A2-Audit Technique 19.12.13

MAITRE D’OUVRAGE
OPERATION
95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL

93100 MONTREUIL
AUDIT TECHNIQUE DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER
19 DECEMBRE 2013
SOMMAIRE
1. PRESENTATION DES OUVRAGES ........................................................................................ 1

1.1. PREAMBULE .................................................................................................................................... 1
1.2. DESCRIPTION DU SITE ET ACTIVITES ACTUELLES ................................................................... 1
1.3. HISTORIQUE DU SITE ..................................................................................................................... 2
2. DESCRIPTIF DES BATIMENTS .............................................................................................. 3

2.1. BATIMENT A ..................................................................................................................................... 4
2.2. BATIMENT A4 ................................................................................................................................... 4
2.3. BATIMENT A3 ................................................................................................................................... 4
2.4. BATIMENT A2 ................................................................................................................................... 5
2.5. BATIMENT A1 ................................................................................................................................... 8
3. BÂTIMENT A – pathologie et desordres constates .............................................................. 9

3.1. PATHOLOGIE GENERALE .............................................................................................................. 9
3.2. BATIMENT A4 ................................................................................................................................... 9
3.3. BATIMENT A3 ................................................................................................................................. 10
3.4. BATIMENT A2 ................................................................................................................................. 11
3.4.1. Façade Ouest ......................................................................................................................... 12
3.5. BATIMENT A1 ................................................................................................................................. 13
4. BÂTIMENT A – SECURITE INCENDIE.................................................................................. 14

4.1. TEXTES APPLICALBLES .............................................................................................................. 14
4.2. OBSERVATIONS SUR LA BÂTIMENT A ...................................................................................... 14
5. BÂTIMENT B ......................................................................................................................... 24
5.1. BATIMENT B1 ................................................................................................................................. 25
5.1. BATIMENT B2 ................................................................................................................................. 26
6. BÂTIMENT C ......................................................................................................................... 29
6.1. BATIMENT C1 / C2 ......................................................................................................................... 29
6.1.1. Bâtiment C1 ............................................................................................................................ 29
6.1.2. Bâtiment C2 (en continuité du C1) ....................................................................................... 30
7. BÂTIMENT D ......................................................................................................................... 32
8. BATIMENT E ......................................................................................................................... 34
8.1. Zone E1 ........................................................................................................................................... 34
8.2. Zone E2 ........................................................................................................................................... 36
8.3. Zone E3 ........................................................................................................................................... 37
8.4. Zone E4 ........................................................................................................................................... 37
9. BÂTIMENT F (EX VALDA) .................................................................................................... 48

10. BÂTIMENT F2 ........................................................................................................................ 51
11. BÂTIMENT G ......................................................................................................................... 53
12. BÂTIMENTH .......................................................................................................................... 58
13. FLUIDES ................................................................................................................................ 61

13.1. GAZ ................................................................................................................................................. 61
13.2. CHAUFFERIES ............................................................................................................................... 61
13.2.1. Bâtiment A1 (étage) ............................................................................................................... 61
13.2.2. Bâtiment F2 ............................................................................................................................ 62
13.2.3. Bâtiment B (sous escalier).................................................................................................... 62
13.3. ELECTRICITE ................................................................................................................................. 63
13.4. RIA ................................................................................................................................................... 63
13.5. DIVERS............................................................................................................................................ 63
SYNTHESE CONCLUSION .................................................................................................................... 71
AUDIT TECHNIQUE Page | 1 sur 76
1. PRESENTATION DES OUVRAGES
1.1. PREAMBULE
Par bon de commande n° BET 2013/06 du 24/09/2013 l’ EPF Ile de France a confié à
NR Conseil la réalisation d’un audit technique de l’ensemble immobilier localisé au
95-99 rue Pierre de Montreuil – 93100 MONTREUIL.
Le site est repéré dans la basse MERIMEE, Inventaire Général du Patrimoine.
Liste des documents remis pour cette étude :
1) Extrait plan sécurité incendie EIF (2002)

2) Rapport vérification électrique établi par l’APAVE les 21/04/2010 et 16/03/2011
3) Diagnostic de sol établi par SITA REMEDIATION en juillet 2012
4) Plan situation (cadastre.gouv – 2012)
5) Extrait parcellaire du 25/04/2012
6) Extrait géomètre rétablissement de la limite AB du cabinet MACKRE
Localisation : le site est localisé 97/99 rue Pierre de Montreuil – 93100

MONTREUIL dans le quartier des Murs à Pêches et accessible rapidement
depuis la A186 (autoroute A3).
1.2. DESCRIPTION DU SITE ET ACTIVITES ACTUELLES
La superficie globale des terrains est de 9 453 m². La zone d’étude de l’audit
correspond aux parcelles cadastrées BZ245 (2 981 m²) et BZ 463 (6 472 m²).
L’activité d’EIF, installée sur le site depuis 1972 est la conception et la fabrication de
filtres pour la préparation d’échantillon avant analyse. EIF a également exploité lesite
pour des activités de fabrication de scies à bande et récupération de chiffons tissés et
nontissés.
Le site se compose de 8 bâtiments principaux :

