UNIDAD 1:

Estructura de la obligación.
Nociones básicas.

Dr. Luis Matons

UNIDAD 1: Estructura de la obligación. Nociones básicas.
1. Concepto de Relación jurídica y tipos. Definiciones clásicas y modernas
de la obligación. Deber jurídico y obligación.
2. Derecho crediticio y derecho real. Intentos de asimilación y
diferenciación.
3. Obligaciones propter rem: concepto, requisitos, casos. Figuras afines:
carga real y obligación in rem scriptae. Las deudas por expensas comunes
en el régimen de propiedad horizontal (Ley 13.512, Ley 26.994: Nuevo
CCC).
4. El principio de buena fe en las obligaciones. Creencia y probidad.
Funciones de la buena fe. Deberes accesorios de conducta. La doctrina
de los actos propios: su aplicación en jurisprudencia. Normas relativas al
principio en el nuevo CCC.
 Las relaciones sociales y las jurídicas
• el hombre ser social
• la relación social
• la relación social captada
por la norma
• la relación jurídica
• Poder y deber
 LAS RELACIONES JURIDICAS
• Relaciones jurídicas en general, su significado.

• Concepto:
Relación jurídica es el vínculo que une a dos o más
personas físicas o jurídicas, respecto determinados
bienes o intereses, estable y orgánicamente regulada
por el Derecho, como cauce para la realización de
una función social merecedora de tutela jurídica.​
 Relación jurídica

• Da origen a deberes jurídicos

• El incumplimiento genera sanciones o efectos jurídicos que la norma
prevé
• Relaciones jurídicas no patrimoniales
• No integran el pasivo ni el activo del patrimonio del sujeto
• Ej. domicilio o el estado civil
• Relaciones jurídicas patrimoniales
• Integran el activo o el pasivo del patrimonio del sujeto
• Relación obligacional – derecho personal
• Relación real – derecho real

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Relaciones patrimoniales. Relación real y
crediticia

• Relación real:
• Persona-cosa
• Directa

• Relación crediticia:
• Persona -Persona
• Indirecta
• La cosa puede o no existir
 Derecho personal

DERECHO
PERSONA PERSONA
PERSONAL
 Derecho personal
• Este es el derecho creditorio u obligación
• Sujetos determinados (acreedor y deudor)
• Prestación valorable pecuniariamente

Art. 724 del Código Civil y Comercial

La obligación es una relación jurídica en
virtud de la cual el acreedor tiene el derecho
a exigir del deudor una prestación destinada
a satisfacer un interés lícito y, ante el
incumplimiento, a obtener forzadamente la
satisfacción de dicho interés.
 Derecho real

• Es una relación que se establece entre un sujeto y una cosa

Art. 1882 del Código Civil y Comercial

El derecho real es el poder jurídico, de estructura legal,

que se ejerce directamente sobre su objeto, en forma
autónoma …”.
 Relación real

• directa
• entre persona y cosa
• señorío o poder
• carácter absoluto del
derecho real
Diferencias HACER

DP Persona
Prestación NO
HACER
Persona objeto
deudor
acreedor

DAR

DR
titular
COSAS COSAS
 Ubicación metodológica en el
Código Civil y Comercial de la Nación

El código tiene seis libros en total

Libro Cuarto
Libro Tercero Derechos Reales
Derechos Personales Arts. 1882 a 2276
Arts. 724 a 1881
 OBLIGACIÓN
• DEFINICIÓN: Relación
jurídica en virtud de la cual el
acreedor tiene un derecho subjetivo a exigir al
deudor el cumplimiento de una determinada
prestación, patrimonialmente valorable, orientada a
satisfacer un interés lícito y ante el incumplimiento,
a obtener forzosamente la satisfacción de dicho
interés.
 Definiciones clásicas
• Justiniano
“Obligación es un vínculo jurídico que nos constriñe
a pagar algo a otro, según el derecho civil”
(Institutas, Lib. 3º. Título 13º)
• Paulo
“La esencia de la obligación no consiste en hacer de
algo una cosa nuestra o servidumbre nuestra, sino
en constreñir a otro a darnos, a hacernos o
prestarnos algo” (Digesto, Lib. 3º pág. 447)
Definiciones clásicas, sus • Idea de sujeción del deudor
criticas • Momento del incumplimiento

