R C M T C C H, P I D, V P S: C E V: Mourão Carrera Cardoso Junior

Mourão Carrera Cardoso Junior
REABILITAÇÃO DE COBERTURAS DE MADEIRA E

TELHA CERÂMICA NOS CENTROS HISTÓRICOS,
NUMA PERSPETIVA INTEGRADA DE DESEMPENHO,
VALOR PATRIMONIAL E SUSTENTABILIDADE: CASO
DE ESTUDO EM VISEU
Dissertação no âmbito do Mestrado em Reabilitação de Edifícios, no ramo de
Reabilitação Não Estrutural de Edifícios, orientada pelas professoras Doutora
Ana Ferreira e Doutora Maria Isabel Torres, apresentada ao Departamento de
Engenharia Civil – FCTUC.
Setembro de 2019
Faculdade de Ciências e Tecnologia da Universidade de Coimbra
Departamento de Engenharia Civil
MOURÃO CARRERA CARDOSO JUNIOR
Reabilitação de coberturas de
madeira e telha cerâmica nos
centros históricos, numa perspetiva
integrada de desempenho, valor
patrimonial e sustentabilidade: caso
de estudo em Viseu
Dissertação no âmbito do Mestrado em Reabilitação de Edifícios, no ramo de Reabilitação Não Estrutural de Edifícios,
orientada pelas Professora Doutora Ana Teresa Vaz Ferreira e Professora Doutora Maria Isabel Morais Torres,
apresentada ao Departamento de Engenharia Civil da FCTUC
Esta Dissertação é da exclusiva responsabilidade do seu autor. O Departamento de Engenharia Civil da FCTUC
declina qualquer responsabilidade, legal ou outra, em relação a erros ou omissões que possa conter.
Setembro de 2019
AGRADECIMENTOS
Aos meus pais, Ana e José Euclides, por toda dedicação, esforço e por serem meus exemplos a
seguir.
A minha esposa Rayza Gregório, por todo o apoio e paciência.
Às Prof. Dra. Isabel Torres e Dra. Ana Ferreira pela sua disponibilidade, apoio científico e pela
flexibilidade em entender os percalços na etapa final desta dissertação.
Ao Prof. Dr. José António Raimundo Mendes da Silva pelo apoio, flexibilidade e capacidade
brilhante de transmitir o seu conhecimento.
Ao Dr. Edmilson Lobato Junior, Diretor Geral do Centro de Perícias Científicas Renato Chaves,
por apoiar e acreditar na importância do constante aprimoramento profissional, liberando-me
para mais esse desafio na vida.
A minha avó, Ana Iria dos Santos Pereira, por ser responsável por parte da minha criação, por
ter cuidado de mim sempre quando necessário, In Memoriam.
A todos o meu muito obrigado.
ii
RESUMO
Com o crescente número de intervenções de reabilitação em edificações que se localizam em

zonas históricas, torna-se necessário o desenvolvimento de estudos que melhorem o
desempenho e eficiência dessas edificações, diminuindo intervenções desajustadas que possam
acarretar anomalias e impactos ambientais.
O estudo das soluções construtivas de uma edificação e a análise do seu estado de conservação,
permite diagnosticar e orientar a adequada introdução de novas tecnologias em um projeto de
reabilitação.
Neste contexto, este trabalho tem como objetivo a caracterização e estado de conservação das
coberturas de quatro quarteirões localizados no Centro Histórico da cidade de Viseu, apontando
as principais anomalias encontradas e realizando uma análise quantitativa dos tipos de
patologias encontradas.
O trabalho aborda três casos de estudo, sendo realizada a análise de cada cobertura,
nomeadamente a sua caracterização e definição do estado de conservação, e a partir desses
resultados são sugeridas propostas de intervenção para cada caso, tendo como princípios de
intervenção a sustentabilidade, desempenho e preservação patrimonial. Observou-se que as
soluções construtivas com coberturas inclinadas em duas águas e revestidas com telha canudo
ou Marselha, caleira exterior, cumeeira linear e beirado simples foram as predominantemente
encontradas.
As patologias mais comuns foram relacionadas com má ventilação, deficiente encaixe das
telhas, aplicação excessiva de argamassa e caleiras deficientes.
Para as correções das patologias encontradas, as melhores soluções seriam aquelas que
atendessem simultaneamente os três princípios de intervenção, que podem ser
atingidas através de reaproveitamento do existente, combinados com algumas ações ao nível de
desempenho, nomeadamente, redução do consumo de energia para arrefecimento e ou
aquecimento.
iii
ABSTRACT
With the increasing number of rehabilitation interventions in buildings located in historic

