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SIOPI - Sistema de Operações Imobiliárias
SIOPI
Sistema de Operações Imobiliárias
Orientações para Publicação de Imóveis

e
Módulo Originação Operações Individuais
Individuais
Julho/2012
GN Habitação de Mercado Pessoa Física - GEMPF
PEOPI – Projeto Estratégico Operações Imobiliárias
SUHAM/PEOPI Pág. 1 Atualização: 31/7/2012

Índice
1 Introdução ..............
............. ..............
...................
..................
................................ .............. ..............
............. .....
..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ .................
.................... 5
2. SIOPIWEB ............. .............. ..................
..... .............
................................ ..............
............. ......
..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ ................
................... 5
3. Objetivo................................
Objetivo ............. .............. ...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ .....................
........ 5
.....................
4. Público-
Público-alvo.......................
alvo .............. ..............
.........
..................
................................ .............. ..............
............. .....
..................
................................ .............. ..............
............. .....
..................
................................ ...............
................ 5
5. Suporte ao usuário...................
usuário............. ..............
...........
..................
................................ .. ............. ..............
............. ......
..................
................................ .....................................
............. ...... ..... 5
................................
6. Cadastramento de
de usuário
usuário ..............
............ ..............
.................................
.... ...............
................................ ............
..............
.......
..................
................................ .............. ...........
.......... 5
.........................
7. Tela inicial do SIOPIWEB......
SIOPIWEB ...............
.........................
........... ....
..................................................
.............. ..............
............ .....
...................
................................ .............. .............
............ 7
...........................
8. Concessão .............
.............................
................................
................................ ... ............. ..............
............. ......
..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ ................
................... 8
8.1. Cadastro de Imóveis ..........
............
..........
..............
..........
...................
................................ ............................
..............
.......
...................
................................ ....................................
............ ..... .. 8
................................
8.1.1. Individual ............
............................
.................................
.................................... ..........................
..............
.......
...................
................................ .............. ..............
............ .....
...............
................................ ...........
........... 9
8.1.1.1.
8.1.1.1. Consultar Imóveis Cadastrados .............
........... ..........
..............
...........
..................
................................ ...................................
............. ...... ...
................................ ... 9
8.1.2. Histórico................................
Histórico.............. .............. ...................
................................ .............. ..............
............ .....
..................
................................ .............. ..............
............. .....
...............
................................ ...........
........... 16
8.1.3. Avaliação do Imóvel ...............
.......... ..........
..............
.............................
................................ ............... ..............
............ .....
...................
................................ .............. ...........
.......... 16
.........................
8.1.3.1. Incluir Ordem de Serviço ..........
................................
..............
..........
..............
...........
..................
...............
................................
..............
............. .....
...............
........... 17
...........
8.1.3.2. Listar Ordens de Serviços Abertas ..........
..............
...........
..............
...........
..................
................................ ............. ..............
............ ..... 19
.............................
8.1.4. Anúncio................................
Anúncio............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ ............ ...............
............ .......
.................
................................ ............
............ 21
8.1.4.1. Incluir Anúncio do Imóvel Individual ..........
..............
...........
..............
..........
..................
................................ . .............. ............. 22
...........................
8.1.4.2. Validar Anúncio
Anúnciopara
paraPublicação........
Publicação..............
Publicação ...........
..............
.............................
................................... .............. ..............
............ .....
.... 25
................................
8.1.4.3. Alterar Imóvel
Imóvel................................
............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ ............ ..............
............ ..... 28
............................
8.1.4.4. Excluir Imóvel
Imóvel................................
............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ ............ ..............
............ ..... 29
............................
8.1.5. Empreendimento................................
Empreendimento ............. .............. ..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ ..........................
..............
....... 30
..............................
8.1.5.1. Cadastramento de Empreendimento .........
.............
...........
..............
..........
..................
................................ .. ............. ............. 30
..........................
8.1.5.2.
8.1.5.2. Consultar Imóveis Cadastrados - Empreendimento ....................................
.......... ........... .......... ..... 34
................................
8.1.5.2.1. Listar Imóveis Cadastr ados do Empreendimento
Cadastrados Empreendimento .........
........................................
........... .......... .. ........ 35
................................
8.1.5.3. Detalhe do Empreendimento .......... ................................

.............
..........
..............
...........
..................
......................................
................................
............ ....... ..... 36
8.1.5.3.1. Histórico
istórico................................
.............. .............. ...................
................................ .............. ..............
............ .....
..................
................................ ....................................
............. ..... .... 36
................................
8.1.5.3.2. CCA................................
CCA............. .............. ...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ............. ..............
............. ......
...............
................................ ..........
.......... 37
8.1.5.3.3. Complementar Dados
Dados................................
............ .............. ...................
................................ ..........................
..............
.......
...................
................................ ................
................ . 37
8.1.5.3.4. Unidades .............. .............. ...................
.... ..............
................................ ..............
............ .....
...................
................................ ....................................
............ ..... .. 39
................................
8.1.5.3.4.1. Tipo de Unidade
Unidade................................
............. ............... ..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ............. ...........
.......... 40
........................
8.1.5.3.4.2. Detalhe da Unidade Habitacional ...........
.............
..........
..............
...........
...................
................................ ............. ..............
............ .....
.... 41
...............................

8.1.5.3.5. Endereço .............. .............. ...................

.... ..............
................................ ..............
............ .....
...................
................................ ....................................
............ ..... .. 44
................................
8.1.5.3.5.1. Nova Unidade .............. .............. ...................
.... ..............
................................ ..............
............ .....
..................
................................ .............. ............. 46
...........................
8.1.5.3.5.2. Controlar Unidade .............
......... ...........
..............
..........
..................
................................ .............. ..............
............ .......
...................
................................ .....................
........ 47
.....................
8.1.5.3.6. Anúncio .............. .............. ...................
.... ..............
................................ ..............
............ .....
..................
................................ ....................................
............. ..... .... 50
................................
8.1.5.3.7. Informações gerais
gerais sobre
sobreooAnúncioAnúncio.........
................................
.............
...........
..............
..........
..................
.. .............
..........................
............. 53
8.2. Concessão da operação .............
........... ..........
..............
...........
...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ............. ............. 54
..........................
8.2.1. Emitir Taxa
Taxa................................
............. .............. ..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ .......................................
............ ....... .......
................................ ....... 54
8.2.1.1.
8.2.1.1. Gerar e Emitir Taxa ...........
.............
..........
..............
...........
..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ ...................
...... 56
...................
8.2.1.1.1. Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ: ..........
..............
...........
..............
..........
..................
................................ . .............. ............. 56
...........................
8.2.1.1.2. Para gerar
gerar Taxa
Taxapelo
pelonúmero
númerodadaPropo sta individual:
Proposta individual:...........
.................................
.......... ........... . 60
................................
8.2.1.1.3. Registrar ou Dispensar pagamento de Taxa....
Taxa .............
........................
........... .......
...................
................................ ...............
................ 61
8.2.2. Pesquisa Cadastral .............
........... ..........
..............
...........
...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ............. ............. 61
..........................
8.2.2.1. Pesquisa Cadastral Individual ..............
.......... ...........
..............
...........
..................
................................ ....................................
............. ..... .... 62
................................
8.2.2.2. Pesquisa Cadastral em Lote ..........
..............
...........
..............
...........
..................
................................ ......................................
............ ...... ...... 67
................................
8.2.3. Proposta Individual
Individual................................
.............. .............. ...................
................................ .............. ..............
............ .....
..................
................................ .............. ............. 70
...........................
8.2.3.1. Localizar Proposta........

Proposta .............
................................
..........
..............
.............................
... ............
................................
..............
............ .......
...................
.....................
.....................
........ 73
8.2.3.2. Complementa Dados
Dados................................
............. .............. ...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ .................
.... 75
.................
8.2.3.3. Registra Recebimento ..............
........... ..........
..............
...........
..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ...............
................ 77
8.2.3.4.
8.2.3.4. Número Contrato SIACI
SIACI................................
.............. .............. ..................
................................ .............. ..............
............. .....
.................
................................ .............
............. 82
8.2.3.5. Suspender / Reativar
Reativar................................
............. .............. ...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ .................
.... 82
.................
8.2.3.6. Participante................................
Participante .............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ............. ..............
............ .....
.... 85
...............................
8.2.3.6.1. Consulta Participante ............
.......... ..........
..............
...........
...................
................................ ...........................
..............
.......
...................
................................ ................
................ . 85
8.2.3.6.1.1. Incluir
Incluir Participante
Participante................................
............. .............. ..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ .....................
........ 90
.....................
8.2.3.6.2. Imóvel................................
Imóvel ............. .............. ..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ .......................................
............ ....... .......
................................ ....... 93
8.2.3.6.2.1. Vincular imóvel
imóvel................................
............. .............. ...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ............. ............. 93
..........................
8.2.3.6.3. Cronograma Físico
Físico................................
.............. .............. ..................
................................ .............. ..............
............. .....
..................
................................ ....................
...... 96
....................
8.2.3.6.4. Convênio .............. .............. ...................
.... .............. ..............
............ .....
...................
.................................
............ ..... .102
102
8.2.3.6.4. Convênio ................................ ................................ ................................ .102
8.2.3.6.5. Valores da Operação.......
Operação ............. ...........
..............
.............................
.... .............
................................ ..............
............ ......
..................
................................ ................105
... 105
................
8.2.3.6.6. Buscar Avaliação da Operação ..........
..............
...........
..............
..........
...................
................................ ..................................
............ ..... .109
................................
8.2.3.6.7. FGTS................................
FGTS .............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ .......................................
............ ...... .......110
................................ ....... 110
8.2.3.6.7.1. Consulta FGTS ...............
.............. ..............
..................
..................
................................ .............. ..............
............ .....
...................
................................ ........................111
......... 111
........................
8.2.3.6.8. Validar ..............
............. ..............
...................
..................
................................ .............. ..............
............. .....
..................
................................ .....................................
............ ...... .....113
................................ ..... 113
8.2.3.6.9. Encaminhamento da Proposta .........
.............
...........
..............
...........
..................
................................ .....................................
............. ...... ..116
................................ ..116

8.2.3.6.10. Espelho da Proposta .............

........... ..........
..............
...........
...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ................119
... 119
................
8.2.3.6.10.1. Cancelar................................
Cancelar .............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ............. ..............
............ ....
...120
.............................. 120
8.2.3.6.10.2. Excluir .............. .............. ...................
.... ..............
................................ ..............
............ .....
...................
................................ .................................
............ ..... .122
................................
8.2.3.6.10.3. Histórico ..............
............. ..............
...................
..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ............. ..............
............ ....
...122
.............................. 122
8.2.3.6.11. Ocorrências .............
................................
............................
................................
.... ............
................................
..............
............ .......
...................
.............................
.............................124
............ .... 124
9. Relatórios................................
Relatórios ............. .............. ..................
................................ ............ ..............
............ .......
...................
................................ .............. ............
..............
.......
...................
................................ ...............129
............... 129
9.1. Relatórios Gerados
Gerados................................
.............. .............. ...................
................................ .............. ..............
............ .....
...................
................................ .................................
............ ..... .129
................................
9.1.1. Gerar Relatórios da Concessão ...........
.............
..........
..............
...........
...................
................................ .......................................
............ ...... .......130
................................ ....... 130
9.1.2. Balcão de Imóveis .............
........... ..........
..............
...........
..................
................................ ............. ..............
............. ......
..................
................................ ...........................131
............ ..131
...........................
10. Glossário................................
Glossário .............. .............. ..................
................................ ............. ..............
............ ......
...................
................................ ............. ..............
............ ......
..................
................................ ................132
... 132
................