• “Es aquella relación jurídica, en

virtud de la cual una persona,
Definición moderna determinada, llamada deudor, está
de Michele Giorgiani vinculada a un comportamiento
patrimonialmente valorable para
satisfacer un interés -aunque no sea
patrimonial- de otra persona
determinada, llamada acreedor, que
tiene el derecho al comportamiento
por parte de la primera”
 DEUDA
Deber jurídico:
• Específico
• De contenido patrimonial
• Orientado a satisfacer el interés del otro
• Ejecutable
• Derechos y deberes del deudor
 CRÉDITO
• Derecho de exigir ante el incumplimiento
• Facultades de conservación, disposición, afectación a garantías
• Límites: económicos, buena fe, orden público, naturaleza de la
prestación

Complejo
 CARGAS

•Acreedor y deudor:
•Deber de colaboración
•Información
•liberación
 EL DEBER JURÍDICO: Noción y
ámbitos
•GENERAL: dirigido a la comunidad

•DEBERES J. PARTICULARES: de cumplimiento

por categorías de personas

•OBLIGACIÓN: sujetos determinados

 CARACTERES
• Bipolaridad
• Abstracción
• Atipicidad
• Temporalidad
• Autonomía
DERECHO REAL Y DERECHO
PERSONAL
DOCTRINA DUALISTA
• Carácter absoluto o relativo (aspectos internos y externos)
• Mediatez o inmediatez
• Elementos
• Objeto
• Forma de creación
• Régimen legal
• Prescripción
• Publicidad
• Duración
• Carácter estático o dinámico
• Función económica y social
OBLIGACIONES PROPTER REM
Son las que existen en razón o con motivo del
dominio sobre una cosa
Caracteres ambulatorias
abandono
Código Civil de Vélez
Art. 2685

Todo condómino puede obligar a los copropietarios en proporción de sus partes a los gastos de
conservación o reparación de la cosa común; pero pueden librarse de esta obligación por el
abandono de su derecho de propiedad.
 Otras situaciones
• Muro medianero
• Gastos por . La conservación de
conservación del
muro la medianera, 
• Uno de los . La obligaciones del
condóminos
(condominio de usufructuario de
indivisión conservar la cosa
forzosa
perdurable) paga usufructuada
todo el arreglo.
 Caracteres
.
Carácter de acreedor
Nacen, se transmiten o deudor inseparable
y se extinguen junto de la calidad de propietario
con el derecho real o poseedor de la cosa

Deudor será quien

Fuente legal OBLIGACIONES esté en relación con
PROPTER REM la cosa

El deudor responde con Si la cosa se transmite

todo su patrimonio pero grava al nuevo dueño
Deudor se libera el sucesor particular liberando al anterior ¿?
abandonando la solo con la cosa
cosa ¿? (art. 1937, CCCN)
 Diferencias de la “propter rem” con
otras figuras afines

• Con la carga real

• Con las obligaciones “in rem scriptae”

En ambos supuestos se visualiza el “nemo plus iuris”

Art. 399 del Código Civil y Comercial de la Nación

Nadie puede transmitir a otro un derecho mejor o más extenso que el
que tiene, sin perjuicio de las excepciones legalmente dispuestas.
 Cargas reales

• Es el derecho real mirado desde el ángulo de quien debe

soportarlo
• Ej. adquirente del inmueble hipotecado.

• Carga real: es el deber jurídico que tiene una persona de soportar

que, sobre una cosa que se encuentra bajo su señorío, otra persona
haga valer su derecho real.

Art. 1888, 2dó párrafo, CCCN: “Con relación al dueño de la cosa, los
derechos reales sobre cosa ajena constituyen cargas o gravámenes
reales”
 Un caso de ‘carga real’
• Carlos adquiere a Esteban un inmueble gravado con una
hipoteca que garantiza un préstamo que Roberto le hizo a
Esteban por $ 100.000.-

• Interrumpido el servicio de la deuda, Roberto debe demandar

su cobro.

