EL SANEAMIENTO

INTEGRANTES:
Fernando Yucra Enriquez
Fiorela Peña Atusparia
Liz Liseth Condori Condori
Diana Santos Marazo
Jhoel Ronaldo Luque Poma
Fany Ruth Pare Poma
 EL SANEAMIENTO
En el concepto mucho más amplio, el saneamiento significa
hacer sanar una cosa, repararla o remediarla

el saneamiento es la obligación del transferente de una propiedad, la

posesión o el uso de un bien, que tiene que remediar el adquiriente por las
consecuencias de actos de terceros que invoquen un derecho anterior a la
transferencia, de vicios ocultos del bien y de actos del propio transferente
que, de acuerdo con el derecho peruano, no permitan destinar el bien a su
finalidad para la cual fue adquirido.
 EXTENSIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE
SANEAMIENTO. ART. 1484
• Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la trasferencia de
la propiedad, la posesión o el uso de un bien.

El saneamiento es regulado por el art. 1484 como

una institución de aplicación general a todos los
contratos, onerosos o gratuitos, traslativos de la
propiedad, uso o posesión de un bien. Se trata de
una obligación impuesta por la ley, pero de esencia
contractual.
 DEFINICIÓN. ART. 1485
En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente al
adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos
propios, que no permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la
cual fue adquirido o que disminuyan su valor.
El art. 1485 define al saneamiento como la institución
destinada a que el transferente indemnice al adquirente
por la privación de su derecho a destinar el bien a la
finalidad por la cual la adquirido o que disminuya su
valor para que sea efecto como consecuencia de la
evicción, los vicios ocultos del bien o los hechos propios
del transferente
PRESUNCIÓN DE DESTINO NORMAL DEL BIEN. ART. 1486

Artículo 1486.- Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la

adquisición, se presume que la voluntad de las partes es dar al bien el
destino normal de acuerdo con sus características, la oportunidad de la
adquisición y las costumbres del lugar.
El que no se pueda destinar el bien para la finalidad de
la adquisición prevista en el contrato y, a falta de la
finalidad de la naturaleza del bien, debido a los hechos
propios del transferente, a la evicción o a los vicios
ocultos, surge para el transferente la obligación de
sanear al adquirente.
TRANSMISIÓN HEREDITARIA DE LA OBLIGACIÓN
Y DEL DERECHO DE SANEAMIENTO. ART.1487

• Tanto la obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a los

Enrespectivos herederos.
cuanto a los efectos de las obligaciones, el principio general reza:
“Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos
y obligaciones que constituyen la herencia se transmiten a sus
sucesores (art. 660). Toda obligación se trasmite a los herederos, salvo
cuando es inherente a la persona, lo prohíbe la ley o se ha pactado en
contrario (art. 1218). Como por el saneamiento el transferente debe
responder frente al adquirente por no poder dar al bien el destino para
el que lo adquirió́ , pagándole una cantidad de dinero por intereses,
costos, daños, es incuestionable que esta obligación de dinero se
transmite a los herederos.
 EXTENSIÓN DE LA TRANSMISIÓN
HEREDITARIA. CADUCIDAD. ART. 1488
• El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato
transferente como a los anteriores a este, en la medida que estos hubieran
estado obligados a ello con respecto a sus inmediatos adquirentes.
 MODIFICACIÓN CONVENCIONAL DE LA
OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO ART. 1489

• ¨Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de

saneamiento, salvo el caso contemplado en el artículo 1528.

Por ser la obligación de saneamiento un

elemento natural de todo contrato por el que
se transfiere la propiedad, uso o posesión de
un bien, no requiere ser estipulada, opera
por mandato de la ley, aun cuando las partes
no hayan hecho mención alguna a ella en su
contrato.
 EL SANEAMIENTO EN LAS VENTAS
FORZADAS. ART. 1490
En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas
por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que
produzca la transferencia.¨

Conforme al art. 1490, la garantía del saneamiento

por evicción se debe en las ventas forzadas hechas
por autoridades y entidades autorizadas por ley, en
cuyo caso el saneamiento queda limitado a la
restitución del precio.
 SANEAMIENTO POR EVICCIÓN

• OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR

EVICCIÓN. ART. 1491
• Artículo 1491.- ¨Se debe el saneamiento por evicción
cuando el adquirente es privado total o parcialmente del
derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien en virtud
de resolución judicial o administrativa firme y por razón de
un derecho de tercero, anterior a la transferencia.¨
 OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.
ART. 1491

• Artículo 1491.- ¨Se debe el saneamiento por evicción

cuando el adquirente es privado total o parcialmente
del derecho a la propiedad, uso o posesión de un bien
en virtud de resolución judicial o administrativa firme
y por razón de un derecho de tercero, anterior a la
transferencia.¨
 DEFINICIÓN DE EVICCIÓN