1 Introdução
Esta cartilha contém orientações para o Correspondente CAIXA Aqui automatizado que irá
operacionalizar o SIOPIWEB - Sistema de Operações Imobiliárias na WEB – nas contratações de
financiamentos habitacionais e na publicação de anúncios de imóveis para venda que ficarão
disponíveis no site do Feirão Online CAIXA – http://www.feirao.caixa.gov.br.

2. SIOPIWEB
O SIOPIWEB está disponível na Internet no endereço https://siopiweb.caixa.gov.br/ sendo de uso
exclusivo dos Correspondentes CAIXA Aqui que estejam devidamente cadastrados no sistema.
O SIOPIWEB possibilita ao Correspondente:
• Acessar o simulador habitacional da CAIXA;
• Cadastrar imóveis individuais e de empreendimentos;
• Solicitar avaliação de engenharia;
• Publicar anúncio de imóveis para venda no site do Feirão Online CAIXA;
• Incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional.
As etapas do processo de financiamento habitacional são divididas em funcionalidades, que por sua
vez são subdivididas em atividades, que serão descritas nesta cartilha.
3. Objetivo
Orientar ao Correspondente a cadastrar um imóvel, solicitar avaliação de engenharia, criar e publicar
um anúncio de um imóvel, incluir, acompanhar e concluir uma proposta de financiamento habitacional
através do SIOPIWEB.
4. Público-
Público-alvo
Destinada ao Corresponde CAIXA Aqui Automatizado e que vai operar com o financiamento de
crédito imobiliário.
5. Suporte ao usuário
O suporte operacional aos Correspondentes é realizado pela CEATI - CN de Atendimento Integrado e
Monitoramento, por meio do telefone 0800- 724-5555.

0800-724-
6. Cadastramento de usuário
A liberação do acesso ao SIOPIWEB para um representante do Correspondente é feito por sua
agência de vinculação, conforme procedimentos abaixo :

a) Procedimentos
Procedimentos da Agência:
Agência:

• Disponibiliza o formulário da FICUS-E para preenchimento e assinatura do representante do

Correspondente a ser cadastrado. Somente um representante por CNPJ poderá ser
cadastrado pela agência;
• Disponibiliza o Termo Aditivo ao Contrato de Prestação de Serviços de Correspondente
CAIXA Aqui – Financiamento Imobiliário – Modelo Automatizado para publicação no site do
Feirão Online CAIXA (MO30152), se for o caso;
• Recebe a FICUS-E e o Termo Aditivo, devidamente assinados, juntamente com a cópia da
identidade e CPF do Representante;
• Cadastra o Representante no http://siate.caixa, na opção “Cadastro de Usuário Externo”;
• Arquiva a FICUS-E e o Termo Aditivo na Agência para fins de Auditoria .
b) Procedimentos do Correspondente
Correspondente
• Recebe no email, informado na FICUS-E, a senha inicial de acesso ao SIOPIWEB e um link
para troca dessa senha inicial.
• Efetua a troca da senha inicial do SIOPIWEB utilizando o link recebido no corpo do email;
• Acessa o endereço https://siopiweb.caixa.gov.br/, Figura 1, utilizando como usuário o email
cadastrado e a nova senha criada e clique em ;
Figura 1

• Acesse o endereço https://cadastrodeusuario.caixa.gov.br ,Figura 2, para cadastrar novos

usuários vinculados ao seu CNPJ. Nesse mesmo endereço todos os usuários cadastrados
podem também trocar a sua senha (opção MODIFICAR) ou solicitar nova senha (opção
ESQUECI A SENHA). O acesso ao sistema é feito utilizando o mesmo usuário e senha do
SIOPIWEB.
Figura 2
7. Tela inicial do SIOPIWEB

Após acessar o SIOPIWEB o Correspondente visualizará a tela inicial representada na Figura 3.
A tela inicial do SIOPI apresenta os INFORMATIVOS,
INFORMATIVOS onde serão publicados os Informes sobre o
SIOPI e que estarão visíveis a todos os usuários do sistema.
A tela também apresenta o campo MENSAGEM onde são publicadas as mensagens de interesse do
Correspondente CAIXA Aqui.

Figura 3
8. Concessão
No menu superior da tela do SIOPI, na funcionalidade CONCESSÃO,
ONCESSÃO o Correspondente visualizará
as seguintes opções:
1 – Cadastro de Imóveis;
2 – Emitir Taxa;
3 – Pesquisa Cadastral;
4 – Proposta Individual;
5 – Proposta a Receber;
6 – Ocorrências.
8.1. Cadastro de Imóveis
Esta atividade está subdividida em Individual e Empreendimento. Primeiramente, será abordado
neste documento o cadastramento de Imóvel Individual, conforme Figura 4.

Figura 4
8.1.1. Individual
8.1.1.1. Consultar Imóveis Cadastrados
Nesta tela são apresentados, por padrão, os códigos do Correspondente CAIXA Aqui e da Agência
de forma automática. Para iniciar o cadastro de um novo imóvel o Correspondente deve acessar a
opção na Figura 5.
Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicação do anúncio do imóvel individual.

Individual
Individual
Consultar Imóveis Cadastrados - Individual
Consultar Lista Imóvel Individual
Novo Inclui Imóvel
Detalhe do Imóvel Individual
Histórico Consulta Histórico do Imóvel Individual
Avalia ãod do Listar Ordens de Servi os Novo Incluir Ordem de
Registrar Avaliação Listar Re istro de Avalia ão
Anúncio Detalhe do Anúncio do Imóvel Individual Alterar Alterna Anúncio do I móvel Individual
Publicar Validar Anúncio Para Confirmar

Publicação Publicação
Excluir
r

Figura 5
É exibida a tela Incluir Imóvel Individual,

Individual Figura 6.
Figura 6

Informe o número da matrícula do imóvel, conforme a Certidão do Imóvel e a seguir informe o código
do Cartório. Para pesquisar as informações do Cartório, clique em ao lado do campo Cartório,

Cartório e
é exibida a caixa de pesquisa Consultar Cartório, Figura 7..
Figura 7
Selecione a UF, digite a Cidade (sem acentos), clique em e é exibida a caixa de pesquisa
com a relação de cartórios vinculados àquela comarca, contendo o CÓDIGO,
CÓDIGO o NOME,
NOME a CIDADE e a
DESCRIÇÃO,
DESCRIÇÃO Figura 8..
Atenção:
Atenção Se o Cartório pesquisado não for encontrado no SIOPIWEB o Correspondente deve
comunicar a sua Agência de vinculação que acionará a área gestora para regularização.

Figura 8
Clique no CÓDIGO do cartório, e é exibida a tela Inclui Imóvel Individual,

Individual, Figura 9.
Figura 9
Para incluir as informações do imóvel, em IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL,

IMÓVEL digite a Matrícula do
Imóvel,
Imóvel, clique em e é exibida a tela Inclui Imóvel Individual,

Figura 10
Em ENDEREÇO DO IMÓVEL,
IMÓVEL informe o número do CEP e clique em para que o SIOPI capture
as informações do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Município e UF).
É obrigatório informar o Número do Imóvel.
Em ÁREAS ((m
m2) é obrigatória a digitação da Área Privativa/Útil.
Privativa/Útil

Em DADOS DO IMÓVEL,
IMÓVEL selecione e informe: Tipo de Imóvel, Tipo de Construção, Categoria do
Imóvel e Valor de Compra e Venda e digite a Descrição
Descrição do imóvel.
A Descrição do imóvel deve ser informada conforme o texto padrão que consta na certidão do imóvel.
Se selecionada a Categoria do Imóvel Novo, é obrigatória a informação da Data do Habite-se..
Clique em e é exibida a caixa de mensagem Operação efetuada com sucesso,

sucesso clique em OK
e a seguir será exibida a tela Detalhe do Imóvel Individual, Figura 11. Após a inclusão do imóvel o
usuário poderá ALTERAR ou EXCLUIR um imóvel cadastrado.
Figura 11

8.1.2.Histórico
Na tela Detalhe do Imóvel Individ

Individual,
ual, Figura 11, clique em e é exibida a tela Consulta
Histórico do Imóvel Individual, Figura 12. Esta tela registra as alterações efetuadas no imóvel .
Figura 12
Em seguida, clique em e é exibida a tela Detalhe do Imóvel Individual, Figura 11.
8.1.3.Avaliação
Avaliação do Imóvel
Na tela acima, Figura 11, clique em e é exibida a tela Listar Ordens de Serviços
Abertas.
Abertas Se não houver nenhuma Ordem de Serviço (O.S.) aberta para esse imóvel, é apresentada a
mensagem “Nenhum registro foi encontrado”, conforme Figura 13.

Figura 13
Para incluir uma solicitação da avaliação, clique em e é exibida a tela Incluir Ordem de
Serviço, Figura 14.

Serviço,
8.1.3.1. Incluir Ordem de Serviço

Figura 14

Em DADOS DO IMÓVEL selecione a Região de Engenharia.

