Exp. 00349-2019-0-2501-JR-CI-04 - Consolidado - 109464-2024

DEL SANTA / SANTA,FIRMA DIGITAL
PODER JUDICIAL DEL PERU 05/12/2024 12:17:26

CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA CEDULA ELECTRONICA Pag 1 de 1
DEL SANTA
Número de Digitalización
Sede Champagnat - Av. José Galvez N° 290
0000597348-2024-ANX-JR-CI
*420241094642019003492501132000*
420241094642019003492501132000204
NOTIFICACION N° 109464-2024-JR-CI
EXPEDIENTE 00349-2019-0-2501-JR-CI-04 JUZGADO 4° JUZGADO CIVIL
JUEZ CIPRIANO PICHON CARLOS ALBERTO ESPECIALISTA LEGAL JIMENEZ CALDERON MALENA LISSET
MATERIA EJECUCION DE GARANTIAS
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU ,
DEMANDADO : PALACIOS HORNA, ARACELLI IRAN
DESTINATARIO PALACIOS HORNA ARACELLI IRAN
DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 147772
Se adjunta Resolución CINCUENTA Y CINCO de fecha 05/12/2024 a Fjs : 19

ANEXANDO LO SIGUIENTE:
RES.N°55 Y ESC.
5 DE DICIEMBRE DE 2024
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA -
Sistema de Notificaciones Electronicas SINOE
SEDE CHAMPAGNAT - AV. JOSÉ GALVEZ N° 290,
Secretario:JIMENEZ CALDERON Malena Lisset FAU 20541763849 soft
Fecha: 05/12/2024 09:35:04,Razón: RESOLUCIÓN JUDICIAL,D.Judicial:
DEL SANTA / SANTA,FIRMA DIGITAL
4° JUZGADO CIVIL
EXPEDIENTE : 00349-2019-0-2501-JR-CI-04
MATERIA : EJECUCION DE GARANTIAS
JUEZ : CIPRIANO PICHON CARLOS ALBERTO
ESPECIALISTA : JIMENEZ CALDERON MALENA LISSET
PERITO : NOMBERTO VERGARA, MARIA JANET
ACEVEDO COLINA, SHEILA LILIANA
LEON MALO, IVAN ELISEO
DEMANDADO : DKRAFT INVERSIONES EIRL
MONTALVAN DELGADO, JHON DURO
PALACIOS HORNA, ARACELLI IRAN
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERU
RESOLUCIÓN NÚMERO CINCUENTA Y CINCO

Nuevo Chimbote, tres de diciembre del dos mil veinticuatro
DADO CUENTA, con el escrito que antecede presentado por las peritos
nombradas en autos, téngase por cumplido el mandato, en consecuencia a conocimiento
de las partes por el plazo de tres días para que absuelvan lo pertinente. Notifíquese.-
MARÍA JANET NOMBERTO VERGARA SHEILA LILIANA ACEVEDO COLINA
INGENIERA CIVI, REG. Nº 87944 PERITO JUDICIAL - ARQUITECTO CAP Nº 14082
PERITO JUDICIAL – C.E. Nº 152999 E-Mail: sheila_arqtco@hotmail.com
correo: nanaing.civil@gmail.com/ cel: 937291527 Celular: 977411307
“AÑO DE BICENTENARIO DE LA CONSOLIDACIÓN DE NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE LA