areas, it is necessary to develop studies that improve the performance and efficiency of these
buildings, reducing maladjusted interventions that may cause anomalies and environmental
impacts.
The study of the building solutions of a building and the analysis of its state of conservation,
allows to diagnose and guide the appropriate introduction of new technologies in a
rehabilitation project.
In this context, this work has as objective the characterization and state of conservation of the
four block covers located in the Historic Center of the city of Viseu, pointing out the main
anomalies found and performing a quantitative analysis of the types of pathologies found.
The work addresses three case studies, and the analysis of each coverage is performed,
namely its characterization and definition of conservation status, and from these results are
suggested intervention proposals for each case, having as intervention principles the
sustainability, performance and heritage preservation. It was observed that the constructive
solutions with sloping roofs and covered with straw or Marseille tile, exterior gutter, linear
ridge and simple eave were predominantly found.
The most common pathologies were related to poor ventilation, poor roofing, excessive
application of mortar and poor gutters.
For the corrections of the pathologies found, the best solutions would be those that
simultaneously meet the three intervention principles, which can be achieved through the
reuse of the existing, combined with some performance actions, namely reducing the energy
consumption for cooling and cooling. or heating.
iv
Sumário
1-INTRODUÇÃO ..................................................................................................................... 1
1.1-Enquadramento do tema……………………………………………………………… 1
1.2-Objetivos………………………………………………………………………………1
1.3-Organização da dissertação………………………………………………………… ... 3
2-REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E COMPORTAMENTO,
VALOR PATRIMONIAL, DESEMPENHO E SUTENTABILIDADE.............................. 5
2.1- Enquadramento……………………………………………………………………… 5
2.2-Práticas em Centros Históricos………………………………………………………..6
2.2.1- Estratégias definidas em Guimarães, Lisboa e Porto…………………………. …...8
2.2.2-Desenvolvimento Sustentável……………………………………………………...13
2.2.3-Método de avaliação da sustentabilidade………………………………………… . 14
2.2.3.1- Enquadramento…………………………………………………………………. 14
2.2.3.2- Ferramentas de avaliação da sustentabilidade …................................................. 14
2.2.3.2.1-LEED v4 – USA ................................................................................................ 15
2.2.3.2.2- MARS – Modelo de Avaliação da Reabilitação Sustentável ............................ 15
3- SISTEMAS CONSTRUTIVOS DE COBERTURAS INCLINADAS COM TELHAS
CERÂMICAS EM CENTROS HISTÓRICOS EM PORTUGAL .................................... 19
3.1-Enquadramento……………………………………………………………………...19
3.2-Caracterização das coberturas inclinadas em telha cerâmica……………………….19
3.3- Exigências Funcionais das Coberturas……………………………………………..20
3.4- Principais Anomalias……………………………………………………………….23
4-INSPEÇÃO, REGISTRO E DIAGNÓSTICO DE COBERTURAS CERÂMICAS -
PRAÇA DOM DUARTE NO CENTRO ANTIGO DE VISEU ......................................... 25
4.1-Enquadramento……………………………………………………………………… 25
4.2-Inspeção, registo e diagnóstico das coberturas analisadas…………………………...25
4.3-Fichas de inspeção, registro e diagnóstico utilizados para o estudo do centro antigo de
Viseu…………………………………………………………………………………….. 26
4.4- Condicionantes……………………………………………………………………... 28
4.5- Estruturação da informação………………………………………………………… 28
4.6-Descrição dos resultados……………………………………………………………. 29
4.6.1- Caracterização ......................................................................................................... 29
4.6.2- Estado de Conservação ........................................................................................... 37
v
4.7-Análise dos resultados………………………………………………………………. 41
5-CASOS DE ESTUDO ......................................................................................................... 46

5.1-CASO DE ESTUDO 1- Edificado localizado à rua Doutor Luiz Ferreira, antiga Rua do
Comércio (número 94)………………………………………………………………………..46
5.1.1-Descrição do Imóvel ................................................................................................ 47
5.1.2-Sistema construtivo da cobertura ............................................................................. 49
5.1.3- Caracterização e estado de conservação da cobertura ............................................ 49
5.1.4.-Proposta de intervenção .......................................................................................... 53
5.2 - CASO DE ESTUDO 2 – Águas de Viseu …..........................................................55
5.2.2-Sistema construtivo da cobertura…………………………………………………..58
5.2.3-Caracterização e estado de conservação da cobertura.............................................. 59
5.3 - CASO DE ESTUDO 3 – Edificado localizado à rua Doutor Luiz Ferreira, antiga
Rua do Comércio (número 116)………………………………………………………..62
5.3.2-Sistema construtivo da cobertura ............................................................................. 64
5.3.3- Caracterização e estado de conservação da cobertura ............................................ 65
5.4- Análise das Intervenções em função dos critérios de desempenho, valorização
patrimonial e sustentabilidade……………………………………………………….70
6- CONCLUSÕES E PERSPETIVA DE TRABALHOS FUTUROS .............................. 77
6.1-Pespetiva de trabalhos futuros……………………………………………………..... 78
7- REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS ............................................................................. 79
ANEXOS
Anexo I – Ficha de inspeção de caracterização

Anexo II – Ficha de inspeção do estado de conservação
vi
ÍNDICE DE FIGURAS
Capítulo 1-INTRODUÇÃO
Figura 1 – Visão geral do Centro Antigo de Viseu – Pt (Instituto Pedro Nunes, 2016)
Figura2. Quarteirões a serem estudados no Centro Antigo de Viseu

