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CONTRATO DE LOCAO RESIDENCIAL

LOCADORA: xxxxxxxxxxxxx, brasileira, divorciada, pedagoga, portadora do RG n xxxxxxxxxxx e CPF n
xxxxxxxxxxxxxx, residente e domiciliada nesta cidade de Jundia - SP.
LOCATRIOS: xxxxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, engenheiro, portador do RG n xxxxxxxxxxxx e CPF n
xxxxxxxxxxxx, casado com xxxxxxxxxxxxxx, brasileira, engenheira, portadora do RG n xxxxxxxxxxx e CPF n
xxxxxxxxxxxxxx, residentes e domiciliados nesta cidade de Jundia - SP.
FIADORES: xxxxxxxxxxxxxx, brasileiro, aposentado, portador do RG n xxxxxxxxx e CPF n xxxxxxxxxxx,
casado com xxxxxxxxxxxxxx, brasileira, aposentada, portadora do RG n 332.039 e CPF n 344.252.509-82,
residentes e domiciliados na Avenida Universitria, n100, So Defende, Criciuma - SC.
IMVEL OBJETO DE LOCAO: Um imvel residencial sito xxxxxxxxxxxxxx, Jundia, SP.

CLUSULAS E CONDIES DESTA LOCAO

CLUSULA PRIMEIRA - PRAZO DA LOCAO
O prazo de locao de 30 (Trinta) meses a partir de xx de xx de 2014 e a terminar em xx de xx de 2016,
data em que os locatrios se obrigam a restituir o imvel completamente desocupado de pessoas e coisas.
Podero as partes, de comum acordo, prorrogar o contrato por tempo indeterminado.

CLUSULA SEGUNDA VALOR DO ALUGUEL E FORMAS DE REAJUSTE
O aluguel inicial, previamente convencionado entre as partes de R$xxxx,00 (xx reais), que os locatrios se
comprometem a pagar pontualmente at o dia xx do ms vencido, no escritrio da BARRETO & PINCINATO
NEGCIOS IMOBILIRIOS LTDA EPP. Caso os locatrios necessitem de boleto bancrio, este dever ser
solicitado expressamente e o no recebimento do mesmo em at 03 (trs) dias teis, antes do vencimento
do aluguel, dever ser avisado administradora para que providencie uma segunda via antes do seu
vencimento. As taxas e as tarifas de gua, energia eltrica, o imposto municipal (IPTU), seguro incndio e
as despesas ordinrias do condomnio (se houver), ficam a cargo dos locatrios.
a) Se, por qualquer motivo, for necessrio alterar a forma de cobrana, concordam as partes, desde
j, que os locatrios devero ser notificados da devida alterao ocorrida, com antecedncia mnima de 30
(trinta) dias.
b) Caso os locatrios no recebam o boleto bancrio, devero providenciar os pagamentos do aluguel
e demais despesas at a data do vencimento no escritrio da BARRETO & PINCINATO NEGCIOS
IMOBILIRIOS LTDA EPP, no sendo considerado pagamento aquele efetuado de outra forma e em outro
local.
c) O aluguel acima especificado ser corrigido, ANUALMENTE, pela variao do IGPM/FGV ou, em
caso de sua extino, por outro ndice que venha a ser institudo pelo Governo Federal. Havendo


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bonificao ou desconto no aluguel, o reajuste incidir sobre o valor do locativo original, ou seja, aquele
sem o desconto ou a bonificao.
d) Se, em virtude de lei superveniente vier a ser admitido o reajuste do aluguel em periodicidade
inferior prevista na legislao vigente poca de sua celebrao, concordam as partes, desde j, que o
reajuste ser semestral, pelo IGPM/FGV ou em menor prazo que for permitido.
e) Caso o aluguel e os demais encargos sejam pagos atravs de cheque, a quitao ficar condicionada
compensao eficaz do mesmo.
f) Caso o cheque seja devolvido por qualquer motivo, e tenha ultrapassado a data de vencimento do
aluguel, ser caracterizado como atraso e consequente cobrana de multa.

