IMPERMEABILIZAO VERSUS ABNT NBR 15.

575:2013 EDIFICAES
HABITACIONAIS - DESEMPENHO

Resumo

A norma ABNT NBR 15.575:2013 - Edificaes habitacionais - Desempenho, com

exigncia de cumprimento a partir de 19.07.2013 est provocando uma mudana de
atitudes nas equipes de engenharia e arquitetura, bem como a necessidade de
reciclagem dos projetistas e discusso do conceito de desempenho nas
universidades.
O objetivo deste trabalho facilitar o entendimento da impermeabilizao neste novo
cenrio aps a exigncia de cumprimento da norma, entre outros, como o
incorporador e a construtora devem elaborar e fornecer aos proprietrios um manual
de gesto de manuteno das reas impermeabilizadas. Como os projetistas podem
definir a vida til de projetos dos diferentes tipos de impermeabilizao, como os
fabricantes podem realizar ensaios vlidos de seus produtos para conhecer o
comportamento em uso dos componentes dos sistemas construtivos. Como os
peritos podem entender se a ocorrncia surgir dentro do prazo de garantia definido
pela Norma de Desempenho, onde se presume culpa do construtor ou caso surja
fora do prazo de garantia, do cliente o nus da prova. Como o consumidor pode
comprometer-se com a implementao de programas de manuteno corretiva e
preventiva da estrutura protegida pela impermeabilizao.

Palavras-Chave: Impermeabilizao - Desempenho Vida til

Introduo
A abordagem deste artigo tem o objetivo de explorar conceitos que muitas vezes no
so considerados em normas prescritivas especficas como, por exemplo, a
durabilidade dos tipos de impermeabilizao, a manutenabilidade da edificao, o
conforto do usurio e a integridade estrutural da edificao.

Normas de desempenho so estabelecidas buscando atender exigncias dos

usurios, que, independentemente dos seus materiais constituintes e do sistema
construtivo utilizado teremos o foco nas exigncias da impermeabilizao ou de
maneira mais ampla, da estanqueidade, quanto ao seu comportamento em uso e
no na prescrio de como os tipos de impermeabilizao so aplicados.
A forma de estabelecimento do desempenho comum e internacionalmente
pensada por meio da definio de requisitos (qualitativos), critrios (quantitativos ou
premissas) e mtodos de avaliao, os quais sempre permitem a mensurao clara
do seu cumprimento.
As normas, assim elaboradas, visam de um lado incentivar e balizar o
desenvolvimento tecnolgico e, de outro, orientar a avaliao da eficincia tcnica e
econmica das inovaes tecnolgicas.
1
Normas de desempenho traduzem as exigncias dos usurios em requisitos e
critrios, e no substituem as normas atinentes impermeabilizao, todavia so
complementares a estas ltimas.
Por sua vez, as normas sobre impermeabilizao estabelecem requisitos com base
no uso consagrado de produtos ou procedimentos, buscando o atendimento s
exigncias dos usurios de forma indireta.

Para exemplificar que a importncia da estanqueidade e que a falta da mesma

uma reclamao recorrente dos proprietrios de imveis, seguem trs matrias que
foram veiculadas pela mdia brasileira.

O programa Fantstico da rede Globo de 18.05.2014, mostrou a matria intitulada

Moradores de apartamentos novos convivem com irregularidades na obra, citando
construtoras que entregaram imveis recheados de problemas em Goinia, Rio e
Porto Alegre e comentrios de um perito que verificou diferentes riscos e falhas nas
construes.

Cita um site de reclamaes na internet evidenciando que nos trs primeiros meses
de 2014 o nmero de relatos sobre problemas de infraestrutura em prdios recm-
entregues subiu 36 % em relao ao mesmo perodo do ano de 2013. Foram 4631
reclamaes, de janeiro a maro de 2014.

Infiltrao nas unidades, rachaduras, problemas com portas ou janelas que no se

fecham adequadamente, desnvel nos pisos, conta o presidente do Comit de
Habitao da OAB de So Paulo Marcelo Tapai.

H dez meses, o advogado Adriano Lima comprou seu primeiro apartamento, de 48

metros quadrados. O resultado?

Problemas de infiltrao, problemas com esgoto, com gs, com energia eltrica,
conta Adriano Lima, advogado.

Nas reas comuns e nos apartamentos, ele mostra rachaduras, buracos,

vazamentos e infiltraes. O esgoto voltou pela tubulao da pia e da mquina de
lavar, afirma Adriano.

