato de alquiler con mi requerida señora
ANAROSA UREÑA en su calidad de inquilina, en fecha de 25 de Mayo del
2019, instrumentado por el Lic. NATHANAEL ROSARIO, notario público de
Jarabacoa, por el término de un año, la cual venció el 25 de mayo del 2020,
mediante el cual le cede en alquiler a la inquilina una casa con Dos
habitaciones, en un 2do. Nivel, calle Las Dalias, ubicada en el sector de Medina
No.2, Edificio No.8 de este Municipio de Jarabacoa, por la suma de OCHO
(RD$ 8,000.) Mil PESOS mensuales los cuales serían pagaderos los días
Treinta (30) de cada mes sin retraso.

POR CUANTO: A que a la llegada del término o sea el 25 de mayo del año
2020, le fue requerida la entrega de la casa a la inquilina y esta se
comprometió entregarla, sin que lo haya hecho hasta la fecha, pero siguió
pagando la mensualidad hasta el mes de mayo del año 2021, bajo el
compromiso de la entrega de la vivienda, pero a partir de mayo no ha vuelto a
pagar, debiendo en la actualidad los meses de: Junio, Julio, Agosto,
Septiembre, Octubre, Noviembre y Diciembre del año 2021 y enero, febrero.
Marzo, abril, mayo, junio, julio y contando del año 2022, lo que asciende a la
suma de CIENTO DOCE MIL PESOS (RD$112,000.), que debe en la
actualidad, deuda calculada hasta julio del 2022.
POR CUANTO: A que el 25 de mayo del 2020, le fue solicitada la casa de
manera verbal a la inquilina y al no obtemperar a la entrega, fue intimada para
que procediera a la entrega de la casa en fecha 13 del mes de abril del año
2021, mediante el acto No.160-2021 instrumentado por el ministerial ADRIAN
DE JESUS, alguacil de Estrado Del Juzgado De Paz Especial de Tránsito,
grupo 2 de Jarabacoa

POR CUANTO: Que la falta de pago y la negativa a entregar la casa en que ha

incurrido mi requerida le ha causado graves daños morales y económicos a mi
requirente lo que le exigirá a mi requerida, además de las sumas adeudadas
una reparación en daños y perjuicios.

POR CUANTO: Que el artículo 819 del código de procedimiento civil, establece
los propietarios o inquilinos principales de casas o bienes rurales, haya o no
contrato por escrito, pueden después de un día del mandamiento de pago y sin
previo permiso del Juez De Paz, hacer embargar por deuda de alquileres y
arrendamientos vencidos, los efectos y frutos que se encuentren en dichas
casas o establecimientos rurales y en tierras que a ellos correspondan.

POR CUANTO: A que la requerida la Sra. ANA ROSA UREÑA ha hecho

modificaciones al inmueble sin el consentimiento del propietario, tal como se
comprueba en la foto, incumpliendo el párrafo 3ro.del contrato de alquiler que
reza:” LA INQUILINA se compromete A NO HACER ningún cambio accesoria
a la casa sin el consentimiento del propietario”

POR CUANTO: La INQUILINA está usando la casa como Guardería infantil,

dándole otro uso diferente, a como se estableció en el contrato, convirtiendo el
inmueble como negocio, cuando se le alquiló únicamente para vivienda no para
otro fin.

POR CUANTO: Que el artículo 53 del código de procedimiento civil establece

la sentencia: que valide el embargo conservatorio de todos los muebles lo
convertirá de pleno derecho en embargo ejecutivo, sin necesidad de que se
levante nueva acta de audiencia.

POR CUANTO: A que el párrafo II del artículo 1ro.del código de procedimiento

civil modificado por la ley No.38-98 establece que conocen sin apelación hasta
la suma de Tres Mil Pesos (RD $ 3,000) y cargo de apelación por cualquier
cuantía a que se eleve la demanda : de las acciones sobre pagos de alquileres
o arrendamiento, de los desahucio de la demanda sobre Rescisión de contratos
de arrendamientos fundada únicamente en la falta de pagos de los alquileres o
arrendamientos…demanda sobre la validez y nulidad de embargo de ajura de
casa por inquilinato.

