TITRE III

DISPOSITIONS APPLICABLES AUX ZONES

A URBANISER

Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU ont une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, le
projet d'aménagement et de développement durable et le règlement définissent les
conditions d'aménagement et d'équipement de la zone. Les constructions y sont
autorisées soit lors de la réalisation d'une opération d'aménagement d'ensemble, soit au
fur et à mesure de la réalisation des équipements internes à la zone prévus par le projet
d'aménagement et de développement durable et le règlement.
Lorsque les voies publiques et les réseaux d'eau, d'électricité et, le cas échéant,
d'assainissement existant à la périphérie immédiate d'une zone AU n'ont pas une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l'ensemble de cette zone, son
ouverture à l'urbanisation peut être subordonnée à une modification ou à une révision du
plan local d'urbanisme.
Code de l'urbanisme. Art. * R. 123-6 (D. no2001-260, 27 mars 2001, art. 1er)

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 1

 CHAPITRE1

ZONED’URBANISATION A VOCATION D’HABITATION ET DE SERVICES

-----------
Zone 1 AU

Caractère de la zone

Il s'agit d'une zone où les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et le cas
échéant, d’assainissement, existant à la périphérie immédiate de la zone ont une capacité
suffisante pour desservir les constructions à implanter dans l’ensemble de la zone.
Elle est destinée à être ouverte à l’urbanisation à court ou moyen terme, soit sous forme
d’opération d’aménagement d’ensemble, soit au fur et à mesure de la réalisation des
équipements internes à la zone prévus.
Les conditions de son ouverture à l’urbanisation ont été définies par les orientations
d’aménagement.

Elle comprend 2 secteurs

- 1AUa, recouvrant les unités de la zone situées hors du périmètre
d'assainissement collectif
- 1AUY, affecté spécialement aux constructions à usage d'activités :
commerces, artisanat, services, industrie.
.

Le règlement de cette zone a pour objectif de :

- permettre une meilleure insertion du bâti nouveau dans l’environnement et les
paysages,
- d’assurer une meilleure gestion de l’espace,
- de limiter les accès directs sur les axes structurants,
- d’assurer la gestion des eaux pluviales.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 2

 TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DU SOL SOUMIS A AUTORISATION
OU A DECLARATION EN RAISON DE LA MISE EN APPLICATION DU P.L.U.

1°) Les démolitions sont soumises à autorisation dans les périmètres délimités en
application de l’article L 123-1-7° du code de l’urbanisme (R 421-28°) ;

2°) l’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable dans les périmètres
délimités en application de l’article L 1234-1-7° du code de l’urbanisme (R 421-12-c).

3°) Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation conformément aux
dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme.

SECTION 1- NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE 1AU.1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Toute occupation ou utilisation du sol non citée à l’article 1AU.2 est interdite.

ARTICLE 1AU.2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

A condition que les voies publiques et les réseaux d’eau, d’électricité et, sauf dans les
secteurs 1AUa,et 1 AUY, d’assainissement existant à la périphérie immédiate de chaque
unité de la zone aient une capacité suffisante pour desservir les constructions à implanter
dans l’ensemble de la dite unité, sont admises :

1/ Dans les secteurs 1AU et 1 AUa :

Les constructions desservies par les équipements internes à la zone prévus par les
orientations d'aménagement, au fur et à mesure de leur réalisation, celles à usage
d’habitation, d’équipement collectif, d’hôtellerie, de commerces, d'artisanat, de bureaux
et de services, ainsi que leurs annexes.

2/ Dans le secteur 1AUY :

Les constructions et installations à condition que leur usage soit lié à l’activité
économique: commerce, artisanat, services, industrie sous réserve de répondre aux
conditions prévues par les orientations d'aménagement. les constructions à usage
d'habitation destinées au logement des personnes dont la présence permanente est
nécessaire pour assurer le fonctionnement, la surveillance ou le gardiennage des
établissements et installations implantés dans la zone

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 3

3/ A condition de faire partie des constructions ou opérations visées dans les secteurs ci-
dessus :
- les installations classées liées directement aux activités prévues dans l’opération ou
aux besoins des constructions,
- les aires de stationnement citées à l’article R. 442-2, alinéa b du code de l’urbanisme,
- les piscines,
- les antennes d'émission et de réception des signaux radio électriques,
- les clôtures.

4/ les exhaussements et affouillements des sols s’ils sont indispensables à la réalisation

des types d’occupation et d’utilisation du sol autorisés ou à l’aménagement paysager
d’espaces libres.

