SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

Cusco - Perú
Definiendo a la evicción
ETIMOLOGÍA: “Evincere”  Vencido
- Evicto  Quien fue vencido y perdió su derecho
- Evicente  Quien venció

EVICCIÓN: “El adquirente es privado

total o parcialmente del derecho a la Por consiguiente:
propiedad, uso o posesión en virtud de Adquirente
una RESOLUCIÓN JUDICIAL O pierde TODO O
ADMINISTRATIVA FIRME y por PARTE del
razón de un DERECHO DE TERCERO, derecho de
ANTERIOR A LA TRANSFERENCIA” propiedad, uso o
(Artículo 1491°) posesión del bien.
Sujetos
Tercero
eviccionante:
“Despoja del bien”

Eviccionado:
“Despojado del bien”

Transferente:
“Quien resarcirá”

Evicción: “Parte del supuesto de hecho consistente en un ataque

jurídico al derecho transmitido”
CLASES DE EVICCIÓN:
-TOTAL: Adquirente privado de todo el DERECHO ADQUIRIDO (Ej:
Tercero es declarado propietario del inmueble transferido al adquirente)
-PARCIAL: Adquirente privado del DERECHO de una parte determinada
del bien. (Ej: Tercero se le reconoce el derecho de usufructo más no el de
propiedad)
SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
“Obligación del transferente de compensar al
adquirente de la privación del derecho que sufre por
efecto de la evicción”

NATURALEZA  “Indemnizatoria”

A Causa de:
“El derecho preexistente de un tercero”
EJEMPLO
YA SE
ENCUENTRA
EN
POSESIÓN
ENAJENA
DEL BIEN

MOHAMED SALAH ROBERTO FIRMINO -

- TRANSFERENTE ADQUIRENTE

ACCIÓN
REINVINDICATO
RIA VERDADERO XHERDAN
PROPIETARIO SHAQUIRI
Existente en todos los
Transferente obligado a
contratos relativos a
SANEAR:
transferencia de la
-ENAJENA bien ajeno
propiedad, posesión o
-ENAJENA bien propio
uso del bien

“Evicción es el antecedente al saneamiento – Relación

causa – efecto”

Tercero titular del derecho

Resolución
transferido debe eviccionar
judicial o
haciendo uso de los mecanismos
administrativa
legales - PRESUPUESTO
firme
OBLIGADOS AL SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

“Todo el que transfiere un bien en propiedad, uso, o

posesión, salvo que los contratantes hayan suprimido la
obligación de saneamiento” – ART. 1489°

Puede ser dirigida contra:

-Inmediato transferente o
-Transferentes anteriores a este y así sucesivamente

Válido en: Contratos onerosos y gratuitos

FUNDAMENTO SANEAMIENTO
PROTEGER AL
ADQUIRENTE
COMO
CONSECUENCIA “OBLIGACIÓN
DE LA COMPENSATORIA”
EVICCIÓN
PARCIAL O
TOTAL
REQUISITOS DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN
1° TRANSMISIÓN DE UN BIEN EN PROPIEDAD, USO O
POSESIÓN