CONMEMORACIÓN DE LAS HEROICAS BATALLAS DE JUNIN Y AYACUCHO”
REFERENCIALES
EXPEDIENTE Nº : 00349-2019-0-2501-JR-CI-04
MATERIA : EJECUCIÓN DE GARANTIAS
JUEZ : CIPRIANO PICHON CARLOS ALBERTO
ESPECIALISTA : JIMENEZ CALDERON MALENA LISSET
PERITO : ACEVEDO COLINA SHEILA LILIANA
NOMBERTO VERGARA MARIA JANET
DEMANDADO : PALACIOS HORNA, ARACELI IRAN
DEMANDANTE : BANCO DE CREDITO DEL PERÚ.
Dr:
CIPRIANO PICHON CARLOS ALBERTO
JUEZ DEL 4º JUZGADO CIVIL
CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL SANTA
Presente
SHEILA LILIANA ACEVEDO COLINA Arquitecta, con Reg. CAP 14082, Casilla
Electrónica Nº 100823 y MARÍA JANET NOMBERTO VERGARA, Ingeniera Civil, con Reg.
CIP Nº 87944, Casilla Electrónica Nº 152999; ambos peritos judiciales, a usted nos
presentamos y decimos:
Que, en atención a la RESOLUCION NRO. CINCUENTA Y CUATRO, del 07 de

noviembre del 2024, cumplimos con presentar el NUEVO INFORME DE TASACIÓN, sobre
la Valuacion del inmueble ubicado en el Jr. José Olaya Mz. 52 Sub Lote 11 A -1, Zona Casco
Urbano, Distrito de Chimbote, Provincia de Santa, Dpto. de Ancash.
Sin otro particular y en espera de su atención, quedamos de usted.
Atentamente.
-1-
INFORME DE VALUACIÓN DEL INMUEBLE
LOTE 11A-1
FACHADA DEL INMUEBLE
EXPEDIENTE : 00349-2019-0-2501-JR-CI-04
SOLICITANTE : 4º JUZGADO CIVIL - CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL

SANTA.
UBICACIÓN INMUEBLE : JR. JOSÉ OLAYA MZ. 52 SUB LOTE 11 A -1, ZONA CASCO
URBANO, DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DE SANTA,
DPTO. DE ANCASH
PROPIETARIOS : PALACIOS HORNA, ARACELLI IRAN

MONTALVAN DELGADO, JHON DJURO
VALOR COMERCIAL : US $ 112,086.29 DÓLARES AMERICANOS

PERITOS : ING. MARIA JANET NOMBERTO VERGARA
CIP Nº 87944
ARQ. SHEILA LILIANA ACEVEDO COLINA
CAP Nº 14082
FECHA DE VALUACIÓN : Noviembre del 2024.
-2-
INFORME PERICIAL
I. DATOS GENERALES
1.1 INSTRUCCIONES RECIBIDAS
Que, en atención a la RESOLUCION NRO. CUARENTA Y NUEVE, del 17 de
mayo del 2024, del expediente N° 00349-2019-0-2501-JR-CI-04, emitido por el
4º Juzgado Civil, de la Corte Superior de Justicia del Santa, cumplimos con
presentar el INFORME PERICIAL sobre la Valuacion del bien inmueble ubicado
en el JR. JOSÉ OLAYA MZ. 52 SUB LOTE 11 A -1, ZONA CASCO URBANO,
DISTRITO DE CHIMBOTE, PROVINCIA DE SANTA, DPTO. DE ANCASH.
II. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.01 NOMBRE DEL PROPIETARIO
De acuerdo al certificado literal de Sunarp de código P11000672:
PALACIOS HORNA ARACELLI IRAN
MONTALVAN DELGADO JHON DJURO
2.02 ENTIDAD QUE SOLICITA LA EVALUACIÓN

4º Juzgado de Civil – Corte Superior de Justicia Del Santa.
2.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN.

El objeto de la Valuación, es determinar el valor comercial del inmueble.
2.04 FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN.

