Université Salah Boubnider Constantnie 3

Faculté : Architecture et Urbanisme

Département: Architecture
IMO, Gr 07 Master 1, 2023 Derradji M.

Initiation a la maitrise d’œuvre (partie2)

Quelques notions sur le contrat de maitrise d'œuvre :

 La maîtrise d'œuvre donne lieu à l'établissement d'un contrat unique pour toutes les missions
énumérées ci-dessus.
 Le contrat de maîtrise d'œuvre détaille le contenu des missions et fixe la composition de leur
dossier. Il détermine en même temps les obligations spécifiques du Maître d'œuvre.
 Toutefois lorsque la nature ou la complexité de l'opération envisagée le justifie, le Maître de
l'Ouvrage peut à titre exceptionnel, conclure plusieurs contrats portant chacun sur une partie
seulement des missions constitutives de la maîtrise d'œuvre. Par ailleurs, le Maître de l'Ouvrage
disposant de moyens nécessaires peut, s'il l'estime opportun, prendre en charge directement et
sous sa responsabilité, certaines missions ou parties de missions de maîtrise d'œuvre.
 Si une étude a été effectuée par l'architecte ou le bureau d'études de l'entrepreneur chargé de la
réalisation de l'Ouvrage, le Maître de l'Ouvrage doit obligatoirement désigner un bureau d'études
indépendant pour assurer la mission «suivi et contrôle de l'exécution des travaux» et la
mission «Présentation des propositions de règlement».
 Dans le respect des dispositions légales en vigueur, le Maître de l'Ouvrage fixe dans le dossier
de consultation les critères d'évaluation des offres et les modalités de choix du Maître d'œuvre.
Les critères d'évaluation à retenir peuvent être en particulier la conformité au programme, le
coût, la qualité, les délais, l'esthétique et la faisabilité des études.

Dossier de consultation des maitres d’œuvre :

Le Maître de l'Ouvrage élabore le programme de l'opération sur la base duquel sont lancées les
(ou la) consultations des Maîtres d'œuvre.
Le programme, établi à partir d'une ou plusieurs études de définition, indique les besoins, les objectifs et
les conditions auxquels les doits satisfaire l'ouvrage. Il doit en outre fixer les caractéristiques
fonctionnelles et techniques correspondantes.

Le programme comporte les quatre (04) parties suivantes :

1 - Les données physiques essentielles :
 Plan de situation et plans topographiques,
 Études préliminaires de sol.
 les voies et réseaux existants.
 relevés d'ordre climatique et sismique éventuellement.
2 - Les besoins a satisfaire concernant notamment les surfaces, volumes, relations, etc..., nécessaires
à la couverture des exigences fonctionnelles ainsi que les objectifs en matière de coût, de délai et de
qualité des ouvrages.

3 – Les contraintes qui résultent des diverses réglementations d'ordre technique, urbanistique ou
autres qui s'imposent au Maître de l'Ouvrage, et par conséquent au Maître d'œuvre, ainsi que les
prescriptions techniques et fonctionnelles lorsqu'elles existent, les coûts des ouvrages lorsqu'ils
sont normalisés.
4 - Les exigences d'ordre technique et architectural.

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Suite à l’appel d’offre pour l’élaboration de la première phase Etude du projet le Maître d'œuvre candidat
présente au délai fixé par le Maître de l'Ouvrage, une offre qui fait ressortir notamment:

- le coût d'objectif de l'ouvrage,

- le coût et le contenu de chacune des missions de maîtrise d'œuvre
- le délai et le planning d'exécution des différentes missions de la maîtrise d'œuvre
- le délai de réalisation de l'ouvrage,
- les normes de qualité des ouvrages retenues,
- ses références, notamment dans la réalisation d'études similaires.

Le contrat de maîtrise d'œuvre :

Après examen des offres d’étude, le Maître d'œuvre retenu doit s'engager envers le Maître de
l'Ouvrage, à respecter les dispositions énoncées ci-dessus, sous peine de pénalités financières à prévoir
dans le contrat.

