CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL

DE UNA PARTE: La señora JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ Dominicana, Mayor de Edad, portadora de la
Cedula de Identidad y Electoral No. 093-0007724-6 domiciliado y residente en Santo Domingo, Distrito Nacional
y transitoriamente en esta ciudad de Santo Domingo Este, Republica Dominicana. Quien en el Presente contrato
se llamarán por su propio Nombre, PRIMERA PARTE o PROPIETARIA -------------------------------

Y DE LA OTRA PARTE: LA SEÑORA VANESSA ALEXANDRA ROMERO BRITO , Venezolana , mayor de edad,
soltera, portadora del pasaporte No.108657135 domiciliada y residente, en Santo Domingo, D.N., Capital de la
Republica Dominicana y transitoriamente en esta ciudad en Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo. Quien
en el Presente contrato será llamada por su propio Nombre, SEGUNDA PARTE O INQUILINA.------------------------
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--
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE por el presente acto consiente en alquilar a LA SEGUNDA PARTE quien acepta,
el inmueble que a continuación se describe: EL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO 1 ,
UBICADO EN LA CALLLE ROMA NO.52,CON POMPEYA DIAGONAL AL PARQUE ITALIA, SANTO DOMINGO
ESTE (Referencia frente al colmado palacio )

SEGUNDO: EL ALQUILER del inmueble descrito en el ordinal primero de este acto, es de DIECISIETE MIL
PESOS DOMINICANOS ORO CON CERO CENTAVOS (RD$17,000.00) MENSUALES, precio aceptado por la
SEGUNDA PARTE, quien además se obliga a pagar dicho precio A LA PRIMERA PARTE mes por mes y sin
retardo, todos los días Treinta (30) de cada mes y quien en caso de pasar esta fecha correrá una mora de
Cien pesos Diarios (RD$100.00) por cada día en atraso, hasta que se efectué el pago. Pagos que se
efectuaran hasta la completa disolución por falta de pago, desahucio o terminación por mutuo acuerdo de las
partes. Queda entendido que cualquier fracción de mes por falta de pago será considerada como un mes para los
fines de pago del pecio del alquiler.
TERCERO: El inmueble objeto de este contrato se alquila para uso exclusivo como LOCAL de la SEGUNDA
PARTE y no podrá ser usado para otros fines. Tampoco podrá cederlo ni gratuita, ni onerosamente a terceros no
importando la familiaridad de estos, SIN EL CONSENTIMIENTO ESCRITO Y EXPRESO de la PROPIETARIA , la
negativa para su autorización para los fines precedentemente expuestos en este artículo no tendrá que ser
motivada. SE PROHIBE EXPRESAMENTE A LOS INQUILINAS EL SUB-ALQUILER del inmueble objeto del
presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: EL INQUILINA, es decir, la SEGUNDA PARTE, recibe el inmueble alquilado en perfectas condiciones
y se obliga durante la vigencia de este contrato a lo siguiente: Mantener el inmueble alquilado en buenas
condiciones. Permitir las gruesas reparaciones que entienda de lugar el propietario sin exigir
indemnización. Mantener las tuberías sanitarias en perfecto estado tal como la ha recibido, así como
también las tuberías del agua, todos los defectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,
cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavadero,
fregadero, y cualquier desagüe), cambio de zapatillas, rotura de llaves, los cuales deber ser reparadas y
repuestas a su solo costo del INQUILINA. Pagar los arbitrarios que le corresponda al INQUILINA como el
Ayuntamiento del Santo Domingo Este (agua y basura), Teléfono, Cable, Electricidad, así como cualquier
otro servicio que estos soliciten. EL INQUILINA, tendrá la total obligación del cuidado, limpieza y Protección a
su vez del área de Techo, a los fines de evitar filtraciones por falta de vigilancia y el debido aviso a la PRIMERA
PARTE.------

PARRAFO PRIMERO: EL INQUILINA, es decir, la SEGUNDA PARTE se compromete a No hacer ningún cambio
o distribución nueva dentro del local alquilado sin la previa autorización por escrito de la propietaria y en caso de
obtenida esta, las mejoras o cambios hechos quedaran a beneficio de LA PRIMERA PARTE.---------------------------
----------------