VALOR PATRIMONIAL, DESEMPENHO E SUTENTABILIDADE
Figura 3. Decréscimo de construções novas em Portugal 2001-2011 (INE, 2012)

CERÂMICAS EM CENTROS HISTÓRICOS EM PORTUGAL
Figura 4 - telha passadeira / ventilação

Figura 5 - Cobertura inclinada - Isolamento térmico das vertentes de um desvão habitável

PRAÇA DOM DUARTE NO CENTRO ANTIGO DE VISEU
Figura 6- Modelo de ficha de inspeção de caracterização do edificado - geometria

Figura 7 - Modelo de ficha de inspeção do estado de conservação do edificado - telhados
Figura 8- Avaliação do número de águas
Figura 9 - Avaliação da geometria
Figura 10- Avaliação do tipo e revestimento das coberturas
Figura 11 – Avaliação do tipo de caleiras Figura
Figura 12 – Tipos de singularidades
Figura 13 – Número de blocos autônomos
Figura 14- outros elementos
Figura 15 – Tipos de cumeeira
Figura 16 – Tipos de junta cumeeira
Figura 17 -Junta rincão
Figura 18 – Tipos de beirado
Figura 19 - Tipos de Laró
Figura 20 – Tipos de rincão
Figura 21 – Tipos de remate da cobertura parede não emergente
Figura 22 – Remate da cobertura parede – emergente
Figura 23 – Transição entre telhados confinantes
Figura 24 – Catálogo fotográfico
Figura 25 – Anomalias da cobertura
vii
Figura 26 – Anomalias das coberturas referente ao revestimento
Figura 27 – Anomalias encontradas nas coberturas em relação a argamassa
Figura 28 - Anomalias encontradas nas coberturas em relação a rufagem
Figura 29 - Anomalias encontradas nas coberturas em relação a caleira
Figura 30 - Fotos de patologias encontradas
5-CASOS DE ESTUDO
Figura 31- Fachada principal do edificado nº 94 a Rua do Comércio

Figura 32 – Planta do piso -1 (cave)
Figura 33 – Planta do piso 0
Figura 37 – Planta de cobertura
Figura 38 - Trecho com sistema de coleta de águas pluviais danificado, ausência de caleira.
Figura 39 - Trecho com sistema de coleta de águas pluviais danificado, perfurações na caleira
Figura 40 - Tubagem de drenagem danificada, provocando infiltrações
Figura 41 - Desalinhamento de telhas com lacunas pontuais
Figura 42 - Telhas desalinhadas, prováveis pontos de infiltração de água durante as chuvas
Figura 43- Fachada principal do edificado nº 80 (águas de Viseu) a Rua do Comércio
Figura 44 – piso 0
Figura 48 – Cobertura
Figura 49 – Descidas de águas pluviais
Figura 50 – Trapeiras
Figura 51 – Telhado em ruína
Figura 52- Vista geral do telhado
Figura 53 - Fachada principal do edificado nº 116 a Rua do Comércio
Figura 54 – Semi-Cave
Figura 55 – Rés do Chão
Figura 56 – Primeiro andar
Figura 57 – Segundo andar
Figura 58 - Cobertura
Figura 59 – Piso das águas furtadas afetado por problemas de infiltração por telhas deslocadas
e deficiência no laró.
Figura 60 – Parte da estrutura de madeira afetada por infiltração proveniente da falta de
estanqueidade do revestimento
viii
Figura 61 – Lacunas provocadas por deslocamento de telhas e vista de uma das madres da
estrutura
Figura 62 – Detalhe de uma asna da estrutura da cobertura
Figura 63 – Vista das varas que já foram substituídas em intervenções anteriores
Figura 64 – Trapeira com deficiência de revestimento cerâmico
ix
ÍNDICE DE TABELAS
2-REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E COMPORTAMENTO, VALOR

PATRIMONIAL, DESEMPENHO E SUTENTABILIDADE
Tabela 1. Pontuação para atribuição do Certificado LEED

CERÂMICAS EM CENTROS HISTÓRICOS EM PORTUGAL
Tabela2 – Listas de anomalias em coberturas inclinadas
5-CASOS DE ESTUDO
Tabela 3 – Descrição das soluções de reabilitação a aplicar na cobertura

Tabela 6 – Disposição referente a coberturas mais relevantes do “Regulamento de Salvaguarda e
Revitalização do Centro Histórico de Viseu”
Tabela 7 – Descrição de critérios de desempenho, sustentabilidade e património,
simbologia de avaliação de soluções
Tabela 8 – Análise das soluções de reabilitação segundo uma grelha de critérios pluridisciplinares
Tabela 9 – Descrição da análise atribuída aos critérios avaliados relativos as intervenções nas
coberturas
x
ABREVIATURAS
IPN – Instituto Pedro Nunes