Le Maître d'œuvre exécute les missions qui lui sont confiées par le Maître de l'Ouvrage, conformément
aux stipulations contractuelles, aux règles de l'art et aux usages de la profession. Il est le garant de la
conformité de la réalisation avec l'étude dont il est le concepteur.

Les missions prévues dans le contrat de maîtrise d'œuvre et ne pouvant être directement assurées par le
Maître d'œuvre sont sous-traitées par lui, sous sa garantie et sa responsabilité. Les missions à sous-traiter
sont définies dans le contrat de maîtrise d'œuvre. Le (ou les) sous-traitants (s) doit (doivent) être
préalablement agrée (s) par le Maître de l'Ouvrage.

La répétitivité ou la répétition totale ou partielle de bâtiments-types doivent être prévues dans le

contrat de maîtrise d'œuvre. La répétitivité consiste à reproduire un ou plusieurs bâtiments-types dans le
cadre d'une même opération comme elle consiste à étudier un ou plusieurs bâtiments-types destinés à
être utilisés dans le cadre de plusieurs opérations.
Une fois devenue propriété du Maître de l'Ouvrage, une étude de bâtiment-type peut librement
être utilisée par celui-ci sans autorisation du Maître d'œuvre qui l'a conçue. Ce dernier bénéficie d'une
clause préférentielle pour la ou les études d'adaptation.

La rémunération de la maitrise d'œuvre

Le montant de la rémunération de la maîtrise d'œuvre est une somme globale entendue toutes taxes
comprises et composée de deux (02) parties distinctes :

a) une première partie fixe couvrant les missions :

- «Esquisse»,
- «Avant-projet»,
- «Projet d'exécution»,
- «Assistance dans le choix de l'Entrepreneur».
b) une deuxième partie variable couvrant les missions :
- «Suivi et contrôle de l'exécution des travaux»,
- «Présentation des propositions de règlement».

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La rémunération des travaux de levés topographiques et d'établissement des plans correspondants, des
travaux relatifs aux études de sol, de l'intervention de l'Organisme de Contrôle Technique de la
Construction ainsi que de toute étude spécifique éventuelle, est prise en charge par le Maître de
l'Ouvrage selon les modalités en vigueur.

Le montant maximum de la partie variable de la rémunération de la maîtrise d'œuvre est calculé en

Hommes/mois sur la base d’un barème figurant ci-dessous.

Le montant de la rémunération de la partie fixe est dû au Maître d'œuvre après accomplissement et

approbation de chacune des quatre (04) missions ci-après énoncées en quatre (04) parties fixées comme
suit :
- «Esquisse»............................................................................................................ 20 %
- «Avant-projet» ..................................................................................................... 30 %
- «Projet d'exécution» ............................................................................................. 45 %
- «Choix de l'Entrepreneur» .................................................................................... 05 %

Lorsque le Maître d'œuvre répète les missions correspondant à la partie fixe de règlement, le montant de
celles-ci est réduit dans des proportions qui sont arrêtées dans le contrat de maîtrise d'œuvre en fonction
de l'importance et/ou de la complexité de l'ouvrage et entrant dans les fourchettes suivantes :
- Mission «Esquisses» ........................................................................... de 50 % à 100 %
- Mission «Avant-projet» ...................................................................... de 50 % à 90 %
- Mission «Projet d'exécution» ............................................................... de 40 % à 70 %
-Mission «Assistance dans le choix de l'Entrepreneur» .......................................... Néant

Le barème relatif au coût de l'homme/mois figurant dans le dernier tableau est révisé
périodiquement sur la base des indices officiels fixés par arrêté du Ministre du Commerce.
A la parution de nouveaux barèmes, les parties au contrat peuvent réviser les coûts hommes/mois au
prorata de l'augmentation des dits indices officiels.