PARRAFO SEGUNDO: EL INQUILINA, o la SEGUNDA PARTE A su vez, SE OBLIGA A NO TENER

MASCOTAS DE NINGUNA ESPECIE EN EL INMUEBLE ALQUILADO, COMO ASÍ, SE LE PROHIBE A LA
SEGUNDA PARTE, LOS RUIDOS DE MUSICA Y (OTRAS FORMAS ESCANDALOSAS, QUE PERTURBEN A
LOS VECINOS). LA VIOLACION DE ESTE PARROFO CONLLEVA LA RESICIÓN DEL CONTRATO FIRMADO.-
-----------------------------

QUINTO: Este contrato tiene una duración de Un (1) año. La SEGUNDA PARTE, se obliga a entregar
totalmente desocupado el inmueble objeto de este mismo artículo, LIMPIO, PINTADO, ASÍ COMO LO HAN
RECIBIDO Y ESTE LO HA ADMITIDO EN ESTE MISMO CONTRATO.-----

PARRAFO UNICO: En caso de renovación de contrato la SEGUNDA PARTE, si tiene la intención de RENOVAR
el Contrato Notificará por escrito 60 días antes a la PRIMERA PARTE, dicha intención, a lo cual, la PRIMERA
PARTE, a su vez, notificará por escrito, si está de acuerdo en dicha Renovación, en caso de que No, no tendrá
que ser motivada dicha negativa. La SEGUNDA PARTE, en caso de ser Renovado el contrato, se obliga a pagar
el Diez (10%) Por ciento más sumado al valor del inquilinato pactado en este contrato como nuevo precio de
alquiler, como a su vez, el pago de los gastos y honorarios para la realización del nuevo contrato de alquiler,
renovación que deberá ser consensuada entre las partes, un mes antes de terminar este contrato de alquiler no
teniendo que ser notificada. ----

1
SEXTO: LA SEGUNDA PARTE entrega a la PRIMERA PARTE, la suma de TREINTA Y CUATRO MIL PESOS
DOMINICANOS ORO CON CERO CENTAVOS (RD$ 34,000.00) en calidad de Dos (2) meses como Depósito.
Suma que será depositada en el Banco Agrícola de la República Dominicana. Esta suma NO podrá ser aplicada
al pago de los alquileres mientras esté vigente este contrato. Cubrirá en caso de resiliacion por falta de pago,
dos meses de alquiler de los vencidos, y si no fuere este el caso, cualquiera de los daños causados por su desalojo
u honorarios, si esta suma un cubriere dichos meses o daños, será notificado el mandamiento de pago para fines
de cubrir estos dineros faltantes.---Dicho Deposito no será devuelto al INQUILINA, si este renuncia al contrato
antes de llegado el termino de este mismo contrato.-----------------------------------------------------------------------------
-------

SEPTIMO: LA SEGUNDA PARTE se obliga a no dejar cuenta pendiente de pago de luz y teléfono, cable, Internet,
etc. al hacer la entrega del inmueble desocupado. Mantener completamente al día los pagos de los servicios antes
mencionados, obligándose a presentar a LA PROPIETARIA , cuando esté lo requiera los recibos de pagos que
esté le solicite. En caso de que el propietario estuviere obligado a pagar una deuda originada de esos servicios
una vez terminado el contrato de alquiler, el recobro de esta suma podrá ser aplicado al depósito, sino cubriera
el depósito, la suma que excediere deberá perseguirse por una demanda en el tribunal correspondiente.------------
-----

OCTAVO: LA FALTA DE PAGO DEL PRECIO DEL ALQUILER DE UN MES CUALQUIERA o FRACCIÓN DE
MES, tal como esta estipulado en el ordinal segundo de este contrato es causa de rescisión o resiliacion de este
contrato de alquiler. La resiliacion o rescisión del contrato de alquiler será perseguida por LA PRIMERA PARTE
Conjuntamente con el pago del precio del alquiler o los alquileres vencidos.---------------------------------------------------
---------------------------------------------------

NOVENO: EL INQUILINA se obliga a no almacenar sustancias inflamables ni toxicas en el apartamento alquilado.-

