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    Rango para Simulación

    De
    Costo
    KD 11% 11%
    Ke 16% 16%

    Proporcion
    KD 55% 55%
    Ke 45%

    WACC 11.44%
    Tasa de Impuesto sobre la Renta (ISR) 31%

    Área de Edificio

    Área de Estacionamiento
    Área Bodegas
    Sótano1 2187 m2 38
    Sótano2 2187 m2 93
    Sótano3 2187 m2 93
    Sótano4 2187 m2 93

    TOTAL 8748 m2 317

    Áreas Útiles

    Nivel 1
    Jardines 330 m2
    Oficinas 1100 m2
    Circulación 330 m2

    Nivel 2
    Jardines 233 m2
    Oficinas 1293 m2
    Circulación 129 m2

    Nivel 3
    Oficinas 1040 m2
    Circulación 129 m2

    Nivel 4
    Oficinas 1055 m2
    Circulación 129 m2

    Nivel 5
    Oficinas 1055 m2
    Circulación 129 m2

    Nivel 6
    Oficinas 1055 m2
    Circulación 129 m2

    Nivel 7
    Oficinas 1055 m2
    Circulación 129 m2

    RESUMEN
    Jardines 563 m2
    Oficinas 7653 m2
    Circulacion 1104 m2
    Sótanos 8748

    CONDICIONES DE VENTA
    Reserva/Enganche 20%
    Pagos durante la Construcción 30%
    Saldo contra entrega de unidad terminada 50%
    100%

    RANGOS Y VARIABLES PARA SIMULACION

    PRECIOS

    CONSTRUCCiÓN Precio por m2 m2


    Jardines $ 100.00 563
    Circulación $ 150.00 1104
    Oficinas $ 350.00 7653
    TOTAL sin sótanos 9320
    Sótanos $ 300.00 8748
    TOTAL

    VENTA
    Oficinas $ 1,250.00
    Parqueo Unidad $ 15,000.00

    Gastos de Arranque Precio m2


    Terreno $ 250.00 2187

    Precio/% M2/COSTO CONST.


    Diseño arquitectónico 2% $ 2,900,450.00
    Ingeniero Hidráulico $ 0.75 9320
    Ingeniero Estructural $ 1.25 9320
    Ingeniero Eléctrico $ 0.75 9320
    Trámites Generales $ 10,000.00
    Licencias y otros impuestos de obra 4.5% $ 2,900,450.00
    Mecánica y análisis de suelos
    Estudio de impácto ambiental
    Terminación de obra
    Gastos Bancarios

    Gastos Administrativos
    Supervisión y Administración de obra 6%
    Desarrollo y Gestión del proyecto 4%
    Comisiones de venta 5%
    Publicidad 2%
    Imprevistos 2%
    Administración de ventas 2%

    Tiempos en Meses Meses


    Venta de las oficinas 12
    Construcción Estacionamiento 6
    Construcción Edificio 18
    A

    11%
    16%

    55%

    Circulación Unidades
    m2 78 m2 78
    m2 78 m2 81
    m2 78 m2 81
    m2 78 m2 81

    m2 312 m2 321
    SUB TOTAL
    $ 56,300.00
    $ 165,600.00
    $ 2,678,550.00
    $ 2,900,450.00
    $ 2,624,400.00
    $ 5,524,850.00

    SUB TOTAL
    $ 546,750.00

    SUB TOTAL
    $ 58,009.00
    m2 $ 6,990.00
    m2 $ 11,650.00
    m2 $ 6,990.00

    $ 130,520.25
    TOTAL costo obra $ 5,524,850.00

    0 1 2
    CONDICIONES DE VENTA TOTALES
    Reserva/Enganche 20% $ 1,104,970.00 $ 92,080.83 $ 92,080.83
    Pagos durante la Construcción 30% $ 1,657,455.00 $ 69,060.63 $ 69,060.63
    Saldo contra entrega de unidad terminada 50% $ 2,762,425.00
    100% $ 5,524,850.00
    3 4 5 6 7 8 9 10 11 12

    $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83 $ 92,080.83
    $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63
    13 14 15 16 17 18 19 20 21 22

    $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 69,060.63
    23 24 25

    $ 1,104,970.00
    $ 69,060.63 $ 69,060.63 $ 1,657,455.00
    $ 2,762,425.00
    $ 5,524,850.00

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