2013 - Audit Energetique

AUDIT ENERGETIQUE
Rsidence LAFERRIERE
Crteil
2013
Rdaction Validation
Pierre CHAMPENOIS Guillaume AUBRY
Ind. Date Modification
VP1 20/02/2013 Version intermdiaire avant runion de travail avec le CS.
Version finale :
VF1 05/03/2013 Modification des interventions de conversion nergtique (analyse comparative)
Ajout du plan de travaux proposs
Sige et agence de Nantes Agence de Paris

26 bd Vincent Gche 3, rue rondelet
44 275 Nantes 75 012 Paris
T 02.40.74.24.81 T 01.46.28.31.89
F 02.51.84.16.33 contact@alterea.fr www.alterea.fr F 01.43.07.53.37
SOMMAIRE
1 PRESENTATION DE LETUDE 5
1.1 GENERALITES 5
1.2 MOYENS UTILISES 5
1.3 METHODE ET HYPOTHESES 6
2 PRESENTATION DU SITE 7
2.1 LOCALISATION 7
2.2 SURFACES ET TYPOLOGIES 8
2.3 TRAVAUX SUR LE PATRIMOINE 9
3 BILAN DES CONSOMMATIONS CONSTATEES ET SIMULEES 10

3.1 ANALYSE DES CONSOMMATIONS REELLES DU SITE 10
3.2 BILAN DU CALCUL REGLEMENTAIRE 13
3.3 BILAN DES CONSOMMATIONS REELLES (SIMULEES SOUS WINPTZ) 14
4 PERCEPTION DU CONFORT THERMIQUE PAR LES OCCUPANTS 15

4.1 CONFORT HIVERNAL 15
4.2 EAU CHAUDE SANITAIRE 16
5 ANALYSE THERMIQUE 17
5.1 BATI 17
5.1.1 MURS EXTERIEURS 17
5.1.2 OUVRANTS 20
5.1.3 MURS INTERIEURS 21
5.1.4 PLANCHERS HAUTS 22
5.1.5 PLANCHERS BAS 23
5.1.6 BILAN DES DEPERDITIONS THERMIQUES 25
5.2 SYSTEMES DE VENTILATION 26
5.3 INSTALLATIONS DE CHAUFFAGE 27
5.3.1 REGULATION 32
5.3.2 PRODUCTION DECS 33
6 TABLEAU RECAPITULATIF DES INTERVENTIONS 35
7 PROPOSITION DE PLAN DE TRAVAUX DECONOMIES DENERGIES 36

7.1 PHASE 1 : TRAVAUX PRIORITAIRES 36
7.1.1 PLAN DACTION 36
7.1.2 INVESTISSEMENTS 37
7.1.3 ECONOMIE 37
7.1.4 PERFORMANCE ENERGETIQUE 37
7.2 PHASE 1BIS : TRAVAUX A REALISER EN COMPLEMENT DE LA PHASE 1 38
7.2.1 INVESTISSEMENTS SUPPLEMENTAIRES 38
7.2.2 ECONOMIE (PAR RAPPORT A LA SITUATION EXISTANTE) 38
7.3 PHASE 2 : TRAVAUX FUTURS 39
7.3.1 PLAN DACTION 39
7.3.2 INVESTISSEMENTS 39
7.3.3 ECONOMIE 39
7.3.4 PERFORMANCE ENERGETIQUE 40
8 GLOSSAIRE 41
9 ANNEXE 43
Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 3/58

9.1 RESULTATS DU QUESTIONNAIRE 43
9.2 HUMIDITE 46
9.3 EAU CHAUDE SANITAIRE 46
9.4 CALCUL DE DEPERDITIONS THERMIQUES 47
9.5 CONFIGURATION DU RESEAU DE CHAUFFAGE 57
9.6 DETAIL DU RESULTAT DES SCENARIOS 58
9.6.1 PHASE 1 58
9.6.1 PHASE 2 58
4/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

1 PRESENTATION DE LETUDE
1.1 Gnralits
Conformment au cadre dfinit par lAdeme pour la ralisation daudits nergtiques, le prsent document a pour
objectif, partir dune analyse dtaille des donnes du site, de dresser des propositions chiffres et argumente
de programmes dconomie dnergie (appels scnario) et damener le matre d'ouvrage dcider des
investissements les plus pertinents.
Pour des projets importants, laudit sera suivi par des tudes de maitrise duvre. Il aide le matre d'ouvrage
dcider, en connaissance de cause, chiffres en main, le programme des interventions que ncessite son
btiment. A lui ensuite de choisir des intervenants comptents, de faire raliser les travaux et les rceptionner, et
enfin, de grer ses consommations nergtiques.
Exemple de droulement dun projet damlioration thermique (source Ademe)
Ce rapport rpond lexigence du dcret no 2012-111 du 27 janvier 2012 relatif lobligation de ralisation dun
audit nergtique pour les coproprits.
1.2 Moyens utiliss
- Logements visits : 4 pices R+1, 3 pices R+3, 4 pices R+4, 3 pices R+2,
Synthse de la visite - Accs en chaufferie, accs aux caves,
- Les conditions climatiques ont permis la ralisation de thermographie infrarouge.
- Plans de masse et plans de niveau du btiment 7,

- Consommations de fioul,
Documentation utilise - Carnet de chaufferie.
- Contrat dexploitation de chauffage
- Enqutes de satisfaction chauffage

1.3 Mthode et hypothses
Le diagnostic est ralis avec laide de deux outils de modlisation thermique :
1. La mthode rglementaire ThCE-ex pour lapplication de la rglementation thermique dans les btiments
existants (calculs raliss avec le logiciel de Perrenoud U48). Les rsultats obtenues sont le niveau de
consommation rglementaire du btiment (ou Cep) et les autres indicateurs rglementaires. Cette
mthode ne prend pas en compte les spcificits comportementales (temprature, consommations
deau chaude sanitaire ) et se base la place sur un comportement dit conventionnel. Les
consommations simules peuvent diffrer des consommations relles.
2. Le logiciel WinPTZ de Perrenoud qui permet de prendre en compte les spcificits comportementales
afin deffectuer un rapprochement du modle rglementaire avec la ralit. La prvision des conomies
dnergies des interventions et scnarios est par consquent amliore. Les rsultats dconomies
prsents sont issus de ce modle.
Pour valuer le cot des consommations dnergies, les prix de lnergie sont issus des factures de la coproprit
lorsque les donnes sont disponibles. A dfaut, ou pour les consommations individuelles, laudit est bas sur les
donnes de lobservatoire des prix de lnergie du Ministre de lcologie, du Dveloppement Durable (Base de
donnes Pgase).
Pour dterminer les temps de retour, des taux annuels dactualisation ont t utiliss pour les cots : soit +4% par
an pour lnergie, +2% pour les prestations dentretien.

2 PRESENTATION DU SITE
2.1 Localisation
37, 39, 41 rue de Bonne 2 22 rue latrale 38, 40 avenue Laferrire

94000 CRETEIL
Btiment 4
Btiment 5
Btiment 3
Btiment 1
Btiment 6 Btiment 2
Btiment 7 Btiment 9
Btiment 8B
Btiment 8A
La rsidence est situe dans une zone rsidentielle. Les faades sont principalement exposes lOuest et
lEst, ceci ne permet pas doptimiser les apports solaires.
Les btiments 2, 9 et 8B possdent une orientation diffrente des autres ce qui peut accentuer le dsquilibre
thermique (diffrence de temprature entre les logements en priode hivernale).
La prsence darbre feuilles caduques permet de valoriser les apports solaires en priode de chauffage et de
sen protger en priode estivale. En revanche la prsence dimportantes surfaces goudronnes favorise la
surchauffe estivale.
La surface vitre reprsente 32% de la surface de faade et 20% de la surface chauffe. Ces valeurs moyennes
cachent une disparit importante entre les btiments. Ceci complexifie lquilibrage de temprature sur
lensemble du site.
Le rez-de-jardin est entirement occup par les caves et garages.

Plan de reprage des btiments
2.2 Surfaces et typologies

Surface
Anne de Logem Rpartition par type
Bt. Niveau Tranche habitable SHON Tantimes
construction ents
T2 T3 T4 T5 SHAB m
1 1980 R+6 2 12 1 4 6 1 1 011 1 213 113 586
2 R+6 1 12 1 5 5 1 1 019 1 223 114 526
3 R+5 1 19 9 10 1 708 2 050 192 008
4 1977 R+5 1 24 2 12 8 2 2 039 2 447 229 159
5 R+5 1 20 2 8 8 2 1 640 1 968 184 308
6 R+6 1 24 2 10 10 2 2 040 2 449 229 319
7 R+6 2 20 2 6 10 2 1 707 2 048 191 844
8A R+6 2 10 5 5 854 1 024 95 940
1980
8B R+6 2 12 1 4 6 1 1 015 1 217 114 024
9 R+6 2 23 1 8 13 1 2 039 2 447 229 158
176 12 71 81 12 15 072 18 086 1 693 872
Commentaires :
Les typologies ont t obtenues par le biais des rglements de coproprit de chaque btiment.
La surface habitable totale a t transmise par le prsident de la coproprit, la rpartition des surfaces
habitables de chaque btiment a t estime partir de cette dernire surface et des tantimes.
Enfin la surface SHON a t estime en multipliant la SHAB par le coefficient 1,2 en labsence dinformation
prcise sur la SHON relle.

2.3 Travaux sur le patrimoine
La liste des travaux dj raliss ou prvus sur le site est la suivante :
Travaux Anne
Remplacement des menuiseries ( linitiative de certains propritaires) Variable

Remplacement des canalisations enterres de chauffage 1990
Ravalement des murs extrieurs 1993
Rnovation des terrassons (hors btiment 8B) 2003
Flocage du local vide ordure (btiment 7) 2010
Installation dune chaudire de 530 kW 2011
Mise en place de vannes TA (quilibrage groupe de btiment par groupe de btiment) 2012

3 BILAN DES CONSOMMATIONS CONSTATEES ET SIMULEES
3.1 Analyse des consommations relles du site
Lanalyse des consommations dnergie est ralise ci-aprs partir des relevs de fioul et du
montant dpens.
Anne Moyenne
Fioul dcennal
2007 2008 2009 2010 2011 2012 e
Consommations
2 505 780 2 766 854 2 548 920 3 036 633 2 223 878 2 481 244 2 632 809
(kWhPCI)
Dpenses (TTC) 174 419 241 300 151 472 200 496 221 305 - 197 798
Cot unitaire
6,96 8,72 5,94 6,60 9,95 - -
(cTTC/kWh)
Emission de CO2 752 830 765 911 667 744 1 323
(tonnes)
Rigueur du climat
(DJU)
1 950 2 247 2 291 2 580 2 020 2 215 2 248
Station mto :
Paris Montsouris
Ratio (kWh/DJU) 1 285 1 231 1 113 1 177 1 101 1 120 1 171
Consommation
surfacique 166 184 169 201 148 165 176
(kWh/mSHAB)
Evolution de la consommation corrige de la rigueur climatique

1 400
Consommation ramene la rigeur
1 200
climatique (kWh/DJU)
1 000
800
600
400
200
0
2007 2008 2009 2010 2011 2012 Moyenne
dcennale
Analyse :
Le ratio kWh/DJU est en baisse sur la priode danalyse. Aucuns travaux significatifs nont t mens sur
lenveloppe entre 2007 et 2010 pouvant expliquer cette volution.
La rduction de la consommation dEau Chaude Sanitaire sur la mme priode explique en partie cette baisse.
Linstallation dune nouvelle chaudire en 2011 peut expliquer les valeurs plus faibles de 2010 et 2011.
La modification des paramtres de la rgulation peut expliquer galement les variations constates.

