UNIVERSIDAD CESAR VALLEJO

ESCUELA DE DERECHO

DERECHOS
REALES
DOCENTE: DR. ALEX MAURICIO
APAZA CARDENAS
 TEMÁTICA:

SESIÓN DE APRENDIZAJE N° 7

LA ADQUISICIÓN Y
LA CONSERVACIÓN
DE LA POSESIÓN .
 ADQUISICIÓN Y
TRANSMISIÓN DE LA
POSESIÓN
Para adquirir la posesión hay que reunir los dos elementos de que se compone,
tanto el corpus o corpore y el animus, o sea la detentación material de la cosa y
la voluntad de disponer de ella como dueño, pero para que el corpore se
considere cumplido no es necesario el contacto directo entre el poseedor y el
objeto, pues basta que el objeto se halle a disposición del poseedor, así, el que
toma posesión de un fundo no necesita poner los pies sobre el fundo.
En los primeros tiempos se exigió que ambos elementos corpore et animus, se
hallaran reunidos en una misma persona, pero a partir del siglo III se admitió
que existiendo el animus en el poseedor el elemento material se puede adquirir
por un tercero, por eso un paterfamilias podía hacerse poseedor por medio de la
intervención de una persona colocada bajo su patria potestad, con tal que
tuviese personalmente el animus, ósea la voluntad e adquirir y más tarde se
admitió también que se podía adquirir la posesión por el hecho de la detentación
de la cosa por una persona libre y sui iuris poseyendo el animus y desde
entonces se admitió que se puede adquirir por un tercero el elemento material
de la posesión.
ADQUISION TRADICIÓN
Consiste en la entrega de una cosa para trasladar a quien recibe la
posesión de la misma, la cual puede producir algunos efectos jurídicos
que pueden confundirla, pero es necesario que reúna ciertas
características para la producción de dichos efectos.
Consiste en transmitir la propiedad de una cosa o el derecho real sobre
una cosa de una persona a otra.

Según el Art. 609 ,Código Civil la transmisión convencional de los

derechos reales requiere de la existencia de ciertos contratos de
finalidad traslativa y de la tradición.
ADQUISION ORIGINARIA
Es aquella que se produce por un acto
unilateral del quien la adquiere, sin
necesidad de que concurran su voluntad y
un poseedor precedente. Es necesario
que exista una conducta que constituya
respecto de la cosa el supuesto de hecho
posesorio, o sea, la conjunción del
"corpus" o del "animus".
ADQUISION DERIVATIVA
Se produce cuando el titular transmite su derecho real a otra persona,
que será el nuevo titular. Se distingue entre:
• Adquisición derivativa traslativa: se produce cuando se adquiere el
mismo derecho que tenía el titular anterior.
• Adquisición derivativa constitutiva: se adquiere un derecho que nace
del anterior titular pero que es un derecho distinto del que tenía el
titular anterior.

El Art. 609 ,Código Civil, siguiendo el modelo de adquisición de la propiedad tomado del