Em DADOS DO CLIENTE preencha o número do CPF/CNPJ e o nome do cliente.
Em CONTATO PARA VISTORIA,
VISTORIA preencha o nome e o número do telefone para contato pelo
Engenheiro.
Em DADOS DO SERVIÇO selecione o Tipo de Avaliação e o Tipo do Deslocamento Previsto e
informe o MOTIVO DA SOLICITAÇÃO

SOLICITAÇÃO e Clique em .
Após preenchimento dos campos e salvar as informações, o SIOPI gera a Ordem de Serviço que é
encaminhada automaticamente, via e-mail, ao engenheiro selecionado.
Ao ser exibida a caixa de mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso clique em OK e a seguir é
exibida a tela Listar Ordens de Serviços Abertas - Figura 15.
8.1.3.2. Listar Ordens de Serviços Abertas
Esta tela apresentará o NÚMERO da O.S. gerada.
O Correspondente deve entrar em contato, por e-mail ou telefone, para confirmar se o engenheiro
fará o serviço solicitado.
Caso verifique que o mesmo não recebeu o e-mail de convocação, o Correspondente deve gerar o
“protocolo” da O.S., clicando na opção Protocolo no campo AÇÕES,
AÇÕES Figura 15 e enviar ao engenheiro
por e-mail.
Figura 15
Após a confirmação da empresa de engenharia selecionada, o Correspondente, deve Confirmar o

atendimento da O.S., Figura 16.

Figura 16.
Após a confirmação da O.S. a situação é alterada de Convocada para Emitida.

Emitida.
Ao confirmar o serviço o engenheiro terá um prazo de até quatro dias para entregar o Laudo de
Avaliação do Imóvel na Agência de vinculação do Correspondente.
Após a entrega do laudo pela engenharia a Agencia de vinculação do Correspondente efetua a
conclusão da O.S. no sistema de engenharia da CAIXA e registra os dados da avaliação do imóvel no
SIOPI.
Assim, a situação da avaliação passa de Emitida para Concluída
O Correspondente CAIXA Aqui deve consultar em REGISTRAR AVALIAÇÃO,

AVALIAÇÃO constante na tela
Detalhe do Imóvel Individual,
Individual, Figura 11 para conferir se a avaliação já foi concluída e o imóvel aceito
como garantia.
O Correspondente só tem permissão para visualizar as informações do registro da avaliação efetuado
pela Agência, e não pode alterar esses dados. Para visualizar os detalhes do registro, basta clicar no
número da O.S. Figura 17 .

Figura 17
É exibida a tela Detalhar registro da Avaliação, Figura 18.
Figura 18
Clique em para retornar para a tela Detalhe do Imóvel Individual,

Individual, Figura 11.
8.1.4. Anúncio
Na tela Detalhe do Imóvel Individual

Individual,, Figura 11 o usuário clica em para incluir os dados do
anúncio do imóvel.

A opção do só deverá ser utilizada pelos Correspondentes autorizados a publicarem

imóveis no site do Feirão Online CAIXA.
A autorização para publicação de anúncio ocorre quando o Correspondente assina o Termo Aditivo
ao Contrato de Prestação de Serviços de Correspondente CAIXA Aqui – Financiamento Imobiliário –
Modelo Automatizado para publicação no Balcão de Imóveis junto a sua Agência de vinculação.
Para publicar um imóvel o Correspondente deve se certificar que todas as pesquisas cadastrais de
todos os vendedores do imóvel foram realizadas, conforme procedimentos abaixo:
• Realizar o cadastro do proprietário no SICAQ;
• Solicitar as pesquisas cadastrais que deverão ser impressas para anexar ao processo
habitacional:
• SINAD, CADIN, SERASA. SICCS e SPC;
• SICDM (antigo CADMUT), para verificar se o imóvel foi objeto de financiamento no
Programa Minha Casa, Minha Vida anteriormente;
• CONRES - Cadastro Informativo de Pessoas Físicas e Jurídicas com Relacionamento
com a CAIXA pelo SIRIC;**
• RPI – Relação de Pessoas Impedidas de Operar com a CAIXA.**
(*) Essas pesquisas serão realizadas pela Agência de vinculação do Correspondente
somente se o vendedor for o construtor responsável pelo imóvel.
8.1.4.1. Incluir
Incluir Anúncio do Imóvel Individual
Na tela Detalhe do Imóvel Individual,

Individual Figura 11, clique em e é exibida a tela Incluir Anúncio
Individual,, Figura 19.

de Imóvel Individual
Preencha todos os campos descritos em DADOS DO ANUNCIO, INFORMAÇÕES DE CONTATO DO

ANUNCIANTE e Publicação de Arquivos (a inclusão da imagem destaque é obrigatória)..

Figura 19
ATENÇÃO: As imagens a serem incluídas devem seguir o seguinte padrão:

• O anúncio do imóvel no site do Feirão (http://www.feirao.caixa.gov.br) comporta no máximo
três fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou BMP, com tamanho máximo de 500kb cada;
• A inclusão de pelo menos uma foto (destaque) é obrigatória;
• Essas imagens antes de serem publicadas serão automaticamente redimensionadas por um
aplicativo do SIOPI, para manter o padrão visual.
• Em se tratando de casas, apartamentos e outras unidades em prédios como salas comerciais
e eventualmente lojas:

 Apresentar uma foto da fachada principal, sempre que possível abrangida por
completo;
 Apresentar uma foto a mais abrangente possível da sala ou salão que permita a
visualização dos acabamentos de piso e parede;
 Apresentar uma foto de compartimento molhado ou frio seja ele cozinha ou banheiro.
No caso de unidades habitacionais sempre que possível de cozinhas. A foto deverá ser
a mais abrangente possível e que permita a visualização dos acabamentos de piso e
parede.
• Em se tratando de lotes de terreno:

 Apresentar pelo menos uma foto do logradouro em sentido longitudinal, nas duas
direções (direita para a esquerda e esquerda para a direita) que permitam a
visualização de imóveis vizinhos, da testada do lote e a existência ou não de
pavimentação, guias, sarjetas e calçadas para pedestres;
 Apresentar uma foto frontal da testada do lote.
• Para outros tipos de imóveis:

 Apresentar uma foto da fachada, sempre que possível abrangida por completo;
 Apresentar duas fotos de partes internas das edificações que sejam mais
representativas em termos de área construída.
Clique em e é exibida a tela Detalhe

Detalhe do Anúncio do Imóvel Individual, Figura 20, onde o
Correspondente deve conferir as informações cadastradas para o anúncio do imóvel e solicitar a
publicação do imóvel no Feirão Online CAIXA, por meio da opção .

Figura 20
8.1.4.2. Validar Anúncio para Pu

Publicação
blicação
O Correspondente, após conferir as informações do anúncio a ser publicado, clica em eé
exibida a tela Validar Anúncio para Publicação, Figura 21.

Figura 21
Em RESULTADO DA VALIDAÇÃO verifica se há alguma pendencia impeditiva e, não havendo, clica
em . Caso haja alguma pendência o SIOPIWEB inibe o botão de confirmação

da publicação.
Após a confirmação da publicação é exibida a caixa de mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso
clique em OK e a seguir é exibida a tela Detalhe do Anúncio do Im
Imóvel
óvel Individual,
Individual Figura 22,
demonstrando as informações que serão publicadas no site do Feirão (http://www.caixa.gov.br).
Enquanto o anúncio não for efetivamente publicado, pode ser cancelado pelo Correspondente. Para
isso é só clicar em na tela Detalhe do Anúncio do Imóvel Individual,

Figura 22
Após publicado o anúncio do imóvel o Correspondente pode, a qualquer tempo, atualizar os dados do
anúncio ou retirar a publicação do site do Feirão. Quando ocorrer uma retirada de um anúncio o
SIOPI solicitará ao Correspondente que informe o motivo, conforme abaixo:
• Imóvel vendido com participação da CAIXA - SIOPI;
• Imóvel vendido com participação da CAIXA - CIWEB;
• Imóvel vendido sem participação da CAIXA;
• Desistência da venda.
A geração do arquivo pelo SIOPIWEB com os dados da publicação, atualização ou retirada do

anúncio do imóvel ocorrerá diariamente nos seguintes horários: 08h, 10h, 14h e 18h.
O site do Feirão recebe os dados enviados pelo SIOPIWEB, processa as informações e exibe o
anúncio. A exibição do anúncio no site do Feirão ocorre em aproximadamente duas horas após o
recebimento do arquivo enviado pelo SIOPIWEB.

8.1.4.3. Alterar Imóvel

Para alterar as informações do imóvel cadastrado, na tela Detalhe do
do Imóvel Individual, Figura 11,
clique em e é exibida a tela Altera Imóvel Individual, Figura 23.
Figura 23

Altere os campos editáveis clique em e é exibida a tela com a mensagem Operação

efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Figura 24
Clique em e é exibida a tela Detalhe do Imóvel Individual, Figura 11.
8.1.4.4. Excluir Imóvel

O imóvel cadastrado pode ser excluído desde que não haja avaliação de engenharia solicitada ou
nenhum anúncio criado.
Para excluir as informações do imóvel cadastrado, na tela Detalhe

Detalhe do Imóvel Individual, Figura 11,
clique em e é exibida a caixa com a pergunta Confirma exclusão? , Figura 25.

Figura 25
Se clicar em Não,
Não o usuário permanecerá na tela Detalhe do Imóvel Individual.
Individual
Se clicar em Sim,
Sim o sistema apresentará a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso
Figura 29.
8.1.5. Empreendimento
8.1.5.1. Cadastramento de Empreendimento
Esta função serve de base de dados centralizada de toda informação relacionada ao imóvel como
histórico de avaliações, de utilização de financiamentos e/ ou benefícios.
Possibilita, ainda, criar anúncios, publicá-los e retirá-los do Feirão de Imóveis da Caixa na Internet,
atualmente disponível no endereço http://www.feirao.caixa.gov.br.
Para o Correspondente CAIXA Aqui cadastrar o empreendimento, clique em Cadastro de Imóveis >
Empreendimento , Figura 26.

Figura 26
Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicação do anúncio do empreendimento.