• ¿Carlos es deudor del crédito hipotecario?

NO ES DEUDOR DADO QUE NUNCA CONTRATO CON ROBERTO
• __________________________

• ¿A quién debe demandar Roberto?

•DEBE DEMANDAR A ESTEBAN, PUES EL UNICO DEUDOR Y SOLO DESPUÉS
________________________________
EJECUTAR LA HIPOTECA
 Adquirente del inmueble hipotecado en el
Código Civil y Comercial

• Art. 2199.- Responsabilidad del propietario no deudor. El propietario

no deudor …, responde únicamente con el bien objeto del gravamen y hasta
el máximo del gravamen

• Art. 2200.- Ejecución contra el propietario no deudor. En caso de

ejecución de la garantía, sólo después de reclamado el pago al obligado, el
acreedor puede …, hacer intimar al propietario no deudor para que pague la
deuda hasta el límite del gravamen…”

• Art. 2202.- Subrogación del propietario no deudor. Ejecutada la

garantía o satisfecho el pago de la deuda garantizada, el propietario no
deudor tiene derecho a reclamar las indemnizaciones correspondientes …”
Diferencias entre las propter rem y las cargas reales

Obligación propter rem Carga real

El deudor es obligado desde que El gravado con la carga real no es deudor
es titular de la relación de y está exento de responsabilidad con
señorío y responde con todo su sus demás bienes (art. 2199, C.C.C.N.)
patrimonio. El sucesor particular
responde sólo con la cosa
Para restringir su responsabilidad y El abandono del tercer poseedor se limita
liberarse debe abandonar la a facilitar el ejercicio de la acción que
relación de señorío tiende a hacer efectiva la garantía
(arts. 2201 y 2202, C.C.C.N.)
 OBLIGACIONES “IN REM SCRIPTAE ”

Se trata de un derecho personal que se mantiene “inscripto”

sobre la cosa, y que el adquirente debe respetar hasta que se
extinga.
•Es derivación del principio: nemo plus iuris (art. 399, C.C.C.N.)

•Ej. El adquirente de un inmueble alquilado

• Contrato de locación (derecho personal) entre locatario y
locador-vendedor
• Adquirente es un tercero respecto del contrato que debe
respetar hasta su finalización.
 OBLIGACIONES “IN REM SCRIPTAE ”
Alerta: el plazo
máximo de la
Locación es de 50
años

Art. 1189 de Código unificado

“Excepto pacto en contrario, la locación: … subsiste durante el
tiempo convenido, aunque la cosa locada sea enajenada”

Bonnecasse: son aquellas cargas por las cuales el propietario de

una cosa debe soportar los efectos que en ella se produzcan
por el ejercicio de un derecho personal constituido por el
enajenante con anterioridad a la adquisición.
Diferencias entre las “propter rem” y las “in rem
scriptae”

Obligación propter rem Obligación in rem scriptae

La obligación pesa sobre el actual El locador continúa siendo locador, y
poseedor de la cosa (obligación él debe el uso y goce que ha
ambulatoria) conferido al locatario.
El adquirente no se encuentra
obligado a prestación alguna.

El nuevo propietario le debe pagar a El locatario debe pagarle al antiguo

quien efectuó el gasto (su propietario (el locador)
condómino)
La buena fe como "Si el derecho debiera
principio general del expresarse en una sola
Derecho
norma, acaso la
Título Preliminar: Cap. 3, art. 9 formulación que tendría
CCyC mayor riqueza sería la que
impusiera a las personas
"Los derechos comportamientos de
Principio de deben ser
buena fe: ejercidos de buena fe."
buena fe."
Jorge Alterini
 CREENCIA

FUNCIONES PROBIDAD

B.FE
DEBERES
SECUNDARIO ACTOS
S DE PROPIOS
CONDUCTA

CONFIANZA
 Clases de buena fe

• Buena fe subjetiva
(derechos reales)

• Buena fe objetiva
(derechos personales)
 Buena fe subjetiva (creencia)
Elementos. El poseedor de buena fe hace suyos los frutos
• Conciencia de obrar conforme a derecho (elemento positivo). percibidos … El de mala fe debe restituir los
• Error o ignorancia legitimantes percibidos y los que por su culpa deja de
• Inexistencia de culpa (elemento negativo). percibir.

