Fortaleza, 22 de junho de 2022

Ilmo(a) Senhor(a):
FERNANDA ALVES AVELINO e NATANAEL OLIVEIRA JUNIOR

Prezado (a) Cliente,

Fornecemos abaixo algumas instruções importantes para o bom andamento da locação:

- Rubrique todas as folhas e assine a última, assim como o termo de vistoria. Reconheça as firmas dos
signatários e traga todas as vias para serem assinadas pela ARY BRASIL. A devolução da sua via será
feita após assinatura do representante legal da ARY BRASIL;

- Procure entender todas as cláusulas contratuais. Em caso de dúvida, procure esclarecer conosco;

- Dirija-se a uma agência da ENEL mais próxima e solicite uma ligação de energia (não esqueça de levar
sua via do Contrato de Locação). Quanto a CAGECE, solicitar a ligação de água pelo telefone
08002750195. Caso haja pendência de débito, não efetue o pagamento, comunique-nos;

- Orientamos, para sua melhor segurança, mudar o segredo da fechadura do imóvel/espaço locado;

- O aluguel e os demais encargos da locação serão cobrados a partir da data da emissão do contrato;

- O pagamento do seu aluguel deverá ser efetuado, exclusivamente, através da rede bancária. Procure
respeitar o prazo, e se não receber nenhum boleto de pagamento até 03 (três) dias úteis antes do
vencimento, procure-nos para providenciarmos outro aviso bancário ou acesse o nosso site:
www.arybrasil.com.br e emita a 2º via (para obter os dados, basta nos solicitar);
Login: 981.892.473-87 e 969.458.003-00
Senha: 7TTUU e SAT4T

- Informamos que nossos representantes legais possuem assinaturas registradas nos Cartórios: Aguiar,
1º Ofício de Notas e Protesto de Fortaleza, Jereissati e Albuquerque (Maracanaú).

- A não devolução do presente contrato em 48 horas será interpretada como desistência por parte do(a)
locatário(a), ficando o imóvel/espaço exposto a locação.

Em caso de dúvida, sugestão ou reclamação, favor entre em contato com arybrasil@arybrasil.com.br.

Estamos muito satisfeitos em tê-lo conosco.

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ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS

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 CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEIS PARA FINS NÃO RESIDENCIAIS

01 – LOCADOR(A) – JASC EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS, CNPJ Nº 16.418.003/0001-80, com Sede

nesta Cidade, neste ato representada por sua bastante procuradora ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE
IMÓVEIS EIRELI ME, pessoa jurídica de direito privado, CNPJ nº. 08.744.388/0001-47, CRECI-CE 873-J,
com sede em Fortaleza/CE, na Rua Carlos Vasconcelos, 215 – 2º andar, Meireles, CEP 60.115-170,
representada neste ato por seu sócio - administrador abaixo assinado.

02 – LOCATÁRIO(A) - FERNANDA ALVES AVELINO, Brasileira, Casada, Diretora administrativa, inscrita no

CPF Nº 981.892.473-87, portadora da cédula de identidade Nº 99028007610 SSPDC CE, e NATANAEL
OLIVEIRA JUNIOR, Brasileiro, Casado, inscrito no CPF Nº 969.458.003-00, portador da cédula de
identidade RG Nº 98010360450, SSPDC CE, ambos residentes e domiciliados a Rua Manoel Gomes, Nº
505, casa 15, Bairro Amador, CEP: 62.000-000, Sobral - CE.

03 – FIANÇA – Como fiador(es) e principal(is) pagador(es) assina(m) este contrato FERNANDO ANTONIO
DE MOURA AVELINO, Brasileiro, Casado, Eletrotécnico, inscrito CPF Nº 108.346.804-91, portador da
cédula de identidade Nº 155661 - SSP RN e MARIA DE FATIMA ALVES AVELINO, Brasileira, Casada,
inscrita no CPF Nº 072.348.133-49, portadora da cédula de identidade Nº 2002010195383 - SSP CE,
ambos residentes nesta cidade a Av. Santos Dumont, Nº 6944, Apto 703, Papicu, CEP: 60.175-047, o(s)
qual(is) se responsabiliza(m) solidariamente com o(a) LOCATÁRIO(A) por todas as obrigações
contratuais, inclusive por todos os reajustes legais e amigáveis perdurando a sua responsabilidade até a
efetiva entrega das chaves, mesmo que isso venha a ocorrer após o término do presente contrato, e
declara(m) expressamente renunciar aos favores consubstanciados nos artigos 827, 835, 837 e 838 do
Código Civil.