Consommation dEau Chaude Sanitaire :
Lindicateur utilis pour lanalyse des consommations dEau Chaude Sanitaire est appel "q".
3
Le ratio "q" caractrise lnergie consomme pour produire 1 m3 dEau Chaude Sanitaire (exprim en kWh/m ).
3
Ce ratio est habituellement compris entre 100 et 130 kWh/m pour les installations comprenant un bouclage.
Conso. ECS t Conso. ECS t q t ECS annuel

Anne
(m3) (kWh) (kWh/m3) (m3)
2007 1 778 346 647 195 5 085
2008 1 226 254 434 208 5 031
2009 1 154 237 306 206 4 985
2010 1 160 247 515 213 4 959
2011 1 152 235 113 204 4 739
2012 981 245 142 250 3 704
Moyenne 1 242 261 026 213 4 751
Volume de consommation dEau Chaude Sanitaire :

La consommation dEau Chaude Sanitaire est faible. La moyenne attendue au vue des typologies de logement
3
est de 7 200 m /an soit un tiers de plus que la consommation constate. Elle est par ailleurs en baisse sur la
priode danalyse.
La faible consommation dEau Chaude Sanitaire peut tre lie
- Une part de logement non occupe,
- Un nombre doccupant infrieur ce quoffre la typologie des logements,
- Des pertes deau faibles (notamment grce la proximit des points de puisage avec le bouclage),
- Une attitude conome des occupants.
Performance de la production dEau Chaude Sanitaire :

3
Le ratio "q" est lev : 213 kWh/m (soit un rendement de production-distribution de 25%) Pour mmoire la valeur
couramment rencontre est comprise entre 100 et 130.
La faible consommation dEau Chaude Sanitaire en volume explique la forte valeur "q" : plus le volume de
consommation est faible plus la part de perte de chaleur sur le rseau devient leve en proportion.
Un calcul a t ralis en prenant en compte la consommation thorique dEau Chaude Sanitaire le ratio
3
"q" est alors de 127 kWh/m . Ceci correspond au ratio couramment rencontr pour un site de faible
performance.
Rpartition des consommations de chaleur :

Lanalyse de la consommation mensuelle et la modlisation thermique nous amne estimer la consommation
annuelle de fioul ncessaire la production dEau Chaude Sanitaire 748 414 kWh/an soit 50 kWh/m.an.
La consommation totale tant de 176 kWh/mSHAB.an, ceci nous permet dobtenir un estimatif de la rpartition
entre le chauffage et lEau Chaude Sanitaire :
Consommation (kWh/m.an) Proportion

Total 176 100%
Chauffage 126 72%
Eau Chaude Sanitaire 50 28%
Ces donnes permettent de positionner la rsidence sur ltiquette du diagnostic de performance nergtique (le
ratio de consommation est tabli partir de la moyenne sur 3 ans sur la surface habitable).

Consommations nergtiques
missions de gaz effet de serre (GES)
(en nergie primaire)
pour le chauffage et la production d'eau chaude sanitaire
Consommation relle : 176 kWhEP /m.an Estimation des missions : 53 kgqCO2 /m.an
Btiment conome Btim ent Faible mission de GES Btim ent
< 51 A < 6 A
51 90
110 B 6 10 B
111150
91 210 C 11 2 0 C
211 230
151 350 D 176 21 35 D
kWhEP/m.an
351 330
231 540 E 36 55 E 53
kg qCO2/m.an
541 450
331 750 F 56 80 F
>
> 450
750 G > 80 G
Btiment nergivore Forte mission de GES
Ltiquette nergie est leve mais reste matrise grce lisolation gnrale de lenveloppe.
Ltiquette climat est pnalise en raison de lutilisation du fioul qui rejette une quantit importante de CO 2 par
rapport aux autres nergies.

3.2 Bilan du calcul rglementaire
La simulation, par mthode rglementaire Th-C E ex, de ltat initial du btiment permet de dduire :
La consommation conventionnelle CEP qui correspond aux consommations en nergie primaire de 5

usages (chauffage, ECS, refroidissement, clairage des logements, auxiliaires de chauffage et de
ventilation) par m de SHON.
Ltiquette quivalente DPE qui correspond aux consommations en nergie primaire et aux missions
de CO2 de 3 usages (chauffage, ECS, refroidissement) par m de SHAB simules par la mthode Th-C
E ex.
CEP DPE nergie DPE climat

Btiment
(kWhEP/mSHON.an) (kWhEP/mSHAB.an) (kgeq-CO2/mSHAB.an)
Btiment 1 147 193 58

Btiment 2 153 200 60
Btiment 3 148 194 58
Btiment 4 149 192 58
Btiment 5 148 194 58
Btiment 6 149 195 59
Btiment 7 144 188 56
Btiment 8A 148 193 58
Btiment 8B 146 191 57
Btiment 9 146 192 57
Global 148 193 58
Commentaires :
Les consommations "DPE" (colonnes 3 et 4) issues du calcul rglementaire peuvent tre compares la
consommation relle (176 kWh/mSHAB.an) puisque les usages et la surface de rfrence sont les mmes.
On remarque un cart denviron 10% entre les deux valeurs. Cet cart peut sexpliquer par la faible
consommation dEau Chaude Sanitaire.

3.3 Bilan des consommations relles (simules sous WinPTZ)
Le tableau ci-dessous prsente le bilan de consommation en nergie et en cot. Il est issu de la deuxime
simulation ralise sur la coproprit, permettant de prendre en compte le comportement constat de la
coproprit (et qui diffre de ceux considrs dans le modle rglementaire). Les paramtres adapts sont : les
consommations deau chaude sanitaire, les tempratures de confort, le paramtrage du rduit nocturne.
Ces rsultats sont ainsi la dcomposition la plus proche possible de la rpartition des consommations et des
cots.
Conso. Emissions Bilan
Rpartition des Conso. dEnergie
dEnergie Finale de CO2 financier
consommations Primaire (kWhEP) TTC
(kWhEF) (TqCO2) ( )
Chauffage 1 967 030 1 967 030 67% 590,1 163 263
Fioul
Production dECS 715 704 715 704 24% 214,7 59 403
Eclairage 86 212 222 427 8% 7,2 10 009

Electricit
Auxiliaires de
8 572 22 116 1% 0,7 741
chauffage
Sous-total nergie 2 777 518 2 927 276 100% 812,8 233 418
Sous-total nergie par logement 15 781 16 632 4,6 1 326
Elec. bleu base 3 kVA - - - - 11 431

Abonnement
Tarif jaune (communs) - - - - 77
Entretien Chauffage - - - - 16 800
Sous-total entretien / abonnement 28 308

Sous-total entretien /abonnement
161
par logement
Total 2 927 276 100% 812,8 261 726
Total par logement 16 632 4,6 1 487
Commentaires :
Les charges nergtiques sont leves, avec une moyenne par logement 1 490 /an. Ceci rsulte
majoritairement du cot lev du combustible, coupl une performance moyenne des systmes et de
lenveloppe.
Le cout dentretien est issu du contrat de maintenance il a t actualis selon un taux de 2%/an.

4 PERCEPTION DU CONFORT THERMIQUE PAR LES OCCUPANTS
Un questionnaire a t diffus aux copropritaires pour demander leur perception du confort thermique dans leur
logement. 79 rponses (44% des occupants) ont t retournes. La reprsentativit des donnes est ainsi bonne.
Lintgralit des rponses au questionnaire est disponible en annexe du prsent rapport.
4.1 Confort hivernal

A la question Comment qualifieriez-vous le confort de votre logement en hiver , 13% des rpondants dclarent
avoir chaud ou trop chaud et 25% dclarent avoir une ambiante fraiche ou froide.
100%
Qualification du confort hivernal
90%
Chaud trop 80%
9% chaud 70%
4% 60%
50%
Froid 40%
6% 30%
20%
Bon Frais 10%
62% 19% 0%
R+1 R+2 R+4 R+5 et T+6
Froid l'hiver Frais l'hiver
Bon l'hiver Chaud l'hiver
Trop chaud l'hiver
Les logements situs dans les tages intermdiaires sont globalement correctement chauffs, les logements
situs aux premiers et derniers tages le sont moins. Labsence de t de rglage au niveau des metteurs va
rendre difficile la correction de cette problmatique.
100% Rseau 1 Rseau 2 Rseau 3 Rseau 4
80%
60%
40%
20%
0%
Bt 1 Bt 2 Bt 3 Bt 4 Bt 5 Bt 6 Bt 7 Bt 8A Bt 8B Bt 9
Froid l'hiver Frais l'hiver Bon l'hiver Chaud l'hiver Trop chaud l'hiver
Le graphique ci-dessus reprend les indicateurs de confort mais cette fois rpartis par btiment. Les 4 diffrents
rseaux de distribution de chauffage ont t indiqus (Cf. annexe "Configuration du rseau de chauffage").
Les btiments 2, 6 et 9 donnent lieu une surchauffe hivernale importante en comparaison aux autres btiments.
Ceci alors que les autres btiments raccords au mme rseau ont tous indiqus au contraire tre dans une
situation tendance inverse (on conserve malgr tout un confort correct avec 73% 82% de confort signal
comme "bon").
Ces btiments sont situs en dbut de rseau de chauffage et bnficient donc probablement dune puissance
plus importante (en raison dune temprature de fluide plus leve et/ou dun dbit plus important). Ceci est
particulirement marqu pour le rseau 4 ou le confort baisse mesure que lon sloigne de la chaufferie :
btiment 9 puis 8B puis 8A).
Par ailleurs dans le cas des btiments 2 et 9 lorientation Sud donne lieu dimportants apports solaires
favorisant encore la surchauffe.
Ceci laisse transparatre un gain li lquilibrage du rseau (solution dtaill au paragraphe "Installations de
chauffage")
Lanalyse "rseau par rseau" nous permet de constater que le btiment 1 est dfavoris, lintervention en cours
concernant la mise en place de vannes dquilibrage entre rseau devrait permettre de traiter ce problme.

