CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA

ADUCCION, PRE-TRATRAMIENTO Y CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE

ACUEDUCTO URBANO EN EL MUNICIPIO DE TAME

PREDIO : “FI RIO DE ORO” (Según Folio de Matrícula Inmobiliaria)

VEREDA : “MATELION” (Según Folio de Matrícula Inmobiliaria)
MUNICIPIO : TAME
DEPARTAMENTO : ARAUCA
PROPIETARIO : MARIO ANTONIO BASTO MEDINA
DIRECCION :”FI RIO DE ORO” (Según Folio de Matrícula Inmobiliaria)
TELEFONO :
MATRICULA
INMOBILIARIA : 410-43495

Los suscritos, Mario Antonio Basto Medina, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía número 17.548.395, vecino del municipio de _______________, departamento de
________________, actuando a nombre propio y en su calidad de propietario del predio
denominado “FI RIO DE ORO " (Según Folio de Matrícula Inmobiliaria), quien para efectos de
este contrato se llamará, EL PROPIETARIO, por una parte; por la otra Luisa Johana, Herrera
Ballesteros mayor de edad, vecina de Tame., identificada con C. C. 68.296.293 en su condición de
representante legal de la EMPRESA DE SERVICIOS PUBLICOS DE TAME “CARIBABARE
E.S.P.” identificada con NIT. NIT 800.093.257-6, de acuerdo con el certificado de existencia y
representación legal de CARIBABARE E.S.P., autorizada para suscribir contratos y convenios,
según documentos que soporta y adjunta al presente documento, en adelante LA COMPAÑÍA; y
por la otra Rafael Ernesto Pinto Serrano, mayor de edad, vecino de Bogotá D.C., identificado con
C. C. 79.159.728, quien obra en su condición de Mandatario General Suplente de PAREX
RESOURCES (COLOMBIA) AG SUCURSAL, con NIT. 900.268.747-9, Sucursal de una
Sociedad extranjera, debidamente establecida en Colombia, según Escritura Pública número 281 de
fecha 17 de febrero de 2009 de la Notaría diez y seis (16) del Círculo notarial de Bogotá, inscrita
en la Cámara de Comercio de Bogotá el 21 de febrero de 2009 bajo el número 175060 del libro VI,
quien en adelante se denominara EL PAGADOR; hemos celebrado un contrato de
“CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA ADUCCION, PRE-
TRATRAMIENTO Y CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO URBANO EN EL
MUNICIPIO DE TAME” que se determina por las siguientes cláusulas.

PRIMERA: PROPIEDAD Y TRADICIÓN El señor Mario Antonio Basto Medina, adquirió la

propiedad del predio denominado “FI RIO DE ORO " (Según Folio de Matrícula Inmobiliaria),
ubicado en la vereda “MATELION” (sig) (según folio de matrícula), del municipio de Tame,
departamento de Arauca, identificado co|n folio de matrícula 410-43495 y cédula catastral número
81794000000005521000 (según folio de matrícula Inmobiliaria), con una extension superficiaria de
setenta y cuatro (74) hectareas por compraventa realizada mediante escritura pública No. 1126 del
29 de septiembre de 2008 de la Notaria Unica De Tame, en adelante EL PREDIO.

PARAGRAFO: Sobre el predio actualmente recae una limitación al dominio consistente en

“Declaratoria De Zonas De Inminencia De Riesgo De Desplazamiento Forzado” registrada en la
anotación No. 8 del folio 410-43495, en razón a esto EL PROPIETARIO, se compromete a que
realizará el trámite correspondiente al levantamiento de la limitación previo a la fecha de la
escritura Publica pactada en la cláusula séptima del presente contrato, de manera tal que el predio se
encuentre libre de esta limitación al momento de firmar la correspondiente escritura Pública.
SEGUNDA: OBRA: Sobre EL PREDIO anteriormente identificado se requiere constituir
SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA ADUCCION, PRE-TRATRAMIENTO Y
CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO URBANO EN EL MUNICIPIO DE
TAME, sobre una (1) faja de terreno, en una longitud aproximada de mil seiscientos noventa y un
coma cuatro mil setecientos cuarenta y cuatro metros (1.691,4744 m), con un ancho de ocho (8)
metros, para un área total de trece mil quinientos treinta y uno coma setecientos noventa y cinco
(13531,795) metros cuadrados aproximadamente, cuyas coordenadas y plano se anexan al presente
documento y son las siguientes:

AREA 1 (M2) 13531,795

PERIMETRO (M) 3399,110
PTO NORTE (Y) ESTE (X)
1 1201164,666 914910,231
2 1201162,928 914962,855
3 1201154,920 915021,594

AREA 1 (M2) 13531,795

PERIMETRO (M) 3399,110
PTO NORTE (Y) ESTE (X)
4 1201152,930 915055,845
5 1201147,466 915107,159
6 1201142,248 915148,537
7 1201107,143 915298,403
8 1201103,275 915394,828
9 1201101,321 915490,369
10 1201096,836 915598,485
11 1201097,342 915647,316
12 1201133,742 915738,730
13 1201142,150 915768,620
14 1201133,001 915900,302
15 1201154,869 915951,668
16 1201177,865 916000,207
17 1201218,372 916082,958
18 1201250,805 916131,770
19 1201355,727 916282,385
20 1201422,057 916380,796
21 1201453,502 916425,982
22 1201490,496 916483,148
23 1201482,885 916486,113
24 1201446,858 916430,441
25 1201415,456 916385,316
 26 1201349,128 916286,907
27 1201244,191 916136,271
28 1201211,417 916086,947
29 1201170,657 916003,678
30 1201147,571 915954,949
31 1201125,125 915902,225
32 1201124,929 915901,060
33 1201134,073 915769,450
34 1201126,154 915741,299
35 1201089,358 915648,890
36 1201088,834 915598,361
37 1201093,325 915490,121
38 1201095,278 915394,586
39 1201099,180 915297,321

AREA 1 (M2) 13531,795

PERIMETRO (M) 3399,110
PTO NORTE (Y) ESTE (X)
40 1201134,363 915147,120
41 1201139,519 915106,235
42 1201144,954 915055,189
43 1201146,952 915020,821
44 1201154,946 914962,181
45 1201156,681 914909,654

No obstante, la descripción de cabida y linderos la Ocupación se hace como cuerpo cierto.

TERCERA: CONSTITUCIÓN: EL PROPIETARIO constituye a favor de LA COMPAÑÍA y

a sus agentes o cesionarios en dicho predio los derechos de uso y ocupación derivados del
CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA
ADUCCION, PRE-TRATRAMIENTO Y CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE
ACUEDUCTO URBANO EN EL MUNICIPIO DE TAME, en virtud de la cual LA
COMPAÑÍA o la persona natural o jurídica a quien esta ceda sus derechos, pueda ejecutar las
obras necesarias según la técnica lo requiera para la construcción de la servidumbre determinada en
la cláusula segunda. Durante los trabajos de construcción y mantenimiento de la redes y tuberías y
en general durante todo el plazo de la servidumbre LA COMPAÑÍA podrá desarrollar actividades
a partir de la firma del presente contrato, como instalar, usar, reparar y mantener las construcciones,
equipos, tuberías que requieran así como la inspección periódica, sostenimiento, reparación,
cambio, reposición, y, en general podrá ejecutar todas las obras que en cualquier momento requiera
LA COMPAÑIA para su normal y buen funcionamiento, así como el tránsito del personal
necesario para ejecutar tales trabajos, ya se trate de sus propios trabajadores y equipos o de sus
contratistas.

PARAGRAFO PRIMERO: EL PROPIETARIO declara y reconoce que ha hecho entrega real y

material de las zonas alinderadas en la Cláusula Segunda del presente contrato junto con todas sus
mejoras a partir de la firma del presente contrato; y en adelante se obliga a garantizar el libre acceso
a EL PREDIO y al ejercicio del derecho de SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA
ADUCCION, PRE-TRATAMIENTO Y CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO
URBANO EN EL MUNICIPIO DE TAME y se compromete a no incurrir por sí mismo, ni por
interpuesta persona en vías de hecho o cualquier clase de perturbación que limite el ejercicio de la
misma.