• Bât. A : bâtiment vide actuellement au rez-de-chaussée mais partiellement
occupé par des bureaux à l’étage – ancien usage par EIF de bureaux, magasin,
expédition, fabrication de scies à bande à l’étage,
• Bât. B : bâtiment vide actuellement au rez-de-chaussée mais partiellement
occupé par des ateliers R&D d’EIF à l’étage– ancien usage par EIF de
magasin,
• Bât. C et D : bâtiment vide actuellement à l’exception d’un magasin et d’un
atelier de maintenance – ancien usage par EIF de stockage, magasin et atelier,
• Bât. E : bâtiment vide actuellement – usage ancien par EIF de stockage de
balles de chiffons non tissés,
• Bât. F : bâtiment sous loué à une tierce société pour du stockage d’éléments de
décors etd’aménagement(Ex bâtiment VALDA),
• Bâti. G : magasin et atelier d’EIF, R+1
• Bâti. H : bureaux d’EIF.
Une zone localisée à l’Est est en friche.
95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

1.3. HISTORIQUE DU SITE
Le site à un passé industriel important :

• Permis de construire datant de 1905 (bâtiment A2)
• En 1926, les bâtiments A, B, C, D, E sont déjà construits
• En 1962, l’ensemble des bâtiments actuels sont présents (bâtiment H remplacé
par le bâtiment actuel)
Date d’exploitation du site industriel :

• dès 1871 : MM. DUBOIS et JACOMET fondent une usine de nettoyage à sec
avec utilisation de produits pour le dégraissage des cuirs,
• en 1893 : arrêté préfectoral d’autorisation du dégraissage des tissus par la
benzine,
• en 1907 : MM. JOUAULT et GUASTALLA sont autorisés pour le dépôt de 20
m3 de benzine (seulement 4 m 3 depuis 1893),
• en 1927 : la société exploitante (VIVETTA) augmente le dépôt de benzine de 6
m3,
• en 1928 : la société exploitante (VIVETTA) déclare un garage de 5 à 20
véhicules alimentés par des liquides inflammables (station-service interne à
l’entreprise ?),
• en 1962 : la société exploitante (VIVETTA) déclare un stockage souterrain de
40 et 15 m3 de liquide inflammable,
• en 1963 : la société exploitante (VIVETTA) déclare un stockage de 8 m3 de
fioul et de 75 m3 de fioul lourd.
• en 1970 :l’établissement VIVETTA ferme.
• en 1991 : EIF exploite le site pour de la fabrication de chiffons d’essuyages, de
gants de protections et d’outils lubrifiants.
EIF a repris le site en 1972, pour des activités de récupération de chiffons sans
utilisation de produits chimiques.
VIVETTA a vendu l’ensemble immobilier à la SCI MD97 en 1974 sans la parcelle

BZ245 (Bât. 1) alors occupée par une usine de fabrication de pastilles sous la
marqueVALDA. Cette parcelle sera intégrée à l’emprise EIF dans un second temps
(fin des années 1970).

2. DESCRIPTIF DES BATIMENTS

2.1. BATIMENT A
Ce bâtiment, d’une emprise générale en forme rectangulaire d’environ 50,70m de
longueur x 12,70m d’emprise générale, axé vers le nord, comporte une association
successive de bâtis de facture différente et d’une chronologie successive de
réalisations depuis la rue Pierre de Montreuil.
2.2. BATIMENT A4
Côté rue (Sud) : bâtiment A4 d’environ 6x10m d’emprise de type R+1, sur cave
partielle. Ce bâtiment est probablement la première construction sur le site et était
probablement à l’origine un logement.
Bâtiment en maçonnerie traditionnelle enduit plâtre extérieur, façade sur rue avec
châssis vitrés en bois, grilles sur châssis à RDC
Couverture tuile sur charpente en façon de croupe, ensemble des planchers

intérieurs en bois, escalier intérieur en bois.
2.3. BATIMENT A3
Emprise d’environ 13m x 12,70m de type R+1.
Bâtiment en maçonnerie de briques pleines en façade, linteaux métalliques au droit

des bureaux façon de Bow Window.
Couverture par double terrassons de zinc (Est et Ouest), pan vertical, support de
charpente en pan de bois en façade Est du bâtiment en bois, charpente bois et
couverture tuiles.
Sur cet ensemble, présence de ventelles bois en aération du grenier.
Ossature intérieure par poteaux bois et poutres et bracon de liaison, plancher et

escalier en bois, partiellement béton et acier (zone escalier accès A2)
Présence d’un vide de 0,20m sur 2 niveaux entre les bâtiments A3 et A2 côté Est.
Façade en brique et châssis extérieur en ciment armé à RDC et en métal à l’étage.

2.4. BATIMENT A2
Emprise d’environ 24m x 12,70m de type R+2.
Façade à l’origine en pan de fer et briques pleines.
Présence d’un monte-charge dont la cage a été réalisée ultérieurement (parpaing).
Structure porteuse des planchers béton réalisée par poutre maîtresse portant sur les
poteaux en façade. Cette poutre en H et à âme pleine double cornière haute et basse
rivetée, espacement entre poutre d’environ 5,70m, panne porteuse en Htous les
2,80m environ parallèlement aux façades supportant un plancher béton.
Châssis de façade métallique aux étages et en ciment moulé à RDC simple vitrage.
On trouve, localisées dans la zone Nord RDC, des poutres métalliques habillées de
béton briques creuses enduit ciment, de même, la structure des sanitaires adjacents
est en béton armé.
Le 2ème étage à usage de bureaux, cantine, salle de réunion comporte un faux

plafond sous les sheds avec une isolation thermique rapportée en laine de verre.
Sur les poutres treillis acier, réalisation d’un shed métallique avec face vitrée vers le
nord et chéneaux métalliques traversant