At em lugar onde gua um perigo. Est havendo infiltrao ao lado das caixas de
energia. A parede est mida. Est muito mida, conta o advogado.

O Fantstico mostrou ainda o Carlos Eugnio, que um perito especializado em

condomnios, para verificar quais os riscos que as falhas na construo dessa obra
oferecem para os moradores.

Fantstico: Esse teto, o que , parece uma estalactite, isso?

Carlos Eugnio: uma falha do sistema de impermeabilizao. altamente
agressiva armadura do concreto.

Fantstico: normal isso acontecer em um prdio que no tem nem um ano?

2
Carlos Eugnio: No, no normal. Servio mal feito e tem que ser refeito.

A revista E & A Engenharia e Arquitetura, um ano depois do incio da vigncia da

Norma de Desempenho publicou em 30.07.14, uma matria intitulada NBR 15.575
Completa um ano. O que mudou onde diversos especialistas concordaram que a
Norma s trouxe benefcios e sua mudana foi muito positiva.
Entre todos os comentrios, elenco o de Luiz Manetti, secretrio da comisso de
estudos da Norma de Desempenho de Edificaes, No ltimo ano visitei mais de
120 empresas, entre construtoras, incorporadoras e projetistas por todo o Brasil.
Nessas reunies comecei fazendo trs perguntas: Conhece, leu ou implantou a
Norma? Mais de 90% dos profissionais (aproximadamente 1.100 que conversei)
conhecem ou j ouviram falar e 15% j leram. Isso explica muito o medo do
mercado, baseado mais em boatos ou opinies do que no texto propriamente dito. O
tamanho da norma assusta, mas diferente de todas as outras normas brasileiras,
esta escrita em linguagem mais simples e fcil.

Durante o 7 Simpsio Brasileiro de Construo Sustentvel, em So Paulo,

realizado em Novembro de 2014 a gerente executiva de qualidade, inovao e
desempenho da Gerncia Nacional de Padronizao e Normas Tcnicas da
Construo Civil da Caixa, Simone Cristina Ormieres, apresentou um relato sobre a
participao do banco na elaborao da Norma de Desempenho ABNT NBR
15.575:2013, que estabelece padres de qualidade para as construes no Brasil.

A Caixa participou da discusso como representante do consumidor, explicou

Simone Ormieres, destacando a atuao do banco na rea de habitao. Para ela, a
norma demonstra um amadurecimento na relao de consumo na qual as
construtoras esto se aperfeioando para atender s exigncias da legislao,
presentes nos contratos de financiamento do banco.

A Caixa exige, j no contrato, que as construtoras atendam aos itens da norma de

desempenho. Como toda a lei, a norma tem que ser atendida e cumprida. Dessa
forma, a construo fica mais qualificada e a obra tem mais qualidade, disse a
gerente.
Simone Ormieres considera como sustentabilidade social a preocupao com a obra
tanto na entrega, como na durabilidade da construo. Ela explica que os projetos,
hoje, alm de todo o custo em si, precisam ser feitos de modo que tenham o menor
custo possvel para manuteno, sobretudo os de habitao popular, como o Minha
Casa Minha Vida.

Histrico
Para estabelecermos uma viso sistmica, vamos verificar as interfaces da NBR
9574 e NBR 9575, normas de Impermeabilizao, com a NBR 15.575, norma de
desempenho das edificaes. As referencias as normas esto identificadas entre
aspas () e meus comentrios em texto corrente.

Na NBR 15.575 Parte 1, temos inmeras definies e entre elas considero

relevante comentar algumas, conforme segue:
3
Durabilidade - capacidade da edificao ou de seus sistemas de desempenhar suas
funes, ao longo do tempo e sob condies de uso e manuteno especificadas.

NOTA: O termo "durabilidade" comumente utilizado como qualitativo para

expressar a condio em que a edificao ou seus sistemas mantm seu
desempenho requerido durante a vida til

Como podemos ter durabilidade em uma estrutura de concreto sem estanqueidade,

se a passagem de gua acarreta corroso nas armaduras e deteriorao do
concreto.

Manuteno - Conjunto de atividades a serem realizadas e respectivos recursos

para conservar ou recuperar a capacidade funcional da edificao e de seus
sistemas constituintes de atender as necessidades e segurana dos seus usurios

Em caso de infiltrao no podemos usar as reas afetadas, alterando a capacidade

funcional da edificao, bem como temos consequncias tais como: refazimento de
pinturas troca de carpetes, danos a equipamentos e veculos, riscos a instalao
eltrica.