Derecho francés, instaura un sistema basado en la teoría del titulo y del modo según el
cual la propiedad no se adquiere si no va seguida de la tradición de la cosa, mediante la
cual el antiguo dueño pone al comprador en la posesión material, aunque no es
necesario que se trate de una entrega física, sino que puede ser una tradición de tipo
inmaterial o simbólica. Es lo que establece el citado Art. 609 ,Código Civil, cuando dice
que "la propiedad y los demás derechos sobre los bienes se adquieren como
consecuencia de ciertos contratos mediante la tradición" 
 CONSERVACIÓN DE LA
POSESIÓN
La posesión se conserva mediante el ánimo propio y la tenencia propia
o ajena. En general se considera que no es necesaria una actuación
inmediata y constante. Esto se ve en el hecho de que se mantiene la
posesión sólo con el ánimo en el caso de los fundos que quedan aparte
del ánimo.
Se puede adquirir sin violencia la posesión de un fundo ajeno cuando
esté vacante por abandono, por muerte sin sucesor o por larga
ausencia de su dueño. En el derecho justinianeo se conserva la
posesión en el caso del ausente sólo con el ánimo. La posesión se
conserva con ánimo propia y tenencia ajena cuando alguien detenta
una cosa en nuestro nombre.
PÉRDIDA DE LA POSESIÓN
La pérdida de la posesión puede ocurrir de tres maneras:
por desaparición simultánea del "animus" y del "corpus", por
pérdida del "corpus" sólo o por la pérdida del "animus" sólo.
Casos típicos de la pérdida de la posesión por desaparición
de ambos elementos son el abandono de la cosa por el
poseedor, su enajenación seguida de la tradición de la cosa
y el perecimiento total de la cosa.
Se pierde la posesión por desaparición de sólo el "corpus"
cuando la cosa cae en el dominio público o cuando un
tercero se apodera de ella.
Ejemplo de la desaparición de la posesión por pérdida de
solo el animus es el caso del "constitutum possessorium".
CLASES DE POSESIÓN
Según la mayoría de la doctrina se puede diferenciar entre:
• Posesión regular u ordinaria es aquella que aúna el justo título y la buena fe.
• Posesión irregular es aquella donde faltan uno o los dos requisitos anteriores,
es decir, el justo título y la buena fe.
• Posesión legal es la estipulada por la ley. Por ejemplo, la del heredero o la
especificada en materia de vivienda de interés social.
• Posesión efectiva es la que declara el juez que lleva la sucesión para efectos
de una posesión por parte de uno de los delegatarios de la herencia.
• Posesión definitiva es la que se deriva de una sentencia de adjudicación por el
proceso de repartición
• Posesión de buena fe la buena fe de la que hablamos en la posesión es
calificada y se probará según las estipulaciones del código y derecho civil.
• Posesión presunta es aquella que se tiene por imperio de la ley, con
independencia de la voluntad y el conocimiento del poseedor, pero solo se
aplica a la vivienda de interés social, cuando el arrendatario de un bien
inmueble deja de pagar el canon de arrendamiento por 1 año.
EFECTOS DE LA POSESIÓN
EFECTOS MEDIATOS Y INMEDIATOS.
• Efectos mediatos son los que se producen por la posesión en
concurso con otras circunstancias.
• Efectos inmediatos de la posesión son aquellos que produce la
posesión por si sola, sin necesidad de concurso de otras
circunstancias.

Artículo 905.- Posesión inmediata y mediata

Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un título. Corresponde la
posesión mediata a quien confirió el título.
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CLASIFICACIÓN DEL CÓDIGO

CIVIL DE 1,984
SESIÓN VII
LA POSESIÓN

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POSESIÓN LEGÍTIMA E
ILEGÍTIMA

Posesión Le gíti ma Posesión I legítima

En el Código Civil peruano, no existen Es ilegítima la posesión, cuando se posee sin

definiciones (legales) de las diferentes clases
de posesión, sólo las menciona tímidamente. título alguno o mediante un título nulo, o por
Se funda en la titularidad válida del derecho haberse adquirido de modo derivado, sin
subjetivo real que se ejerce sobre un bien, es
observar los requisitos para la validez del
decir, corresponde a quien tiene el derecho a
la posesión (ius possidendi), por haber acto
jurídico previstos en la ley (artículo 140
adquirido su derecho mediante título en
Código Civil), dando lugar a un acto nulo de
forma y de acuerdo a ley, v. gr., el propietario,
el arrendatario, el usufructuario, el acreedor pleno derecho (artículo 2l9, 220 del Código
prendario, etc.,
Civil).

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POSESIÓN ILEGÍTIMA DE
BUENA FE???
Posesión ilegítima de buena fe
Artículo 906.- La posesión ilegítima es de buena fe cuando el
en su legitimidad,
poseedor
por ignorancia
cree o error de hecho o de derecho
sobre el vicio que invalida su título.
En consecuencia, la buena fe se presume en tanto la mala fe debe
probarse.
¿puede la posesión ilegítima ser de buena fe? La ratio de la norma
(artículo 906), es que la ilegitimidad es originada por el
transferente, y la buena fe para proteger y dar seguridad al
poseedor debe prevalecer sobre aquella.