Localisation et identification des bâtiments

2.5. BATIMENT A1
Celui-ci est de type R+1.
Terrasse partielle accessible par un escalier extérieur métallique et comporte :
• Un rez-de-chaussée
• Un dallage sur terre-plein
• Des façades porteuses en maçonnerie parpaing de mâchefer enduite
• Un plancher béton sur poutre centrale réalisée par poutrelle béton fermant
caisson avec poutre en diagonale
• Etanchéité avec protection chape ciment au 1er étage
A l’étage :
• Un local chaufferie (dissocié d’environ 30 cm avec le bâtiment A2) comportant
un plancher terrasse en poutrelle métal, hourdis cérame et chape étanchéité
auto protégée en surface
Un second local occupe la moitié Ouest de l’emprise du bâtiment avec une façade
réalisée en briques pleine, un plancher haut béton armé et terrasse étanchée de type
auto protégée en surface
Cette terrasse est accessible par échelle à crinoline un passage piéton sur étanchéité
est marqué par barrières amovibles du commerce reliant une crinoline desservant
l’issue de secours du 2ème étage du local « cantine ».
Aucune protection de l’étanchéité n’a été réalisée sous les pieds de barrières

3. BÂTIMENT A – PATHOLOGIE ET DESORDRES CONSTATES
3.1. PATHOLOGIE GENERALE

• Absence de maintenance et entretien au niveau des façades : pans de fer
corrodés, absence de rejointoiement des briques, briques dégradées et
altérées
• Absence d’entretien des menuiseries métalliques oxydées
• vitrages manquants ou cassés
• façades maçonneries brique épaufrée
• épaufrures béton
• maçonneries diverses en remplacement
3.2. BATIMENT A4
• Présence latérale sur cour Est d’un ancien appentis avec déchet amiante et tôle
amiante
• Décollement enduit pelliculaire sur enduit plâtre d’origine, constaté en façade

• Microfissuration en façade

• Effondrement d’un plancher bois d’une pièce humide après dégradation des
porteurs (Zone A4). Etaiement du plancher sous pièce humide suite désordre
du plancher
3.3. BATIMENT A3
• Fissuration façade brique au droit des allèges liée notamment à l’appareillage
mis en place des briques

Présence d’attente acier sur pignon A3 côté rue (en partie haute)
3.4. BATIMENT A2
• Dé- jointoiement des panneaux extérieurs en brique avec jour depuis l’intérieur
(1er étage) nécessitera un enduit extérieur

• Nombreuses épaufrures béton des poutres et habillage des poteaux béton sur
l’ensemble des façades Est / Ouest
• Dégradation des joints de briques et des briques
• Défaut d’étanchéité façade au droit des raccordements des maçonneries
modifiées
3.4.1. Façade Ouest

• Au 1er étage : déformation des châssis métalliques en acier avec poussée vers
l’extérieur

• Plancher haut RDC A2 et A1 : la sous face béton s’est désagrégée à plusieurs

endroits avec apparition des aciers (spectre)
3.5. BATIMENT A1
• Fissure en périmètre sous acrotère. Phénomène lié au comportement des
dalles terrasses. Localisation : plancher haut RDC et 1er étage

4. BÂTIMENT A – SECURITE INCENDIE
4.1. TEXTES APPLICALBLES

Arrêté du 5 août 1992 : prévention des incendies, désenfumage
Arrêté du 4 novembre 1993 : signalisation de sécurité et santé au travail
Arrêté du 31 mai 1994 : classement minimal des matériaux de revêtement des
escaliers des lieux de travail
Arrêté du 27 juin 1994 : accessibilité des lieux de travail aux personnes
handicapées
Décret du 31 mars 1992 modifié par le décret n°94- 346 du 2 mai 1994,
circulaire 95-07 du 14 avril 1995 (lieux de travail)
4.2. OBSERVATIONS SUR LA BÂTIMENT A
Plancher bas du 2ème étage à plus de 8m (8,50m environ).
Les circulations verticales, notamment pour la zone A4, A3 et A2, ne comportent

qu’une unité de passage (limitant l’accessibilité à 19 personnes pour les deux niveaux
supérieurs).
Sortie de secours du 2ème étage en pignon Nord par échelle à crinoline depuis le local
cantine.
Escalier de sortie du 1er étage en pignon Nord sur terrasse accessible zone A1.
Nous suggérons la mise en place d’un escalier extérieur dans l’angle nord-
estdesservant les deux étages dans le cas d’une mise en conformité
L’ensemble A3 (R+2), avec poutres et ossature métalliques apparentes, ne comporte

pas de stabilité au feu au niveau des 1er et 2ème étages. Contrôle du niveau RDC au
niveau de la protection réalisée.
Nécessité de désenfumage (RDC, 1eret 2èmeétage et cage escalier). Possibilité de

désenfumer par des châssis latéraux. (Dans ce cas il nous semble nécessaire de les
remplacer)
Difficulté technique pour la réalisation du désenfumage pour le haut de l’escalier

accès 2ème étage.
Charpente métallique des sheds non visible et absence de recoupement du plénum

de surface inférieure à 300 m2.nécessitant une alarme incendie

BÂTIMENT A – FACADES
Vue cheminée pignon A2 (présence de conduits en amiante ciment)
Vues pignon étage A 1 et A2

Vue du bâtiment A2 façade Est

Vue liaison façade Est bâtiments A2 et A1
Vue bâtiment A3 façade Est

Liaison A4 – A3

BÂTIMENT A – FACADES OUEST
Liaison bâtiment A1 – A2 sur circulation centrale
Entrée sur bâtiment A4
Entrée sur bureaux bâtiment A3 Bow Windows au 1er étage

