Modelo de Contrato de Compra e Venda de Imóvel com cláusula arbitral

Por este instrumento particular de compra e venda de imóvel, de um lado:

fulano de tal, nacionalidade, profissão, Identidade nº XXX, inscrito no CPF sob

nº XXX, estado civil, residente e domiciliado na Rua X, nº X, Bairro: XX,
Município XX, Estado XX, CEP: XX, doravante, VENDEDOR, e do outro,
ciclano de tal, nacionalidade, profissão, Identidade nº XXX, inscrito no CPF sob
nº XXX, estado civil, residente e domiciliado na Rua X, nº X, Bairro: XX,
Município XX, Estado XX, CEP: XX, doravante, COMPRADOR, têm entre si
justo e contratado o seguinte:

1. – O vendedor é o proprietário do imóvel situado na Rua XX, nº XXX, Bairro:

tal, cidade e estado tal, CEP: XX. Adquiriu-o através da Escritura de Compra e
Venda lavrada no Ofício de Registro Civil das Pessoas Naturais e Tabelionato
de Notas do XXº Subdistrito situado em, datada de XX, devidamente registrada
no XXº Cartório de Registro de Imóveis de XX na Matrícula nº XXX, cadastrado
na Prefeitura local sob nº XXX.

2. Do Pagamento

A justo título, o VENDEDOR, por este Instrumento, e na melhor forma de direito

se compromete a vendê-lo, livre e sem qualquer gravames, dívidas, dúvidas ou
ônus.

O preço certo e ajustado é de XXX reais (valor por extenso). Esse valor será
pago da seguinte forma: Especificar, aqui, qual a forma de pagamento, em que
data se realizará e de que forma (depósito, transferência, etc)

3. – O COMPRADOR terá a posse do imóvel, ainda que precária, exercendo-o

em nome do VENDEDOR, até o momento em que este outorgar-lhe poderes à
escritura definitiva de venda e compra. Nesse sentido, é dever
do COMPRADOR arcar com as despesas decorrentes do contrato e da
escritura, registros e demais atos necessários para efetivação da compra e
venda do imóvel.

4. – Todos os impostos, taxas e contribuições, bem como todas as intimações

dos Poderes Públicos que incidirem sobre o referido imóvel a partir desta data
correrão por conta e ônus do COMPRADOR. Da mesma forma, os débitos ou
ônus eventualmente existentes anteriormente a esta data serão de
responsabilidade do VENDEDOR.

5. – O presente contrato é irrevogável. Com isso, nenhuma das partes poderá

se arrepender das condições aqui pactuadas. Obrigam-se, portanto, por si,
seus herdeiros e sucessores a qualquer título, inclusive pela evicção de direito.
6. – Durante a vigência deste contrato o COMPRADOR não poderá ceder ou
transferir, no todo ou em parte, os direitos e as obrigações decorrentes deste
contrato, sem prévio consentimento do VENDEDOR.

7. – O VENDEDOR declara que não existem fatos, ações, protestos,

execuções ou quaisquer medidas administrativas, judiciais ou extrajudiciais,
que afetem a segurança deste negócio.

8. – Em caso de descumprimento do presente contrato por qualquer das

partes, a parte culpada pagará à outra multa de 15% (quinze por cento) sobre o
valor total do contrato.

9. – Da Convenção Arbitral

As Partes, firmam entre si, livremente e com amparo na Lei 9.307/96, que
quaisquer disputas, litígios ou conflitos oriundos deste contrato, ou a ele
referente, serão resolvidos por arbitragem. Assim, Competirá à câmara de
arbitragem online da Arbtrato administrar e conduzi-la, de acordo com seu
Regulamento vigente na data do pedido de instauração. A Arbitragem ocorrerá
no idioma _______________(português), contará com ____________(01 (um)
ou 03 (três) árbitro(s), escolhido(s) conforme o Regulamento da Arbtrato. O
local da arbitragem será a cidade de_(nome da cidade onde localiza-se uma
das partes)

Parágrafo Primeiro

Para fins de notificação, citação ou informação a qualquer das partes, conforme

o Regulamento da Arbtrato, as partes informam os seguintes endereços
eletrônicos e de whatsapp:

Contratante: [e-mail] [número de whatsapp]

Contratado: [número de whatsapp]

Parágrafo Segundo

As partes obrigam-se (I) a manter válidos e ativos os endereços eletrônicos

acima indicados durante todo o período de vigência do contrato; e (II) a
comunicar a outra parte em caso de alteração dos endereços eletrônicos
indicados, sob pena de serem válidas quaisquer comunicações (incluindo
quaisquer notificações, intimações e citações) enviadas aos endereços de e-
mail mencionado.

Parágrafo Terceiro

Cada parte possui o direito de requerer no juízo comum as medidas judiciais

que visem obter ações de urgência para proteção de direito ou de cunho
preparatório, sem que isso implique em renúncia à arbitragem.

Parágrafo Quarto- da Perícia

Para fins de perícia, as partes elegem, _____Fulano de tal_______________
como expert habilitado para perícia técnica sobre o objeto de eventual conflito
entre as partes.

Parágrafo Quarto – da Perícia (texto alternativo)

As partes acordam, que a câmara arbitral indicará perito idôneo e imparcial.

Este, por sua vez, fará um orçamento para as partes, que aprovarão ou não, e
no dissenso entre elas, juiz arbitral indicado resolverá a questão.

Parágrafo Quinto – das Custas

As partes acordam que dividirão as custas da arbitragem e as custas da perícia

a ser realizada.

Parágrafo Quinto – das Custas (alternativo)

As partes acordam que caberá à parte vencida no conflito pagar as custas da

arbitragem e da perícia realizada.

Local, data.

Vendedor

____________________________________

Comprador

____________________________________

10. – Ocorrendo atraso no pagamento de quaisquer parcelas,

o COMPRADOR sujeita-se ao pagamento de multa de 10% sobre o valor da
prestação em atraso. Da mesma forma, incidirá ainda correção monetária, e
em caso de atraso superior ao prazo de três meses, ensejará o vencimento
antecipado do saldo devedor. Desse modo, podem os cedentes solicitarem a
rescisão judicial do presente instrumento arcando nesse caso o cessionário
com as cominações legais.

Assim, por estarem justas e contratadas as partes e de pleno acordo com as

cláusulas aqui estabelecidas, declarando não estarem vinculadas às restrições
da legislação previdenciária como empregadores e nem como contribuintes
obrigatórios, firmando o presente contrato em 02 (duas) vias de igual teor,
sendo todas assinadas em presença de duas testemunhas.

Local, ___ de_______________ de _______

Vendedor

__________________________________
Comprador

__________________________________

Testemunha 1 (nome, endereço e RG)

__________________________________

Testemunha 2 (nome, endereço e RG)

___________________________________

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com-clausula-arbitral/