La evicción es definida por el art. 1491

LA ACCION DE
como el acto por el cual “el adquirente
EVICCION
es privado total o parcialmente del
derecho a la propiedad, uso o posesión
de un bien en virtud de una resolución
judicial o administrativa firme y por La acción de evicción es ejercida por
razón de un derecho de tercero, el tercero mediante una demanda o en
anterior a la transferencia”. una contestación a una demanda que le
ha interpuesto el adquirente. En el
primer caso, el tercero demanda al
adquirente por evicción alegando ser él
el titular del derecho transferido, o sea
que a él le pertenece el bien ya sea en
propiedad, uso o posesión
 EVICCIÓN POR ALLANAMIENTO O
ABANDONO. ART. 1492
• Artículo 1492. Se produce la evicción cuando el
adquirente, con el asentimiento del transferente, se
allana a la demanda o hace abandono del bien sin
esperar la resolución de que trata el artículo 1491.

La evicción “sencillamente se entiende como

derrota en juicio”, también se produce cuando el
adquirente, con el asentimiento del transferente, se
allana a la demanda del tercero o hace abandono
del bien sin esperar que se dicte la resolución
judicial o administrativa definitivas.
 RESPONSABILIDAD LIMITADA DEL
TRANSFERENTE. ART. 1493

• Artículo 1493. Si el adquirente, con el asentimiento

del transferente, ha evitado la evicción mediante un
pago, el transferente puede liberarse de todas las
consecuencias del saneamiento con el reembolso de
lo pagado, de los intereses, de todos los gastos en
que haya incurrido el adquirente y de la
indemnización a que se refiere el artículo 1495,
inciso 7.
 DOLO O CULPA INEXCUSABLE DEL
ADQUIRENTE. ART. 1494
• Artículo 1494. No hay lugar a saneamiento por evicción
cuando el derecho del tercero llegue a ser exigible por
dolo o culpa inexcusable del adquirente.
• Cuando un tercero reclama un derecho sobre el bien
transferido y triunfa en su reclamo despojando del bien al
adquirente mediante una resolución judicial o
administrativa definitivas, el transferente está obligado a
sanear, siempre que el derecho del tercero tenga su origen
antes de la transferencia, pero el transferente nunca
responde por derecho de terceros que surjan con
posterioridad a la transferencia.
 EFECTOS DEL SANEAMIENTO POR
EVICCIÓN TOTAL. ART. 1495

Artículo 1495. El adquirente tiene en virtud del saneamiento el

derecho de pedirle al transferente:

1. El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en

cuenta la finalidad para la que fue adquirido.
2. Los intereses legales desde que se produce la evicción.
3. Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo
poseyó de buena fe o su valor, si fue obligado a devolverlos
con el mismo bien.
4. Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido
obligado a pagarlas.
5. Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo
del adquirente.
6. Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no
abonadas por el evincente.
7. La indemnización de daños y perjuicios, cuando el
transferente incurrió en dolo o culpa al celebrar el contrato.
 MEJORAS HECHAS POR EL
TRANSFERENTE. ART. 1496
• Artículo 1496. Si las mejoras son abonadas al adquirente,
habiendo sido hechas por el transferente, su valor será
considerado a cuenta de lo que tenga que pagar éste a aquél.
• Puede ocurrir que el bien se hallaba con mejoras en el
momento de la adquisición, o, por acuerdo entre los
contratantes, fueron hechas por el transferente con
posterioridad a ese momento.
 EXCLUSIÓN DE LA OBLIGACIÓN
DE SANEAMIENTO POR EVICCIÓN.
DEVOLUCIÓN DE LA
CONTRAPRESTACIÓN
 Artículo 1497

• Cuando se pacta que el transferente no

queda sujeto a la obligación de
saneamiento por evicción, si se produce
ésta debe devolver la contraprestación
que recibió, a no ser que el adquirente
renuncie expresamente a dicha
devolución. No es válida esta renuncia si
el transferente actuó con dolo o culpa
inexcusable.
NOTIFICACIÓN AL TRANSFERENTE. ART. 1498

• Artículo 1498. Promovido juicio de evicción, queda el

adquirente obligado a solicitar, dentro del plazo para
contestar la demanda, que ésta se notifique al transferente
que él designe.
No para obligarlo, sino para permitirle salir a juicio y defender
el derecho que ha transferido. No es obligación sino potestad
del adquirente hacer notificar con la demanda de evicción al
transferente; si no lo hace, por su propia decisión, pierde el
derecho al saneamiento.
 TRANSFERENTE COMO DEMANDADO

Artículo 1499.- Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del adquirente como demandado
hasta la conclusión del juicio. Cuando el adquirente lo solicite puede coadyuvar en la defensa.
El transferente, notificado con la demanda de evicción, que sale a juicio sustituye totalmente al
adquirente como parte demandada hasta la conclusión del juicio. El adquirente deja de ser demandado
o codemandado, por lo que no puede ejercer las facultades que son propias de la parte procesal
demandada como son, por ejemplo, las de ofrecer y actuar pruebas, interponer recursos
impugnatorios, salvo que el transferente lo designe como su representante procesal.
 PÉRDIDA DEL DERECHO AL SANEAMIENTO
Artículo 1500. El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:

• 1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de

evicción.