2° PRIVACIÓN TOTAL O PARCIAL DEL DERECHO ADQUIRIDO

3° RESOLUCIÓN JUDICIAL O ADMINISTRATIVA FIRME

4°CAUSA ANTERIOR A LA TRANSFERENCIA

CASOS ESPECIALES
“EVICCIÓN POR
“RESPONSABILIDAD
ALLANAMIENTO O
LIMITADA DEL
ABANDONO”:
TRANSFERENTE”:
Adquirente se allana a la
Adquirente paga al
demanda o abandona el
Tercero el valor del
bien sin esperar
derecho transferido por
resolución
mutuo acuerdo
CONSENTIMIENTO
ASENTIMIENTO
DEL TRASNFERENTE
TRANSFERENTE
EFECTOS SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
TOTAL
Derechos del adquiriente en virtud del saneamiento Artículo 1495º.- El
adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al
transferente:
1.- El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta
la finalidad para la que fue adquirido.
2.- Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo
poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos con el
mismo bien.
4.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido
obligado a pagarlas.
5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del
adquirente. 6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el
adquirente, no abonadas por el evincente.
7.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el
transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato.
 ART 1497°: Cuando se
pacta que el transferente
no queda sujeto a la
obligación de
ART 1496°: MEJORAS
saneamiento por evicción,
“Si las mejoras son
si se produce ésta debe
abonadas al adquirente,
devolver la
habiendo sido hechas por
contraprestación que
el transferente, su valor
recibió, a no ser que el
será considerado a cuenta
adquirente renuncie
de lo que tenga que pagar
expresamente a dicha
éste a aquél.”
devolución. No es válida
esta renuncia si el
transferente actuó con
dolo o culpa inexcusable.
ART 1498°:
NOTIFICACIÓN AL
TRANSFERENTE
Promovido juicio de
evicción, queda el ART 1499°: Si el
adquirente obligado a transferente sale a juicio
solicitar, dentro del plazo ocupará el lugar del
para contestar la adquirente como
demanda, que ésta se demandado hasta la
notifique al transferente conclusión del juicio.404
que él designe. Cuando el adquirente lo
solicite puede coadyuvar
OBLIGACIÓN – en la defensa.
Solicitar y verificar
que se practique
FIN: Evitar perder el
saneamiento
ART 1500°: PÉRDIDA AL
DERECHO DE SANEAMIENTO:
El adquirente pierde el derecho a
exigir el saneamiento:
ART 1501°: EVICCIÓN PARCIAL:
1.- Si no pidió y cuidó que se citara al
En caso de evicción parcial, el
transferente con la demanda del
adquirente tiene derecho a recibir el
juicio de evicción.
valor de la parte del bien cuyo
2.- Si se sometió la causa a arbitraje
derecho se pierde. Sin embargo,
sin asentimiento del transferente y la
puede optar por la resolución del
perdió.
contrato, si esa parte es de tal
3.- Si transigió el juicio sin anuencia
importancia con respecto al todo que
del transferente.
la haga inútil para la finalidad de la
4.- Si al celebrar el contrato conocía
adquisición.
que el bien era litigioso o ajeno.
5.- Por caducidad, siendo el plazo de
ésta de un año a partir de la fecha en
que se produjo la evicción.
SANEAMIENTO POR VICIOS
OCULTOS
• Artículo 1503.- Definición.
El transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.
CONCEPTO

El transferente, independientemente de su buena o mala fe, está obligado al

saneamiento por vicios ocultos, llamados también redhibitorios (del latín
redhibiré que significa “restituir: retomar; el transferente debe retomar la cosa
viciada)
Los vicios ocultos son los defectos, imperfecciones, anomalías, deterioros,
averías, existentes en el bien al momento de la transferencia, no susceptibles de
ser apreciados a simple vista por el adquirente, los vicios ocultos disminuyen el
valor del bien o lo hacen inútil para la finalidad para la cual fue adquirido.
Fundamento
• El saneamiento por vicios ocultos tiene como
fundamento la obligación del transferente de
responder por los defectos ocultos del bien que
no permiten que el adquirente lo pueda destinar
a la finalidad para la cual lo adquirió.
Requisitos
• Para que los vicios ocultos del bien generen la
obligación de saneamiento se requiere:
1) Que sean ocultos.
2) Que sean anteriores o concomitantes a la
transferencia.
3) Que la transferencia del bien sea en propiedad, uso o
posesión.
4) Que los vicios no permitan destinar el bien a la
finalidad para la cual fue adquirido o que disminuyan
su valor para los efectos de dicha finalidad
Vicios conocibles
• Artículo 1504.- Vicios conocidos por el adquiriente.
No se consideran vicios ocultos los que el adquirente pueda
conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo con su
aptitud personal y con las circunstancias.