-
DECIMO:EL INQUILINA ó SEGUNDA PARTE dan constancia de haber recibido a su entera conformidad Un (1)
Juego de LLAVES correspondientes al inmueble alquilado, el cual se obliga a devolver al arrendador ó PRIMERA
PARTE al término de este contrato.--------------------------

DECIMO CUARTO: LA SEGUNDA PARTE eligen el domicilio en el inmueble alquilado cuando aun lo vivan, y en
la dirección del fiador cuando el inmueble alquilado haya sido desocupado. Y el Arrendador ó PRIMERA PARTE,
en la dirección establecida al principio de este mismo contrato.--------------------------------------------------------------------
-----------------------------

HECHO Y FIRMADO en Tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes
contratantes. Este Acto costa de Tres (3) Paginas. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de
la República Dominicana, a los Un (1) días del mes de Junio del año Dos Mil Veinticuatro (2024).

_________________________________
JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ
Arrendador ó Primera Parte

_______________________________
Vanessa Alexandra Romero Brito
INQUILINA ó Segunda Parte

YO, DR. JUAN FERRERAS MATOS, abogado, miembro activo del Colegio de Notario Incorporado, matricula
No.3614, de esta Ciudad, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia
por las señores, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia por Los
señores JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ (EL ARRENDADOR ó PRIMERA PARTE), Vanessa Alexandra
Romero Brito (INQUILINA-SEGUNDA PARTE) cuyas generales constan, quienes me han declarado que esa
son las firmas que acostumbran a usar en todos sus actos y que lo hacían libre y voluntariamente. HECHO Y
FIRMADO en la Capital de la República Dominicana, a los Un (1) días del mes de Junio del año Dos Mil Veinticuatro
(2024).

DR. JUAN FERRERAS MATOS

ABOGADO NOTARIO

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 CONTRATO DE ALQUILER DE LOCAL COMERCIAL
DE UNA PARTE: La señora JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ Dominicana, Mayor de Edad, portadora de la
Cedula de Identidad y Electoral No. 093-0007724-6 domiciliado y residente en Santo Domingo, Distrito Nacional
y transitoriamente en esta ciudad de Santo Domingo Este, Republica Dominicana. Quien en el Presente contrato
se llamarán por su propio Nombre, PRIMERA PARTE o PROPIETARIA -------------------------------

Y DE LA OTRA PARTE: EL SEÑOR ANDY OMAR JIMENEZ SANCHES Dominicana, mayor de edad, soltero
portador de la cedula No. 402-3002695-3 , domiciliada y residente, en Santo Domingo, D.N., Capital de la
Republica Dominicana y transitoriamente en esta ciudad en Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo. Quien
en el Presente contrato será llamada por su propio Nombre, SEGUNDA PARTE O INQUILINO.------------------------

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE

PRIMERO: LA PRIMERA PARTE por el presente acto consiente en alquilar a LA SEGUNDA PARTE quien acepta,
el inmueble que a continuación se describe: EL LOCAL COMERCIAL MARCADO CON EL NUMERO 2 UBICADO
EN LA CALLLE ROMA NO.52,CON POMPEYA DIAGONAL AL PARQUE ITALIA, SANTO DOMINGO ESTE
(Referencia frente al colmado palacio )

SEGUNDO: EL ALQUILER del inmueble descrito en el ordinal primero de este acto, es de DIECISIETE MIL
PESOS DOMINICANOS ORO CON CERO CENTAVOS (RD$17,000.00) MENSUALES, precio aceptado por la
SEGUNDA PARTE, quien además se obliga a pagar dicho precio A LA PRIMERA PARTE mes por mes y sin
retardo, todos los días Treinta (30) de cada mes y quien en caso de pasar esta fecha correrá una mora de
Cien pesos Diarios (RD$100.00) por cada día en atraso, hasta que se efectué el pago. Pagos que se
efectuaran hasta la completa disolución por falta de pago, desahucio o terminación por mutuo acuerdo de las
partes. Queda entendido que cualquier fracción de mes por falta de pago será considerada como un mes para los
fines de pago del pecio del alquiler.
TERCERO: El inmueble objeto de este contrato se alquila para uso exclusivo como LOCAL de la SEGUNDA
PARTE y no podrá ser usado para otros fines. Tampoco podrá cederlo ni gratuita, ni onerosamente a terceros no
importando la familiaridad de estos, SIN EL CONSENTIMIENTO ESCRITO Y EXPRESO de la PROPIETARIA , la
negativa para su autorización para los fines precedentemente expuestos en este artículo no tendrá que ser
motivada. SE PROHIBE EXPRESAMENTE A LOS INQUILINAS EL SUB-ALQUILER del inmueble objeto del
presente contrato.--------------------------------------------------------------------------------------------------------