• 2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.

• 3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.

• 4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.

• 5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se

produjo la evicción.
 EVICCIÓN PARCIAL. ART. 1501

• Artículo 1501. En caso de evicción parcial, el

adquirente tiene derecho a recibir el valor de la parte
del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo, puede
optar por la resolución del contrato, si esa parte es de
tal importancia con respecto al todo que la haga inútil
para la finalidad de la adquisición.
• Si el bien resulta inútil para el fin de la adquisición
como consecuencia de la evicción parcial, le asiste al
adquirente la pretensión de resolución del contrato; en
caso contrario, le atañe una indemnización
proporcional a la parte del bien que pierde.
 EVICCIÓN PARCIAL EN BIENES INTERDEPENDIENTES. ART. 1502

• Artículo 1502. El adquirente puede ejercitar la facultad

opcional del artículo 1501 cuando se le transfieren dos o
más bienes interdependientes o en conjunto, si por razón
de evicción pierde el derecho sobre alguno de ellos.

• El adquirente tiene el derecho de optar alternativamente

por recibir el valor del bien del cual fue despojado o de
resolver el contrato, aun cuando se haya señalado un valor
individual a cada uno de los bienes transferidos.
SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS
 OBLIGACIÓN DE SANEAMIENTO POR VICIOS OCULTOS

• Artículo 1503.- El transferente está obligado al saneamiento por los vicios ocultos existentes al
momento de la transferencia.
• Vicio oculto es toda imperfección existente sobre el bien transferido, que lo hace inadecuado para
el propósito de su adquisición. El bien transferido al adquirente en propiedad, posesión o uso, debe
presentar un vicio o defecto que ordinariamente no presentaría y cuya existencia afecta el disfrute
del mismo, al grado de volverlo inútil para la finalidad por la cual se adquirió.
 FUNDAMENTO

• El fundamento de la obligación de saneamiento

por vicios ocultos a cargo del transferente radica
en la necesidad, por una razón de moral, de buena
fe, de probidad y de equidad, de responder ante el
adquirente por los perjuicios que sufre al no poder
destinar el bien a la finalidad para la cual lo
adquirió o por la disminución considerable de su
valor para el fin de la adquisición como
consecuencia de los defectos de los que adolece, y
que fueron ignorados por el adquirente en el
momento de la adquisición.
FANNY
VICIOS DE POCA IMPORTANCIA
ART.1515
Cuando se trata de vicios de poca importancia, el transferente puede ofrecer
subsanarlos ,si esto es posible. Si la oferta es rechazada por el adquiriente.
Este puede intentar solo la acción estimatoria, perdiendo la redhibitoria .

. La acción redhibitoria extingue la relación contractual porque se entiende que

si el adquirente hubiese sabido del vicio no habría celebrado el contrato, por
esto el vicio debe ser importante. En cambio, la acción estimatoria tiene como
objetivo restablecer el equilibrio contractual, para ello no es relevante la
importancia del vicio, sino que el bien valga efectivamente lo que se está
pagando por él.
 EL TRANSFERENTE SUFRE LA PERDISA
DEL BIEN COMO DE LOS VICIOS OCULTOS
ART.1516

• El transferente sufre el perjuicio de la pérdida del bien si éste perece

totalmente por los vicios ocultos que tenía.
• La pérdida total del bien viciado se puede producir: 1) por
consecuencia directa del vicio de que adolece; 2) por culpa del
adquirente; y 3) por caso fortuito o fuerza mayor.
 PERDIDA DEL BIEN POR CULPA DEL
ADQUIRIENTE ART.1517
• El transferente queda libre de responsabilidad si el vicio que causó la pérdida
del bien tuvo este efecto exclusivamente por culpa del adquirente, aunque
hubiera ya existido en el momento de la transferencia.
• (Torres Vásquez, 2010), nos afirma: “El transferente está obligado a sanear
únicamente por los vicios existentes con anterioridad o en el momento mismo
en que se realiza la transferencia. No hay obligación de sanear por los vicios
o defectos que se producen después de la transferencia, salvo que tengan su
germen con anterioridad a dicho acto”.
 PERDIDA DEL BIEN POR CASO
FORTITUO O FUERZA MAYOR.ART.1518

Se objeta esta solución por considerar que el transferente no

tiene causa para quedarse con la contraprestación, por lo que
el adquirente debe conservar siempre el derecho al
saneamiento. Por lo tanto, lo que nos indica este artículo
vendría a ser una protección más que todo para el deudor,
librando de toda responsabilidad sobre la pérdida del bien, y la
pérdida del bien afectaría al acreedor, más no al deudor.
PACTO DE EXCLUSIÓN DE LA OBLIGACIÓN
DE SANEAR POR VICIOS ART.1519.