04 – OBJETO DA LOCAÇÃO – O imóvel sito na AV. FARIAS BRITO, S/N, LOJA 35, BUENA VISTA EUSEBIO,
AMADOR, CEP: 61.760-000, EUSEBIO - CE, destinando-se exclusivamente para fins não residenciais
(Açaí sob marca/nome fantasia “Puro Açaí”).

4.1 Incumbe a(o) LOCATÁRIO(A) o ônus necessário à viabilização de concessões de alvarás ou

quaisquer outras autorizações do poder público, seja ele municipal, estadual, ou federal, para a
instalação e/ou funcionamento do ramo a ser exercido no imóvel locado.

4.2 Em caso de devolução antecipada do imóvel, motivado pela não obtenção ou não renovação
das autorizações administrativas mencionadas no subitem acima, incorrerá o(a) LOCATÁRIO(A) nas
sanções previstas neste instrumento locatício.

4.3 É vedada ao(a) LOCATÁRIO(A), após a inauguração da atividade, manter fechado por mais de
30 (trinta) dias o imóvel ora locado.

4.4 A loja/estabelecimento do(a) LOCATÁRIO(A) depois de inaugurada, destinar-se-á unicamente,

de forma contínua e ininterrupta, à(s) atividade(s) prevista(s) no presente contrato, sendo
expressamente vedado o desenvolvimento de qualquer outra atividade no local, mesmo que exercida
simultaneamente com a prevista, a não ser mediante autorização prévia e por escrito do(a)
LOCADOR(A). Assim, o(a) LOCATÁRIO(A) não poderá usar ou permitir a utilização, ainda que gratuita
e/ou temporária, do imóvel locado, ou parte dele, para finalidade diversa da contratualmente
estabelecida, mesmo que beneficente, religiosa, política, cultural, ou promocional, salvo se previamente
autorizado por escrito pelo(a) LOCADOR(A).

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 4.5 Os alvarás de localização requeridos pelo(a) LOCATÁRIO(A) às autoridades públicas só poderão
conter a(s) atividade(s) obrigatória(s) definida(s) no presente contrato, mesmo quando o objetivo social
do(a) LOCATÁRIO(A), previsto em seu contrato social (ou estatuto), seja mais amplo.

4.6 A partir da data de assinatura do presente contrato, o(a) LOCATÁRIO(A) terá um prazo de 45
(quarenta e cinco) dias para apresentar o projeto arquitetônico do imóvel, bem como o projeto de
tratamento acústico (se aplicável), para o(a) LOCADOR(A), que por sua vez, terá um prazo de até 30 (trinta)
dias para autorizar ou não, mediante manifestação por escrito, a realização da obra de acordo com o(s)
projeto(s) apresentado(s). Somente após a autorização por escrito por parte do(a) LOCADOR(A) é que o(a)
LOCATÁRIO(A) poderá dar início às obras no imóvel ora locado.

05 - PRAZO DE LOCAÇÃO – O prazo da presente locação será de 12 (doze) meses, a iniciar-se no dia
22/06/2022 e a terminar no dia 21/06/2023.

06 – VALOR DA LOCAÇÃO – O aluguel mensal, livremente convencionado é, nesta data, de R$ 3.000,00

(Três mil reais).

6.1 O aluguel previsto no “caput” será devido após 60 (sessenta dias), contados do início da vigência
do presente contrato, sendo, todavia, devidos desde já todos os demais encargos da locação mencionados na
Cláusula 07 – OUTROS ENCARGOS. Fica ajustado que o aluguel do primeiro mês será cobrado
proporcionalmente aos dias que faltarem para terminar o mês, na forma pro rata die.

6.1.1. A carência concedida no item 6.1 se dá em razão de intervenções do(a) LOCATÁRIO(A) no

imóvel para fins de reforma e/ou adaptações para o funcionamento específico de sua atividade.