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POSESIÓN DE BUENA FE

El vocablo «fe» proviene del latín «fides», y es la «convicción en que se halla una
persona de que hace o posee alguna cosa con derecho legítimo». En cambio, su
opuesta, que es la «mala fe», es la «malicia o temeridad con que se hace una cosa o
se posee o detenta algún bien».
De tal suerte que la convicción del poseedor de buena fe debe provenir de un error
de hecho o de su ignorancia de haber creído tener el título conforme a ley.
Esta creencia del poseedor debe ser cierta, real o absoluta, sin que exista duda
alguna de haber actuado de buena fe.
Si existiera por lo menos indicios de saber el poseedor o adquirente que su
transferente no tenía derecho alguno sobre el bien, la buena fe se derrumbaría sin
atenuante alguno y como resultado se tendría una posesión de mala fe e ilegítima.

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¿EN QUE CONSISTE LA

BUENA FE?

«La buena fe es, en el sentido que aquí nos importa, un arquetipo de

conducta social, la lealtad en los tratos, el proceder honesto,
esmerado, diligente. Supone guardar fidelidad a la palabra dada, no
defraudar la confianza de los demás, ni abusar de ella, conducirse
conforme cabe esperar de cuantos con honrado proceder intervienen
en el tráfico jurídico como contratantes o partícipes en él es virtud de
otras relaciones jurídicas» (Luis Díez-Picazo, Fundamentos de
Derecho Civil Patrimonial).
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ELEMENTOS DE LA BUENA FE

1. La creencia firme y absoluta de la legitimidad del título.

convicción o la persuasión firme de que el acto tuvo origen legal,
por ende legítimo. Toda esta convicción debe estar centrada en el
poseedor.
2. La ignorancia de la inexistencia del título o del error de hecho
o de derecho que lo invalida. La ignorancia o el error de hecho o
de derecho, se generan en el momento de la obtención del título,
situación que debe durar mientras crea el poseedor que su
posesión es legítima o hasta cuando es citado judicialmente, en
estos casos recién se dará paso a la mala fe y a la ilegitimidad en
la posesión.

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EFECTOS DE LA
POSESIÓN DE BUENA FE

Código Civil artículos:

908, 917, 918, 920, 921, 937, 941, 942, 944, 945, 950 y 951.
1. 951° Prescripción adquisitiva corta (5 años).
2. En la percepción de los frutos. El poseedor de buena fe tiene derecho a
la percepción de los frutos, como dispone el artículo 908 Código Civil.
3. En la presunción iuris tantum. La posesión es de buena fe mientras
no se
pruebe lo contrario.
4. En la adquisición «a non dominus» de los bienes muebles. Conforme al
artículo 948 del Código Civil: «Quien de buena fe y como propietario
recibe de otro la posesión de una cosa mueble, adquiere el dominio,
aunque el enajenante de la posesión carezca de facultad para hacerlo.
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POSESIÓN DE MALA FE

En ella falta la convicción de actuar con respeto a los derechos

ajenos legalmente constituidos.
Se produce cuando el poseedor es consciente de que mantiene la
posesión de un bien sabiendo de su ilegitimidad, y por ende
carece de todo derecho. Nuestro Código Civil no define la mala
fe, la menciona expresamente cuando alude a la responsabilidad
del poseedor de mala fe (artículo 909 del Código Civil) y a la
restitución de frutos por el poseedor de mala fe (artículo 910 del
Código Civil).

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POSESIÓN PRECARIA
PRECARIUS

CLASES DE POSESIÓN
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LA POSESIÓN
PRECARIA
En Roma precario era el que posee una cosa solicitada por ruego a su dueño
(precario dans), quien lo concedía por benevolencia y podía recuperarla en
cualquier momento, porque la posesión precaria no originaba ningún
derecho. (…) El pater familias (patrono) entregaba porciones de tierra en
precarium no sólo a los plebeyos sino también a los siervos manumitidos y
a otros extranjeros sometidos o acogidos voluntariamente por una gens.
Cuando el patrono perdió su jurisdicción sobre su gens, el pretor le confirió
el interdicto de precario para obtener la restitución del bien. El precario
solamente podía ser desalojado por su patrono. Para que el precario
defienda su posesión frente a tercero, el pretor le confirió los interdictos
de retener y recobrar .

