CONSTRUCCIÓN II

PROCESOS
CONSTRUCTIVOS
CLASE # 12
CICLO
2022-2
 https://www.youtube.com/watch?v=KDfxp1cxOHk&
t=5s

UN EJEMPLO ACTUAL DE ÉXITO DE LA PLANIFICACIÓN DE

PROCESOS Y GESTIÓN DE RECURSOS
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA INICIAL DEL
PROYECTO
Hablando del cliente privado, usualmente el cliente inmobiliario, ya tiene un estudio de mercado y
también tiene adquirido el terreno del proyecto. Dependiendo del giro del negocio, es en este
momento que efectúa un concurso para definir la Gerencia de proyecto

El cliente se reúne por

primera vez con su Gerencia
de Proyectos, se realiza la PROYECTO B
reunión de KICK OFF: ARQUITECTU
Presentación de condiciones RA ENTREGA
y variables. ANTEPROYEC PROYECTO PROYECTO
TO ESTRUCTU MUNICIPAL
ARQUITECTU RAS
CONCURSO RA APROBACIÓ PROYECTO
INICI
PROYECTIS N ELECTRICA
O
TAS MUNICIPAL S
ANTEPROYEC
TO PROYECTO
SEGURIDAD SANITARIA
CABIDA S
A PROYECTO
MECÁNICA
S
LICENCIA
FINANCIAMIENTO

C D
ANTEPROYECTO: Los tiempos de anteproyecto
dependerán del proyectista principal y de la complejidad del LOS PROCESOS DE
encargo. Se inicia con propuestas de lay-out el cual una vez LA CONSTRUCCIÓN
aprobado por el cliente, pasa a ser desarrollado.

APROBACIÓN DE ANTEPROYECTO MUNICIPAL: Los

tiempos municipales varían mucho y existen en algunas
municipalidades que ya tienen implementadas las 2
modalidades de aprobación: Comisión técnica y Revisores
Urbanos. La primera consta en servicios pagados a la
Municipalidad y la segunda el pago es directo a los
profesionales.

https://sgp.pcm.gob.pe/wp-content/uploads/2019/05/Licenci
as-de-Edificaci%C3%B3n.pdf

PROYECTO: Este proceso consta de 2 etapas: la primera

consiste en la preparación de los planos municipales
(arquitectura y especialidades) que parte del anteproyecto
aprobado (*) y la segunda consiste en proyecto ejecutivo,
que son los planos que tienen además todos los detalles
constructivos, que además permitirán el desarrollo del
concurso de proveedores
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA INICIAL DEL
PROYECTO
Dado que la industria de la construcción mueve grandes montos de dinero, es necesario hacer un
doble proceso de concurso de proveedores especialmente en el sector privado, donde se busca una
rentabilidad máxima, mediante el sistema de contratación mixta: suma alzado + administración.
SELECCIÓN
DE PRESENTACI
CONSULT
PROVEEDOR ÓN DE
AS
CONCURSO ES OFERTAS
EQUIPAMIEN CONVOCATORI
TO A REVISIÓN
ELABORACIÓ DE
A N DE BASES
VISITA AL
TERRENO
OFERTAS
APROBACIÓN
ANTEPROYEC HOMOLOGACIÓ
TO SELECCIÓN N
DE CONSULTA
CONTRATITA S
ADJUDICACIÓ
CONCURSO S
NY
PRELIMINAR CONVOCATORI
PRESENTACI GARANTÍAS
DE OBRA A
ÓN DE
ELABORACIÓ OFERTAS FIRMA DE
N DE BASES CONTRATOS
DEFINICION
B DE PRIMERA
FASE C
 CONSURSO DE PROVEEDORES

ADQUISICIONES 1: Se suele dividir el proceso de LOS PROCESOS DE

adquisiciones en 2 partes, debido a que se busca ir LA CONSTRUCCIÓN
ganando tiempo en la definición de los costos reales del
proyecto, superponiendo el proceso con la evaluación
municipal. La primera parte consta de todo el equipamiento y
acabados tercerizados como carpintería, aparatos sanitarios,
entre otros.
En este caso no es necesaria la visita al terreno de obra, pero
si es necesaria la visita a talleres o depósitos de materiales,
para la confirmación de la calidad de procesos y los stocks de
productos. Esto permitirá validar los plazos de ejecución
de las tareas.
Se empieza con la primera etapa del concurso de obras
civiles, para hacer una estimación de los costos y una
propuesta de duración del proyecto.