6.1.2 O(A) LOCATÁRIO(A) deverá comunicar o(a) LOCADOR(A) sobre a execução dos serviços
acima mencionados em até 30 (trinta) dias após o término do prazo da carência, a fim de que o(a)
LOCADOR(A), possa realizar, quando entender oportuno (respeitando os preceitos da Cláusula 13
abaixo), ou quando da realização dos procedimentos de desocupação do imóvel, uma vistoria de
constatação no imóvel dos serviços descritos no subitem anterior. Caso o(a) LOCATÁRIO(A) não faça a
comunicação, ou, quando da realização da vistoria, os serviços não estejam de acordo com o disposto
no subitem 6.1.1 acima, será então devido o aluguel correspondente ao período de carência, acrescido
de multa, juros, correção monetária e honorários advocatícios, podendo ainda o(a) LOCADOR(A), se
ainda aplicável, rescindir o contrato de locação firmado por infração contratual.

6.2 Será concedido um desconto mensal de R$ 500,00 (quinhentos reais) sobre o valor do aluguel
durante o período dos 04 (quatro) primeiros meses contados a partir da data que o aluguel passar a ser
devido, conforme subitem 6.1 acima.

6.3 O aluguel estabelecido no “caput” desta cláusula deverá ser pago através de boleto bancário,
que poderá ser enviado diretamente ao(a) LOCATÁRIO(A) ou impresso através do site
www.arybrasil.com.br , mediante login (981.892.473-87 e 969.458.003-00) e senha. O pagamento
deverá ser efetuado onde a ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS indicar, por escrito,
independentemente de aviso ou cobrança, até o último dia de cada mês, sempre dentro do horário
bancário. Qualquer reclamação deverá ser feita antes da data do vencimento.

6.4 O aluguel mensal acima pactuado será reajustado, automaticamente, com periodicidade
mínima determinada pela legislação vigente a data de sua celebração, aplicando-se como índice o IGP-M

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da FGV, ou, não sendo este calculado, qualquer índice de preços, oficial ou não, que reflita a variação
dos preços, no período do reajuste.

6.5 Se, em virtude de lei subsequente, vier a ser admitida a correção do valor do aluguel em
periodicidade inferior à prevista na legislação vigente, à época de sua celebração, concordam as partes,
desde já, e em caráter irrevogável, que a correção do aluguel e o seu indexador passarão
automaticamente a serem feitos no menor prazo que for permitido pela lei posterior.

6.6 Se, no curso do contrato de locação, celebrarem as partes qualquer acordo para majorar o
aluguel acima dos índices oficiais e/ou contratuais, não ficará o(a) LOCADOR(A) inibido(a) de ajuizar a
ação revisional, nos prazos da lei, salvo se tal acordo tiver sido hábil para ajustar o aluguel ao nível de
mercado, o que deverá ficar ali expressamente consignado.

6.7 Nos casos que incidir retenção de imposto de renda e/ou outro imposto que deva ser retido
na fonte, fica o(a) LOCATÁRIO(A) obrigado(a) a apresentar mensalmente à Administradora a guia do
último imposto recolhido na fonte.

07 – OUTROS ENCARGOS – Correrão ainda por conta do(a) LOCATÁRIO(A) as despesas de condomínio
(se aplicável), IPTU, água e esgoto, energia, bem como todos os impostos e taxas que incidam ou
venham a incidir sobre o imóvel locado, e que poderão ser cobrados juntamente com o aluguel.

7.1 O(A) LOCATÁRIO(A) declara entender e estar de acordo com o critério de condomínio/rateio de
despesas, o qual tem como base de cálculo a área (m²) de cada imóvel locado, notadamente com a condição
especial prevista para viabilizar a instalação e permanência de operações âncoras. Tendo em vista a
importância de tais operações para o empreendimento como um todo e para cada um de seus
LOCATÁRIOS(AS), o(a) LOCATÁRIO(A) concorda e autoriza que o(a) LOCADOR(A) conceda à referidas
operações condições diferenciadas de participação no condomínio/rateio de despesas.

7.2 O O(A) LOCATÁRIO(A) autoriza neste ato o pagamento parcelado do IPTU (imposto predial e
territorial urbano). Caso opte pelo pagamento através de quota única, o LOCATÁRIO deverá comunicar
formalmente a Ary Brasil Administração de Imóveis em até (quinze) dias do vencimento da 1ª (primeira)
parcela do ano vigente.