Efectos.
• Modera la responsabilidad. (art. 1935, 2do. parr. CCCN.) Todos los derechos reales o personales
• Legitima una atribución defectuosa. (art. 392 CCCN.)
transmitidos a terceros sobre un
inmueble o mueble registrable, por una
persona que ha resultado adquirente en
virtud de un acto nulo, quedan sin ningún
valor, y pueden ser reclamados
directamente del tercero, excepto contra
el subadquirente de derechos reales o
personales de buena fe y a título
oneroso.
 Buena fe subjetiva
(creencia)

• José Luis de los Mozos

• “Es una suerte de ‘legítima ignorancia’ que el uso de
la normal diligencia no puede superar”
• Ana Piaggi
• “Es la creencia de no dañar un interés ajeno tutelado
por el derecho o ignorar que se lo está vulnerando”
 Buena fe objetiva
(probidad, lealtad, fidelidad)

Impone el deber de Fija el límite del

obrar con lealtad y ejercicio regular de los
rectitud efectos Interpretación derechos (limitativa de
•Parámetro normativo de la conducta que la conducta) (art. 10
las tratativas anteriores CCCN.)
de comportamiento a la celebración del importa cumplimiento
honesto y probo. contrato de la obligación (art.
961 CCCN.)
en su interpretación
en su ejecución.
 Buena fe objetiva
en el Código Civil y Comercial
Art. 729.- Buena fe. Deudor y acreedor deben obrar con cuidado, previsión y según las
exigencias de la buena fe.

Art. 991.- Deber de buena fe. Durante las tratativas preliminares, y aunque no se haya
formulado una oferta, las partes deben obrar de buena fe para no frustrarlas
injustificadamente.

Art. 961.- Buena fe. Los contratos deben celebrarse, interpretarse y ejecutarse de
buena fe. Obligan no sólo a lo que está formalmente expresado, sino a todas las
consecuencias que puedan considerarse comprendidas en ellos, con los alcances en
que razonablemente se habría obligado un contratante cuidadoso y previsor.
 La buena fe en la obligación

• Impone el deber de obrar con lealtad y

Art. 729, CCCN. rectitud
Buena fe.
. las tratativas anteriores a la celebración
del contrato
“Deudor y acreedor
deben obrar con . en su interpretación
cuidado, previsión y . en su ejecución.
según las exigencias
de la buena fe.” • La buena fe ensancha la prestación del
deudor
• Deber de seguridad
• Deber de información
 Informadora

FUNCION
ES Etc. BF interpretativa

integradora
FUNCIÓN INFORMADORA

LEGISLADO NORMA
Buena FE
R JURÍDICA
 FUNCIÓN INTERPRETATIVA

La buena fe inspira el proceso de interpretación de la norma pública o

privada.

. Art. 9: Guía de decisión de todo el sistema

. Art. 1061: El contrato debe interpretarse conforme a la intención común de las partes y
el principio de la buena fe.

La buena fe completa las palabras

 Función interpretativa en el nuevo Código Civil
y Comercial

Las guías de interpretación:

• Art. 1063 (significado de las palabras)

• Art. 1064 (interpretación contextual)
• Art. 1065 (fuentes de interpretación)
• Circunstancias en que se celebró, incluyendo las negociaciones
preliminares
• Conducta de las partes, incluso la posterior a su celebración
• La naturaleza y finalidad del contrato
• Art. 1066 (principio de conservación)
• Art. 1067 (protección de la confianza)
buena fe 2019 sf
Función integradora
• La buena fe busca completar el cuadro
normativo.
• La buena fe crea deberes accesorios de
conducta
• (ensanchamiento de la prestación del
deudor)
Deberes accesorios de conducta

1º) Obligación de seguridad

Las partes en el contrato (aunque no lo digan) se comprometen a
devolver al otro contratante, ya sea en su persona o sus bienes,
sanos y salvos a la expiración del contrato.