5/ Les constructions à usage d’équipement collectif d’infrastructure (ouvrages techniques

et travaux exemptés du permis de construire nécessaires au fonctionnement des divers
réseaux).

SECTION 2- CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 1AU.3 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES
AU PUBLIC.

1- Voirie :
Les voies publiques ou privées doivent desservir les terrains dans des conditions
répondant à l'importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées. Les
caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie et d’enlèvement des ordures ménagères.
Le tracé des voies de desserte interne à créer devra respecter les principes définis dans
les orientations d’aménagement.
Dans le cas où ces voies se terminent en impasse et desservent plus de trois
logements, leur extrémité devra être aménagée afin de permettre aux véhicules,
notamment de service et de sécurité, de faire aisément demi-tour (placette, tourne-
bride, etc.). Les voies en impasse ne pourront desservir plus de 10 logements.

2- Accès :
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou
privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins,
éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l'article 682 du code civil.

Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :

- leurs caractéristiques géométriques doivent répondre à l'importance et à la
destination de l'immeuble ou de l'ensemble d'immeubles qu'ils desservent pour
satisfaire aux exigences de la sécurité, de la protection civile, et de la défense
contre l'incendie ;
- leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 4

 l'importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie. En particulier, les accès doivent être adaptés à la
circulation des véhicules lourds et leur permettre d'entrer et de sortir sans
manœuvre.
Le long des voies classées dans la voirie départementale, les accès sont limités à un
seul par propriété. Ils sont interdits lorsque le terrain est desservi par une autre voie.
Cette interdiction pourra exceptionnellement ne pas être respectée lorsque la sécurité
des usagers est en cause, sous réserve de l'accord écrit de l'autorité ou du service
gestionnaire de la voie concernée.
Pour les clôtures situées à proximité immédiate des accès aux établissements et des
carrefours, des voies ouvertes à la circulation doivent être établies de telle sorte qu'elles
ne créent pas de gêne pour la circulation publique, notamment en diminuant la visibilité.

ARTICLE 1AU.4 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX

PUBLICS ET DE REALISATION D'UN ASSAINISSEMENT NON
COLLECTIF

1- Eau potable :
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de
caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette. Toutefois, il peut être
prévu un raccordement en application des dispositions relatives aux équipements
propres établis par l'article L 332-15, 3ème alinéa du code de l'urbanisme. Il est rappelé
que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres.

2- Assainissement :

a) Eaux usées
Dispositions générales
Les eaux usées de toute nature doivent être évacuées par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement situé au droit du terrain
d'assiette, en respectant ses caractéristiques et dans des conditions conformes à
la réglementation d'hygiène en vigueur. Le rejet au réseau public des eaux
résiduaires non domestiques peut être subordonné à un pré-traitement approprié.
Les lotissements et ensembles de logements doivent être desservis par un
réseau d’égout évacuant directement et sans aucune stagnation les eaux usées
de toute nature d’une part, et les eaux pluviales d’autre part.
Ces réseaux seront raccordés aux réseaux publics du quartier où est établi le
lotissement ou l’ensemble de logements.

Secteurs 1 AUa et 1 AUY

A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux
usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur
des dispositifs d'assainissement non collectifs conformes à la réglementation
d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira
d'orientation à la définition de la filière à mettre en place. L'autorité chargée de
l'application de la réglementation d'hygiène peut exiger qu'une étude
d'assainissement soit effectuée préalablement à toute autorisation.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 5

 b) Eaux pluviales
Les constructeurs doivent prévoir les aménagements nécessaires à l'absorption des
eaux pluviales sur leur terrain: Les solutions retenues en matière de collecte,
rétention, infiltration et évacuation, devront être adaptées aux constructions et
infrastructures à aménager.

3- Autres réseaux

Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à ses
besoins sur une ligne publique de distribution de caractéristique suffisantes, située au droit
du terrain d'assiette ; toutefois, il peut être prévu un raccordement en application des
dispositions relatives aux équipements propres établies par l'article L 332- 15, 3ème alinéa
du code de l'urbanisme. Il est rappelé que ledit raccordement ne peut excéder 100 mètres.

Lorsque les lignes électriques ou téléphoniques sont réalisées en souterrain, les

branchements à ces lignes doivent l’être également.

