Modelo Compra e Venda Imóvel

Instrumento Particular de Compra e Venda de Imvel
Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imvel, que

entre si fazem, de um lado,
Promitente Vendedor: (NOME), pessoa jurdica de direito privado, inscrita sob o CNPJ
XXXXXXXXXXXXXX, com sede na (endereo), CEP XXXXXXXXXXX, representada por
(NOME), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador(a) da identidade n
XXXXXXXX e inscrito(a) sob o CPF XXXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado(a)
(endereo), CEP XXXXXXXXXXXX, neste ato representada por (NOME), (nacionalidade),
(estado civil), (profisso), portador(a) da identidade n XXXXXXXX e inscrito(a) sob o CPF
XXXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado(a) (endereo), CEP XXXXXXXXXXXX.
Promissrio Comprador: (NOME), pessoa jurdica de direito privado, inscrita sob o

CNPJ XXXXXXXXXXXXXX, com sede na (endereo), CEP XXXXXXXXXXX, representada por
(NOME), (nacionalidade), (estado civil), (profisso), portador(a) da identidade n
XXXXXXXX e inscrito(a) sob o CPF XXXXXXXXXXXXXX, residente e domiciliado(a)
(endereo), CEP XXXXXXXXXXXX
As partes acima identificadas tm, entre si, justo e acertado o presente Contrato de
Compra e Venda, que se reger pelas clusulas seguintes e pelas condies descritas no
presente.
I - DO OBJETO DO CONTRATO
O objeto do presente contrato a compra e venda do imvel de endereo (endereo),

CEP XXXXXXXXX, (descrever o imvel, quantidade de quartos, tamanho, rea construda),
com demais limites, caractersticas e confrontaes constantes da planta respectiva,
registrado sob a matrcula n XXXXXXX, livro n XXX, fl. XXXX, no Cartrio de Registro de
Imveis de XXXXXXXXX/MG, de propriedade dos PROMITENTE VENDEDORES.
OS VENDEDORES declaram que o imvel encontra-se livre e desembaraado de

quaisquer dvidas, nus, dvidas, hipotecas legais ou convencionais, arresto ou
sequestro, penhora e caues de qualquer natureza, foro ou penso, e que inexistem
sobre ele feitos ajuizados ou aes pessoais ou reais reipersecutrias e, quanto ao seu
aspecto fiscal, quite com todos os impostos, taxas e contribuies, com habite-se baixado
e averbado no Cartrio de Registro de Imveis de XXXXXXXXXXXXX/MG, em nome dos
PROMITENTE VENDEDORES.
II - DO PREO
O preo do imvel de R$ XXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX reais), que ser pago pelos

PROMISSRIOS COMPRADORES da seguinte forma:
Pargrafo primeiro: R$ XXXXXXXXX (XXXXXX reais), como sinal de negcio, no ato da

assinatura deste instrumento, atravs de (forma do pagamento), a favor de (NOME),
CNPJ ou CPF (XXXXXXX).
Pargrafo segundo: Descrever demais formas de pagamento.
Pargrafo terceiro: Os PROMITENTE VENDEDORES, se comprometem a pagar

ttulo de corretagem o percentual de XX% (XXXXX por cento) dos valores descritos nos
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itens acima descritos, totalizando R$ XXXXX (XXXXX reais) , (NOME), via (forma e
pagamento), em nome de (NOME), CNPJ ou CPF (XXXXXXX), sendo o pagamento de tal
verba vinculada ao recebimento de cada uma das parcelas acima descritas.
Pargrafo quarto: As PARTES, uma vez concluda a presente compra e venda, do a

mais plena e irrevogvel quitao, nada tendo a reclamar com base no presente contrato
em questo do valor atribudo ao imvel.
III - DA IMISSO DA POSSE
Os PROMISSRIOS COMPRADORES somente sero imitidos na posse definitiva do

imvel aps o pagamento integral dos paragrfos descritos na Clusula II (DO PREO).
IV - DOS TRIBUTOS E ENCARGOS
Todos os impostos, taxas, contribuies e demais encargos de qualquer natureza, que

pesem ou venham a pesar sobre o imvel ora vendido, passaro a ser de
responsabilidade dos PROMISSRIOS COMPRADORES, ainda que lanados em nome
dos proprietrios anteriores, a partir do momento em assinarem este contrato.
V - DA IRREVOGABILIDADE E IRRETRATABILIDADE
O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel, vinculando as partes

