Modelo de Contrato de Locacao

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Instrumento particular de Contrato de Locação de imóvel residencial que fazem entre si:
LOCADOR: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

identidade inserir número – expedida pela entidade-Estado, inscrito no CPF sob o n o
inserir número e residente na Rua, número – Bairro, Cidade – Estado.
LOCATÁRIO: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

identidade inserir número – expedida pela entidade-Estado, inscrito no CPF sob o n o
inserir número e residente na Rua, número – Bairro, Cidade – Estado.
CLÁUSULAS E CONDIÇÕES
1a – OBJETO: Locação do apartamento número 104, do BLOCO 11 do edifício VILA DAS

CEREJEIRAS situado na rua nome da rua, no inserir, na de LONDRINA, estado do
PARANÁ, com direito a uma vaga na garagem, exclusiva do imóvel.
2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais do

locatário e sua família.
3a – PRAZO: O prazo de locação será de 12 (DOZE) meses, iniciando-se em 05 de

AGOSTO de 2.019 e terminando em 05 de AGOSTO de 2.020, independentemente de
qualquer aviso, notificação ou interpelação judicial.
4a – ALUGUEL: O aluguel mensal deverá ser pago antecipadamente até o dia 05

(CINCO) de cada mês, no local indicado pelo locador, no valor de R$ 650,00 (SEIS
CENTOS E CINQUENTA REAIS) acrescido das taxas de consumo lançadas no
condomínio, a vencer pontualmente no dia 05 de cada mês. As despesas condominiais
serão pagas pelo locador, salvo as taxas de consumo.
5a – TAXAS E DESPESAS: Por determinação do artigo 22, da Lei no 8.245/1991, compete

ao locador pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações,
nestas compreendidas as despesas necessárias à aferição da idoneidade do pretendente
ou de seu fiador. Além disso, cabe ainda ao locador pagar os impostos e as taxas, bem
como o prêmio de seguro complementar contra fogo, que incidam ou venham a incidir
sobre o imóvel.
6a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será reajustado anualmente,

com base no IGP-M, ou outro índice que porventura venha a substituí-lo.
7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com o termo de vistoria

anexo a este contrato, devendo o locatário manter o imóvel em perfeito estado de
conservação, com suas instalações em funcionamento, como recebido no ato de
assinatura deste contrato.
8a – DEVOLUÇÃO: Caso o locatário deseja devolver o imóvel antes do prazo
ajustado, pagará uma multa referente ao valor de três aluguéis da data da devolução.
9a – OBRAS: O valor das benfeitorias necessárias poderá ser compensado com o
valor do aluguel, desde que o montante a ser compensado a cada mês não ultrapasse
50% do valor do aluguel. O mesmo poderá ocorrer em relação às benfeitorias úteis,
desde que haja concordância expressa e específica do locador.
10a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: O locatário não poderá ceder ou transferir a

outros o presente imóvel sem o prévio consentimento do locador.
11a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, obriga-se o locatário a

permitir visitas, mediante combinação prévia de dia e hora, devendo ser oferecido o
imóvel ao locatário previamente.
12a – ATRASO NO PAGAMENTO: O locatário é obrigado a pagar pontualmente o

aluguel e os encargos da locação, legal ou contratualmente exigíveis, no prazo
estipulado ou, em sua falta, até o 1o dia útil do mês seguinte ao vencido, junto à
imobiliária. A multa por mora no cumprimento da obrigação será de 10 % do valor da
prestação em atraso.
13a – RESCISÃO: O contrato somente será rescindido nos casos previstos nos artigos
8o, 9o, 46 e 47, da Lei no 8.245/1991.
14a – FORO: As partes elegem o Foro da cidade de Londrina, do estado do Paraná,

para as ações que resultem do presente contrato.
15a – GARANTIA: Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o locatário

desde já depositada na conta de poupança número da conta da agência número da
agência do Banco nome do banco a quantia de R$ inserir valor, nos termos do artigo
38, da Lei no 8.245/1991.
PARÁGRAFO ÚNICO: O valor referente ao depósito-caução, ao final da locação,

poderá ser levantado pelo locatário, mediante a entrega das chaves e a comprovação
do cumprimento de tudo o que ficou estipulado.
Por estarem assim justos e acordados, assinam o presente em 2 (duas) vias de igual
teor e forma, na presença das testemunhas.
Cidade, dia do mês e ano.
Nome e sobrenome Nome e sobrenome
LOCADOR LOCATÁRIO
TESTEMUNHAS:
1. 2.
Nome e sobrenome Nome e sobrenome

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CONTRATO DE LOCAÇÃO

LOCADOR: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

LOCATÁRIO: inserir nome, nacionalidade, profissão, estado civil, portador da cédula de

1a – OBJETO: Locação do apartamento número 104, do BLOCO 11 do edifício VILA DAS

2a – DESTINAÇÃO: O imóvel destina-se única e exclusivamente a fins residenciais do

3a – PRAZO: O prazo de locação será de 12 (DOZE) meses, iniciando-se em 05 de

4a – ALUGUEL: O aluguel mensal deverá ser pago antecipadamente até o dia 05

5a – TAXAS E DESPESAS: Por determinação do artigo 22, da Lei no 8.245/1991, compete

6a – REAJUSTE: O aluguel mensal fixado na cláusula 4 a será reajustado anualmente,

7a – CONSERVAÇÃO: O imóvel está sendo entregue de acordo com o termo de vistoria

10a – CESSÃO E TRANSFERÊNCIA: O locatário não poderá ceder ou transferir a

11a – VENDA DO IMÓVEL: Na hipótese de venda do imóvel, obriga-se o locatário a

12a – ATRASO NO PAGAMENTO: O locatário é obrigado a pagar pontualmente o

14a – FORO: As partes elegem o Foro da cidade de Londrina, do estado do Paraná,

15a – GARANTIA: Como garantia ao cumprimento da obrigação, deixa o locatário

PARÁGRAFO ÚNICO: O valor referente ao depósito-caução, ao final da locação,

Cidade, dia do mês e ano.

Nome e sobrenome Nome e sobrenome

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