CONTRATO DE MANTENIMIENTO

Nro: 20MP07-22

Conste por el presente documento, el Contrato de Mantenimiento que suscriben:

Razón Social :
RUC. :
Dirección
Nombre de la Instalación :

Dirección de la Instalación :

Representantes :
DNI :
:
DNI :
:
DNI :

En adelante EL CLIENTE

Y, de la otra parte XIMACEG ELEVADORES PERU S.A.C., con R.U.C. Nº 20603586922, con domicilio en Calle las
Orquídeas Mz “T” Lote 5 San Anita, Lima, debidamente representado por el señor, Eusebio Gordines Espinoza
Policarpo, identificado con DNI. Nº 09740718, según facultades que corren inscritas en la Partida Electrónica No.
14150835 del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima y Callao, Oficina Lima, en adelante
XIMACEG.

En los términos y condiciones siguientes:

PRIMERO. - CONDICIONES ESPECÍFICAS

1.1.El servicio de mantenimiento será de los aparatos que a continuación se detallan:

Nro Tipo aparato Paradas Capacidad Marca

1.2. El importe del servicio será el siguiente:

 El importe no incluye el I.G.V.

1.3.La duración y vigencia serán:

a) De (12) meses, renovable previa comunicación por cualquier medio escrito del EL CLIENTE a XIMACEG con 30
días calendario anteriores al vencimiento. A falta de comunicación se entenderá automáticamente renovado
por un nuevo periodo de un (01) año.
b) El presente contrato entra en vigencia el día 21 de julio del 2022 en la ciudad de Lima - Perú.
c) La facturación dará inicio el 01 de agosto de 2022.

SEGUNDO. - PRESTACIONES Y SERVICIOS INCLUIDOS

2.1. VISITAS PERIODICAS DE MANTENIMIENTO PREVENTIVO por el personal calificado, con el fin de anticiparse a
las averías, emergencias o irregularidades de funcionamiento, dedicando especial atención a todos los
dispositivos de seguridad y elementos vitales del(os) aparato(s) elevador(es) dentro de la jornada laboral, de
lunes a viernes de 8:30 a 17:30horas. Dichas visitas se realizarán con un mínimo de una (01) vez al mes.

Al respecto, las partes dejan establecido que, si EL CLIENTE requiere que las Visitas Periódicas de
Mantenimiento Preventivo se lleve a cabo fuera del horario antes referido, XIMACEG tendrá la facultad de
modificar el importe, en función de los costos en los que se incurra para cumplir con lo solicitado, lo cual será
debidamente facturado a EL CLIENTE, previa aprobación

2.2. ENGRASE de todos los elementos que por sus características lo requieran, utilizando lubricantes específicos
para el producto, así como limpieza de los elementos propios del(os) aparato(s) elevador(es), siempre con las
especificaciones del fabricante.

2.3. ATENCION DE AVISOS DE AVERÍAS Y EMERGENCIAS: Servicio veinticuatro (24) horas de atención de avisos
de averías y emergencias para poner en funcionamiento normal el aparato, con desplazamiento de nuestros
técnicos las veinticuatro (24) horas, incluyendo días festivos.

En caso de ser necesario el cambio de algún componente y/o repuesto de los equipos, se realizará el mismo
previa aprobación / aceptación del presupuesto por parte de EL CLIENTE, salvo que el o los equipos se
encuentren dentro del periodo de garantía.

El personal de reparaciones informará a EL CLIENTE de la duración de las actividades para dejar el equipo en
condiciones normales de operación y obtendrá su aprobación para iniciar los trabajos de reparación.

En el caso de eventualidades como el corte de energía eléctrica, una caída de algún objeto al foso, o de
producirse una interrupción o mal funcionamiento de los elevadores por un inadecuado uso del equipo,
XIMACEG acudirá a solucionar dicha eventualidad cobrando el importe de mano de obra correspondiente.
2.4. RESPONSABILIDAD CIVIL DE XIMACEG Será cubierta según las condiciones establecidas, a través de la Póliza
de Seguro de Responsabilidad Civil que XIMACEG mantiene suscrita con una compañía de seguros local, con
una adecuada cobertura, que cubra cualquier daño que XIMACEG o su personal pudieran causar a las
instalaciones, bienes u personal de EL CLIENTE, bienes e integridad física de terceros, así como al mismo
personal de XIMACEG. La póliza estará válida durante la vigencia del presente contrato.