BÂTIMENT A1
Vue intérieure RDC poutraison béton en "Diagonale"
Vue sur terrasse haute bâtiment A1 au droit crinoline de "Secours"
Terrasse plancher haut 1er étage présence de mousses en surface

BÂTIMENT A2
Vue sur grenier A3 et A4
Vue sur shed isolation sur plafond 2ème étage A2

RDC A2 protection incendie des poutres métalliques par briques enduit ou béton
Vue générale plateau 1er étage A2

Habillage béton sur poutrelle métal coté pignon Nord 1er étage A2

5. BÂTIMENT B
Le bâtiment de type R+1 a la forme d’un polygone, emprise d’environ 25m de

longueur, largeur de 11 à 15m.
Le bâtiment a été réalisé, à priori, en 3 phases de réalisation.
La première phase comportait un bâtiment à pans de fer et briques, une ossature

métallique intérieure en poutres treillis acier avec une âme centrale par croisillons.
Le bâtiment de forme rectangulaire comporte une emprise d’environ 18,50m x 9,70m

de type R+1.
Sur les poutres treillis, de la zone d’origine, on trouve deux planchers béton dans le
sens de la longueur entrecoupés par un vide, occupé actuellement par un plancher
métal.
La façade Est a été déplacée et réalisée par une façade en briques sur ossature
béton.
Vraisemblablement, une nouvelle extension a été réalisée en repoussant vers le Nord

le pignon et création d’un plancher béton poutrelle hourdis reposant sur une poutre
treillis acier avec membrures en croisillon.

Un escalier de secours en béton va être réalisé hors du volume. Sous le palier de cet
escalier, on trouve une chaufferie fioul alimentant le bâtiment B.
Les planchers périmétriques, complémentaires à ceux décrits précédemment, sont

réalisés par une structure bois et plancher bois.
L’ensemble est couvert par une charpente métallique comportant six sheds partie
éclairée au Nord et couverture en tuile céramique.
OBSERVATIONS CONCERNANT LA SECURITE INCENDIE :

Structure métallique en support des planchers et natures des planchers non
conforme.
Présence à l’étage de faux plafonds au-dessous des sheds vitrés (absence de

détection incendie dans le plenum).
Présence d’un second escalier en escalier de secours pour l’étage
5.1. BATIMENT B1
Localisé au Nord du bâtiment B, celui-ci accueille la descente d’escalier du bâtiment B.
Dallage béton au sol.
Charpente en profil métallique du commerce.
Couverture en plaque ondulée en amiante ciment.
Parois périphériques en pan de fer avec briques et châssis vitré métallique.
Désordres : châssis métallique vitré contigu au bâtiment C déstabilisé en partie haute.

5.1. BATIMENT B2
Mise en place de la couverture de l’ancien passage entre le bâtiment B et D par une
charpente pannes en profilés H scellés dans les façades des bâtiments A et B et
couverture en bac acier sec et éclairage zénithal par plaque composite.
Fermeture en façade par porte lanière plastique de type LANATEC.
BÂTIMENT B
Shed de couverture tuile
Plancher haut RDC partiel en bois

Shed 1er étage sous toiture
Porte fenêtre 1er étage sur corridor central sans barre de protection

Façade latérale Est
er
Pignon nord 1 étage déformation mur simple brique suite à un choc intérieur

6. BÂTIMENT C
Emprise 13 m x 15,40m environ, localisé en prolongation du couloir central entre
bâtiments.
Charpente métallique axe Nord / Sud avec en faitage une verrière recouverte de
tuiles céramique mécaniques.
Façade en pan de fer avec remplissage briques châssis latéraux métalliques par
profilé acier et remplissage verre armé.
Désordres : avec bâtiment B1 (voir précédemment) déstabilisation d’un châssis.
6.1. BATIMENT C1 / C2
Emprise 6,40m x 15,40m environ, localisé à l’Est du bâtiment C et contigu à celui-ci.
Charpente métallique axe Nord / Sud avec couverture double pente en tuiles
céramique mécaniques.
6.1.1. Bâtiment C1
Le bâtiment comporte un étage plancher en poutre acier, poutrelle acier, plancher
béton enrobant les poutrelles, accessible par un escalier en bois avec quart tournant.
Ce local est borgne et est équipé d’un sanitaire.
Façade en pan de fer avec briques de remplissage.
Double porte métallique et porte lamelles plastique LANATEC.
Présence, dans l’axe de la porte, d’un portique métallique pour rail métallique.
Présence à l’étage d’un accès extérieur sur façade Est.

Vue intérieure
Portique extérieur en pignon
6.1.2. Bâtiment C2 (en continuité du C1)

Accès par porte coulissante métallique façade Ouest.
Le local comporte un éclairage naturel par châssis métallique en profil acier

remplissage verre.
Présence d’une mezzanine métallique à l’intérieur. Liaison avec le C1 dans le plénum

Pathologie désordres :
1- le mur contigu à l’atelier D présente une fissure liée au tassement des fondations.
Fissure à 45° depuis l’atelier D
2- désagrégation des briques et jointoiements
Les montants des « pans de fer » ne descendent pas jusqu’aux fondations

Mauvaise stabilité de la maçonnerie (un seul rang de brique)

Façade du « patio extérieur » complètement déstabilisée
7. BÂTIMENT D
Emprise 12m x 15m et appentis latéral de 6m x 5,60m.
Façade pan de fer et briques.
Châssis latéraux sur passage ouvert et sur atrium.
La façade EST aveugle, un pan de façade a été enduit.
Charpente métallique pour shed par profil métallique avec poutre centrale.
Présence de tabatières sur le versant Nord de la couverture.
Couverture tuile cérame et chéneau.
Sous face en matériaux de type Isorel mou peint
Vue sur structure acier