En dehors des considrations
100% dorientation et dquilibrage, le
remplacement des fentres a un impact
80% sur la sensation de confort comme
lillustre le graphique ci-contre (les
catgories ont t regroupes afin de
60% faciliter la lisibilit).
Ce constat est probablement fauss par
40% le fait que les facteurs prcdemment
voqus ont un fort impact sur le
20% confort (par exemple les occupants des
logements orients au Sud peuvent avoir
trop chaud malgr des menuiseries de
0% faible performance en raison des apports
Fentre non remplaces Fentre remplaces solaires).
Froid et frais Bon Chaud et trop chaud En moyenne 36% des copropritaires
dclarent avoir remplac leurs
menuiseries.
4.2 Eau Chaude Sanitaire
Temprature de l'eau chaude sanitaire
Chaude Trop
39% chaude
8%
La temprature de lEau Chaude Sanitaire est
Tide
considre comme tant chaude trop chaude par
4% 47% des occupants.
Bonne
49%
80%
70%
60% Fraiche
50% Tide
40%
Bonne
30%
Chaude
20%
Trop chaude
10%
0%
bat 1 bat 2 bat 3 bat 4 bat 5 bat 6 bat 7 bat 8A bat 8B bat 9
Les notes donnes par les occupants varient en fonction de la distance du btiment la chaufferie : les btiments
2, 3, 9 et 7 sont les plus proches de la chaufferie, et sont tous situs entre "Bonne" et "Trop chaude".
Les btiments 1, 5 et 8B Sont loigns de la chaufferie, lECS est caractris comme tide par certains
occupants.
Ceci met en vidence les pertes de chaleur li au bouclage.

5 ANALYSE THERMIQUE
5.1 Bti
5.1.1 Murs extrieurs
On distingue trois configurations pour lenveloppe verticale des btiments :
Descriptif des faades

Photographie Thermographie
Pignons
Les pignons sont isols par lintrieur : structure bton banch - doublage isolant de 5 cm.
Cette configuration provoque dimportants ponts thermiques au niveau des planchers intermdiaires.
Faades
Les faades sont isols par lintrieur : structure bton banch - doublage isolant de 5 cm.
Cette configuration provoque dimportants ponts thermiques au niveau des planchers intermdiaires et
des refends.
Comme le montre la seconde thermographie, les loggias sont galement concernes par les ponts
thermiques de refends et des planchers intermdiaires. Dans ce cas une isolation extrieure ne permet
pas de solutionner efficacement ces deux jonctions. Le traitement le plus adapt dans ce cas est la
fermeture des loggia.

Descriptif des faades
Brisis
Les brisis sont isols par lintrieur : structure bton

banch doublage isolant de 5 cm.
Les photos datants de la construction des btiments
rvlents que ces portions sont raliss en bton
banch.
Cette configuration provoque dimportants ponts
thermiques au niveau des refends et des planchers
intermdiaires (visible sur la thermographie).
Analyse :
Lensemble des parois verticales est isol, lpaisseur disolant est faible en comparaison des standards actuels
mais les dperditions sont nanmoins maitrises. La position intrieure de lisolant induit en revanche des ponts
thermiques importants.
Seule une intervention disolation par lextrieur permettrait de traiter lensemble des ponts thermiques. Des
interventions de nature diffrentes sont envisager en fonction des trois types de parois :
- Les pignons peuvent tre traits simplement, labsence de menuiserie dans la plupart des cas
faciliterait la mise en uvre dun systme disolation (polystyrne expans) + RPE (Revtement
Plastique pais) ou enduit hydraulique ou bardage rapport
- Les faades sont plus complexes traiter en raison des loggias : un traitement efficace consisterait
la fermeture de celle-ci afin de raliser des jardins dhiver.
- Les brisis ncessitent la ralisation dune isolation par lextrieur, ceci ncessite la dpose de la
couverture. Lintervention est donc envisager lors de la rfection de celle-ci.
Les thermographies et les relevs effectus rvlent que les tranches 1 et 2 sont constitus dlments de mme
nature en terme de structure et disolation.

Pathologies
Localisation : pignons et faades.
Pathologie : paufrure de lenduit.

Rccurence : trs ponctuelles.
Pathologie : cloquage des

peintures.
Localisation : brisis.
Pathologie : dformation/prsence
de mousse.
Rccurence : gnralis.
Pathologie : infiltrations au niveau

des bavettes zinc.
Analyse des pathologies :

Les pathologies sont mineures et peu rcurrentes au niveau des faades.
Concernant les brisis les pathologies ne sont pas problmatiques court terme mais la couverture est nanmoins
vieillissante et ncessitera probablement un traitement moyen terme (sous 5 12 ans).
Intervention Isolation des murs par lextrieur (pignons)

Doublage extrieur de 16 cm, R=5 m.K/W
Commentaire Finition par enduit
La jonction murs/toiture sera traite par linstallation dune bavette dtanchit.
Surface traiter Pignons : 2 300 m
310.000 HT
Cot Type enduit : 135 /m (soit un surcot de 123.000 HT par rapport au
ravalement seul)
Intervention Isolation de l'ensemble des murs par l'extrieur et fermeture des loggias

Finition par enduit
Commentaire Les loggias seront fermes par un complexe allge opaque + menuiserie
La fermeture des loggias est le seul moyen de traiter simplement et efficacement les
ponts thermiques de refend et de plancher intermdiaire des loggias.
Pignons : 2 300 m
Surface traiter Faades : 3 200 m
Loggia : 2 400 m
Cot 1 798 000 HT
Intervention Isolation des brisis (pose en sarking)

Ce mode de pose permet de ne pas intervenir dans les logements mais depuis
Commentaire
lextrieur. Lisolant est mise en uvre sur le bton des brisis et la couverture est
ensuite pose.
Surface traiter Brisis : 2 800 m
Cot Fourniture pose et finition : 150 /m 420 000 HT

5.1.2 Ouvrants
A lorigine, les ouvrants des btiments sont de type simple et double vitrage 4/4/4 sur menuiseries
bois/aluminium. Le sondage a montr que 36% des occupants ont remplacs leurs menuiseries.
Descriptif des ouvrants
Menuiseries dorigine
Les menuiseries dorigine sont trs dperditives, tant au niveau du vitrage que des montants.
Les loggias sont quipes de menuiseries coulissantes, celles-ci donnent lieu des infiltration d'air sources
dinconfort et de dperditions. Les coffres de volet roulants participent galement dgrader ltanchit
lair du bloc baie.
Menuiseries rnovs
Les menuiseries rnoves sont values, par le biais du questionnaire, 36%.

Leur performance est variable selon le type et lanne de mise en uvre. Elles sont environ deux trois
fois moins dperditives que les menuiseries dorigine.
Analyse :
Les fentres dorigine sont de faibles performances thermiques et engendrent dimportantes dperditions de
chaleur. Cette faible performance induit galement un effet de paroi froide, crant de linconfort thermique. Cet
inconfort est compens en augmentant les tempratures dambiance des logements, augmentant par consquent
encore plus les dperditions de chaleur.
Les problmes dinfiltration relevs au niveau des menuiseries coulissantes ne peuvent tre traits efficacement
que dans le cadre du remplacement des menuiseries. Une menuiserie de type coulissante frappe est alors
mettre en place. Ce type de menuiserie coulissante est lun des seuls permettant de garantir une bonne
tanchit lair.
De par leurs surfaces importantes pour lenveloppe des btiments et leur faible performance, le remplacement
des simples vitrages par des doubles vitrages performants est incontournable du point de vue thermique.
Les menuiseries ont galement un fort impact sur le confort thermique dt : les logements situs sous brisis
sont fortement vitrs et exposs. La mise en place de protections solaires adaptes et de menuiseries munis de
traitement permettant daugmenter la rflectivit est ncessaire.
Interventions Remplacement des fentres et portes fentres en simple vitrage

Pose de fentre type double vitrage PVC 4/16/4 Uw < 1.3 W/m.K, Sw> 0.3 quipes
de volets-roulants
Commentaire
Cas des menuiseries situes au niveau des brisis : menuiseries disposant dun
facteur solaire <0,55.
1 288 000 soit 10 000 /logement non trait en moyenne
(prix moyen conseill : 300 /m 500 /m, un surcot est prvoir pour les
Cot
menuiseries de large dimensions situs en brisis).
Un achat global est prfrable afin de matriser le cot.
5.1.3 Murs intrieurs
Descriptif des murs intrieurs

Menuiseries dorigine
Les murs et les portes donnant sur les circulations ne sont pas isols.
Ltanchit lair des portes palires est globalement bonne, les joints relevs ntait pas dteriors.
Les circulations sont tempres par un metteur situ au niveau du hall dentr. Ceci a pour consquence
daugmenter la consommation dnergie.
Pathologies :
Aucune pathologie na t releve au niveau des circulations.
Analyse :
Les circulations ne reprsentent pas un poste majeur de consommation lheure actuelle. Des amliorations sont
nanmoins possibles telles que :
- Larrt du chauffage.
- Lisolation des circulations.
- Le remplacement des portes palires.
Au vue de la performance globale de lenveloppe et de ltat des parties commune, lisolation des murs donnants
sur les parties communes nest pas entreprendre. Cette intervention pourra nanmoins tre envisage une fois
lensemble de lenveloppe optimise.
Interventions Arrt du chauffage des parties communes

Coupure des metteurs des parties communes : purge du rseau, dpose des
metteurs et bouchonnage des canalisations.
Commentaire
Afin de limiter les dperditions du logement donnant sur le hall, lisolation du plancher
pourra tre envisag et/ou la cration dun sas daccs.
Cot : 3 000 HT

5.1.4 Planchers hauts
Les btiments disposent de deux types de toiture :

- Le terrasson (partie la moins incline des planchers hauts).
- Les toitures-terrasses (concerne uniquement les btiments 3 et 8B).
Descriptif des planchers hauts

Terrassons
Terrassons rnovs Terrasson non rnov

(ensemble des btiments hors 8B) (btiment 8B)
Structure bois isolation de 10 cm. Structure bois isolation de 8 cm.
Les terrassons des btiments ont t rnovs en 2003 (hors btiment 8B). Ces parois sont isoles, les
dperditions sont maitriss.
toitures-terrasses
Les btiments 3 et 8A sont quips de

toitures-terrasses, aucune modification na t
ralis depuis la construction.
Une isolation de 4 cm de polyurthane a t

prise en compte correspondant aux pratiques
courantes de lpoque.
Pathologies :
Les terrassons ont t rnovs rcemment, ils sont en bon tat.