PIB – Produto Interno Bruto
SRU - Sociedade de Reabilitação Urbana
LEED - Leadership in Energy and Environmental Design
DAPs - Declaração Ambiental de Produtos
RSRCHV – Regulamento de salvaguarda e revitalização do centro histórico de viseu
MARS - Modelo de avaliação para a reabilitação sustentável
xi
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica
INTRODUÇÃO
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de
desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade: caso de
estudo em Viseu.
1-INTRODUÇÃO
1.1-Enquadramento do tema
Desde a década de 70, em Portugal, tem-se assistido a intervenções de reabilitação em zonas

históricas inseridas em centros urbanos consolidados de algumas cidades. Têm ocorrido
diversos casos de sucesso em intervenções de reabilitação urbana, destacando-se os exemplos
das zonas históricas de cidades como Porto, Lisboa, Guimarães e Évora [Vicente, 2008]. No
entanto, também se verificam desajustes em certas intervenções, nomeadamente em coberturas,
que acabam por constituir pontos de fragilidade na edificação ao longo do tempo, acarretando
o aparecimento de novas patologias. A falta de manutenção ou ainda, intervenções desajustadas
provocam também o surgimento de novas anomalias, por isso é importante o desenvolvimento
de estudos no sentido de as identificar e propor intervenções compatíveis com os elementos
existentes.
O mercado da construção voltou a reanimar, o que tem impulsionado a atividade das empresas
nacionais, no entanto ainda se verifica a deficiente qualificação técnica e o inadequado uso de
materiais, muitas vezes incompatíveis com o existente em ações de reabilitação, este fator
também colabora para o aparecimento de patologias nas coberturas, e que poderiam ser
evitados.
Neste contexto, a reabilitação urbana assumiu-se como o grande motor da recuperação da
atividade da indústria da construção civil e das prestações de serviços relacionados, ao
proporcionar trabalho e fluxos financeiros para as empresas, com fortes impactos positivos na
economia.
1.2-Objetivos
Este trabalho de inspeção, tem como base uma ficha de inspeção de caracterização e
diagnóstico existente, e filmagens através de drones, que integraram o projeto Viseu
1
INTRODUÇÃO
estudo em Viseu.
Patrimônio e que contribuem para o aprofundamento do estudo de um conjunto de edifícios

localizados no centro antigo da cidade, nomeadamente quatro quarteirões nas imediações da
Praça Dom Duarte (Q.8, Q.9, Q. 12 e Q.13), conforme Figuras 1 e 2, com os seguintes objetivos:
- Caracterização do estado de conservação das coberturas;
- Identificação das patologias presentes nas coberturas;
- Discussão da reabilitação de coberturas apoiada em três casos de estudo numa perspectiva
integrada de desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade.
Figura 1 – Visão geral do Centro Antigo de Viseu – Pt (Instituto Pedro Nunes, 2016)
2
INTRODUÇÃO
estudo em Viseu.
Q9
Q13
Q8
Q12
Figura2. Quarteirões a serem estudados no Centro Antigo de Viseu
1.3-Organização da dissertação
A estrutura da dissertação seguirá com um breve enquadramento e contextualização teórica,

seguida da apresentação dos dados levantados e três casos de estudo, da seguinte forma:
No capítulo 1, realiza-se um enquadramento do tema, com seus objetivos e metodologia
aplicada.
No capítulo 2 e 3, apresenta-se o estado da arte, com alguns conceitos relacionados com o
desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade e ainda um breve enquadramento histórico
sobre os sistemas construtivos tradicionais, materiais e anomalias já identificados em outros
Centros antigos em Portugal, permitindo futuras comparações e acréscimo ao banco de dados
relativos a esse tema.
3
INTRODUÇÃO
estudo em Viseu.
No capítulo 4, é apresentado o resultado da análise do material dos acervos do IPN e das visitas
in loco, apresentando os sistemas construtivos identificados, o seu estado de conservação e
anomalias das edificações analisadas.
No capítulo 5, são tratadas as propostas de intervenção de requalificação das coberturas para as

edificações objeto de estudo. A abordagem tem como princípios e critérios a conservação e
reabilitação, estabelecendo-se 3 níveis de intervenção: substituição total (profunda), parcial
(média) ou manutenção (ligeira), propondo-se estratégias de intervenção a estes 3 níveis. Estas
estratégias serão aplicadas aos casos de estudo, definindo-se os parâmetros para a sua avaliação
em termos de valor patrimonial, sustentabilidade e desempenho.
4
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de COMPORTAMENTO, VALOR PATRIMONIAL,
desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade: caso de DESEMPENHO E SUTENTABILIDADE
estudo em Viseu.

