CONTRATO DE PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

PROJETO ARQUITETONICO

Através do presente instrumento particular de contrato, de um lado

______________________________brasileiro,(est.Civil)_________________,
(profissão)_____________________, portador do CPF __________________,
RG___________________, residente e domiciliado à rua
_______________________________________, CEP ________________ , na
cidade de _________________ doravante simplesmente denominado de
CONTRATANTE e lado, brasileira, solteira, Arquiteta e Urbanista, com registro no
CAU , portador do CPF, RG, com escritório na rua, CEP , na cidade de São Paulo,
com o telefone de contato e e-mail, doravante denominado simplesmente
CONTRATADO, têm justo e contratado entre si o que segue:

I- OBJETO DO CONTRATO DE ARQUITETURA

O presente contrato tem como objeto a elaboração pelo CONTRATADO de

um Projeto Arquitetônico consubstanciado em uma unidade residencial medindo
m², situado na rua , CEP, na cidade de São Paulo/ SP. O apartamento possui
área total de m².

II- ESPECIFICAÇÃO DO PROJETO

De conformidade com as especificações preliminares do CONTRATANTE o

projeto de arquitetura deverá ser desenvolvido adequando para o seguinte
programa de necessidades:

 03 quartos com suítes; (sendo um deles escritório)

 Sala de TV;
  Varanda Gourmet com churrasqueira;

 Área de serviço;

 Cozinha americana;

 Lavabo

III- ATIVIDADE TÉCNICA OBJETO DO CONTRATO

Conforme Lei 12.378/2010 e Resolução 21 do CAU/BR, Projeto é: criação

do espírito, documentada através de representação gráfica ou escrita de modo
a permitir sua materialização, podendo referir-se a uma obra ou instalação, a
ser realizada através de princípios técnicos e científicos, visando à consecução
de um objetivo ou meta e adequando-se aos recursos disponíveis e às
alternativas que conduzem à viabilidade de sua execução;

Será fornecido RRT (Registro de Responsabilidade Técnica – CAU) pela

atividade contratada na entrega do serviço.

A atividade de Coordenação dos projetos arquitetônicos e complementares

poderá ser contratada, sendo alvo de outro objeto e contrato. Conforme a Lei
12.378/2010 e Resolução 21 do CAU/BR, Coordenação e Compatibilização de
Projetos é: a coordenação e compatibilização do projeto arquitetônico com os
demais projetos a ele complementares, podendo incluir a análise das alternativas
de viabilização do empreendimento;

IV- FASES DO PROJETO, CRONOGRAMA E PRAZO

Para o desenvolvimento do objeto do presente contrato o CONTRATADO

obedecerá às Seguintes fases:
 CRONOGRAMA DE TRABALHO:

1. Após a assinatura do presente contrato, o CONTRATANTE deverá

entregar ao CONTRATADO toda a documentação necessária com objetivo de
desenvolver o Estudo Preliminar, sendo: a) plantas arquitetônicas; b) plantas de
elétricas, c) plantas de hidráulica; d) planta estrutural; e) demais documentos
entregues pela construtora.

2. Nos dias subsequentes o CONTRATANTE e o CONTRATADO deverão

realizar uma reunião para Briefing elaboração do Estudo Preliminar;

3. O CONTRATADO poderá realizar até 2 visitas in loco, para compor

os estudos preliminares e alguma medição caso necessário e acordado
previamente com o CONTRATANTE. Após essas 2 visitas caso o CONTRATANTE
solicite demais visitas, serão cobradas alterações taxas adicionais. No valor de -
R$ 25,00. (Vinte cinco reais).

4. Será iniciado a elaboração do projeto. Primeiramente, será

desenvolvida a planta de demolição e construção de paredes. Após finalizado, o
documento será encaminhado ao CONTRATANTE para a devida aprovação por
escrito.

5. Na sequência o CONTRATADO irá desenvolver o Anteprojeto

arquitetônico individual de cada ambiente. Sendo: a) Projeto de Interiores
(planta de design mobiliário e decoração); b) Indicação de iluminação; c) Design
do gesso. Após finalizado, o projeto de cada ambiente será encaminhado ao
CONTRATANTE para aprovação por escrito.