Queda establecido entre las partes que, los Equipos de Elevación, objeto del presente contrato, presentan piezas
y/o elementos que no han sido suministrados o instalados por XIMACEG, por tanto, este último declina toda
responsabilidad derivada de los defectos de fabricación y/o instalación que dichas piezas y/o elementos pudieran
presentar, encontrándose excluidos de las garantías que XIMACEG pudiera otorgar. No así respecto de las
piezas y/o elementos que provea XIMACEG, de los que será responsable.

Todo el personal de mantenimiento se encuentra en la planilla de XIMACEG, contando con el Seguro

2.5. PARTE DE SERVICIO: En la prestación de cada servicio de mantenimiento o reparación, el personal de XIMACEG
entregará un parte de servicio escrito a EL CLIENTE. Antes de retirarse de sus instalaciones, EL CLIENTE
deberá firmar dicho parte de servicio.

2.6. Cambio preventivo de repuestos. Se informará de los plazos en los que se recomienda los cambios de repuestos de
forma preventiva. En caso de no realizarse alguno de ellos, el seguro de responsabilidad civil mencionado en el
numeral 2.4, quedará sin efecto y XIMACEG no garantizará el buen funcionamiento de los equipos.

TERCERO. - TRABAJOS Y SUMINISTROS EXCLUIDOS EN EL IMPORTE DEL PRESENTE CONTRATO

3.1. Cambio de repuestos, suministro de componentes de los equipos, trabajos de mano de obra de mantenimiento
correctivo, salvo que las piezas y/o elementos que hubieren sido suministrados e instalados por XIMACEG se
encuentren dentro del período de garantía y la misma resulte aplicable.

3.2. Reparaciones o sustituciones de elementos deteriorados motivados por negligencia o maltrato de la(s)
instalación(es) o por cualquier otra causa no imputable a XIMACEG.

3.3. Los trabajos y suministros motivados por las modernizaciones o reformas solicitadas por EL CLIENTE, o que en un
futuro pudieran exigirse por organismos oficiales del rango local, provincial, nacional o internacional, compañías
de seguros, compañías suministradoras de electricidad, etc., así como los trabajos que se deriven de
manipulaciones en la(s) instalación(es) por personal ajeno a XIMACEG

3.4. La limpieza de la cabina, puertas o cualquier otro dispositivo expuesto al deterioro por parte de los usuarios. En
escaleras mecánicas, la limpieza de balaustradas (recubrimiento exterior), cristales, peldaños o cualquier otro
dispositivo expuesto al deterioro por parte de los usuarios. Lo establecido en la presente cláusula no excluye la
obligación del personal técnico de XIMACEG de dejar las instalaciones limpias y sin deterioro o suciedad como
consecuencia de su labor, al concluir la misma.
CUARTO. - DISPOSICIONES GENERALES

4.1. En el supuesto que EL CLIENTE esté disconforme con el servicio prestado por XIMACEG, deberá comunicarle de
forma fehaciente dicha disconformidad y sus motivos, con el fin que XIMACEG pueda tomar las medidas
correctoras oportunas. XIMACEG responderá en un plazo máximo de diez (10) días calendario, las medidas
correctivas adoptadas para solucionar dicha disconformidad.

4.2. Toda transformación que se efectúe en las características fundamentales del(os) aparato(s) elevador(es) o en el uso
del inmueble, otorgará a XIMACEG el derecho de modificar las condiciones de este contrato, las que podrán ser
aceptadas por EL CLIENTE o motivar la resolución anticipada del contrato.

