Propiedad Exclusiva y Propiedad Común

Derechos Reales
Profesor Jose Antonio Camacho Beas

jcamachob@usmp.pe
Propiedad horizontal
¿Qué dice el Código Civil?
Artículo 958.- La propiedad horizontal se

rige por la legislación de la materia.
Normas aplicables:
Ley N° 27157 (15 de julio de 1999) Ley de Regularización de

Edificaciones, del Procedimiento para la Declaratoria de
Fábrica y del Régimen de Unidades Inmobiliarias de
Propiedad Propiedad Exclusiva y de Propiedad Común.
horizontal Reglamento. TUO aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA
Modificación al reglamento mediante D.S. N° 008-2019-

VIVIENDA
¿Por qué el cambio
Propiedad exclusiva de denominación?
y propiedad común • No abarcaba todos los
supuestos.
Propiedad exclusiva y
propiedad común
Ámbito de aplicación:
• Unidades inmobiliarias en donde
coexisten secciones de propiedad
exclusiva y bienes y/o servicios comunes
(edificios, por ejemplo).
• Quintas
• Casas en copropiedad.
• Centros y galerías comerciales.
• Otros
Propiedad
exclusiva y
propiedad común
Regímenes:
a) Propiedad exclusiva y
propiedad común.
b) Independización y
copropiedad.
Propiedad exclusiva y propiedad común
Propiedad exclusiva y propiedad común.
Reglamento de la Ley 27157
• Artículo 129.- Concepto Es el régimen jurídico que

supone la existencia de una edificación o conjunto de
edificaciones integradas por secciones inmobiliarias
de dominio exclusivo, pertenecientes a distintos
propietarios, y bienes y servicios de dominio común.
Cuentan con un Reglamento Interno y una Junta de
Propietarios.
Cuando la norma habla de “dominio exclusivo” se entiende

que aplica el Código civil (derecho de propiedad). Pero,
tomar en cuenta el reglamento interno.
• Ver Expediente N° 2299-2011-PA/TC Demolición de construcción efectuada
en aires.
Cuenta con reglamento interno y junta de propietarios.

Propiedad exclusiva y propiedad
común
Independización y copropiedad.
Reglamento de la Ley 27157
• Artículo 128.- Concepto El régimen de Independización y

Copropiedad supone la existencia de unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva susceptibles de ser independizadas y
bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad
regulado en el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de
propiedad exclusiva comprenden necesariamente el terreno
que ocupa cada una.
El esquema de independización
y copropiedad aplica para
quintas, casas en copropiedad,
No aplica para el caso de
centros y galerías comerciales,
edificios de departamentos.
campos feriales y otras unidades
inmobiliarias con bienes
comunes.
• Entonces ¿Propiedad exclusiva y propiedad
común o Independización y copropiedad?
Propiedad
exclusiva y • En PEX y común, las secciones exclusivas no
se proyectan verticalmente, salvo dúplex o
propiedad triplex.
común • En INDEP, las secciones exclusivas son de un
solo piso. Se pueden proyectar
verticalmente sobre el terreno.
Propiedad exclusiva y
propiedad común
En PEX,
inseparabilidad.
¿Y los bienes
comunes?
En INDEP,
copropiedad según
el Código Civil.
¿Y los “aires”?
Decreto Legislativo N° 1568 Del régimen de la
propiedad horizontal (pub. 28 de mayo de
2023).
• Actualizar el marco normativo de la Ley N°
Propiedad 27157 (pub. 20 de julio de 1999).
exclusiva y • Se retoma “propiedad horizontal”.
propiedad • Deroga, a partir de su vigencia:
• Artículo 13.
común • Título III. Del régimen de unidades inmobiliarias
de propiedad exclusiva y de propiedad común.
• Tercera Disposición Final.
Propiedad horizontal Dec. Leg. 1568
Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que comparten bienes y

servicios comunes.
“edificaciones en las que existen unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva que comparten bienes y servicios
Ámbito de aplicación: comunes, en las cuales es necesario implementar el
régimen de la propiedad horizontal.” (art. 3)
Propiedad horizontal Dec. Leg. 1568
Propiedad
Bienes y servicios Desafectación de
horizontal de
comunes. bienes comunes.
hecho.
Impugnación de
Junta de
Derecho de acuerdos de la
propietarios y
sobreelevación. Junta de
administración.
Propietarios.

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Artículo 958.- La propiedad horizontal se

Ley N° 27157 (15 de julio de 1999) Ley de Regularización de

horizontal Reglamento. TUO aprobado por D.S. N° 035-2006-VIVIENDA

Modificación al reglamento mediante D.S. N° 008-2019-

Propiedad exclusiva y propiedad común.

Reglamento de la Ley 27157

• Artículo 129.- Concepto Es el régimen jurídico que

Cuando la norma habla de “dominio exclusivo” se entiende

Cuenta con reglamento interno y junta de propietarios.

Reglamento de la Ley 27157

• Artículo 128.- Concepto El régimen de Independización y

Unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva que comparten bienes y

“edificaciones en las que existen unidades inmobiliarias de

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