Ej. Daños en clínicas y en espectáculos públicos

 La Buena Fe según la
Corte Suprema Nacional

“Una de las derivaciones del

principio cardinal de la buena
fe, es la que puede formularse
como el derecho de todo
ciudadano a la veracidad
ajena y al comportamiento
legal y coherente de los
otros, sean estos
particulares o el propio
Estado”
(Fallos 312:1725, del 21/09/1989,
“Compañía Azucarera Tucumana S.A.”)
 LA DOCTRINA
DE LOS
ACTOS PROPIOS
 Doctrina de los actos propios

Enneccerus y Nipperdey:

“A nadie le es lícito hacer valer un derecho en

contradicción con su anterior conducta”.

(ENNECCERUS y NIPPERDEY, "Tratado de derecho civil, Parte general",

Barcelona, 1950, T. I, vol. II, p. 495).
 Doctrina de los actos propios

“Es razonable exigir que los comportamientos jurídicos que se exteriorizan y

producen una expectativa en la otra parte, sean mantenidos para no
defraudar a quien legítimamente confió en ellos. En el plano de los
valores, se trata de la protección de la confianza, y por lo tanto de la
seguridad jurídica, que esta Corte Suprema debe proteger.

(considerando 5° del voto del Dr. Ricardo L. Lorenzetti en fallo de Corte Suprema,
2008/04/29, “Rodríguez, Ramona Esther y otro c. Poder Ejecutivo Nacional”, LL., 2008-
C , 492, con nota de Claudio D. Gómez; DJ 2008-II, 1230 y Fallos: 331:901)
 Doctrina de los actos propios

Concepto:

Obra de mala fe, quien vuelve sobre una conducta anterior,

válida y eficaz, que había suscitado en la otra parte (de una
relación jurídica), una expectativa seria de comportamiento
futuro; y ello por cuanto, aquélla contradicción o incoherencia
entraña y evidencia deslealtad, no obstante que la pretensión
contradictoria, individualmente considerada, sea lícita.
 Requisitos de la
doctrina de los actos propios
1°) Una situación jurídica preexistente.

2°) Conducta jurídicamente válida y plenamente

eficaz de un sujeto, que suscite en la otra parte,
una expectativa seria de comportamiento futuro.
• Que acontece si el acto es nulo ?
 Requisitos de la
doctrina de los actos propios
3°) Pretensión judicial o extrajudicial contradictoria, emanada del autor de la
primer conducta.

• Aquí es donde se manifiesta la “deslealtad”

• Conducta lícita –aisladamente considerada- (art. 10, CCCN.)
• Conducta ilícita –en el “contexto” de la relación jurídica-

4°) Identidad del sujeto que despliega ambas conductas.

• Aquí es donde se manifiesta la “in-coherencia del comportamiento”

 Requisitos de la
doctrina de los actos propios

5°) Inexistencia de una norma jurídica que contemple la contradicción.

• Carácter residual o subsidiario

• La ley prevé conductas contradictorias

En algunos casos En otros casos

autoriza prohíbe
la contradicción la contradicción
 Ejemplos de contradicción
legalmente regulada
• Casos legalmente autorizados (prerrogativas)
• Art. 975 y 981, CCCN (retractación de la oferta y de la aceptación)
• Art. 1059, CCCN (seña con facultad de arrepentimiento)
• Art. 1091, CCCN (resolución por imprevisión)
• Art. 34 de la Ley 24.240 (según ley 26.361) y arts. 1110 a 1116, CCCN (contratos
celebrados fuera del establecimiento comercial y a distancia)

• Casos legalmente prohibidos

• Art. 899 incisos c) y d), CCCN (intereses no reservados en el recibo de pago)
• Art. 728, CCCN (repetición de lo entregado en concepto de deber moral o de
conciencia)