7.3 O(A) LOCATÁRIO(A) responderá pelas despesas de cobrança do aluguel, seus encargos e
taxas/tarifas bancárias, principalmente, mas não se limitando a: tarifa pela emissão e uso do boleto bancário
como forma de pagamento. As mesmas deverão ser atualizadas sempre que houver reajuste nos índices das
tarifas públicas e/ou bancárias.

7.4 Compromete-se o(a) LOCATÁRIO(A) a solicitar a ligação ou a transferência de energia e/ou

água/esgoto para o seu nome junto aos órgãos competentes (ENEL/CAGECE), no prazo máximo de 30 (trinta)
dias, a contar da data de assinatura do presente contrato, sob pena de incorrer em multa de 25% (vinte e
cinco por cento) sobre o valor do aluguel, que poderá ser cobrada juntamente com o aluguel, sem prejuízo
das demais sanções cabíveis.

7.5 Poderá ser instituído, ainda, pelo(a) LOCADOR(A), mediante aviso prévio e por escrito, com
antecedência mínima de 30 (trinta) dias, um Fundo de Promoção e Propaganda, cujo objetivo é a realização
de promoções e de campanhas de propaganda com vistas ao desenvolvimento geral das vendas das lojas
situadas no empreendimento comercial. O valor referente ao Fundo de Promoção e Propaganda, que
corresponderá a um percentual em relação ao valor do aluguel, a ser paga pelo(a) LOCATÁRIO(A),

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conjuntamente com o aluguel, constitui encargo de locação, decorrendo, daí, todas as implicações jurídicas
referentes ao inadimplemento de referida verba.

08 – SEGURO – Obriga-se ainda o(a) LOCATÁRIO(A) a pagar o prêmio de seguro do imóvel locado feito
pelo(a) LOCADOR(A) em companhia de sua livre escolha e pelo valor sempre atualizado, devendo
referido pagamento ser efetuado pelo(a) LOCATÁRIO(A) quando de sua cobrança por parte do(a)
LOCADOR(A).

8.1 O seguro de que trata o “caput” desta cláusula não inclui de forma alguma os estoques,
instalações ou outros objetos que se encontrarem dentro do imóvel, por ocasião do sinistro, devendo
por isso o(a) LOCATÁRIO(A) fazer, por sua conta, o seguro de seu estoque e pertences.

09 – ÔNUS DA IMPONTUALIDADE – O aluguel e/ou encargos referidos nas cláusulas 06, 07 e 08, não
pagos na data aprazada, ficarão sujeitos a uma multa de 10,00% (Dez Por Cento) sobre o valor total,
juros moratório de 1,00% (um por cento) ao mês, contados dia a dia, correção monetária calculada
pelos mesmos índices previstos na Cláusula 06 – VALOR DA LOCAÇÃO, além de contrapartida pelos
custos incorridos com a cobrança, de 10% (dez por cento) sobre o valor total do débito, se
administrativa a cobrança, e de honorários advocatícios de 20% (vinte por cento), se judicial. Decorrido
o prazo de 10 (dez) dias do vencimento do aluguel sem que tenha ocorrido o pagamento, será o débito
automaticamente e sem aviso prévio, encaminhado ao Departamento Jurídico da Administradora para a
devida cobrança.

9.1 Fica desde já estabelecido que o recebimento do aluguel e/ou dos demais encargos referidos
nas cláusulas 07 e 08, fora do prazo fixado, constituirá ato de mera tolerância, do qual não se poderá
inferir novação do ajustado.

9.2 Na hipótese do(a) LOCATÁRIO(A) ficar em atraso, quanto ao pagamento do aluguel e/ou
encargos locatícios, fica desde já ciente que, juntamente com seu(s) fiador(es), se esta for a modalidade
de garantia locatícia do contrato, poderá(ão) ter seu(s) nome(s) inscrito(s) no Serviço de Proteção ao
Crédito (SPC), SERASA, ou qualquer outro órgão de negativação quanto ao crédito, independente de
aviso pelo(a) LOCADOR(A) ou pela Ary Brasil Administração de Imóveis. A notificação de inclusão será de
responsabilidade do respectivo órgão que proceder com a inclusão do(s) nome(s) do(s) devedor(es).

