Presentaccion Iusi

IUSI
El IUSI es un impuesto nico anual que se aplica a los

bienes inmuebles rsticos o rurales y urbanos,
integrando los mismos el terreno, las estructuras,
construcciones, instalaciones adheridas al inmueble y
sus mejoras, as como los cultivos permanentes.
Adems, para la determinacin de la tasa impositiva se
toma en cuenta el incremento o decremento provocado
por factores hidrolgicos, topogrficos, geogrficos y
ambientales, as como la naturaleza urbana, suburbana
o rural, poblacin, ubicacin, servicios y otros similares.
ANTECEDENTES
1921 Decreto Legislativo 1153. Ley de Contribuciones.
1945 Institucionalizacin del catastro en la Municipalidad
de Guatemala.
1953 Arbitrio RENTA INMOBILIARIA para la Municipalidad
de Guatemala.
1978
Decreto
No.
37-78.
50%
recaudacin
a
Municipalidades. Acuerdo Gubernativo de fecha 28 de
diciembre de 1978: Creacin de la DICABI.
1980 A travs del INFOM el 60% de la recaudacin del
impuesto se repartira a todas las Municipalidades, sin
destino especfico.
1987 Decreto No. 62-87: Ley de IUSI. Fusin de impuesto
sobre bienes inmuebles y el arbitrio de renta inmobiliaria.
Establecimiento de un nuevo mecanismo para revaluar los
bienes inmuebles: AUTOAVALO.
BASE LEGAL DEL IMPUESTO

NICO SOBRE INMUEBLES IUSI
Se fundamenta su quehacer en el
Decreto Nmero 15-98 Ley del Impuesto
nico Sobre Inmuebles del 26 de febrero
de 1998, la cual complementa e
interrelaciona lo establecido en la
Constitucin Poltica de la Repblica, los
Acuerdos de Paz, el Cdigo Tributario
(Decreto No. 6-91) y el Cdigo Municipal
(Decreto No. 58-88)
El impuesto establecido en la presente

ley, recae sobre los bienes inmuebles,
rsticos o rurales y urbanos, integrando
los mismos el terreno, las estructuras,
construcciones, instalaciones adheridas al
inmueble y sus mejoras; as como los
cultivos permanentes.
La base del impuesto estar constituida
por los valores de los distintos inmuebles
que pertenezcan a un mismo
contribuyente en calidad de sujeto pasivo
del impuesto.
Actualizacin del valor

fiscal
Por autoavalo presentado por los contribuyentes
conforme a las condiciones a que se refiere esta Ley;
Por avalo directo de cada inmueble, que practique o
apruebe la Direccin o en su caso la municipalidad
cuando ya est administrando el impuesto, conforme
el manual de avalos elaborado por el Ministerio de
Finanzas Pblicas y mediante los procedimientos
previamente aprobados por el Consejo Municipal;
Por avalo tcnico practicado por valuador autorizado
por la Direccin a requerimiento del propietario; este
avalo deber presentarse en certificacin bajo
juramento, firmado por el propietario o su
representante legal y el valuador autorizado
Quines deben tributar?
Las personas propietarias o poseedoras de

bienes inmuebles y los usufructuarios de bienes
del Estado.
Son responsables solidarios y mancomunados
del los pagos: albaceas, representantes de una
mortual, herederos o legatarios de los bienes
inmuebles; Los fiduciarios por los bienes
inmuebles administrados en fideicomiso; Los
usufructuarios de bienes inmuebles inscritos
como tales en la matrcula fiscal; y, Las personas
individuales o jurdicas por el impuesto y multas
que se adeuden a la fecha de la adquisicin de
bienes inmuebles a cualquier ttulo.
TASA DE VALOR
Hasta Q 2,000.00
Exento
De Q 2,000.01 a Q.20,000.00
2 por millar
De Q. 20,000.01 a Q.70,000.00
6 por millar
De Q. 70,000.01 en adelante
9 por millar.
EXENCIONES
El Estado, sus entidades descentralizadas, las entidades autnomas y
las Municipalidades y sus empresas;
Las Misiones Diplomticas y Consulares de los pases con los que
Guatemala mantenga relaciones, siempre que exista reciprocidad;
Los Organismos Internacionales de los cuales Guatemala forme parte;
La Universidad de San Carlos de Guatemala y dems Universidades
legalmente autorizadas para funcionar en el pas;
Las entidades religiosas debidamente autorizadas, siempre que los
bienes inmuebles se destinen al culto que profesan, a la asistencia
social o educativa y que estos servicios se proporcionen de manera
general y gratuita;
Los Centros Educativos Privados destinados a la enseanza, que
realicen planes y programas oficiales de estudio;
Los Colegios Profesionales;
La Confederacin Deportiva Autnoma de Guatemala y el Comit
Olmpico Guatemalteco;
Los inmuebles de las cooperativas legalmente constituidas en el pas.

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