Les catégories des types de constructions ont été ventilées selon le degré de complexité de celles-
ci. Les catégories on tété définies dans un ordre croissant de complexité (catégorie A=la plus
simple et catégorie E=la plus complexe). Ils ’s’agit d’un classement de principe étant précisé
que le degré de complexité peut varier en fonction de la spécificité du projet concerné.

Les dispositions du présent contrat ne sont pas applicables à la maîtrise d'œuvre d'opérations
portant sur les interventions sur le bâti existant tels que réhabilitation, rénovation et confortement
d'ouvrage notamment.
CATEGORIE A
FONCTION :
Bâtiment Résidentiel, individuel.
COMPLEXITE DE LA CONSTRUCTION :
Construction simple.
EXEMPLES:
Habitat : R plus 1, R
moins de 11 logements.
Administration : - Bureaux R plus 1
- Petits sièges sociaux
- Postes de police, de secours

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- Agence postale
- Poste douanier.
Education : - Classes
- Cantine.
Equipements : - Moins de 200 m2.
Services : - Commerces.
Activités : - Bâtiments de stockage
- Local pour artisan, petite activité
- Bâtiments d'exploitation agricole
- Garage
- Entrepôts simples.

CATEGORIE B
FONCTION :
Quartier.
COMPLEXITE DE LA CONSTRUCTION :
Peu ou pas complexe, plus de 1500 m2 et 1000 m2.
EXEMPLES :
Habitat : Entre 1 et 5 niveaux ou plus de 10 logements.
Administration : - Siège d'APC de moins de 50.000 habitants
- Antennes administratives et Bureaux
- Sièges sociaux recevant le public, de plus de 200 m2, de petites entreprises ou sociétés.
Education : Ecoles fondamentales élémentaires
Crèches, jardins d'enfants
Blocs d'hébergement.

Equipements : Centre de santé

Marché - petites centres commerciaux
Stades, terrains de sports
Camps de jeunes, maison de jeunes
Petites mosquées de moins de 300 fidèles.
Services : - Hôtels de moins de 3 étoiles et de moins de 300 lits.

Activités : - Centre artisanal

- Bâtiments agricoles avec équipements relativement importants
- Hangars à usage divers.

CATEGORIE C
FONCTION :
Local urbain (petites villes)
COMPLEXITE DE LA CONSTRUCTION :
Relativement complexe.
EXEMPLES :
-Habitat : de 14,5 m (R plus 5) à 50 m de haut.
-Bâtiment urbain d'ongle de plus de -3
niveaux. ADMINISTRATION : -Siège de
Daïra
-Sièges d'APC de 50 à 200.000 habitants
-Sièges de grandes sociétés.
Education : Enseignement professionnel
EFS - Lycée.

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Equipements : Polytechnique, grands centres de consultation externes
Complexes sportifs
Salles de spectacles de moins de 400 places
Centre commercial
Mosquées de 3000 fidèles.
Services : - Hôtels de plus de 3 étoiles ou de plus de 300 lits.
Activites : Stations touristiques de moins de 300 lits
Immeubles intégrant plusieurs fonctions.

CATEGORIE D
FONCTION :
Wilaya, urbain (ville moyenne)
COMPLEXITE DE LA CONSTRUCTION :
Très complexe.
EXEMPLES :
Habitat : de plus de 50 mètres de haut ou bâtiments urbains complexes.
Administration : Siège de Wilaya
Sièges d'APC villes de plus de 200.000 habitants
Sièges de sociétés d'importance nationale.
Education : Enseignement supérieur y compris hébergement.
Equipements : Hôpitaux de 120 à 240 lits
Complexes olympiques,
Complexes ou salle de spectacles de plus de 400 places
Maison de la culture
Bibliothèque, conservatoire
Centre inter quartier
Aérogare nationale.

Services : - Hôtels 4 étoiles - Hôtels 5 étoiles.

Activites : Stations touristiques de plus de 300 lits avec équipements annexes.