Empreendimento
Consultar Imóveis Cadastrados - Empreendimento
Consultar Lista Imóveis Cadastrados do Empreendimento
Detalhe do Empreendimento
Consulta Histórico do Em reendimento
Detalhes CCA Alterar
Complementa Detalhar Complementar Dados Alterar Complementar Localizar CEP pelo Endereço
Altera
r Dados
Dados do Em reendimento Dados do Empreendimento
Salvar
Tipo de Unidade Novo Inclui Ti o de UH Salvar
Localizar CEP elo

Listar Endereço de Inclui Endere o
Endere o Novo
UH
Salvar
Nova Unidade Salvar
Controla Altera UH Consulta Altera Altera UH Salvar

Unidade

Anúncio Lista Anúncios do Próximo Incluir Anúncio do Salvar

Novo
Em reendimento Empreendimento
Detalhar Anúncio do Alterar Anúncio do Salvar

Empreendimento Empreendimento
Publicar Validar Anúncio ara

8.1.5.2. Consultar Imóveis Cadastrados - Empreendimento

É exibida a tela Consulta Imóveis Cadastrados – Empreendimentos,
Empreendimentos Figura 27.
Figura 27
O Correspondente CAIXA Aqui somente consegue visualizar os dados de um empreendimento após

a vinculação do empreendimento ao seu Correspondente. Essa vinculação é feita por sua Agência.
Caso a vinculação não tenha sido feita o Correspondente, ao tentar consultar um empreendimento,
visualiza a seguinte mensagem: Não existe registro para os parâmetros informados,
informados Figura 28.

Figura 28
8.1.5.2.1. Listar Imóveis

Imóveis Cadastrados do Empreendimento
Após a vinculação pela Agência, o Correspondente visualiza a relação de todos os empreendimentos
que foram vinculados ao seu código, Figura 29.
ATENÇÃO:
ATENÇÃO : Caso o resultado da busca retorne mais de 50 registros, o sistema solicita que o usuário
informe mais filtros para refinar sua pesquisa .
Figura 29

8.1.5.3. Detalhe do Empreendime

Empreendimento
nto
Na tela Listar Imóveis Cadastrados do Empreendimento,
Empreendimento Figura 29, clique em um dos
empreendimentos listados para iniciar a atualização. É exibida a tela Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento
Figura 30.
Figura 30
8.1.5.3.1. Histórico
Na tela Detalhe do Empreendimento,
Empreendimento Figura 30, clique em e na tela Consulta Histórico do
Empreendimento Figura 31, são exibidas as alterações efetuadas para o empreendimento .

Empreendimento,
Figura 31

8.1.5.3.2. CCA
Essa funcionalidade é de uso exclusivo da CAIXA e é utilizada para vincular o empreendimento ao
Correspondente. Obrigatoriamente, todo Empreendimento deve ser vinculado a um único
Correspondente CAIXA Aqui.
Figura 32
8.1.5.3.3. Complementar Dados

Os dados complementares do Empreendimento e respectivo endereço atualizado devem ser
preenchidos. Na tela Detalhe ddo
o Empreendimento,
Empreendimento Figura 30, clique em Complementar
Complementar Dados para
visualizar a tela Detalhar Complementar Dados do Empreendimento,
Empreendimento Figura 33.
Clique em para habilitar os campos que devem ser preenchidos.

Figura 33
ATENÇÃO: Em ENDEREÇO DO EMPREENDIMENTO

EMPREENDIMENTO,
NTO informe o número do CEP e clique em
para que o SIOPI capture as informações do CEP (Tipo de Logradouro, Logradouro, Bairro, Município
e UF).
Caso não saiba o CEP clique no botão Localizar CEP pelo Endereço para a pesquisa do endereço.
Após o preenchimento dos dados exigidos clique no botão · Figura 34.

Figura 34
8.1.5.3.4. Unidades
Para consultar as informações das unidades cadastradas e atualizadas para o Empreendimento, na
tela Detalhe do Empreendimento,

Empreendimento Figura 30, clique em e é exibida a tela Unidade
Habitacional Figura 35.

Habitacional,
Caso não tenha Unidade cadastrada, na tela é exibida a informação Nenhuma unidade consolidada
foi encontrada,
encontrada Figura 35. Nesse caso o usuário deve efetuar o cadastramento manual das tipologias
do Empreendimento. Para isso basta clicar em .

Figura 35
8.1.5.3.4.1. Tipo de Unidade
Esta funcionalidade possibilita a inclusão ou alteração dos dados de uma tipologia do
empreendimento.
Se houver tipologias pré-cadastradas o usuário deve clicar no TIPO para visualizar os dados da
tipologia. Se não houver tipologias cadastradas o usuário deve clicar em para incluir os dados
da tipologia desejada.

Figura 36
8.1.5.3.4.2. Detalhe da Unidade Habitacional
Para cadastrar as tipologias empreendimento, na tela Detalhe do Tipo dde e Unidade Habitacional,
Habitacional
Figura 37, clique em e é exibida a tela Altera Tipo de Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 38.

Figura 37
Na tela Altera
Altera Tipo de Unidade Habitacional,
Habitacional Figura 38, o usuário deve preencher todos os campos
marcados como obrigatórios.
Se o motivo do cadastrando é para publicação no site do Feirão, o valor de compra e venda
informado em VALORES é o que será exibido no site como o valor de venda do imóvel.

Figura 38
Após preenchidos os campos indicados acima, clique em para gravar as informações
digitadas e visualizar o resumo das unidades cadastradas .

8.1.5.3.5. Endereço
Incluídas as tipologias do empreendimento, o próximo passo é incluir, se necessário, outro endereço
para o empreendimento que porventura tenha mais de um endereço .
Figura 39
Para isso, na tela Unidade Habitacional,

Habitacional Figura 39, clique em e é exibida a tela Listar
Endereço de Unidade Habitacional,

Figura 40
Nesta tela, clique em para ser exibida a tela Inclui Endereço Unidade Habitaci
Habitacional
onal,
onal Figura 41,
onde o usuário pode cadastrar um novo endereço para o empreendimento.
Para alterar ou excluir o novo endereço o usuário pode usar o botão AÇÕES na tela Listar Endereço
de Unidade Habitacional,
Habitacional, Figura 40.

Figura 41
ATENÇÃO:
ATENÇÃO : Para alterar o endereço principal do empreendimento o usuário deve utilizar a tela
Dados,, Figura 30 e fazer a devida alteração.

Complementar Dados
Se o empreendimento não tiver outro endereço a ser cadastrado, avance para o próximo passo .
8.1.5.3.5.1. Nova Unidade

Esta funcionalidade é utilizada para informar a quantidade de unidades disponíveis da tipologia
cadastrada. Para cada tipologia deve ser informado o número de unidades disponíveis para
financiamento e o respectivo endereço da tipologia.
Para acessar a funcionalidade o usuário aciona na tela Unidade Habitacional,

Habitacional
conforme Figura 39.
Atenção:
Atenção: A quantidade de unidades informadas no campo Quantidade ,Figura 41, é cumulativa, ou
seja, se for informado uma quantidade e posteriormente o usuário informar outra quantidade, essa

última quantidade informada será somada a quantidade anterior. Se o total de unidades do

Empreendimento for ultrapassado o sistema não permitirá a inclusão dessas novas unidades.
8.1.5.3.5.2. Controlar Unidade
O botão na tela Unidade Habitacional

Habitacional,, Figura 39, é utilizado para complementar
as informações das unidades individuais de cada tipologia cadastrada. Ao acioná-la é exibida a tela
Altera Unidade Habitacional,
Figura 42
Após selecionados os campos Tipo de Unidade e Situação

o usuário deve acionar para
visualizar os dados de cada unidade individual informada, Figura 43.
Atenção
tenção:: Para publicar imóvel no site do Feirão este deve estar na Situação Financiável, caso
contrário ela não aparecerá na tela Anúncio do Imóvel.

Após a consulta o sistema exibe as unidades cadastradas para a tipologia selecionada. Para editar o
complemento e o número da unidade o usuário deve clicar em , Altera Unidade Habitacional ,

Figura 43.

Figura 43
Na tela Altera Unidade Habitacional,

Habitacional Figura 43, o usuário também pode EXCLUIR as unidades
vinculadas a cada tipologia. Figura 44.

Figura 44
Depois de alteradas as informações de cada unidade individual o usuário deve acionar para
gravar os dados.

8.1.5.3.6. Anúncio
O próximo passo é criar o anúncio para publicação do empreendimento no site do Feirão. Na tela de
Detalhe do Empreendimento
Empreendimento,, Figura 30 o usuário deve acionar e selecionar Tipo de Imóvel,
Categoria do Imóvel e Tipo de Construção, conforme opções apresentadas na tela. Figura 45 e 46 .
Figura 45
Figura 46
Ao clicar em é apresentada a tela Incluir Anúncio do Empreendimento

Empreendimento,, Figura 47 . O
Usuário deve clicar sobre o Tipo Cadastrado de unidade a ser anunciado, presente no campo
esquerdo. Em seguida clicar sobre a seta azul para que o sistema o inclua no campo Tipo Vinculados
ao Anúncio, conforme demonstrado na Figura 47.

Figura 47

Ao clicar em o usuário pode visualizar os dados inseridos e o anúncio criado,

conforme tela Detalhar Anuncio do Empreendimento.
Empreendimento Figura 48.
Figura 48
Nessa tela o usuário poderá também alterar os dados do anúncio ou retirar uma publicação do site do
Feirão.

Ao clicar em o usuário é direcionado para a tela Validar Anuncio para Publicação.

Publicação Figura
49. Se não houver pendências impeditivas, o botão estará habilitado para o

usuário.
Figura 49
8.1.5.3.7. Informações gerais sobre o Anúncio

a) A construtora que desejar anunciar seu empreendimento no site do Feirão Online CAIXA
deve se vincular a um Correspondente CAIXA Aqui;
b) Somente Correspondente CAIXA Aqui autorizado a operar no modelo automatizado pode
publicar anúncios de imóveis no site do Feirão http://www.feirao.caixa.gov.br;
c) É obrigatória a apresentação, no anúncio publicado, do número do CRECI do Correspondente

CAIXA Aqui responsável pelo anúncio do imóvel. O CRECI pode ser de outro anunciante,
desde que devidamente identificado no anúncio do imóvel ;

d) Para publicar imóveis no site do Feirão o Correspondente deve assinar Termo Aditivo ao
Contrato de Prestação de Serviços de Correspondente CAIXA Aqui – Financiamento

Imobiliário – Modelo Automatizado para publicação no site do Feirão Online CAIXA

(MO30152);
e) O anúncio do imóvel comporta no máximo três fotos e uma planta no formato JPG, PNG ou
BMP, com tamanho máximo de 500Kb cada. A imagem destaque é de inclusão obrigatória
para publicação do anúncio;
f) As fotos devem seguir o seguinte padrão: uma foto da fachada, uma foto de área seca (sala
ou quarto) e uma foto de área molhada (cozinha, banheiro ou área de serviço) sempre que
possível.
8.2. Concessão da operação
8.2.1. Emitir Taxa
Esta opção é exibida somente para os produtos que exigem a cobrança de taxa antes da contratação,
conforme regra do negócio.
Possibilita consultar, gerar e emitir taxa, registrar e dispensar pagamento, cancelar o registro e a
dispensa de pagamento; e controlar as taxas devidas na operação.
Para gerar a taxa à vista é necessário que o CCA tenha efetuado o cadastro do proponente no
sistema SICAQ, caso contrário o SIOPI não permite gerar a taxa à vista.
Este procedimento elimina a emissão manual do documento.
As taxas à vista são demonstradas conforme a seleção da fonte de recurso e do item de produto ou
de acordo com as informações da Proposta .
Para verificar as taxas devidas antes da geração da proposta, no início da operação, acesse
CONCESSÃO,
CONCESSÃO Figura 4, selecione Emitir Taxa,
Taxa e na tela Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, em CPF/CPNPJ
digite o CPF e clique em .