Les toitures-terrasses nont pas bnficies de rfection depuis leur construction. Aucun problme dinfiltration
na t signal.
Analyse :
Les toitures sont isoles (paisseur variant entre 4 et 10 cm). Les dperditions sont ainsi limites.
Les parois les plus problmatiques en terme de dperdition et de vtust sont les toitures-terrasses, leur rfection
est programm court ou moyen terme, une isolation de plus forte paisseur pourra alors tre mise en place.
Intervention Isolation des toitures-terrasses (R > 6 m.K/W)

Commentaire Mise en place dun isolant de type foamglass de 18 cm (R > 6 m.K/W)
Surface traiter toitures-terrasses : 1 000 m
Cot 200 000 HT

5.1.5 Planchers bas
Descriptif des planchers bas

Photographie
Sur garages et boxes
Les planchers sur garage et boxes sont isols par

7cm de polystyrne.
Cette isolation est correcte, aucune modfication
nest envisager court terme.
Sur local vide-ordure
Les planchers donnant sur local vide-ordure ne sont

pas calorifugs (hors btiment 7) un traitement de
type flocage serait envisager.
Sur extrieur
Les portions de plancher bas donnant sur lextrieur nont pas pu tre sondes lors de la visite
nanmoins la thermographie indique une temprature de surface relativement leve. De plus la paroi
semble donner lieu des ponts thermiques rpts pouvant tre lis une structure bois. Un traitement
serait raliser.
Pathologies :
Les planchers bas sur garage et boxes sont en bon tat.

Les planchers bas sur lextrieur sont localement dgrads : prsence ponctuelle de moisissure. Une rfection
est prvoir moyen terme.

Analyse :
La performance des planchers sur extrieur est faible, leur isolation ncessite la dpose de la finition bois en
place. Elle peut tre ralise par la pose de panneaux de type laine minrale (R > 5 m.K/W). Afin de garantir la
performance de lisolation, le traitement du pont thermique rpt de la structure de fixation est ncessaire.
Les planchers bas donnant sur les vide-ordure peuvent quant eux tre traits simplement par flocage. Le
confort pour les logements concerns sera trs sensiblement amliorer.
Intervention Isolation des plancher donnant sur l'extrieur (portion en bois)

Dpose du lambris, mise en place dun isolant de type laine minrale haute densit
de 20 cm, R > 5 m.K/W.
Commentaire
Repose dune finition extrieure, le profil "goutte deau" devra tre soign afin dviter
toute remont dhumidit au niveau de lisolant.
Surface traiter Planchers bas sur lextrieur : 400 m
Cot 76 000 HT
Intervention Isolation des planchers bas sur local vide-ordure

Commentaire Mise en place dun flocage isolant de 12 cm, R > 3 m.K/W.
Surface traiter Planchers bas sur vide-ordure : 100 m
Cot 6 000 HT

5.1.6 Bilan des dperditions thermiques
Analyse du coefficient moyen de dperdition travers les parois
Le calcul du Ubt permet de caractriser lenveloppe gnrale du btiment. Il reprsente le coefficient moyen de
dperdition par transmission travers la surface de parois dperditives.
La valeur du Ubt est de 1,50 W/m.K
Le coefficient de dperdition surfacique est lev. A titre indicatif, on distingue 4 seuils de performance pour le
coefficient Ubt :
Enveloppe performante : Ubt < 0,5 (btiment trs isol),
Enveloppe modrment dperditive : 0,5 < Ubt <1,0 (isolation standard RT2005),
Enveloppe dperditive : 1,0 < Ubt < 1,5 (btiment peu isol),
Enveloppe trs dperditive : Ubt > 1,5 (btiment non isol).
Analyse des dperditions thermiques
A partir des relevs effectus sur le bti et sur les installations techniques, une tude des dperditions a t
ralise, aboutissant aux rsultats suivants :
Rpartition des dperditions par nature
Renouvellement d'air
29%
Ponts
thermiques
10%
Murs extrieurs
Planchers bas 12%
8%
Planchers hauts
4%
Ouvrants
37%
Commentaires :
La part la plus importante des dperditions est engendre par les ouvrants (37%). Ce rsultat est caus par
une faible performance de la majorit des vitrages (simple vitrage) et une proportion de surface vitre
importante. Les ouvrants dorigine sont environ 5 fois plus dperditifs que les ouvrants modernes. Le potentiel
de gain sur le poste le plus dperditif est donc trs important.
La contribution du renouvellement dair est galement importante : la ventilation naturelle actuellement en
place ne permet pas de contrler les dbits, ltanchit lair gnrale est faible.
Les murs reprsentent une faible proportion de dperdition en raison de leur isolation. La position intrieure
de cette isolation induit en revanche dimportants ponts thermiques (environ autant de dperdition que les
murs eux-mmes). La proportion de dperdition par les parois opaques verticales correspond 22% des
dperditions totales.
Les planchers hauts et bas reprsentent une faible part des dperditions, des optimisations peuvent
nanmoins tre effectues.

5.2 Systmes de ventilation
La ventilation des btiments est ralise par un systme de conduits dextraction (type shunt) prsent dans les
pices humides. Des entres dair sont prsentes au niveau des menuiseries et au niveau des faades pour les
celliers.
Le systme est essentiel et permet davoir une ventilation gnrale et permanente des logements.
Conduits dextraction Grille dentre dair Grille dextraction dair
Aucun problme li un dfaut de la ventilation na t relev en visite. Certains copropritaires (env. 10%)
dclarent dans le questionnaire avoir calfeutr les entrs et/ou extractions dair.
Le systme de ventilation naturel ne permet pas de contrler les dbits de ventilation. Ils peuvent ainsi tre
excdentaires en raison des conditions climatiques ou alors que le logement est inoccup. Ils peuvent linverse
et pour les mmes raisons tre insuffisants.
Deux amliorations seraient apporter pour :

- Limiter la surventilation (limitation des dbits et des pertes thermiques associes),
- Assurer les dbits suffisants en toute circonstance (pour maintenir la qualit de lair
intrieur).
Pour le premier point, une amlioration importante pourra tre apporte en

remplaant les grilles dextraction existantes en salle de bain et cuisine par
des grilles de ventilation dite hygrorglables. Le matriel sera alors choisi par
les bouches dextraction conues spcifiquement pour la ventilation naturelle
(type Aereco GHN). Les bouches conues pour les systmes VMC sont
proscrire. Ce matriel permettra de rduire les dbits de ventilation de priode
dinoccupation et ainsi et rduire les pertes thermiques par renouvellement
dair.
bouche dextraction sur conduit
Pour le second point, il faut, pour assurer des dbits permanents, rapporter sur les tourelles de ventilation un
systme dassistance. Compte tenu de labsence de problme constat lors du diagnostic et de la complexit de
ralisation de ces travaux, cette intervention nest pas tudie.
Enfin, il est noter que les travaux de remplacement douvrants raliss par les copropritaires doivent tre
excuts avec la mise en place dentres dair intgres aux menuiseries. Les entreprises ralisant lintervention
ne posent les entres dair gnralement qu la demande.
Interventions Mise en place de bouche dextraction hygrorglable

Cette intervention concerne les grilles des cuisines et des salles de bains
Des bouches spcifiques adaptes ventilation naturelle doivent tre mises en
Commentaire
place.
Cette intervention prend en compte le ramonage des conduits.
Cot 37 000 HT

5.3 Installations de chauffage
Le chauffage est assur par une chaufferie centrale au fioul quip de trois chaudires.
Le rseau alimente ensuite les btiments par le biais dun rseau enterr dtaill en annexe :
Chaudire 1 :
- 1 chaudire standard fioul

- Modle : DeDietrich - GT 510
- Puissance nominale : 580 kW
- Anne de mise en service : 2011
- Type de brleur : modulant
- Rendement de combustion : 93%
Production
(relev exploitant)
Chaudire 2 et 3 :
- 2 chaudires standard fioul

- Modle : Viessmann PU 107
- Puissance nominale : 2 x 1 230 kW
- Anne de mise en service : 1988
- Type de brleur : 2 allures
- Rendement de combustion : 91%
(relev exploitant)
Pathologie / respect de la rglementation :
Aucune cuve de sparation des hydrocarbures na t releve en chaufferie, ce type dquipement est obligatoire
au vue du combustible utilis.
Le plafond de la chaufferie nest pas floqu. La rsistance au feu peut malgr tout tre satisfaisante selon la
position des fers bton de la dalle. Une expertise complmentaire serait effectuer pour valider ce point.
Analyse :
La production de chaleur est assure par les 3 chaudires, lune dentre elle a t installe en 2011, les deux
autres datent de 1988. Le rendement des chaudires est faible, les anciennes chaudires donnent lieu de fortes
pertes larrt (thermographie ci-dessus).
Dimensionnement :
Ltude des dperditions et de la production dEau Chaude Sanitaire permet destimer la puissance ncessaire en
chaufferie. Il en rsulte une puissance ncessaire de 1 850 kW (1 230 kW pour le chauffage, 580 kW pour la
production dEau Chaude Sanitaire). Les chaudires 1 et 2 suffisent donc puisque la puissance totale est de
1 810 kW. La chaudire n3 est inutile lors de la quasi-totalit de la saison de chauffe ce qui correspond
lexploitation relle du site puisque la troisime chaudire est coupe manuellement la majeure partie du temps.
Labaissement de la puissance sous le seuil des 2MW permet dallger les contraintes rglementaires et ainsi
raliser un gain sur le contrat dentretien.
Conversion nergtique :
Lutilisation du fioul comme source dnergie induit plusieurs contraintes :

- Un cot de lnergie important : environ 9 c/kWh par rapport 5 c/kWh pour le gaz
- Des rejets de gaz effet de serre levs
- Un rendement de gnration faible : linstallation de chaudires fioul condensation est dlicate en
raison des condensats fortement corrosifs que la combustion entraine.
Pour ces trois raisons il est conseill dentreprendre la conversion nergtique de la chaufferie. La solution gaz
est pressentie en raison de la proximit du rseau et de la facilit de mise en uvre. Dans un contexte de forte
augmentation du cot des nergies fossiles, la solution bois apportera une scurit dapprovisionnement plus
intressante. Cette solution a galement t tudie.