ADQUISICIONES 2: Este proceso comienza con la

terminación de los proyectos de especialidades y se retoma
desde la primera fase del concurso de obras civiles. Es en
este momento en que las consultas obligan a la entrega del
expediente constructivo, con el cual se podrán programar
las fechas y trenes de trabajo reales y el presupuesto
definitivo del proyecto.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA INICIAL DEL
PROYECTO
Dado que para cotizar adecuadamente un proyecto, el expediente técnico debe estar 100%
terminado, la segunda fase del proceso de concurso es la más importante, porque el presupuesto
puede ser más preciso y se pueden definir mejor los plazos del proyecto.

B CONSULTAS
RESPUESTAS
DEFINICIÓ ENTREGA DE PRESENTACI
N DE DE PROYECTIST ÓN DE
PRIMERA PROYECTO AS OFERTAS
FASE DFINITIVO
REVISIÓN
DE
SELECCIÓN REVISIÓN Y OFERTAS
DE CONTRA
FINALISTAS OFERTAS
HOMOLOGACIÓ
NEGOCIACIÓ N
N DE
CONTRATOS

FIRMA DE
CONTRATOS C
 La firma de los contratos es un proceso administrativo que
LOS está vinculado con el cumplimiento de 3 condiciones:

PROCESOS DE 1. El financiamiento requerido y el flujo de

LA desembolsos confirmados.
2. Los plazos de ejecución aprobados.
CONSTRUCCIÓ 3. Los documentos de garantía del Contratista.
N Tener en cuenta que los procesos legales entre abogados de
las partes, que suelen ser largos y tediosos. Programar
plazos referenciales y tomar esta culminación como
un hito.

Es recomendable para evitar extensiones de tiempo enviar,

junto con las bases del concurso, un borrador del contrato
modelo para que los contratistas conozcan las reglas del
juego y conociéndolas acepten participar en el concurso de
ofertas.

Otro tema importante es la homologación de ofertas. Es

importante proyectar un tiempo realista para hacer
revisiones minuciosas y asegurarnos que TODOS los
contratistas están incluyendo todas las partidas solicitadas,
sino expresamente en el listados de partidas, al menos
indicadas en las inclusiones y exclusiones.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Una vez definido y contratado el Contratista General de obra, este debe hacerse cargo de 2 gestiones
importantes: La transferencia de la póliza C.A.R. y la gestión del permiso de interferencia vial para
tener toda la documentación contractual resuelta. Tomar nota que el ingreso de la grúa comienza
cuando ya se tiene un avance en la excavación de sótanos o cuando los procesos ya lo permitan.
PREPARACI
ÓN DE REVISION
EXPEDIENTE DE
INICIO DE APROBACIÓN
LICENCIA DE EXPEDIENT
USO DE VIAS E
FABRICACIÓN
C D DE
SEÑALIZACIÓN
FIRMA DE VIAL
CONTRATOS CUADERNO INGRESO DE
Y ENTREGA DE OBRA EXCAVADORA INGRESO
DE LICENCIA DE GRUA
E #1 Y
PERFORADOR
ENTREGA DE A
TERRENO CERCO
PERIMETRAL
INICIO DE
TRAZADO
F
INSTALACION INICIO DE
CARTA DE
ES MOVIMIENT
PERMISO DE
PROVISIONAL O DE
VECINOS
ES TIERRAS
 Los permisos de utilización de vías deben ser

LOS PROCESOS tramitados con la licencia de obra. Este trámite está

en manos del responsable de SSOMA y en Lima,

DE LA debe ser gestionada en la Municipalidad de Lima

Metropolitana.

CONSTRUCCIÓN
El plazo aproximado de este trámite es de un mes y
el plazo del permiso es de 3 meses, por lo que
este proceso es recurrente y debe ser renovado
hasta que la interferencia vial sea necesaria, que
usualmente es gasta el amueblamiento.