VALOR PATRIMONIAL, DESEMPENHO E SUTENTABILIDADE.
2.1- Enquadramento
Em 2017, o PIB português cresceu 2,7%, facto que foi amplamente destacado e reconhecido
como muito positivo. Note-se, no entanto, que o investimento em construção e imobiliário foi
responsável por praticamente mais de um quarto (26,5%) desse crescimento [Ingenium, 2018].
Efetivamente, em 2017 o setor retomou uma trajetória de recuperação. O investimento em
construção registou, no ano passado, uma variação positiva de 9,2%, sendo este crescimento o
reflexo de uma evolução positiva em todos os segmentos de atividade [Ingenium, 2018].
A produção cresceu 5,9%, em resultado de variações positivas de 8% na construção de edifícios
residenciais, 3,7% na construção de edifícios não residenciais.
Efetivamente, o setor da construção e do imobiliário, no seu conjunto, representa, em Portugal,
17,4% do PIB, 50,5% do investimento total da economia, 16,5% do pessoal ao serviço das
empresas [Ingenium, 2018].
Este setor evoluiu para novas áreas e técnicas construtivas e, sobretudo, sofreu uma alteração
estrutural. Os números da produção da construção espelham bem essa nova realidade.
Em 2001, 46% da produção do setor estava associada ao segmento da construção de edifícios
residenciais. O segmento de construção de edifícios não residenciais representava apenas 18%.
Em 2017, o segmento dos edifícios residenciais representou 27% da produção do setor. O
segmento não residencial pesa, agora, 26% do total [Ingenium, 2018]. Entre os anos de 2001 e
2011, pode-se perceber o decréscimo na construção de fogos novos, sendo que esta redução é
mais marcada após 2007, com a crise que marcou o setor (Figura 3).
5
estudo em Viseu.
Figura 3. Decréscimo de construções novas em Portugal 2001-2011 (INE, 2012)
Felizmente há uns anos a visão da valorização e do potencial do património reabilitado veio

originar uma mudança de atitude. O turismo potenciou essa alteração, a hotelaria e os
estabelecimentos de alojamento local trouxeram novas dinâmicas aos centros urbanos, o
comércio tradicional e os serviços retomaram o papel que antes desempenhavam, houve
também o interesse por parte dos investidores estrangeiros.
Neste contexto, o caráter estruturante da reabilitação urbana e o seu incontornável papel
enquanto vetor estratégico para o desenvolvimento do País são consensualmente reconhecidos.
Esta é uma matéria que assumiu renovada importância com o lançamento, por parte do
Governo, da nova geração de políticas de habitação, reconhecendo-se, no âmbito das suas
prioridades políticas, o papel central da habitação e da reabilitação para a melhoria da qualidade
de vida das populações, para a revitalização e competitividade das cidades e para a coesão social
e territorial [Ingenium, 2018].
2.2-Práticas em Centros Históricos
A História, a Cultura e o Património são valores coletivos que marcam a identidade dos povos
e de qualquer país e que, cada vez mais, constituem valores de partilha universal.
6
estudo em Viseu.
Uma parte significativa dos proprietários de imóveis em centros antigos opta pelo alojamento
local, muito mais rentável, o que está a pôr em causa o mercado de arrendamento tradicional e,
por consequência, o acesso à habitação pelos mais jovens e por quem tem mais fracos recursos,
sendo que o restante entra no mercado com valores altamente especulativos.
Esta questão esbarra diretamente nas políticas e nas agendas locais das cidades, que
inicialmente pareciam apontar para a inversão do caminho que provocou o envelhecimento e o
abandono dos centros antigos , incentivando os jovens a habitar essas zonas, o que rapidamente
se inverteu para soluções socialmente desequilibradas, pautadas por ocupações
descaracterizadas ou com alta rotatividade, mas com rentabilidade muito mais elevada.
Apesar desta situação, os investimentos e a atividade da reabilitação urbana vieram permitir
animar o mercado, a economia, gerar empregos e riqueza. O programa de apoio criado pelo
Governo, e incentivos às ações de reabilitação urbana, deram prioridade à reabilitação em
detrimento da construção nova e à eficiência energética e hídrica, porém algumas incertezas
surgem com essa “moda” de reabilitar, uma vez que, as intervenções realizadas poderão não
estar de acordo com exigências e critérios técnicos [Ingenium,2018].
Dentro do enquadramento do “Ano OE das Alterações Climáticas”, recordamos que a eficiência
material pode assumir uma elevada expressão no contexto da reabilitação urbana, recorrendo à
reutilização de materiais, incorporando na atividade uma nova economia circular.
Porém, mesmo com todos os benefícios que a reabilitação traz, deve-se ter o cuidado para a não
desqualificação de centros históricos, não permitindo a sua descaracterização quanto ao uso,
história e volumetria.
É inquestionável a necessidade e o gradual processo de reabilitação pelo qual Portugal está a
passar, mesmo que ainda em números menores que alguns países da Europa, quer em seus
edificados com valor patrimonial e histórico, quer no patrimônio corrente. Como exemplos de
processo de reabilitação em centro históricos, podemos citar os centros de Lisboa, Porto e
Guimarães, que podem servir como base para reflexões e aprendizagens, merecendo uma breve
apresentação de suas concepções, conceitos e estratégias.
7
estudo em Viseu.
2.2.1- Estratégias definidas em Guimarães, Lisboa e Porto