Para verificar as taxas devidas após a geração da proposta, na tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura
71, clique em , e na próxima tela, Consulta Taxa,

Taxa Figura 50, em Número da Proposta digite o
número da proposta e clique em .

Figura 50
Em ambas as opções, antes ou após a geração da proposta, ao clicar em na tela acima é

exibida a tela Lista das Taxas,
Taxas Figura 51, relacionando as taxas geradas para a operação.
Figura 51

8.2.1.1. Gerar e Emitir Taxa

A taxa pode ser gerada utilizando o número do CPF, o número da proposta ou o CNPJ da
Construtora ou empreendimento.
De acordo com a opção de consulta, o SIOPI informa os dados já cadastrados.
A taxa é gerada somente para Propostas com status ativo.
Figura 52
8.2.1.1.1. Para gerar Taxa por CPF ou CNPJ:

Para gerar a taxa utilizando o número do CPF ou CNPJ, na tela Consulta Taxa, Figura 50, clique em
e na próxima tela, Nova Taxa, Figura 52, selecione as opções Gerar taxa por: CPF/CNPJ, a
Fonte de Recurso, Item de produto e Taxa, informe o número do CPF/CNPJ e clique no link
Consultar.
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 53, são apresentadas as informações Fonte de recurso, Item
de produto, Taxa e do(s) Participante(s), (COCLI, CPF/CNPJ, Papel e Nome/Razão Social)
vinculados à proposta.

Figura 52
Para gerar a taxa, escolha o(s) o COCLIdo(s) participante(s), clique em e é exibida a janela
de download de arquivo, Figura 55.
Clique em Abrir e é exibido o boleto para impressão e pagamento.
Clique em Fechar e é exibida a tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Pode-se gerar a taxa para mais de um CPF/CNPJ, e para o CPF/CNPJ consultado é exibida a
informação do participante principal.
Clique em e é exibida a tela Consulta Taxa,

Taxa Figura 50.
Para emitir a taxa, na tela Consulta Taxa,

Taxa Figura 50, digite o número do CPF/CNPJ e clique em
.
Em seguida, na tela Lista das Taxas,

Taxas Figura 51, clique no CÓDIGO da taxa na situação de Não
Emitida.

Na próxima tela, Detalhamento da Taxa,

Taxa Figura 54, clique em .
Figura 54
É exibida a janela de download de arquivo, Figura 55.

Figura 55
Clique em Abrir ou Salvar e é exibido o DLE - Documento de Lançamento de Evento para impressão
e pagamento, Figura 56.
Figura 56

8.2.1.1.2. Para gerar Taxa pelo número da Proposta individual:

Para gerar a taxa utilizando o Número da Proposta, no menu do SIOPI selecione CONCESSÃO,
CONCESSÃO
Figura 4, Emitir Taxa

Taxa, e na tela seguinte, Consulta Taxa,
Taxa Figura 50, clique em .
Em seguida, na tela Nova Taxa, Figura 52, selecione a opção Gerar taxa por: Nº Proposta, informe o
Nº da Proposta e clique no link Consultar.
Na próxima tela, Nova Taxa,

Taxa Figura 57, são demonstrados a Fonte de recurso, o Item de produto, a
taxa devida e as informações dos participantes vinculados (COCLI, CPF/CNPJ, NOME/RAZÃO
SOCIAL e PAPEL).
Figura 57
Para gerar a taxa selecione o(s) participante(s) em COCLI,

COCLI clique em e é exibida a tela com a
mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.

8.2.1.1.3. Registrar ou Dispensar pagamento de Taxa

Para registrar ou dispensar o pagamento da taxa, após a geração da taxa, na tela Lista das Taxas,
Taxas
Figura 51, clique no CÓDIGO da taxa na situação de Emitida.
Para registrar o pagamento, na tela Detalhamento da Taxa, Taxa Figura 54, clique em
e em seguida, na tela Registro de Pagamento de Taxa,
Taxa Figura 58, informe o
Nº Proposta,
Proposta caso tenha sido gerada, e obrigatoriamente a Data de Pagamento.
Após, clique em .
Figura 58
É exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,

sucesso Figura 24.
8.2.2. Pesquisa Cadastral
Possibilita realizar a pesquisa cadastral para identificar a situação do cadastro dos participantes
(proponente, vendedor, cônjuge, avalista, construtor, responsável técnico) e demais participantes da
operação, nos sistemas internos e externos à CAIXA.
Caso não haja pesquisa válida para o participante no SIOPI, a pesquisa cadastral automática é refeita
pelo sistema.

No sistema SICAQ as pesquisas automáticas realizadas são: CCPF, SERASA, CPF, CADIN e
SINAD.
A pesquisa cadastral é efetuada individualmente ou em lotes, para as operações Pessoa Física
Individual ou Associativas.
No menu SIOPI, selecione CONCESSÃO,

CONCESSÃO Figura 4, Pesquisa Cadastral,
Cadastral e é exibida a tela Consulta
Pesquisa Cadastral Individ
Individual
ual,
ual Figura 59.
Figura 59
8.2.2.1. Pesquisa Cadastral Individual

8.2.2.1.1. Consultar Pesquisa Cadastral Individual
Na tela acima, Figura 59, informe o número do CPF/CNPJ, clique em e é exibida a tela
Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 60, com as informações das últimas pesquisas
efetuadas.

Figura 60
Para imprimir o resultado da pesquisa, na tela acima, Figura 60, clique em

e é exibido o documento Pesquisa Cadastral Consolidada,
Consolidada Figura
61.
Clique em e o documento é impresso em formato word.
Clique em Fechar
Fechar e é exibida novamente a tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual, Figura 60.

Figura 61
Para cobrar a taxa de renovação das pesquisas, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral Individual,
Individual
Figura 60, clique em e é exibida novamente a tela Nova Taxa,
Taxa Figura 52.
Em seguida, para gerar e imprimir a taxa de renovação a ser cobrada do proponente, proceda
conforme orientações do subitem 9.1 - Emitir Taxa.
Taxa
Caso não haja pesquisa cadastral válida, é exibida tela com a informação Não existe Pesquisa
Cadastral com
com o (s) dado (s) informado (s) e com a pergunta Deseja Incluir Pesquisa Cadastral?
Cadastral?,
Figura 62.
Figura 62

Clique em SIM e é exibida a tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,

Individual Figura 63, para realizar as
pesquisas.
Clique em NÃO e retorna para a tela Consulta
Consulta Pesquisa Cadastral Individual,
Figura 63
Para renovar a pesquisa automática (SIPES, SIRPI e SIFGE) na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual Figura 60, clique em Renovar Pesquisa e é exibida tela com a pergunta Confirma
Confirma aa
renovação
renovação da Pesquisa Cadastral?,
Cadastral? Figura 64.
Figura 64
Clique em SIM e é exibida a tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,

Clique em NÃO e retorna para a tela Consulta Pesquisa Cadastral Individual,

8.2.2.1.2. Incluir Pesquisa Cadastral Individu

Individual
al
Para efetuar a pesquisa, na tela Inclui Pesquisa Cadastral Individual,
Individual Figura 63, selecione a Fonte de
Recurso, Grupo de Financiamento, Item de Produto e Papel, informe o CPF/CNPJ e clique em
.
É exibida tela com a mensagem Operação realizada com suce
sucesso
sso Figura 24.
sso,
8.2.2.1.3. Incluir / Alterar Pesquisa Cadastral Individual

Para incluir ou alterar o resultado das pesquisas manuais, na tela Detalhe Pesquisa Cadastral
Individual,
Individual, Figura 60, clique em Alterar Pesquisa e é exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual
Individual,
Figura 65
O CCA efetua as pesquisas especificas para financiamento habitacional nos sistemas SICDM
(CADMUT) e a consulta se o cliente é detentor de outro financiamento, se for o caso, conforme
orientações no Manual Operacional do SICAQ.
Selecione o resultado no campo OCORRÊNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA
PESQUISA.
Clique em e é exibida a tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,

sucesso Figura 24.

8.2.2.2. Pesquisa Cadastral em Lote

Para efetuar a pesquisa em lote, ou seja, de todos os participantes da operação, na tela Consulta
Pesquisa Cadastral Individual,
IndividualFigura59,cliqueem .
Em seguida, na tela Consulta Pesquisa Cadastral em Lote
Lote,
te Figura 66, em CONSULTA ITEM DE
PRODUTO selecione a Fonte de Recurso, o Grupo de Financiamento e o Item de Produto, e clique
em .
Figura 66
Ao ser exibida a tela Consulta Pesquisa Cadastral em Lote,

Lote Figura 67, informe a quantidade de
proponentes a serem pesquisados no campo QTDE
QTDE, os respectivos CPF’s em CPF/CNPJ e clique em

Figura 67
Na próxima tela, Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,

Lote Figura 68, podem ser efetuadas as Pesquisas
Automática ou Manual para o lote escolhido.

Figura 68
Para efetuar a pesquisa automática, na tela acima, Figura 68, selecione no campo CPF/CNPJ os
CPF’s e clique em .
Na próxima tela, Figura 69, é exibida tela com a pergunta Serão realizadas automaticamente as
pesquisas cadastrais para os sistemas conforme necessário. Confirma a operação
operação??
Clique em SIM e é exibida tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68.
Figura 41
Para a pesquisa cadastral manual, na tela Detalhe

Detalhe Pesquisa Cadastral em Lote,
Lote Figura 68, clique em
e é exibida a tela Altera Pesquisa Cadastral Manual em Lote,
Lote Figura 70.