CUARTA: VIGENCIA USO Y DESTINO DE LA SERVIDUMBRE: El plazo de la

servidumbre que se constituye por el presente contrato de servidumbre es permanente. e irrevocable
y consiste esencialmente en el derecho que tendrá LA COMPAÑÍA o sus causahabientes o
cesionarios a cualquier título a los siguientes derechos:
a) Extender las redes requeridas en la franja de servidumbre, ocupando de manera permanente la
faja o zona correspondiente a las instalaciones fijas que sean necesarias construir.
b) Remover cultivos y obstáculos que impidan la construcción o sostenimiento del tramo para la
extensión de las redes
c) transitar por las vías existentes del predio, para llegar a la zona de servidumbre con el equipo
necesario durante la extensión de las redes.
d) Cortar los árboles que consideren necesarios, por entorpecer la construcción o el mantenimiento
de la obra, que estén sembrados dentro de la faja o zona de servidumbre.
e) Impedir que dentro de tal faja de servidumbre se levanten edificaciones o se ejecuten obras que
obstaculicen el libre ejercicio del derecho que LA COMPAÑIA o sus causahabientes o cesionarios
adquieren.
f) Transitar su personal o contratistas autorizados por LA COMPAÑIA, libremente por la faja o
zona de servidumbre con el objeto de verificar, mejorar, modificar y reparar si fuere necesario, la
extensión de las redes y si esa fuera la destinación o cualquier otra, dando aviso previamente a EL
PROPIETARIO o a su representante, salvo en caso de emergencia, procurando siempre causar el
menor daño posible a las cercas, jardines o sementeras y en el evento de que sean causadas
afectaciones por fuera de la servidumbre, estar deberán ser debidamente reparadas.
g) Es entendido que por la constitución de esta servidumbre no se transfiere el derecho de dominio
sobre ella.
h) Que, en las servidumbres constituidas, quedan comprendidos los trabajos desarrollados por LA
COMPAÑIA, así como las tuberías colocadas y demás obras anexas para tal fin.
i) En el evento de que exista una mayor intervención de área, frente a la constituida como
servidumbre, la COMPAÑÍA compensará las áreas adicionales con base en los valores pactados por
metro cuadrado en el presente documento.

QUINTA: AUTORIZACION: EL PROPIETARIO autoriza a LA COMPAÑÍA o a quien haga

sus veces, a ocupar un área mayor a la negociada y descrita en la Cláusula Segunda, cuando por
razones de carácter técnico sea necesario para las labores de construcción, habida cuenta de que los
daños que efectivamente se ocasionen le serán resarcidos con posterioridad a la terminación de la
obra. EL PROPIETARIO se obliga a no arrendar el área de terreno negociada por todo el término
de la obra y si cede, arrienda y vende el predio determinado en la cláusula primera, deberá enterar al
posible cesionario, arrendatario o comprador de los términos de este contrato. En caso de venta del
inmueble EL PROPIETARIO se compromete a enterar a LA COMPAÑÍA de su intención, toda
vez que el valor de los daños y el derecho de Servidumbre se cancelará por una sola vez sobre la
misma área de terreno.

SEXTA: VALOR Y FORMA DE PAGO: Como compensación por el derecho de servidumbre e

indemnización por el pago de afectaciones y mejoras, se pagará a EL PROPIETARIO la suma de
CINCUENTA Y CINCO MILLONES SETECIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL
QUINIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 55.774.500) que EL PAGADOR pagará de
la siguiente manera:
1) El cuarenta por ciento (40%) del monto total o sea la suma de VEINTIDOS MILLONES
TRESCIENTOS NUEVE MIL OCHOCIENTOS PESOS MONEDA CORRIENTE ($
22.309.800), que serán cancelados dentro de los treinta (30) días hábiles siguientes a la fecha
de firma del presente contrato, previa entrega por parte de EL PROPÍETARIO de la totalidad
de la documentación requerida para el respectivo registro del proveedor AL PAGADOR.

