Évaluation Immobilière Et Expertise Technique

RVALUATION DES ACTIFS
IMMOBILIERS DES SOCITS

DASSURANCE
SUIVANT LES DIRECTIVES DE LA CRCA &
DE LA CIMA
LA METHODE DITE PAR CAPITALISATION DU

LOYER
BASE SUR LA SURFACE CORRIGE
C.R.C.A. : Commission Rgionale de Contrle des Assurances

C.I.M.A.: Confrence Interafricaines des Marchs dAssurance
1) LES DIRECTIVES DE LA CRCA;
2) TAUX DE CAPITALISATION DU LOYER;
3) DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE

PAR LA SURFACE CORRIGE & DE LA
VALEUR VNALE
Directives C.R.C.A.
Note circulaire du 15
Fvrier 1997:
Mthode impose:
Capitalisation du loyer.
TAUX DE CAPITALISATION
DFINITION: le taux de capitalisation dun bien, cest le
pourcentage de la valeur vnale de ce bien que reprsente
son revenu actuel ou a valeur locative ou encore: le rapport
entre le revenu locatif et sa valeur vnale.
Valeur locative annuelle x 100

Taux de capitalisation (%)=
Valeur vnale
Valeur locative annuelle

Valeur Vnale =
Taux de capitalisation (%)
Le taux de capitalisation est tir de
lobservation du march immobilier local
Il est ainsi fix:
Cte dIvoire, Cameroun, Gabon et Sngal:. 7,5%
Bnin, Burkina faso, Congo et Togo: 6,5%
Mali, Niger, Rpublique Centrafricaine et Tchad: .. 6,0%

DETERMINATION DE LA VALEUR
LOCATIVE
LA SURFACE CORRIGE
OU
DCOMPTE DU PRIX DU LOYER
ELEMENTS DE CALCUL DE LA SURFACE
CORRIGEE
Les textes en vigueur qui lui sont consacrs sont :
Le Dcret n2014-144 du 05 Fvrier 2014 modifiant le Dcret 81-683 du 7

Juillet 1981 fixant le systme et les lments de calcul du loyer (33 ans)
Le Dcret n2010-439 du 6 Avril 2010 abrogeant en remplaant le Dcret 88-74
du 18 janvier 1988 fixant le barme du prix des terrains nus et des terrains
btis, applicable en matire de loyer. (22 ans)
Un bien immobilier est compos essentiellement de deux
grandes parties :
- Le terrain ;
- Les constructions et amnagements.

LE TERRAIN
Surface: Surface btie - surface non btie
Emplacement - Situation:
Les btiments et amnagements :
Le btiment principal;
Les dpendances;
La cour amnage;
La clture;
Les amnagements particuliers;

DEUX TYPES DIMMEUBLE
Les maisons individuelles

Les immeubles collectifs
Le btiment principal :
Les quivalences superficielles des lments dquipement
A chaque lment est attribu une quivalence superficielle.
Exemple:
1er poste deau froide + vidange: 3,5 m2
Poste en sus: 0,5 m2
1er WC avec effet deau: 2,0 m2
WC en sus: 1,0 m2
Lavabo: 1,0 m2
Baignoire avec douche: 2,0 m2
Baignoire sans douche: 1,0 m2
Le btiment principal
Les pices du btiment principal sont classes en 3 rubriques:
Pices principale: Chambres, salons, bureaux de plus de 9m2 et H sous plaf. 2,5m
Pices secondaires: Cuisines, salles de bain, salle deau, WC, dgt et couloir de + 1,10m
Annexes: Dgt et couloir de - 1,10m, vranda, terrasse, balcon, pices non classes Pices
Principales ou Pices Secondaires
Les tapes:
Surface relle Surface utile S.C. pices et An. Surf Cor. local
Surface relle Surface utile
Pices principales: 1,0