6. Entrega do projeto para execução (PE - Etapa destinada à concepção

e à representação final das informações técnicas do projeto e de seus elementos,
instalações e componentes, completas, definitivas, necessárias e suficientes à
contratação (ou licitação) e à execução dos serviços de obra correspondentes):
 - Reunião com o cliente;
- Coordenação e compatibilização com dos anteprojetos produzidos por outras
atividades técnicas *;
-Elaboração do projeto para execução:
a) desenhos (compatibilizados com os
anteprojetos):

- Planta do pavimento e planta humanizada;

- Vistas do interior de cada ambiente
(frontais, posteriores e laterais do ambiente);
- Detalhes de elementos do projeto e de seus
Componentes construtivos (móveis, portas,
janelas, bancadas, grades, forros, pisos,
revestimentos e seus encontros);
- Perspectivas de interiores;

b) Indicação:
Os revestimentos e materiais aplicados serão
indicados nas especificações.

7. Totalizando prazo de 60 dias para entrega e finalização total dos

serviços contratados.

V - DO PREÇO

Pela elaboração dos serviços ora contratados, o CONTRATANTE pagará ao

CONTRATADO a importância de R$ 4.000,00 (dois mil reais), da seguinte forma:

1ª parcela - R$ 2.000,00 (mil reais), quando da assinatura do presente

contrato e para iniciar o projeto.
2ª parcela - R$ 500,00 (quinhentos reais), ao entregar a planta de
demolição e construção de paredes.
3ª parcela - R$ 1.500,00 (mil e quinhentos reais), no ato da conclusão,
aprovação por escrito e entrega do projeto ao CONTRATANTE.
 Parágrafo primeiro: Não está incluído no preço ora ajustado o que segue
abaixo, cujas contratações e pagamentos serão de inteira responsabilidade do
CONTRATANTE:

 Permitidas alterações de projeto 4 vezes. Cada entrega e finalização do

ambiente conta como 1 alteração. Após 4 entregas divergentes, serão cobradas
alterações taxas adicionais. No valor de - R$ 125,00. (Cem reais).

Serão igualmente cobradas em separado as modificações feitas pelo

CONTRATANTE em quaisquer etapas do projeto de arquitetura, se as mesmas
forem posteriores a uma etapa já aprovada.

 Estão inclusas 2 visitas in loco durante o período de desenvolvimento do

projeto, incluindo a reunião para Briefing, após estas, as demais visitas
serão cobradas alterações taxas adicionais. No valor de - R$ 25,00. (Vinte
cinco reais).

Se eventualmente houver acréscimo na área a ser construída conforme o

projeto de arquitetura, após a assinatura deste contrato, os custos decorrentes
serão cobrados em separado com a elaboração de adendo ao presente contrato.
E já fica acordado que, para cada metro quadrado de área de edificação que for
aumentado no projeto, será acrescido o valor de R$ 33,33 (Trinta e três reais e
trinta e três centavos)

VI- DO ATRASO

Caso os pagamentos não sejam efetuados nos prazos, lugares e modos

estipulados neste Contrato, sobre as parcelas em mora incidirão multa de 2%
(dois por cento), mais juros de 1% ao mês. O CONTRATADO não ficará obrigado
a dar continuidade ao serviço, enquanto durar o atraso nos pagamentos.

VII - OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE

São obrigações do CONTRATANTE:

a) Viabilizar a conclusão do projeto dentro dos prazos estipulados

inclusive com a entrega de todos os elementos necessários ao desenvolvimento
do projeto;
b) Proceder ao pagamento de todas a taxas necessárias para
aprovação do projeto;
c) Proceder aos pagamentos dos honorários contratados.

VIII - OBRIGAÇÕES DO CONTRATADO

Será de responsabilidade do CONTRATADO a execução e entrega dos

serviços acima descritos dentro do prazo estipulado.