2) El treinta por ciento (30%) del monto total o sea la suma de DIECISEIS MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA MONEDA
CORRIENTE ($ 16.732.350), que serán cancelados a la fecha de firma de la escritura pública
que formalice la servidumbre, previa entrega por parte de EL PROPÍETARIO de la totalidad
de la documentación requerida debidamente actualizada para el respectivo registro del
proveedor AL PAGADOR.

3) El treinta por ciento (30%) del monto total, es decir la suma de DIECISEIS MILLONES
SETECIENTOS TREINTA Y DOS MIL TRESCIENTOS CINCUENTA MONEDA
CORRIENTE ($ 16.732.350), que serán cancelados dentro de los treinta (30) días hábiles
siguientes a la fecha en que se encuentre registrada la respectiva escritura pública de
servidumbre sobre EL PREDIO a favor de LA COMPAÑÍA, Se entiende que el pago aquí
acordado incluye los conceptos de indemnización integral, incluyendo el valor de servidumbre
y el pago de todas las afectaciones Daño emergente y lucro cesante se le causen con la
servidumbre.

PARAGRAFO PRIMERO: LA EMPRESA DE SERVICIOS PÚBLICOS DE TAME

“CARIBABARE E.S.P.”, quien para este contrato se denomina LA COMPAÑÍA Y PAREX
PAREX RESOURCES (COLOMBIA) AG SUCURSAL quien para este contrato se denomina
EL PAGADOR, suscribieron un “Convenio de Cooperación” para el desarrollo del proyecto
“OPTIMIZACIÓN DEL SISTEMA DE ABASTECIMIENTO (ADUCCIÓN,
PRETRATAMIENTO Y CONDUCCIÓN) DEL MUNICIPIO DE TAME, DEPARTAMENTO DE
ARAUCA”, de acuerdo con la Política de Responsabilidad Social Empresarial, de PAREX, cuyo fin
es apoyar con mecanismos alternativos, el desarrollo económico y la sostenibilidad de la región y
de las comunidades vecinas o aledañas en donde adelanta sus actividades, motivo por el cual se
acordó que el valor de la SERVIDUMBRE DE ACUEDUCTO PARA LA ADUCCION, PRE-
TRATRAMIENTO Y CONDUCCIÓN DEL SISTEMA DE ACUEDUCTO URBANO EN EL
MUNICIPIO DE TAME, seria pagado única y exclusivamente por PAREX PAREX
RESOURCES (COLOMBIA) AG SUCURSAL.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor total de la compensación, no solo comprende los derechos de

tránsito, ocupación, uso del área descrita en la Cláusula Segunda como daño emergente, sino
también el pago de afectaciones sobre la explotación económica a que este destinado el predio o
lucro cesante, y se aclara que para efectos tributarios de la indemnización, el veinte por ciento
(20%) corresponde a la servidumbre, el setenta y cinco por ciento (75%) corresponde al daño
emergente y el cinco por ciento (5%) restante a lucro cesante.

SÉPTIMA. SUSCRIPCIÓN DE ESCRITURA PÚBLICA. EL PROPIETARIO Y LA

COMPAÑÍA se comprometen a suscribir la Escritura Pública de Constitución de Servidumbre en
la Notaria Única del Círculo de Tame, (Arauca), dentro de los treinta (30) días siguientes a la
cancelación de la anotación No. 8 del folio de matrícula inmobiliaria No. 410-43495 indicada en el
parágrafo de la cláusula primera, a las once (11:00 a.m.) de la mañana. Como condición necesaria
para el otorgamiento de la Escritura Pública, EL PROPIETARIO debe conseguir los documentos
de Ley requeridos para que proceda este acto. En el evento de que EL PROPIETARIO o LA
COMPAÑÍA no puedan concurrir a suscribir la Escritura Pública de Servidumbre en la fecha antes
acordada, previamente al acontecimiento de esta fecha, las partes de mutuo acuerdo, mediante un
Otrosí, fijarán otro lugar, fecha y hora para proceder con este acto.