por si, seus herdeiros e sucessores a qualquer ttulo, sendo vedado os direitos de
suspenso, arrependimento ou desistncia, sob qualquer pretexto, obrigando ao seu fiel
cumprimento respondendo cada uma das partes, pela evico de direito, comportando
adjudicao compulsria na hiptese de recusa, omisso ou impossibilidade de se
outorgar ou lavrar em favor dos PROMISSRIOS COMPRADORES ou a quem estes
indicarem, o ttulo definitivo do imvel.
VI - DA OUTORGA DEFINITIVA
Pargrafo primeiro: A Escritura Pblica definitiva de Compra e Venda, no presente

caso, somente ser assinada pelos PROMITENTE VENDEDORES aps o pagamento
integral dos valores acordados no item 1 da clusula II, que desde j se comprometem a
faz-lo, uma vez que o referido imvel se encontra registrado em seu nome.
Pargrafo segundo: Obrigam-se, as PARTES, a entregarem toda a documentao

necessria transferncia da propriedade e ao financiamento, exigidos pela Caixa
Econmica Federal e o cartrio em at 60 (sessenta) dias aps a quitao integral do
valores estipulados nos itens 1 da clusula II, sob pena de assim no o fazendo incidir na
culpa pela resciso do presente instrumento; assegurando-se aos PROMISSRIOS
COMPRADORES o direito de adjudicao compulsria, em caso de recusa dos
PROMITENTE VENDEDORES em assinar tal escritura definitiva, sem justificativas
cabveis e legais, responsabilizando-se estes pelas despesas judiciais e extrajudiciais que
o caso despender. Fica excetuada dessa exigncia de prazo os documentos municipais e
federais, uma vez que so documentos que dependem dos prazos internos da prefeitura
e da Receita Federal.
Pargrafo terceiro: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pblica

Definitiva de Venda e Compra, tais como, impostos de transmisso inter vivos e outros
tributos, emolumentos e taxas de escritura e registro, certides negativas e demais
documentos, correro por conta exclusiva dos PROMITENTE COMPRADORES.
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Pargrafo quarto: A tolerncia das PARTES, em carter excepcional, com respeito ao
descumprimento das obrigaes legais e contratuais, assim como as transigncias
tendentes a facilitar a regularizao da documentao dos imveis, no constituiro
novao.
Pargrafo quinto: Se, a qualquer tempo, mesmo depois de imitida a posse definitiva do
imvel, caso o seu ttulo de propriedade for contestado, caber PARTE CULPADA, a
sua regularizao e indenizao no caso de a contestao ser procedente.
VII - DAS DEMAIS OBRIGAES DAS PARTES
As PARTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alterao de seu endereo

residencial, dentro do prazo de 15 (quinze) dias da mudana, informando previamente o
nome da rua e nmero da casa, bairro, CEP, cidade e outras informaes necessrias
para sua perfeita localizao; obrigao essa, que dever ser at a outorga da Escritura
Pblica Definitiva de Venda e Compra.
VIII - DA MULTA
Pargrafo primeiro: O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato, que

implique em sua resciso, acarretar uma multa de 10% (dez por cento) sobre o valor do
contrato, que estabelecido em R$ XXXXXXXX (XXXXXXXX mil reais), alm das custas
dos procedimentos legais para garantia dos direitos da parte inocente, nos termos da Lei,
bem como o a devoluo ou reteno do sinal caso haja o descumprimento ora pelo
PROMITENTE VENDEDOR ora pelo PROMISSRIO COMPRADOR respectivamente.
Pargrafo segundo: O pagamento da multa em epgrafe poder ocorrer atravs da

reteno por parte da PROMITENTE VENDEDORA de quaisquer valores recebidos em
virtude do presente contrato.
Pargrafo segundo: Se por ventura ocorrer a resciso por culpa dos PROMISSRIOS
COMPRADORES este perder para a promitente vendedora a multa prevista nesta
clusula e a comisso imobiliria prevista na clausula decima.
Pargrafo terceiro: Se por ventura ocorrer a resciso por culpa da PROMITENTE