POR CUANTO: Que el art. 1728 num.2 del código Civil establece:” Que el
arrendatario está obligado principalmente 1ro. A usar la cosa arrendada como
buen padre de familia y con arreglo al destino para el que le ha sido dado por el
contrato o al que se deduzca de la circunstancia a falta de convenio., 2do. A
pagar el precio del arrendamiento en los plazos convenidos”

POR CUANTO: Que el art. 1741, modificado por la ley no. 596 de fecha de 2
de nov. De 1993, establece “Que el contrato de locación se resuelve por la
pérdida de la cosa alquilada y por falta del arrendador o el inquilino de cumplir
sus obligaciones.

POR CUANTO: Que el art. 1315 del código civil, establece que: el que reclama
una ejecución de una obligación, debe de probarla, recíprocamente, el que
pretende estar libre debe justificar el pago o el hecho que ha provocado la
extinción de sus obligaciones.

POR CUANTO: Que el art. 1134 del código civil, establece que las
convenciones legalmente formadas tienen fuerza de ley para aquellos que las
han hechos. No puede ser revocada, sino por mutuo consentimiento, o por las
causas que están establecidas en la ley. Deben llevarse a cabo de buena fe.

POR CUANTO: Que el art. 1136 del código civil establece que las
convenciones obligan, no solo lo que se expresan en ella, sino también a todas
las consecuencias de la equidad el uso o la ley dan la obligación según su
naturaleza.

POR CUANTO: A que el art. 1382 del código civil establece que “la causa daño
a otro por cuya culpa sucedió debe de repararlo.

POR CUANTO: Que el art. 1153 del código civil establece que en las
obligaciones que se limitan al pago de cierta cantidad, los daños y perjuicios
que resulten del retraso en el cumplimiento, no consisten nunca sino en la
condenación a los intereses, señalados por la ley, salvo las reglas particulares
del comercio y de las finanzas. Deben abonarse los daños y perjuicios sin que
el acreedor este obligado a justificar perdida alguna. No se deben sino desde el
día de la demanda, excepto en los casos que la ley las determina de pleno
derecho.

POR CUANTO: Que el articulo 130 y 133 del código procedimiento civil
dominicano, modificado por la ley no. 507 de fecha de 25 de julio del 1941, que
toda parte que sucumbe en Justicia, debe de ser condenado al pago de las
costas. Los abogados pueden pedir la distracción de las costas a su provecho
afirmando antes del pronunciamiento de la sentencia que ellos han avanzado la
mayor parte.

POR CUANTO: Que el art. 17 de la ley no. 834 del 15 de julio del año 1978,
establece que la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia, se ordenara
siempre que haya título autentico, promesa reconocida o condenación anterior
de que no haya apelado.

POR TODAS ESTAS RAZONES oirá mi requerido a mi requirente pedir y al

Juez apoderado fallar.
PRIMERO: Declarar, Buena y Válida la presente demanda en cuanto a la forma
por haberse sido hecha en tiempo hábil y con las leyes que rigen la materia.

SEGUNDO: ORDENAR, el desalojo de la señora ANAROSA UREÑA por no

cumplir con los pagos o alquileres vencidos del contrato de inquilinato de fecha
de 25 de mayo del Jarabacoa, suscrito entre los señores SANTIAGO
CABRERA y la Sra. ANA ROSA, del Edificio MAXIMINO PERALTA NO.8,
2do. Nivel ubicado en la calle Las Dalias, del sector Medina No.2 de este
Municipio de Jarabacoa, provincia la Vega.

TERCERO: Condenar a la SRA. ANA ROSA UREÑA al pago de la suma de

CIENTO DOCE MIL PESOS (RD$112,000.) la cual es la deuda con el Sr.
SANTIAGO CABRERA, por concepto de los alquileres vencidos
correspondiente a los meses: Junio, Julio, agosto, septiembre, octubre,
noviembre y diciembre del año 2021, Y enero, febrero, marzo, abril, mayo, junio
y julio del 2022, a razón de 14 meses vencidos por la suma de OCHO MIL
PESOS (RD$8,000.) mensual

CUARTO: Condenar a la demandada la Sra. ANA ROSA UREÑA, al pago de

CIEN MIL PESOS (RD$ 100,000.00) en favor del demandante el Sr.
SANTIAGO CABRERA, por los daños económicos, psicológico, morales y
materiales sufridos, por el propietario de la casa.