OCTAVA: CLÁUSULA PENAL: el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones pactadas

en este documento hará acreedora a la parte cumplida, de una suma equivalente al cien (100%) por
ciento del total del contrato suscrito con LA COMPAÑÍA de acuerdo con la cláusula sexta de este
contrato. La parte incumplida deberá pagar la suma mencionada en caso de presentarse prueba
siquiera sumaria del incumplimiento, y no será necesario requerimiento alguno. No obstante, lo
anterior, en ningún caso, el pago de la suma pactada liberará a la parte que deba pagar del
incumplimiento de las obligaciones nacidas de este contrato.

NOVENA: DE LA UTILIZACIÓN DEL TERRENO: EL PROPIETARIO tendrá derecho a

utilizar el área determinada para la servidumbre, una vez finalizados los trabajos de construcción,
obligándose a no ejecutar acto alguno, como la construcción de vivienda o inmuebles, o generar
actos de perturbación del derecho constituido. EL PROPIETARIO autoriza desde ahora a LA
COMPAÑÍA, sin estar obligada al pago de indemnización alguna, a remover o quitar los árboles,
objetos materiales, elementos o construcciones que se encuentren, nazcan o coloquen dentro de la
zona delimitada en la Cláusula Segunda y que interfieran y obstaculicen el goce de la servidumbre o
el mantenimiento, reparación u ocupación de las obras ejecutadas o a ejecutar. PARÁGRAFO: En
aquellos terrenos en que por su conformación geológica sea imprescindible realizar obras de
protección geotécnica que garantice la estabilidad de la obra EL PROPIETARIO autoriza desde
ya a LA COMPAÑÍA para ejecutar dicha labor, en las condiciones técnicas requeridas por LA
COMPAÑÍA.

DÉCIMA: CESIÓN: LA COMPAÑÍA podrá ceder a cualquier otra persona natural o Jurídica los
derechos adquiridos por este contrato, para lo cual EL PROPIETARIO concede desde ahora su
autorización. En todo caso EL PROPIETARIO se compromete a dejar a salvo los derechos de LA
COMPAÑÍA cuando quiera que haga transferencias de sus derechos sobre EL PREDIO.

DECIMA PRIMERA: CONFIDENCIALIDAD. Salvo las revelaciones que LA COMPAÑIA

considere necesario efectuar con ocasión de este Contrato, EL PROPIETARIO se compromete a
la más absoluta reserva y confidencialidad, a no divulgar el presente Contrato, ni la información
confidencial a la que hayan podido tener conocimiento con ocasión del mismo, so pena de
comprometer su responsabilidad civil y de incurrir en la pena prevista en la Cláusula Penal. En los
términos aquí pactados, EL PROPIETARIO continuará obligado a no divulgar el contenido del
presente Contrato aún después de su ejecución. Para los efectos de este Contrato se entiende como
información confidencial toda aquella suministrada por las Partes o elaborada por las mismas con
ocasión del presente Contrato, a menos que la información sea de público conocimiento, haya sido
conocida antes de esta obligación o que haya trascendido por causas ajenas a las Partes.

DÉCIMA SEGUNDA: EXCLUSIÓN. EL PROPIETARIO manifiesta que es el único titular de

los derechos de propiedad y posesión, de que se dispone en este contrato, y mediante esta cláusula
declara expresamente, que en caso de existir beneficiarios nuevos o adicionales legales con igual o
mejor derecho, socios y demás acreencias, se compromete a entregarle de la indemnización por el
aceptada y recibida, el porcentaje que le correspondiere en virtud de lo previamente dispuesto por la
Ley, liberando totalmente a LA COMPAÑIA, De cualquier reclamación judicial o extrajudicial
adicional, saliendo al saneamiento del proceso frente a los terceros interesados.
DÉCIMA TERCERA: GASTOS DE NOTARIA Y REGISTRO: Los gastos que se causen por
la legalización de este contrato y las requeridas para la Escritura Pública y su registro, serán por
cuenta del PAGADOR

Para constancia se suscribe a los ___________(__) días del mes de _____________ del año 20___,
en el municipio de Tame (Arauca).

EL PAGADOR

Rafael Ernesto Pinto Serrano

C. C. No. 79.159.728

EL PROPIETARIO LA COMPAÑÍA

__________________________ ____________________________
Mario Antonio Basto Medina Luisa Johana Herrera Ballesteros
C.C. No. 17.548.395 C. C. No. 68.296.293