• La obligación de saneamiento por vicios ocultos constituye un elemento

natural, no esencial, del contrato, las partes pueden ampliarla, restringirla
o suprimirla. La supresión significa que las partes pactan estableciendo
que el transferente no queda sujeto a la obligación de saneamiento por
vicios ocultos, o sea, el adquirente renuncia a su derecho al saneamiento.
 NULIDAD DE LA RENUNCIA AL
SANEAMIENTO ART.1520
• La renuncia al saneamiento es nula cuando el transferente actúa con dolo
o culpa inexcusable respecto a la existencia de vicios del bien al momento
de celebrarse el contrato o de pactarse la renuncia
VICIOS OCULTOS EN LOS ANIMALES.ART.1521
Los contratos de transferencia de animales que padezcan enfermedades contagiosas especificadas o no en
las leyes especiales o en los usos transgreden el orden público, además de tener un objeto ilícito, adolecen
irremediablemente de nulidad absoluta. Pues por lo tanto no se puede vender un animal el cual el
vendedor (deudor) conozca que este tiene una enfermedad la cual es contagiosa y daña la salud de la vida
humana
 TRANSFERENCIA DE ANIMALES EN FERIAS Y PUBLICA
SUBASTA O DE CABALLERIAS DE DERECHO ART.1522

• Este artículo establece que, si existe transferencia de animales en ferias, subastas públicas y caballería
de desecho. Las transferencias hechas en pública subasta se encuentran libres de la obligación de
sanear por vicios ocultos debido a que son realizadas por funcionario judicial, notarial o administrativo,
cumpliendo determinados requisitos y solemnidades, especialmente las relativas a la publicidad. Por lo
tanto, se encuentran libres de obligación a saneamiento debido que estos animales se encuentran a vista
del público y cada comprador es el que decide cual es el animal que desea adquirir.
TRANSFERENCIA DE BIENES CON GARANTIA
DE BUEN FUNCIONAMIENTO.ART.1523

• Si el transferente garantiza el buen funcionamiento del bien transferido

durante cierto tiempo, el adquirente que alegue vicio o defecto de
funcionamiento debe comunicarlo al transferente en el plazo de siete días
a partir del descubrimiento; y puede entablar la acción correspondiente
dentro del plazo de dos meses a contar desde la fecha de la comunicación.
 SANEAMIENTO POR HECHO PROPIO
DEL TRANSFERENTE
Artículo 1524º.- El transferente está obligado al saneamiento
por hecho propio que disminuye el valor del bien, lo hace
inútil para la finalidad de su adquisición, o reduce sus
cualidades para ese efecto.
 DERECHO DE OPTAR POR LA ACCIÓN
RESOLUTORIA O POR LA ESTIMATORIA
Artículo 1525. En razón del saneamiento por hecho propio del
transferente, el adquirente puede ejercer las acciones
previstas en los Artículos 1511º y 1513º. Estas acciones son
excluyentes.
• ACCIÓN RESOLUTORIA
• ACCIÓN ESTIMATORIA
• ACCIÓN DE INDEMNIZACIÓN POR DAÑOS
• ACCIONES EXCLUYENTES
 CADUCIDAD

Artículo 1526. Los plazos de las acciones de que trata el

Artículo 1525º son los indicados en el Artículo 1514.
 EXCEPCIÓN DE SANEAMIENTO
Artículo 1527. Si el transferente entabla acción judicial
destinada a enervar cualesquiera de los derechos
sobre el bien que corresponden al adquirente en
virtud del contrato, tiene éste la facultad de deducir
la excepción de saneamiento, cuyo objeto es poner
definitivamente fin al juicio.
PACTO DE LIBERACIÓN DE LA OBLIGACIÓN DE SANEAR

Artículo 1528. Es nulo el pacto mediante el cual se

pretende liberar o limitar la obligación de saneamiento
del transferente por un hecho voluntario suyo. Sin
embargo, puede ser válida, a juicio del juez, la
exoneración o limitación del saneamiento por hechos
concretos, cuya justificación debe expresarse en el
contrato.
CONCLUSIONES