QUINTO: Que sea condenada la demandada al pago de los intereses legales

de la suma total a intervenir a partir de la demanda en justicia, a título de
indemnización suplementaria.

SEXTO: Que se condenada la demandada al pago de las costas del

procedimiento ordenado su distracción en provecho del LIC. ALVIZ REYES
BETANCES, quienes afirman haberlo avanzado en su totalidad.

SEPTIMO: ORDENAR, la ejecución provisional y sin fianza de la sentencia, a

intervenir, no obstante, cualquier recurso que se interponga en contra de la
misma.

BAJO TODA CLASE DE RESERVA Y ACCIONES

Es Justicia que se reclama en el Municipio de Jarabacoa Rep.Dom. a los 10

días del mes de julio del año 2022.
____________________
__________________________
SANTIAGO CABRERA LIC. ALVIZ REYES
BETANCES
Demandante Abogado Apoderado

ANEXOS:
1-Copia del Contrato de alquiler entre los señores SANTIAGO CABRERA y la
Sra. ANA ROSA UREÑA instrumentado por el Dr. NATHANAEL ROSARIO de
fecha de 25 de mayo Del 2019.
2-Acto No. 160-2021 del día 13 del mes de abril del año 2021, instrumentado
por el ministerial ADRIAN DE JESUS, alguacil de estrado del Juzgado de Paz
Especial de Transito Grupo 2 de Jarabacoa, contentivo de solicitud de entrega
amigable del inmueble.
3- Original del poder Especial de representación, otorgado por el Sr.
SANTIAGO CABRERA al Lic. ALVIZ REYES BETANCES de fecha del 19 de
octubre del año 2021. Instrumentado por el Dr. NATHANAEL ROSARIO,
abogado notario de Jarabacoa.
4- Foto de la ruptura de pared y la modificación de la misma realizada por la
demandada.
5- Copia de la cédula del demandante el Sr. SANTIAGO CABRERA.
Fijación de sala y Fecha para conocer audiencia de la demanda de
Desalojo por falta de Pago.

A LA: Honorable magistrada Arelis Ricourt, del Juzgado de paz de

Jarabacoa.

ASUNTO: Fijación de sala y Fecha para conocer audiencia de la demanda de

Desalojo por falta de Pago.

DEMANDANTE: Santiago cabrera

DEMANDADA: ANA ROSA UREÑA

ABOGADO: LIC. ALVIZ REYES BETANCES

REFERENCIA: Exp.2022-0123839 NCI:2022-00313, Sentencia No.453-01-

2023-SCON-00055 de fecha del 31 de marzo del 2023, emitida por el Juzgado
de paz de la Ciudad de La Vega.

HONORABLE MAGISTRAD@:

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del Señor SANTIAGO CABRERA

dominicano, mayor de edad, Ebanista, casado, portador de la cédula de
identidad y electoral No.050-099999-5, domiciliado y residente en la calle
4,casa s/n del sector de Brisas del Bosque de este Municipio de Jarabacoa,
provincia La Vega, quien tiene como abogado constituido y apoderado al LIC.
ALVIZ REYES BETANCES, abogado de los Tribunales Dominicanos, titular de
la cédula de identidad y electoral No. 050- 44645443-8, matriculado en el
colegio de abogado de la Rep. Dom. Con el carnet No.84242-157-20 y con
estudio profesional abierto en la calle Obdulio Jiménez #11, segundo Nivel de
Yerba Buena del Municipio de Jarabacoa. Tel. 809-234-6767, Lugar donde
hace elección de domicilio para todos los fines y consecuencias legales del
presente acto. Tiene a bien Solicitar lo siguiente:

UNICO: Fijar sala y fecha para conocer la Demanda en Desalojo por Falta de
pago.

