Contrato de Hipoteca

CONTRATO DE HIPOTECA
Sumario:
1.1. Concepto.
1.2.Clases de Hipotecas segn la doctrina
espaola.
1.4. Tratamiento en el Derecho Comn Mexicano.
1.5. Tipos de Hipotecas reconocidas por el
legislador mexicano.
CONCEPTO CONTRATO
HIPOTECA:
Es un contrato por el cual se afectan bienes

inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos
en garanta del cumplimiento de una obligacin
dineraria. Ura Rodrigo.
En materia mercantil es aplicable el concepto de
Hipoteca Civil:
Es una garanta real constituida sobre bienes que
no se entregan al acreedor, y que da derecho a
ste, en caso de incumplimiento de la obligacin
garantizada, a ser pagado con el valor de los
bienes, en el grado de preferencia establecido por la
ley.. Artculo 2893 Cdigo Civil Federal.
NATURALEZA JURDICA:
Constituye un Derecho Real.
Constituye un contrato Accesorio que sirve
para garantizar el cumplimiento de un
contrato principal que puede ser un
prstamo,
una
compraventa
o
una
consignacin mercantil.
Es mercantil cuando se constituye para garantizar
un acto de comercio o cuando recae sobre cosas
mercantiles.
Debe presumirse mercantil la hipoteca constituida
por un comerciante( Artculos 75 fraccin XXV.)
CLASES DE HIPOTECAS
RECONOCIDAS POR LA DOCTRINA
ESPAOLA:
Hipoteca en garanta de cuentas corrientes de crdito:

Se constituye para responder del saldo definitivo que al cierre o
vencimiento arroje la cuenta contra el tomador del crdito.
Normalmente se constituye a favor de los bancos u otras
entidades de crdito y a su vencimiento podr el acreedor utilizar
la accin hipotecaria para el cobro del saldo en la parte que no
exceda de la cantidad mxima asegurada debiendo para ello
acreditar el importe y la exigibilidad de dicho saldo.
Hipoteca en garantas de ttulos endosables y al portador:
Ser aquella que garantiza crditos con titular indeterminado a
causa de la fcil circulacin de los ttulos a la orden y al portador.
Se constituye unilateralmente por el hipotecante emisor o
tenedor del ttulo. En su escritura no se designa al acreedor o
titular de la hipoteca y se constituye a favor de los tenedores
presentes o futuros de los ttulos, no obstante la escritura si
deber determinar las circunstancias que sirvan para
individualizar y determinar las condiciones de los ttulos.
CLASES DE HIPOTECAS
RECONOCIDAS POR LA DOCTRINA
ESPAOLA:
Hipoteca Mobiliaria:
No difiere mucho de la prenda sin trasmisin de la posesin pues
ambas persiguen hacer viable la garanta real para ciertos
bienes muebles que por su valor por su naturaleza o por la
funcin que cumplen en el terreno de la produccin econmica
se adaptan a los modelos clsicos de las garantas reales. Ambas
instituciones dejan en posesin de sus dueos los bienes sobre
los que se impone la garanta. Se diferenciarn teniendo en
cuenta el grado de identificabilidad registral de los bienes objeto
de las mismas, siendo aquellos de la hipoteca mobiliaria los que
sus bienes muebles posean una identificacin semejante a la de
los inmuebles y por tanto susceptibles de hipotecas.
Hipoteca de establecimiento mercantil:
Sujeta no todos los bienes integrantes del establecimiento sino
aquellos elementos patrimoniales de ste susceptibles de ofrecer
garanta
real
con
excepcin
de
los
elementos
inmateriales(organizacin, clientela,etc).
CLASES DE HIPOTECAS RECONOCIDAS

POR LA DOCTRINA ESPAOLA:
Hipoteca de establecimiento mercantil:
Comprender el arrendamiento del local en que
est instalado o sus instalaciones fijas cuando
pertenezcan al titular del establecimiento y se
extender tambin al nombre marcas, rtulos, y
dems derechos de propiedad industrial y a las
mquinas y mobiliarios y utensilios de produccin
y trabajo, las mercaderas y materias primas,
pero quedarn fuera el derecho de propiedad del
local o cualquier otro derecho inmobiliario, el
dinero, los valores mobiliarios, los efectos
mercantiles, los crditos de toda clase y los
contratos pendientes.