Agosto del 2024
2.05 UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Departamento : Ancash
Provincia : Del Santa
Distrito : Chimbote
Ubicación : Jr. José Olaya Mz. 52 Sub Lote 11 A -1, Zona Casco
Urbano.
-3-
UBICACIÓN DEL INMUEBLE
2.06 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: De acuerdo a copia literal

Frente : Con 5.05 ml, Jr. José Olaya.
Derecha : Con 20.00 ml, Lote 11A
Izquierda : Con 20.00 ml, Lote 12
Fondo : Con 4.93 ml, Lote 6
2.07 Perímetro : 49.80 ml.
2.08 Área del Terreno: De acuerdo a copia del certificado literal

El área de terreno es 99.80 m2.
2.09 ÁREA CONSTRUIDA

• El area construida según la inspeccion ocuclar, es como se detalla
acontinuacion.
Primer Piso :Area con techo de estructura metálica 99.80 m2.
Segundo Piso : Area con techo de estructura metálica 99.80 m2.
Tercer Piso : Area con techo de estructura metálica 99.80 m2.
2.10 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

Zonificación : Casco Urbano
Uso Actual : Comercio
-4-
2.11 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANO DEL PREDIOEl inmueble se

encuentra con frente al Jr. José Olaya. El entorno donde se ubica dicho
inmueble, cuenta con obras de infraestructura urbana, tales como redes
de agua potable y desagüe, instalaciones de líneas telefónicas,
instalaciones eléctricas con redes de alumbrado público y domiciliario,
calles asfaltadas y veredas de concreto.
2.12 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

• Nos apersonamos al inmueble y nos percatamos que es ocupado o arrendado
por DISTRIBUCIONES OLANO SAC., quien lo tiene en uso de almacén.
Coordinamos y se nos permitió el ingreso al inmueble, para la inspección
ocular.
• El Inmueble, tiene un solo ingreso que es por el Jr. José Olaya, el cual es un
portón metálico que tiene aproximadamente 3.00 m de altura, en buen estado.
• Ingresando se puede apreciar que el primer piso se tiene columnas de
estructuras metálicas empernadas en el piso. Así mismo se observa que las
vigas y techo son de estructuras metálicas. El segundo piso y tercer piso cuenta
con columnas metálicas que son la continuación del primer piso, así mismos
tanto el segundo y tercer piso sus techos son de vigas de estructura metálicas.
• La escalera de acceso a los pisos, está ubicada ingresando al lado izquierdo,
la cual tiene un ancho de 1.80m, y es de estructura metálica.
• Se observa que el predio no tiene paredes perimetrales, su piso es de
cemento pulido coloreado en partes y en mal estado.
• Las instalaciones eléctricas se encuentran expuestas y no empotradas.
• Los 3 niveles se usan de almacén de materiales por DISTRIBUCIONES
OLANO SAC.
-5-
2.13 MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCION

De acuerdo a lo verificado en campo e informacion de la Declaracion Jurada de
la Municipalidad provincial del Santa del 2024 tenemos:
Cimentación : No tiene.
Muros : No tiene
Revestimientos : No tiene
Techo : Estructura metálica
Pisos : Cemento Pulido coloreado (1º piso).
Puertas y ventanas : Puertas metálicas
Instalaciones sanitarias : tiene la caja de conexión de agua potable.
Instalaciones eléctricas : tiene la caja de medidor de energia electrica, en
uso.
2.14 ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO.

• La inspección ocular al inmueble se realizó el día 24 de junio del 2024 a horas
4.00 p.m. fuimos atendidos por, el Señor José Miguel Millones Vigil, quien
manifiesta que es un trabajador de DISTRIBUCIONES OLANO SAC.; y que el
predio materia litis está alquilado por esta empresa al propietario. Se comunico
con sus jefes inmediatos y le autorizaron que se nos dé pase para ingresar bajo
su compañía.
• Para este informe de valuación se contó con el certificado literal de Sunarp
Partida Registral N°11000672 y la Declaración Jurada de la MPS (P.U).
2.15 BASE LEGAL

El Inmueble se encuentra inscrito en el Registro de Propiedad del Inmueble de
SUNARP Chimbote con Partida N° 11000672 – Zona Registral N° VII – Sede
Huaraz.
2.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