Debe tenerse una coordinación clara de ingreso de

grúa y de la preparación previa de su
cimentación temporal, para no perder la
velocidad de producción en el movimiento de
tierras: excavación de terreno cuando hay más de
un sótano. Esto implica además ingresar una
retroexcavadora y la perforadora de anclajes
dentro del sótano para permitir doble trabajo de
extracción de tierras de la excavación. Esta
operación puede durar varias horas.

https://www.youtube.com/watch?v=E_-8
EblZfZY
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
El proceso de excavación y protección de taludes debe ejecutarse paralelamente ya que es un
PROYECTO
procedimiento seguro. La programación de este proceso debe realizarse conjuntamente con la empresa
que realiza los anclajes de muros reforzados. Solo una vez terminado dicho proceso podemos comenzar
con el tren de trabajo de la construcción del casco estructural.

EXTRACIÓN PERFILADO
DE ANCLAJE Y
EXCAVACIÓN MATERIAL
DE SHOTCRETE
EXCEDENTE
BANQUETAS ARMADUR
POR A
INGRESO DE NIVELES
EXCAVADORA
ENCOFRAD
#1 Y
O
PERFORADO
RA
CULMINACIÓN
DE
E INGRESO DE PROTECCIÓN
VACIAD
O
EXCAVADOR DE TALUDES
A#2
G
F INGRESO DE
GRUA
 LOS PROCESOS DE LA
CONSTRUCCIÓN
El proceso de excavación y protección de taludes es uno
de los que representan mayores riesgos en la
construcción. En primer lugar debe haber la certeza
de las interferencias en el perímetro, como la
existencia de piscinas, cisternas, redes de gas,
redes de desagüe, de comunicaciones, etc.

Este tipo de interferencias se recogen con la inspección

a las propiedades de los vecinos y la revisión de
interferencias municipales o de servicios para prevenir
la rotura de los mismos durante la ejecución de los
trabajos.

El segundo riesgo es el desmoronamiento del

terreno colindante durante la excavación, el cual obliga
a determinados procedimientos de excavación, con la
utilización de banquetas de protección (excavación
de paños intercalados), shotcrete y anclajes para muros
anclados de sostenimiento, que es uno de los
https://www.youtube.com/watch?v=kp0SpZrgip procedimientos de protección de taludes más usado en
Y
ele medio.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
El proceso de excavación focalizada con equipos es una de las actividades que se combina con
actividades de excavación manual, quePROYECTO
podría representar un riesgo, si no se toman previsiones
durante las operaciones de los equipos

ARMADURA
Y VACIAD
ENCOFRAD O
INICIO DE EXCAVACIO O
CONSTRUCCIÓ N DE INICIO DEL
N DE CASCO CISTERNA TREN DE
G TRABAJO DEL
CULMINACIÓ RETIRO DE CASCO
EXCAVACIÓ
N DE EXCAVADOR ESTRUCTURAL
N DE
PROTECCIÓN A ZAPATAS
DE TALUDES VACIAD
H
O
MOVILIZACIÓN
DE
ARMADURA
CONSTRUCCION RETIRO DE
Y
ES PERFORADO
ENCOFRAD
PROVISIONALES RA
O
I
LOS PROCESOS DE
LA CONSTRUCCIÓN
En el proceso de construcción de la cisterna y cuarto de
bombas, se debe tener en cuenta las exigencias de
estanqueidad de la cisterna y las recomendaciones de
los especialistas en instalaciones sanitarias.

El proceso debe programarse teniendo considerando que la

construcción debe hacerse monolíticamente para
reducir los riesgos de filtración, especialmente entre
piso y paredes, incluyendo la instalación de water-
stops

Por su parte la Gerencia de proyectos debe asegurarse por

el cumplimiento de las normas sanitarias respecto a la
ubicación y las ordenanzas municipales respecto de
ello. Esto último es especialmente requerido cuando las
cisternas se ubican en el frente del lote.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
La ejecución del casco es la etapa en la que se puede obtener la mayor productividad de la
construcción y la que puede generar mayor pérdida en el proyecto porque pasa por la ruta crítica del
cronograma. La duración del proceso de construcción del casco es una de las que se deben cuidar, ya
sea por tema de costos (rendimiento del personal) como por calidad.
VACIADO
DESENCOFRA
ELEMENT
DO
OS
ELEMENTOS
ARMADURA VERTICAL
ENCOFRAD VERTICALES
ELEMENTO ES
O FIN DE
S
ELEMENTOS ENCOFRADO PISO
VERTICALE
H
INICIO DEL S
VERTICALES ELEMENTOS ÚLTIMO
HORIZONTAL
TREN DE
ES
TRABAJO DEL
CASCO DESENCOFRA
ARMADURA ,
ESTRUCTURA DO CONSTRUCCI
LADRILLOS E
L ELEMENTOS ÓN CUARTO
INSTALACION
ES HORIZONTALE DE MÁQUINAS
S
VACIADO EN
J K N
ELEMENTOS
HORIZONTAL
https://www.youtube.com/watch?v=3IwBE ES
WNLRuI
En esta etapa de la obra es cuando la productividad y el
análisis de procesos constructivos, son más útiles, LOS PROCESOS DE
pues se puede generar sistematización de procesos, control LA CONSTRUCCIÓN
de recursos, eficiencia en rendimientos y ahorros
importantes que mejorarían la rentabilidad del proyecto.