CUARTO: EL INQUILINO, es decir, la SEGUNDA PARTE, recibe el inmueble alquilado en perfectas condiciones
y se obliga durante la vigencia de este contrato a lo siguiente: Mantener el inmueble alquilado en buenas
condiciones. Permitir las gruesas reparaciones que entienda de lugar el propietario sin exigir
indemnización. Mantener las tuberías sanitarias en perfecto estado tal como la ha recibido, así como
también las tuberías del agua, todos los defectos en paredes, pisos, puertas, ventanas, cristales,
cerraduras, instalaciones eléctricas, instalaciones sanitarias (obstrucción de inodoros, lavadero,
fregadero, y cualquier desagüe), cambio de zapatillas, rotura de llaves, los cuales deber ser reparadas y
repuestas a su solo costo del INQUILINA. Pagar los arbitrarios que le corresponda al INQUILINA como el
Ayuntamiento del Santo Domingo Este (agua y basura), Teléfono, Cable, Electricidad, así como cualquier
otro servicio que estos soliciten. EL INQUILINA, tendrá la total obligación del cuidado, limpieza y Protección a
su vez del área de Techo, a los fines de evitar filtraciones por falta de vigilancia y el debido aviso a la PRIMERA
PARTE.------

PARRAFO PRIMERO EL INQUILINO, es decir, la SEGUNDA PARTE se compromete a No hacer ningún cambio
o distribución nueva dentro del local alquilado sin la previa autorización por escrito de la propietaria y en caso de
obtenida esta, las mejoras o cambios hechos quedaran a beneficio de LA PRIMERA PARTE.---------------------------
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PARRAFO SEGUNDO: EL INQUILINA, o la SEGUNDA PARTE A su vez, SE OBLIGA A NO TENER

MASCOTAS DE NINGUNA ESPECIE EN EL INMUEBLE ALQUILADO, COMO ASÍ, SE LE PROHIBE A LA
SEGUNDA PARTE, LOS RUIDOS DE MUSICA Y (OTRAS FORMAS ESCANDALOSAS, QUE PERTURBEN A
LOS VECINOS). LA VIOLACION DE ESTE PARROFO CONLLEVA LA RESICIÓN DEL CONTRATO FIRMADO.-
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QUINTO: Este contrato tiene una duración de Un (1) año. La SEGUNDA PARTE, se obliga a entregar
totalmente desocupado el inmueble objeto de este mismo artículo, LIMPIO, PINTADO, ASÍ COMO LO HAN
RECIBIDO Y ESTE LO HA ADMITIDO EN ESTE MISMO CONTRATO.-----

PARRAFO UNICO: En caso de renovación de contrato la SEGUNDA PARTE, si tiene la intención de RENOVAR
el Contrato Notificará por escrito 60 días antes a la PRIMERA PARTE, dicha intención, a lo cual, la PRIMERA
PARTE, a su vez, notificará por escrito, si está de acuerdo en dicha Renovación, en caso de que No, no tendrá
que ser motivada dicha negativa. La SEGUNDA PARTE, en caso de ser Renovado el contrato, se obliga a pagar
el Diez (10%) Por ciento más sumado al valor del inquilinato pactado en este contrato como nuevo precio de
alquiler, como a su vez, el pago de los gastos y honorarios para la realización del nuevo contrato de alquiler,

3
renovación que deberá ser consensuada entre las partes, un mes antes de terminar este contrato de alquiler no
teniendo que ser notificada. ----