Guimarães
Em 1985, surge o Gabinete Técnico Local como um órgão municipal com a estratégia de
“conservação do património urbano”. Com uma linha de intervenção muito própria, este
departamento tinha ideias bastante claras quanto aquilo que deveria ser a preservação dos
edifícios no Centro Histórico de Guimarães, apoiada fundamentalmente em três pontos: 1.
Primar por uma intervenção contínua, mas pouco intrusiva; 2. Preservar as técnicas construtivas
tradicionais, evitando a tendência de substituição dos elementos de madeira por elementos de
betão; 3. Evitar as intervenções que se limitassem a recuperação de fachadas [Aguiar, 2000].
O primeiro ponto tem por objetivo minimizar os encargos associados às obras de preservação
e possibilitar a permanência dos moradores nas suas habitações, diminuindo os elevados custos
económicos (para a Câmara Municipal) e emocionais (para os moradores) de um possível
realojamento. O segundo ponto tem por objetivo a conservação estrita de valores identitários e
de autenticidade, preservando as qualidades referenciais existentes na arquitetura da cidade
histórica, prolongando-as para um território submetido a um desmesurado processo de
desenvolvimento e de transformação. Para além disso a preservação de técnicas construtivas
tradicionais fomenta a transmissão de saberes dos mais velhos para os mais novos, perpetuando
a arte do saber fazer e do fazer bem. O terceiro ponto pretende recusar o “fachadismo”, um
recurso frequente na segunda metade dos anos 70 e princípio dos anos 80 em Portugal, que
tenderia a alterar os usos dos edifícios e as suas morfologias. A atuação do Gabinete Técnico
Local teve em especial atenção o facto de o Centro Histórico de Guimarães ser habitado
predominantemente por pessoas com baixos rendimentos, e assumindo que a reabilitação só é
sustentável quando feita “para e pelas pessoas”.
A reabilitação das principais praças do Centro Histórico revelou-se como elemento gerador de
desenvolvimento social e económico. Uma praça deve, desde logo, promover o convívio entre
as pessoas, apresentando-se como um ponto de passagem e de permanência dos transeuntes.
As intervenções apresentaram-se bem definidas nos seguintes ideais: i) Revitalizar o Centro
Histórico enquanto referência turística; ii) Promover o lazer em família; iii) Promover o
desporto; iv) Atrair jovens; v) Aumentar a segurança do espaço público [Faria, 2014].
Lisboa
8
estudo em Viseu.
A primeira grande dinâmica surgiu após a data de 1 de novembro de 1755, quando Lisboa sofreu
um violento sismo, que levou à destruição de parte considerável da zona da baixa, resultando
em cerca de dez mil mortos, dois mil fogos destruídos e mais de doze mil casas com graves
estragos. Com o centro político, económico e comercial da cidade destruído, foi urgente
estipular e aplicar medidas para controlo imediato da situação em que a cidade se encontrava.
Estas medidas consistiram no levantamento com descrições exatas de várias casas, ruas e
praças, nivelamentos topográficos e uma proibição por decreto que impedia qualquer
construção nova antes de ser apresentado um novo plano [Moura et al, 2005].
O plano pombalino veio ordenar a cidade, urbanizá-la, conferindo-lhe uma nova condição de
modernidade. A intenção foi resolver uma série de problemas que se colocavam à reconstrução
da Baixa face à cidade antiga destruída, através de uma abordagem abrangente, desde as
questões globais aos mais minuciosos pormenores.
A segunda grande dinâmica aconteceu devido ao grande incêndio no Chiado a 25 de agosto de
1988, que atingiu cerca de 17 edifícios entre as Ruas do Carmo, Nova do Almada e Garrett. A
destruição deixa visíveis “ruínas, fachadas descarnadas e buracos que libertam muros de suporte
antiquíssimos (...) um esqueleto belíssimo e incompleto” que exigem, naturalmente, que seja
elaborado um plano de reconstrução para toda a área [Byrne,2014].
O incêndio foi encarado como a oportunidade de fazer mudanças radicais nesta zona da cidade,
ainda com grande interesse e charme. O plano foi um resultado do esforço conjunto entre a
Câmara Municipal de Lisboa, que estabeleceu princípios orientadores para a nova intervenção,
o Gabinete de Recuperação do Chiado, que efetuou a coordenação geral e a assessoria técnica,
e o arquiteto Siza Vieira, que elaborou o plano de recuperação [Marta, 2015]. Os princípios
definidos pela Câmara foram:
• Revitalizar a zona sinistrada, mas também a zona imediatamente envolvente abrangendo
inclusive a Baixa, merecedora de igual atenção;
• Respeitar as características físicas do edificado, valorizando as suas valências histórico-
monumentais;
• Restituir as características originais dos pátios e logradouros, demolindo todas as