2.17.01 La edificación tiene una antigüedad de:
Primer Piso. – Material desmontable, perfiles de acero y cobertura metálica
acanalada: 4 años estado de conservación BUENA, según inspección ocular del
predio.
-6-
2.17.02 DEPRECIACIÓN
Primer Piso.- Cobertura metálica:
Depreciación de 8%, siendo el factor de ajuste (f) de 0.08
Segundo Piso.- Cobertura metálica:

Tercer Piso.- Cobertura metálica:

III. METODOLOGIA APLICADA:

3.1 BASES PARA SU DESARROLLO:
Se realizó la visita de inspección ocular del inmueble, estudiando el entorno con
el fin de determinar los valores comerciales de mercado de compra y venta de
inmuebles con características similares.
.2 DESCRIPCION DE LA METODOLOGÍA APLICADA:

Se realiza la presente valuación por el método de la Tasación Directa, la misma
que corresponde a la determinación del valor de los componentes físicos del
inmueble e inspección ocular in situ, teniendo en cuenta:
- Reglamento Nacional de Tasaciones del Perú R.M. Nº 172 – 2016 VIVIENDA
(publicado en el Diario El Peruano el 23 de julio del 2016); y su modificatoria
aprobada por R,M, N° 424-2017-VIVIENDA (publicado en el Diario El Peruano
el 3 de noviembre del 2017).
- El cuadro de valores unitarios oficiales de Edificaciones para la zona costa,
aprobado con Resolución Ministerial Nº 309-2022-VIVIENDA, vigente para el
ejercicio fiscal del 2023, a lo cual se le agregan otros factores como G.G.,
Utilidades e IGV.
IV CALCULOS EFECTUADOS
4.1 VALOR UNITARIO DEL TERRENO
Se realizó una investigación de valores comerciales de referencia en el entorno inmediato
del inmueble, con el objetivo de obtener un precio acorde con el medio, este precio será
usado para la realización de la presente tasación. Se realiza un cuadro resumen con datos
obtenidos en la visita de campo, así como la información de cada inmueble obtenida de la
investigación de valores referenciales, como dirección, área del terreno, zonificación y
estado actual, los cuales se reflejan en el siguiente cuadro de Datos Generales de
Referencia en el Mercado:
-7-
DATOS GENERALES DE REFERENCIA DEL MERCADO

AREA AREA
ZONIFICACION
UBICACIÓN FUENTE DE CONSTRUIDA PISOS CONDICION OBERVACIONES
USO
TERRENO m2
https://urbania.pe/inmueble/clasificad Ubicada a 200 metros

Jr. Manuel Ruiz o/vecltein-venta-de-terreno-en- 235.00 0.00 0 VIVIENDA TERRENO aproximadamente del
chimbote-santa-90935363 inmueble a tasar
https://casas.mitula.pe/adform/24301-
256-4a5e-549029bd7e1f-8c46-
TERRENO Ubicada a metros 520
5376aeeb-
Jr. Simón Bolivar 120 288.00 250.00 2 COMERCIO + m aproximadamente
b754?page=1&pos=0&t_sec=59&t_or
CONSTRUCCION del inmueble a tasar
=2&t_pvid=cc7f6c9a-ab86-4931-
bc48-a861c95df9f7
https://urbania.pe/inmueble/clasificad
TERRENO Ubicada a metros 520
o/veclcain-venta-de-casa-en-
Jr. José Olaya 500 150.00 235.00 2COMERCIO - VIVIENDA + m aproximadamente
chimbote-chimbote-5-a-mas-
CONSTRUCCION del inmueble a tasar
dormitorios-4670545
https://urbania.pe/inmueble/clasificad Ubicada a metros 520

TERRENO
Av Galvez 1005 o/vecltepa-venta-de-terreno-en-simon- 110.00 0.00 1 COMERCIO m aproximadamente
bolivar-alto-chimbote-144226466 del inmueble a tasar
Del análisis de los valores comerciales de referencia se deduce lo siguiente:
VALOR AREA DEL AREA VALOR DE LA VALOR DEL