Es importante tener en cuenta que se pueden diferenciar

dos etapas productivas de diferente velocidad
(atribuída a los riesgos): las de cota menos “cero” y los
de cota sobre “cero”. En la primera etapa se caracteriza por
los niveles de riesgo de desmoronamiento de terreno, daños
a vecinos y del abastecimiento principalmente a través de
equipos: grúas , cargadores, elevadores, etc. En ella
participan hasta tres proveedores de servicios diferentes: el
movimiento de tierras, la protección de taludes y la
construcción civil.

En la segunda etapa, los riesgos se concentran en caídas de

altura y en procedimientos de trabajo no estandarizados
pero tiene como ventaja que solo tenemos a un proveedor
principal: el contratista de construcción civil, por lo cual se
tiene mayor control de programación.
https://www.youtube.com/watch?v=5z8O8SGc0
jg&t=5s
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Las primeras tareas del proceso de la construcción húmeda se presentan como disponibles a partir del
desencofrado de la losa . Algunas actividades menores como la fabricación de sardineles o la
construcción de tableros de cocina u ovalines se desarrollan como parte de la albañilería
INSPECCIÓN TARRAJEO TARRAJEO
DEL
PROVEEDOR P DE
CIELORRAS
DE FONDOS
DE
PRUEBAS DE
PRESIÓN Y
DEL SERVICIO OS Y VIGAS ESCALERAS CONTINUIDAD

SOLICITUD DE
SERVICIOS TARRAJEO DE COLOCACIÓ
PÚBLICOS COLOCACIÓ N DE
COLUMNAS,
COLOCACIÓN N DE REDES PUNTOS DE
MUROS Y
DE PUNTOS POR PISO PISO
N EN
PLACAS
CIELORRASO
S
TARRAJEO VACIADO DE
ALBAÑILERÍ
DE CONTRAPIS
A
J DERRAMES O
INICIO DEL
TREN DE
TRABAJO DE COLOCACIÓ
N DE REDES
L
ACABADOS
HÚMEDOS VERTICALES
 LOS PROCESOS DE LA CONSTRUCCIÓN
El proceso de los trabajos de acabados
húmedos puede tener 2 posibilidades de
inicio luego del desencofrado: puede ser que
se inicie con los trabajos de revoques de
cielorrasos o con la partida de albañilería.
Esta decisión va a depender de la velocidad de
avance requerida, ya que la primera ofrece
mayor rapidez o productividad, pero ésta se
debe definir en base al avance de los
desencofrados piso por piso, si los
desencofrados se dan cada 7 días la velocidad
de avance debe ser alta, sin embargo si los
desencofrados se dan cada 10-12 días se puede
proceder con la albañilería primero y dejar los
revoques para después.
Cabe indicar que para climas húmedos se debe tener en cuenta que el tiempo de secado de una
superficie tarrajeada oscila entre 30 y 60 días calendario, que habilita el momento de ingresar a
los acabados secos y/o finos. E pueden usar métodos mecánicos para secado como estufas o
“dragones” a gas.

En la programación en esta etapa, tenemos que tener en cuenta el monitoreo de la solicitud de

servicios públicos (alcantarillado, agua y electricidad), ya que debido al crecimiento masivo de
demanda de nuevos servicios, la dotación de los mismos puede tomar más de 6 meses,
convirtiéndose en ruta crítica del proyecto.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
A partir de este momento se puede proceder con la toma de medidas del edificio teniendo en cuenta
que deben haber al menos el 40% de los pisos terminados para poder pactar medidas con el
contratista.
COLOCACIÓN
DE PISOS
CERÁMICOS Y
EMPLANTILLA PROCELÁNICO
DO DE S
ZÓCALOS Y
ENCHAPES
PROTOCOLO
CONTRAZÓCAL
S DE
OS CERÁMICOS
L Y
PRUEBAS
SANITARIAS
ENCHAPES / PORCELÁNICOS
PRELIMINAR
CURADO DE ZÓCALOS ES
CONTRAPISO CERÁMICOS Y
PROCELÁNICOS
FRAGUADO
DE
SUPERFICIE
INICIO DE S
INICIO DE
ACABADOS
EN SÓTANOS
ACABADOS
EN SÓTANOS
K M
 LOS Al momento del emplantillado se debe tener conocimiento de los

