Cours Servitudes 3 M2 GATGEO21

LES SERVITUDES DANS LA LÉGISLATION
III
ALGÉRIENNE
Loi nº 90-29 relative à l'aménagement et
l'urbanisme.
Cette loi fixe les règles générales visant à
organiser la production du sol urbanisable, la
formation et la transformation du bâti dans le
cadre d'une gestion économe des sols, de
l'équilibre entre la fonction d'habitat,
d'agriculture et d'industrie ainsi que de
préservation de l'environnement, des milieux
naturels, des paysages et du patrimoine
culturel et historique. Elle est composée par
81 articles répartis en 8 chapitres:
I. Principes généraux;
II. Règles générales d'aménagement et d'urbanisme (parcelles
constructibles, distances, hauteur, etc..);
III. Instruments d'aménagement et d'urbanisme: plans directeurs
d'aménagement et d'urbanisme, plans d'occupation des sols;
IV. Dispositions particulières applicables à certaines parties du
territoire, telles que le littoral, les territoires à caractère naturel et
culturel marqué, les terres agricoles à potentialités élevées ou
bonnes;
V. Permis de lotir, de construire de démolir;
VI. Clôture;
VII. Sanctions;
VIII.Dispositions particulières et transitoires.
Chapitre II
Les règles générales d'aménagement et d'urbanisme
Section 1
Dispositions générales
Art. 3.
– Sous réserve des dispositions législatives et réglementaires spécifiques
en matière d’occupation des sols et en l’absence des instruments
d’aménagement et d'urbanisme, les constructions sont régies par les
règles générales d'aménagement et d’urbanisme fixées aux article ci-
après du présent chapitre.
Chapitre II
Section 1
Art. 4.
Seules sont constructibles les parcelles ;
- qui respectent l’économie urbaine, lorsqu'elles sont situées à l’intérieur des parties
urbanisées de la commune,
- dans les limites compatibles avec la viabilité des exploitations agricoles lorsqu'elles sont
situées sur des terres agricoles,
- dans les limites compatibles avec les objectifs de sauvegarde, des équilibres biologiques
lorsqu'elles sont situées sur des sites naturels,
- dans les limites compatibles avec avec la nécessité de sauvegarde des sites
archéologiques et culturel.
Les modalités d'application du présent article seront définies par voie règlementaire.
Chapitre II
Section 1
Art. 5.
- Sauf prescriptions techniques contraires, à l’intérieur des parties
urbanisées de la commune, aucune construction ou mur de clôture ne
pourra être édifié à moins de quatre mètres de l’axe de la voie qui la
dessert.
Au cas où des construction ou clôtures en dur existent déjà sur un coté de
la voie, l’axe de la voie est considéré comme étant quatre (4) mètres de la
limite des clôtures ou constructions existantes.
Chapitre III
Les instrument d’aménagement d’urbanisme
Section 2
Le plan directeur d’aménagement et d’urbanisme
Art. 22.
- Les secteurs d'urbanisation future incluent les terrains destinés
être urbanisés à long terme, à un horizon de vingt (20) ans, aux
échéances prévues par le plan directeur d'aménagement et
d'urbanisme.
Tous les terrains situés dans les secteurs d'urbanisation future sont
frappés d'une servitude temporaire de non aedificandi. Cette
servitude n'est levée aux échéances prévues que pour les terrains
entrant dans le champ d'application d'un plan d'occupation des
sols, approuvé….
Chapitre III
Section 2
….
Tous les investissements dont la durée d'amortissement dépasse
les délais prévus pour l'urbanisation ainsi que les modifications
des grosses réparations des constructions destinées à être
détruites, sont interdits dans ces secteurs. Toutefois, sont
autorisés dans ces secteurs :
Chapitre III
Section 2
…
- la rénovation, le remplacement ou l'extension des habitations
liées la viabilité de l’exploitation agricole,
- les constructions et installations nécessaires à des équipements
collectifs et à la réalisation d'opérations d'intérêt national,
- les constructions justifiées par l'intérêt de la commune et
dûment autorisées par le wali sur demande motivée du président
de l'assemblée populaire communale après avis de l'assemblée
populaire communale.
Section 3
Le plan d'occupation des sols
Art. 31. - Dans le respect des dispositions du plan directeur
d'aménagement et d'urbanisme, le plan d'occupation des sols fixe
de façon détaillée les droits d'usage des sols et de construction. A
cet effet, le plan d'occupation des sols :
- ….
- définit les servitudes,
- …..
Chapitre IV
Dispositions particulières applicables à certaines parties du territoire
Section 2
Littoral
Art. 45.
- Dans le littoral, l'extension de l'urbanisation doit préserver les droits et mettre en
valeur les sites et paysage caractéristiques du patrimoine national, naturel, culturel
et historique du littoral et les milieux nécessaires aux équilibres biologiques et doit
s'opérer en conformité avec les dispositions du plan d’occupation des sols.
Toute construction sur une bande de territoire de cent mètres de large à partir du
rivage est frappée de servitude de non aedificandi. Cette distance est calculée
horizontalement à partir du point des plus hautes eaux.
Peuvent être toutefois autorisée, les constructions ou activités exigeant la
proximité immédiate de l’eau. Les modalités d'application du présent article seront
définies par voie règlementaire.
Chapitre V
Permis de lotir – Permis de construire – Permis de démolir
Section 1
Art. 51.
- Toute personne physique ou morale intéressée peut, avant
d'engager les études, demander un certificat d'urbanisme qui
indique les droits à construire et servitudes affectant le terrain
concerné.
Les conditions et modalités de délivrance du certificat d'urbanisme
seront définies par voie règlementaire.
CERTIFICAT D'URBANISME

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