CATEGORIE E
FONCTION :
National, régional, repaires urbains majeurs
COMPLEXITE DE LA CONSTRUCTION :
Très complexe.
EXEMPLES :
Habitat : de plus de 50 mètres de haut et intégrant d'autres fonctions.
Administration : Ministères
Représentations diplomatiques
Sièges de sociétés ayant des activités internationales.
Education : Principales universités et écoles.
Equipements : CHU -de plus de 240 lits
Complexes olympiques majeurs
Grands centres intégrés Aérogare
internationale
Mosquées de plus de 10.000 fidèles.
Services : - Hôtels hors catégories.

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Barème des couts de la rémunération de la maitrise d'œuvre

2.1 - Mission Etudes (Partie fixe de la rémunération)

Catégories
Tranche de A B C D E
Cout millions DA
0 – 20 2% à 3% 2,75% à 3,75% 3,50% à 4,50% 4,25 %.à 5,25% 5% à 6%
20 – 50 1,90% à 2,90% 2,65% à 3,65% 3,40% à 4,40% 4,15 % à 5,15% 4,90% à 5,90%
50 – 80 1,80% à 2,80% 2,55% à 3,55% 3,30% à 4,30%- 4,05% à 5,05% 4,80% à 5,80%
80 – 100 1,70% à 2,70% 2,45% à 3,45% 3,20% à 4,20% 3,95% à 4,95% 4,70% à 5,70%
100 – 150 1,60% à 2,60% 2,35% à 3,35% 3,10% à 4,10% 3,85% à 4,85% 4,60% à 5,60%
150 – 200 1,50% à 2,50% 2,25% à 3,25% 3% à 4% 3,75% à 4,75% 4,50% à 5,50%
200 – 300 1,40% à 2,40% 2,15% à 3,15% 2,90% à 3,90% 3,65% à 4,65% 4,40% à 5,40%
plus de 300 1,30% à 2,30% 2,05% à 3,05% 2,80% à 3,80% 3,55% à 4,55% 4,30% à 5,30%

2.2 - MISSION «Suivi et contrôle de l'exécution des travaux» et «présentations

des propositions de règlement» (Partie variable de la rémunération)

Catégorie de personnel Cout en homme / mois DA T.T.C.

Chef de projet (Pour les ouvrages catégorie D et E) 75 000 à 105000 DA
Chef de projet (Pour les projets catégorie A, B et C) 60 000 à 90 000 DA
Architectes Ingénieurs T.
C.E Ingénieurs méthodes
54 000 à 75 000 DA

Techniciens supérieurs T. C.E

Métreurs vérificateurs' 30 000 à 54 000 DA
Techniciens T. C.E Métreurs 24 000 à 39 000 DA

Laborantin 18 000 à 24 000 DA

Secrétaire de chantier 15 000 à 21 000 DA
Arrêté interministériel n° 02 du 04 juillet 2001
Références
1. Derradji Mohamed, "Intégration de la dimension bioclimatique et environnementale dans le
processus de conception et de production architecturale, "Third architecture and sustainability
conference (BASC 2008), Strategies and perspective", April 8-10 2008, Biskra
2. Ministère de l'aménagement du territoire, de l'urbanisme et de la construction, ministère du
commerce ministère des finances, Arrêté interministériel portant modalités d'exercice et de
rémunération de la maitrise d'œuvre en bâtiment.
3. Définition du maître d'œuvre (Agence Nationale pour l'Information sur le Logement -
ANIL) [archive]
4. Art. 7 de la loi n° 85-704 du 12 juillet 1985 modifiée, relative à la maîtrise d'ouvrage publique et
à ses rapports avec la maîtrise d’œuvre privée, dite « loi MOP ». [archive]
5. Journal officiel de la république algérienne n 0722, Rabie Ethani 1436, 12 février 2015, fixant
les modalités d’instruction et de délivrance des actes d’urbanisme.

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6. Arrêté interministériel n° 02 du 04 juillet 2001 modifiant l’arrêté interministériel du 15 mai
1988 portant modalités d'exercice et de rémunération de la maitrise d’œuvre en
bâtiment.