10 – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL – Findo o prazo da locação ora estabelecido, ou rescindida a locação por
qualquer motivo, será o imóvel restituído ao(à) LOCADOR(A), em condições de ser imediatamente
habitado, com as quitações de luz e força, água e esgoto, imposto predial e demais encargos de
responsabilidade do(a) LOCATÁRIO(A), obedecido o disposto no subitem 10.1 desta cláusula. Fica o(a)
LOCATÁRIO(A) obrigado(a) ainda a dar baixa no registro de sua firma, com relação ao endereço do
imóvel, uma vez desocupado o mesmo.

10.1 Objetivando o cumprimento do disposto no “caput” desta cláusula, o(a) LOCATÁRIO(A)

obriga-se a bem conservar o imóvel para entregá-lo, limpo, pintado, com as janelas, vidros, portas,
fechaduras, instalações elétricas, hidráulicas e sanitárias, em perfeito funcionamento e plenas condições
de imediato uso. Se assim não o fizer, fica o(a) LOCADOR(A) desde logo autorizadas a fazê-lo, com prévia
vistoria, e a cobrar os custos executivamente do(a) LOCATÁRIO(A), mediante a exibição dos recibos de
realização das obras e demais pagamentos efetuados.

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 10.2 A entrega das chaves para vistoria, quando desocupado o imóvel, não exonera o(a)
LOCATÁRIO(A) e seu(s) fiador(es), se/quando esta for a modalidade de garantia locatícia do contrato,
das obrigações ora assumidas, inclusive quanto ao pagamento do aluguel e encargos e a guarda do
imóvel, até a efetiva entrega do mesmo.

10.3 Todos os consertos e reparos necessários ao uso e conservação do imóvel serão feitos pelo(a)
LOCATÁRIO(A), às expensas deste(a).

10.4 Se o(a) LOCATÁRIO(A), usando da faculdade que lhe confere o artigo 4º da Lei nº. 8.245 de
18/10/1991, devolver o imóvel locado antes do vencimento do prazo ajustado na Cláusula 05 - PRAZO
DA LOCAÇÃO, pagará ao(à) LOCADOR(A) a multa compensatória correspondente a 03 (três) meses de
aluguel em vigor, a ser cobrada em ação de execução, e que será reduzida, proporcionalmente ao
tempo do contrato já cumprido, na forma do artigo 4º da Lei supramencionada e o artigo 413 do Código
Civil (Lei 10.406 de 10/01/2002), na base de 1/12 (um doze avos) para cada mês já transcorrido.

10.5 Caso a locação já estiver por prazo indeterminado, obriga-se o(a) LOCATÁRIO(A) a comunicar
a ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS, por escrito, com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, a
data da restituição do imóvel locado, sob pena de pagar quantia correspondente a 01 (um) mês de
aluguel e encargos vigentes, conforme disposto no art. 6º da lei 8.245/91 (Lei do Inquilinato).

11 – BENFEITORIAS – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá fazer qualquer modificação no imóvel locado, sem
prévia e expressa autorização do(a) LOCADOR(A), dada por escrito.

11.1 Se os projetos, materiais ou serviços não estiverem dentro dos padrões e especificações
desejados, o(a) LOCADOR(A) poderá adotar quaisquer das seguintes providências:

a) Não aprovar as solicitações formuladas pelo(a) LOCATÁRIO(A);

b) Sem que isto constitua obrigação sua, executar, por conta do(a) LOCATÁRIO(A) e dele(a) cobrar
imediatamente, todas as obras e serviços que julgar necessários;
c) Determinar ao(a) LOCATÁRIO(A) o desfazimento dos serviços e obras que estejam em desacordo com
a aprovação concedida, ou que, sem ela, tenham sido executados;
d) Promover, por conta do responsável, o desfazimento dos serviços de que trata a alínea precedente, se
este não atender à determinação feita;
e) Fixar o prazo ao(a) LOCATÁRIO(A) para o cumprimento dessas determinações.