PROCESOS detalles de tipo de trama definidos para verificar la cantidad de

material a disposición y la velocidad de trabajos para la planificación
EN LA diaria.

CONSTRUCCI Es importante proteger la zona de trabajo para evitar que personal

externo al trabajo dañe los avances y se produzca desprendimiento
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Mientras los acabados van avanzando en el edificio, por su parte se van procesando los pedidos de
equipamiento electromecánico y se inicia la instalación de los ascensores.

INSTALACIÓN DE INSTALACIÓ CONEXIONE

IMPORTACIÓN O MONTANTES N SY
FABRICACIÓN DE VERTICALES DE DE EQUIPOS PRUEBAS
OTROS EQUIPOS REDES Y ELECTRO PRELIMINA
ELECTRO ALIMENTADORES MECÁNICOS RES
MECÁNICOS

COLOCACIÓN
K DE REDES LLEGADA
COLGADAS EN DE ENERGÍA
LIMPIEZA Y FINALIZACIÓ DEFINITIVA
SÓTANOS CONEXIONES
VERIFICACIÓN N DE
DE LA CAJA DE ACABADOS Y
ASCENSORES DE SÓTANOS CALIBRACIÓ
N DE P
EQUIPOS

INSTALACIÓN DE CONEXIONES
INSTALACIÓ
RIELES Y Y
INGRESO DE N DE
ESTRUCTURAS CALIBRACIÓ
CABINAS MARCOS Y
EN CAJA N DE
PUERTAS
EQUIPOS
LOS PROCESOS DE LA CONSTRUCCIÓN

La instalación de los ascensores tanto en tiempo como

en exigencias, depende de los fabricantes y del tipo de
ascensor elegido. Por tanto este proceso debe
coordinarse estrechamente con la empresa o
empresas elegidas, para definir las restricciones y
consideraciones en la programación.

Tener en cuenta los tiempos de importación o

fabricación ya que se debe albergar un buen volumen
de cajas embaladas dentro de la obra, la cual debe
tener las condiciones de limpieza y seguridad
requeridas para acceder dentro. De no ser el caso se
debe contemplar el alquiler de un local donde se
les pueda almacenar y luego ser trasladadas a la obra
cuando las condiciones deseadas estén dadas.

Es deseable contar con la ayuda de la grúa torre para

el izaje de otros equipos pesados, como grupo
electrógeno, equipos de aire acondicionado entre otros.
Evitar usar los ascensores en proceso de trabajo, ya
que pueden perjudicar las garantías del fabricante.
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Los trabajos finos, se dan en la etapa final del proyecto cuando el volumen de personal , los riesgos y
circulación se ha reducido. Los cuidados se requieren porque en este momento cualquier pérdida o
extravío son más valiosos que en otro momento.
TRABAJOS DE TRABAJOS INSTALACI
EMPASTE Y DE PUERTAS ÓN DE PRUEBAS Y
DE
PINTURA 1° CORTAFUEGO PISOS PROTOCOL
PINTURA
MANO LAMINADO OS
2° MANO
S
INSTALACION
TRABAJO EN ES ELECTRO O APARATOS PLACAS,
DADOS Y
ÁREAS MECANICAS SANITARIO
PÚBLICAS S TABLEROS
ELÉCTRICO
S
M
INGRESO DE
ACABADOS INSTALACIONE
INSTALACIÓN S FINALES
FINOS -
DE
SECOS
ALUMINIO,ACE
RO Y
TRABAJOS DE CRISTALES
INICIO DE INSTALACIÓ
EMPASTE Y DE TRABAJOS INSTALACIÓN N DE
PINTURA 1° DE DE PUERTAS MUEBLES DE
MANO CARPINTERÍA DE MADERA MADERA Y
 LOS PROCESOS DE
https://www.youtube.com/watch?v=CZhXbDIkQew
LA CONSTRUCCIÓN
Al ingresar a la etapa de acabados finos, se debe
cuidar la calidad de la ejecución y programar el
secuenciamiento idóneo para que entre los diversos
contratistas no se dañen las terminaciones de otras
contratas.