4.3. XIMACEG no responderá de ninguna pérdida, daño, perjuicio o demora debido a huelgas, incendio, sismo (temblor,
terremoto, o cataclismo), robo, inundación, guerra, motín, daños intencionados, o cualquier caso fortuito o de
fuerza mayor y/o de cualquier contingencia que escape de su control.

En tal sentido, EL CLIENTE asumirá los costos del cambio y/o reparación de las piezas dañadas, por cualquiera
de los motivos antes descritos, previa aceptación del presupuesto a ser ofrecido por XIMACEG.

4.4. XIMACEG declina toda responsabilidad en caso de intervención o manipulación en cualquier parte del(os)
aparato(s) elevador(es) por personal ajena a XIMACEG, salvo los casos de normal operación de los mismos.

4.5. El representante de EL CLIENTE, al suscribir el presente contrato, actúa en nombre y representación y con
facultades suficientes, según declara, del o los propietarios del edificio y en su caso, de la comunidad de
propietarios.

Al respecto, las partes dejan establecido que EL CLIENTE queda obligado a permitir y facilitar el acceso a su
domicilio o local, al personal autorizado de XIMACEG. En tal sentido, bajo ningún motivo (económico, personal,
temporal, etc.) EL CLIENTE podrá negar el acceso al personal de XIMACEG, para el cumplimiento del servicio.
Caso contrario, de verificarse la negativa al acceso, EL CLIENTE quedará igualmente obligado al pago del
servicio.

De igual manera EL CLIENTE, se obliga a mantener la sala de maquinas libre de elementos extraños a las
instalaciones específicas, así como también a no permitir el montaje de instalaciones sobre o dentro de la sala de
maquinas, tales como:

 Alimentación de antenas.
 Tuberías de agua o desagüe.
 Instalaciones eléctricas ajenas al elevador.
 Paneles publicitarios, etc.

4.6. Todas las piezas sustituidas se quedarán en propiedad de EL CLIENTE quien se obliga a la destrucción y desecho
de las mismas, liberando de responsabilidad a XIMACEG.
QUINTO. - VIGENCIA DEL CONTRATO

5.1. La vigencia del presente contrato es el plazo fijado en la cláusula 1.3 de CONDICIONES ESPECIFICAS

5.2. A su vencimiento, se renovará por un periodo de un (01) año, conforme a lo estipulado en a) de 1.3 de este
contrato. La resolución del contrato por cualquiera de las partes debe darse mediante Carta Notarial dirigida con
una anticipación no menor de treinta (30) días calendario a la fecha de terminación del contrato.

5.3. Las partes, de común acuerdo, podrán dar por resuelto el presente contrato en cualquier momento.

5.4. Si EL CLIENTE, unilateralmente, da por resuelto el presente contrato de manera inmediata, antes de su
vencimiento, pagará a XIMACEG, en calidad de indemnización, una suma equivalente al 80% del importe del
servicio de mantenimiento que se hubiera generado hasta la terminación del contrato.

5.5. En caso de incumplimiento de las obligaciones asumidas por EL CLIENTE, XIMACEG podrá exigir a EL
CLIENTE su cumplimiento y/o dar por resuelto el presente contrato. En cuyo caso tendrá derecho a percibir en
calidad de indemnización la suma que hubiera percibido hasta la terminación del presente contrato.

5.6. En caso los equipos objeto del servicio de mantenimiento hayan sido vendidos al crédito por XIMACEG y aún no
estuvieran cancelados, si EL CLIENTE decidiera resolver el contrato de mantenimiento aplicando el preaviso,
deberá previamente cancelar el saldo del precio de la compraventa, aunque éste no haya sido el comprador.

5.7. EL CLIENTE podrá resolver el presente contrato, unilateralmente de pleno derecho en los siguientes casos:

5.7.1. En caso que transcurran dos (02) meses calendarios sin que XIMACEG cumpla con realizar las visitas
periódicas de mantenimiento previstas en el presente contrato y EL CLIENTE esté al día de sus pagos
de cuotas de mantenimiento, salvo que EL CLIENTE lo haya solicitado previamente.

