Contrato de Locação

CONTRATO DE LOCAÇÃO
Os signatários deste instrumento, de um lado, __________________________

___________________________________, portador do CPF nº _________________,
de outro lado ______________________________________________________
___________________________________, portador do CPF nº
__________________ têm justo e contratado o seguinte, que mutualmente aceitam e
outorgam, a saber:
O primeiro nomeado, aqui chamado “O (A) LOCADOR (A)”, sendo proprietário

(a) do imóvel situado no endereço: _________________________________________
____________________________________________________________________.
Loca-o ao segundo, aqui designado “O (A) LOCATÁRIO (A)”, mediante as cláusulas
e condições adiante estipuladas, ou sejam:
1º) O prazo de locação é de _____ (_________) meses a partir de

____/____/_______ e a terminar em ____/____/_______, data em que o locatário se
obriga a restituir o imóvel completamente desocupado, no estado em que o recebeu,
independentemente de Notificação ou Interpelação Judicial, ressalvada a hipótese de
prorrogação da locação, o que somente se fará por escrito.
§ único: Caso o locatário não restitua o imóvel no fim do prazo contratual,
pagará enquanto estiver na posse do mesmo, o aluguel mensal reajustado nos termos
da Cláusula Décima Oitava, até a efetiva desocupação do imóvel objeto deste
instrumento;
2º) O aluguel mensal é de R$ _________ (__________________________),

que o locatário se compromete a pagar pontualmente, até o dia 10 de cada mês, na
residência do locador ou de seu representante;
3º) O locatário, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se

por todas as outras, devendo trazer o imóvel locado em boas condições de higiene e
limpeza, com os aparelhos sanitários e de iluminação, fogão, papéis, pintura, telhado,
vidraças, mármores, fechos, torneiras, pias, banheiros, ralos e demais acessórios em
perfeito estado de conservação e funcionamento, para assim, restituí-los quando findo
ou rescindido, este contrato sem direito a retenção ou indenização por quaisquer
benfeitorias, ainda que necessárias, as quais ficarão desde logo incorporadas ao
imóvel;
4º) Obriga-se mais o locatário a satisfazer a todas as exigências dos Poderes

Públicos, a que der causa, e a não transferir este contrato, nem fazer modificações ou
transformações no imóvel sem autorização escrita do locador;
5º) O locatário desde já faculta ao locador examinar ou vistoriar o imóvel locado

quando entender conveniente;
6º) O locatário também não poderá sublocar nem emprestar o imóvel no todo
ou em parte, sem preceder consentimento por escrito do locador; devendo, no caso
deste ser dado, agir oportunamente junto aos ocupantes, a fim de que o imóvel esteja
desimpedido no término do presente contrato;
7º) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado

por todas as cláusulas deste contrato, ressalvada ao locatário, tão somente, a
faculdade de haver do poder desapropriante a indenização a que, por ventura, tiver
direito;
8º) Nenhuma intimação do Serviço Sanitário será motivo para o locatário
abandonar o imóvel ou pedir rescisão deste contrato, salvo procedendo vistoria judicial
que apure estar a construção ameaçando ruína;
9º) Para todas as questões resultantes deste contrato, será competente o foro
da situação do imóvel, seja qual for o domicílio dos contratantes;
10º) Tudo quanto for devido em razão deste contrato e que não comporte o
processo executivo, será cobrado em ação competente, ficando a cargo do devedor,
em qualquer caso, os honorários do advogado que o credor constituir para ressalva
dos seus direitos.
11º) Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como

as despesas a que o proprietário for obrigado por eventuais modificações feitas no
imóvel, pelo locatário, serão pagas à parte;
12º) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da

parte falecida serão obrigados ao cumprimento integral deste contrato, até a sua
terminação;
13º) Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovação deste

contrato, as partes interessadas se notificarão mutualmente, com antecedência nunca
inferior a cento e vinte dias, findo este prazo, considera-se como desinteressante para
o locatário, a sua continuação no imóvel ora locado, devendo o mesmo entregar as
suas chaves ao locador, impreterivelmente no dia do vencimento deste contrato;
14º) Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel mensal

será reajustado de acordo com o índice de reajustamento que seja considerado oficial,
de acordo com a legislação em vigor na época da eventual prorrogação deste
contrato. O locatário concorda, desde já, com esse sistema de reajustamento do
aluguel;
15º) O locatário se obriga a pagar as despesas de telefone e de consumo de

energia, gás, água e esgoto; e as despesas ordinárias de condomínio;
16º) A falta de pagamento, nas épocas supras determinadas, dos aluguéis e

dos encargos, por si só constituirá o locatário em mora, independentemente de
qualquer notificação, interpelação ou aviso extrajudicial;
17º) Se o locador admitir, em benefício do locatário, qualquer atraso no

pagamento do aluguel e demais despesas que lhe incumba, ou no cumprimento de
qualquer outra obrigação contratual, essa tolerância não oderá ser considerada como
alteração das condições deste contrato, nem dará ensejo à invocação do Artigo 1.503
– inciso l do Código Civil Brasileiro, por parte do fiador, pois se constituirá em ato de
mera liberalidade do locador;
E por assim terem contratado, assinam o presente em ____ vias, em presença

das testemunhas abaixo:
_______________________, _______de________________de_______.
____________________________________________________
____________________________________________________
TESTEMUNHAS:
____________________________________________________
____________________________________________________

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Os signatários deste instrumento, de um lado, __________________________

O primeiro nomeado, aqui chamado “O (A) LOCADOR (A)”, sendo proprietário

1º) O prazo de locação é de _ (_____) meses a partir de

2º) O aluguel mensal é de R$ _ (__________________),

3º) O locatário, salvo as obras que importem na segurança do imóvel, obriga-se

4º) Obriga-se mais o locatário a satisfazer a todas as exigências dos Poderes

5º) O locatário desde já faculta ao locador examinar ou vistoriar o imóvel locado

7º) No caso de desapropriação do imóvel locado, ficará o locador desobrigado

11º) Quaisquer estragos ocasionados ao imóvel e suas instalações, bem como

12º) Em caso de falecimento de qualquer parte contratante, os herdeiros da

13º) Estabelecem as partes contratantes que, para reforma ou renovação deste

14º) Na hipótese de ocorrer a prorrogação desta locação, o aluguel mensal

15º) O locatário se obriga a pagar as despesas de telefone e de consumo de

16º) A falta de pagamento, nas épocas supras determinadas, dos aluguéis e

17º) Se o locador admitir, em benefício do locatário, qualquer atraso no

E por assim terem contratado, assinam o presente em ____ vias, em presença

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