No sonvicios ocultos los que el adquirente conoce y los que ha

podido conocer actuando con la diligencia exigible de acuerdo
con su aptitud personal, examinando directamente el bien o
asesorándose por expertos.
El adquirente no puede reclamar saneamiento por la existencia
de vicios que conocía o que pudo conocer o prever en el
momento en que hizo la adquisición.
• Falta de cualidades prometidas.
Artículo 1505.- Hay lugar al saneamiento cuando el bien carece de las cualidades
prometidas por el transferente que le daban valor o lo hacían apto para la finalidad de
la adquisición.
Si el transferente entrega una cosa por otra, el adquirente puede, a su elección,
demandar el cumplimiento o la resolución del contrato.
• Vicio en bien fungible.
Artículo 1508.- El adquirente de un bien fungible viciado puede exigir, en sustitución
del saneamiento, la entrega de otro de igual naturaleza.
Los bienes fungibles pueden ser reemplazados por otros de la misma especie, cantidad
y calidad.
• Acción Resolutoria
Artículo 1511.- El adquirente puede pedir, en razón del saneamiento a que está
obligado el transferente, la resolución del contrato.
El adquirente optará por la resolución del contrato cuando el bien resulta inútil para el
fin de la adquisición.
• Acción estimatoria.
Artículo 1513.- El adquirente puede optar por pedir que se le pague lo que el bien vale de menos, por
razón de vicio, en el momento de ejercerse la acción de pago, teniendo en cuenta la finalidad de su
adquisición, sin perjuicio del derecho que contempla el artículo 1512, inciso 5
Cuando el bien con vicios ocultos aun es apto para la finalidad para la cual fue adquirido, el
adquirente puede optar por la acción, esta ultima tiene carácter indemnizatorio, el menor valor que
debe pagar el transferente al adquirente es el valor del bien en el momento en que el adquirente
ejercita la acción de pago.
• Caducidad de las acciones resolutoria y estimatoria Artículo.
1514.- Las acciones a que se refieren los artículos 1511 y 1513 caducan a los tres meses si se trata de
bienes muebles y a los seis, de inmuebles. Los plazos se computan desde el momento de la recepción
del bien.
• Vicios de poca importancia
Artículo 1515.- Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer
subsanarlos, si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquirente, éste puede intentar sólo la
acción estimatoria, perdiendo la redhibitoria.
Si se trata de vicios de poca importancia el adquiriente puede optar por 1) la resolución del contrato;
2) que el transferente le pague lo que el bien vale de menos; y 3) que el transferente repare el bien o, si
es fungible, lo sustituya por otro.
• El transferente sufre la pérdida del bien como consecuencia de los vicios ocultos.
Artículo 1516.- El transferente sufre el perjuicio de la pérdida del bien si éste perece totalmente por los vicios ocultos
que tenía.
La pérdida total del bien es consecuencia directa del vicio de que adolece, El adquirente del bien puede probar que la
pérdida del bien fue como consecuencia del vicio oculto existente en el momento de la adquisición; además
corresponde al adquirente, para los efectos de la indemnización de daños, probar el dolo o la culpa del transferente.
• Pérdida del bien por culpa del adquirente.
Artículo 1517.- El transferente queda libre de responsabilidad si el vicio que causó la pérdida del bien tuvo este efecto
exclusivamente por culpa del adquirente, aunque hubiera ya existido en el momento de la transferencia.
No hay obligación de sanear por los vicios o defectos que se producen después de la transferencia por parte del
transferente, si el vicio que causa la pérdida del bien tiene este efecto por dolo o culpa del adquirente, el transferente
