Contrato de Locação de Sala Comercial

CONTRATO DE LOCAÇÃO DE SALA COMERCIAL
Pelo presente instrumento particular, de um lado XXXXX, nacionalidade, estado civil,

profissão, inscrita no CPF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx e no RG nº xxxx, residente e
domiciliada à Rua XXX, nº xx, Bairro Xxxx, Cidade/estado, CEP xxxxx-xxx, doravante
denominada LOCADORA e de outro lado XXXXXXXX, nacionalidade, estado civil,
profissão, inscrita no CPF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx e no RG nº xxxx, residente e
domiciliada à Rua XXX, nº xx, Bairro Xxxx, Cidade/estado, CEP xxxxx-xxx, doravante
denominada LOCATÁRIA, têm, entre si, justo e acertado o presente contrato de
locação de sala comercial que se regerá pelas cláusulas e condições seguintes:
Cláusula 1ª. A LOCADORA cede, neste ato, em locação à LOCATÁRIA, o imóvel

constituído pela sala comercial de sua propriedade, localizada à Rua XXX, nº xx, Bairro
Xxxx, Cidade/estado, CEP xxxxx-xxx, a qual possui xxx m², constituída por uma sala,
uma copa e dois banheiros.
Cláusula 2ª. A presente locação destina-se especificamente para fins comerciais,

ficando expressamente vedada a alteração da atividade comercial sem autorização por
escrito da LOCADORA.
Cláusula 3ª. A LOCATÁRIA se obriga a não causar qualquer tipo de poluição sonora ou
outro dano ambiental durante o uso do imóvel locado.
Cláusula 4ª. É de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA a obtenção do alvará de

funcionamento do estabelecimento, segundo sua atividade comercial.
Cláusula 5ª. O prazo da presente locação é 12 (doze) meses, com início no dia 00 de
mês ano e término no dia 00 de mês de ano em que, caso a locação não seja renovada
por meio de contrato escrito decorrente de mútuo acordo entre as partes, a
LOCATÁRIA deverá restituir o imóvel locado no perfeito estado de conservação em que
o recebeu, salvo as deteriorações decorrentes do uso normal, inteiramente livre e
desocupado.
Cláusula 6ª. O valor do aluguel mensal é de R$ valor (valor por extenso), nos quatros
primeiros meses, a partir do quinto mês de locação o valor mensal do aluguel será de
R$ valor (valor por extenso), a ser pago até o dia 10 (dez) de cada mês, diretamente à
LOCADORA, mediante depósito na conta bancária, qual seja, conta corrente n° xxxx-x,
agência xxx, Banco, de titularidade de XXXXXXX, inscrita no CPF sob o nº xxx.xxx.xxx-xx
e RG nº xxxx.
Cláusula 7ª. O valor do aluguel será reajustado anualmente tendo como base o IGP-M -
Índice Geral de Preços e Mercado acumulado no período ou, em caso de falta deste
índice, o INPC - Índice Nacional de Preços ao Consumidor.
Cláusula 8ª. Além do aluguel são encargos da LOCATÁRIA, o imposto predial urbano
(IPTU), a taxa de energia, água, saneamento, esgoto e quaisquer outras que recaiam
ou venham a recair sobre o imóvel locado, que serão pagas às repartições
arrecadadoras respectivas.
Cláusula 9ª. A inadimplência da LOCATÁRIA, pelo não pagamento de qualquer

obrigação no prazo de vencimento, implica na incidência de multa de mora de 10%
(dez por cento) sobre o valor do débito, além do acréscimo de juros de 1% (um por
cento) ao mês e da correção monetária pelo INPC, sem prejuízo da aplicação das
demais penalidades previstas neste contrato.
Cláusula 10ª. A eventual tolerância da LOCADORA em qualquer atraso ou demora no

cumprimento de obrigações da LOCATÁRIA não será considerada novação ou
modificação das condições do contrato, que permanecerão em vigor para todos os
efeitos.
Cláusula 11ª. Em caso de inadimplência quanto a qualquer obrigação da LOCATÁRIA, a

LOCADORA poderá considerar rescindido o presente contrato, hipótese em que a
LOCATÁRIA deverá deixar o imóvel imediatamente, podendo a LOCADORA efetuar a
cobrança por meio de seus advogados, respondendo a LOCATÁRIA pelos honorários
advocatícios mesmo que a cobrança seja extrajudicial. Se for judicial, deverá pagar
também as custas dela decorrente.
Cláusula 12ª. Caso sejam necessárias obras ou benfeitorias no imóvel, para adaptá-lo
às atividades comerciais da LOCATÁRIA, este deverá apresentar projeto a LOCADORA,
a qual no prazo de 10 (dez) dias apresentará sua resposta, só podendo a obra ser
realizada com a concordância da LOCADORA e às expensas da LOCATÁRIA.
Cláusula 13ª. No caso de introdução de benfeitorias no imóvel caberá à LOCADORA

decidir, no término do contrato, se aceita ou não a entrega do imóvel com as mesmas.
Caso não aceite ficará a LOCATÁRIA responsável por retirá-las às suas expensas.
Cláusula 14ª. Não será permitida a transferência deste contrato, nem a sublocação,
cessão ou empréstimo total ou parcial do imóvel locado, sem a prévia autorização
expressa e por escrito da LOCADORA.
Cláusula 15ª. Se a LOCADORA manifestar a intenção de vender o imóvel locado e a

LOCATÁRIA não exercer o seu direito de preferência de adquiri-lo em igualdade de
condições com terceiros, a LOCATÁRIA estará obrigado a permitir que as pessoas
interessadas no compra do imóvel o visitem.
Cláusula 16ª. A LOCATÁRIA faculta à LOCADORA o exame e vistoria do imóvel locado,
quando esta julgar necessário, em dia e hora previamente acordados, a fim de verificar
o seu estado de conservação.
Cláusula 17ª. Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará

rescindido de pleno direito, sem qualquer indenização à LOCATÁRIA.
Cláusula 18ª. Este contrato extinguir-se-á com a falência ou extinção de qualquer das
partes, ressalvado o direito dos sucessores a qualquer título de, no prazo de 30 dias do
fato, darem seguimento ao contrato.
Cláusula 19ª. Para dirimir quaisquer controvérsias oriundas deste contrato as partes
elegem o foro da comarca de Cidade/Estado.
Por estarem assim justos e contratados, firmam o presente instrumento em duas vias
de igual teor e forma, juntamente com 2 (duas) testemunhas.
Cidade/Estado, dia de mês de ano.
________________________ ___________________________
LOCADOR LOCATÁRIA
Testemunhas:
________________________ ____________________________
Nome: Nome:
CPF nº CPF nº

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Cláusula 2ª. A presente locação destina-se especificamente para fins comerciais,

Cláusula 4ª. É de inteira responsabilidade da LOCATÁRIA a obtenção do alvará de

Cláusula 9ª. A inadimplência da LOCATÁRIA, pelo não pagamento de qualquer

Cláusula 10ª. A eventual tolerância da LOCADORA em qualquer atraso ou demora no

Cláusula 11ª. Em caso de inadimplência quanto a qualquer obrigação da LOCATÁRIA, a

Cláusula 13ª. No caso de introdução de benfeitorias no imóvel caberá à LOCADORA

Cláusula 15ª. Se a LOCADORA manifestar a intenção de vender o imóvel locado e a

Cláusula 17ª. Se houver desapropriação do imóvel locado, este contrato ficará

Cidade/Estado, dia de mês de ano.

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