CLUSULA TERCEIRA DA MULTA POR IMPONTUALIDADE E DOS HONORRIOS DO ADVOGADO
Havendo atraso no pagamento do aluguel, os locatrios incorrero na multa correspondente a 10% (dez por
cento) sobre o valor do mesmo e se for o atraso superior a 15 (quinze) dias, alm da multa do aluguel, ser
acrescido de 10% (dez por cento) de honorrios do advogado encarregado da cobrana amigvel,
independente de ao judicial. Caso o atraso seja superior a 30 (trinta) dias, o dbito ser acrescido de
correo monetria e juros legais (1% ao ms). Em sendo ajuizada a competente ao de despejo por falta
de pagamento de aluguel ou de encargos contratuais, o dbito ser acrescido de 20% (vinte por cento) para
fazer face aos honorrios de advogado.

CLUSULA QUARTA DA MULTA DE RESCISO
Fica estipulada a multa correspondente a trs (3) aluguis vigentes poca da resciso (multa
compensatria), que ser apurada de forma proporcional, na qual incorrer a parte que infringir qualquer
clusula deste contrato, sem prejuzo de perdas e danos apurados, facultando-se parte inocente, o poder
de considerar simultaneamente rescindida a locao, independente de quaisquer formalidades.

CLUSULA QUINTA DAS OBRIGAES DOS FIADORES
A responsabilidade dos fiadores perdurar at a entrega real e efetiva das chaves do imvel, embora
ultrapasse o prazo do contrato escrito e haja reajustamento de aluguis, mesmo acima dos ndices oficiais,
ficando os locatrios obrigados a comunicar os fiadores todas as alteraes havidas durante a locao. Os
fiadores respondero solidariamente com os locatrios por todas as obrigaes exaradas no presente
contrato, inclusive referente a danos praticados no imvel. Respondero, ainda, os fiadores, pelas custas,
despesas e honorrios de advogado caso a locadora seja obrigada a recorrer Justia a fim de resolver
qualquer pendncia oriunda desta locao. Os fiadores renunciam, expressamente, aos direitos contidos
nos artigos 835, 837, e 838 e seus incisos, todos do cdigo civil brasileiro, bem como aos benefcios de
ordem a que se referem os artigos 827 e seu pargrafo nico e 828 e seus incisos, do mesmo diploma legal,
e aos benefcios do artigo 595 do cdigo do processo civil. Fica a cargo exclusivo dos fiadores a verificao
da pontualidade dos locatrios, no constituindo obrigao da locadora ou de seu representante legal avis-
lo de eventual ao de despejo e ou cobrana proposta contra o afianado. No caso de morte dos locatrios,
a responsabilidade dos fiadores subsistir at a real e efetiva entrega das chaves do imvel.
Os fiadores apresentam o imvel da matrcula n xx do x Cartrio de Registro de Imveis de xxxx - xx.

CLAUSULA SEXTA
Os locatrios, desde j, nomeiam e constituem os fiadores, seu procurador, para, em seu nome, receber
citaes, notificaes, intimaes ou interpelaes, quer judiciais ou extrajudiciais, nas aes que lhe forem
propostas e relativas a presente locao, de acordo com a legislao vigente.


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CLUSULA STIMA TIPO DE LOCAO
O Imvel objeto deste contrato destina-se, exclusivamente, para uso RESIDENCIAL, no podendo ser
mudada sua destinao.

CLUSULA OITAVA DOS IMPOSTOS, TAXAS, CONDOMNIOS E TARIFAS
As taxas e as tarifas de gua, energia eltrica, o imposto municipal IPTU e as despesas de condomnios ficam
a cargo dos locatrios e o no pagamento dos mesmos nas pocas determinadas acarretar a resciso deste
contrato. OS LOCATRIOS SE OBRIGAM A GUARDAR TODAS AS CONTAS REFERENTES AOS IMPOSTOS, TAXAS
E TARIFAS, PARA SER ENTREGUE LOCADORA POR OCASIO DA DEVOLUO DO IMVEL. O IPTU ser pago
juntamente com o aluguel, dessa forma, quando os carns forem entregues no imvel locado, os locatrios
se obrigam a entreg-los imediatamente locadora ou seu representante legal ficando vedado os locatrios
permanecer com o mesmo.
PARGRAFO NICO: Os locatrios se obrigam a transferir para seu nome, as contas de gua e luz do imvel,
bem como a retorn-las ao normal (em nome da locadora) quando desocupar o imvel, isentando as partes
se no o fizer.