queda libre de la obligación de sanear.
• Pérdida del bien por caso fortuito o fuerza mayor.
Artículo 1518.- El transferente queda libre de responsabilidad si el bien que adolece de vicio se pierde por caso fortuito
o fuerza mayor.
se concluye que cuando el bien se pierde por causas ajenas a sus vicios, ya por culpa del adquirente o ya por caso
fortuito o fuerza mayor, la pérdida recae en el adquirente .
• Renuncia al saneamiento por vicios ocultos.
Artículo 1519.- Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligación de saneamiento por vicios ocultos, si el bien se pierde
por razón de estos vicios, debe devolver la contraprestación, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a ella.
La renuncia significa que las partes pactan estableciendo que el transferente no queda sujeto a la obligación de saneamiento por vicios
ocultos, o sea, el adquirente renuncia a su derecho al saneamiento.
• Nulidad de la renuncia al saneamiento
Artículo 1520.- La renuncia al saneamiento es nula cuando el transferente actúa con dolo o culpa inexcusable respecto a la existencia de
vicios del bien al momento de celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia.
Si el transferente conocía los vicios o debido a su grave negligencia no los ha podido detectar, y en estas condiciones ha estipulado la
cláusula de supresión de la obligación de saneamiento, ésta es nula, porque en caso contrario se estaría tutelando su comportamiento
doloso o con culpa inexcusable.
• Vicios ocultos en los animales.
Artículo 1521.- En la transferencia de animales, el saneamiento por vicios ocultos se regula por las leyes especiales o, en su defecto, por
los usos. A falta de éstos últimos, se observarán las normas que anteceden.
Los contratos de transferencia de animales que padezcan enfermedades contagiosas especificadas o no en las leyes especiales o en los
usos transgreden el orden público (art. V del T.P.), además de tener un objeto ilícito (art. 1403), por lo que adolecen irremediablemente
de nulidad absoluta.
La obligación de saneamiento por vicios ocultos, que no consistan en enfermedades contagiosas, en la transferencia de animales puede
modificarse por las partes estableciendo que el transferente responderá por vicios o enfermedades no contempladas en la ley ,o no
responderá de algunos de ellos ,o que quedará exento de toda obligación de sanear.
• Improcedencia del saneamiento.
Artículo 1522.- No hay lugar a saneamiento por vicio oculto en la transferencia de
animales y ganado hecha en feria o en pública subasta, ni en las de caballería de desecho
o en circunstancias equivalentes.
• Acuerdo de garantía de buen funcionamiento
Artículo 1523.- Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del bien transferido
durante cierto tiempo, el adquirente que alegue vicio o defecto de funcionamiento debe
comunicarlo al transferente en el plazo de siete días a partir del descubrimiento; y puede
entablar la acción correspondiente dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha
de la comunicación.
Si el transferente de un bien mueble garantiza el buen funcionamiento del bien
transferido durante cierto tiempo, el adquirente contará con un plazo de siete días para
comunicar de la existencia de algún vicio o defecto a partir de su descubrimiento; y podrá
entablar la acción correspondiente dentro del plazo de dos meses y el plazo de dos meses
para plantear la acción redhibitoria o la estimatoria desde el momento de la
comunicación.
El plazo de 7 días se da para que el transferente pueda reparar o solucionar el vicio.
SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO DEL TRANSFERENTE