VENDEDORA, esta restituir os PROMISSRIOS COMPRADORES os valores pagos
como sinal de negcio alm do pagamento da multa prevista nesta clausula tudo
devidamente corrigido pelo IGPM mais 1% (um por cento) ao ms pro rata da, at a data
da resciso.
IX - DAS DISPOSIES GERAIS:
Pargrafo primeiro: O presente instrumento somente poder ser alterado ou

modificado por aditamento ou retificao assinada por todas as partes contratantes.
Pargrafo segundo: Operada a resciso deste instrumento, em qualquer hiptese e por

qualquer motivo ou razo, ficar cada PARTES de imediato liberado e autorizado de
pleno direito a dispor do imvel, sem ressalva ou restrio de nenhuma natureza,
independentemente de quaisquer outros procedimentos judiciais ou extrajudiciais,
perdendo um em favor do outro todas as benfeitorias, acesses e construes
eventualmente realizadas, sem direito a indenizao ou reteno.
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Pargrafo terceiro: As PARTES declaram expressamente que leram detidamente o
presente instrumento, e em especial s condies do negcio e suas obrigaes, no
sendo lcita qualquer futura alegao judicial ou extrajudicial de que desconhecia as
condies do negcio.
X - DA ELEIO DO FORO:
As partes elegem o foro desta cidade e Comarca de XXXXXXXXX/MG, para dirimir qualquer
questo relativa ao presente contrato, com renncia expressa de qualquer outro, por mais
privilegiado que seja. Sendo necessrio o ajuizamento de qualquer ao para resoluo do
presente contrato, ou cobrana de qualquer penalidade em razo de inadimplncia
contratual, a parte infratora ficar obrigada a arcar com todas as custas judiciais, bem
como ter que pagar ao advogado da parte prejudicada que for obrigada a acionar o poder
judicirio honorrios advocatcios equivalentes a 10% (dez por cento) sobre o valor da
causa judicial.
E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs)

vias de igual teor e forma, para que produza seus legais efeitos, juntamente com duas
testemunhas a tudo presentes.
Lagoa Santa, 09 de Setembro de 2016
___________________________________________________________________
VENDEDORES
___________________________________________________________________
COMPRADORES
TESTEMUNHAS:
___________________________ ____________________________
Nome: Nome:
CPF: CPF:
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Pelo presente Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imvel, que

Promissrio Comprador: (NOME), pessoa jurdica de direito privado, inscrita sob o

O objeto do presente contrato a compra e venda do imvel de endereo (endereo),

OS VENDEDORES declaram que o imvel encontra-se livre e desembaraado de

O preo do imvel de R$ XXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXX reais), que ser pago pelos

Pargrafo primeiro: R$ XXXXXXXXX (XXXXXX reais), como sinal de negcio, no ato da

Pargrafo segundo: Descrever demais formas de pagamento.

Pargrafo terceiro: Os PROMITENTE VENDEDORES, se comprometem a pagar

Pargrafo quarto: As PARTES, uma vez concluda a presente compra e venda, do a

III - DA IMISSO DA POSSE

Os PROMISSRIOS COMPRADORES somente sero imitidos na posse definitiva do

IV - DOS TRIBUTOS E ENCARGOS

Todos os impostos, taxas, contribuies e demais encargos de qualquer natureza, que

O presente Contrato firmado em carter irrevogvel e irretratvel, vinculando as partes

Pargrafo primeiro: A Escritura Pblica definitiva de Compra e Venda, no presente

Pargrafo segundo: Obrigam-se, as PARTES, a entregarem toda a documentao

Pargrafo terceiro: Todas as despesas decorrentes da outorga da Escritura Pblica

VII - DAS DEMAIS OBRIGAES DAS PARTES

As PARTES obrigam-se a dar aviso um ao outro de eventual alterao de seu endereo

Pargrafo primeiro: O no cumprimento de qualquer das clusulas deste contrato, que

Pargrafo segundo: O pagamento da multa em epgrafe poder ocorrer atravs da

Pargrafo terceiro: Se por ventura ocorrer a resciso por culpa da PROMITENTE

IX - DAS DISPOSIES GERAIS:

Pargrafo primeiro: O presente instrumento somente poder ser alterado ou

Pargrafo segundo: Operada a resciso deste instrumento, em qualquer hiptese e por

E, por estarem assim justos e contratados, assinam o presente instrumento em 03 (trs)

Lagoa Santa, 09 de Setembro de 2016

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