L’appentis latéral possède une charpente accès Nord / Sud avec couverture tuile à
deux pentes.
Vue sur appentis Sud
Pathologie :
Fissure avec l’atelier C2 Décollement sous face plafond
Descente de pluviale manquante en about de chéneau en pignon Est

8. BATIMENT E
Ce bâtiment comporte une emprise générale de 12m x 58m environ. Il est axé Nord /
Sud et en parallèle au bâtiment A (bureaux – ateliers).
Il est de simple RDC et comporte, par addition, une série de bâtis d’époque et de type
différent. Le bâti le plus ancien se trouvant au Sud depuis le rue Pierre de Montreuil.
8.1. ZONE E1
En pignon encastré dans le bâti, présence d’un local transformateur avec porte sur
rue.
Façades en briques appareillées.
En toiture, une série de coques béton en forme d’écailles avec éclairage zénithal
orienté vers le Nord.
3 coques au Sud reposant sur 2 poteaux intermédiaires et les façades
5 coques vers le Nord reposant sur un poteau central
Ressaut de 20 cm environ au sol entre cette première partie et la suivante.
Les premières coques sont réalisées par « plan » de béton reposant sur un système
de poutres. Les premiers poteaux sont en maçonnerie de briques. On trouve un
lanterneau réalisé ultérieurement, les poutres ont été coupées sous l’emprise de ce
lanterneau.

Les coques suivantes, visibles en toiture, ne sont plus apparentes en sous face.
L’éclairage zénithal d’origine, de certaines coques a été supprimé.
Tympan des coques rebouché.

ème
Au 2 plan toiture « ETERNIT » du bâtiment F et son shed central
Un plancher a été réalisé avec confortation par poutres IPN de façade à façade et
repos central sur poteau. Certaines ont été doublées ou renforcées.
Une étanchéité a été mise partiellement sur les premières coques et en renforcement
de chéneau peint bas par chape bitumineuse auto protégée par aluminium (Paxalumin)

Poteau doublé
Plancher en sous face coque et poutre profil métallique
Habillage métal sur poteau
Présence latérale d’un élargissement d’environ 2,50m sur la cour intérieure couvert
par un bac sec métallique.
8.2. ZONE E2
Dallage béton.
Façades brique en pan de fer.
Charpente métallique par profil de commerce
Façon de shed avec éclairage zénithal.
Couverture tuile mécanique de bourgogne
Eclairage zénithal dans la pente de toiture par tôle ondulée plastique et partiellement
sur le flan latéral Est.

Au premier plan, édicule qui monte en toiture.

Le toit double pente : zone E3
8.3. ZONE E3
Dallage béton.
Façade brique en pan de fer.
Charpente métallique désaxée avec double rempart de couverture tuile cérame.
Eclairage zénithal par verrière en faitage.
8.4. ZONE E4
Cette partie comporte, dans le plénum, des cuves métalliques vestiges liées à
l’exploitation antérieure
Dallage béton.
Mur parpaing, toute hauteur, sur la partie Ouest (bâtiment F) avec protection
extérieure par bardage bac sec métallique vertical.
Mur sur cour et pignon pan de fer avec brique creuse.
Conséquence d’un choc sur façade et montant métallique

Cuves de l’exploitation antérieures – Elargissement par auvent latéral
Au premier plan, couverture auvent en tôle « ETERNIT »

Pathologie :
1- Zone E1 – coques béton
Poussée des aciers dans les coques et les poutres
Poutre de soutien et acier apparent en cours de fragilisation
Poussée au vide sous muret (première coque Nord) sans poutre porteuse

2- Zone E3 – coques béton

Absence partiel d’entrait sur charpente

Coques béton partie centrale
Coque béton présence d'une étanchéité rapportée

de type auto protégée aluminium
Coques béton partie centrale bâtiment E vue sur auvent latéral en bac acier
Châssis latéraux obsolètes

Liaison shed / coques béton présence de végétation, au deuxième plan couverture amiante du
bâtiment F (ex VALDA) avec faitage vitré central
Vue sous face coque béton côté rue avec poutraison

Poutres en sous face dégradée au niveau de l'enrobage acier
Dégradation partie basse de la coque béton

La réalisation ultérieure du lanterneau a sectionné les poutres béton
Sous plancher en poutrelle métallique et hourdis sur IPN en renforcement de poutre

(sur 3 trames zone centrale)

Renforcement tête de poteaux pour carrière métallique
Zone Nord bâtiment E cuves de l'ancienne exploitation

Poutraison centrale : entrait non continu en poutre basse
Charpente non continue au niveau des entraits

Vue générale côté Sud

9. BÂTIMENT F (EX VALDA)

Bâtiment localisé à l’Est du site. Celui-ci est de facture récente (année 1960 ?).
Emprise de 13m x 40m environ de longueur.
Charpente métallique par assemblage de profilé acier du commerce à entrait brisé et

aisselier Portée 13m. Trame d’environ 5m.
Couverture en tôle ondulée amiante ciment avec verrière centrale en faitage.
Poteaux porteurs intégrés dans les façades en pan de fer avec remplissage en
briques creuses peintes.
Châssis métallique fixe en profil acier avec simple vitrage sur la façade Est.
Deux portes latérales façades Est ont été rebouchées.
Descente pluviale sur façade Est avec rampement

Une entrée sur façade Est en pignon sur rue.
Portail coulissant métallique d’environ 4,50m de hauteur sur 3m.