Solicitud Hecha en el Municipio de Jarabacoa, provincia La Vega, R. D. A los

05 días del mes de septiembre del 2023.
_________________________________
Lic. ALVIZ REYES BETANCES.
ABOGADO APODERADOCO
AVENIR O CITACION DEMANDA EN COBRO DE PESOS

ACTO No. __466797______

En el Municipio de Jarabacoa, provincia La Vega República Dominicana, a los
_Veinte Cinco (25) días del mes de agosto del año Dos Mil Veintidós (2023).

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del Señor SANTIAGO CABRERA,

dominicano, mayor de edad, comerciante, soltero, provisto de la cédula de
identidad y electoral No.050-0022802-2, domiciliado y residente en este
municipio de Jarabacoa, debidamente representado por la señora ANA ROSA
UREÑA, dominicana, mayor de edad, soltera, provista de la cédula de
identidad y electoral No. 050-0046678-7, domiciliado y residente en este
municipio de Jarabacoa, quienes tienen como abogado constituido y apoderado
al LIC. ALVIZ REYES BETANCES, abogado de los Tribunales Dominicanos,
titular de la cédula de identidad y electoral No. 050-003454656-8, matriculado
en el colegio de abogado de la Rep. Dom. Con el carnet No.84242-198-20 y
con estudio profesional abierto en la calle 16 de agosto casi Esq. Duvergé del
Municipio de Jarabacoa. Tels. 809-574-8080, 809-838-9876 y 829-578-4040,
domicilio ad hoc en la calle Mella Edificio Hernández No. 39, Primer Nivel Apt.
7B, de la ciudad de La Vega, Lugar donde hace elección de domicilio para
todos los fines y consecuencias legales del presente acto.

Yo, FERNANDO PAEZ ROBLES, abajo firmado, ALGUACIL de estrado del

Juzgado de paz especial; de Transito No.2 del Municipio de Jarabacoa,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
portador de la cédula de identidad y electoral No.050-0034572, domiciliado y
residente en la calle 06 No. 24 de este municipio de Jarabacoa.

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre

actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de esta ciudad a la
calle COLONIA No. 05 casa No.22 del sector La Poza, que es donde vive y
tiene su domicilio conocido el señor CECILIO MUÑOZ Y UNA VEZ ALLI,
hablando personalmente con _CECILIO MUÑOZ quién me declara ser
ABOGADO de mi requerida y tener calidad para recibir actos de esta
naturaleza.

LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a la señora ANA ROSA UREÑA copia del

presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando,
mediante el cual mi requirente, LE CITA Y EMPLAZA, para que conforme fuera
de derecho y lugar, COMPAREZCA dentro del plazo de la octava franca más el
aumento en razón de la distancia, sito por ante el PALACIO DE JUSTICIA
ubicado en la C/ García Godoy Esq. Monseñor Panal de la Ciudad de La Vega,
a la Audiencia que celebrará dicha Cámara civil en su salón de audiencias
públicas, y que será fijada oportunamente, A LOS FINES Y MOTIVOS
SIGUENTES: Demanda en cobro de pesos

BAJO LAS MÁS AMPLIAS, ABSOLUTAS, FORMALES Y EXPRESAS

RESERVAS DE DERECHO, DE ACCIONES Y EXCEPCIONES QUE
ESTABLECE LA LEY.

Y para que mi requerido señor, CECILIO MUÑOZ, no alegue ignorarlo, así se

lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona con
quien dije haber hablado, la cual copia al igual que su original está firmada y
sellada en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY
FE;
COSTO RD$________

______________________________
EL ALGUACIL
 NOTIFICACION DE DEMANDA CIVIL EN DESALOJO

ACTO No. _46679

En el Municipio de Jarabacoa, provincia La Vega República Dominicana, a los
Veinte cinco (25) días del mes de junio del año Dos Mil Veintitrés (2023).

