Oficio Nº 139

Oficio Nº 139-GADMC-DPT-VJ-2024
1. DATOS GENERALES
FECHA: Cumandá, 08 de Noviembre de 2024
ASUNTO: Regularización por Excedente
UBICACIÓN
Provincia Ref. Y:
Chimborazo X:
: Ubicación: 9748944.51
712274.28
Cantón: Cumandá
Sector: Naranjapata
Clave
06105051010504
Catastral
8000
:
Observaciones:
2. ANTECEDENTES
- Mediante oficio s/n en especie valorada de fecha 25 de Octubre del
2024, suscrito por los señores Sr. JUAN CARLOS GUADALUPE
SANCHEZ en la cual solicita la regularización de superficie de un lote
de terreno ubicado en la Sector de Naranjapata.
- Para continuar con los tramites establecidos dentro de la
regularización de superficie se procede a emitir el presente Informe
Técnico.
3. DESARROLLO DEL INFORME
De la documentación presentada por el propietario, según escrituras y

gravámenes se despende: área total del terreno MEDIA CUADRA MAS O
MENOS (22647.00 m2); y según levantamiento planimétrico presentado
se tiene: área útil del predio 21419.27 m2, afectación de via 1859.32
m2,área de afectación de línea férrea 1430.60 m2 área total del terreno
24709.19m2, por cuanto se ha podido evidenciar que el área resultante
del levantamiento planimétrico, difiere con el área que consta en el
certificado de gravamen y escritura.
Los datos que a continuación se detallan Ing. Henry Narváez Peña

Reg. SENECYT. 1006-2017-1889182 son de acuerdo al levantamiento
topográfico elaborado, por el profesional responsable, obteniendo como
resultado el área total del predio, como se indica a continuación:
LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO
LADO LONGITUD COLINDANTE
NORTE 181.28 m Lote 3 juan carlós Guadalupe del P1-P2
SUR 154.75 m Segundo romero del P6-P10
ESTE 162.17 m Camino público del P2-P6
OESTE 142.22 m Línea férrea del P10-P1
AREA: 24709.19 m2
De esta manera se determina que el predio tiene un área total según

levantamiento topográfico de 24709.19 m2
4. DATOS DE CERTIFICADO DE GRAVAMEN
Código N.º: CRPCC-2055-2024
Propietario: Sr. JUAN CARLOS GUADALUPE SANCHEZ
Partición y Adjudicación voluntaria
Tipo de Documento:
extrajudicial de bienes
Notaria: Notaria del cantón Pallatanga
Fecha de Otorgamiento: 21de Octubre de 2024
Fecha de Inscripción: 14 de Julio de 2017
4.1 SUPERFICIE, LINDEROS Y DIMENSIONES EN ESCRITURA
(LINDEROS ANTERIORES)
Superficie
Lote: Naranjapata 22647.00 m2
total:
Norte 165.14 m Lote 3
Sur 141.27 m Sr. Segundo Romero
42.12m-
Este 38.39m- Área proteccion
81.76m
30.12 m-
OESTE Línea ferrea
112.10m
5. DATOS EN LEVANTAMIENTO TOPOGRÁFICO (LINDEROS
ACTUALES)
Profesional Ing. Henry Narváez Peña Reg. SENECYT.
Responsable: 1006-2017-1889182
Sector 24709.19
Ubicación: Área Total:
Naranjapata m2
Norte 181.28 m Lote 3 juan carlós Guadalupe del P1-P2
Sur 154.75 m Segundo romero del P6-P10
Este 162.17 m Camino público del P2-P6
Oeste 142.22 m Línea férrea del P10-P1
Lote constituido por 1 cuerpo.
5.1. DETERMINACIÓN DE EXCEDENTE – DIFERENCIA
Área en escrituras Área en Planimetría
Área útil - Área útil 21419.27 m2
Protección de vía - Afectacion de via 1859.32 m2
Afectación Línea Afectación Línea 1430.60 m2

Férrea Férrea
Área total: 22647.00 m2 Área total: 24709.19 m2
Excedente 1618.68 m2
5.2. CALCULO DEL ERROR TÉCNICO DE MEDICIÓN (ETM)

TABLA DE CALCULO ETM
AREA DE ESCRITURA 22,647.00 m²
AREA DE PLANIMETRIA 24,709.19 m²
EXCEDENTE / DIFERENCIA 1,618.68 m²
ETM EXISTENTE (%) 9.10 %
ETM PERMITIDO (%) R=20; U=10 %
6. BASE LEGAL
Para proceder con la elaboración del informe técnico se ha tomado como base legal lo
establecido en el Código orgánico de organización territorial, Autónomo y
Descentralizado; Art. 481.1 “La Ordenanza que regula el error técnico aceptable de
medición y el procedimiento administrativo para la regulación y adjudicación de
excedente, y regulación de Diferencias de áreas, de los bienes inmuebles ubicados en
la jurisdicción del cantón Cumandá”.
7. OBSERVACIONES Y CONCLUSIONES
Existe un EXCEDENTE de área de acuerdo a la planimetría actualizada con relación a
la escritura, lo cual SUPERA el error técnico de medición permitido, por lo que es
procedente continuar con la regulación acorde a lo establecido en la normativa legal
vigente en LA ORDENANZA QUE REGULA EL ERROR TÉCNICO ACEPTABLE DE MEDICIÓN
Y EL PROCEDIMIENTO ADMINISTRATIVO PARA LA REGULACIÓN Y ADJUDICACIÓN DE
EXCEDENTES, Y REGULACIÓN DE DIFERENCIAS DE ÁREAS, DE LOS BIENES INMUEBLES
UBICADOS EN LA JURISDICCIÓN DEL CANTÓN CUMANDA.
- Se presenta el informe con el detalle respectivo del Excedente
- Las áreas a ser regularizadas están en función del levantamiento topográfico
georreferenciado del terreno con coordenadas UTM WGS84, escrituras y el
certificado de gravamen emitido por el señor registrador de la propiedad,
documento legal que representa la superficie del predio
- Los linderos y dimensiones son de exclusiva responsabilidad del propietario y el
profesional responsable del proyecto Ing. Henry Narváez Peña Reg. SENECYT. 1006-2017-
1889182
Luego de revisado y inscrito el excedente de área que se encuentra dentro de ETAM ,
El tramite de compra- venta, de acuerdo a mi criterio técnico el TRAMITE SI PROCEDE.
-
Particular que informo para los fines pertinentes.
Atentamente,
Ing. Víctor Jácome

TECNICO DEL GADMC

Oficio Nº 139

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Oficio Nº 139

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Oficio Nº 139

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Oficio Nº 139-GADMC-DPT-VJ-2024

3. DESARROLLO DEL INFORME

De la documentación presentada por el propietario, según escrituras y

Los datos que a continuación se detallan Ing. Henry Narváez Peña

De esta manera se determina que el predio tiene un área total según

Área útil - Área útil 21419.27 m2

Protección de vía - Afectacion de via 1859.32 m2

Afectación Línea Afectación Línea 1430.60 m2

Área total: 22647.00 m2 Área total: 24709.19 m2

5.2. CALCULO DEL ERROR TÉCNICO DE MEDICIÓN (ETM)

ETM PERMITIDO (%) R=20; U=10 %

Ing. Víctor Jácome

También podría gustarte