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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL RESIDENCIAL

Conforme a lei federal 8.245/91

Entre:

Nome do locador , solteira, nacionalidade: brasileira, profissão: , carteira de identidade (RG)

n. , expedida por SSP/MS, CPF n. , residente em: Rua , n. ,
doravante denominada LOCADORA,

e:

Nome do locatário , solteiro, nacionalidade: brasileira , profissão: , carteira de identidade (RG) n. ,

expedida por , CPF n. , residente em: Rua , n. ; Bairro ,
doravante denominado LOCATÁRIO.

As partes têm entre si justo e contratado a locação de imóvel residencial, que se regerá pela Lei 8.245/91
e cláusulas e condições abaixo descritas.

CLÁUSULA 1ª - DO OBJETO

A LOCADORA e o LOCATÁRIO acima qualificados, firmam entre si, o presente contrato de locação
residencial, do imóvel de propriedade da LOCADORA localizado em:
Rua , n. ; Bairro ; Campo Grande - MS; CEP

§ 1º. O imóvel entregue na data da assinatura deste contrato, da LOCADORA ao LOCATÁRIO, possui
as características descritas abaixo:
Casa: 1(um) quarto,1(uma) suíte, sala, cozinha, banheiro -
Edícula: 1(um) quarto,sala, cozinha, banheiro

§ 2º. O imóvel deverá ser utilizado exclusivamente para fins residenciais, restando proibido ao
LOCATÁRIO usá-lo de forma diferente do previsto, salvo autorização expressa da LOCADORA, sob
pena de multa e demais penalidades previstas na legislação pertinente, podendo ainda, ser rescindido de
pleno direito.

§ 3º. O presente instrumento acompanha um laudo de vistoria, que descreve detalhadamente o imóvel ora
locado e o seu estado de conservação, no momento de entrega deste ao LOCATÁRIO.

CLÁUSULA 2ª - DA VEDAÇÃO À SUBLOCAÇÃO E EMPRÉSTIMO DO IMÓVEL

Fica vedada ao LOCATÁRIO a sublocação, cessão, ou empréstimo do imóvel que ora lhe foi locado,
quer no todo ou em parte ou sob qualquer título, sem a expressa autorização da LOCADORA, sob pena
de rescisão do presente contrato.
CLÁUSULA 3ª - DO VALOR DO ALUGUEL

O valor mensal do aluguel, livremente ajustado pelas partes, é de R$ 750,00 (setecentos e cinquenta
reais).

§ 1º. O pagamento do referido aluguel terá vencimento todo dia 10 (dez) de cada mês vencido.

§ 2º. O pagamento do referido aluguel será efetuado por meio de transferência bancária ou depósito em
conta, favorecendo a LOCADORA ou terceiro previamente especificado por ela.

§ 3º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação, ficará à encargo do
LOCATÁRIO o pagamento da totalidade das contas de consumo e uso de energia/luz, gás, água e
esgoto, que venham a incidir sobre o imóvel por ora locado, sendo inclusive responsável por eventuais
multas e infrações que venha dar causa.

§ 4º. O LOCATÁRIO desde já concorda em solicitar junto aos órgãos responsáveis as devidas
transferências de titularidade para o seu nome das contas de consumo que passam a vigorar sob sua
responsabilidade, em um prazo de 30 (trinta) dias após assinatura deste contrato, sob pena de rescisão e
multa estipulada no presente instrumento.

§ 5º. Também fica o LOCATÁRIO ciente de que ao final da locação deverá solicitar junto aos órgãos
responsáveis o cancelamento do fornecimento dos serviços prestados que estão em sua titularidade,
ficando sob sua responsabilidade a retirada do seu nome junto perante tais órgãos, não se
responsabilizando a LOCADORA por débitos que venham e existir em nome do LOCATÁRIO, caso o
cancelamento não seja efetuado.

§ 6º. Durante a vigência deste contrato, assim como em uma eventual prorrogação, ficará à encargo da
LOCADORA o pagamento da totalidade dos impostos, taxas e tributos que venham a incidir sobre o
imóvel ora locado.

§ 7º. O LOCATÁRIO não vindo a efetuar o pagamento do aluguel até a data firmada neste contrato, fica
obrigado a pagar multa de 10% (dez por cento), sobre o valor do aluguel, bem como juros de mora de 1%
(um por cento) ao mês, mais correção monetária, apurada conforme variação do IGP-M no período.

§ 8º. O valor do aluguel firmado neste contrato será reajustado a cada 12 (doze) meses, tendo como base a
variação dos seguintes índices: INPC ou IGP ou IGPM ou IPC ou IPCA, utilizando-se o índice que
apresentar a maior variação no período do ano corrente ao da execução da locação.