Manutenabilidade - Grau de facilidade de um sistema, elemento ou componente em

ser mantido ou recolocado no estado no qual pode executar suas funes
requeridas, sob condies de uso especificadas, quando a manuteno executada
sob condies determinadas, procedimentos e meios prescritos.

Se tivermos uma rea impermeabilizada com proteo mecnica, somos obrigados a

demolir, remover o acabamento do piso e paredes, proteo e impermeabilizao
existentes, impedindo o uso dos locais e com isto aumentando o grau de dificuldade
para soluo ao caso.

Na NBR 15575 Parte 3, temos as seguintes definies:

Estanqueidade - propriedade de um elemento (ou de um conjunto de componentes)

de impedir a penetrao ou passagem de fluidos atravs de si. A sua determinao
est associada a uma presso-limite de utilizao (relacionada com as condies de
exposio do elemento ao fluido).

reas molhadas - reas da edificao cuja condio de uso e exposio pode

resultar na formao de lmina dgua (por exemplo, banheiro com chuveiro, rea de
servio e reas descobertas).

reas molhveis - reas da edificao que recebem respingos de gua decorrentes

da sua condio de uso e exposio e que no resulte na formao de lmina
dgua (por exemplo, banheiro sem chuveiro, cozinhas e sacadas cobertas).

Impermeabilizao do sistema de piso - conjunto de operaes e tcnicas

construtivas (servios), composto por uma ou mais camadas que tem por finalidade
proteger as construes contra a ao destrutiva por fluidos, vapores e umidade.
4
Este um reconhecimento de que a responsabilidade de estanqueidade da
estrutura e no do sistema de piso e certamente a impermeabilizao uma
ferramenta adequada a este fim.

Na Parte 1, item 4 Requisito dos usurios relativos segurana expresso por

vrios fatores, sendo o primeiro deles a segurana estrutural.

Certamente instalado um processo de deteriorao do concreto e corroso das

armaduras, provocados por infiltraes temos o comprometimento da segurana
estrutural.

O mesmo ocorre com as exigncias do usurio relativas habitabilidade onde um

dos principais fatores a estanqueidade

Podemos t-la de vrias maneiras, mas uma rea sujeita a contato com gua,
umidade ou molhagem exige uma impermeabilizao adequada.

O conceito se repete nos requisitos do usurio relativos sustentabilidade quando

se fala de durabilidade

Como podemos ter durabilidade com ausncia de estanqueidade em uma estrutura

de concreto.
Como podemos atender sustentabilidade se tivermos que demolir e refazer a
mesma rea diversas vezes, para manter a estanqueidade, dentro da expectativa de
vida til da edificao.
O objetivo termos uma edificao onde a impermeabilizao, em seu papel de
garantir estanqueidade, muito importante, pois impacta no uso, na
manutenabilidade, na durabilidade, na funcionalidade, nos custos de refazimento, no
incremento do desgaste da relao usurio/edificador, na sustentabilidade e respeito
ao meio ambiente.

Nesta fase importante observarmos na NBR 15.575 - Parte 1, item 6.6 - Relao
entre Normas.

Quando uma norma brasileira prescritiva contiver requisitos suplementares a

presente Norma, eles devem ser integralmente atendidos.

Vamos explorar as normas referentes impermeabilizao na ABNT:

A NBR 9574:2008 Execuo de Impermeabilizao estabelece em seu escopo as

exigncias e recomendaes relativas execuo de impermeabilizao para que
sejam atendidas as condies mnimas de proteo da construo contra a
passagem de fluidos, bem como a salubridade, segurana e conforto do usurio, de
forma a ser garantida a estanqueidade das partes construtivas que a requeiram.

5
A NBR 9574 se aplica s edificaes e construes em geral, em execuo ou
sujeitas a acrscimo ou reconstruo, ou ainda quelas submetidas a reformas ou
reparos.
A NBR 9575:2010 Impermeabilizao Seleo e projeto, estabelece as
exigncias e recomendaes relativas seleo e projeto de impermeabilizao,
para que sejam atendidas as condies mnimas de proteo da construo contra a
passagem de fluidos, bem como a salubridade, segurana e conforto do usurio, de
forma a ser garantida a estanqueidade das partes construtivas que a requeiram.

