Contrat de Location Tts

CONTRAT DE LOCATION
(Loi n°2018-12 du 02/07/2018 portant régime juridique du bail à usage domestique en Répu-
blique du Bénin)
Entre les soussignés :
Monsieur TOBOULA Jean, demeurant à Tan dans la commune de Zagnanado, Tél : (229)
96 07 24 30 ; email :jtoboula@yahoo.fr
ci- dessous dénommé dans le contrat, « le Bailleur »,
Et
La société TRADE ET TRANSPORT SONY Sarl situé à Cotonou lot « » Maison

, quartier , BP Cotonou-Bénin Tél : (229) Email :
enregistré au registre du commerce et du crédit mobilier de Cotonou au numéro
et d’IFU n° représentée par Monsieur SONG Gaoxing, titulaire du passe-
port chinois n°
ci-dessous dénommé « le Preneur»,
Il a été arrêté et convenu ce qui suit :
Article 1 – Objet du contrat
Le Bailleur loue par le présent contrat au Preneur qui l’accepte et aux conditions ci-des-
sous stipulées, pour servir d’habitation un immeuble de type R+1, situé à Tan dans la
commune de Zagnanado.
Un état des lieux de l’immeuble est fait par les deux parties à la prise de possession de
l’immeuble par le Preneur. Il fait partie intégrante du présent contrat..
Article 2 – Contrat à titre onéreux
La présente location est consentie moyennant un loyer mensuel de deux cent mille
(200.000) francs CFA.
Le loyer est payable par trimestre, par chèque ou par virement au nom du Bailleur ou en
espèces contre un reçu, au plus tard à la date 25 du dernier mois du trimestre précédent
celui en paiement.
Au moment du paiement, le payeur retiendra sur les loyers, 10 % à titre d’IRPP qu’il verse
au service des impôts compétents et donne les quittances de paiement au Bailleur.
A la signature de ce contrat, le locataire versera au propriétaire :
- une somme de cinq cent quarante mille (540 000) francs, hors l’IRPP correspondant, re-
présentant trois mois de caution exigibles à titre de garantie et préavis ;
- une somme de cent mille (100.000) francs de caution d’électricité et d’eau ;
- ainsi qu’une somme de cinq cent quarante mille (540.000) francs, hors l’IRPP
correspondant, représentant le loyer du trimestre en cours.
Article 3 – Les obligations du locataire
Le Preneur est tenu aux obligations ci-après :
Il entretient l’appartement loué en bon père de famille ;
Ne rien entreprendre comme travaux de réaménagement sans l’avis du propriétaire.
Prendre les lieux dans l’état où ils se trouvent au moment de l’entrée en jouissance et de-
vra les rendre en fin de jouissance en bon état de réparation locative et d’entretien ;
Acquittera diligemment les factures d’eau et d’électricité. Il est responsable, le cas échéant
de la remise des compteurs en cas de coupure ou de dépose ;
Procéder aux vidanges des fosses et puisards chaque fois qu’il sera nécessaire au cours
du bail ; et dans tous les cas à la résiliation du présent contrat ;
Il reste chargé des réparations d’ordre locatifs (clés, serrures, robinets etc.) et assume la
responsabilité entière de toutes autres installations particulières ;
Il saisit le bailleur des défectuosités qu’il sera amené à constater et qui ne pourrait lui in -
comber (fissures des murs, fuites de toiture etc.) ;
il maintiendra l’environnement (cours et devanture de la maison) sain et éviter tout acte de

pollution sonore ou environnementale (usage de matières ou produits nocifs, corrosifs ou
inflammables) ;
Il procèdera régulièrement (au moins une fois par semaine), par un service spécialisé ou
un personnel spécifiquement dédié à cela, à l’entretien sanitaire de l’immeuble (salons,
chambres, salles d’eau, cuisines, couloirs et escaliers, cours et devanture) ;
Il procèdera quotidiennement à l’enlèvement et à la destruction des déchets solides et li-

quides produits et rendre l’environnement permanemment sain ;
Il assurera la garde permanente de l’immeuble de nuit comme de jour ainsi que l’éclairage
des cours et devanture de nuit ;
il est responsable des actes des personnes vivant avec lui ou qu’il héberge.
Article 4 – Les obligations du propriétaire
Le bailleur est tenu aux obligations de délivrance, d’entretien et de garantie.
L’obligation de délivrance est remplie dès la prise de possession du local par le preneur.
L’obligation d’entretien concerne seulement les grosses réparations (murs, toitures,

