Modelo Laudo Técnico
Modelo Laudo Técnico
Modelo Laudo Técnico
LAUDO PERICIAL
NOME DA EDIFICAÇÃO/
CONDOMÍNIO/EDIFÍCIO
CIDADE-ESTADO
ANO
SUMÁRIO
1. OBJETO DA INSPEÇÃO ................................................................................................................... 4
2. CONDIÇÕES PRELIMINARES ........................................................................................................ 5
3. INFORMAÇÕES GERAIS ................................................................................................................. 5
4. INFORMAÇÕES SOBRE CADA ELEMENTO A SER PERICIADO ............................................ 10
4.1 Projeto Arquitetônico ................................................................................................................ 10
4.2 Projetos complementares .......................................................................................................... 11
4.3 Fissuras em alvenaria ................................................................................................................ 13
4.4 Acabamentos diversos .............................................................................................................. 16
4.5 Portas ........................................................................................................................................ 19
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS ............................................................................................................ 22
6. CONCLUSÃO ................................................................................................................................... 23
7. BIBLIOGRAFIA ............................................................................................................................... 24
2
ÍNDICE DE FIGURAS
Figura 1 - Indicando a entrada do condomínio ............................................................................................. 4
Figura 2 - Indicando o desnível do terreno. ................................................................................................ 10
Figura 3 - Indicando fissura interna no sentido horizontal da parede de alvenaria da edificação. .............. 14
Figura 4 - Indicando fissura no sentido vertical na parede de alvenaria. .................................................... 14
Figura 5 - Indicando fissura no sentido horizontal da parede da edificação. .............................................. 15
Figura 6 - Indicando a fita adesiva utilizada no reparo da fissura soltando-se da alvenaria. ...................... 16
Figura 7 - Indicando o acabamento mal executado na janela da edificação. .............................................. 16
Figura 8 - Indicando o acabamento mal executado na janela da edificação. .............................................. 17
Figura 9 - Indicando o acabamento mal executado na janela do banheiro da edificação. .......................... 17
Figura 10 - Indicando a falta do acabamento da parte hidráulica na alimentação da pia do banheiro. ....... 18
Figura 11 - Indicando o acabamento do piso do banheiro desconforme especificação técnica. ................. 19
Figura 12 - Indicando o acabamento do piso do banheiro desconforme especificação técnica. ................. 19
Figura 13 - Indicando o vão excessivo na porta de entrada da edificação parte superior e lateral. ............ 20
Figura 14 - Indicando o vão excessivo na porta interna da edificação parte lateral, inferior e superior. .... 20
3
LAUDO TÉCNICO
1. OBJETO DA INSPEÇÃO
4
O projeto arquitetônico do condomínio _______________ foi aprovado em __
de _______ de ______, com responsabilidade técnica do Engenheiro Civil
_________________________________, inscrito com CREA n° _____________/D.
A via é pavimentada, servida pelos seguintes melhoramentos Públicos: água,
esgoto, energia elétrica, telefone, iluminação pública.
2. CONDIÇÕES PRELIMINARES
3. INFORMAÇÕES GERAIS
5
O melhor tipo de fundação é aquela que suporta as cargas da estrutura com
segurança e se adequa aos fatores topográficos, maciço de solos, aspectos técnicos e
econômicos.
Recalque: Movimento vertical descendente de um elemento estrutural.
Quando o movimento for ascendente, denomina-se levantamento.
Recalque diferencial específico: Relação entre as diferenças dos recalques de
dois apoios e a distância entre eles.
Fundação profunda: Elemento de fundação que transmite a carga ao terreno
pela base (resistência de ponta), por sua superfície lateral (resistência de fuste) ou por
uma combinação das duas, e que está assente em profundidade superior ao dobro de sua
menor dimensão em planta, e no mínimo 3 m, salvo justificativa. Neste tipo de fundação
incluem-se as estacas, os tubulões e os caixões.