Intervention Conversion nergtique gaz
- Raccordement de la chaufferie au rseau de gaz naturel

- Dpose des lments de raccordement fioul
- Tubage du conduit de fume par un conduit inox double peau
- Remplacement du bruleur de la chaudire 1
Mise en uvre
- Dpose des chaudires 2 et 3
- Installation de deux chaudires de 650 kW afin de fiabiliser la production chaleur
- La puissance totale passe sous 2MW, les contraintes rglementaires et donc le
cot de maintenance se trouve abaiss.
Cot 155 000 HT
Intervention Conversion nergtique bois

Cette intervention prend comme base lintervention conversion gaz et propose
dintgrer une production de chaleur par bois nergie en base.
La chaudire gaz rcente prsente en chaufferie est conserve, une chaudire gaz
supplmentaire de 970 kW est propos afin dajuster la puissance totale.
Le dimensionnement correspond une couverture de 30%, ceci afin de limiter la fois
la puissance de la chaudire bois et la frquence des livraisons. Ce dimensionnement
correspond galement un taux de couverture ECS de 100% en priode estivale, ce qui
permet de valoriser le bois.
- Cration dun silo de stockage enterr accol la chaufferie. Volume approximatif :
3
200 m (7m x 7m, hauteur : 4m) dimensionnement pour 7 livraisons par an 1 2 par
mois dhiver).
Mise en uvre
- Dpose du matriel en chaufferie.
- Installation de la liaison du silo de stockage la chaufferie par une par chelle
racleur.
- Installation dune chaudire bois dchiquet denviron 300 kW.
- Installation dun ballon de stockage ECS de 2000 litres : volume adapt la
puissance de la chaudire pour un fonctionnement 100% bois en priode estivale.
- Cration de conduits de fume avec tubage lisse double paroi.
- Dimportants travaux damnagement sont prvoir pour permettre un accs au site,
et limplantation des locaux technique (silo et chaufferie).
- La mise en place dune chaufferie bois requiert la ralisation dune tude de
faisabilit plus complte, notamment pour lapprovisionnement en bois.
Zone transformer
pour laccs camion : Des
places de parkings doivent
tre dplaces.
Implantation Emplacement du silo

enterr.
Les modifications sont

effectues dans le respect
du PLU (Plan Local
dUrbanisme).
La chaudire bois dchiquet fonctionne en base (30% de couverture), lappoint est ralis par
Fonctionnement
les chaudires gaz.
Cot 326 000 HT

Etude comparative des solutions de conversion nergtique :
Les deux solutions de conversion gaz et bois sont ici compares afin de visualiser limpact de lvolution du cot
des nergies dans le temps.
La comparaison est ralise en Cout Global Actualis, lensemble des cots relatifs chacune des deux solutions
sont additionns chaque anne : investissement / cot de lnergie / cot dabonnement / cot dentretien.
Les hypothses prises en compte sont les suivantes :

Poste Solution gaz Solution bois
TTC TTC
Investissement 165 400 348 600
TTC TTC
Aides 14 800 145 400
Cout de lnergie 5,11 c/kWh 2,50 c/kWh
TTC TTC
Cout dabonnement 1 100 1 100
TTC TTC
Cout dentretien 13 440 16 240
Taux dactualisation de lnergie 4% 2% bois, 4% gaz
Taux dactualisation de lentretien et de labonnement 2% 2%
Notons que lhypothse dvolution du cot du gaz est dans la tranche faible par rapport lvolution constate
au cours des dernires annes.
Evolution du cot global des solutions gaz et bois

3 500 000
cot global cumul (TTC)
3 000 000
2 500 000
2 000 000
1 500 000
1 000 000
500 000
0
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15
Annes
solution gaz solution bois
Cot global solution gaz Cot global solution bois Diffrence

Anne TTC
/logement
Anne 1 1 654 1 708 -54
Anne 5 5 159 4 069 1 090
Anne 10 10 346 7 391 2 956
Le cout ci-dessus correspond au cot cumul des deux solutions. La diffrence calcule lanne x correspond
donc au gain global depuis le lancement du projet.
Analyse :
TTC TTC
Linvestissement dduit des aides est de 151 000 pour le gaz et de 203 000 pour le bois soit un surcot
TTC
de 230 /logement. Ce surcot est amorti ds la premire anne par les conomies sur le combustible.
Ensuite, linflation sur le cot du gaz induit une augmentation de la facture nergtique plus rapide que dans le
cas du bois. Le cot global de la solution bois+gaz est infrieur ds la deuxime anne.
Linvestissement supplmentaire de 230 /logement engag lanne 0 permet de dconomiser globalement
1100 /logement au bout de 5 ans par rapport la solution gaz, et prs de 3000 /logement au bout de 10 ans.
Cette solution est donc fortement conseille, les contraintes de mise en uvre restent nanmoins solutionnes
par ltude de faisabilit.

- Les rseaux enterrs alimentant les btiments ont t
remplacs en 1990.
- Les rseaux ont des problmes ponctuels de calorifuge

- Les circulateurs sont dbit constant et ne sont pas calorifugs
- La distribution vers les logements est ralise par colonnes
montantes dans les logements directement.
- Des vannes dquilibrage ont t installs rcemment afin
dquilibrer les btiments les uns par rapport aux autres.
- Dans les logements, les rseaux sont de type bitube.
Rseaux ariens
Distribution
Rseaux enterrs
Les rseaux enterrs donnent lieu des dperditions le long de leurs parcours.
Aucun traitement nest propos compte tenu de lemplacement et du remplacement rcent des
canalisations.
Analyse :
Les rseaux sont globalement calorifugs mais des reprises ponctuelles sont prvoir (tronons manquants ou
dgrads).
La configuration actuelle du rseau de chauffage ne permet pas un quilibrage prcis de la temprature entre les
logements car les colonnes montantes ne disposent pas de vannes dquilibrage. Nanmoins des vannes
dquilibrage viennent dtre mises en place pour quilibrer les principaux rseaux entre eux lchelle de
plusieurs groupes de btiment.
Le questionnaire met en vidence que le btiment 1 semble tre dfavoris par rapport au reste de la rsidence,
lintervention en cours permettra de traiter ce problme.
En ce qui concerne lquilibrage prcis entre btiment et entre logement, une cartographie de temprature
intrieure va tre effectue. Nanmoins le premier lment danalyse apport par le questionnaire indique que
des diffrences relativement importantes de temprature ont lieu entre les logements ; en particulier en fonction
de leur position par rapport au rseau de chauffage, lorientation et de ltage. Ces deux premiers points
ncessitent linstallation de vannes dquilibrage en pied de colonne. La gestion entre tage ncessite un rglage
metteur par metteur, labsence de t de rglage ne rend pas possible ce dernier ajustement.
Intervention Mise en place de vannes dquilibrage en pied de colonne

Installation de vannes dquilibrage en pied de chaque colonne.
Lquilibrage du rseau ncessite une phase de rglage ncessaire la bonne ralisation
de cette intervention.
Mise en uvre Une cartographie de temprature intrieure pourra tre effectue afin de valider lefficacit
de cette mesure.
Si des problmes importants demeurent, linstallation de t de rglage sur chaque
metteur pourra tre envisage.
Cot 34.000 HT

- Les metteurs sont majoritairement quips de robinets
manuels. Ces organes de rglage ne permettent pas dajuster
lmission en fonction des conditions internes (apports de
Emission
chaleur solaire ou par les occupants).

- Linstallation de robinets thermostatiques permettrait un meilleur
ajustement de la temprature interne.
- Certains occupants ont indiqus que la fermeture des robinets
des radiateurs tait ncessaire pour viter la surchauffe. Ceci
rvle un potentiel dsquilibre du rseau.
Analyse :
La mise en place de vannes thermostatiques sur les radiateurs est prconise afin de permettre la rgulation de
lmission en fonction des apports gratuits. Pour assurer le bon fonctionnement de la distribution du chauffage, la
commande des pompes sera modifie pour mettre en place une variation lectronique de vitesse adaptant le
dbit au besoin.
En effet, le systme actuel ne permet pas de tenir compte des apports solaires parfois trs importants dans les
pices exposes au sud, pouvant conduire des surchauffes dans les logements. Lavantage dune faade sud
vitre nest pas exploit pour optimiser les apports de chauffage.
Mise en place de robinets thermostatiques et de pompes de chauffage dbit

Intervention
variable
Remplacement des robinets manuels par des robinets thermostatiques

Mise en uvre Installation dune variation lectronique de vitesse sur la commande des pompes de
chauffage.
Cot 57.500 HT

5.3.1 Rgulation
Caractristiques des installations de rgulation
- Rgulation hebdomadaire lectronique du chauffage par vanne

3 voies pilote par une sonde extrieure (pas de sonde
dambiance)
- Modle : SIEMENS. RVL 480
- Rgulation des chaudires par aquastat (maintien permanent
en temprature, sauf coupure hydraulique par lexploitant).
- Rgulation de la cascade
- Modle : SIEMENS. RVK22 4
Paramtrage
Horaires 0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24
100 C
Temprature de consigne
80 C Lundi
Mardi
60 C
Mercredi
[C]
40 C
Jeudi
20 C Vendredi
0 C Samedi
-5 C 0 C 5 C 10 C 15 C 20 C
Dimanche
Temprature extrieure [C]
Consignes : Confort : 20,0 C Rduit : 18,0 C
Le rgulateur hebdomadaire en place est un matriel performant pour raliser la rgulation du chauffage selon la
temprature extrieure.
Le paramtrage actuel comprend un rduit nocturne, la plage de celui-ci ainsi que la temprature peut tre
optimis. Par exemple rduit 17C sur la plage 6h00 21h00 (le rgulateur comprend une constante de temps
prenant en compte le temps de monte en temprature des btiments).
La cascade est gre de manire favoriser le fonctionnement de la chaudire n1 (DeDietrich). Ceci permet
damliorer la performance de la gnration.
En revanche les chaudires ne sont pas quipes de vannes disolement. Ces vannes permettent dempcher les
circulations parasites de fluides lors des phases darrt des chaudires. Linstallation dune telle vanne est
envisager minima au niveau de la chaudire n2 puisque la chaudire n3 est isole manuellement en cas
dinutilisation et la chaudire n1 fonctionne en permanence pour le chauffage et la production dEau Chaude
Sanitaire.
Intervention Amlioration de la performance de la rgulation : cascade

Mise en place de vannes deux voies motorises au niveau des chaudires 2 et 3.
Mise en uvre Installation dune rgulation permettant le pilotage de la cascade et lisolement hydraulique
des chaudires en fonction de la charge.
Cot 3 000 HT

5.3.2 Production dECS
La production deau chaude sanitaire est de type semi-instantane .
La production de chaleur pour lEau Chaude Sanitaire est

Production
relativement performante mais peut tre optimise :

- Lchangeur plaques peut tre calorifug
- Le trou dhomme du ballon de stockage peut tre
calorifug.
Echangeur de chaleur coupl un ballon

rchauffeur pour la production dECS
Le traitement des deux points cits ci-dessus garantira la performance de la gnration
La distribution de leau chaude sanitaire est ralise par

une boucle deau chaude suivant le mme parcours que le
chauffage pour les parties extrieures.
Le calorifugeage de ce rseau est ponctuellement dgrad.
Distribution
Le rseau passe en deux endroits des logements, au

niveau des celliers et au niveau des gaines technique
situes dans les sanitaires.
Ce rseau est rarement calorifug et gnre des pertes
importantes de chaleur.
La mise en place de calorifuge sur ces conduites ainsi que de compteurs individuels permettrait de
maitriser les consommations.