Se recomienda que se definan profesionales o

técnicos responsables de sectores de la
edificación para que manejen las llaves y acceso los
ambientes en proceso de terminación, para llevar un
registro de control de permisos de ingreso que
asuman las responsabilidades de posibles deterioros
que puedan encontrarse al final de sus actividades.

La partida de cristales, en el caso de edificio de

oficinas, especialmente los muros cortina, debe
tener en cuenta sus predecesoras y los detalles que
https://www.youtube.com/watch?v=r2fRRQfwucE recaen en manos del contratista principal, para
asegurar el funcionamiento, así como su seguridad
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Los servicios públicos deben ser gestionados con la debida anticipación, para evitar correr riesgos de
demora o retrasos en la ejecución de los trabajos relacionados a la dotación de los mismos. De ellos
depende la etapa final de la ejecución de obra: pruebas de operación del equipamiento
electromecánico. PUESTA EN
LIMPIEZA
DE MARCHA
DE LIMPIEZ
CISTERNA
SISTEMAS A FINAL
SY
LLENADO DE
CONEXIÓN DE CONEXIÓN BOMBEO
SERVICIO DE DE
AGUA Y TRONCAL
DE PRUEBAS
DESAGÜE PRUEBAS DE
DESAGÜE FINALES DE
APARATOS EQUIPOS
P Y ELECTRO
GRIFERIAS MECÁNICOS
LLEGADA DE LA
PRUEBAS DE PRUEBAS ENTREGA
ENERGIA
TABLEROS DE DEL
DEFINITIVA
DOMICILIARI AISLAMIEN PROYECTO
OS TO
CALIBRACIÓ

INSTALACIÓ CONEXIÓN
PRUEBAS N Y PUESTA
EN MARCHA
O
DE
N DE DE EQUIPOS ASCENSORE
OPERACIÓ
MEDIDORES Y TABLEROS S
N
 LA ORGANIZACIÓN Y
El equipamiento electromecánico es
más o menos complejo PLANIFICACIÓN DE OBRA
dependiendo del tipo de edificación
que se está desarrollando.

Los equipos que requieren mayor

tiempo de fabricación y/o importación
son los ascensores principalmente
con 6 a 7 meses de importación, pero
además están las bombas
contraincendios, el sistema de
seguridad contraincendios, los sistemas
de ventilación y sistemas de
automatización entre otros, que toma
solo en la importación que toman entre
3 y 4 meses.

Cuando se soliciten equipos especiales,

verificar que los equipos tengan
representación local para la instalación http://jjdclimatizaciones.com/extraccion-de-
y el mantenimiento, de lo contrario se
monoxido/
convertirán en un problema que va a
aplicar contra la eficiencia de la
operación
 PROCESO CONSTRUCTIVO – ETAPA EJECUCIÓN DEL
PROYECTO
Se procede con el cierre de la obra y por tanto, con el proceso de entrega del proyecto para registrar
las observaciones necesarias, dar el plazo requerido para levantarlas y luego firmar el acta de
recepción definitiva del proyecto.

PRUEBAS
DE VERIFICACIÓ
OPERACIÓ N DE
N OPERACIÓK
ENTREGA DE
SISTEMAS
ELECTRO
MECÁNICOS ELABORACIÓ
FIRMA DE N DEL
O PROTOCOL
OS
DOSSIER DE
CALIDAD
INICIO DEL
CIERRE DEL REGISTRO DE CIERRE
PROYECTO OBSERVACION ACTA TÉCNICO,
ES DEFINITIVA ECONÓMICO Y
DE OBRA ADMINISTRATI
PASEO E LEVANTAMIENT VO
INSPECCION O DE
AMBIENTE OBSERVACIONE
POR S
AMBIENTE
 LA ORGANIZACIÓN Y PLANIFICACIÓN DE
OBRA

El proceso de cierre comienza cuando la obra se inicia, ya que los documentos se van generando
desde el inicio. Verificar que los firmantes estén autorizados como representantes legales o en
todo caso haya una firma legal de cada parte, que avalen el proceso.