CLUSULA NONA DO SEGURO CONTRA INCNDIO
Os locatrios ficam obrigados a contratar seguro contra incndio referente ao imvel locado, observando,
sempre, seu valor de mercado, constando na aplice a locadora como beneficiria. Este seguro ser
renovado a cada ano de locao e a sua no contratao implicar na resciso deste instrumento, devendo
a aplice ficar em mos da locadora ou do seu representante legal.

CLUSULA DCIMA CONDIES GERAIS
a) Os locatrios declaram, expressamente, estar recebendo o imvel ora locado de acordo com o
TERMO DE VISTORIA INICIAL;
a1) No inicio da locao, os locatrios recebero juntamente com as chaves do imvel, o Laudo de
Vistoria Inicial, o qual tero o prazo de 10 (dez) dias para fazer a contestao, caso seja necessrio.
a2) No final da locao, os locatrios devero acompanhar o vistoriador no ato da realizao da vistoria
final, sendo que, esta dever ser agendada e efetuada antes da entrega das chaves.
b) Os locatrios, salvo as obras que importem na segurana do imvel, obrigam-se por todas as outras
devendo traz-lo em boas condies de higiene e limpeza. Os locatrios se responsabilizam por todos os
acessrios que compem o imvel, devendo fazer a necessria manuteno, principalmente nos aparelhos
sanitrios e de iluminao, pinturas, telhados, vidraas, calhas e condutores, mrmores, fechos e
fechaduras, torneiras, pias, ralos, etc., conservando-os em perfeito funcionamento, para assim restitu-los
na devoluo do imvel. Os locatrios no tero direito a reteno ou indenizao por quaisquer
benfeitorias que tenham introduzido no imvel, ainda que necessrias, as quais ficaro desde logo
incorporadas no imvel;
c) Os locatrios e os fiadores autorizam a incluso de seus nomes em bancos de dados de proteo ao
crdito (S.P.C., SERASA, etc.) enquanto perdurar a existncia de eventual dbito decorrente da presente
locao;
d) Os locatrios obrigam-se a satisfazer a todas as exigncias dos poderes pblicos, inclusive sanitrias;
e) Os locatrios no podero fazer modificaes ou transformaes no imvel, sem a expressa autorizao
da locadora ou seu representante;
f) Os locatrios no podero sublocar nem emprestar o imvel, no todo ou em parte, como tambm no
podero transferir este contrato a terceiros, sem autorizao por escrito da locadora ou seu representante.