TOTAL TERRENO TECHADA EDIFICACION PISOS TERRENO
(S/) (m2) (m2) (S/) (S/)
671,400.00 235.00 0.00 0.00 0 671,400.00
463,206.32 288.00 250.00 166,348.23 2 296,858.09
450,000.00 150.00 235.00 145,346.80 2 304,653.21
449,000.00 110.00 0.00 0.00 1 449,000.00
Se realiza la homologación de los precios referenciales, teniendo en cuenta las características de la

Ubicación, Entorno, Vías de Acceso y Zonificación de acuerdo al artículo 24 del RNT, obteniéndose
los siguientes valores:
HOMOLOGACION DE REFERENCIAS DEL MERCADO DE TERRENOS

VALOR DEL AREA VALOR FACTORES DE HOMOLOGACION
TERRENO DEL UNITARIO
REFERENCIAL TERRENO DEL TERRENO
(S/.) (m2) (S/./m2) UBICACIÓN ENTORNO VIAS ZONIFICACION FN
671,400.00 235.00 2,857.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
449,000.00 288.00 1,559.03 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
304,653.21 150.00 2,031.02 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
449,000.00 110.00 4,081.82 1.00 1.00 1.00 1.00 1.00
Del análisis y homologación de los valores referenciales se deduce el valor unitario del terreno (VUT),
el que se detalla a continuación:
RESUMEN VALORES UNITARIOS

VALOR VALOR UNITARIO DEL TERRENO (HOMOLOGADO) S/ 2,632.22
UNITARIO DEL NOTA:
TERRENO El valor de terreno se obtiene de 3 valores de referencia, y de la homologacion de dichos valores según los
(S/.) factores de ubicación, entorno, vias, zonificacion y negociacion. El terreno en evaluación se ubica en un pasaje y es
2,857.02 medianero a diferencia de los 3 terrenso analizados.
1,559.03
2,031.02 VALOR UNITARIO HOMOLOGADO REDONDEO S/ 2,650.00
4,081.82
-8-
El Valor Unitario del Terreno Promedio a aplicar para la tasación es de US$ 708.56 por
metro cuadrado.
4.2.VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

A) VALOR DEL TERRENO (VT).
Considerando la ubicación del terreno y zonificacion; así como, el análisis
de los valores comerciales de compra y venta de terrenos similares en
ubicación y entorno, a la fecha los Peritos asignan como valor comercial
unitario del terreno, equivalente US $ 676.46/m2.
Área del terreno (AT) = 100.00 m2
Valor Comercial Unitario (VCU) = US $ 708.56/m2
VALORIZACION :
Tipo de cambio : 3.74
VALOR DEL TERRENO :
Valor comercial del terreno :
VT = AT x VCU
VT = 100.00 x 2,650.00
VT = S/ 265,000.00
VCT = S/ 265,000.00
VCT = $ 70,855.61
Tipo de cambio US $ 1.00 = S/. 3.74 – 16/08/2024

B) VALOR DE LA EDIFICACIÓN (VE)
VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION
ITEM PARTIDA UNIDAD (S/M2)

1 Estructura metalica incl cobertura m2 335.00
SUB TOTAL S/m2 335.00
GG 10% 67.00
UTILIDADES 10% 67.00
SUB TOTAL 469.00
IGV 18% 84.42
COSTO TOTAL / M2 553.42
TOTAL PRECIO UNITARIO DE EDIFICACION S/m2 553.42
COST / M2 COSTO EDIFICACION

VALOR UNITARIO DE LA EDIFICACION AREA m2
EDIFICACION SUB TOTAL S/m2
PRIMER NIVEL 99.80 S/ 553.42 S/ 55,231.32

SEGUNDO NIVEL 99.80 S/ 553.42 S/ 55,231.32
TERCER NIVEL 99.80 S/ 553.42 S/ 55,231.32
TOTAL 299.40 S/ 165,693.95
-9-
En donde se aplicaron los siguientes índices de depreciación:

%
DEPRECIACION
NIVEL AÑOS DE USO ESTADO DE MATERIAL
ANTIGUEDAD COSNERVACION PREDOMINANTE APLICADO POR
PERITOS
PISO 1 4 COMERCIO REGULAR ESTRUCTURA METALICA 8%
VE = VSN x D
V A LO R D E P R E C IA C I
Á R EA V A LO R V A LO R
S IM ILA R ÓN
T EC H A D A UN IT A R IO N UE V O V S N E D IF IC A C IÓ N
N IV E L (A ) E D IF IC A C IÓ N A xB (D ) VE
(B ) (C ) C xD
US $
1° - 4° NIVEL - 4 A ÑOS DE
299.40 553.42 165,693.95 13,255.52 152,438.43
A NTIGÜEDA D
TOTAL 299.40 165,693.95 152,438.43
C) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

El predio cuenta con las siguientes obras complementarias:
VALOR UNITARIO DE OBRAS COMPLEMENTARIAS
FACTOR D E
COSTO
DESCRIPCION UNIDAD METRADO PARCIAL D EP R ECI ACI O TOTAL
UNITARIO N
PORTON METALICO M2 20 345 6,900.00 0.95 6,555.00
ESCALERA METALICA UNIDAD 2 4,477.69 8,955.38 0.95 8,507.61
TOTAL COSTO UNITARIO DIRECTO DE EDIFICACION S/. 15,062.61
TOTAL PRECIO UNITARIO DE EDIFICACION S/. 15,062.61
TIPO DE CAMBIO S/ - US$ 3.76
TOTAL PRECIO UNITARIO DE EDIFICACION US$/m2 4,006.01
D) VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: VIF

El predio no cuenta con instalaciones fijas y permanentes.
4.3 VALOR DE REPOSICION (VR)

VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE :
VR = VT + VE + VOC + VIF
VR = S/ 265,000.00 + 152,438.43 + 4,006.01 + 0.00
VR = S/ 421,444.45
VR = $ 112,086.29
Son: Ciento doce mil occhenta y seis con 29/100 Dólares Americanos.
-10-
4.4 VALOR COMERCIAL (VC)

Según análisis del mercado, sobre valores comerciales de edificaciones de esta
zona, situación económica actual, estado de conservación y características del
inmueble; así como, el entorno y tipo de edificaciones y la topografía al interior
del terreno, consideramos que el valor comercial del inmueble, se debe reajustar
en un factor de 1.00 al valor de reposición; por lo tanto:
VC = VR = US $ 112,086.29
Son: Ciento doce mil occhenta y seis con 29/100 Dólares Americanos.
-11-
4.5 ANALISIS DE CONSISTENCIA:

La secuencia seguida en la determinación del valor del inmueble; así como, el
sustento técnico, de los criterios aplicados, nos dan una clara consistencia en la
obtención de los valores calculados.
V. OPINION INTEGRAL DE LOS PERITOS JUDICIALES

4.01 La secuencia seguida en la determinación del valor del inmueble así como el
sustento técnico de los criterios aprobados nos dan una clara consistencia en la
obtención de los valores calculados.
4.02 La presente valuación se ha efectuado con total independencia de criterios
aplicando normas técnicas y legales vigentes.
4.03 Se le asigna a la presente valuación una vigencia de 90 días calendarios.
Chimbote, 16 de agosto del 2024.
-12-
PANEL FOTOGRAFICO
FOTOGRAFIA 01:
FOTOGRAFIA 02:
-13-
FOTOGRAFIA 03
-14-
-15-
ESTUDIO DE MERCADO
https://urbania.pe/inmueble/clasificado/vecltein-venta-de-terreno-en-chimbote-santa-90935363
-16-
https://casas.mitula.pe/adform/24301-256-4a5e-549029bd7e1f-8c46-5376aeeb-
b754?page=1&pos=0&t_sec=59&t_or=2&t_pvid=cc7f6c9a-ab86-4931-bc48-a861c95df9f7
-17-
-18-