Fundação superficial (ou rasa ou direta): Elementos de fundação em que a
carga é transmitida ao terreno, predominantemente pelas pressões distribuídas sob a
base da fundação, e em que a profundidade de assentamento em relação ao terreno
adjacente é inferior a duas vezes a menor dimensão da fundação. Incluem-se neste tipo
de fundação as sapatas, os blocos, os radier, as sapatas associadas, as vigas de fundação
e as sapatas corridas.
Estaca: Elemento de fundação profunda executado inteiramente por
equipamentos ou ferramentas, sem que, em qualquer fase de sua execução, haja descida
de operário.
De acordo com pesquisas executadas foram utilizadas as fundações profundas
para a execução da edificação laudada.
De acordo com Coelho, 2008 e Junior 2002 que discorrem sobre patologias em
estruturas, estão descritos abaixo os modelos e formas de como se dá as fissuras
oriundas dos recalques de fundação e de vícios construtivos.
6
MODULO 1 - Indicando a fissuração típica nos cantos das aberturas sob atuação de sobrecargas
indicando a ausência de vergas e contra vergas.
Vergas Contravergas:
Nas regiões das aberturas nas alvenarias, próximo de vãos de janelas e portas,
existe uma natural concentração de tensão, estas tensões podem causar fissuração na
alvenaria, originadas dos cantos das aberturas, as vergas e contravergas tem a função de
evitar a fissuração absorvendo e redistribuindo as tensões na região.
As vergas e contra vergas são vigas executadas em concreto armado colocados
na parte superior e inferior da janela e na parte superior da porta a fim de evitar tal
patologia.
7
MODULO 3 - Indicando as fissurações em residência devido ao recalque diferenciado por
rebaixamento do lençol freático. O terreno foi cortado à esquerda da residência
MODULO 4 - Indicando o recalque diferenciado no edifício menor pela interferência no seu bulbo
de tensões, em função da construção do edifício maior.
8
MODULO 5 - Indicando as configurações das fissuras em algumas situações de recalques.
9
4. INFORMAÇÕES SOBRE CADA ELEMENTO A SER PERICIADO
10
As causas dos vícios construtivos relacionados às unidades autônomas estão
ligadas diretamente a concepção do projeto, vez que o mesmo não possui detalhamento
das partes principais da estrutura.
A ausência dos projetos básicos de construção influencia diretamente no
surgimento de patologias relacionadas à execução associada ao vicio construtivo
aplicado em cada serviço executado na edificação.
11
do fluído no solo, influenciado pela infiltração do mesmo no solo da região decorrente
da fossa séptica fazendo com que o solo fique carregado de partículas, ocasionando o
seu rebaixamento.
Estas patologias estão influenciando nas estruturas das edificações, causando
fissuras devido ao rebaixamento do solo, com isso ocorre o recalque diferencial das
estruturas, ocasionando problemas estruturais conforme modelos 2, 3, 4 e 5 indicados
no item 3 –Informações Gerais.
No momento da execução da obra, não foi executado o projeto de telefone e
interfone, pois o interfone não funciona e não há como instalar, pois as mangueiras de
passagem são de diâmetros pequenos, tornando impossível passar a fiação por ela.
Esta patologia se deve a ausência dos projetos complementares, não obediência
às normas técnicas vigentes, não acompanhamento por profissional habilitado associado
ao vício construtivo quando da execução da obra.
A inclinação do terreno é considerável, logo com a ocorrência de chuvas
torrenciais, o escoamento da água de chuva vai para o fundo do terreno, pela falta de
projeto de drenagem. Desta forma, as unidades autônomas que estão naquela região
sofrem com inundações provenientes da chuva.
A instalação da caixa para captação de água de chuva está em diferente nível,
ou seja, a altura de entrada de água está acima do nível de captação, influenciando
diretamente na captação da mesma.