A NBR 9575 se aplica s edificaes e construes em geral, em execuo ou

sujeitas a acrscimo ou reconstruo, ou ainda quelas submetidas a pequenas
reformas ou reparos e podem estar integrados, ou no a outros sistemas
construtivos que garantam a estanqueidade das partes construtivas, devendo para
tanto ser observadas normas especficas que atendam a esta finalidade.

Na NBR 9575, temos inmeras definies e entre elas considero relevante comentar
algumas, conforme segue:

Estanque: Elemento (ou conjunto de componentes) que no se deixa atravessar

por fluidos.

Estanqueidade: Propriedade de um elemento (ou de um conjunto de componentes)

de impedir a penetrao ou passagem de fluidos atravs de si. A sua determinao
est associada a uma presso limite de utilizao (a que se relaciona com as
condies de exposio do elemento).

Projeto bsico de impermeabilizao: Conjunto de informaes grficas e

descritivas que definem as solues de impermeabilizao a serem adotadas numa
dada construo, de forma a atender s exigncias de desempenho em relao
estanqueidade dos elementos construtivos e durabilidade frente ao de fluidos,
vapores e umidade.

O projeto bsico deve compatibilizar os demais projetos da construo, de modo a

equacionar adequadamente as interferncias existentes entre todos os elementos e
componentes construtivos. Pela sua caracterstica deve ser feito durante a etapa de
coordenao geral das atividades de projeto e deve compor os documentos do
projeto bsico de arquitetura, definido na NBR 13532 ou, na ausncia desse, deve
compor o projeto executivo de arquitetura.

Ainda na NBR 9575 define-se no item Seleo, o seguinte:

O tipo adequado de impermeabilizao a ser empregado na construo civil deve

ser determinado segundo a solicitao imposta pelo fluido nas partes construtivas
que requeiram estanqueidade. A solicitao pode ocorrer de quatro formas distintas,
conforme a seguir:

a) imposta pela gua de percolao;

b) imposta pela gua de condensao;
6
c) imposta pela umidade do solo;
d) imposta pelo fluido sob presso unilateral ou bilateral.As normas citadas buscam
o mesmo conceito, estanqueidade, e isto significa que a norma NBR 15.575 deve ser
entendida e aplicada, mas sem desconhecermos s exigncias existentes nas
normas de impermeabilizao, onde devemos discutir e estabelecer as solues e
procedimentos necessrios a este fim.

Parece uma narrativa elptica, mas para entendermos melhor as interfaces, voltamos
a NBR 15.575, Parte 1 onde encontramos as mesmas preocupaes evidenciadas
em definies e requisitos, conforme segue:

Estanqueidade

Em 10.1 Generalidades.

A exposio gua de chuva, umidade proveniente do solo e aquela proveniente

do uso da edificao habitacional, devem ser consideradas em projeto, pois a
umidade acelera os mecanismos de deteriorao e acarreta a perda das condies
de habitabilidade e de higiene do ambiente construdo.

Em 10.2 - Requisito de estanqueidade a fontes de umidade externas edificao.

Assegurar estanqueidade s fontes de umidades externas ao sistema.

Em 10.2.1 Critrio - Estanqueidade gua de chuva e umidade do solo e do

lenol fretico

Atendimento aos requisitos especificados nas Partes 2 a 5 desta Norma.

Em 10.2.2 - Mtodo de avaliao.

Anlise do projeto e mtodos de ensaio especificados nas ABNT NBR 15575-3 a

ABNT NBR 15575-5.

Em 10.2.3 - Premissas de projeto.

Devem ser previstos nos projetos a preveno de infiltrao da gua de chuva e da

umidade do solo nas habitaes, por meio dos detalhes indicados a seguir:

a) condies de implantao dos conjuntos habitacionais, de forma a drenar

adequadamente a gua de chuva incidente em ruas internas, lotes vizinhos ou
mesmo no entorno prximo ao conjunto;

b) impermeabilizao de pores e subsolos, jardins contguos s fachadas e

quaisquer paredes em contato com o solo, ou pelo direcionamento das guas, sem
prejuzo da utilizao do ambiente e dos sistemas correlatos e sem comprometer a
segurana estrutural. No caso de haver sistemas de impermeabilizao, estes
devem seguir a ABNT NBR 9575;
7
c) impermeabilizao de fundaes e pisos em contato com o solo;d) ligao entre
os diversos elementos da construo (tais como paredes e estrutura, telhado e
paredes, corpo principal e pisos ou caladas laterais).

