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    DERECHO CIVIL V: CONTRATOS

    Derecho de los Contratos


    Semana 14

    Obligaciones del saneamiento:


    Aspectos Generales. Saneamiento
    por Evicción.
    SANEAMIENTO
    Por la obligación de saneamiento el que transfiere contractualmente un
    bien en propiedad, uso o posesión, responde frente al adquirente por la
    evicción, por los vicios ocultos y por sus hechos propios, que no permitan
    destinar el bien transferido a la finalidad (causa fin licita) para la cual fue
    adquirido o que disminuyan su valor.

    El adquirente puede exigir el saneamiento tanto de su inmediato


    transferente cuanto a los anteriores a este en la medida en que estuvieran
    obligados respecto a sus inmediatos adquirentes.
    SANEAMIENTO

    Si el bien ha sido transferido simultáneamente por varias personas, estas


    solo están obligadas al saneamiento en proporción a su cuota parte
    indivisa, excepto que se haya pactado su solidaridad.

    No hay obligación de sanear si el adquirente conoció o pudo conocer el


    peligro de la evicción o la existencia del vicio, o cuando la transmisión fue
    hecha a riesgo del adquirente.
    Aplicación de saneamiento
    • Artículo 1484º.- Hay lugar a saneamiento en los contratos relativos a la transferencia de la
    propiedad, la posesión o el uso de un bien.

    Saneamiento
    • Artículo 1485º.- En virtud del saneamiento el transferente está obligado a responder frente
    al adquirente por la evicción, por los vicios ocultos del bien o por sus hechos propios, que no
    permitan destinar el bien transferido a la finalidad para la cual fue adquirido o que
    disminuyan su valor.

    Destino normal
    • Artículo 1486º.- Si no se indica expresa o tácitamente la finalidad de la adquisición, se
    presume que la voluntad de las partes es dar al bien el destino normal de acuerdo con sus
    características, la oportunidad de la adquisición y las costumbres del lugar.

    Transmisión del derecho de saneamiento


    • Artículo 1487º.- Tanto la obligación como el derecho de saneamiento se trasmiten a los
    respectivos herederos.
    Caducidad de la acción de saneamiento
    • Artículo 1488º.- El adquirente puede exigir el saneamiento tanto a su inmediato transferente
    como a los anteriores a éste, en la medida que éstos hubieran estado obligados a ello con
    respecto a sus inmediatos adquirentes. Los plazos de caducidad de las acciones de
    saneamiento contra los transferentes anteriores al inmediato se cuentan a partir de la
    celebración de sus respectivos contratos.

    Facultad de los contratantes respecto del saneamiento


    • Artículo 1489º.- Los contratantes pueden ampliar, restringir o suprimir la obligación de
    saneamiento, salvo el caso contemplado en el Artículo 1528º.

    Limitación del Saneamiento


    • Artículo 1490º.- En las ventas forzadas hechas por las autoridades y entidades autorizadas
    por ley, el saneamiento queda limitado a la restitución del precio que produzca la
    transferencia.
    CLASES DE SANEAMIENTO
    • 1) SANEAMIENTO POR EVICCIÓN
    - Procede cuando el adquirente total o parcialmente del derecho de propiedad, uso
    o posesión del bien adquirido, en virtud de resolución judicial o administrativa firme
    y por razón de un derecho de tercero anterior a la transferencia, que no permite
    destinar el bien a la finalidad (lícita) para la cual lo adquirió.

    COMPRA VENTA DE BIEN


    HEREDITARIO

    TRANSFERENTE ADQUIRENTE
    HEREDERO INEFICACIA
    APARENTE
    TERCERO
    HEREDERO REIVINDICACIÓN
    VERDADERO
    Saneamiento por evicción
    • Artículo 1491º.- Se debe el saneamiento por evicción cuando el
    adquirente es privado total o parcialmente del derecho a la propiedad,
    uso o posesión de un bien en virtud de resolución judicial o
    administrativa firme y por razón de un derecho de tercero, anterior a la
    transferencia.