5.7.2. Si XIMACEG no atiende dos (02) o más llamadas de avería de forma consecutiva dentro del mes en
curso, comunicado a su central de averías y, siempre que EL CLIENTE esté al día en sus pagos.

La resolución del contrato operará de pleno derecho una vez que EL CLIENTE comunique a XIMACEG,
mediante carta notarial, que está ejerciendo el derecho contemplando en el presente numeral, no siendo
aplicable penalidad alguna EL CLIENTE, excepto el pago por el servicio brindado hasta la fecha de resolución
del CONTRATO.

SEXTO. - PRECIO DEL SERVICIO

6.1. El importe convenido en este contrato, está basado en el costo de los insumos y de la mano de obra vigente en
enero del año de firma del mismo, por lo que cualquier alteración sobre los mencionados costos facultan a
XIMACEG a repercutirla, haciendo un reajuste en el precio establecido tomando como referencia la variación en
el índice del IPC (Índice de Precio al Consumidor), quedando las restantes cláusulas en vigor.
6.2. XIMACEG podrá variar el costo del servicio a partir del mes de enero de cada año, durante la vigencia del
contrato, como consecuencia de las variaciones del IPC mencionadas en la clausula precedente, así como
debido a alteraciones en los costos de material, repuestos y mano de obra (según sea el caso). En dicho
supuesto, XIMACEG comunicará a EL CLIENTE, mediante carta el nuevo precio del servicio y el inicio de este.

6.3. Correrán a cargo de EL CLIENTE, los impuestos o gravámenes que se deriven del otorgamiento de este contrato,
así como los derechos u honorarios que se devenguen por la posesión, propiedad, uso o traspaso de las
instalaciones, los que los Servicios de Industria, Municipalidades o Entidades Oficiales puedan gravar y
cualesquiera futuros puedan producirse.

SÉPTIMO. - CONDICIONES DE PAGO

7.1. El pago de importe descrito en el presente contrato será efectuado mensualmente previa presentación por
XIMACEG del comprobante de pago correspondiente al servicio realizado en el mes anterior, debiendo cancelar
EL CLIENTE dicha factura/boleta antes de los quince (15) días útiles posteriores a la fecha de recibido el
documento, quedando facultado XIMACEG a suspender el servicio, en caso de no pago de dos (02)
mensualidades de servicio.

Si así ocurriera, XIMACEG comunicará mediante carta simple a EL CLIENTE la suspensión del servicio. EL
CLIENTE asumirá la responsabilidad de las contingencias o incluso accidentes que pudieran ocurrir como
consecuencia de la cesación en el mantenimiento del(os) aparato(s) elevador(es), quedando XIMACEG
exonerado de toda responsabilidad.

Sin perjuicio de lo señalado en los párrafos precedentes, en el supuesto de imposibilidad de pago de las
mensualidades, XIMACEG podrá otorgarle facilidades de pago a solicitud de EL CLIENTE, a efectos de no
suspender la prestación del servicio de mantenimiento, el cual se seguirá facturando y cobrando regularmente.

7.2. En caso de atraso en el pago, las partes fijan como tasa de interés moratoria, la tasa de interés activa, en
moneda nacional o extranjera según se haya pactado el contrato en una u otra moneda, moratoria fijada, por la
Superintendencia de Banca y Seguros, desde la fecha de incumplimiento hasta la del pago efectivo. Los
intereses serán exigidos conjuntamente con el capital. Los pagos parciales se imputarán de acuerdo con el
artículo 1257º del Código Civil.

7.3. XIMACEG queda facultada para cargar a EL CLIENTE los importes correspondientes por gastos de devolución
de recibos y/o facturas, protestos, así como los intereses que se devenguen.