Artículo 1524.-
El transferente
está obligado • La buena fe lealtad la que impone
al saneamiento al transferente el deber de
por hecho abstenerse de toda clase de
propio que perturbaciones de hecho y de
disminuye el derecho que menoscaben el
valor del bien,
lo hace inútil
derecho del adquirente de
para la destinar el bien, útil y
finalidad de su pacíficamente, a la finalidad de su
adquisición, o adquisición, o que reduzcan sus
reduce sus cualidades para esa finalidad, o
cualidades que disminuya su valor.
para ese
efecto.
• La obligación de • No se trata del deber general
saneamiento por hecho de respetar lo ajeno o de no
propio del transferente se perturbar a los demás en el
debe al adquirente y a todos ejercicio de su derecho, sino
los que adquieran de éste el de un deber individual (del
bien, sea a título universal o transferente) que emana del
particular, oneroso o contrato, de una obligación
gratuito. con prestación de no hacer.

Actos violatorios
Deber
del deber
contractual
contractual
Derecho de optar por la acción resolutoria o por la estimatoria y
caducidad
Artículo 1525.- En razón
del saneamiento por • El adquirente puede optar
hecho propio del entre pedir la resolución
transferente, el
adquirente puede del contrato o que se le
ejercer las acciones pague lo que el bien vale de
previstas en los menos en el momento de
artículos 1511 y 1513. ejercerse la acción de
Estas acciones son
excluyentes.
pago teniendo en cuenta la
finalidad de su adquisición, y,
en uno u otro caso, la
indemnización de daños,
• La acción resolutoria y la acción
cuando el transferente, en
de pago caducan a los tres meses si
Artículo 1526.- Los ejercicio de muebles
sus hechos
se tratan de bienes y a los
plazos de las acciones personales, ha incurrido en
seis, si son inmuebles. Por ser estos
que trata el artículo
plazos de caducidad,
dolo o culpa el juez los puede
1525 son indicados en el
declarar de oficio o a petición de parte
artículo 1514
(art. 2006).
Excepción de Saneamiento
Artículo 1527.- Si el transferente entabla acción judicial destinada a
enervar cualesquiera de los derechos sobre el bien que corresponden al
adquirente en virtud del contrato, tiene éste la facultad de deducir la
excepción de saneamiento, cuyo objeto es poner definitivamente fin al
juicio.

Esta excepción que

confiere dicho
artículo no es de la
naturaleza procesal, • El transferente no puede demandar
sino es una de evicción al adquirente.
excepción de
naturaleza material, • La obligación con prestación de no
un medio de defensa hacer del transferente, puede ser
previa que se esgrimida por el adquirente como
propone y tramita
como excepción, su excepción de saneamiento frente a
objeto es atacar el cualquier pretensión de evicción de
fondo del asunto y dicho transferente.
poner
definitivamente fin
al proceso judicial.
Pacto de la obligación de sanear
Artículo 1528.- Es nulo el pacto mediante el cual se pretende liberar o
limitar la obligación de saneamiento del transferente por un hecho
voluntario suyo. Sin embargo, puede ser válida, a juicio del juez, la
exoneración o limitación del saneamiento por hechos concretos, cuya
justificación debe expresarse en el contrato.

Nadie se le puede exonerar de las

consecuencias de su propio dolo o culpa:
• No es posible limitar o exonerar al
transferente de su obligación de sanear
por sus hechos personales con los cuales
disminuya el valor del bien que ha
transferido o impida que éste sea
destinado para el fin de la adquisición o
reduzca sus cualidades para que pueda
servir para dicho fin, siendo nulo todo
pacto en contrario.
En cambio, no hay ningún inconveniente para
que se amplíe la obligación de saneamiento por
hecho propio del transferente
Todo pacto de limitación o exclusión de la
obligación de saneamiento es nulo cuando el
enajenante ha obrado de mala fe:
Si la ley permitiera que el transferente, mediante pacto,
quede liberado o se limite su obligación de sanear
proveniente de sus propios hechos, se le estaría exonerando
Unresultado
del principio degeneral
su dolo oreza
culpa,que el actocontradicción
en abierta jurídico es del
nulo
principio de la buena fe que rige el cumplimiento de los
contratos.
cuando la ley así lo declara (art.219):
• No es nulo el contrato, sino solamente el pacto de
liberación de responsabilidad del transferente, por
Eltanto,
artículo 1528
no se esde
trata deuna
carácter
nulidadimperativo por lo
total, sino parcial.
que no admite pacto en contrario (art. 1354):
Excepcionalmente, por disposición del segundo párrafo del art. 1528,
“puede ser válida, a juicio del juez, la exoneración o limitación del
saneamiento por hechos concretos, cuya justificación debe expresarse en
el contrato”.