11.2 Declaram as partes terem plena ciência de que o imóvel objeto do presente contrato de locação
está sendo entregue no “shell”. Entende-se por construção “shell” a edificação de uma loja sem acabamento
ou benfeitorias, possuindo apenas piso morto, paredes, pontos de entrada para futura instalação de rede de
energia elétrica e hidráulica.

11.3 As benfeitorias introduzidas pelo(a) LOCATÁRIO(A) na Edificação locada, sejam elas de qualquer
espécie, a ela se incorporarão, não assistindo ao(a) LOCATÁRIO(A) qualquer direito a indenização,
compensação ou retenção, eventuais direitos esses que aqui expressamente renuncia.

11.4 Para fins deste Contrato, não serão consideradas benfeitorias ou acessões as instalações,
máquinas, equipamentos, móveis e utensílios introduzidos na Edificação pelo(a) LOCATÁRIO(A), podendo ser
removidos findo o Contrato, desde que a remoção não modifique ou de qualquer outra forma afete a
estrutura e características da Edificação. Quaisquer benfeitorias removíveis efetuadas na Edificação poderão

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ser levantadas quando do término ou rescisão deste Contrato, desde que nenhum dano possa ser causado à
Edificação.

12 – TRANSFERÊNCIA DE LOCAÇÃO – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá, sem prévio e expresso

consentimento do(a) LOCADOR(A), dado por escrito, sublocar, ceder ou emprestar o imóvel locado, no
todo ou em parte.

12.1 Se, entretanto, o(a) LOCATÁRIO(A) notificar o(a) LOCADOR(A) de ocorrência de uma das
hipóteses previstas no “caput” desta cláusula, fica desde já ciente que o eventual silêncio ou inércia
do(a) LOCADOR(A) não traduzirão em consentimento tácito.

13 – VISTORIA DO IMÓVEL – O(A) LOCATÁRIO(A) obriga-se a permitir a vistoria do imóvel locado, por
preposto(s) do(a) LOCADOR(A), devidamente autorizado(s), quando este(a) achar conveniente e
oportuno e desde que seja comunicada com antecedência mínima de 48 (quarenta e oito) horas.

14 – DESAPROPRIAÇÃO – Na hipótese de ocorrer a desapropriação do imóvel locado, ambas as partes

ficarão desobrigadas por todas as cláusulas do presente contrato, a partir da imissão de posse pelo
poder expropriante, rescindindo-se de pleno direito a locação, sem prejuízo para as partes.

15 - MULTA CONTRATUAL – O não cumprimento de qualquer das cláusulas deste contrato ou do

regulamento interno e/ou convenção de condomínio, se/quando existente, importará na imediata
rescisão do mesmo, independentemente de interpelação judicial ou extrajudicial, ficando a parte
infratora obrigada a pagar a outra uma multa correspondente a 03 (três) meses de aluguel em vigor,
cobrável executivamente, além de ressarci-la das perdas e danos.

16 – PROCEDIMENTOS JUDICIAIS – O(A) LOCATÁRIO(A) e o(s) fiador(es), se/quando esta for a

modalidade de garantia locatícia do contrato, expressamente, autorizam o(a) LOCADOR(A) a proceder à
sua citação inicial, interpelações, intimações, notificações ou qualquer outro ato de comunicação
processual, por via postal e/ou digital, em toda e qualquer ação judicial ou procedimento extrajudicial,
decorrente da relação locatícia ora ajustada, especialmente as intimações referidas nos artigos 62,
inciso III, e 67, incisos II e VII da Lei nº. 8245, de 18/10/1991.

16.1 Se/quando a modalidade de garantia locatícia do contrato for FIANÇA, o(a) LOCATÁRIO(A)
nomeia e constitui seu(s) bastante(s) procurador(es) o(s) fiador(es) cujo(s) nome(s) e qualificação(ões)
consta(m) na cláusula 03 – FIANÇA deste instrumento, para o fim especial de conjunta ou
separadamente, cada um por si, receberem citações em ações de despejo ou outra qualquer ação, e
toda e qualquer intimação ou notificação, judicial ou extrajudicial, decorrentes do presente contrato.