Ltude des sources de perte de la production dEau Chaude Sanitaire a t ralise et donne le
rsultat suivant :
Rpartition des pertes de chaleur - comparaison au besoin
Pertes de
gnration Besoin
11% 34%
changeur plaque
1% ballon
<1%
Canalisations
54%
Analyse :
Le besoin dEau Chaude Sanitaire reprsente un tiers de la consommation finale de fioul. Les deux tiers restants
sont occups par les pertes.
Les canalisations reprsentent 80% des pertes totales : labsence disolation au niveau du bouclage prsent dans
les celliers et les gaines technique explique en majeur partie ce rsultat. Une isolation est possible, elle est de
complexit variable selon les zones :
- Au niveau des celliers : laccs est simple et permet un traitement ais des canalisations.
- Au niveau des gaines techniques : laccs est difficile et rend complexe la mise en uvre de
lisolant.
- Au niveau des garages et des boxes, les portions nu peuvent tre aisment traites.
- Les portions enterres ne peuvent tre traites.
Une amlioration du rendement de gnration est possible mais passe par le remplacement des chaudires et
lamlioration de la rgulation en cascade. Solutions proposes dans la partie chauffage.
Lisolation de lchangeur plaque peut tre envisage tout comme le trou dhomme du ballon de stockage qui
ne possde pas de protection thermique.
Intervention Calorifugeage du bouclage ECS

Mise en place dun isolant souple de type Armaflex ou quivalent au niveau du bouclage
ECS situ dans les logements. Afin de limiter le cot de mise en uvre, la simulation
prend en compte une pose par les copropritaires.
Mise en uvre Reprise des rseaux dgrads (chauffage et Eau Chaude Sanitaire) situ au niveau du
rez-de-jardin
Calorifugeage de lchangeur plaques assurant la production dEau Chaude Sanitaire.
Isolation du trou dhomme du ballon de stockage dEau Chaude Sanitaire.
Canalisations en sous-sols : 1 600 HT

Canalisation en logement : 8 500 HT (5 /ml)
Cot
Calorifugeage de lchangeur plaques : 500 HT
Calorifugeage du trou dhomme du ballon dECS : 250 HT

6 TABLEAU RECAPITULATIF DES INTERVENTIONS
consommations d'nergies
Temps de retour actualis,

Montant rcuprable CEE
(TTC/lgt) Economie par logement
(CEE et crdit d'impt dduit)

Economie annuelle de
Montant rcuprable
Cot par logement
Cot des travaux
fonctionnement
Rduction des
crdit d'impt
(HT/lgt)
(TTC)
(TTC)
(TTC)
(HT)
(ans)
(%)
Travaux disolation
Isolation des toitures-terrasses
3 200 18 1 200 000 1 136 6 300 22 500 >30
(btiments 3 et 8A)
Isolation des brisis (pose en sarking) 3 700 21 2 420 000 2 386 18 620 63 000 >30
Isolation des plancher donnant sur
4 500 26 2 76 000 432 5 320 9 000 13
l'extrieur (portion en lambris)
Isolation des planchers bas sur local
790 4 <1 6 000 34 1 330 - 7
vide-ordure
Isolation des murs par lextrieur
6 700 38 3 310 000 1 764 24 955 46 500 27
(pignons)
Isolation de l'ensemble des murs par
37 000 210 16 1 800 000 10 219 70 091 177 750 28
l'extrieur et fermeture des loggias
Arrt du chauffage des parties
2 800 16 1 3 000 17 - - 1
communes
Remplacement des fentres et portes
1
fentres en simple vitrage 53 000 301 23 1 300 000 9 959 5 508 130 000 17
(travaux privatifs)
Amlioration des systmes thermiques
Mise en place de bouche dextraction
11 000 63 5 37 000 211 - - 3
hygrorglable
Conversion nergtique gaz 99 360 565 8 150 000 878 14 784 - 2
Conversion nergtique bois 140 560 799 3 340 000 1 936 95 907 51 000 2
Mise en place de robinets

thermostatiques et de pompes de 9 300 53 4 58 000 327 901 - 6
chauffage dbit variable
Mise en place de vannes d'quilibrage en
4 900 28 2 34 000 192 8 254 - 6
pied de colonne
Amlioration de la performance de la
820 5 <1 3 000 17 - - 3
rgulation : cascade
1
Cout correspondant un logement entirement en simple vitrage.
7 PROPOSITION DE PLAN DE TRAVAUX DECONOMIES DENERGIES
Les propositions de travaux prsentes sont organises ci-aprs selon un plan pluriannuel de travaux
dconomies dnergies cohrent.
7.1 Phase 1 : travaux prioritaires

Les travaux prioritaires concernent :
La conversion nergtique de chaufferie. Deux solutions sont possibles en fonction de la source dnergie
utilise : gaz ou bois. La solution propose ici est le gaz afin de prendre en compte les rserves de faisabilit.
Nanmoins la solution bois est fortement conseille au vue de ltude comparative (disponible au chapitre
"installations de chauffage").
Le remplacement des menuiseries des logements quips des menuiseries dorigine. La simulation a t ralise
en prenant en compte lobjectif vis : conservation des menuiseries double vitrage dj remplaces,
remplacement de lensemble des menuiseries restantes en simple vitrage.
Le flocage des locaux vide-ordure non isol est galement prioritaire.
7.1.1 Plan daction
o Conversion nergtique :
- Ralisation dune tude de faisabilit bois
- Ralisation dun devis auprs de GRdF pour le raccordement gaz
- Ralisation de devis pour la conversion de la chaufferie au gaz
- Choix de conversion nergtique par vote en assemble: gaz/bois
- Ralisation et suivi des travaux lt
o Remplacement des menuiseries :

- Retour dexprience des copropritaires ayant remplacs leurs menuiseries afin de
recenser (sur les angles qualit, prix) les entreprises qui sont intervenues sur la
rsidence
- Recensement des volontaires
- Consultation des entreprises pour des travaux groups
- Ralisation des travaux et suivi
o Flocage du local vide-ordure :

- Vote en assemble
- Consultation des entreprises
- Ralisation des travaux et suivi
Note : le remplacement des menuiseries anticipera les travaux dinstallation de ventilation : les grilles dentre
dair seront adaptes.

7.1.2 Investissements
HT
Cot ( ) Cot / logement Montants
Actions HT
(hors aides) ( hors aides) rcuprables
HT
Isolation des planchers bas sur local vide-ordure 6 000 34 HT
/lgt CEE : 1 330
TTC
TTC
Remplacement des fentres et portes fentres en CEE : 5 500
HT 2
1 300 000 9 959 HT
/lgt Crdit dimpt :
simple vitrage TTC
130 000
HT
Conversion nergtique gaz 150 000 878 HT
/lgt CEE : 14 800
TTC
HT HT TTC
TOTAL 1 456 000 10 871 /lgt 152 000
Dans le cas o la solution bois est choisie, un surcout (aides dduites) de 40 600 est prendre en compte.
7.1.3 Economie
Economie dnergie 32 %
TTC
Economie sur la maintenance 0
TTC
Economie de fonctionnement la premire anne 134 400
TTC
Economie moyenne de charge par logement 760 /lgt
Temps de retour sur investissement actualis 8 ans
7.1.4 Performance nergtique
CEP Ubat
Btiment SHON (m)
(kWhEP/mSHON.an) (m.K/W)
Site 18 086 118 0,984

Dtail btiment par btiment disponible en annexe.
Indicateur DPE projet
< 51 A < 6 A
51 90
110 B 6 10 B
111150
91 210 C 125 11 2 0 C
kWhEP/m.an
211 230
151 350 D 21 35 D 29
kg qCO2 /m.an
351 330
231 540 E 36 55 E
541 450
331 750 F 56 80 F
>
> 450
750 G > 80 G
2
Cout correspondant un logement entirement en simple vitrage.
7.2 Phase 2 : Petites amlioration prvoir
Laudit thermique met en vidence la ncessit damliorer les points suivants sur le moyen terme :
- Mise en place de bouche dextraction hygrorglable

- Mise en place de vannes d'quilibrage en pied de colonne
- Mise en place de robinets thermostatiques et de pompes de chauffage dbit variable
- Calorifugeage du bouclage ECS
Un gain supplmentaire de 18% est ralisable grce ces interventions. Un effort dinvestissement
supplmentaire de 300 000 (1 700 /logement) est prvoir, ces investissements peuvent tre tals sur
plusieurs annes.
7.2.1 Investissements supplmentaires
Cot (HT) Cot / logement Montants

Actions
(hors aides) (HT hors aides) rcuprables
HT
Mise en place de bouche dextraction hygrorglable 37 000 211 HT
/lgt -
Mise en place de robinets thermostatiques et de HT
58 000 327 HT
/lgt CEE : 900 TTC
pompes de chauffage dbit variable
Mise en place de vannes d'quilibrage en pied de HT
34 000 192 HT
/lgt CEE : 8 250 TTC
colonne
CEE : 84 TTC
HT
Calorifugeage du bouclage ECS 11 000 62 HT
/lgt Crdit dimpt :
1 650 TTC
HT HT TTC
TOTAL en complment de la phase 1 140 000 792 /lgt 10 900
7.2.2 Economie (par rapport la situation existante)
TTC
TTC
TTC

Par rapport la phase 1

7.3 Phase 3 : Travaux dentretien et damlioration thermique futurs
Les travaux raliser dans un second temps seront coupler aux besoins de gros entretien sur les btiments
(ravalement, travaux dentretien des toitures) :
- Isolation de l'ensemble des murs par l'extrieur et fermeture des loggias

- Isolation des plancher donnant sur l'extrieur (portion en lambris)
- Isolation des toitures-terrasses (btiments 3 et 8A)
- Isolation des brisis (pose en sarking)
7.3.1 Plan daction
o Limplication dun architecte est ncessaire dans le cadre du plan de travaux global sur les
faades
o La consultation des copropritaires est envisager en amont afin de valider leurs volonts
concernant le devenir des loggias. Lintervention propose la fermeture de celles-ci, dans le cas
des copropritaires ne souhaitant pas clore cet espace un manchonnage des dalles et refends
pourra tre envisag.
7.3.2 Investissements supplmentaires
HT
Cot ( ) Cot / logement Montants
Actions HT
(hors aides) ( hors aides) rcuprables
TTC
CEE : 3 300
HT HT
Isolation des toitures-terrasses (btiments 3 et 8A) 200 000 1 136 /lgt Crdit dimpt :
TTC
22 500
TTC
CEE : 18 620
HT HT
Isolation des brisis (pose en sarking) 420 000 2 386 /lgt Crdit dimpt :
TTC
63 000
TTC
Isolation des plancher donnant sur l'extrieur CEE : 5 320
HT HT
76 000 432 /lgt Crdit dimpt :
(portion en bois) TTC
9 000
TTC
Isolation de l'ensemble des murs par l'extrieur et CEE : 70 090
HT HT
1 800 000 10 219 /lgt Crdit dimpt :
fermeture des loggias TTC
177 750
HT HT TTC
TOTAL (en complment de la phase 1bis) 2 496 000 14 173 /lgt 294 170
7.3.3 Economie (par rapport la situation existante)
TTC
TTC
TTC