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g) Os locatrios autorizam desde j, a locadora ou seu representante legal a vistoriar o imvel e, no caso do
mesmo ser colocado venda, permitir que os interessados o visitem, desde que esta vistoria e/ou visitas
sejam realizadas mediante solicitao e agendamento prvio.
h) No caso de desapropriao do imvel locado, ficar a locadora desobrigada por todas as clusulas deste
contrato, ressalvado aos locatrios, to somente, a faculdade de haver do poder expropriante, a
indenizao a que, por ventura, tenha direito;
i) No caso de morte, falncia ou insolvncia dos fiadores, os locatrios sero obrigados, dentro de 30
(trinta) dias, a dar fiador substituto, econmica e financeiramente idneo, ao juzo da locadora ou de seu
representante legal, proprietrio de imvel livre e desembaraado de quaisquer nus e de valor compatvel,
situados na regio, capazes de assegurar os direitos da locadora, sob pena de resciso deste contrato;
j) Quaisquer estragos ocasionados ao imvel e suas instalaes, bem como as despesas que a proprietria
for obrigada a realizar por eventuais modificaes feitas no imvel pelos locatrios, no ficam
compreendidos na clusula penal, mas sero pagas parte, as quais sero, tambm, de responsabilidade
dos fiadores;
k) A colocao de quadros e adornos nas paredes do imvel s poder ser feita com o uso de ganchos de
metal apropriados para esse fim;
k.1) Fica estabelecido que, caso os locatrios necessite fazer furos em paredes revestidas com azulejos,
dever solicitar a autorizao por escrito da locadora;
l) Fica expressamente proibida a colocao de antenas para rdio ou televiso no telhado do imvel, bem
como cabos, arames, espirantes, etc;
m) Nos termos da legislao inquilinria em vigor, ou seja, a lei n 8.245, de 18/10/91, sob a gide da qual a
presente locao firmada, os locatrios e os fiadores concordam em que, tanto para a notificao
premonitria, quanto para a ao principal, a citao, a intimao ou a notificao, sejam feitas atravs de
correspondncia, com aviso de recebimento;
n) Iro residir xx (xxxx) pessoas no imvel.
o) Caso os locatrios, depois de vencido este contrato, desocupem o imvel sem proceder notificao
prvia de 30 (trinta) dias, incorrer na multa correspondente a um aluguel vigente (artigo 6, nico da lei
n 8245/91);
p) O presente instrumento obriga no s as partes contratantes, mas tambm, seus herdeiros e sucessores;
q) Fica terminantemente proibido aos locatrios manter qualquer tipo de animal na propriedade, sob pena
de resciso da presente avena;
r) O aluguel s poder ser pago em dinheiro ou atravs de cheque emitido pelos locatrios ou seus
fiadores;
s) Se a locadora admitir em benefcio dos locatrios qualquer atraso no pagamento do aluguel e encargos
contratuais e demais despesas decorrentes do presente contrato, esta tolerncia no ser considerada
como a alterao deste contrato, nem dar ensejo invocao por parte dos fiadores, das disposies
contidas no artigo 838 e seus incisos, do cdigo civil brasileiro, pois se constituir em ato de mera
liberalidade da locadora;
t) Fica eleito o foro da Comarca de Jundia para a dirimenda de quaisquer questes relativas ao presente
contrato.
u) Os locatrios renunciam, expressamente, ao direito de reteno e de indenizao por quaisquer
benfeitorias a que venham introduzir no imvel, ainda que necessrias, as quais ficaro, desde logo,
incorporadas no imvel. As adaptaes ou benfeitorias removveis que forem efetuadas pelos locatrios
devero, ao trmino da locao, serem desfeitas s suas expensas, restituindo o imvel no status quo
ante, se assim a locadora o solicitar.


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v) Tendo em vista que os imveis antigos de Jundia possuem voltagem 220v e alguns imveis novos
possuem voltagem 110v, ficam os locatrios obrigados a verificar e confirmar a voltagem do imvel objeto
do presente contrato, isentando de qualquer responsabilidade acerca desta condio a locadora e a
administradora do imvel.
w) Nos casos em que o imvel se encontra em rea condominial, os locatrios se comprometem a tomar
cincia das regras e normas do condomnio antes da sua mudana para o imvel.
x) Caso seja necessria a realizao de servios de manuteno no imvel durante o decorrer do presente
contrato, os locatrios devero:
x1) Apresentar trs oramentos administradora, a qual apurar de quem a responsabilidade de
manuteno.
x2) Depois de apurada a responsabilidade pela manuteno, se ficar configurado a responsabilidade da
locadora, esta poder ainda, se assim desejar, pedir um novo oramento com profissional de sua confiana.

E, por estarem assim justos e contratados, firmam o presente em trs (3) vias de igual teor, para um s
efeito.
Jundia, xx de xxxxxx de 2014.

xxxxxxx
Locadora




xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Locatria Locatrio




xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Locatria




xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx
Fiadora Fiador