17 - MANDATO – O(A) LOCATÁRIO(A) nomeia e constitui seu(s) bastante(s) procurador(es) o(s) fiador(es)
cujo(s) nome(s) e qualificação(ões) consta(m) na cláusula 03 – FIANÇA deste instrumento, para o fim especial
de conjunta ou separadamente, cada um por si, receberem citações em ações de despejo ou outra qualquer
ação, e toda e qualquer intimação ou notificação, judicial ou extrajudicial, decorrentes do presente contrato.

18 – HONORÁRIOS – Na hipótese de ação de despejo por falta de pagamento ou de qualquer outra que o(a)
LOCADOR(A) venha a ter que ajuizar em face do(a) LOCATÁRIO(A), fica ajustado entre as partes que os
honorários do advogado do(a) LOCADOR(A) serão sempre de 20% (vinte por cento) sobre o montante devido
ou o valor da causa.

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19 – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS – O(A) LOCATÁRIO(A) não poderá considerar o presente contrato rescindido
devido a qualquer intimação dos serviços sanitários ou de qualquer outro órgão dos poderes públicos.

19.1 Se qualquer uma das partes, a qualquer tempo, tolerar qualquer mora ou infração contratual ou
legal, se deixar de aplicar à outra parte, inadimplente ou faltosa, alguma sanção em que haja ela incorrido, se
relevar falta praticada, reduzir multa ou encargo contratual, se conceder prazo adicional para o
adimplemento de obrigação ou para satisfação de qualquer determinação, ou se tolerar a prática de ato ou
fato que importe falta, isso não constituirá novação das cláusulas e condições contratuais, nem precedente a
ser invocado pelo beneficiário ou por terceiros, nem legitimará o(a) fiador(a) do benefício excludente do
artigo 838 do Código Civil, sendo considerado como liberalidade da parte inocente, da qual nenhuma
obrigação para si decorre.

19.2 Qualquer alteração ou aditamento aos termos do presente contrato somente obrigará as partes se
feita por escrito e assinada conjuntamente pelas partes.

19.3 Todos os avisos e comunicações que sejam necessários expedir por força do presente instrumento
deverão ser efetuados por escrito e considerados entregues no mesmo dia, na hipótese de expedição por e-
mail, ou ainda na data constante do aviso de recebimento, no caso de envio de carta registrada para o
endereço declinado no preâmbulo no caso do(a) LOCADOR(A) e para o endereço do representante legal no
caso do(a) LOCATÁRIO(A), aos cuidados dos seus representantes legais ali indicados, ou para quaisquer
outros endereços ou responsáveis que vierem a ser informados pelas partes, por escrito.

19.4 Na hipótese de inaplicabilidade de alguma das cláusulas deste contrato, assim declarada
judicialmente, não restarão prejudicadas a validade e a regular aplicação das demais, que continuarão
obrigando as partes e seus herdeiros e sucessores, a qualquer título.

20 – DO TENANT MIX DO EMPREENDIMENTO – Cabe, exclusivamente ao proprietário, LOCADOR(A) e/ou

Administradora o estudo de viabilidade de alocação das lojas (tenant mix) existentes no empreendimento
comercial, sendo certo que este será realizado de modo a melhor explorar o potencial comercial do
empreendimento como um todo. Assim, não caberá exclusividade ou qualquer outra preferência aos lojistas
do empreendimento.

21 – DA RENÚNCIA DO DIREITO DE PREFERÊNCIA – O(A) LOCATÁRIO(A), como condição essencial deste

contrato, renuncia, expressamente, em caráter irrevogável e irretratável, ao direito de preferência à
aquisição das lojas objeto deste contrato, na hipótese de alienação da(s) mesma(s) pelo(a) LOCADOR(A),
ficando, portanto, desde já, dispensada a expedição da notificação de que trata o artigo 27, in fine, da Lei nº
8.245/91, para o eventual exercício desse direito ora renunciado.

22 - DO ESTACIONAMENTO - Sendo propriedade exclusiva do(a) LOCADOR(A), a área do estacionamento

estará sob o controle, gestão e fiscalização direta ou indireta dele(a) LOCADOR(A) ou de quem este(a)
indicar, sendo-lhe facultado, com exclusividade:

(a) estabelecer o preço de uso das vagas;

(b) permitir, na área de estacionamento, o exercício de novas atividades que julgar necessárias para
incrementar ou melhorar o aproveitamento do empreendimento.