Em 10.3 - Requisito de estanqueidade a fontes de umidade internas edificao.

Assegurar a estanqueidade gua utilizada na operao e manuteno do imvel

em condies normais de uso.

Observamos que a estanqueidade importante e necessria para cumprir com a

NBR 15.575 - Parte 1, item 4 Requisitos dos usurios.
Mais claro isto tudo fica, quando entramos na discusso do Anexo C, nas
Consideraes sobre durabilidade e vida til.

A vida til de projeto (VUP) basicamente uma expresso de carter econmico de

uma exigncia do usurio.
Isto significa avaliarmos os riscos inerentes a manutenabilidade e o impacto da
impermeabilizao que fica evidente na classificao das tabelas, C.1; C.3, C.4 e
C.7 a seguir:

Tabela C.1 Efeito das falhas no desempenho

Categoria Efeito no desempenho Exemplos tpicos

A Perigo a vida (ou de ser ferido) Colapso repentino da estrutura
B Risco de ser ferido Degrau de escada quebrado
C Perigo sade Sria penetrao de umidade
D Interrupo do uso do edifcio Rompimento de coletor de esgoto
E Comprometer a segurana de uso Quebra de fechadura de porta
F Sem problemas excepcionais Substituio de uma telha
OBS. Falhas individuais podem ser enquadradas em duas ou mais categorias

8
 Tabela C.3 Custo de manuteno e reposio ao longo da vida til

Categoria Descrio Exemplos tpicos

A Baixo custo de manuteno Vazamentos em metais
sanitrios
B Mdio custo de manuteno ou Pintura de revestimentos
reparao internos
C Mdio ou alto custo de manuteno ou Pintura de fachadas;
reparao esquadrias de portas;
Custo de reposio (do elemento ou pisos internos; telhamento
sistema) equivalente ao custo inicial
D Alto custo de manuteno e ou Revestimentos de fachada;
reparao estrutura
Custo de reposio superior ao custo de telhados
inicial
Comprometimento da durabilidade afeta
outras partes do edifcio
E Alto custo de manuteno ou reparao Impermeabilizao de piscinas
Custo de reposio muito superior ao
custo inicial

Tabela C.4 Critrios para o estabelecimento da VUP das partes do edifcio

Valor sugerido de VUP para Efeito da Categoria de Categoria de

os sistemas, falha VUP custos
elementos e componentes (tabela C.1) (tabela C.2) (tabela C.3)
Entre 5 % e 8 % da VUP da F 1 A
estrutura
Entre 8 % e 15 % da VUP da F 1 B
estrutura
Entre 15 % e 25 % da VUP E, F 1 C
da estrutura
Entre 25 % e 40 % da VUP D, E, F 2 D
da estrutura
Entre 40 % e 80 % da VUP qualquer 2 D, E
da estrutura

9
Igual a 100 % da VUP da qualquer 3 qualquer
estrutura
NOTA 1 As VUPs entre 5 % e 15 % da VUP da estrutura podem ser aplicveis
somente a componentes.
As demais VUPs podem ser aplicveis a todas as partes do edifcio (sistemas,
elementos e componentes).

NOTA 2 Existem internacionalmente diversas e variadas proposies para

determinao da VUP do edifcio.
No entanto, em relao aos edifcios habitacionais, observa-se que elas
apresentam notvel convergncia, situando a VUP destes edifcios entre 50 e
60 anos.

Tabela C.6(parcial) Exemplos de VUPa aplicando os conceitos deste anexo

VUP
Parte da edificao Exemplos anos
Mnimo Intermedirio Superior
Fundaes, elementos 50 63 75
Estrutura principal estruturais (pilares, vigas, lajes
e outros), paredes estruturais,
estruturas perifricas,
contenes e arrimos

Vedao externa Paredes de vedao externas, 40 50 60

painis de fachada, fachadas
cortina
Cobertura Estrutura da cobertura e 20 25 30
coletores de guas pluviais 13 17 20
embutidos 4 5 6
Telhamento
Calhas de beiral e coletores de 8 10 12
guas pluviais aparentes,
subcoberturas fcilmente
substituveis
Rufos, calhas internas e
demais complementos (de
ventilao, iluminao,
vedao)
Piso externo Ptreo, cimentados de 13 17 20
concreto, cermico