IX- CLAUSULA PENAL

Se o CONTRATANTE rescindir injustificadamente o presente contrato antes

da conclusão integral de todas as fases do projeto, além de não possuir qualquer
direito sobre os valores já quitados pelas fases já concluídas, pagará ao
CONTRATADO multa de 20% sobre o saldo que remanescer para a conclusão do
projeto.

Se o CONTRATADO rescindir injustificadamente o presente contrato sem

concluir integralmente todas as fases do presente projeto, perderá todos os
direitos autorais sobre as fases já concluídas, sub-rogando tais direitos a
qualquer outro profissional que vier a ser contratado pelo CONTRATANTE.
 X- PUBLICIDADE: qualquer matéria de publicidade ou propaganda com
imagens gráficas e/ ou fotográficas, relacionada com o produto desta proposta,
deverá fazer menção destacada do nome do CONTRATADO/projeto e autor do
projeto de arquitetura de interiores. O CONTRATADO também tem o direito de
utilizar o objeto desta proposta para promoção própria, conforme sua conveniência,
(Lei Federal nº 12.378/2010; Lei de Direito Autoral nº 9.610/98, Resolução CAU/BR
nº 67 e Resolução CAU/BR nº 75).

XI- MODIFICAÇOES DO CONTRATO: todas as comunicações escritas entre

os contratantes, que impliquem, de comum acordo, em ratificação, retificação ou
alteração do presente, em seus prazos e condições, integrarão a mesma, para
todos os devidos fins e efeitos.

XII- PROTOCOLO: ao ser apresentada cada etapa do serviço, o

CONTRATANTE assinará um Termo de Recebimento de projeto(s), e uma cópia
desse termo ficará com o CONTRATADO, dando conta do recebimento da mesma.

XIII - RESPEITO AO DIREITO AUTORAL:

De acordo com a Lei de Direito Autoral (Lei Federal nº 9.610/ 98), a
interrupção dos trabalhos antes de elaborar o projeto para execução não confere
ao CONTRATANTE o direito de executar o projeto sem a prévia autorização,
preferencialmente por escrito, por parte do autor do projeto. No entanto, se o
projeto for concluído em todas suas etapas, o CONTRATANTE adquire
automaticamente o direito de executa-lo com o profissional ou empresa de sua
escolha e preferência. Caso o projeto não seja executado pelo seu autor, isto
não confere ao CONTRATANTE e/ou executante o direito de altera-lo ou modifica-
lo, sem a prévia autorização do profissional autor do projeto (Lei Federal
12.378/2010) e a Resolução 21 do CAU/BR.

XIV- HORÁRIO DE TRABALHO: os serviços contratados serão prestados em

horário comercial. Para serviços prestados fora deste horário, como rotina, serão
cobrados honorários calculados em Horas Técnicas (HT).
 XV - CONSIDERAÇÕES FINAIS

Se o CONTRATANTE optar pelos serviços profissionais do CONTRATADO

para os mencionados trabalhos, a Responsabilidade Técnica pela execução do
projeto e consequente acompanhamento da obra, será feito novo RRT (Registro
de Responsabilidade Técnica – CAU) pela nova atividade contratada. O
CONTRATADO deverá acompanhar e fiscalizar se a mão de obra especializada
está executando conforme está documentado em projeto, visando que será
responsabilidade do CONTRATADO somente o que diz respeito à parte técnica
de Arquitetura e Urbanismo.

O CONTRATANTE fica advertido de que, em hipótese alguma, poderá dar

início a execução do projeto de arquitetura ou execução de obra sem a
contratação de profissional responsável técnico habilitado.

Em não sendo contratado como responsável técnico para a execução do

projeto ao CONTRATADO fica assegurado o direito de ser comunicado por escrito
pelo CONTRANTE acerca do início da obra.
 Para dirimir qualquer litígio decorrente do presente contrato fica eleito
pelas partes o Foro da comarca do São Paulo/SP.

E, por estarem assim, justos e contratados, firmam o presente instrumento

em duas vias de igual teor e forma, na presença das testemunhas abaixo
assinadas.

São Paulo/ SP, ____/____/____.

_______________________ _______________________
CONTRATADO CONTRATANTE

Testemunhas:

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