Faux plafond intérieur sur ossature de type panneaux isolants sous face aluminium.
Quelques marques de plafond et présence de panneaux d’éclairage zénithal.
Deux rampes de fluo éclairent artificiellement cet entrepôt.

Présence d’un RIA au droit de l’accès latéral (non alimenté)
Deux aérothermes sont positionnés dans le volume
Raccordement spécifique électrique depuis coffret sur rue.
Présence d’un sanitaire en excroissance (pas d’alimentation en eau, ni en chauffage).
Pathologie :
Deux fuites en toiture signalées par les locataires.

10. BÂTIMENT F2
Cette partie en extension a été réalisée avec du profil tubulaire d’échafaudage.
Couverture bac acier sec, façade bac acier et profil plastique simple peau.
Local chaufferie en parpaings.
Le 1er poteau métallique est en train de flamber
Flambement des poteaux métalliques et flèche sur entrait. Chaufferie en fond de

pièce

BÂTIMENT F
Arrière chaufferie (bâtiment F2)
Bloc sanitaire

11. BÂTIMENT G
Bâtiment de type R+1 partiel. Ancien garage RDC attenant avec double porte.
Construction des années 1930 avec une corniche en périmètre sous acrotère, poutre
et poteaux apparents en façade, ossature béton remplissage brique.
Poutre et poteaux porteurs en béton (RDC et étage).
Plancher sous toiture en béton avec poutrelles en sous face coulé en place.
Le plancher haut RDC du corps de bâtiment principal a été probablement réalisé en

dalle béton sur hourdis béton avec sous face finie.
Châssis métallique en profil acier du commerce simple vitrage.
Vue générale Pignon Nord
Poutrelle sous terrasse Plancher haut RDC, poutre et poteau
Ouverture toute hauteur en façade au 1er étage. Double chevêtre béton en limite de garage.

Poutrelle apparente en garage
Les ouvertures sur châssis Rdc ont été comblées partiellement par une maçonnerie
en façade.
Etanchéité multicouche auto protégée en toiture.
Pathologie :
1- Une partie de l’habillage en relevé auto protégé aluminium a été dégradé (pigeons
ou corbeaux)
2- Rejointoiement de briques dégradés
Vue latérale bâtiment G au premier plan - bâtiment H (type COUGNAUD)

Pignon bâtiment G
Sous face plancher terrasse (1er étage) poutre béton apparente

Plancher haut RDC repris par poutre béton
Châssis métallique façade Est rue

Chevêtre béton
Poutrelle béton "garage"

12. BÂTIMENTH
Bâtiment modulaire avec une emprise de 14m x 6m et de 12m x 6m.
Construction « COUGNAUD » datant de 1994.
Couverture bac métallique porteur avec étanchéité, joint de recouvrement entre les
modules, façade en panneaux isolants.
Menuiseries aluminium protégées par grille alu.
Sol revêtement plastique.

Pathologie :
Bon état général du bâtiment modulaire. On notera l’absence de toilettes.

Bâtiment modulaire "COUGNAUD"
Plaque d'identité avec année de réalisation "1994"

13. FLUIDES
13.1. GAZ
Compteur gaz extérieur sur façade bâtiment E côté rue. Desserte apparente
extérieure.
Repérage de la couleur réglementaire non réalisée.
13.2. CHAUFFERIES
3 chaufferies sur site
13.2.1. Bâtiment A1 (étage)

Le chauffage est assuré par des radiateurs.
La chaufferie gaz est accessible directement depuis l’extérieur alimentant les

radiateurs du bâtiment A et comporte 2 chaudières CHAPEE, brûleur CUENOD C10,
vases d’expansion, régulation SIGMAGYR RVL2S

13.2.2. Bâtiment F2
Chaufferie gaz alimentant les aérothermes du bâtiment F (ne fonctionne plus
actuellement).
Chaudière CHAPEE EDENA SE 7 MTE – GRUNFOSS UPS 32/80

Vase d’expansion FRESCOMANO
13.2.3. Bâtiment B (sous escalier)

Chaufferie fioul.
Chaudière THERMOBLOC (groupe BABCOCK WANSON), brûleur ELCO.
Porte local à remplacer.

13.3. ELECTRICITE
Poste arrivée sur local accessible en pignon du bâtiment E sur le rue Pierre de Montreuil.
Desserte en principe par câble apparent.
Armoire divisionnaire dans chaque local.
Le bâtiment F possède son propre comptage depuis le branchement sur la rue Pierre
de Montreuil.
13.4. RIA
Desserte RIA du site.
Ce réseau apparent est sectionné à plusieurs endroits.
Certains RIA sont dépourvues de robinet.
13.5. DIVERS
L’ensemble des réseaux électrique, gaz, basse tension, réseau RIA transite par voie
aérienne par le bâtiment E (en façade pour le gaz et en intérieur pour les autres réseaux)




VUES GENERALES
Vue latérale bâtiments C et D et arrière F (Ex VALDA)
Vue latérale bâtiment C

Vue latérale – Absence de descente pluviale sur le shed de gauche
BATIMENTS B, B2, C