ACTUANDO A REQUERIMIENTO del Señor SANTIAGO CABRERA

dominicano, mayor de edad, XXXXX, soltero, portador de la cédula de
identidad y electoral No.050-007687909-7, domiciliado y residente en el 4,casa
s/n del sector de Brisas del Bosque de este Municipio de Jarabacoa, quien
tiene como abogado constituido y apoderado al LIC. ALVIZ REYES
BETANCES , abogado de los Tribunales Dominicanos, titular de la cédula de
identidad y electoral No. 050-0023969-8, matriculado en el colegio de abogado
de la Rep. Dom. Con el carnet No.84242-195-20 y con estudio profesional
abierto en la calle 16 de agosto casi Esq. Duvergé del Municipio de Jarabacoa.
Tels. 809-574-8080, 809-838-7070 y 829-578-4040, domicilio ad hoc en la calle
Mella Edificio Hernández No. 39, Primer Nivel Apt. 7B, de la ciudad de La
Vega, Lugar donde hace elección de domicilio para todos los fines y
consecuencias legales del presente acto.

Yo, FERNANDO PAEZ ROBLES, abajo firmado, ALGUACIL de estrado del

Juzgado de Paz especial; de Transito No.2 del Municipio de Jarabacoa,
debidamente nombrado, recibido y juramentado para los fines de mi ministerio,
portador de la cédula de identidad y electoral No.050-0567872, domiciliado y
residente en la calle 06 No. 24 de este municipio de Jarabacoa.

EXPRESAMENTE Y EN VIRTUD DEL ANTERIOR REQUERIMIENTO, siempre

actuando dentro de mi jurisdicción, me he trasladado dentro de este Municipio
de Jarabacoa, Provincia La Vega, a la COLONIA No. 05 casa No.22 del sector
La Poza, que es donde vive y tiene su domicilio conocido el señor CECILIO
MUÑOZ Y UNA VEZ ALLI, hablando personalmente con _CECILIO MUÑOZ
quién me declara ser ABOGADO de mi requerida y tener calidad para recibir
actos de esta naturaleza.

LE HE NOTIFICADO Y DEJADO a la señora ANA ROSA UREÑA copia del

presente acto, dándole lectura a la persona con quién digo estar hablando,
mediante el cual mi requirente, LE CITA Y EMPLAZA, para que conforme fuera
de derecho y lugar, COMPAREZCA dentro del plazo de la octava franca más el
aumento en razón de la distancia, asistida por el Ministerio de abogados por
ante la Presidencia de la Cámara Civil y Comercial de del Juzgado de primera
instancia del Distrito Judicial de La Vega , situado en uno de Los apartamientos
de la tercera Planta
Del Palacio de Justicia en la intercesión Federico García Godoy y Monseñor
Panal y Duvergé de la Ciudad de la Vega, a la Audiencia que celebrará en la
sala que resulte apoderada, situados en unos del día en dicho Juzgado en su e
l salón de audiencias públicas del Palacio de Justicia y que será fijada
oportunamente, A LOS FINES Y MOTIVOS SIGUENTES:

Y para que mi requerida señora, ANAROSA UREÑA, no alegue ignorarlo, así

se lo he notificado, dejándole copia del presente acto en manos de la persona
con quien dije haber hablado, la cual copia al igual que su original está firmada
y sellada en todas sus fojas por mí, Alguacil infrascrito que CERTIFICO Y DOY
FE;

COSTO RD$________

______________________________
EL ALGUACIL
En conclusión:

En una Demanda de Cobro Legales de pesos es de suma importancia contar

con pruebas que acrediten la acreencia ya que, en la República Dominicana,
todo aquel que alega un hecho en justicia debe de probarlo.

El juez en un caso está limitado a los documentos que le son sometidos al

debate y que han sido producidos de acuerdo a las prescripciones legales”.
(Casación Civil número 6, del 08 del mes de marzo del año 2006, Boletín
Judicial número 1144, páginas 96-100).

Por lo que como puede notarse, para poder demandar en Cobro Legales y/o
Pesos se debe de tener pruebas de la acreencia perseguida, y en este caso
vemos la prueba escrita ya que se trata de un inmueble rentado.
Referencias bibliográficas
Recursos de la materia.
Fc-abogados.com. (s.f.). Recuperado el 21 de 04 de 2024, de https://fc-
abogados.com/es/codigo-procesal-civil-de-la-republica-dominicana/