Efetuada a pesquisa nos sistemas dos Órgãos externos e no CIWEB, selecione o resultado no campo
OCORRÊNCIA e informe a data da pesquisa no campo DATA PESQUISA,,
PESQUISA , correspondente ao
SISTEMA.
SISTEMA .
Figura 70
Clique em e é exibida tela com a mensagem Operação realizada com sucesso,

sucesso Figura 24.
8.2.3. Proposta Individual

Representa a intenção do proponente em contratar uma operação imobiliária.
Possibilita incluir e registrar a negociação da operação, consultar e alterar as propostas cadastradas.
Na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, são exibidos os ícones do fluxo da proposta
possibilitando consultar as informações da proposta cadastrada e o seu andamento
Caso o ícone não esteja disponível e com a figura de um cadeado , significa que a atividade não
está liberada, pois há atividade a ser concluída ou não se aplica ao produto.
Para identificar a finalidade do ícone, passe o mouse sobre o mesmo.

Figura 71

Para exibir e acessar as demais atividades, clique em , Figura 71A, e para ocultá-las, clique em
, Figura 71B.
Figura 71A

Figura 71B
Tipos de Propostas de acordo com a etapa:

Criada - Incluída com ou sem avaliação de risco de crédito, e sem os dados complementares
preenchidos e salvos.
Em negociação - Possui dados complementares preenchidos e salvos, e sem os valores da operação
preenchidos e salvos.
Negociada - Possui os dados complementares e valores da operação preenchidos e salvos, e possui
reserva orçamentária.
Pronta para emitir instrumento contratual – Proposta validada com reserva orçamentária efetuada,
sem apresentação de erros impeditivos.
Instrumento Contratual Emitido – Proposta pronta para assinatura e finalização.
A situação da Proposta de acordo com a etapa, pode ser: Ativa, Suspensa, Cancelada. Contratada,
Finalizada.
8.2.3.1. Localizar Proposta

Para localizar uma proposta, no menu SIOPI, selecione a funcionalidade CONCESSÃO,
CONCESSÃO Figura 4, a
atividade Proposta Individual e na tela Localiza Proposta,
Proposta Figura 72, faça a consulta preenchendo o
número do CPF/CNPJ, o Número da Proposta ou o Número do Contrato SIACI e clique em

Figura 72
As propostas consultadas recentemente são demonstradas nesta tela em PROPOSTAS R

RECENTES
ECENTES.
Havendo somente uma proposta para o CPF consultado, é exibida a tela Identificação da Proposta,
Proposta
Figura 71, com as informações daquela proposta.
Havendo mais de uma proposta para o CPF consultado, é exibida a tela Local
caliza
iza Proposta,
Proposta Figura 73,
relacionando as Propostas criadas para aquele CPF.

Para consultar e visualizar as informações complementares da Proposta, clique no número da

proposta em Nº DA PROPOSTA e são exibidas as informações da proposta na tela Identificação da
Proposta,
Proposta Figura 71.
Figura 73

Proposta Figura 71, clique no ícone - Complementa Dados e é
exibida a tela Complementa Dados,
Dados Figura 74.
8.2.3.2. Complementa Dados

Possibilita incluir as informações para o registro da negociação da operação, visualizar o resultado da
avaliação de risco e efetuar a reserva orçamentária com base no resultado da avaliação de risco, em
conformidade com as regras do produto.
Nesta tela, selecione e inclua as informações obrigatórias nos campos DADOS DA PROPOSTA,
PROPOSTA
INFORMAÇÕES SIACI,
SIACI e GARANTIA
GARANTIA
e, clique em .

Figura 74

É exibida tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,

sucesso Figura 24.
Clique em e é exibida a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.
8.2.3.3. Registra Recebimento

Proposta figura 71, clique em - Registra Recebimento e é exibida a
tela Registra Recebimento de Documento,
Documento Figura 75.
Figura 75
Clique em e é exibida a tela Registra Recebimento de Documento – Passo 1 de 2,

2
Figura 76.

Figura 76
Em IDENTIFICAÇÃO DOS PARTICIPANTES,

PARTICIPANTES em Papel selecione o papel do participante e em
CPF/CNPJinforme o número do CPF, clique em e é exibida a tela Registra Recebimento de
Documento – Passo 1 de 22,, Figura 77.

Figura 77
Clique em e é exibida a tela Registra Recebimento de Documento – Passo 2 de 2,

2 Figura
78.

Figura 78
Em PARTICIPANTE – PROPONENTE/COMPRADOR selecione os documentos recebidos, informe a

Data de Vencimento e a Data de Emissão, clique em e é exibida a tela Recebimento de
Documento, Figura 79.
Esta informação é fundamental para que o SIOPI

SIOPI controle o vencimento dos documentos
documentos..

Figura 79
Na tela acima, Figura 79, clique em e é exibido o Protocolo de Recebimento,

Recebimento Figura 80.
Figura 80

Após visualizar e imprimir o documento, clique em Fechar

Fechar.
Para retornar à tela Identificação da Propos

Proposta
ta,
ta Figura 71, clique em .
8.2.3.4. Número Contrato SIACI

Proposta Figura 71, para gerar o número do contrato, clique em
ou em IDENTIFICAÇÃO DA PROPOSTA,
PROPOSTA no campo Número Contrato
SIACI clique em GERAR e imediatamente é gerado e exibido o número do contrato, Figura 81.
Para exibir o botão , clique em .
Figura 81
Clique em OK e é exibida a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.
8.2.3.5. Suspender / Reativar

A proposta pode ser suspensa pelos motivos de inconformidade, desistência ou parecer jurídico
desfavorável.
Para suspender uma proposta, na tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71, clique em e
é exibida a tela Suspende Proposta,
Proposta Figura 82.

Figura 82
Selecione o Motivo da Suspensão,

Suspensão preencha o campo Observações e clique em .
É exibida tela com a informação A proposta será suspensa! e solicitando confirmação Deseja
prosseguir? , Figura 83.
Figura 83

Clique em SIM e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Identificação
Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71.
Para reativar uma proposta, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique em eé
exibida a tela Reativa Proposta,
Proposta Figura 84.
Figura 84
Preencha o campo Observações e clique em .

É exibida tela informando A proposta será reativada! e solicitando a confirmação Deseja prosseguir?
prosseguir?,
Figura 85.

Figura 85
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e retorna para a tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6. Participante
Possibilita definir os papeis de cada um dos participantes dentro da proposta e também, que o
usuário desvincule um participante da proposta..
8.2.3.6.1. Consulta Participante

A consulta pode ser efetuada a qualquer momento, independente da etapa da proposta.
Para consultar os participantes, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique no ícone
- Participante, e é exibida a tela Consulta Participante,

Participante Figura 86.

Figura 86
A alteração ou desvinculação do participante é permitida somente para a proposta na situação Ativa e

que esteja na etapa Em negociação.
Para alterar as informações de proposta que esteja:

a) na etapa Negociada ou Pronta para Emitir Instrumento Contratual, deve-se primeiramente alterar a
situação para Em Negociação.
b) na etapa Instrumento Contratual Emitido, deve-se primeiramente cancelar a emissão dos
documentos, e efetuar os ajustes.
c) na situação Contratada, esta deve ser efetuada antes do envio das informações ao SIACI; e em
caso positivo, deve-se primeiramente cancelar a confirmação da assinatura e a emissão dos
documentos.
Para alterar ou desvincular o participante da Proposta, na tela Consulta Participante,
Participante Figura 86, no
campo CPF/CNPJ clique no CPF do participante e é exibida a tela Detalhe do Par
Participante
ticipante,
ticipante Figura 87,
com as informações cadastradas no sistema SICAQ pelo CCA.

Figura 87

Para alterar as informações do participante, na tela acima, clique em e é exibida a tela

Altera Participante,
As informações passíveis de serem alteradas são: Estado Civil, Profissão, Conta para Crédito, Conta
para Débito, Endereço de Correspondência e os Dados de procuração.
Atenção: Se produto de aquisição de terreno e construção ou construção, é obrigatória a informação

do endereço de correspondência.
Para o Coobrigado/Proponente/Cônjuge do comprador, participante na proposta com renda,

renda as
perguntas Já foi beneficiado com subsídio concedido pelo FGTS? e Possui conta no FGTS há mais
de três anos?,
anos? devem ser respondidas também.
Para o Coobrigado/Proponente/Cônjuge do comprador participante na proposta sem renda,
renda as
perguntas acima não são habilitadas.
Os campos para inclusão das informações do pacto antenupcial para proponentes casados, só são
habilitados na tela Consulta Participante do cônjuge.
Preenchidas as informações a serem alteradas e respondidas as perguntas, clique em .
É exibida tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,

sucesso Figura 24.
Atenção:
Atenção: O SIOPI recebe por interface os valores da renda formal e informal somadas em um campo
único.
Nesse caso, ou seja, se houver renda informal junto com a renda formal, o Correspondente deverá
separar os valores dessas rendas nos campos próprios abertos pelo SIOPI, sem alterar o valor total
da renda cadastrada, na tela Altera Participante no campo DADOS DA RENDA.

Figura 88

Para retornar a tela Consulta Participante,

Participante Figura 86, clique em .
Para desvincular o participante, na tela Detalhe do Participante,

Participante Figura 87, clique em eé
solicitada a confirmação Deseja realmente desvincular o participante?
participante?,
icipante? Figura 89.
Figura 89
Clique em Não e retorna para a tela Detalhe do Participante,

Clique em Sim e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Para retornar à tela Consulta Participante,

Participante Figura 86, clique em .
8.2.3.6.1.1. Incluir Participante

Para incluir os demais participantes, coobrigados, vendedores, construtores, procuradores, dentre
outros, na tela Consulta Participante, Figura 86, clique em , ou na tela Identificação da
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no ícone - Participante..
Na próxima tela, Novo Participante,

Participante Figura 90, no campo CPF/CNPJ digite o número do CPF do
participante e clique em e são exibidas as informações do participante que são capturadas do
SICLI.

Figura 90
Na próxima tela, Novo Parti

Participante
Parti cipante,
cipante Figura 91, em IDENTIFICAÇÃO DA PROPOSTA,
PROPOSTA no campo
Papéis,
Papéis selecione o papel do participante, e clique em .

Figura 91
É exibida a tela Operação efetuada com sucesso,

sucesso Figura 24.
Para retornar a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique em .