Pignon Nord bâtiments B et C
Sortie chaufferie bâtiment B

Vue latérale sur bâtiment C

SYNTHESE CONCLUSION
En absence de programme précis à terme (réhabilitation, démolition partielle) et du

souhait du maitre d’ouvrage de pouvoir occuper les locaux à titre précaire, nos
observations sont les suivantes et ce en absence de dépôt de permis de construire
pour modification de destination:
En cas d’occupation partielle nous attirons l’attention sur l’absence de sanitaires dans
la plupart des locaux de même il y aura lieu de gérer la distribution et les
consommations de fluides (eau, gaz, électricité, chauffage).
Les deux rapports électriques de bureaux de contrôle transmis par l’ancien

propriétaire réalisé en 2011 et 2012 comportent des irrégularités qui n’ont pas fait
l’objet de levées de réserves par l’électricien de l’ancien propriétaire
En conclusion Il y aura lieu de faire réaliser, par un bureau de contrôle, la visite
annuelle de vérification électrique avec levés des réserves par un électricien
Votre mail du 25 novembre nous a précisé les futures affectations d’occupation

précaire, à savoir :
• Société de brasserie (entreposage de matériel), bâtiments F, G, H
• Ancien propriétaire, bâtiments B et B1
• AIR EVANS, bâtiments F et C2
• EMMAUS, bâtiment A2 (Rdc et 2ème étage), bâtiment C et bâtiment D
Pour ce dernier locataire, nous avons bien noté que celui-ci n’aurait pas d’activité
de type établissement recevant du public.
Les bâtiments réalisés antérieurement aux années 1920 (bâtiment A2, A3, A4, B, C,
D, E), réalisés notamment avec des façades à pans de fer avec une peau réalisée
par une simple brique (non conforme aux normes actuelles), présentent une
pathologie de fissuration, de dégarnissage de joints des briques , de stabilité verticale
et de tassement à Rdc (fondations superficielles), façades fragiles aux éventuels
chocs et une pathologie d’oxydation prononcée des aciers apparents en façade.
Ces bâtiments seront, de notre avis, très difficiles à réhabiliter.
Concernant la sécurité incendie du site, les textes applicables du Code du Travail

sont :
Arrêté du 5 août 1992 : prévention des incendies, désenfumage
Arrêté du 4 novembre 1993 : signalisation de sécurité et santé au travail
Arrêté du 31 mai 1994 : classement minimal des matériaux de revêtement des
escaliers des lieux de travail
Arrêté du 27 juin 1994 : accessibilité des lieux de travail aux personnes
handicapées
Décret du 31 mars 1992 modifié par le décret n°94- 346 du 2 mai 1994,
circulaire 95-07 du 14 avril 1995 (lieux de travail)
Nous signalons également que le réseau RIA (Robinet Incendie Armé) est défaillant
et n’est pas hors gel.

NOTRE AVIS
Nos observations sont :
1 - Pour les bâtiments « récents »
BATIMENT F
Bâtiment utilisable à titre précaire
Travaux à effectuer : réparation fuite toiture, remise en eau sanitaires, RIA
chauffage ??
BATIMENT H (bureaux modulables COUGNAUD)

Absence de sanitaires
BATIMENT G(bâtiment à ossature béton armé)

2 - Pour les autres bâtiments
BATIMENT C
Bâtiment utilisable à titre précaire pour entreposage
Dépose châssis métallique, isolement coupe-feu avec le bâtiment B1 ?
BATIMENT C1
Isolement coupe-feu avec le bâtiment C2 (dans plenum charpente), pose barre de
protection sur porte extérieure étage
Equipé en sanitaire
BATIMENT D
Plafond sous shed instable à conforter
BATIMENT C2
Isolement avec le bâtiment C1 (dans plénum charpente)
Présence d’un mur fissuré avec le bâtiment D
BATIMENT B
Ce bâtiment, au niveau de sa structure et de la nature des planchers, n’est pas
conforme sur le plan de la sécurité incendie :
Ossature verticale acier et poutre acier
Plancher métallique, plancher bois
Pour que les réserves sur la sécurité incendie soient levées il y a lieu de réaliser les
travaux de confortation suivant :
Traitement par flocage, peinture intumescente au enrobage plaque de plâtre
des éléments métalliques
Nécessité, au dessus des faux plafonds, de détecteurs de fumée

BATIMENT B 1
Réparation du châssis vitré par cloisons pleines coupe feu
BATIMENT B 2
Bâtiment utilisable à titre précaire, pour entreposage
Nota zone de passage
BATIMENT E
Bâtiment non utilisable.
Zone intérieure dangereuse au droit de la maçonnerie suspendue au vide
Ferraillage apparent sous poutre et coques béton
Absence d’entrait sur la charpente
BATIMENT F2
Bâtiment non utilisable, risque d’effondrement en cas de surcharge climatique (neige).
Bâtiment à déconstruire à court terme
BATIMENT A
Niveau Rdc, bâtiments A1 et A2 utilisables. Réparation ponctuelle du plafond et
enrobage des poutres métalliques.
Nous recommandons de ne pas utiliser, à titre précaire, les zones A3 et A4

ainsi que les étages supérieurs (zone 1er et 2éme étage du A2 et A1), zones qui
demanderaient des investissements importants pour une mise en conformité
Dans le cas d’une occupation des niveaux supérieurs du bâtiment A2, les
travaux suivants de mise en conformité seront à entreprendre, à savoir :
Occupation des 2 niveaux supérieurs Occupation entre 20 et 100 personnes