Pices secondaires: 0,9
Annexes:
- Entrs, Dgagements et couloirs de 1,10m de large,
balcon et terrasse couverts: 0,8;
- Balcon et terrasse non couverts: 0,3;
- Autres annexes: 0,6;
Surface utile Surface Corrige pices et annexes.
Coefficient dclairement: Varie de 1 0,6

Coefficient de ventilation: Varie de 1,3 0,8; Moyenne des Coefficients
Coefficient de vue: varie de 1,1 0,8
Surface Corrige pices et annexes. Surface Corrige du local
CORRECTIFS DENSEMBLE:
Coefficient de vtust et dentretien: Varie de 1 0,3
Coefficient demplacement et de voisinage: Varie de 1,1 0,8;
Coefficient danciennet: plancher 0,5
Coefficient de rduction pour manque dascenseur: 4me tage: 0,95, 5me tage: 0,9, 6me
et dessus: 0,85
Coefficient de distribution deau permanente: 1,05
Application successive des coefficients

(Dcret 2014-144)
(Dcret 2010-439)
Classement en Catgorie
Maison Individuelle: catgorie de 1 7
Immeuble collectif: Catgorie de A G.
Chaque catgorie dfinie le type de construction et les conditions de confort
pour y tre class.
A chaque catgorie correspond un prix du mtre carr fix par dcret.
(Dcret en vigueur 2010-439 du 06 Avril 2010)
: Les Dpendances :
Caves, sous sol, remises, garage, parking couvert et toutes constructions
ne faisant pas corps avec le btiment principal
COEFFICIENTS APPLICABLES:
- Eclairement;
- Ventilation
- Vtust et entretien;
- Anciennet
: Cour Clture
Amnagements particuliers :
Jardins cultivs, tennis, piscine, toutes installations dont limportance constitue un avantage
inhabituel
Terrain
Le prix du mtre carr de terrain nu est fix par dcret (2010-439)
- Surface btie ;
- Surface non btie
(Article 2 du dcret 2014-144 : la valeur du sol des terrains btis est gale la moiti de celle des terrains nus)
Taux appliquer la valeur relle de limmeuble pour dterminer
sa valeur locative annuelle
Les taux fixs par le Dcret 2014-143 du 05 Fvrier 2014 portant modification
de larticle 7 alina 2 du dcret n77-527 du 23 Juin 1977 relatif au montant du
loyer des locaux usage dhabitation sont :
- 13,44% de la valeur relle pour les catgories 1er des maisons
individuelles et A des immeubles collectifs ;
- 12% de la valeur relle pour les catgories 2, 3 des maisons
individuelles B et C des immeubles collectifs ;
- 10% de la valeur relle pour les catgories 4, 5, 6, 7 des maisons
individuelles D, E, F et G des immeubles collectifs;
- - 18% (article 7 du Dcret 77-527) pour les immeubles de luxe
Terrain & Valeur Vnale :
Merci de votre bien aimable
attention

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LA METHODE DITE PAR CAPITALISATION DU

C.R.C.A. : Commission Rgionale de Contrle des Assurances

2) TAUX DE CAPITALISATION DU LOYER;

3) DETERMINATION DE LA VALEUR LOCATIVE

Valeur locative annuelle x 100

Valeur locative annuelle

Cte dIvoire, Cameroun, Gabon et Sngal:. 7,5%

Bnin, Burkina faso, Congo et Togo: 6,5%

Mali, Niger, Rpublique Centrafricaine et Tchad: .. 6,0%

Le Dcret n2014-144 du 05 Fvrier 2014 modifiant le Dcret 81-683 du 7

- Les constructions et amnagements.

Les amnagements particuliers;

Les maisons individuelles

A chaque lment est attribu une quivalence superficielle.

Les pices du btiment principal sont classes en 3 rubriques:

Surface relle Surface utile

Pices principales: 1,0

Surface utile Surface Corrige pices et annexes.

Coefficient dclairement: Varie de 1 0,6

Surface Corrige pices et annexes. Surface Corrige du local

Application successive des coefficients

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