ARTICLE 1AU.5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Aucune superficie minimale n’est imposée. Néanmoins, il est rappelé que pour toute
construction ou installation nécessitant un dispositif d'assainissement non collectif
conformément aux dispositions de l'article 1AU4-2 ci-dessus, les caractéristiques du
terrain d’assiette (surface, forme, pente, etc.) et la nature du sol, doivent être conformes
aux besoins de la filière autorisée.

ARTICLE 1AU.6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

L'implantation le long des voies à créer sera adaptée au plan de masse de l'opération. En
l'absence de plan d'aménagement général, les constructions doivent être implantées à 5
mètres au moins de l'alignement ou de la limite des voies existantes ou prévues.
L'implantation des constructions à usage d'équipement collectif d'infrastructure n'est pas
réglementée lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la nature de la
construction.

ARTICLE 1AU.7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES
Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins
égale à 3 mètres, sauf dans les cas suivants, où les constructions peuvent être implantées
sur les limites séparatives :
- pour les travaux d'extension visés à l'article 1 AU- 2, lorsqu'il s'agit de prolonger un
bâtiment existant lui-même édifié sur la limite séparative,
- pour les bâtiments annexes à condition que la hauteur de la construction édifiée sur la
limite séparative n’excède pas 3,50 mètres.
- lorsqu'elles sont à usage d'équipement collectif d'infrastructure.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 6

Secteur 1 AUY :
La distance comptée horizontalement de tout point d’une construction au point de la
limite parcellaire qui en est le plus rapproché doit être au moins égale à la différence
d’altitude entre ces deux points, sans pouvoir être inférieure à cinq mètres ( 5,00m).
Des marges plus importantes peuvent être imposées par l’autorité compétente lorsque
les conditions particulières de sécurité ou de défense civile doivent être strictement
respectées.
La construction en limite séparative est autorisée en cas d’extension d’une construction
déjà implantée en limite séparative.

ARTICLE 1AU.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Les constructions non contiguës doivent être édifiées de telle manière que la distance de
tout point d'un bâtiment au point le plus proche d'un autre bâtiment soit au moins égale à
la différence d'altitude entre ces deux points.
Cette distance peut être réduite de moitié pour les parties de constructions en vis à vis qui
ne comportent pas d'ouvertures. En aucun cas, cette distance ne peut être inférieure à
quatre mètres (4.00 m.).
Les constructions à usage d’habitation pourront être contigües, mais seront limitées à
deux logements accolés.

Secteur 1 AUY :
Des marges plus importantes peuvent être imposées par l’autorité compétente lorsque
des conditions particulières de sécurité doivent être strictement respectées.
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement des divers réseaux de service public et téléphonique.

ARTICLE 1AU.9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Secteur 1 AUY et 1 AUa :

L’emprise au sol des constructions à usage d’activité (1AUY) ne peut excéder 70% de
la superficie du terrain d’implantation, 30% pour les constructions situées dans la zone
d’assainissement non collectif (1AUa).

Non réglementée sur le reste de la zone.

ARTICLE 1AU.10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

1 - Définition
La hauteur d'une construction est la différence de niveau entre le sol naturel avant
travaux et l'égout du toit.
Sur terrain plat, elle est mesurée le long de chaque façade de la construction.
Lorsque le terrain naturel est en pente, la hauteur est mesurée à la partie médiane de
la façade le long de laquelle la pente est la plus accentuée.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 7

2 - Règle
La hauteur des constructions ne doit pas excéder sept mètres (7,00m).
La hauteur n'est pas réglementée dans le secteur 1AUY.
Les dispositions du présent article ne sont pas applicables aux ouvrages techniques
nécessaires au fonctionnement des divers réseaux de service public et téléphonique.

ARTICLE 1AU.11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT

DE LEURS ABORDS

1- Dispositions générales
Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l'aspect
extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

2- Prescriptions particulières

a) Constructions à usage d’habitation et leurs annexes :

Les constructions doivent présenter une simplicité de volume, une unité d'aspect et
de matériaux compatibles avec le respect du caractère de l'architecture et du
paysage urbain.
- Façades :
Celles ci devront présenter un aspect fini qui exclu l’emploi à nu de tôle
galvanisée ou des matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement
ou d’un enduit tels que briques creuses, parpaings….
-Toitures :
Les constructions doivent être terminées par des toitures en pente, mises en
œuvre conformément aux règles de l’art, la pente et la nature des matériaux
devront respecter le caractère des lieux avoisinants.
Une réalisation différente en termes de pente ou l’utilisation de matériaux de
couverture autre que ceux cités ci-dessus peut être autorisée dans les cas
suivants :
lorsque le parti architectural ou technique le justifie,
lorsque des capteurs d’énergie solaire sont utilisés.