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LA POSESIÓN
PRECARIA
En la Edad Media la corono entregó tierras en concesión al
señor feudal y éste las entregaba en parcelas a campesinos, por
tiempo indeterminado, a cambio de servicios personales,
convirtiéndose en sus vasallos. Cuando se quiso fijar tiempo al
aprovechamiento de las tierras surge la denominación de
precaria.
En el Derecho germano, como consecuencia de la falta de mano
de obra, los señores feudales entregaron tierras a los campesinos
libres con la obligación de pagar un canon o anata, más las
condiciones fijadas por el señor feudal a su arbitrio. A esta
relación se le denominó precaria.
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LEGISLACIÓN NACIONAL

Los CC de 1852 y 1936 no definían la «ocupación precaria».

El Código de Procedimientos Civiles de 1911, art. 970, concedió acción de
desahucio (el vigente Código Procesal Civil lo denomina acción de desalojo) para
recuperar bienes inmuebles que usa otra persona de modo precario y sin pagar
pensión.
la precariedad nace de una concesión graciosa del propietario, debiendo el precarista
devolver el bien al primer requerimiento, caso contrario procede la acción de
desahucio (concepción romanista de precario.
El codificador de 1984, abandonando la concepción romana de precario, ha elevado
la categoría de ley a esta jurisprudencia prioritaria, al definir a la posesión precaria
como la que se ejerce sin título o cuando el título que se tenia ha fenecido, como una
solución saludable que permite que el que tiene derecho a la posesión pueda
demandar el desalojo (desahucio) en la vía del proceso sumarísimo.”

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EL POSEEDOR PRECARIO ES EN
REALIDAD UN POSEEDOR ILEGÍTIMO

El poseedor precario es en realidad un

poseedor ilegítimo; es el poseedor que
carece de derecho. Sin embargo, el
Código confunde lamentablemente
derecho con título y por esto nos dice
que la posesión precaria es la que se
ejerce sin título alguno o cuando el
título que existía ha fenecido (…) La
falta de título necesariamente conlleva a
la ilegitimidad, pero no ocurre lo mismo
al revés. Puede haber ilegitimidad
habiendo de por medio un título
inobjetable”
AVENDAÑO VALDEZ, Jorge, La
posesión en el Código Civil de 1984. En:
Libro Homenaje a José León
Barandiarán, Cultural Cuzco S.A. 23
Editores, Lima, 1985, p. 35
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EL CUARTO PLENO CASATORIO CIVIL

Y EL SENTIDO DEL ARTÍCULO 911°
DEL CÓDIGO CIVIL

«ARTÍCULO 911°.- La posesión precaria es la que se ejerce

sin título
alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.».
1. «TÍTULO» no se refiere a un documento, sino al acto
jurídico o circunstancia que haya expuesto el poseedor, y
que le autorice a ejercer plenamente su posesión.
2. El derecho en disputa no es el de propiedad, sino el de
posesión.

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¿PORQUÉ CAUSAS SURGE

LA PRECARIEDAD?

1. La absoluta ausencia del título posesorio (sin título alguno). Siendo

así, estamos ante un poseedor típicamente precario. La precariedad en
el concepto jurídico se entiende como el uso y el disfrute del bien
inmueble sin título alguno o la carencia de todo vínculo jurídico del
poseedor con el dueño (sin pagar renta alguna); además, el concepto
de poseedor precario no sólo radica en aquel que ejerce posesión sin
título alguno, sino, en que el que ostentaba (de haber existido) ha
fenecido.
2. La calificación de posesión precaria. La precariedad implica la
ausencia
total o absoluta de toda circunstancia que pudiera generar algún
vínculo jurídico entre el precario y el propietario del bien, o que
pudiera justificar de alguna manera el uso y goce a través de alguna
relación jurídica con el propietario.
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LA POSESIÓN CIVILÍSIMA
CLASIFICACIÓN DE LA POSESIÓN

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LA POSESIÓN CIVILÍSIMA
ARTÍCULO 660º DEL CC
1984
Artículo 857 del BGB, que establece: «La posesión se trasmite al heredero».
Artículo 660 del Código Civil, la posesión civilísima se adquiere ope legis, por
disposición legal, sin la necesidad de hecho alguno de aprehensión material
del bien.
«Desde el momento de la muerte de una persona, los bienes, derechos y
obligaciones que constituyen la herencia se trasmiten a sus sucesores». La ratio
de esta norma enseña cómo el heredero se pone en el lugar del causante o
testador continuando el ejercicio de la posesión y toma la situación del ius
possidendi (derecho a la posesión), con amplias facultades para poder ejercitar
el derecho de acción con las pretensiones pertinentes y en resguardo de sus
derechos posesorios e inclusive subjetivos reales. Todo esto a mérito de haber
obtenido la posesión por la vía civilísima o por efecto de la declaración legal
de la norma aludida.