23 – DA ASSINATURA DIGITAL – As Partes desde já acordam que este contrato poderá ser assinado
eletronicamente, por meio de ferramenta a ser disponibilizada pelo(a) LOCADOR(A), sendo que as Partes
reconhecem a validade e eficácia da assinatura eletrônica deste contrato para todos os fins, constituindo

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prova legítima e suficiente para a comprovação da sua identidade e da validade de sua concordância, nos
termos do artigo 10 da Medida Provisória 2.200/2001-2.

24 – FORO DO CONTRATO – Para dirimir possíveis dúvidas, controvérsias e/ou litígios oriundos do presente
contrato, as partes elegem o Foro da Comarca de Fortaleza, Estado do Ceará, com renúncia expressa de
qualquer outro, por mais privilegiado que seja.

E por estarem assim justos e contratados, firmam o presente contrato em 02 (duas) vias de igual
teor, juntamente com as testemunhas abaixo.

Fortaleza/CE, 22 de junho de 2022.

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ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
CPF: 08.744.388/0001-47
LOCADOR (A)

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FERNANDA ALVES AVELINO NATANAEL OLIVEIRA JUNIOR
CPF: 981.892.473-87 CPF: 969.458.003-00
LOCATÁRIO (A) LOCATÁRIO (A)

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FERNANDO ANTONIO DE MOURA AVELINO MARIA DE FATIMA ALVES AVELINO
CPF: 108.346.804-91 CPF: 072.348.133-49
FIADOR (A) FIADOR (A)

TESTEMUNHAS:

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Nome: Nome:
CPF: CPF:

Esta folha de assinaturas integra o Contrato de Locação de Imóveis para Fins Não Residenciais, firmado
em 22 de junho de 2022., entre JASC EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA e FERNANDA ALVES
AVELINO e NATANAEL OLIVEIRA JUNIOR assinado e rubricado pelas partes em 02 (duas) vias.

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 ANEXO AO CONTRATO DE LOCAÇÃO

IMÓVEL: AV. FARIAS BRITO, S/N, LOJA 35, BUENA VISTA EUSEBIO, AMADOR
PROPRIETÁRIO (A): JASC EMPREENDIMENTOS IMOBILIARIOS LTDA.
LOCATÁRIO (A): FERNANDA ALVES AVELINO e NATANAEL OLIVEIRA JUNIOR.

TERMO DE VISTORIA

VISTORIA ELABORADA POR OBSERVAÇÃO ESTÉTICA DA CONSTRUÇÃO E ACABAMENTO, NÃO SE ATENDO

AOS ASPECTOS ESTRUTURAIS DE SOLIDEZ, FUNDAÇÕES, ETC.

Pelo presente instrumento, LOCADOR(A) e LOCATÁRIO(A) acima indicadas declaram que nesta data
vistoriaram o imóvel objeto da locação em epígrafe, tendo-o encontrado conforme descrito no
RELATÓRIO DE VISTORIA anexo, devidamente assinado e/ou rubricado pelas partes.

Finda ou rescindida a locação, o LOCATÁRIO(A) obriga-se a restituir o imóvel no estado em que o

recebeu, observadas as condições ora verificadas, bem como a pintura geral do imóvel que
obrigatoriamente deverá ser executada, conforme ajustado na cláusula 10 – RESTITUIÇÃO DO IMÓVEL
do contrato respectivo.

Este TERMO DE VISTORIA é parte integrante do contrato de locação firmado entre a LOCADOR(A) e o
LOCATÁRIO(A) já indicados, e, por estarem assim justos e acertados, firmam o presente instrumento em
02 (duas) vias de igual teor, para que produza os fins de direito.

Fortaleza/CE, 22 de junho de 2022.

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ARY BRASIL ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS
CPF: 08.744.388/0001-47
LOCADOR (A)

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FERNANDA ALVES AVELINO NATANAEL OLIVEIRA JUNIOR
CPF: 981.892.473-87 CPF: 969.458.003-00
LOCATÁRIO (A) LOCATÁRIO (A)

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FERNANDO ANTONIO DE MOURA AVELINO MARIA DE FATIMA ALVES AVELINO
CPF: 108.346.804-91 CPF: 072.348.133-49
FIADOR (A) FIADOR(A)

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