7.4. Las deudas o demás obligaciones que las partes tengan entre sí, podrán ser compensadas, cualquiera que sea
el origen de las deudas. Queda entendido y acordado por las partes, que el derecho de compensación que se
agrega, no reemplaza a cualquier otro derecho o recurso disponible por la ley de cualquiera de las partes. Por
este motivo, el derecho de ejercer o no el derecho de compensación, no implica la renuncia a ejercer dicho
derecho en el futuro, o de cualquier de los que la ley otorga.
OCTAVO. - CAMBIO DE PROPIEDAD

8.1. En caso de cambio de propietario, dominio o uso, total o parcialmente del inmueble en que se encuentre(n)
instalado(s) el(s) aparato(s) objeto de este contrato, el o los cedentes se obligan a incluir en el contrato
correspondiente una cláusula de cesión de posición contractual, en virtud del cual las adquirientes los sustituyan
en todos los acuerdos establecidos en el presente contrato. En caso de no realizarse esta cláusula, el nuevo
usuario aceptará el presente contrato con todas sus cláusulas.

8.2. La cesión de posición contractual es aceptada anticipadamente a través de la presente cláusula por
XIMACEG

8.3. EL CLIENTE comunicará a XIMACEG por escrito la cesión, adjuntando la aceptación de la parte de EL
CLIENTE. La falta de este requisito, implicará continuidad de las obligaciones contractuales de parte de EL
CLIENTE.

8.4. XIMACEG podrá transferir sus derechos de posición contractual. Por su parte, EL CLIENTE podrá ceder su
posición contractual exclusivamente a Edificio IPANEMA., debiendo para tal efecto comunicárselo a XIMACEG
mediante carta, procediendo con ello XIMACEG a formalizar la cesión señalada.

NOVENO. - ARBITRAJE

9.1. En caso de existir cualquier discrepancia en la ejecución y/o interpretación del presente contrato, las partes
convienen en que tratarán de resolverlo de manera directa entre ellos.

9.2. De no llegar a un arreglo en el plazo de quince (15) días calendario, y persistir las discrepancias, las partes
renuncian al fuero judicial de sus domicilios y se someten a la decisión inapelable del Centro de Arbitraje
Nacional e Internacional de la Cámara de Comercio de Lima, en el que conforme a sus reglamentos organizará el
arbitraje, designará árbitros y resolverá la controversia. El arbitraje se efectuará con arreglo a la Ley peruana.

9.3. Las partes se obligan a no impugnar el laudo arbitral emitido por la Cámara de Comercio de Lima,
exceptuándose el recurso de anulación ante el Poder Judicial, en los casos taxativamente señalados en el
artículo 63º del Decreto Legislativo No. 1071.

9.4. Los gastos del arbitraje serán asumidos íntegramente por la parte perdedora, salvo los honorarios de los
abogados, que serán asumidos por cada una de las partes, directamente. Sin perjuicio de lo pactado en el
presente numeral, los gastos u honorarios que deberán pagarse hasta la expedición del laudo arbitral serán
asumidos por ambas partes, debiendo la parte perdedora rembolsar a la otra parte los gastos y honorarios que
deberán pagarse hasta la expedición del laudo.

DECIMO. - CLAUSULA DEL DOMICILIO

10.1.Las partes señalan como sus domicilios los indicados en la introducción del presente documento, donde se les hará
 llegar todas las comunicaciones y notificaciones derivadas del presente contrato.

10.2.Cualquier cambio de domicilio será comunicado a la otra por carta simple, el mismo que deberá estar dentro del
radio urbano de la ciudad de Lima, cambio que sólo tendrá efectos a los tres (03) días útiles siguientes de la
recepción de la comunicación correspondiente.

DÉCIMO PRIMERO. - CLAUSULA DEL DOMICILIO

La central de averías cuenta con los siguientes teléfonos durante las 24 horas del día, incluidos fines de semana y
feriados: 960180494 y el Correo Electrónico (e-mail): informes@ximaceg.com XIMACEG queda obligada a comunicar
oportunamente a EL CLIENTE los cambios de teléfono y de correo electrónico (e-mail).

DÉCIMA SEGUNDO. - ACEPTACIÓN DEL CONTRATO

Conforme ambas con lo estipulado en el presente contrato y en prueba de conformidad y aceptación plena, lo firman por
duplicado.

______________________________________ __________________________________________
por EL CLIENTE por XIMACEG