Par rapport la phase 2

7.3.4 Performance nergtique
CEP Ubat
Btiment SHON (m)
Site 18 086 95 0,736

Dtail btiment par btiment disponible en annexe.
Indicateur DPE projet
< 51 A < 6 A
51 90
110 B 80 6 10 B
kWhEP/m.an
111150
91 210 C 11 2 0 C 19
kg qCO2 /m.an
211 230
151 350 D 21 35 D
351 330
231 540 E 36 55 E
541 450
331 750 F 56 80 F
>
> 450
750 G > 80 G

8 GLOSSAIRE
CEE : Certificat dconomie dnergie. Mcanisme rglementaire permettant de valoriser financirement des
travaux dconomies dnergie raliss grce la revente des certificats.
Energie Primaire (EP): On utilise le terme d'nergie primaire pour parler de l'ensemble des nergies disponible
dans la nature avant toute transformation. Si elle nest pas utilisable directement, elle doit tre transforme en
une source dnergie secondaire pour tre mise en uvre. Dans l'industrie de l'nergie, on distingue la
production d'nergie primaire, de son stockage et son transport sous la forme d'nergie secondaire, et de la
consommation d'nergie finale. La quantit dnergie primaire est toujours suprieure lnergie finale disponible.
Energie Finale (EF) : On utilise le terme d'nergie finale pour parler de l'ensemble des nergies se situant en fin
de chane de transformation de l'nergie. Il sagit de l'nergie utilise concrtement par l'utilisateur final , telle que
mesure par les compteurs du fournisseur dnergie.
Facteur de conversion
nergie Unit dorigine
en kWhEP
Electricit 1 kWh 2,58
Gaz naturel / fioul 1 kWhPCS 1
Bois 1 kWh 0,6
Emissions de CO2 : Unit permettant de reprsenter l'impact du btiment sur le rchauffement climatique.
Conversion
Energie
(kgCO2/kWhEF)
Fioul 0,300
Gaz naturel 0,234
Electricit 0,084
Bois 0,013
CEP : Le CEP, ou consommation conventionnelle, est issue dun calcul rglementaire Th-C-E ex et correspond la
consommation en nergie primaire dun btiment pour les 5 usages suivants : chauffage, production dEau
Chaude Sanitaire, clairage (forfaitairement) et auxiliaires de chauffage/ventilation.
CEF : Le CEF correspond aux consommations en nergie finale de 5 usages (chauffage, ECS, refroidissement,
clairage des logements, auxiliaires de chauffage et de ventilation) par m de SHON.
Coefficient de dperdition : Le coefficient de dperdition ou Ubt permet de caractriser lenveloppe gnrale du

btiment. Il reprsente le coefficient moyen de dperdition par transmission travers la surface de parois
dperditives.
Coefficient de transmission thermique (en W/m.K) : caractrise la quantit de chaleur traversant une paroi en
rgime permanent, en fonction du temps et de la diffrence de temprature des ambiances de part et dautre de
la paroi. Plus sa valeur est faible et plus la paroi est performante.
kWhcumac : unit de compte du dispositif de certificat dconomie dnergie. Cumac signifie que les conomies
dnergie sont cumules (sur une dure de vie norme de lopration) et actualises.
DJU : Degrs Jour unifi. Le DJU est un indicateur de besoin de chauffage. Il est calcul jour par jour par cart
entre une temprature intrieure conventionnelle de 18C et la temprature extrieure moyenne de la journe
(donnes Mto France, moyenne trentenaire).
GES : Gaz Effet de Serre.
Rsistance thermique (R): Capacit dun matriau sopposer au passage de la chaleur.
SHON : la surface hors uvre nette est une mesure de la surface de plancher dun btiment.
Th-C-E ex : la mthode de calcul Th-C-E ex est prvue larrt du 13 juin 2008 relatif la performance
nergtique des btiments existants de surface suprieure 1000 m lorsquils font lobjet de travaux importants.

Lexique des abrviations
ECS Eau Chaude Sanitaire
EF, EP Energie Finale, Energie Primaire (kWh)
K Degrs Kelvin
kWh Kilowattheure
PCI, PCS Pouvoir Calorifique Infrieur, Pouvoir Calorifique Suprieur
R Rsistance thermique des matriaux (m.K/W)
U Coefficient de transmission surfacique global de la paroi (W/m.K)
Ubat Coefficient moyen de dperditions dun btiment
Uw Coefficient de transmission thermique de la fentre
GES Gaz Effet de Serre
RT Rglementation thermique

9 ANNEXE
9.1 Rsultats du questionnaire
Rponse au questionnaire
Pourcentage de rponse des 178 copropritaires
Nombre de
copropritaires ayant
rpondu entirement Nombre de
au questionnaire copropritaires n'ayant
44% pas rpondu au
questionnaire
56%
Localisation 5 rponses
impossible
5 rponses
12 rponses
5 rponses
4 rponses
10
rponses 4 rponses
4 rponses
15 rponses
7 rponses
6 rponses

Confort hivernal
100%
Qualification du confort hivernal
90%
Chaud trop 80%
9% chaud 70%
4% 60%
50%
Froid 40%
6% 30%
20%
Bon Frais 10%
62% 19% 0%
R+1 R+2 R+4 R+5 et T+6
Froid l'hiver Frais l'hiver
Bon l'hiver Chaud l'hiver
Trop chaud l'hiver
100% Rseau 1 Rseau 2 Rseau 3 Rseau 4
80%
60%
40%
20%
0%
Bt 1 Bt 2 Bt 3 Bt 4 Bt 5 Bt 6 Bt 7 Bt 8A Bt 8B Bt 9
Froid l'hiver Frais l'hiver Bon l'hiver Chaud l'hiver Trop chaud l'hiver
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Fentre non remplaces Fentre remplaces
Froid et frais Bon Chaud et trop chaud

Remplacement du matriel
Remplacement des fentres
remplace
origine 39%
61%
100%
80%
60%
40%
20%
0%
Fentre remplace dans Fentre remplace dans Fentre remplace dans Moyenne
le Sjour la Chambres la Cuisine
Remplacement des metteurs
remplac
10%
origine
90%

9.2 Humidit
Humidit dans les appartements
Problme d'humidit
14%
Aucun
pproblme
d'humidit
86%
9.3 Eau Chaude Sanitaire
Temprature de l'eau chaude sanitaire
Chaude Trop
39% chaude
8%
Tide
4%
Bonne
49%
80%
70%
60% Fraiche
50% Tide
40%
Bonne
30%
Chaude
20%
Trop chaude
10%
0%
bat 1 bat 2 bat 3 bat 4 bat 5 bat 6 bat 7 bat 8A bat 8B bat 9

9.4 Calcul de dperditions thermiques
ETAT INITIAL : CALCUL du COEFFICIENT UBAT : Btiment n1

Dsignation Code Nb U b Surface Orie Dperd. Rf.
W/m.C m W/C
Mur extrieur 01 0,633 1,000 0,00 Nord 0,000 A1
Mur extrieur 01 0,633 1,000 0,00 Sud 0,000 A1
Mur extrieur 01 0,633 1,000 35,52 Est 22,484 A1
Vitrage 1 02 6 4,950 1,000 28,80 Est 145,200 A7
Vitrage 2 03 8 4,950 1,000 12,32 Est 62,984 A7
Mur extrieur 01 0,633 1,000 57,62 Oue 36,473 A1
Vitrage 1 01 4 4,950 1,000 29,60 Est 148,800 A7
Vitrage 1 04 7 4,950 1,000 30,24 Oue 152,628 A7
Vitrage 2 03 4 4,950 1,000 6,16 Oue 31,492 A7
Mur intrieur 04 2,380 0,000 0,00 Int. 0,000 A1
Plafond 09 0,371 1,000 159,00 Hori. 58,989 A3
Plancher 05 0,638 1,000 184,00 117,392 A4
Plancher 06 0,554 0,100 24,00 1,330 A4
Plancher 07 2,083 0,700 6,00 8,749 A4
Plancher 08 1,894 1,000 15,00 28,410 A4
P th. Mur ext./Refend 01 0,800 1,000 36,00 28,800
P th. Mur ext./ Pcher int. 03 0,970 1,000 57,00 55,290 L9
P th. Mur ext. /Terrasse 06 0,820 1,000 0,00 0,000 L10
P th. Mur ext./Plancher 07 0,700 1,000 61,00 42,700 L8
P th. Refend/plafond 08 0,800 1,000 70,00 56,000 L10
HT = 1511,31
Dperditions Parois Extrieures HD : 1545,87 W/C
Dperditions Parois Intrieures HU : 56,00 W/C
Dperditions par le sol HS : 155,88 W/C
Surface Totale des parois deperditives AT : 1433,80 m
Surface des parois ext. hors plancher : 1204,80 m
Surface du btiment : 1374,0 m (shon)
COEFFICIENT UBAT = 1,226

W/m.C m W/C
Vitrage 1 02 3 4,950 1,000 14,40 Nord 72,600 A7
Mur extrieur 03 0,633 1,000 -3,60 Nord -2,279 A1
Vitrage 1 01 3 4,950 1,000 22,20 Nord 111,600 A7
Vitrage 1 01 5 4,950 1,000 37,00 Sud 186,000 A7
Vitrage 1 04 7 4,950 1,000 30,24 Sud 152,628 A7
Vitrage 2 03 4 4,950 1,000 6,16 Sud 31,492 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09 0,371 1,000 213,00 Hori. 79,023 A3
Plancher 05 0,638 1,000 194,00 123,772 A4
Plancher 06 0,554 0,100 25,00 1,385 A4
Plancher 07 2,083 0,700 7,00 10,207 A4
Plancher 08 1,894 1,000 31,00 58,714 A4
HT = 1455,81

W/m.C m W/C
Vitrage 1 02 4 4,950 1,000 19,20 Est 96,800 A7
Vitrage 1 01 11 4,950 1,000 81,40 Est 409,200 A7
Vitrage 1 01 11 4,950 1,000 81,40 Oue 409,200 A7
Vitrage 1 01 4 4,950 1,000 29,60 Sud 148,800 A7
Plafond 11 0,784 1,000 381,00 Hori. 298,704 A3
Plafond 09 0,371 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plancher 05 0,638 1,000 322,00 205,436 A4
Plancher 06 0,554 0,100 41,00 2,271 A4
Plancher 07 2,083 0,700 11,00 16,039 A4
Plancher 08 1,894 1,000 0,00 0,000 A4
HT = 2351,84

W/m.C m W/C
Vitrage 1 01 11 4,950 1,000 81,40 Est 409,200 A7
Mur extrieur 03 0,633 1,000 -18,60 Oue -11,774 A1
Vitrage 1 01 10 4,950 1,000 74,00 Oue 372,000 A7
Vitrage 1 04 15 4,950 1,000 64,80 Oue 327,060 A7
Vitrage 2 03 7 4,950 1,000 10,78 Oue 55,111 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09 0,371 1,000 422,00 Hori. 156,562 A3
Plancher 05 0,638 1,000 385,00 245,630 A4
Plancher 06 0,554 0,100 49,00 2,715 A4
Plancher 07 2,083 0,700 13,00 18,955 A4
Plancher 08 1,894 1,000 70,00 132,580 A4
HT = 2718,62

