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    Introduccion

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    El documento presenta una propuesta para construir un edificio de vivienda de 20 pisos con estructura metálica en Lima. Actualmente se usan métodos tradicionales de concreto y albañilería. Se comparan los costos de tres proyectos multifamiliares existentes para evaluar la viabilidad y beneficio de la propuesta de estructura metálica. Se incluyen planos, detalles técnicos y cuadros de costos para cada proyecto.

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    El documento presenta una propuesta para construir un edificio de vivienda de 20 pisos con estructura metálica en Lima. Actualmente se usan métodos tradicionales de concreto y albañilería. Se comparan los costos de tres proyectos multifamiliares existentes para evaluar la viabilidad y beneficio de la propuesta de estructura metálica. Se incluyen planos, detalles técnicos y cuadros de costos para cada proyecto.

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    El documento presenta una propuesta para construir un edificio de vivienda de 20 pisos con estructura metálica en Lima. Actualmente se usan métodos tradicionales de concreto y albañilería. Se comparan los costos de tres proyectos multifamiliares existentes para evaluar la viabilidad y beneficio de la propuesta de estructura metálica. Se incluyen planos, detalles técnicos y cuadros de costos para cada proyecto.

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    El documento presenta una propuesta para construir un edificio de vivienda de 20 pisos con estructura metálica en Lima. Actualmente se usan métodos tradicionales de concreto y albañilería. Se comparan los costos de tres proyectos multifamiliares existentes para evaluar la viabilidad y beneficio de la propuesta de estructura metálica. Se incluyen planos, detalles técnicos y cuadros de costos para cada proyecto.

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    2.

    INTRODUCCION

    Este trabajo tiene como finalidad proponer la construcción de un edificio de vivienda


    con un sistema estructural metálico, la propuesta de valor considera evaluar el costo
    beneficio en función a la construcción, donde se predomina el uso de concreto y
    albañilería.

    En el contexto de innovación constructiva en el sector inmobiliario con la finalidad de


    mejorar los tiempos de ejecución en obra, generando una mayor rentabilidad y
    enfocando la competitividad.
    3.1. INFORMACIÓN GENERAL

    Actualmente en la cuidad de Lima predominan las construcciones de edificios


    multifamiliares donde se emplea los sistemas tradicionales de concreto armado y
    albañilería confinada, no siendo típicas las construcciones de estructuras metálicas.

    Este trabajo tiene como finalidad proponer la construcción de un edificio de


    estructura metálica de 20 pisos, ofreciendo unidades inmobiliarias con características
    únicas en el mercado y fuera de lo convencional, sin divisiones para brindarle al
    usuario final la libertad de poder acondicionar cada ambiente de acuerdo a sus
    necesidades.

    Para evaluar esta propuesta tomaremos como referencia los costos de tres proyectos
    multifamiliares para evaluar la viabilidad y su costo beneficio.
    3.2 DESCRIPCIÓN GENERAL DEL PROYECTO

    Cuadro resumen comparativo de proyectos existentes

    ITEMS P1 P2 P3
    VONE - SURQUILLO, TORREMAR - LA PERLA , AV.
    UBICACIÓN JESUS MARIA, AV. SAN FELIPE
    AV. SERGIO BERNALES COSTANERA

    AREA TERRENO 579.6M2  393.3m2 681. 88m2


    AREA TECHADA 6029.65m2 5054.00m2  9569.29m2
    PISOS 20 + AZ  18 + AZ 20 + AZ
    SOTANOS 3 + CTO BOMBAS  SS + 3 3
    CANT. DPTOS 91 51 118
    PRESUPUESTO TOTAL S/. 17’072,890.26 S/. 9,578228.32 S/.19,090,953.90
    RATIO X M2 S/. 2,831 S/. 1,895 S/. 1,995
    PLAZO  16 meses  16 meses  17 meses
    3.3. INFORMACIÓN TECNICA (PLANOS, EETT Y MD)

    Proyecto 2- VONE:
    3.3. INFORMACIÓN TECNICA (PLANOS, EETT Y MD)

    Proyecto 3:
    3.4. INFORMACIÓN TECNICA (PLANOS, EETT Y MD)

    Cuadro comparativo de costos


    ITEM ESPECIALIDAD 18P/51 DEP 20P/118DEP 20P/91 DEP

    P1 - VONE P2 - TORRE MAR P3 - JESUS MARIA

    001 DEMOLICION 27,000.00 0.28% 682,588.61 3.58% 329,280.37 1.93%


    002 O.PROV. 843,261.18 8.80% 2,768,134.45 14.50% 1,989,310.99 11.65%
    003 EST. 2,745,343.88 28.66% 4,922,644.23 25.79% 4,647,909.27 27.22%
    004 ARQ 3,091,594.21 32.28% 3,482,701.90 18.24% 4,312,637.85 25.26%
    005 INST. SANIT 299,950.29 3.13% 596,690.11 3.13% 534,136.20 3.13%
    006 INST. ELECT 728,069.65 7.60% 1,196,580.55 6.27% 1,183,933.20 6.93%
    007 INST. MEC 199,453.61 2.08% 606,156.88 3.18% 448,802.28 2.63%
    008 EEQQ 671,258.76 7.01% 1,414,366.06 7.41% 1,230,682.83 7.21%
    009 OBRAS. COMP 13,794.79 0.14% 46,794.50 0.25% 33,218.49 0.19%
    010 INST. GAS 69,996.63 0.73% 374,518.52 1.96% 229,848.48 1.35%
    011 GG 783,004.56 8.17% 2,004,820.42 10.50% 1,594,294.83 9.34%
    012 OTROS 105,407.90 1.10% 994,957.68 5.21% 538,835.47 3.16%
    9,578,135.46 100.00% 19,090,953.90 100.00% 17,072,890.26

    AT 5,054.00 9,570.00 6,029.00


    COSTO M2 1,895.16 1,994.88 2,831.79
    2,240.61

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