construções ilegais existentes;
9
estudo em Viseu.
• Elaborar uma estratégia viável para a criação de estacionamento que servisse os serviços
e habitação propostos, assim como a redução do congestionamento e integração do
acesso ao metro;
• Criar diferentes usos: comércio, habitação variada e equipamentos.
O Plano seguinte, que abrangeu uma área maior que a danificada pelo incêndio, foi aprovado
em 1990 e teve as seguintes linhas orientadoras de desenvolvimento com base nos princípios
descritos atrás:
• Abertura de percursos pedonais;
• Reestruturação viária;
• Nos edifícios de traçado pombalina foram recuperadas as fachadas existentes, mantendo
as características arquitetónicas originais;
• Melhoria das condições de salubridade, nomeadamente pela redução de profundidade
dos edifícios e pelo saneamento do interior de quarteirões e saguões.
A terceira grande dinâmica foi com um grande incremento do investimento imobiliário, que
começou sobretudo no ano de 2012 e, já associado a um intenso processo de reabilitação de
edifícios, nomeadamente com a chegada de fluxos turísticos e investimento neste setor, que se
acentuou a partir de 2014.
Ressalta-se que, o aprofundamento deste cenário tendencial, sem a introdução de medidas de
controlo dos efeitos locais, configura múltiplos riscos [Marta, 2015], como:
1- Descaracterização e perda de identidade, de cultura, de património (perda de elementos vivos
que não conseguem resistir à nova “concorrência”, seja pelos preços, seja pela falta de
utilizadores-clientes que “transportavam” os valores identitários).
2- Perda de valor, o que pode conduzir a uma futura situação de recessão (económica, social e
urbana) no centro antigo (a perda de atratividade, a sobrevalorização no mercado imobiliário e
a vulnerabilidade à procura externa ou a qualquer crise económica global são fatores
potenciadores deste risco).
3- Agravamento de fenómenos de exclusão social (idosos, imigrantes, famílias de menores
recursos económicos) e espacial (alguns bairros ou setores urbanos), com perda de mix
socioeconómico e quebra demográfica estrutural.
4- Perda de qualidade de vida dos residentes, resultante do ruído, da insegurança dentro dos
edifícios ou da degradação do espaço público, mas também da sobrecarga dos sistemas e
10
estudo em Viseu.
serviços e no ambiente e funcionalidade urbanos (p. ex. transportes públicos), devido à procura
turística, concentrada em determinadas áreas e períodos (aspeto agravado pela menor
capacidade de resposta das autoridades locais, resultante da diminuição de recursos orçamentais
que acompanha a perda de residentes permanentes).
5- Redução da qualidade da construção, especialmente no que se refere à resistência sísmica
das estruturas reabilitadas, comprometendo a segurança individual e coletiva.
6- Aumento da vulnerabilidade em situações de acidente/catástrofe pela intensificação das
dinâmicas em curso e densificação (morfologia urbana, estrutura dos edifícios e sobrecarga de
utilizadores).
Ou seja, as dinâmicas em curso, se não reguladas e melhor controladas, gerarão as condições
para uma futura inversão de ciclo, entrando-se numa nova fase recessiva em termos urbanos,
com perda, eventualmente irreversível, dos elementos que (hoje e sempre) valorizam o centro
antigo , a sua identidade cultural, o seu tecido social, as suas especificidades construtivas e o
seu padrão urbano e funcional.
Objetivando a gestão de operações de reabilitação urbana, através da promoção, manutenção,
conservação de infraestruturas urbanísticas e gestão do património edificado, o município de
Lisboa, por meio do Decreto-Lei n.º 307/2009, de 23 de outubro, criou a Sociedade de
Reabilitação Urbana Lisboa Ocidental – SRU.
Porto
Sem intervenções de manutenção regulares, ou de operações de reabilitação profundas, os
edifícios vão perdendo as suas características, ficando naturalmente degradados. Isto leva a que
a população procure outras zonas, mais periféricas.
Estes factos levaram à necessidade da criação de uma entidade que ajude na promoção da
reabilitação desses imóveis. Com a entrada em vigor do Decreto-Lei n.º 104/2004, houve a
oportunidade de criação dessas entidades, que na cidade do Porto se concretizou na estruturação
da Porto Vivo, SRU.
A Porto Vivo, SRU tem como principal objetivo a reabilitação urbana da baixa portuense, ou
seja, pretende intervir nas mais diversas áreas de forma a recuperar o património edificado que
se encontre degradado e combater a desertificação populacional que tem ocorrido nos últimos
anos no centro do Porto. Esta missão é feita apoiando os proprietários nos processos de
11
estudo em Viseu.
recuperação dos edifícios e incentivando possíveis investidores externos [portovivosru.pt,