CLÁUSULA 4ª - DO PRAZO DO ALUGUEL

A presente locação tem prazo de 6 (seis) meses, a iniciar-se em 29/04/2018.

§ 1º. Findo o prazo estipulado para a locação, se o LOCATÁRIO permanecer no imóvel por mais de
trinta (30) dias sem a oposição da LOCADORA, presumirá prorrogada a locação nas mesmas condições
ajustadas por tempo indeterminado.

§ 2º. Uma vez ocorrida a prorrogação prevista no parágrafo anterior, a retomada do imóvel pela
LOCADORA apenas será permitida nas hipóteses expressamente previstas em lei, sob pena de aplicação
das penalidades contratuais e legais cabíveis.
CLÁUSULA 5ª - DOS DEVERES DO LOCATÁRIO

I. Pagar o aluguel no prazo estipulado;

II. Cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
III. Usar o imóvel como foi convencionado, de acordo com a sua natureza e com o fim a que se destina;
IV. No final da locação, devolver o imóvel, no mesmo estado em que recebeu, desconsiderando-se
deteriorações decorrentes do seu uso normal;
V. Se o imóvel sofrer dano ou defeito que seja da responsabilidade da LOCADORA informá-la ,
imediatamente sobre o ocorrido;
VI. Reparar rapidamente os danos sob sua responsabilidade;
VII. Não modificar a forma interna ou externa do imóvel sem o consentimento prévio e por escrito da
LOCADORA;
VIII. Permitir à LOCADORA ou seu mandatário o direito de fazer vistoria do imóvel mediante
combinação prévia de dia e hora;
IX. Não infringir normas referentes ao direito de vizinhança, notadamente no que se refere ao sossego,
tranqüilidade, segurança e saúde dos vizinhos do imóvel locado, sob pena de exclusivamente
responsabilizar-se civil e criminalmente pelos seus atos.

CLÁUSULA 6ª - DOS DEVERES DA LOCADORA

I. Entregar o imóvel apto para moradia, bem como regularizado perante todos os órgãos;
II. Assegurar o uso pacífico do imóvel locado não podendo dificultar ou impedir o direito do
LOCATÁRIO de usufruir o imóvel com tranquilidade;
III. Manter a forma e o destino do imóvel durante a locação, não o alterando de forma substancial;
IV. Responder pelos vícios, problemas e defeitos anteriores à locação;
V. Fornecer ao LOCATÁRIO um relatório detalhado das condições do imóvel, constando todos os
vícios, problemas e defeitos existentes.

CLÁUSULA 7ª - DAS BENFEITORIAS NECESSÁRIAS, ÚTEIS E VOLUPTUÁRIAS

As benfeitorias necessárias terão o direito de retenção ou indenização, desde que antecipadamente

submetidas à autorização e aceite expresso da LOCADORA.

§ 1º.As benfeitorias úteis terão direito a retenção ou indenização, desde que antecipadamente submetidas
à autorização e aceite expressoda LOCADORA.

§ 2º. As benfeitorias voluptuárias não terão o direito de retenção ou indenização, restando ao

LOCATÁRIO no fim da locação, modificar o imóvel para retornar à maneira que lhe foi entregue.

CLÁUSULA 8ª - DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

Caso a LOCADORA manifeste vontade de vender o imóvel objeto do presente, deverá propor por escrito
ao LOCATÁRIO que se obrigará a emitir a resposta em 30 (trinta) dias, a partir da comunicação inicial.

§ 1º. O LOCATÁRIO não se manifestando no prazo estipulado na cláusula anterior, permitirá desde logo
à LOCADORA, vistoriar o imóvel com possíveis pretendentes.
§ 2º. O direito de preferência não alcança os casos de perda da propriedade ou venda por decisão judicial,
permuta, doação, integralização de capital, cisão, fusão e incorporação.

CLÁUSULA 9ª - DA GARANTIA

O LOCATÁRIO concorda desde já, em depositar à título de fiança, a caução no valor de R$ 750,00
(setecentos e cinquenta reais), que será depositado em conta-poupança conjunta em nome da
LOCADORA e do LOCATÁRIO, a ser aberta no primeiro dia útil subseqüente à assinatura do presente
contrato.

§ 1º. O valor da caução será usado em todas as hipóteses as quais se farão necessários recursos
provenientes do LOCATÁRIO. Caso que, sendo aplicado, tal numerário imediatamente será reposto.

§ 2º. Finda a locação, o LOCATÁRIO realizará o saque do montante depositado com os rendimentos
que foram apurados, sem prejuízo da Ação Judicial adequada.