10
Pintura Pinturas internas; papel de 3 4 5
parede 8 10 12
Pinturas de fachada, pinturas
revestimentos sintticos
texturizados
Impermeabilizao Componentes de juntas e 4 5 6
manutenvel sem rejuntamentos; mata-juntas,
quebra de sancas, golas, rodaps e
revestimentos demais componentes de 8 10 12
arremate.
Impermeabilizao
manutenvel Impermeabilizao de caixa
apenas com a dgua, jardineiras, reas
quebra dos externas com jardins,
revestimentos coberturas no utilizveis,
calhas e outros

Impermeabilizaes de reas 20 25 30
internas, de piscina, de reas
externas com pisos, de
coberturas utilizveis, de
rampas de garagem, etc.)
a
Considerando periodicidade e processos de manuteno segundo a ABNT NBR
5674 e especificados no respectivo manual de uso, operao e manuteno
entregue ao usurio, elaborado em atendimento ABNT NBR 14037

visvel a importncia da impermeabilizao nas edificaes, pois ao conferirmos as

normas, observamos que a habitabilidade, a segurana da estrutura, a
funcionalidade da edificao, a manutenabilidade, depende da estanqueidade.

O custo de uma impermeabilizao correta gira entre 1% e 3% do custo da obra,

mas sabemos que uma interveno ps-obra eleva este custo a cerca de 10%, sem
contar o desgaste inevitvel da relao usurio/incorporador ou construtora.

Contexto jurisprudencial quanto vida til do produto/servio

Em uma palestra de 2014 o Dr. Carlos Pinto Del Mar, intitulada Aspectos jurdicos
relacionados norma de desempenho, ele apresentou uma jurisprudncia relativa
ao prazo de responsabilidade, conforme segue:

Recurso Especial n 984.106 SC (2007/0207915-3) - 4 Turma do STJ Rel. Min.

Luis Felipe Salomo Dje: 20/11/2012.
Ademais, independentemente de prazo contatual de garantia, a venda de um bem
tido por durvel, com vida til inferior quela que legitimamente se esperava, alm
de configurar um defeito de adequao (art. 18 do CDC), evidencia uma quebra da
boa-f objetiva, que deve nortear as relaes contratuais, sejam de descumprimento
do dever de informao e a no realizao do prprio objeto do contrato, que era a
11
compra de um bem, cujo ciclo vital se esperava, de forma legtima e razovel, fosse
mais longo.

O Cdigo de Defesa do Consumidor, no 3 do art. 26, no que concerne

disciplina do vcio oculto, adotou o critrio da vida til do bem, e no o critrio da
garantia, podendo o fornecedor se responsabilizar pelo vcio em um espao largo de
tempo, mesmo depois de expirada a garantia contratual.

Com efeito, em se tratando de vcio oculto no decorrente do desgaste natural

gerado pela fruio ordinria do produto, mas da prpria fabricao, e relativo a
projeto, clculo estrutural, resistncia de materiais, entre outros, o prazo para
reclamar pela reparao se inicia no momento em que ficar evidenciado o defeito,
no obstante tenha isso ocorrido depois de expirado o prazo contratual de garantia,
devendo ter-se sempre em vista o critrio da vida til do bem.

O critrio de vida til o que melhor atende aos interesses dos consumidores, que
adquirem produtos com uma expectativa legtima de durabilidade e bom
funcionamento por um certo perodo.

E para que o prazo de vida til de determinado produto durvel no seja objeto de
controvrsias, compete ao prprio fabricante defini-lo, j que dispe da tecnologia
necessria para tanto, e inform-lo ao consumidor, nos termos dos arts. 6, III e 31
do CDC.

Fica clara a importncia de termos um projeto de Impermeabilizao que busca

solues de impermeabilizao a serem adotadas numa dada construo, de forma
a atender as exigncias de desempenho em relao estanqueidade dos elementos
construtivos e durabilidade frente ao de fluidos, vapores e umidade e demais
interfaces da norma 15.575.

Sabemos que a origem da maioria dos erros esta nos projetos, podemos imaginar as
consequncias do desconhecimento das normas que nos orientam e disciplinam
esta fase.

E se no tivermos os projetos, como vamos saber onde erramos? Na conceituao?

Na execuo?

Como vamos evitar a reincidncia dos mesmos erros?

Como correlacionar a vida til com o prazo de exposio responsabilidade?