8.2.3.6.2. Imóvel
Possibilita consultar, e vincular o imóvel de uma Proposta e pode ser realizada a qualquer momento.
8.2.3.6.2.1. Vincu
Vincula
ncular
lar imóvel

Proposta Figura 71, clique no ícone - imóvel, e é exibida tela com a
informação A proposta não
não possui
possui um imóvel vinculado. Deseja vincu
incula
lar
lar um imóvel agora?
agora? , Figura
92.
Figura 92
Clique em Não e retorna para a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.
Clique em Sim e é exibida a tela Consultar Imóveis - Individual,
Em Matrícula, digite a matrícula do imóvel e clique em .

Figura 93
É exibida a tela Lista de Imóveis, Figura 94, clique no número da matrícula e é exibido a tela Vincular
Imóvel à Proposta,
Proposta Figura 95.
Figura 94
Na tela Vincular Imóvel à Proposta,

sucesso Figura 24.

Figura 95
Clique em OK.
OK.
Clique em Voltar e é exibida a tela Detalhe do Imóvel
Imóvel,, Figura 96.

Figura 96

8.2.3.6.3. Cronograma Físico

Possibilita consultar, incluir e alterar o Cronograma Físico da obra de uma proposta individual.

Para incluir o cronograma, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique no ícone -
Cronograma Físico e é exibida a tela com a informação e pergunta, Não existe cronograma vinculado
à proposta. Deseja incluir cronograma?,
cronograma?, Figura 97.
Figura 97
Clique em Não e é exibida a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.
Clique em Sim e é exibida a tela Incluir C

Cronograma
ronograma Físico, Figura 98.

Figura 98
Em DADOS DO CRONOGRAMA,
CRONOGRAMA insira as informações do Cronograma apresentado pelo
proponente e clique em e é exibida a tela Incluir C
Cronograma
ronograma Físico,
Físico Figura 99, com o
PERCENTUAL D
DA PARCELA DE OBR
OBRAA para ser preenchido, conforme o cronograma apresentado
pelo Responsável Técnico pela obra.
Atenção!
Se produto Aquisição de terreno e construção:
construção:
- Na parcela inicial informe percentual igual a 0,00.
- Para cronograma com obra executada, informe na 1ª parcela de obras o percentual executado.
Havendo as duas situações acima, na 1ª parcela deve ser informado o percentual executado, e nas
demais, preencha normalmente.
Se produto Construção:
Construção:
- Se percentual da 1ª parcela igual a 0,00, a data da 1ª parcela deve ser igual a data de assinatura do
contrato.
- Se percentual da obra executada for maior que 0,00, o percentual da 1ª parcela deve ser igual ou
maior que o percentual da obra executada e a data da primeira parcela deve ser maior que a data da
assinatura do contrato, limitado a 30 dias.

Caso o percentual de obra executada já esteja aportado pelo cliente, o campo Valor Recursos
Próprios Aportados na tela Valores da Operação deve ser preenchido
Confirma as informações e clique em .
Figura 99
É exibida a tela com a mensagem Operação efetuada

efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em e é exibida a tela Cronograma Físico,

Físico, Figura 100.

Figura 100
Para alterar as informações do cronograma, na tela acima, Figura 100, clique em e é exibida
a tela Alterar
Alterar Cronograma Físico, Figura 101.

Figura 101
Nessa tela, preencha os percentuais no campo PERCENTUAL DA PARCELA DE OBRA

OBRA,, clique em
e é exibida a caixa com a informação Existe parcela preenchida no cronograma físico. Esta
ação irá recalcular os valores das parcelas. Confirma a operação?,
operação? Figura 102.

Figura 102
Clique em Cancelar e retorna para a tela Alterar Cronograma Físico,

Físico Figura 101.
Clique em OK e é exibida a tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,
sucesso Figura 24.

Proposta Figura 71.
8.2.3.6.4. Convênio
Para incluir as informações de operação com taxa Porta de Negócios, na tela Identificação da
Proposta,
Proposta Figura 71, clique no ícone - Convênio, e é exibida a tela Inclui
Inclui Convênio da
Propost
roposta
oposta, Figura 103.

Figura 103
Em DADOS DO CONVÊNIO
CONVÊNIO selecione o Tipo de Convênio e é exibida a tela Inclui Convênio da
Proposta,
Proposta Figura 104.

Figura 104
Clique em e é exibida tela com a mensagem Operação efetuada com sucesso,

sucesso Figura 24.


Proposta Figura 71.
8.2.3.6.5. Valores da Operação

Para incluir os valores negociados com o cliente, na tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71, clique
no ícone - Valores da operação, e é exibida a tela Valores da Operação,

Operação Figura 105.

Figura 105

8.2.3.6.5.1. Alterar Valores da Op

Operação
eração
Para alterar os valores, clique em e é exibida a tela Alterar Valores da Operação,

Operação Figura
106.
Nessa tela, Figura 106, em NEGOCIAÇÃO DA PROPOSTA selecione e insira os valores da
operação, conforme a negociação feita com o proponente e clique em .

O sistema habilita os campos a serem preenchidos de acordo com o item de produto selecionado na
criação da proposta.
Atenção:
Atenção: Na avaliação habitacional no SICAQ o CCA deve informar o valor de avaliação da
engenharia.
Para os produtos na modalidade construção de imóvel:
Os recursos aportados são os já aplicados na obra e devem ser informados na proposta.
Os recursos próprios são calculados pelo sistema.

Figura 106


sucesso Figura 24.
Em seguida, clique em e retorna para a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.
8.2.3.6.6. Buscar Avaliação da Operação
Para a concessão de financiamento é obrigatória a avaliação da operação no SIRIC, e para o SIOPI
capturar essas informações, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique no ícone -
Buscar Avaliação da Operação e é exibida a tela Avaliação da Operação,
Operação Figura 107.
Atenção: As informações de valor de financiamento, prestação, prazo, srcem do recurso, produto,

tipo e valor de garantia são migradas conforme cadastramento efetuado anteriormente no sistema
SICAQ e validadas pelo SIOPI.
Em caso de divergência nas informações o CCA deve refazer a avaliação, atentando para as
orientações contidas no Manual Operacional do sistema SICAQ .
Para imprimir o resultado da avaliação da operação, clique em e é exibida a janela de

impressão.
Caso não queria imprimir, clique em e é exibida a tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71.

Figura 107
8.2.3.6.7. FGTS
Possibilita consultar as informações do FGTS recebidos do SIUMP e armazenados no SIOPI.
Previamente a esta atividade e após a geração do número do contrato, 8.2.3.4 – Número Contrato
SIACI, deve ser efetuado o débito do FGTS no SIPAH/Portal de Empreendimento no endereço

www.portaldeempreendimentos.gov.br, item CIWEB/FGTS conforme orientações da cartilha
operacional do sistema.

8.2.3.6.7.1. Consulta FGTS
Para consultar, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique em e é exibida a tela
Dados do FGTS,
FGTS Figura 108, com as informações do FGTS digitadas na tela Valores da Operação,
Operação
Figura 105, e havendo divergência nas informações, estas são exibidas no campo OBSERVAÇÕES.
Neste momento, o SIOPI verifica nas informações armazenadas, a situação do DAMP e se o NIS
(número de identificação) do DAMP corresponde ao NIS de algum proponente da proposta
cadastrada.

Figura 108
Para consultar as informações do DAMP e do participante, na tela acima, Figura 108, clique em
e é exibida a tela Detalhe DAMP,

DAMP Figura 109.

Figura 109

Proposta figura 71, clique em .
8.2.3.6.8. Validar
Validar é a ação de confirmar que todas as atividades obrigatórias de uma proposta foram concluídas,
e pode ser efetuada a partir da proposta em negociação até antes da geração do instrumento
contratual.
Para visualizar o resultado da validação, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique no ícone
- Validação da Proposta e é exibida a tela Resultado da Validação da Proposta,

Proposta figura 110.
Ao clicar no ícone acima, ele apresenta a última validação, se existir. Nesta tela, em RESULTADO
DA VALIDAÇÃO são exibidas as informações de cada atividade e etapa da proposta e as ocorrências
estão demonstradas em cores, conforme abaixo:

Verde – Etapa cumprida corretamente, com todos os itens de verificação validados.

Amarelo – Etapa incompleta ou com inconsistência que não impossibilita a concessão, com item (ens)
de verificação não validado(s) e que não é (são) impeditivo(s).
Vermelho - Etapa incorreta que impossibilita a concessão do financiamento, com item de verificação
não validado e que é impeditivo.
Para incluir ou alterar alguma atividade pendente, clique em na atividade com erro e o sistema
remete a tela para acerto. Regularize-o e ao retornar à tela Resultado da Validação Proposta,
Proposta Figura
110, clique em .

Figura 110

Para concluir a proposta e efetivar a contratação, é obrigatório que todas as atividades em vermelho
em RESULTADO DA VALIDAÇÃO na tela acima, Figura 110, sejam corrigidas.

8.2.3.6.9. Encaminhamento da Proposta

Após efetuado os procedimentos descritos no item anterior, a proposta encontra-se validada no
sistema SIOPI, dessa forma o dossiê de financiamento habitacional, com todos os documentos
necessários conforme o produto, deverá ser encaminhado para a GIRET / CIOPI, para analise da
conformidade da operação.
Proposta Figura 71, clique em e em seguida em ,eé
exibida a tela com a pergunta Confirma Encaminhamento para XXXX,
XXXX Figura 111.
Figura 111
Clique em NÃO e retorna para a tela Resultado da Validação da Proposta,

Proposta Figura 110, e para retornar
à tela Identificação da Proposta,

Clique em SIM e é exibida a tela CAPA DE LOTE - Encaminhamento da Proposta,


Figura 112
Para imprimir, clique em , e ao fechar a tela é exibida a tela com a mensagem Operação
realizada com sucesso,
sucesso Figura 24.
Clique em e é exibida a tela Encaminhamento da Proposta,


Figura 113
Nesta tela, Figura 113, no campo AÇÕES são exibidas duas alternativas: - Receber e -
Cancelar.
Para receber, a unidade recebedora (GIRET ou Agência) clica em - Receber e é exibida a tela
com a pergunta Confirma recebimen
recebimento?
ecebimento? , Figura 114..
Figura 114
Clique em NÃO e retorna para a tela Encaminhamento da Proposta,

Proposta Figura 113, e para retornar a tela
Identificação da Proposta,
Clique em SIM e é exibida a tela com a mensagem Operação realizada com sucesso
sucesso,
esso Figura 24.