b) Pour les bâtiments à usage d'activité ou d'équipement collectif d'infrastructure :

Les dispositions visées au paragraphe 2 ci-dessus peuvent ne pas être applicables.
Dans ce cas, la forme des dits bâtiments sera simple et extérieurement justifiée par
les impératifs techniques liés à la nature de la construction. Les surfaces extérieures
pleines ne pourront être brillantes.

c) Traitement des abords

Les clôtures et portails devront être conçus et traités avec simplicité en se
rapprochant autant que possible du caractère traditionnel ou d'ouvrages similaires
existants dans le voisinage et ne pas créer une gêne dans la visibilité des accès.
Sauf impératif lié à des mesures de sécurité, la hauteur des clôtures ne devra pas
dépasser 1m50 mesuré par rapport au niveau le plus bas du sol naturel initial.
Celles ci devront présenter un aspect fini qui exclu l’emploi à nu de tôle galvanisée

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 8

 ou des matériaux fabriqués en vue d’être recouverts d’un parement ou d’un enduit
tels que briques creuses, parpaings…
Les ouvrages grillagés devront être doublés d'une haie bocagère réalisée de
préférence avec des essences locales.
La zone 1 AUY n’est pas règlementée en hauteur et haie bocagère.

Les citernes à gaz liquéfié ou à mazout et toute installation similaire doivent faire
l'objet d'un traitement paysager

d) Adaptations- formes architecturales non traditionnelles

Sous réserve de respecter les prescriptions du paragraphe1AU-1 ci-dessus et d’un
avis favorable du service instructeur, pourront être autorisées des constructions de
forme architecturale non traditionnelle ou faisant appel à des techniques ou
matériaux non traditionnels.

ARTICLE 1AU.12 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D'AIRES DE

STATIONNEMENT

Afin d’assurer, en dehors des voies publiques, et de desserte interne pour les opérations
collectives, le stationnement des véhicules correspondant aux besoins des constructions
et installations, la superficie à prendre en compte pour le stationnement d’un véhicule étant
de 25 m², y compris les accès, il est exigé au moins :
1- Pour les constructions à usage d’habitation, DEUX places de stationnement par
logement.
2- Pour les constructions à usage d’activités (commerce, production artisanale, service),
UNE place par CINQUANTE m² de surface hors-œuvre nette de construction.
Les constructions ou établissements non prévus ci-dessus sont soumis à la règle de ceux
qui leur sont le plus directement assimilables dans la liste citée.
Dans les lotissements ou ensembles d'habitations, afin d’assurer le stationnement des
visiteurs, il devra être créé, en plus, une aire de stationnement banalisée à raison d'une
place au moins pour deux logements. Ils devront en outre, être non clos et accessibles aux
visiteurs.

Lorsque le bénéficiaire du permis ne peut pas satisfaire aux obligations précédentes, il

peut être tenu quitte de ces obligations en justifiant, pour les places qu'il ne peut réaliser
lui-même, soit de l'obtention d'une concession à long terme dans un parc public de
stationnement existant ou en cours de réalisation et situé à proximité de l'opération, soit de
l'acquisition de places dans un parc privé de stationnement répondant aux mêmes
conditions.

ARTICLE 1AU 13 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D'ESPACES

LIBRES, D'AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE
PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES

1 - Espaces libres et plantations

A l’exception de l’espace laissé libre par le recul imposé au portail d’accès véhicules
dont l’imperméabilisation devra être limitée, les espaces libres de toute construction

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 9

 ainsi que le délaissé des aires de stationnement doivent être aménagés en espaces
verts privilégiant les plantes d’essence locale.
Les opérations groupées ou les lotissements comportant plus de 10 logements ainsi
que les opérations autorisées dans la zone 1AUL et 1AUY, doivent comprendre des
espaces libres communs aménagés en espaces verts.
Le dossier de permis de construire devra comprendre un plan d’aménagement de ces
espaces
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre d’essence locale
pour quatre places.

2 - Espaces boisés classés

Sans objet.

3 - Dispositions particulières applicables aux éléments remarquables du paysage

identifiés conformément à l'article L 123.1.7ème du code de l'Urbanisme.

