5 La Compra Venta

LA COMPRAVENTA
• El Código Civil de 1984, tiene la gran

virtud de unificar el contrato de
compraventa civil con la mercantil,
que hasta ese entonces se regulaba
separadamente
• - la primera en el Código Civil y
• - la segunda en el Código de
Comercio.
• Sobre el particular, es preciso
reconocer que la solución más
técnica, ha sido suprimir dicha
dualidad, unificando el régimen de la
compraventa dentro del campo del
Derecho Civil.
LA COMPRAVENTA
• 1. Definición:
Por la compraventa, una
parte denominada
vendedor, se obliga a
transferir un bien al
comprador, a cambio de
un precio que se paga en
dinero
LA COMPRA VENTA
• a. Es un contrato consensual, que se perfecciona con el
consentimiento de las partes (manifestación de la
voluntad).
• b. Es un contrato bilateral, pues intervienen dos partes.
Una de ellas, la Vendedora, que es la propietaria de un
bien, que lo transfiere a otra parte denominada
Compradora, que lo adquiere pagando su precio en
dinero.
• c. El objeto debe ser un bien, que tenga necesariamente
un valor económico, con existencia real en el presente o
que pueda existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y que no esté prohibida
por la ley. Se comprende en la transferencia, bienes
materiales (muebles e inmuebles) y derechos susceptibles
de propiedad.
• d. El precio debe ser pagado en dinero, para excluir la

posibilidad de que se pague con algo distinto, lo que
convertiría el contrato en una permuta.
LA COMPRA VENTA
3. Sujetos del Contrato de
Compra Venta:
• Vendedor: el que vende o
traspasa a otro por el precio
convenido la propiedad de lo
que posee.
• Comprador: el que compra y
debe abonar a otro el precio
estipulado en el contrato para
poder adquirir lo que el
vendedor posee.
LA COMPRA VENTA
4. La Capacidad en los Sujetos Contratantes:
• Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad
para celebrar actos jurídicos, esto implica que las personas que
legalmente se encuentran impedidas de celebrar este tipo de
Contratos, no podrán celebrar una Compra-Venta.
• En este sentido, están impedidos de celebrar Contratos de Compra-
Venta las siguientes personas:
a. Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos

que tienen bajo su tutela.
b. Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese
autorización judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad o
utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.
c. Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se
encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en
el 1366º del Código Civil. -(si son varias enuméralas para rellenar
asegurándote que no repitas las dos anteriores)
• Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley
no le prohíba expresamente, siendo esto así se puede entender
que la capacidad de goce puede ser calificada como la regla
general, en tanto que la capacidad de ejercicio, viene a ser la
excepción a dicha regla.
LA COMPRA VENTA
5. Obligaciones del vendedor:
• a. Perfeccionar la transferencia de la propiedad del
bien.
• b. Entregar el bien en el estado en que se
encuentre, incluyendo sus accesorios.
• e. Entregar el bien inmediatamente después de
celebrado el contrato, salvo pacto en contrario.
• d. El bien debe ser entregado en el lugar en que se
encuentre en el momento del contrato, salvo
estipulación distinta.
• e. Entregar los documentos y títulos relativos a la
propiedad, incluyendo planos, declaraciones juradas
de autoavalúo, recibos de pago del impuesto predial
y de los servicios de agua y luz eléctrica.
• f. Asumir los gastos de entrega del bien.
• g. Responder por el saneamiento del bien con
arreglo a ley.
LA COMPRA Y VENTA
• 6. Obligaciones del comprador:
• a. Pagar el precio en dinero, en
el momento, de la manera y en
el lugar pactados.
• b. A recibir el bien en el plazo
fijado en el contrato. A falta de
plazo, se considera al momento
de la celebración del contrato.
• e. Pagar los gastos de transporte
del bien a un lugar distinto del
de cumplimiento.
LA COMPRA VENTA
a. A falta de convenio, el precio debe ser pagado al contado,
en el momento y lugar de la entrega del bien.
b. Cuando el precio debe pagarse por armadas en diversos
plazos, si el comprador deja de pagar tres de ellas, sucesivas o
no, el vendedor puede pedir la resolución del contrato,
dándose por vencidas las cuotas que estuvieran pendientes.
c. El vendedor pierde el derecho de pedir la resolución del
contrato cuando el comprador haya pagado más del cincuenta
por ciento del precio, siendo nulo todo pacto en contrario.
d. En la compraventa de bienes muebles no entregados ni
pagados en todo o en parte, el vendedor puede disponer del
bien, quedando el contrato resuelto de pleno derecho.
e. En la compraventa en que el precio se fija por peso, a falta
de convenio, se entiende referido al peso neto.
f. La demora en la entrega del bien por el vendedor, los plazos
para el pago se prorrogan por el tiempo de la demora.
LA COMPRA VENTA
PACTOS DE LA COMPRAVENTA 2. Clases de pactos:
1. Definición: • a. Pactos nominados, es decir,
• En aplicación del principio de la que se encuentran normados por
autonomía de la voluntad, se el Código Civil, tales como el
pueden integrar al contrato de Pacto de Reserva de Propiedad y
compraventa toda clase de el Pacto de Retroventa.
pactos, con la condición de que • b. Los pactos innominados,
sean lícitos. aquellos que no tienen una
normatividad en nuestro Código,
Nada impide en consecuencia, que se encuentran sujetos a la
condicionar la venta a autonomía de la voluntad y
determinados pactos. siempre que sean lícitos.
LA COMPRA VENTA
3. Pacto con reserva de propiedad:
• Es aquel por el que el vendedor se
reserva la propiedad del bien hasta
que se haya pagado todo el precio
o una parte determinada de él,
aunque el bien haya sido entregado
al comprador.
• La traslación de dominio se
produce en forma automática
cuando el comprador haya
cancelado el precio convenido, sin
que se requiera de una nueva
declaración de voluntad.
LA COMPRA VENTA
4. Pacto de retroventa:
• La retroventa resulta un pacto
accesorio al contrato de
compraventa que debe
convenirse expresamente la
facultad del vendedor de
recuperar el bien vendido,
devolviendo el precio, dentro del
plazo y condiciones previstas,
dentro de ellas la obligación del
vendedor de reembolsar las
mejoras necesarias y útiles que
haya efectuado el comprador.
LA COMPRA VENTA
5. Pactos nulos: • a. Pacto de mejor comprador.- Conocido
como pacto de mejor oferta, y es aquel
• Con la finalidad de evitar que en virtud del cual, se considera como tal,
por aplicación del principio de la el acuerdo que tiende a rescindirse el
libertad contractual, puedan contrato por encontrarse un nuevo
celebrarse pactos que comprador que ofrezca mejores
condiciones. En este caso el comprador
representen un abuso o se obligaría a devolver el bien.
arbitrariedad de la parte con
mayor poder, el Art. 1582 del • b. Pacto de preferencia.- Cuando el
C.C. establece que son nulos los vendedor queda obligado a ofrecer la
siguientes pactos: venta del bien al comprador preferente,
en las condiciones que otro proponga,
cuando pretenda enajenarlo.
LA PERMUTA
• Es un contrato bilateral, oneroso,
que puede asumir las
modalidades de conmutativo o
aleatorio, por el cual ambos
contratantes, como recíprocos
acreedores, se obligan a entregar
con transferencia de dominio uno
al otro, una cosa.
Según el artículo 1602 del C.C., por
la permuta los permutantes se
obligan a transferirse
recíprocamente la propiedad de
bienes.
LA PERMUTA
2. Objeto.
• En aplicación de lo dispuesto por
el Art. 1603 del C.C., la permuta
tiene por objeto la transferencia
de bienes y de créditos o
derechos. Por consiguiente la
permuta puede Consistir en el
trueque de cosas corporales o
incorporales o de una Corporal y
otra incorporal.
LA PERMUTA
3. Elementos del contrato.

• Son los elementos de todo
contrato:
• consentimiento,
• objeto y
• finalidad lícita.
LA PERMUTA
4. Diferencia con la compraventa.
• La diferencia está en que en la compraventa
el precio se paga en dinero, mientras que
en la permuta el precio se compensa con el
valor del bien que se intercambia.
• Cuando una de las partes obtiene una cosa,
estando obligado de su lado a entregar otra
cosa y además dinero, hay que calificar la
operación dentro de la alternativa, con un
criterio cuantitativo de prevalecía, según
que el importe del dinero sea mayor o
menor que el valor asignable a la cosa que
junto con aquél, ha de pagarse, para reputar
que se trata de una compraventa o una
permuta.

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LA COMPRAVENTA

• El Código Civil de 1984, tiene la gran

• d. El precio debe ser pagado en dinero, para excluir la

a. Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos

3. Elementos del contrato.

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