De acordo com o memorial descritivo/ proprietário fornecido pelo vendedor
quando da compra do imóvel, diz que os comodos devem possuir tomadas e tubulações
de telefone e TV, vez que esta desconforme o memorial, haja vista que não foram
instaladas estas tubulações.
A rampa de acesso ao condomínio está desconforme a NBR 9050
Acessibilidade a Edificação, pois a rampa que dá acesso as residências possuem
inclinação superior a prevista, podendo inclusive causar acidentes devido a inclinação.
Além disso, uma pessoa portadora de necessidades precisa fazer muito esforço para
conseguir transpor a rampa, tanto no sentido de entrada quanto de saída da edificação.
A inclinação da rampa executada desconforme a NBR, é de ordem social, pois
quando da concepção do projeto não houve o detalhamento do terreno, de acordo com o
item projeto arquitetônico, em consequencia não foi verificado esta patologia quando da
execução da edificação, onde a mesma esta causando transtornos aos usuários da
edificação.
12
4.3 Fissuras em alvenaria
13
Fissuras em parede
na horizontal
14
Fissuras na
horizontal em
parede de alvenaria
15
Fissura na parte
inferior da janela
Falta de acabamento
na janela
16
Janela com pintura na
parte de alumínio
Azulejo
fissurado
17
O acabamento da parte hidráulica da edificação esta desconforme as
prescrições técnicas, pois não foi colocado o acabamento na junção da parede com o
engate flexível oriundo de alimentação da pia e na saída do vaso sanitário conforme
indica a Figura 10.
18
Falta de azulejo, ocasiona
Azulejo mal infiltração na edificação Cerâmica mal
assentado assentada
Ausência de azulejo
cerâmico
4.5 Portas
19
folgas excessivas na sua parte superior e inferior, conforme pode ser verificado nas
Figura 13 e 14.
Abertura na
porta excessiva
Abertura excessiva
das portas
20
A porta de vidro que dá acesso à parte externa da edificação através da cozinha
foi instalada desconforme prescrição técnica.
Quando da instalação não foi executada a vedação correta em suas laterais e na
parte inferior e superior, ou seja, quando da presença de chuvas a água penetra pela
parte inferior da porta de vidro que tangencia o piso.
Devido a folga entre o piso e a porta de vidro ser excessiva, a água alaga toda a
cozinha, pois o piso cerâmico ali colocado esta com inclinação para o interior da
edificação.
21
5. CONSIDERAÇÕES FINAIS
22
6. CONCLUSÃO
Conforme foi visto no decorrer deste laudo pode-se verificar que a estrutura
possui patologias de problemas estruturais, as patologias aqui verificadas são
decorrentes do não acompanhamento técnico, ausência de projetos básicos com
detalhamento e de projetos complementares da edificação.
A não fiscalização por parte da construtora responsável pelo
empreendimento, durante a execução da obra e principalmente quando do acabamento,
da não conferencia da obra pelo responsável técnico quando da entrega das unidades
autônomas aos proprietários.
Associado a estes fatores está o não seguimento das especificações técnicas
de uso e aplicação de alguns materiais, a desobediência das normas técnicas juntamente
com os vícios construtivos oriundos da mão de obra quando da execução da mesma.
Por se tratar de um empreendimento novo com a data de instituição em 2009 e
de acordo com o Código Civil, não poderia haver tais patologias caso à construtora ou o
construtor responsável pelo empreendimento fosse fiel às obediências das normas e
especificações técnicas para execução de obra.
Devido à obra em questão possuir patologias aparentes e relevantes, na qual as
mesmas estão causando aos proprietários e usuários transtornos e prejuízos.
23
7. BIBLIOGRAFIA
24
TERMO DE ENCERRAMENTO
Tendo encerrado os trabalhos periciais, lavro o presente laudo técnico que
Firmo o presente
____________________________
NICOLE SCHWANTES CEZARIO
CREA/__ _______________
ENGENHEIRA CIVIL
______________________________
CONTRATANTE
25