12
Incumbncias dos intervenientes

1 Projetistas

Vemos uma grande oportunidade de expanso do trabalho dos projetistas, que tero
que projetar diferente e cumprir com anlise de projetos de outras reas onde a
habitabilidade, funcionalidade e segurana no uso e operao da edificao sero
os requisitos mais demandados.
O projetista da impermeabilizao tem estas responsabilidades, cumprindo com as
normas existentes, especificando adequadamente, detalhando a execuo,
analisando os ensaios, pois uma infiltrao ou a presena de umidade
comprometem todos os requisitos demandados.
O cdigo de tica profissional do CONFEA, Resoluo 1002/2002, no Artigo 9,
estabelece que no exerccio da profisso so deveres do profissional, adequar sua
forma de expresso tcnica s necessidades do cliente e s normas vigentes
aplicveis.

A palavra chave Especificao.

2 Fabricantes

O fornecedor ou prestador de servios deve cumprir com as normas tcnicas dos

produtos ou servios estabelecidas pelo CB 22 Comit Brasileiro de
Impermeabilizao.
Como as normas prescrevem tcnicas e requisitos para que um produto ou servio
seja de boa qualidade, o fornecedor tem obrigao de cumpri-las, conforme
estabelecido no Cdigo de Defesa do Consumidor, Art. 20, 2, imprprio.

O CDC estabelece ainda no Art. 39: vedado ao fornecedor de produtos e

servios:
Alnea VIII colocar, no mercado de consumo, qualquer produto ou servio em
desacordo com as normas expedidas pelos rgos oficiais competentes ou, se
normas especficas no existirem, pela Associao Brasileira de Normas Tcnicas
ou outra entidade credenciada pelo Conselho Nacional de Metrologia, Normalizao
e Qualidade Industrial CONMETRO.

J o Cdigo Civil estabelece no art. 615, consequncias para o no cumprimento:

Concluda a obra de acordo com o ajuste, ou o costume do lugar, o dono obrigado

a receb-la. Poder, porm, rejeit-la, se o empreiteiro se afastou das instrues
recebidas e dos planos dados, ou das regras tcnicas em trabalhos de tal natureza.

Este um desafio constante aos fabricantes, que precisam responder a demanda de

produtos cada vez mais adequados relao Custo/Resultado e no relao
Custo/Benefcio, face s exigncias da NBR 15.575.

A palavra chave Inovao.

13
3 Construtoras

Entre outras leituras a NBR 15.575 serve para referenciar a responsabilidade dos
construtores, pois estabelece requisitos de qualidade e referncias temporais de vida
til que diferente dos prazos das garantias.

O construtor o primeiro responsvel e solidrio pelas falhas dos elos antecedentes

de todos os servios e produtos usados na edificao, tais como, projetistas,
fornecedores de produtos e servios, como estabelece o CDC, no artigo 25:

1 - Havendo mais de um responsvel pela causao do dano, todos respondero

solidariamente pela reparao prevista nesta e nas Sees anteriores
2 - Sendo o dano causado por componente ou pea incorporada ao produto ou
servio, so responsveis solidrios seu fabricante, construtor, importador que
realizou a incorporao.

A palavra chave Sustentabilidade.

4 Consumidor

Podemos entender a NBR 15.575 com o objetivo de atender as necessidades dos

usurios de imveis, dentro de determinadas condies de exposio, ao longo de
uma vida til de projeto e no contexto do ambiente regulatrio, econmico e social
brasileiro.
Esta norma uma ferramenta para o usurio estabelecer programas de manuteno
corretiva e preventiva.

Quem define a VUP deve tambm estabelecer as aes de manuteno que devem
ser realizadas para garantir o atendimento VUP. necessrio salientar a
importncia da realizao integral das aes de manuteno pelo usurio, sem o
que se corre o risco de a VUP no ser atingida.

Por exemplo, uma impermeabilizao, moldada in loco, exposta ao intemperismo

em coberturas no transitveis pode ser projetada para uma VUP de 12 anos, desde
que a sua espessura seja recomposta a cada 5 anos, no mximo. Se o usurio no
realizar a manuteno prevista, a VU real da impermeabilizao pode ser seriamente
comprometida.
Por consequncia, as eventuais patologias resultantes podem ter origem no uso
inadequado e no em uma construo falha.

O usurio de uma edificao tem limitaes econmicas no momento de sua

aquisio, mas pode no t-las no futuro. Ento, em princpio, pode optar por uma
menor VU em troca de um menor investimento inicial, mas esta escolha tem um
limite inferior, abaixo do qual no aceitvel do ponto de vista social, pois esta
situao impe custos exagerados de reposio no futuro para a toda a sociedade.