poutres, clôture ou murs de séparations). Elle est exclusive des menues réparations.
Le bailleur est responsable envers le preneur du trouble de jouissance sur ceux de son fait
ou du fait de ses ayants droit ou de ses préposés.
Article 5 – Résiliation du contrat.
- La durée du contrat est de trois (3) ans renouvelable par tacite reconduction ;
- la résiliation du présent contrat peut être envisagée par une ou l’autre des parties
contractantes ;
- Elle ne pourra être effective qu’après un préavis de trois mois notifié par simple lettre à la
partie contractante ;
- le Preneur continue de payer le loyer pendant la période de préavis ;
- En cas de départ, le Preneur est tenu de laisser le local dans un parfait état de propreté :
En reprenant la peinture, remplacer toutes les serrures et toutes choses endommagées, la
remise des clés intervient à l’expiration du préavis.
Un état des lieux de l’immeuble est fait au départ du Preneur et doit être conforme à celui
de la prise en bail des lieux.
Article 6 – Modification du contrat
Toute modification apportée au présent contrat devra faire l’objet d’un avenant dûment si-
gné par les parties.
Article 7 – Règlement des litiges
Les parties s’engagent à rechercher une solution amiable à tout différend né de l’applica-
tion ou de l’interprétation du présent contrat. À défaut de solution amiable, le litige sera
tranché par le tribunal compétent.
Article 8 – Date d’effet et résiliation du contrat
Le présent contrat prend effet pour compter de sa date de signature et des paiements vi-
sés à l’article 2.
Il peut être résilié sur l’initiative du preneur ou du bailleur. Dans ce cas, celui qui en prend
l’initiative avertit l’autre trois (03) mois avant la date d’effet.
Toutefois, le bailleur n’est pas tenu à ce délai de préavis dans les cas particuliers sui-
vants :et y met fin de plein droit, par simple lettre recommandée ou par sommation d’huis-
sier, sans qu’il soit besoin de recourir à un tribunal :
- Non-exécution par le preneur de son obligation de paiement du loyer dans les condi-
tions ci-dessus stipulées ;
- absence de plus d’un (01) mois non signalée du preneur des lieux ;
- voies de fait, bagarres ou menaces envers le bailleur ou des colocataires, atteinte

aux lois en vigueur ou aux bonne mœurs, incarcération du preneur.
En cas de survenance de l’une des conditions ci-dessus stipulées, le bailleur notifie par
écrit au preneur la résiliation du contrat de location et ce dernier est tenu de libérer l’appar-
tement dans un délai maximal de trente (30) jours.
Fait en 2 exemplaires, à Tan le 05 janvier 2021.
Le Bailleur Le Preneur
Monsieur Jean TOBOULA Monsieur

« Lu et approuvé » « Lu et approuvé »

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Entre les soussignés :

ci- dessous dénommé dans le contrat, « le Bailleur »,

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ci-dessous dénommé « le Preneur»,

Il a été arrêté et convenu ce qui suit :

Article 1 – Objet du contrat

Article 2 – Contrat à titre onéreux

- une somme de cent mille (100.000) francs de caution d’électricité et d’eau ;

Article 3 – Les obligations du locataire

Le Preneur est tenu aux obligations ci-après :

Il entretient l’appartement loué en bon père de famille ;

Ne rien entreprendre comme travaux de réaménagement sans l’avis du propriétaire.

il maintiendra l’environnement (cours et devanture de la maison) sain et éviter tout acte de

Il procèdera quotidiennement à l’enlèvement et à la destruction des déchets solides et li-

Le bailleur est tenu aux obligations de délivrance, d’entretien et de garantie.

L’obligation d’entretien concerne seulement les grosses réparations (murs, toitures,

Article 5 – Résiliation du contrat.

- le Preneur continue de payer le loyer pendant la période de préavis ;

Article 6 – Modification du contrat

Article 7 – Règlement des litiges

Article 8 – Date d’effet et résiliation du contrat

- voies de fait, bagarres ou menaces envers le bailleur ou des colocataires, atteinte

Fait en 2 exemplaires, à Tan le 05 janvier 2021.

Monsieur Jean TOBOULA Monsieur

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