CLÁUSULA 10ª - DA RESCISÃO

Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independente de qualquer comunicação prévia ou indenização

por parte do LOCATÁRIO quando:
I. Ocorrendo qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a impossibilitar a posse do imóvel,
independente de dolo ou culpa do LOCATÁRIO, bem como quaisquer outras hipóteses que maculem o
imóvel de vício e impossibilite sua posse;
II. Em hipótese de desapropriação do imóvel alugado.

§ 1º. Poderá também o presente instrumento ser rescindido, sem gerar direito a indenização ou qualquer
ônus para a LOCADORA, caso o imóvel seja utilizado de forma diversa da locação residencial.

§ 2º. Em caso de falecimento da LOCADORA, a locação transmite-se a seus herdeiros.

§ 3º. Com a morte do LOCATÁRIO, ficam subrrogados nos direitos e nos deveres expressos neste
contrato sucessivamente o(a) cônjuge sobrevivente ou o(a) companheiro(a), os herdeiros necessários e as
pessoas que viviam em sua dependência econômica, se residentes no imóvel alugado.

CLÁUSULA 11ª - DO DESCUMPRIMENTO

Caso ocorra o descumprimento de qualquer da cláusula deste contrato, por qualquer das partes, acarretará
em rescisão imediata deste contrato.

§ 1º. As partes estipulam que o infrator pagará multa no valor de R$ 1.500,00 (um mil e quinhentos reais).

§ 2º. Qualquer condescendênciada LOCADORA para com o LOCATÁRIO, quanto ao cumprimento de

qualquer cláusula do presente contrato, constituirá mera tolerância e não importará em alteração ou
modificação das cláusulas contratuais.
CLÁUSULA 12ª - DO FORO

Fica desde já eleito o foro da comarca de Campo Grande - Ms , para serem resolvidas eventuais
pendências decorrentes deste contrato.

E, por estarem assim certos e ajustados, firmam os signatários este instrumento em 02 (duas) vias de igual
teor e forma, e para único fim de Direito, diante das 02 (duas) testemunhas abaixo, que também o
subscrevem.

Campo Grande - Ms , ____ de ____________________ de _________

______________________________________________________________
LOCADORA:

______________________________________________________________
LOCATÁRIO:

TESTEMUNHAS

______________________________________________________________
TESTEMUNHA 1:
CPF:

______________________________________________________________
TESTEMUNHA 2:
CPF:
______________________________________________________________

Recomendações para este contrato:

- Este contrato deverá ser lido com atenção e assinado por todas as partes envolvidas na negociação.

- Anexar junto ao documento um laudo de vistoria do imóvel.

Este documento deve ser elaborado, em duas vias, descrevendo as condições gerais do imóvel, como
pintura, vidros, instalações elétricas, móveis - se houver - e hidráulicas.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra com o locador.
Com este laudo, no final da locação, junto com a entrega das chaves, é possível verificar se houve dano
ao imóvel.
O proprietário poderá recusar a devolução do imóvel enquanto não tiver sido devidamente reparado.

- Apesar de não ser obrigatório, recomenda-se o registro do contrato de locação em um Cartório de

Registro de Imóveis.
Este registro fornecerá uma maior segurança para as partes envolvidas.

- Recomenda-se para uma maior segurança, mesmo não sendo obrigatório, o reconhecimento da firma
(assinatura) de todas as partes envolvidas em cartório.
Devem ser levados para um cartório, o contrato e os documentos de identificação das partes.
Caso a parte já tenha sua firma (assinatura) reconhecida em cartório, deve-se levar somente o contrato
para o mesmo, e solicitar a autenticação da assinatura.

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Cópias recomendadas dos documentos para acompanhar o contrato:

Proprietário / locador:
Comprovante de propriedade do imóvel;
Documento de Identidade;
CPF;
Comprovante de residência;
Contrato social e designação de poderes aos representantes legais, caso seja pessoa jurídica.

Inquilino / locatário:
Documento de Identidade;
CPF;
Comprovante de residência;
Comprovantes de rendimento.
Contrato social e designação de poderes aos representantes legais, caso seja pessoa jurídica.

Fiador (quando necessário):

Documento de Identidade;
CPF;
Certidão de casamento (caso necessário);
Comprovante de residência;
Comprovantes de rendimento.
Certidão de ônus reais;
Cópia do último IPTU (Imposto Predial e Territorial Urbano) do imóvel.
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PAGAMENTO ANTECIPADO DO ALUGUEL

Conforme o Art. 42, caso não seja utilizada garantia na locação, o locador poderá exigir, se assim desejar,
que o locatário efetue o pagamento do aluguel de forma antecipada até o sexto dia útil do mês vincendo.