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POSESIÓN VICIOSA Y POSESIÓN

NO VICIOSA

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POSESIÓN VICIOSA

Es la posesión de connotaciones penales, razón por la

legislaciones
ilícita se la denomina posesión delictuosa.
que en algunas Esta clase de posesión es aquella
que se ha tomado por las vías de hecho ejecutando una conducta violenta o astuta,
con abuso de confianza, etc., de esto deducimos que se trata de una posesión
ilegítima, pero esta ilegitimidad es de carácter punible.
El Código Penal tipifica el delito de “Usurpación”: «El que, por violencia, amenaza,
engaño o abuso de confianza, despoja a otro, total o parcialmente, de la posesión o
tenencia de un inmueble o del ejercicio de un derecho real» (artículo 202, inciso
2, del Código Penal).La norma in fine protege derechos
reales sobre bienes (arrendatario usufructuario
ajenos superficiario, servidumbre, ,
, etc)

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POSESIÓN NO VICIOSA

Posesión sin violencia, que tiende a la paz.

Esta clase de posesión permite la figura de la
Usucapión

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POSESIÓN MEDIATA Y POSESIÓN

INMEDIATA

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POSESIÓN INMEDIATA

Artículo 905 del Código Civil: «Es poseedor inmediato el poseedor temporal en virtud de un
título. Corresponde la posesión mediata a quien confirió el título».
En consecuencia, lo inmediato en materia posesoria, es la efectiva aprehensión de los bienes,
es sentirse materialmente sobre ellos. La inmediación es el nexo que une al sujeto poseedor
con el objeto de la posesión. Gracias a la inmediatividad sujeto-bien, podemos hablar de los
efectos jurídicos de la posesión a favor del poseedor directo (derechos, obligaciones y
presunciones NERIO GONZÁLEZ LINARES).
ES LA POSESIÓN DE HECHO
1. Habrá posesión inmediata del poseedor temporal, si el título posesorio es para el ejercicio
de un derecho real sobre bien ajeno.
2. Pero, también es poseedor inmediato el que posee ostentando el derecho subjetivo de
la
propiedad, que no es temporal, sino
definitivo. 32
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POSESIÓN MEDIATA

La posesión mediata, como establece la norma (artículo 905 del

Código Civil), corresponde a quien confirió el título, entonces
no es sino, una relación entre el poseedor inmediato (poder
de hecho) y el poseedor mediato (poder de derecho), lo que
significa que la posesión mediata es siempre una posesión de
derecho.
El arrendador y el arrendatario.

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POSESION AD USUCAPIONEN Y
AD INTERDICTA

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LA USUCAPIÓN
ARTÍCULO 950º DEL CÓDIGO CIVIL DE
1984

«La propiedad inmueble se adquiere por prescripción mediante

la posesión continua, pacífica y pública como propietario
durante diez años. Se adquiere a los cinco años cuando
median justo título y buena fe». El artículo 951 del Código
citado se ocupa de la prescripción adquisitiva de propiedad de
bienes muebles. (ANIMUS DOMINI, comportarse como
propietario).

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POSESIÓN AD INTERDICTA
ART. 921º DEL CÓDIGO CIVIL DE 1984

«Todo poseedor de muebles inscritos y de inmuebles puede utilizar las

acciones posesorias y los interdictos. Si su posesión es de más de un año
puede rechazar los interdictos que se promuevan contra él. Artículos 597 a
607 del Código Procesal Civil.
La posesión ad interdicta es la que corresponde a todo poseedor de hecho o
de derecho, la misma norma citada expresa: «Todo poseedor…». Tenemos
entendido que el poseedor inmediato es aquel que mantiene personalmente
la posesión, situación que le asigna legitimidad activa en los interdictos, por
cuanto ostenta interés para obrar en defensa de su posesión si ésta es
perturbada, alterada o intranquilizada, situación en la que el poseedor podrá
hacer uso del interdicto de retener; y si el poseedor ha sido despojado o
privado material- mente de la posesión, podrá hacer uso del interdicto de
recobrar.

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