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DEL SANTA / SANTA,FIRMA DIGITAL

PODER JUDICIAL DEL PERU 05/12/2024 12:17:26

DIRECCION : Dirección Electrónica - N° 147772

Se adjunta Resolución CINCUENTA Y CINCO de fecha 05/12/2024 a Fjs : 19

RESOLUCIÓN NÚMERO CINCUENTA Y CINCO

“AÑO DE BICENTENARIO DE LA CONSOLIDACIÓN DE NUESTRA INDEPENDENCIA, Y DE LA

Que, en atención a la RESOLUCION NRO. CINCUENTA Y CUATRO, del 07 de

INFORME DE VALUACIÓN DEL INMUEBLE

FACHADA DEL INMUEBLE

SOLICITANTE : 4º JUZGADO CIVIL - CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DEL

PROPIETARIOS : PALACIOS HORNA, ARACELLI IRAN

VALOR COMERCIAL : US $ 112,086.29 DÓLARES AMERICANOS

FECHA DE VALUACIÓN : Noviembre del 2024.

II. MEMORIA DESCRIPTIVA

2.02 ENTIDAD QUE SOLICITA LA EVALUACIÓN

2.03 OBJETO DE LA VALUACIÓN.

2.04 FECHA A LA CUAL ESTÁ REFERIDA LA VALUACIÓN.

2.05 UBICACIÓN DEL INMUEBLE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE

2.06 LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS: De acuerdo a copia literal

2.07 Perímetro : 49.80 ml.

2.08 Área del Terreno: De acuerdo a copia del certificado literal

2.09 ÁREA CONSTRUIDA

2.10 ZONIFICACION Y USO ACTUAL DEL PREDIO

2.11 INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANO DEL PREDIOEl inmueble se

2.12 DESCRIPCIÓN Y DISTRIBUCIÓN DEL INMUEBLE

2.13 MATERIALES UTILIZADOS EN LA CONSTRUCCION

2.14 ALCANCES Y LIMITACIONES DEL TRABAJO.

2.15 BASE LEGAL

2.16 ANTIGÜEDAD Y ESTADO DE CONSERVACIÓN

Segundo Piso.- Cobertura metálica:

Tercer Piso.- Cobertura metálica:

III. METODOLOGIA APLICADA:

.2 DESCRIPCION DE LA METODOLOGÍA APLICADA:

DATOS GENERALES DE REFERENCIA DEL MERCADO

https://urbania.pe/inmueble/clasificad Ubicada a 200 metros

https://urbania.pe/inmueble/clasificad Ubicada a metros 520

Del análisis de los valores comerciales de referencia se deduce lo siguiente:

VALOR AREA DEL AREA VALOR DE LA VALOR DEL

Se realiza la homologación de los precios referenciales, teniendo en cuenta las características de la

HOMOLOGACION DE REFERENCIAS DEL MERCADO DE TERRENOS

RESUMEN VALORES UNITARIOS

4.2.VALOR DE REPOSICION DEL INMUEBLE (VR)

Tipo de cambio US $ 1.00 = S/. 3.74 – 16/08/2024

ITEM PARTIDA UNIDAD (S/M2)

COST / M2 COSTO EDIFICACION

PRIMER NIVEL 99.80 S/ 553.42 S/ 55,231.32

En donde se aplicaron los siguientes índices de depreciación:

C) VALOR DE LAS OBRAS COMPLEMENTARIAS: VOC

D) VALOR DE LAS INSTALACIONES FIJAS Y PERMANENTES: VIF

4.3 VALOR DE REPOSICION (VR)

4.4 VALOR COMERCIAL (VC)

4.5 ANALISIS DE CONSISTENCIA:

V. OPINION INTEGRAL DE LOS PERITOS JUDICIALES

Chimbote, 16 de agosto del 2024.

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