Les boisements, les parcs et alignements d'arbres repérés au plan comme éléments
remarquables du paysage, les coupes et abattages d'arbres ne sont admis que pour
des motifs liés à la santé et à la vie de l'arbre, ou pour des aménagements et la
réalisation des équipements nécessaires à la circulation publique

Les sujets détruits à l'occasion de travaux doivent être remplacés. Les nouveaux sujets
devront être conformes aux essences naturellement présentes sur le site.

SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 1AU.14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Non réglementé

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 10

 CHAPITRE2

ZONE D’URBANISATION FUTURE A VOCATION D’HABITATION ET DE SERVICES

-----------
Zone 2 AU

Caractère de la zone

Cette zone, qui recouvre des terrains destinés à assurer le développement communal à
long terme, ne pourra être urbanisée que lorsque seront précisées les conditions de leur
ouverture à l’urbanisation, après modification du PLU.

Le règlement de cette zone a pour objectif de permettre les constructions et installations à

usage d’équipement collectif d’infrastructure.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 11

 TYPES D’OCCUPATION OU D’UTILISATION DU SOL SOUMIS A AUTORISATION
OU A DECLARATION EN RAISON DE LA MISE EN APPLICATION DU P.L.U.

1°) Les démolitions sont soumises à autorisation dans les périmètres délimités en
application de l’article L 123-1-7° du code de l’urbanisme (R 421-28°) ;

2°) l’édification de clôtures est soumise à déclaration préalable dans les périmètres
délimités en application de l’article L 1234-1-7° du code de l’urbanisme (R 421-12-c).

3°) Les coupes et abattages d'arbres sont soumis à autorisation conformément aux
dispositions de l'article L 130-1 du Code de l'Urbanisme.

SECTION 1- NATURE DE L'OCCUPATION ET DE L'UTILISATION DU SOL

ARTICLE 2AU.1 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL INTERDITES

Toute occupation ou utilisation du sol non soumise à des conditions particulières

conformément à l’article 2 AU- 2 est interdite.

ARTICLE 2AU.2 - OCCUPATIONS OU UTILISATIONS DU SOL SOUMISES A DES

CONDITIONS PARTICULIERES

Les constructions et installations à usage d’équipement collectif d’infrastructure (ouvrages

techniques et travaux exemptés du permis de construire nécessaires au fonctionnement
des divers réseaux), sont admises à condition que cela ne nécessite pas de renforcement
des voies et réseaux publics assurant leur desserte.

SECTION 2- CONDITIONS DE L'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 2AU.3 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES VOIES

PUBLIQUES OU PRIVEES ET D'ACCES AUX VOIES OUVERTES
AU PUBLIC.

1- Voirie :
Les voies publiques ou privées doivent desservir les terrains dans des conditions
répondant à l'importance ou à la destination des constructions qui y sont édifiées. Les
caractéristiques de ces voies doivent notamment permettre la circulation et l'utilisation
des engins de lutte contre l'incendie.

2- Accès :
Les constructions et installations autorisées doivent avoir accès à une voie publique ou
privée, soit directement, soit par passage aménagé sur les fonds voisins,

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 12

 éventuellement obtenu dans les conditions fixées par l'article 682 du code civil.

Ces accès doivent présenter les caractéristiques minimales définies ci-dessous :

- leurs caractéristiques géométriques doivent satisfaire aux exigences de la sécurité,
de la protection civile, et de la défense contre l'incendie ;
- leur raccordement sur les voies publiques doit être aménagé en fonction de
l'importance du trafic des dites voies en assurant notamment une visibilité
satisfaisante vers la voie.

ARTICLE 2AU.4 - CONDITIONS DE DESSERTE DES TERRAINS PAR LES RESEAUX

PUBLICS ET DE REALISATION D'UN ASSAINISSEMENT NON
COLLECTIF

1- Eau potable :
Toute construction ou installation qui requiert une desserte en eau potable doit être
alimentée par branchement sur une conduite publique de distribution de
caractéristiques suffisantes, située au droit du terrain d'assiette.

2- Assainissement :

a) Eaux usées
Dispositions générales
Les eaux usées de toute nature doivent être évacuées par des canalisations
souterraines au réseau public d'assainissement situé au droit du terrain d'assiette,
en respectant ses caractéristiques et dans des conditions conformes à la
réglementation d'hygiène en vigueur. Le rejet au réseau public des eaux
résiduaires non domestiques peut être subordonné à un pré-traitement approprié.

