Garantias - Supervision de Obras

UNIVERSIDAD DE EL SALVADOR
FACULTAD MULTIDISCIPLINARIA DE OCCIDENTE

DEPARTAMENTO DE INGENIERIA Y ARQUITECTURA

CTEDRA: SUPERVISIN DE OBRAS

Ejemplos de Garanta
Son ejemplos de garanta la fianza, el aval. De ellos
el que se analizar es la FIANZA.
Se trata de un contrato unilateral por el que una de
las partes se obliga accesoriamente, a cumplir una
obligacin determinada de un tercero.
CONCEPTO DE FIANZA
La fianza es una obligacin accesoria que uno
contrae para seguridad de que otro pagar lo que
debe, o cumplir aquello a que se oblig, tomando
sobre s el fiador verificarlo l en el caso de que no
lo haga el deudor principal, el que directamente
estipul para s.
La Fianza es un contrato de garanta
que se ha venido utilizando desde
tiempos muy remotos. En el ao dos
mil entro en vigencia la Ley de
Adquisiciones y Contrataciones de la
Administracin Pblica; y esta Ley la
que en la actualidad regula el uso de
la fianza para garantizar contratos
pblicos, relacionada tambin con el
Cdigo de Comercio y el Cdigo
Civil.
ELEMENTOS QUE INTERVIENEN
EN LA CONTRATACIN DE UNA
FIANZA.
El contrato de fianza relaciona a tres personas:

El fiador
El deudor principal o fiado
El beneficiario
Fianza Convencional.
La fianza es convencional lo que significa que
esta constituida en el contrato.

En el sector pblico, la garanta es obligatoria
en la celebracin de todo contrato. Aunque la
ley de la materia no impone por obligacin una
fianza; s obliga a que todo contrato est
debidamente garantizado y dentro de todas
las alternativas que admite, la figura de la
fianza es la ms prctica y la menos
engorrosa.

La Fianza de sostenimiento de ofertas:
CLASES DE FIANZA
Garantiza que el oferente va a mantener
invariables las condiciones de su oferta
hasta la adjudicacin. La presente fianza
surte sus efectos desde la fecha de
apertura hasta la aprobacin de la
adjudicacin.
La Fianza de fiel cumplimiento:
Se requiere fianza de fiel cumplimiento para
garantizar todas las obligaciones estipuladas en el
contrato.
Cuando se trate de obras, hasta que la entidad
interesada extienda la constancia de haber
recibido a su satisfaccin la garanta de
conservacin de obra.
Fianza de Anticipo:
Garantiza la correcta aplicacin del anticipo que
recibe el contratista. Este monto est sujeto a
reintegrarlo, no en dinero sino en obra ejecutada,
se conviene que tal anticipo se amortizara
parcialmente hasta que la obra llegue a su
terminacin.
Fianzas de Buena Calidad
de Obra o Funcionamiento:

Garantiza que el contratista
mantendr en buenas
condiciones todo o parte de un
proyecto de construccin.
Fianza daos a terceros
Garantiza el resarcimiento por los
daos y perjuicios que se puedan
ocasionar en una ejecucin de obra, a
los terceros y a las propiedades y
bienes tanto de la Repblica como de
los Particulares, sea por error, omisin o
negligencia.
Formularios y requisitos que
debe presentar para todos
los tipos de fianzas.

Solicitud completamente llena (Persona
Jurdica | Persona Natural)
Pagar (Instructivo para llenar pagar)

S
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Formularios que deben
presentar si es cliente nuevo
y si es cliente antiguo debe
actualizar cada ao.

Declaracin Jurada
Ficha Integral

Fianza de mantenimiento de
oferta.

Requisitos
Cartel de Licitacin
Formato (si lo hubiere)
Pginas de bases de Licitacin donde
mencione el plazo de la fianza
Monto y fecha de apertura de la
licitacin

Fianza de fiel cumplimiento
del contrato.

Requisitos
Copia del contrato
Orden de Inicio

Fianza de anticipo.

Requisitos
Copia de contrato
Copia de fianza de fiel cumplimiento, si
se emiti con anterioridad
Copia del contrato, clusula del objeto y
de la fianza
Formato si lo hubiere

Fianza de daos a terceros.

Requisitos
Copia del contrato
Orden de Inicio

Fianza de buena obra.

Requisitos
Acta de Recepcin final firmada y
sellada por Beneficiario y Cliente
Copia de fianza de fiel cumplimiento
Copia del contrato, clusula del objeto y
de la fianza
Formato si lo hubiere

FUNCIONAMIENTO DE LA
GARANTA EN EL MARCO DE LA
CONSTRUCCIN
Inicio del proceso de licitacin

Bases de licitacin

Garanta de mantenimiento de oferta.

Aseguramiento de la fianza de mantenimiento de
la oferta: 2% del total del monto del proyecto.

Costo de la fianza mantenimiento de oferta: entre
3.5% - 5% del monto afianzado dependiendo del
fiador.

Adjudicacin : participante se convierte en el contratista.

Una vez realizada la adjudicacin se prosigue a la
elaboracin del contrato.

Orden de Inicio.

Garantas tanto de fiel cumplimiento del contrato, buen
anticipo y daos a terceros si los hubiere.

Recepcin Definitiva

Garanta de buena calidad de obra

Seguros de Garantas en fianza (% afianzado):

Fianza de fiel cumplimiento del contrato: 10% del
monto del proyecto.
Fianza de mantenimiento de oferta: 2% del monto
del proyecto
Fianza de anticipo: 100% del anticipo.
Fianza de buena calidad de obra: 10% del monto
del proyecto.
Fianza de daos a terceros: 10% del monto del
proyecto.

El costo de cada fianza depender del fiador y este
ronda de entre 3.5% - 5% del monto de la fianza
asegurado.

Anticipo= vara entre 20% - 25% - 30% monto del
proyecto.

La funcin de la supervisin.

Estas garantas bsicamente enmarcan el
aseguramiento al contratante por parte del
contratista de que se cumplir con todo lo
establecido en el contrato.

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