Hipoteca de maquinaria industrial:
Se refiere exclusivamente a la maquinaria
instalada destinada a la explotacin de una
industria y afecta a ella debiendo en la escritura
que la constituya contener adems de las
circunstancias generales la resea de la
maquinaria y utensilios con sus caractersticas, el
lugar de emplazamiento e industria a que se
dedique y la aplicacin de cada mquina y el
estado o grado de conservacin. Art 43 C.C. E
El dueo de la maquinaria puede usar
normalmente de ella conforme a su destino pero
sin merma de su integridad. Art 44 C.C.E.

Hipoteca de Propiedad Industrial:

Comprender derechos de propiedad industrial marcas y patentes
fundamentalmente. Constituida la hipoteca el titular de los
derechos hipotecados no puede renunciar a ellos ni ceder su uso o
explotacin total o parcial sin consentimiento del acreedor y ste
podr obtener, si no lo hiciere el titular, la renovacin,
rehabilitacin o prrrogas necesarias para el mantenimiento de los
derechos hipotecados as como abonar el canon correspondiente.
Hipotecas de Aeronaves: recae sobre aeronaves de
nacionalidad espaola inscritas en el Registro Mercantil
construidas o en construccin, respecto a las extranjeras se estar
a lo dispuesto en los convenios internacionales.
Incluye adems de la aeronave los derechos y enseres destinados
a su servicio. Y sobre dicha hipoteca solo gozarn de
preferencia
las
remuneraciones
debidas
por
salvamento y gastos absolutamente necesarios para la
conservacin de la aeronave. Artculos 38 a 41 C.C.E.
REGULACIN DE LA HIPOTECA EN EL
DERECHO COMN MEXICANO:
La hipoteca civil se encuentra regulada en el artculo 2893 del
Cdigo Civil Federal siendo que el legislador mexicano no
exigi que los bienes hipotecables fueran inmuebles as
permiti la hipoteca sobre bienes muebles tales como la
hipoteca sobre embarcaciones y las hipotecas sobre
negociaciones comerciales.
Por otra parte entre los principios bsicos que sobre la
hipoteca reconoce la legislacin civil podemos citar:
A) Principio de Especialidad: La hipoteca solo recaer sobre
bienes especialmente determinados. Art 2895 C.C.F.
B) Principio de Indivisibilidad: La hipoteca subsistir ntegra
aunque se reduzca la obligacin garantizada y gravar
cualquier parte de los bienes hipotecados que se conserven.
Art 2911.
C) Principio de publicidad: La hipoteca nunca es tcita ni
general y necesita para surtir efectos contra terceros de su
registro. Art 2919. C.C.F.
CARACTERSTICAS DE LA HIPOTECA EN LA
LEGISLACIN MEXICANA:
Histricamente la regulacin de la hipoteca por

el legislador mexicano ha recado:
Sobre bienes que se regulan en leyes especiales
caracterizados por una escasa regulacin jurdica
con supletoriedad civil.
Se aplica a bienes muebles algunos de ellos
compuestos o fcilmente identificables como las
embarcaciones, las aeronaves y los bienes de una
empresa.
Respecto a su publicidad deben inscribirse en
Registros Pblicos Especiales.
TIPOS DE HIPOTECAS EN LA
Hipoteca martima:
La Ley de Navegacin regula en sus artculos 90 a
94 la garanta real sobre embarcaciones, garanta
que se califica como hipoteca y tiene carcter
mercantil, de modo que puede constituirse
hipoteca sobre una embarcacin construida o en
proceso de construccin.
La regulacin de la ley de navegacin es
fragmentaria e incompleta por lo que se aplicar
la norma supletoria civil en lo relativo a la
definicin
del
contratos
los
derechos
y
obligaciones del deudor hipotecario y del
acreedor, la ejecucin de la hipoteca y los modos
El objeto de sta hipoteca o garanta real es la
embarcacin en si como bien mueble que junto a
sus pertenencias y accesorios constituyen una
universalidad de hecho. Art 2 y 67 de la LNAV.
Para que le embarcacin pueda ser hipotecada se
requiere que est matriculada en el Registro
Pblico Martimo Nacional. Art 14 fraccin II.
El
orden
de
inscripcin
determinar
la
preferencia(Art 90),aunque la hipoteca pasa
despus
de
los
privilegios
martimos
comprendiendo estos los sueldos de la
tripulacin, los crditos por indemnizaciones de
personas, crditos de la embarcacin por
Hipotecas sobre Aeronaves y sus partes:

Se encuentra regulada por la Ley de Aviacin Civil en su
artculo 47 fraccin I, y en cuanto en ella no se prevea por
omisin del legislador aplicar lo previsto en el Convenio
Internacional sobre los derechos de Aeronaves en el que
Mxico es parte desde Junio de 1982, as como en las
normas del derecho comn y de Comercio Federal en
materia de hipoteca.
La hipoteca sobre Aeronaves tiene por objeto la aeronave,
bien jurdico que la propia ley define como: cualquier
vehculo capaz de transitar con autonoma en el espacio
areo con personas, carga o correo( Art 2-I). L a expresin
aeronave comprender sus accesorios, hlices, motores,
aparatos de radio, sus cdulas, y cualesquiera otras pieza
destinadas al servicio de la aeronave incorporadas en ellas
o temporalmente separadas.
Hipotecas sobre la unidad completa de una empresa:

L a empresa como unidad puede ser objeto de diversos
negocios jurdicos, se puede vender, enajenar, arrendar, o
constituir sobre ella algn tipo de gravamen como la
hipoteca.
El principal problema que se presenta sobre la posibilidad
de constituir la llamada por el Cdigo Civil Hipoteca
Industrial(Art 3011) es el de la empresa puede ser
considerada como un bien nico y cumplir con el principio
de la especialidad y publicidad de la hipoteca o bien si por
el contrario la garanta real sobre una empresa comprende
un conjunto de garantas reales particulares quizs prendas
sobre cada uno de los elementos que la conforman. En el
derecho mexicano es posible constituir una garanta real
sobre la unidad completa de una empresa, pues la ley
autoriza esta clase de garantas.
Esta hipoteca sobre la unidad completa de una
empresa comprender los bienes afectos a la
explotacin considerados en su unidad, es decir,
todos los elementos materiales, muebles e
inmuebles que son parte de la empresa.
Con respecto a los activos fijos o inmovilizados
estos quedan sujetos a un rgimen diverso pues
el acreedor hipotecario tiene derecho a oponerse
a su venta si de ello puede derivarse un
menoscabo a su garanta.
Esta hipoteca debe inscribirse en el Registro
Pblico de Comercio.
Hipoteca reguladas por leyes especiales:
Hay algunas clases de bienes que estn
regulados por leyes especiales, con un registro
particular y sobre los que se puede constituir
garantas.
1-La Ley Agraria seala bienes agrarios
sujetos a diferentes regmenes jurdicos .
Sobre las tierras de uso comn y parcelarias
se pueden constituir garanta que recaiga en
el usufructo y a favor de instituciones de crdito o
personas con las que se tengan relaciones de
asociacin o comerciales(Art 43 a 45). Las tierras
sobre asentamientos humanos no pueden
La Ley minera si bien no regula el
tratamiento de las garantas hipotecarias
pero su Registro Pblico de Minera seala que
deben
inscribirse
entre
otras
cosas
los
gravmenes que se constituyan conforme a la
transmisin de la titularidad de concesiones, los
derechos que de ellos se deriven.(Art 46 VI).
Las
patentes,
marcas
y
nombres
comerciales que regula la Ley de Fomento y
Proteccin de la Propiedad Intelectual
constituyen derechos de propiedad intelectual
sobre los que recaen negocios jurdicos y que son
considerados con un carcter de bienes muebles,
por tanto la garanta que recae sobre ellos es la
TIPOS DE HIPOTECAS EN
Para que se constituya la prenda sobre estos
derechos deben ser constituidas por el titular de
la marca y que esta no se encuentre sujeta a
procedimiento
administrativo,
de
nulidad,
caducidad, infraccin delito o cancelacin por el
Instituto Mexicano de la Propiedad Industrial.
Debe la marca o patente encontrarse vigente y
deber el acreedor prendario conservar el bien
objeto de la garanta como el pago de derechos
para conservar su vigencia.
BIBLIOGRAFA:
1-Cervantes Ahumada Ral: Derecho Mercantil, Editorial
Herrero, Mxico, 1990.
3-Roberto L. Mantilla Molina: Derecho Mercantil, Ed. Porra,
Vigsimo novena
Edicin, Mxico, 1996.
4-Rodrigo Ura, Derecho Mercantil, Marcial Pons, Ediciones
Jurdicas y Sociales S.A., Madrid, Espaa, 1997, Pginas 649 a
669.
5- Rafael de Pina Vara: Derecho Mercantil Mexicano, Editorial
Porra, 2008.
6-Ernesto Galindo Sifuentes: Derecho Mercantil, Comerciantes,
Comercio Electrnico, Contratos Mercantiles y Sociedades
Mercantles, Porra, 2007.
Javier Arce Gargollo: Introduccin al Estudio de los Medios de
Garanta Modernos.

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