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Aspectos legais tambm esto envolvidos no caso de negligncia da manuteno
das
estruturas.
Alm das caractersticas legais que a legislao municipal de centros urbanos exige
de suas autoridades constitudas, estas tm o dever de alertar aos proprietrios ou
gestores de edificaes sobre suas responsabilidades frente ao Cdigo Civil
Brasileiro,
artigo n. 937 da lei n. 10406 de 10/01/2002. Este documento registra
expressamente:

O dono do edifcio ou construo responde pelos danos que resultarem de sua

runa,
se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta

Assim, os gestores de edifcios so responsveis, civil e criminalmente, por

eventuais
falhas estruturais, descuidos e suas consequncias. E, por isso, devem ter
conhecimento
de procedimentos a tomar na contratao de equipes para avaliao e conforme
o caso, para recuperao e impermeabilizao das estruturas

A palavra chave Responsabilidade.

Consideraes finais

Quando discutimos expectativa de vida til de uma impermeabilizao na edificao,

no mbito tcnico, pensamos sempre em especificaes, custos, tempo de
execuo, mo de obra qualificada, garantias, ps-obra.

Estamos comeando a pensar em sustentabilidade como um contexto mais amplo,

onde uma impermeabilizao eficiente e eficaz, como estabelecido nas normas
prescritivas dos produtos, na de elaborao de projetos, na de desempenho das
edificaes e na expectativa do usurio.

Quando o usurio obrigado a refazer as reas impermeabilizadas, por diferentes

motivos; especificao incorreta, produto inadequado, falta de qualificao da mo
de obra, desrespeito as limitaes da impermeabilizao, pedindo para ela dar
estabilidade estrutura, quando o objetivo dar estanqueidade a mesma.
Isto significa a necessidade de pensarmos profundamente no desempenho da
impermeabilizao e das edificaes, pois temos um paradigma de sustentabilidade
ambiental implcito.

A construo civil, (kerorguen-2005) responsvel por 40% de toda emisso

mundial de CO, pela extrao de 40% de todos os recursos naturais e pela
produo de 40% de todos os rejeitos produzidos no planeta.

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Considerando que os edifcios durante seus 50 anos de vida til mdia, construo,
manuteno e demolio, consomem segundo (Adam-2001), 50% de toda energia
global, pode-se afirmar categoricamente que esta indstria representa a atividade
humana de maior impacto sobre o meio ambiente.

Referncias Bibliogrficas
ABNT NBR 15.575 Edificaes Habitacionais Desempenho - Parte 1: Requisitos
gerais. So Paulo SP, 2013.

ABNT NBR 15.575 Edificaes Habitacionais Desempenho - Parte 3: Requisitos

para os sistemas de pisos. So Paulo SP, 2013.

ABNT NBR 9575 Impermeabilizao Seleo e projeto. So Paulo SP, 2010

ABNT NBR 9574 Execuo da Impermeabilizao, So Paulo SP, 2008.

ABNT NBR 13532 - Elaborao de projetos de edificaes - Arquitetura

Procedimento. So Paulo SP, 1995.

ABNT NBR 5674 - Manuteno de edificaes Requisitos para o sistema de

gesto de manuteno. So Paulo SP, 2012.

ABNT NBR 14037 - Diretrizes para elaborao de manuais de uso, operao e

manuteno das edificaes Requisitos para elaborao e apresentao dos
contedos. So Paulo SP, 2011.

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Secovi / Sinduscon. So Paulo SP, 2008.

ANAIS do 7 Simpsio Brasileiro de Construo Sustentvel, So Paulo SP, 2014.

KERORGUEN, Y. La construction durable devient um enjeu stratgique pour les

entreprises. Paris; La Tribune, 2005.

ADAM, R. S. Princpios do ecoedificio: interao entre ecologia, conscincia e

edifcio. So Paulo - SP; Aguariana, 2001.

DEL MAR, C.P. Aspectos jurdicos relacionados norma de desempenho. CTE

Oficina temtica. So Paulo - SP 2014

CONSELHO FEDERAL DE ENGENHARIA E ARQUITETURA. Cdigo de tica

profissional - Resoluo 1002. Braslia DF, 2002

LEI 8078. Cdigo de Defesa do Consumidor. Braslia DF, 1990

LEI 10.406. Cdigo Civil Brasileiro. Braslia DF, 2002

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