A défaut de pouvoir être évacuées au réseau public d'assainissement, les eaux

usées de toute nature doivent être dirigées par des canalisations souterraines sur
des dispositifs d'assainissement non collectifs conformes à la réglementation
d'hygiène en vigueur. Le schéma communal d'assainissement servira d'orientation
à la définition de la filière à mettre en place. L'autorité chargée de l'application de la
réglementation d'hygiène peut exiger qu'une étude d'assainissement soit effectuée
préalablement à toute autorisation.

b) Eaux pluviales
Réseau collectif existant :
Les aménagements réalisés sur les terrains doivent être tels qu'ils garantissent
l'écoulement des eaux pluviales dans le réseau public collectant ces eaux.
Réseau collectif inexistant :
Les eaux pluviales doivent pouvoir être absorbées sur le terrain des constructions
ou installations autorisées, à défaut, il ne doit pas être fait obstacle à leur libre
écoulement.

3- Autres réseaux :
Toute construction doit être alimentée en électricité dans des conditions répondant à
ses besoins sur une ligne publique de distribution de caractéristique suffisantes, située
au droit du terrain d'assiette.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 13

ARTICLE 2AU.5 - SUPERFICIE MINIMALE DES TERRAINS CONSTRUCTIBLES

Non réglementé.

ARTICLE 2AU.6 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

VOIES ET EMPRISES PUBLIQUES

L'implantation des constructions à usage d'équipement collectif d'infrastructure n'est pas

réglementée lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la nature de la
construction.

ARTICLE 2AU.7 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS PAR RAPPORT AUX

LIMITES SEPARATIVES

Les constructions doivent être implantées à une distance des limites séparatives au moins
égale à 3 mètres, sauf lorsque cela est justifié par des impératifs techniques liés à la
nature de la construction

ARTICLE 2AU.8 - IMPLANTATION DES CONSTRUCTIONS LES UNES PAR RAPPORT

AUX AUTRES SUR UNE MEME PROPRIETE

Non réglementée.

ARTICLE 2AU.9 - EMPRISE AU SOL DES CONSTRUCTIONS

Non réglementée.

ARTICLE 2AU.10 - HAUTEUR MAXIMALE DES CONSTRUCTIONS

Non réglementée.

ARTICLE 2AU.11 - ASPECT EXTERIEUR DES CONSTRUCTIONS ET AMENAGEMENT

DE LEURS ABORDS

1- Dispositions générales

Les constructions, par leur situation, leur architecture, leurs dimensions, ou l'aspect
extérieur des bâtiments à édifier ou à modifier, ne devront pas être de nature à porter
atteinte au caractère ou à l'intérêt des lieux avoisinants, aux sites, aux paysages
naturels ou urbains, ainsi qu'à la conservation des perspectives monumentales.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 14

2- Prescriptions particulières

a) Aspect des bâtiments

La forme des dits bâtiments sera simple et extérieurement justifiée par les impératifs
techniques liés à la nature de la construction. Les surfaces extérieures pleines ne
pourront être brillantes.

b) Traitement des abords

Les clôtures et portails devront être conçus et traités avec simplicité et ne pas créer
une gêne dans la visibilité des accès.

ARTICLE 2AU.12 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D'AIRES DE

STATIONNEMENT

Non réglementée

ARTICLE 2AU.13 - OBLIGATIONS EN MATIERE DE REALISATION D'ESPACES

LIBRES, D'AIRES DE JEUX ET DE LOISIRS, ET DE
PLANTATIONS, ESPACES BOISES CLASSES

1 - Espaces libres et plantations

A l’exception de l’espace laissé libre par le recul imposé au portail d’accès véhicules
dont l’imperméabilisation devra être limitée, les espaces libres de toute construction
ainsi que le délaissé des aires de stationnement doivent être aménagés en espaces
verts privilégiant les plantes d’essence locale.
Les aires de stationnement doivent être plantées à raison d'un arbre d’essence locale
pour quatre places.

2 - Espaces boisés classés

Sans objet.

SECTION 3 - POSSIBILITES MAXIMALES D'OCCUPATION DU SOL

ARTICLE 2AU.14 - COEFFICIENT D'OCCUPATION DU SOL

Il n'est pas fixé de COS dans la zone 2 AU.

PLAN LOCAL D’URBANISME REGLEMENT 15