limités à 19 personnes dans les étages 1 et 2
Escalier actuel conservé (largeur 80cm) Création d’une cage d’escaliers 2UP
désenfumée et protégée
Mise en place d’un escalier de secours
extérieur en remplacement de la crinoline
ou mieux un escalier extérieur dans
l’angle nord est desservant les deux
étages supérieurs
Mise en stabilité au feu 1h de la structure Mise en stabilité au feu 1h de la structure
métal (flocage ou peinture intumescente) métal (flocage ou peinture intumescente)
Désenfumage naturel des plateaux 1er et Désenfumage naturel des plateaux 1er et
2èmeétage par menuiseries extérieures 2èmeétage par menuiseries extérieures +
création de VB / VH
Création de fenêtres au 1er étage en
remplacement sur le châssis sur façade
ouest
Création d’un désenfumage pour le haut Création d’un désenfumage pour le haut
de l’escalier 2ème étage de l’escalier 2ème étage
Création de recoupement du plénum faux Création de recoupement du plénum faux
plafond sous shed et mise en place d’une plafond sous shed et mise en place d’une
alarme incendie et alarme type 4 pour le alarme incendie et alarme type 4 pour le
bâtiment. bâtiment.

Dans le cas de l’occupation de la zone A3 (type R+1 – structure ossature bois au

niveau des planchers et partiellement en acier), il conviendra de limiter l’accès à
19 personnes.
Les travaux de mise en conformité comporteront :

L’isolement complet du bâtiment A3 de la partie A4 et A2 par parois verticales
coupe feu 1h y compris dans le grenier (accessible depuis le 2ème étage du
bâtiment A2 – Accès ultérieur du grenier ???)
Plancher et structure bois stable au feu 1h (nécessitant la dépose de
l’ensemble des plafonds actuels plancher haut Rdc)
Flocage ou mise en place de plaques de type PLACOFLAM entrainant la
dépose des faux plafonds, la réfection de l’électricité et de l’éclairage
Habillage des structures verticales et horizontales (poteaux et poutres en
bois) par des plaques de type PLACOFLAM
Réalisation d’un escalier de secours

Fiche extraite du répertoire MERIMEE


A2-Audit Technique 19.12.13

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

A2-Audit Technique 19.12.13

Transféré par

Informations du document

Copyright

Formats disponibles

Partager ce document

Partager ou intégrer le document

Options de partage

Avez-vous trouvé ce document utile ?

Ce contenu est-il inapproprié ?

Droits d'auteur :

Formats disponibles

A2-Audit Technique 19.12.13

Transféré par

Droits d'auteur :

Formats disponibles

MAITRE D’OUVRAGE

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL

AUDIT TECHNIQUE DE L’ENSEMBLE IMMOBILIER

1. PRESENTATION DES OUVRAGES ........................................................................................ 1

2. DESCRIPTIF DES BATIMENTS .............................................................................................. 3

3. BÂTIMENT A – pathologie et desordres constates .............................................................. 9

4. BÂTIMENT A – SECURITE INCENDIE.................................................................................. 14

9. BÂTIMENT F (EX VALDA) .................................................................................................... 48

11. BÂTIMENT G ......................................................................................................................... 53

12. BÂTIMENTH .......................................................................................................................... 58

13. FLUIDES ................................................................................................................................ 61

1. PRESENTATION DES OUVRAGES

Le site est repéré dans la basse MERIMEE, Inventaire Général du Patrimoine.

Liste des documents remis pour cette étude :

1) Extrait plan sécurité incendie EIF (2002)

Localisation : le site est localisé 97/99 rue Pierre de Montreuil – 93100

1.2. DESCRIPTION DU SITE ET ACTIVITES ACTUELLES

Le site se compose de 8 bâtiments principaux :

Une zone localisée à l’Est est en friche.

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

1.3. HISTORIQUE DU SITE

Le site à un passé industriel important :

Date d’exploitation du site industriel :

VIVETTA a vendu l’ensemble immobilier à la SCI MD97 en 1974 sans la parcelle

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

2. DESCRIPTIF DES BATIMENTS

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

Couverture tuile sur charpente en façon de croupe, ensemble des planchers

Bâtiment en maçonnerie de briques pleines en façade, linteaux métalliques au droit

Sur cet ensemble, présence de ventelles bois en aération du grenier.

Ossature intérieure par poteaux bois et poutres et bracon de liaison, plancher et

Façade en brique et châssis extérieur en ciment armé à RDC et en métal à l’étage.

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

Façade à l’origine en pan de fer et briques pleines.

Présence d’un monte-charge dont la cage a été réalisée ultérieurement (parpaing).

Le 2ème étage à usage de bureaux, cantine, salle de réunion comporte un faux

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

Localisation et identification des bâtiments

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

Terrasse partielle accessible par un escalier extérieur métallique et comporte :

• Etanchéité avec protection chape ciment au 1er étage

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

3. BÂTIMENT A – PATHOLOGIE ET DESORDRES CONSTATES

3.1. PATHOLOGIE GENERALE

• Décollement enduit pelliculaire sur enduit plâtre d’origine, constaté en façade

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

3.4.1. Façade Ouest

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

• Plancher haut RDC A2 et A1 : la sous face béton s’est désagrégée à plusieurs

95 – 99 RUE PIERRE DE MONTREUIL – 93100 MONTREUIL 19/12/2013

4. BÂTIMENT A – SECURITE INCENDIE

4.1. TEXTES APPLICALBLES

4.2. OBSERVATIONS SUR LA BÂTIMENT A

Plancher bas du 2ème étage à plus de 8m (8,50m environ).

Les circulations verticales, notamment pour la zone A4, A3 et A2, ne comportent

L’ensemble A3 (R+2), avec poutres et ossature métalliques apparentes, ne comporte

Nécessité de désenfumage (RDC, 1eret 2èmeétage et cage escalier). Possibilité de