Clique em - Cancelar e é exibida a tela Cancela Encaminhamento da Proposta,

Figura 115
Nessa tela, Figura 115, preencha o campo Observações e clique em .

sucesso Figura 24.
8.2.3.6.10. Espelho da Proposta

Possibilita consultar as informações de cada atividade e etapa da proposta.
Para emitir o relatório, na tela Identificação da Proposta,

Proposta Figura 71, clique em e no menu
expandido clique em e é exibido documento, Figura 116.

Figura 88
Para imprimir o relatório, clique no ícone da impressora.
8.2.3.6.10.1. Cancelar
Possibilita cancelar propostas com avaliação de risco, desde que a proposta esteja na situação Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociação.

Proposta Figura 71, clique em e é exibida a tela Cancela
Proposta,

Figura 117
Em DADOS PARA CANCELAMENTO,

CANCELAMENTO preencha o motivo no campo Justificativa
ustificativa, clique em
e é exibida tela com a informação A proposta será cancelada
cancelada ee não
não será
será possível
possível
desfazer
desfazer a operação.
operação E a pergunta Deseja prosseguir?
prosseguir?,, Figura 118.
Figura 118

sucesso figura 24.
Clique em NÃO e é exibida a tela Identificação da Proposta,
Proposta figura 71.
8.2.3.6.10.2. Excluir
Possibilita excluir proposta sem avaliação de risco, desde que a proposta esteja na situação de Ativa
e nas etapas Criada ou Em Negociação

Proposta Figura 71, clique em e é exibida a tela com a pergunta
Confirma a operação?
sucesso Figura 24.
Clique em NÃO e é exibida a tela Identificação da Proposta,
Proposta Figura 71.
8.2.3.6.10.3. Histórico
Possibilita consultar as informações do histórico de uma proposta.
Na tela Identificação da Propost

Propostaa, Figura 71, clique em e é exibida a tela Histórico
Proposta,

Figura 119
Em OBSERVAÇÃO,
OBSERVAÇÃO clique em Visualizar, e é exibida a tela Histórico Proposta – Observação,
Observação Figura
120.

Figura 120

Proposta figura 71, clique em .
8.2.3.6.11. Ocorrências
Possibilita consultar as ocorrências que surgirem no decorrer da inclusão da proposta.
Ex: Inconformidade na documentação; Proposta suspensa; etc
No menu SIOPI, selecione a funcionalidade CONCESSÃO,

CONCESSÃO Figura 4, atividade Ocorrências,
Ocorrências e é
exibida a tela Consulta Ocorrência,

Ocorrência Figura 121, e para consultá-las, clique em .

Figura 121
Na próxima tela, Consulta Lista de Ocorrências,

Ocorrências Figura 122, em NÚMERO clique no número da
ocorrência correspondente a proposta.

Figura 122
Em seguida, na tela Detalhamento da Ocorrência,

Ocorrência Figura 123, e clique em uma das opções, histórico
ou imprimir.

Figura 123
Para visualizar e imprimir as Observações das ocorrências, na tela acima, clique em eé
exibida a tela Consulta Histórico da Ocorr

Ocorrência
ência Figura 124.
ência,

Figura 124
Clique em e é exibida a tela Imprimir Detalhamento da Ocorrência,

Ocorrência Figura 125, e para
impressão, clique em , no final da tela.
Figura 125

Clique em e retorna para a tela Detalhamento da Ocorrência,

Ocorrência Figura 123, clique em e
é exibida a tela Consulta Lista de Ocorrência, Figura 122.
Clique novamente em e é exibida a tela Consulta Ocorrência,

Ocorrência Figura 121.
Na transferência do contrato para o SIACI, havendo ocorrência na inclusão, o SIACI retorna a

informação para o SIOPI, que armazena automaticamente na tela Consulta Lista de Ocorrência,
Ocorrência
Figura 94.
Para identificar uma ocorrência oriunda do SIACI, na tela Consulta Ocorrência,

Ocorrência Figura 121, selecione
os campos Tipo de Ocorrência e Situação da Ocorrência com opções relacionadas ao SIACI e clique
em e é exibida a tela Consulta Lista de Ocorrências,

Ocorrências Figura 122.
Nesta tela, o campo TIPO é preenchido com a informação Contrato Pendente SIACI.
SIACI
9. Relatórios
Esta funcionalidade possibilita gerar, consultar, visualizar e excluir os relatórios da Concessão

oncessão.
Para acessar os Relatórios, selecione no menu SIOPI a funcionalidade RELATÓRIOS,

RELATÓRIOS Figura 126.
Figura 126
9.1. Relatórios Gerados
Possibilita consultar os relatórios gerados.
Ao passar o mouse sobre a funcionalidade RELATÓRIOS,
RELATÓRIOS selecione a atividade Relatórios Gerados,
Gerados
Figura 126, e é exibida a tela Consulta
Consulta Relatório
Relatórioss, Figura 127.

Figura 127
Em DATA DE SOLICITAÇÃO,
SOLICITAÇÃO informe as datas, selecione o TIPO DE RELATÓRIO e o FORMATO
DO RELATÓRIO e clique em .
É exibida a tela Lista Relatórios,

Relatórios Figura 128.
Figura 128
Nesta tela, figura 128, clique em RELATÓRIO e é exibido o relatório gerado, no formato definido na
solicitação.
9.1.1. Gerar Relatórios da Concessão

Possibilita solicitar a geração de relatórios da Concessão.

9.1.2. Balcão de Imóveis

Ao passar o mouse sobre a funcionalidade RELATÓRIOS,
RELATÓRIOS selecione a atividade Gerar Relatórios da
Concessão Balcão de Imóveis,
Imóveis Figura 126 e é exibida a tela Emite
Emite Relatório ddo
o Ba
Balcão de Imóveis,
Imóveis
Figura 129.
Figura 129
Em GERAR RELATÓRIOS,
RELATÓRIOS selecione o Formato e o Tipo de Relatório e é exibida a tela Emite
Relatório do Balcão de Imóveis , Figura 130.
Figura 130
Clique em e é exibida a tela com a mensagem Solicitação Realizada com Sucesso,

Sucesso
Figura 131.

Figura 131
Nessa tela, Figura 131, clique em e é exibida a tela Consulta Relatórios,

Relatórios Figura
127.
Para a consulta ou impressão do relatório, proceda conforme o subitem 9.1.
10. Glossário
CADIN – Cadastro Informativo de Créditos não Quitados do Setor Público Federal
CADMUT – Cadastro de Mutuários
CCA – Correspondente CAIXA AQUI
CEATI – Centralizadora de Atendimento Integrado e Monitoramento
CPF – Cadastro Pessoa Física
CNPJ – Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica
DAMP - Demonstrativo de Utilização de FGTS
FGTS – Fundo de Garantia do Tempo de Serviço
GIRET – Gerência de Filial de Retaguarda de Agências
INSS – Instituto Nacional do Seguro Social
LINK – recurso que permite, durante a leitura, abrir outra tela
NIS – Nº de identificação do DAMP
ON LINE – comando feito diretamente no SIOPI
SIACI - Sistema Integrado de Administração da Carteira Imobiliária
SICAQ – CAIXA Aqui Web
SICCF – Sistema de Cadastro de Cheque sem Fundos
SINAD – Sistema de Inadimplentes

SIOPI – Sistema de Operações Imobiliárias

SPC – Sistema de Proteção do Crédito
STATUS – situação da ação/operação
UF – Unidade Federação
Créditos
Coordenação Geral:
Geral
PEOPI – Projeto Estratégico Operações Imobiliárias
SEPN 512 Conjunto "C" - Lote 09/10 - Centro Empresarial José Alencar Gomes da Silva - Asa Norte -
1º Andar - Brasília/DF
Conteúdo Programático:
Programático
Analaura Santana de Almeida – 097.165-0 – GI Manutenção e Recuperação de Ativos/PE
Nilton Rodrigues Nunes – 022.272 – GN Habitação de Mercado PF
PEOPI – PE Operações Imobiliárias

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SIOPI - Sistema de Operações Imobiliárias

Orientações para Publicação de Imóveis

GN Habitação de Mercado Pessoa Física - GEMPF

PEOPI – Projeto Estratégico Operações Imobiliárias

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8.1.5.3. Detalhe do Empreendimento .......... ................................

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8.1.5.3.5. Endereço .............. .............. ...................

8.2.3.1. Localizar Proposta........

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8.2.3.6.10. Espelho da Proposta .............

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disponíveis no site do Feirão Online CAIXA – http://www.feirao.caixa.gov.br.

Monitoramento, por meio do telefone 0800- 724-5555.

agência de vinculação, conforme procedimentos abaixo :

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• Disponibiliza o formulário da FICUS-E para preenchimento e assinatura do representante do

• Arquiva a FICUS-E e o Termo Aditivo na Agência para fins de Auditoria .

cadastrado e a nova senha criada e clique em ;

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• Acesse o endereço https://cadastrodeusuario.caixa.gov.br ,Figura 2, para cadastrar novos

7. Tela inicial do SIOPIWEB

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neste documento o cadastramento de Imóvel Individual, conforme Figura 4.

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Segue abaixo o fluxograma do cadastramento e publicação do anúncio do imóvel individual.

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Consultar Imóveis Cadastrados - Individual

Consultar Lista Imóvel Individual

Novo Inclui Imóvel

Detalhe do Imóvel Individual

Histórico Consulta Histórico do Imóvel Individual

Avalia ãod do Listar Ordens de Servi os Novo Incluir Ordem de

Registrar Avaliação Listar Re istro de Avalia ão

Publicar Validar Anúncio Para Confirmar

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É exibida a tela Incluir Imóvel Individual,

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do Cartório. Para pesquisar as informações do Cartório, clique em ao lado do campo Cartório,

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Clique no CÓDIGO do cartório, e é exibida a tela Inclui Imóvel Individual,

Para incluir as informações do imóvel, em IDENTIFICAÇÃO DO IMÓVEL,

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É obrigatório informar o Número do Imóvel.

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Se selecionada a Categoria do Imóvel Novo, é obrigatória a informação da Data do Habite-se..

Clique em e é exibida a caixa de mensagem Operação efetuada com sucesso,

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Na tela Detalhe do Imóvel Individ

Em seguida, clique em e é exibida a tela Detalhe do Imóvel Individual, Figura 11.

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Serviço, Figura 14.

8.1.3.1. Incluir Ordem de Serviço

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Em DADOS DO IMÓVEL selecione a Região de Engenharia.

informe o MOTIVO DA SOLICITAÇÃO

8.1.3.2. Listar Ordens de Serviços Abertas

Esta tela apresentará o NÚMERO da O.S. gerada.