SEXTO: LA SEGUNDA PARTE entrega a la PRIMERA PARTE, la suma de TREINTA Y CUATRO MIL PESOS
DOMINICANOS ORO CON CERO CENTAVOS (RD$ 34,000.00) en calidad de Dos (2) meses como Depósito.
Suma que será depositada en el Banco Agrícola de la República Dominicana. Esta suma NO podrá ser aplicada
al pago de los alquileres mientras esté vigente este contrato. Cubrirá en caso de resiliacion por falta de pago,
dos meses de alquiler de los vencidos, y si no fuere este el caso, cualquiera de los daños causados por su desalojo
u honorarios, si esta suma un cubriere dichos meses o daños, será notificado el mandamiento de pago para fines
de cubrir estos dineros faltantes.---Dicho Deposito no será devuelto al INQUILINA, si este renuncia al contrato
antes de llegado el termino de este mismo contrato.-----------------------------------------------------------------------------
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SEPTIMO: LA SEGUNDA PARTE se obliga a no dejar cuenta pendiente de pago de luz y teléfono, cable, Internet,
etc. al hacer la entrega del inmueble desocupado. Mantener completamente al día los pagos de los servicios antes
mencionados, obligándose a presentar a LA PROPIETARIA , cuando esté lo requiera los recibos de pagos que
esté le solicite. En caso de que el propietario estuviere obligado a pagar una deuda originada de esos servicios
una vez terminado el contrato de alquiler, el recobro de esta suma podrá ser aplicado al depósito, sino cubriera
el depósito, la suma que excediere deberá perseguirse por una demanda en el tribunal correspondiente.------------
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OCTAVO: LA FALTA DE PAGO DEL PRECIO DEL ALQUILER DE UN MES CUALQUIERA o FRACCIÓN DE
MES, tal como esta estipulado en el ordinal segundo de este contrato es causa de rescisión o resiliacion de este
contrato de alquiler. La resiliacion o rescisión del contrato de alquiler será perseguida por LA PRIMERA PARTE
Conjuntamente con el pago del precio del alquiler o los alquileres vencidos.---------------------------------------------------
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NOVENO: EL INQUILINO se obliga a no almacenar sustancias inflamables ni toxicas en el apartamento alquilado.-

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DECIMO:EL INQUILINO ó SEGUNDA PARTE dan constancia de haber recibido a su entera conformidad Un (1)
Juego de LLAVES correspondientes al inmueble alquilado, el cual se obliga a devolver al arrendador ó PRIMERA
PARTE al término de este contrato.--------------------------

DECIMO CUARTO: LA SEGUNDA PARTE eligen el domicilio en el inmueble alquilado cuando aun lo vivan, y en
la dirección del fiador cuando el inmueble alquilado haya sido desocupado. Y el Arrendador ó PRIMERA PARTE,
en la dirección establecida al principio de este mismo contrato.--------------------------------------------------------------------
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HECHO Y FIRMADO en Tres (3) originales de un mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes
contratantes. Este Acto costa de Tres (3) Paginas. En la Ciudad de Santo Domingo, Distrito Nacional, Capital de
la República Dominicana, a los Un (1) días del mes de Junio del año Dos Mil Veinticuatro (2024).

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JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ
Arrendador ó Primera Parte

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ANDY OMAR JIMENEZ SANCHES
INQUILINo ó Segunda Parte

YO, DR. JUAN FERRERAS MATOS, abogado, miembro activo del Colegio de Notario Incorporado, matricula
No.3614, de esta Ciudad, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia
por las señores, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden fueron puestas en mi presencia por Los
señores JOANNY SALCEDO RODRIGUEZ (EL ARRENDADOR ó PRIMERA PARTE), ANDY OMAR JIMENEZ
SANCHES (INQUILINO-SEGUNDA PARTE) cuyas generales constan, quienes me han declarado que esa son
las firmas que acostumbran a usar en todos sus actos y que lo hacían libre y voluntariamente. HECHO Y FIRMADO
en la Capital de la República Dominicana, a los Un (1) días del mes de Junio del año Dos Mil Veinticuatro (2024).

DR. JUAN FERRERAS MATOS

ABOGADO NOTARIO