    Evicción por allanamiento o abandono


    • Artículo 1492º.- Se produce la evicción cuando el adquirente, con el
    asentimiento del transferente, se allana a la demanda o hace abandono
    del bien sin esperar la resolución de que trata el Artículo 1491º.
    Liberación del transferente
    • Artículo 1493º.- Si el adquirente, con el asentimiento del transferente, ha
    evitado la evicción mediante un pago, el transferente puede liberarse de
    todas las consecuencias del saneamiento con el reembolso de lo pagado,
    de los intereses, de todos los gastos en que haya incurrido el adquirente y
    de la indemnización a que se refiere el Artículo 1495º, inciso 7.

    Improcedencia del saneamiento


    • Artículo 1494º.- No hay lugar a saneamiento por evicción cuando el
    derecho del tercero llegue a ser exigible por dolo o culpa inexcusable del
    adquirente.
    Derechos del adquiriente en virtud del saneamiento

    Artículo 1495º.- El adquirente tiene en virtud del saneamiento el derecho de pedirle al


    transferente:
    1.- El valor del bien al momento de la evicción, teniendo en cuenta la finalidad para la
    que fue adquirido.
    2.- Los intereses legales desde que se produce la evicción.
    3.- Los frutos devengados por el bien durante el tiempo que lo poseyó de buena fe o su
    valor, si fue obligado a devolverlos con el mismo bien.
    4.- Las costas del juicio de evicción, en caso de haber sido obligado a pagarlas.
    5.- Los tributos y gastos del contrato que hayan sido de cargo del adquirente.
    6.- Todas las mejoras hechas de buena fe por el adquirente, no abonadas por el
    evincente.
    7.- La indemnización de daños y perjuicios, cuando el transferente incurrió en dolo o
    culpa al celebrar el contrato.
    Mejoras hechas por el transferente
    • Artículo 1496º.- Si las mejoras son abonadas al adquirente, habiendo sido hechas por
    el transferente, su valor será considerado a cuenta de lo que tenga que pagar éste a
    aquel.

    Renuncia a saneamiento por evicción


    • Artículo 1497º.- Cuando se pacta que el transferente no queda sujeto a la obligación
    de saneamiento por evicción, si se produce ésta debe devolver la contraprestación
    que recibió, a no ser que el adquirente renuncie expresamente a dicha devolución.
    No es válida esta renuncia si el transferente actuó con dolo o culpa inexcusable.

    Notificación de la demanda al transferente


    • Artículo 1498º.- Promovido juicio de evicción, queda el adquirente obligado a
    solicitar, dentro del plazo para contestar la demanda, que ésta se notifique al
    transferente que él designe.
    Intervención sustitutoria y coadyuvante en el proceso
    • Artículo 1499º.- Si el transferente sale a juicio ocupará el lugar del adquirente
    como demandado hasta la conclusión del juicio.404 Cuando el adquirente lo
    solicite puede coadyuvar en la defensa.

    Pérdida del derecho al saneamiento


    • Artículo 1500º.- El adquirente pierde el derecho a exigir el saneamiento:
    1. Si no pidió y cuidó que se citara al transferente con la demanda del juicio de
    evicción.
    2. Si se sometió la causa a arbitraje sin asentimiento del transferente y la perdió.
    3. Si transigió el juicio sin anuencia del transferente.
    4. Si al celebrar el contrato conocía que el bien era litigioso o ajeno.
    5. Por caducidad, siendo el plazo de ésta de un año a partir de la fecha en que se
    produjo la evicción.
    Evicción parcial
    • Artículo 1501º.- En caso de evicción parcial, el adquirente tiene derecho a
    recibir el valor de la parte del bien cuyo derecho se pierde. Sin embargo,
    puede optar por la resolución del contrato, si esa parte es de tal importancia
    con respecto al todo que la haga inútil para la finalidad de la adquisición.

    Evicción en bienes interdependientes


    • Artículo 1502º.El adquirente puede ejercitar la facultad opcional del Artículo
    1501º cuando se le transfieren dos o más bienes interdependientes o en
    conjunto, si por razón de evicción pierde el derecho sobre alguno de ellos. El
    derecho a que se refiere el párrafo anterior rige aun cuando se haya señalado
    un valor individual a cada uno de los bienes transferidos.
    GRACIAS

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