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AS GARANTIAS EXISTENTES

No contrato de locação residencial, pode-se utilizar uma garantia, que a parte proprietária (locadora)
utiliza para se proteger em caso de inadimplência por parte da locatária.Não é obrigatória em um contrato
a exigência de garantia, mas sempre é recomendada a sua utilização.

As modalidades mais comuns de garantia para o aluguel de imóvel, previstas na Lei do Inquilinato, são:

FIANÇA
Nesta modalidade, uma pessoa (fiadora) garante assumir as obrigações caso a parte locatária se torne
devedora (inadimplente).
A fiança compreenderá todos os aspectos da dívida, inclusive possíveis despesas judiciais.
A parte locadora, de acordo com o Código Civil, pode recusar um fiador caso este não comprove ser uma
pessoa idônea, não reside no mesmo município ou não possua bens suficientes para cumprir a obrigação.

SEGURO DE FIANÇA LOCATÍCIA

O seguro fiança locatícia é uma modalidade prevista na Lei do Inquilinato, e substitui o fiador nos
contratos de locação, garantindo o pagamento do aluguel e demais encargos no caso do locatário se tornar
devedor (inadimplente).
Para esta modalidade, deve-se contratar uma apólice de seguro, o qual a parte locadora será a única
beneficiária.
O valor de prêmio a ser pago varia normalmente entre um a três vezes o valor do aluguel do imóvel.

CAUÇÃO
A caução pode ser dada em espécie, bens móveis ou imóveis.
No caso de bens móveis, recomenda-se que se registre a caução em um cartório de títulos e documentos.
Bens móveis são os bens que podem ser transportados de um local ao outro, como objetos de valor,
veículos, entre outros.

Os bens imóveis, referem-se aos bens que não podem ser transportados, como uma casa ou um
apartamento.
Recomenda-se que essa caução seja averbada em cartório junto com a respectiva matrícula, vinculando
com o contrato de locação.
De acordo com a Lei do Inquilinato, a caução em espécie (dinheiro) não pode ser superior a três meses de
aluguel.
Deverá também ser depositada em poupança, e o valor decorrente de rendimentos, no final da locação
deverá ser revertido em benefício da parte locatária, caso não tenha sido utilizada.

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LAUDO DE VISTORIA

É recomendado que seja anexado junto ao contrato um laudo de vistoria do imóvel.

Este documento deve ser elaborado, em duas vias, descrevendo as condições gerais do imóvel, como
pintura, vidros, instalações elétricas, móveis - se houver - e hidráulicas.
Uma via deverá ficar com o locatário e outra com o locador.
Com este laudo, no final da locação, junto com a entrega das chaves, é possível verificar se houve dano
ao imóvel.
O proprietário poderá recusar a devolução do imóvel enquanto não tiver sido devidamente reparado.
A 99Contratos fornece um modelo de laudo de vistoria gratuitamente, que acompanha o contrato de
locação residencial.

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SOBRE O DESPEJO

O despejo poderá ocorrer se houver:

I - Término do prazo contratual ou de sua renovação sem a sáida do locatário do imóvel;

II - Se o locatário sublocar, ceder ou emprestar o imóvel, no todo ou em parte, sem o prévio e expresso
consentimento do locador;
III - Se o locatário não pagar o aluguel no prazo convencionado;
IV - Dano causado ao imóvel, provado o dolo ou culpa do locatário;
V - Se o locatário mudar a destinação do imóvel;
VI - Abandono total ou parcial do imóvel;
VII - Nos casos de pedido de retomada, permitidos e previstos em lei e neste regulamento, comprovada
em Juízo a sinceridade do pedido;
VIII - Se o locatário conduzir atividade ilegal, cometer infrações legais, ou cometer infração grave de
obrigação contratual.

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ASSINATURA DO CÔNJUGE

De acordo com a legislação vigente (Lei 8245/91 - Lei do Inquilinato), em seu artigo 3º, não há
necessidade do cônjuge assinar o contrato de locação para que este tenha validade.
Exceto se o prazo estipulado em contrato for igual ou superior a 10 (dez) anos. Nesta condição o contrato
deverá ter a anuência do cônjuge.
Contratos com prazo indeterminado, ou contratos com prazo inferior à 10 (dez) anos tem eficácia e
validade sem a necessidade da assinatura / anuência do cônjuge.

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OBSERVAÇÕES RELEVANTES

De acordo com a legislação vigente, poderão ser consideradas como nulas as cláusulas contratuais que
contenham uma multa superior a 10% sobre o valor do contrato ou da dívida.
O mesmo acontece para cobrança de juros, que por determinação legal não pode ultrapassar 12% ao ano
ou 1% ao mês. Valores acima disso poderão ser considerados como uma extorsão indireta, caractarizando
como crime previsto no Código Penal e citado na Lei de Usura.

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