W/m.C m W/C
Mur extrieur 03 0,633 1,000 -32,80 Est -20,762 A1
Vitrage 1 01 8 4,950 1,000 59,20 Est 297,600 A7
Vitrage 1 01 7 4,950 1,000 51,80 Oue 260,400 A7
Vitrage 1 04 14 4,950 1,000 60,48 Oue 305,256 A7
Vitrage 2 03 7 4,950 1,000 10,78 Oue 55,111 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09 0,371 1,000 382,00 Hori. 141,722 A3
Plancher 05 0,638 1,000 384,00 244,992 A4
Plancher 06 0,554 0,100 49,00 2,715 A4
Plancher 07 2,083 0,700 13,00 18,955 A4
Plancher 08 1,894 1,000 60,00 113,640 A4
HT = 2119,31

W/m.C m W/C
Vitrage 1 01 11 4,950 1,000 81,40 Est 409,200 A7
Vitrage 1 01 10 4,950 1,000 74,00 Oue 372,000 A7
Vitrage 1 04 14 4,950 1,000 60,48 Oue 305,256 A7
Vitrage 2 03 7 4,950 1,000 10,78 Oue 55,111 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09 0,371 1,000 473,00 Hori. 175,483 A3
Plancher 05 0,638 1,000 406,00 259,028 A4
Plancher 06 0,554 0,100 52,00 2,881 A4
Plancher 07 2,083 0,700 14,00 20,413 A4
Plancher 08 1,894 1,000 67,00 126,898 A4
HT = 2737,05

W/m.C m W/C
Mur extrieur 03 0,633 1,000 -7,60 Est -4,811 A1
Vitrage 1 01 6 4,950 1,000 44,40 Est 223,200 A7
Vitrage 1 01 6 4,950 1,000 44,40 Oue 223,200 A7
Vitrage 2 03 2 4,950 1,000 3,08 Oue 15,746 A7
Vitrage 1 04 3 4,950 1,000 12,96 Est 65,412 A7
Vitrage 2 03 6 4,950 1,000 9,24 Est 47,238 A7
Vitrage 3 06 1 4,950 1,000 2,88 Est 14,616 A7
Vitrage 4 07 3 4,950 1,000 7,50 Est 38,175 A7
Vitrage 5 04bis 1 2,088 1,000 4,32 Est 9,440 A7
Vitrage 6 03bis 3 2,088 1,000 4,62 Est 10,396 A7
Vitrage 1 04 7 4,950 1,000 30,24 Oue 152,628 A7
Vitrage 2 03 7 4,950 1,000 10,78 Oue 55,111 A7
Vitrage 3 06 1 4,950 1,000 2,88 Oue 14,616 A7
Vitrage 4 07 3 4,950 1,000 7,50 Oue 38,175 A7
Vitrage 5 04bis 3 2,088 1,000 12,96 Oue 28,319 A7
Vitrage 6 03bis 3 2,088 1,000 4,62 Oue 10,396 A7
Vitrage 1 01 4 4,950 1,000 29,60 Sud 148,800 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09 0,371 1,000 418,00 Hori. 155,078 A3
Plancher 05 0,638 1,000 388,00 247,544 A4
Plancher 06 0,554 0,100 50,00 2,770 A4
Plancher 07 2,083 0,700 14,00 20,413 A4
Plancher 08 1,894 1,000 58,00 109,852 A4
HT = 2525,86

ETAT INITIAL : CALCUL du COEFFICIENT UBAT : Btiment n8A
W/m.C m W/C
Vitrage 1 01 4 4,950 1,000 29,60 Nord 148,800 A7
Vitrage 1 01 7 4,950 1,000 51,80 Sud 260,400 A7
Plafond 11 0,784 1,000 188,00 Hori. 147,392 A3
Plafond 09 0,371 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plancher 05 0,638 1,000 162,00 103,356 A4
Plancher 06 0,554 0,100 21,00 1,163 A4
Plancher 07 2,083 0,700 6,00 8,749 A4
Plancher 08 1,894 1,000 0,00 0,000 A4
HT = 1223,66

ETAT INITIAL : CALCUL du COEFFICIENT UBAT : Btiment n8B
W/m.C m W/C
Vitrage 1 01 6 4,950 1,000 44,40 Est 223,200 A7
Mur extrieur 03 0,633 1,000 -15,40 Oue -9,748 A1
Vitrage 1 01 2 4,950 1,000 14,80 Oue 74,400 A7
Vitrage 2 02 3 4,950 1,000 14,40 Oue 72,600 A7
Vitrage 1 04 6 4,950 1,000 25,92 Oue 130,824 A7
Vitrage 2 03 4 4,950 1,000 6,16 Oue 31,492 A7
Plafond 11 0,784 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plafond 09bis 0,558 1,000 196,00 Hori. 109,368 A3
Plancher 05 0,638 1,000 176,00 112,288 A4
Plancher 06 0,554 0,100 23,00 1,274 A4
Plancher 07 2,083 0,700 6,00 8,749 A4
Plancher 08 1,894 1,000 32,00 60,608 A4
HT = 1428,13

W/m.C m W/C
Vitrage 1 01 11 4,950 1,000 81,40 Nord 409,200 A7
Vitrage 1 01 8 4,950 1,000 59,20 Sud 297,600 A7
Vitrage 1 04 10 4,950 1,000 43,20 Sud 218,040 A7
Vitrage 2 03 7 4,950 1,000 10,78 Sud 55,111 A7
Vitrage 1 01 4 4,950 1,000 29,60 Oue 148,800 A7
Plafond 11 0,784 1,000 426,00 Hori. 333,984 A3
Plafond 09 0,371 1,000 0,00 Hori. 0,000 A3
Plancher 05 0,638 1,000 397,00 253,286 A4
Plancher 06 0,554 0,100 51,00 2,825 A4
Plancher 07 2,083 0,700 14,00 20,413 A4
Plancher 08 1,894 1,000 59,00 111,746 A4
HT = 2945,16

9.5 Configuration du rseau de chauffage
178 APP
37
16 ESCALIERS
9 BATIMENTS
ESTIMATION DE 160 COLONNES CHAUFFAGE
ESTIMATION DE 5 COLONNES PAR APPARTEMENTS Bt 1
4 m3/h
Dpart N1 4 m3/h
Dpart N2 13,8 m3/h
Dpart N3 14 m3/h
Dpart N4 31,2 m3/h 63 m3/h
GENERAL 63 m3/h Chauf Cuve
DN 65 DN 125 DN 40
13 m3/h 39
41
Bt 3 14 m3/h
Bt 4 Bt 2
DN 65
20
22
18
38
DN 80
Bt 9
40
Bt 8
DN 50
12 4
16 32,3 m3/h
Bt 6
Bt 5 2
10 Bt 7
14
8 6
RUE LATERALE

9.6 Dtail du rsultat des scnarios
9.6.1 Phase 1
Dtail des indicateurs rglementaires par btiment :
CEP Ubat
Btiment SHON (m)
Btiment 1 3 498 126 0,874

Btiment 2 2 166 120 0,941
Btiment 3 3 498 114 1,068
Btiment 4 2 166 115 1,004
Btiment 5 3 498 115 0,975
Btiment 6 2 166 116 0,98
Btiment 7 3 498 117 0,934
Btiment 8A 2 166 125 1,103
Btiment 8B 3 498 120 0,93
Btiment 9 2 166 119 0,998
9.6.1 Phase 2
Dtail des indicateurs rglementaires par btiment :
CEP Ubat
Btiment SHON (m)
Btiment 1 3 498 97 0,586

Btiment 2 2 166 94 0,67
Btiment 3 3 498 96 0,881
Btiment 4 2 166 93 0,755
Btiment 5 3 498 95 0,783
Btiment 6 2 166 94 0,751
Btiment 7 3 498 94 0,686
Btiment 8A 2 166 97 0,778
Btiment 8B 3 498 91 0,59
Btiment 9 2 166 95 0,746

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AUDIT ENERGETIQUE

Pierre CHAMPENOIS Guillaume AUBRY

Ind. Date Modification

VP1 20/02/2013 Version intermdiaire avant runion de travail avec le CS.

Sige et agence de Nantes Agence de Paris

3 BILAN DES CONSOMMATIONS CONSTATEES ET SIMULEES 10

4 PERCEPTION DU CONFORT THERMIQUE PAR LES OCCUPANTS 15

6 TABLEAU RECAPITULATIF DES INTERVENTIONS 35

7 PROPOSITION DE PLAN DE TRAVAUX DECONOMIES DENERGIES 36

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 3/58

4/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

Exemple de droulement dun projet damlioration thermique (source Ademe)

1.2 Moyens utiliss

- Plans de masse et plans de niveau du btiment 7,

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 5/58

6/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

37, 39, 41 rue de Bonne 2 22 rue latrale 38, 40 avenue Laferrire

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 7/58

2.2 Surfaces et typologies

8/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

Remplacement des menuiseries ( linitiative de certains propritaires) Variable

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 9/58

Evolution de la consommation corrige de la rigueur climatique

10/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

Conso. ECS t Conso. ECS t q t ECS annuel

Volume de consommation dEau Chaude Sanitaire :

Performance de la production dEau Chaude Sanitaire :

Rpartition des consommations de chaleur :

Consommation (kWh/m.an) Proportion

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 11/58

Btiment conome Btim ent Faible mission de GES Btim ent

12/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

La consommation conventionnelle CEP qui correspond aux consommations en nergie primaire de 5

CEP DPE nergie DPE climat

Btiment 1 147 193 58

Global 148 193 58

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 13/58

Eclairage 86 212 222 427 8% 7,2 10 009

Sous-total nergie par logement 15 781 16 632 4,6 1 326

Elec. bleu base 3 kVA - - - - 11 431

Entretien Chauffage - - - - 16 800

Sous-total entretien / abonnement 28 308

Total 2 927 276 100% 812,8 261 726

Total par logement 16 632 4,6 1 487

14/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

4.1 Confort hivernal

100% Rseau 1 Rseau 2 Rseau 3 Rseau 4

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 15/58

4.2 Eau Chaude Sanitaire

Temprature de l'eau chaude sanitaire

Ceci met en vidence les pertes de chaleur li au bouclage.

16/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

On distingue trois configurations pour lenveloppe verticale des btiments :

Descriptif des faades

Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil 17/58

Les brisis sont isols par lintrieur : structure bton

18/58 Audit nergtique Coproprit "Laferrire" Crteil

Localisation : pignons et faades.

Pathologie : paufrure de lenduit.