2018].
Após a sua criação, foi primordial definir objetivos para as suas futuras ações, tendo em conta
as características dos edifícios, a população e o tecido económico do centro do Porto
[portovivosru.pt, 2018], como:
- A reabitação da Baixa do Porto, fixando a população residente e captando novos habitantes,
tendo como público alvo: jovens, casais em início de vida familiar, população de meia idade
com apetência para se reinstalar no centro da cidade. Para fixar a população residente é
necessário melhorar as condições de salubridade, segurança e estética a nível habitacional,
embora preservando os atributos que transmitam os seus valores históricos, culturais e
arquitetónicos, de forma a melhorar as condições de habitabilidade dos atuais residentes;
- Qualificação das infraestruturas (telecomunicações, dados, cabo, energia elétrica, redes de
drenagem de água residual e pluvial e abastecimento de gás) e do espaço público (parques
infantis, espaços de diversão e melhoria do ambiente urbano) e melhorar a mobilidade (aumento
de estacionamento, favorecer os movimentos pedestres e implementar ciclo vias);
- Revitalização do comércio e promoção do negócio, criando condições para a instalação de
novas atividades económicas que criem valor e riqueza de forma sustentada e sustentável;
- Dinamização do turismo, da cultura e do lazer, através do desenvolvimento de uma oferta
cultural multifacetada, com a organização de espetáculos e eventos e respetiva melhoria da
comunicação e divulgação das atividades culturais e dos locais turísticos da cidade, visando
maior atração de turistas nacionais e estrangeiros.
Comparando as estratégias abordadas em cada caso, identificam-se semelhanças,
nomeadamente com a preocupação de melhoria da infraestrutura, segurança e habitabilidade
das áreas intervencionadas. A preservação das técnicas construtivas e estilos, marcam as três
estratégias, como forma de preservação da identidade cultural.
A fixação da população residente e atração de novos habitantes de várias faixas etárias com a
oferta de eventos culturais, infraestrutura modernizada, fomentando o crescimento do turismo,
também foi uma estratégia em comum e bem sucedida. Porém, com o passar dos anos está a
identificar-se uma inversão dos objetivos antes esperados, pois com a supervalorização dessas
áreas e a especulação imobiliária verifica-se, aos poucos, deslocalização dos habitantes para
áreas cada vez mais distantes do centro e com custos de habitação inferiores.
12
estudo em Viseu.
2.2.2- Desenvolvimento sustentável e sustentabilidade
Nos últimos anos, resultado de inúmeras conferências, relatórios, cartas e acordos, o conceito
de sustentabilidade tornou-se uma prioridade, e atualmente encontra-se assente em três
dimensões fundamentais e indissociáveis: económica, social e ambiental. Neste contexto, as
sociedades atuais reconhecem cada vez mais a necessidade de equilibrar e ajustar estas
dimensões, com vista à criação de comunidades humanas ecologicamente corretas,
economicamente viáveis, socialmente justas e culturalmente diversas.
A preocupação com a forma de desenvolvimento das cidades é importante quando se procuram
atingir os objetivos ligados ao desenvolvimento sustentável, uma vez que é ali que
crescentemente se tende a fixar a população. Existe, nesta óptica, um conjunto de oportunidades
que poderão favorecer um desenvolvimento mais sustentável [Elliot, 2006].
Os impactos ambientais causados pelo sector da construção civil devem ser minimizados, o
papel da tecnologia construtiva pode ser importante para limitar os impactos [Huovila &
Koskela, 1998]. Enquanto a construção tradicional se centra no custo, no desempenho e na
qualidade, a construção sustentável acrescenta a estes critérios a minimização do esgotamento
dos recursos, a minimização da degradação ambiental e a criação de um ambiente construído
saudável [Kibert, 1994]. Estes princípios valorizam a eliminação e a prevenção de resíduos na
origem e defendem a exploração sustentável de fontes de matérias-primas, a economia de água
e energia e o uso de outros indicadores ambientais para a indústria; estabelecem ainda os
compromissos para precaução (não utilização de matérias-primas nem criação de produtos com
indícios de geração de prejuízos ambientais), avaliação do ciclo de vida e controlo democrático
(direito de acesso público a informações sobre riscos ambientais de processos e produtos);
igualmente limita o uso de aterros sanitários e desaprova a incineração indiscriminada como
estratégia de eliminação de lixo e resíduos [Florim & Quelhas, 2004].
A reabilitação do património cultural (público ou privado) exige uma visão de futuro, portanto,
refletir sobre alguns aspectos é de fundamental importância, nomeadamente: a) os prazos de
execução curtos podem comprometer as obras de reabilitação levando ao consequente risco na
sua qualidade final e durabilidade das intervenções; b) intervenções que não respeitam o valor
patrimonial das construções existentes; c) adoção de soluções construtivas que não são
13
estudo em Viseu.
verdadeiramente eficientes do ponto de vista energético, sustentável e que não respeitam as

características da preexistência.
O papel da construção no contexto da sustentabilidade é criar e gerir de forma responsável o
ambiente construído, cabendo aos profissionais do sector a promoção do seu desenvolvimento
e a sensibilização das populações, com vista a uma nova cultura do habitar sustentável [Lopes,
2010].
2.2.3- Métodos de avaliação da sustentabilidade
2.2.3.1- Enquadramento
A utilização de fontes energéticas eficientes e renováveis para geração de energia de qualidade,

devem privilegiar a produção local para reduzir os desperdícios e perdas entre a fonte e o
consumo final, assim como a cuidadosa escolha dos materiais a serem utilizados, diminuindo
possíveis resíduos e impactos ambientais em razão de desperdícios, aumentado a possibilidade
de reciclagem e reaproveitamento.
Outra possibilidade, que é de fundamental importância, nomeadamente quando se trata de
património monumental, é a capacidade de reversibilidade ou, tratando-se de patrimônio
corrente, a possibilidade de adaptação, quer por exigências futuras de melhorias, mudança de
utilização por alterações socias, econômicas ou de desenvolvimento urbano.
Tendo em conta a importância no processo de reabilitação, nomeadamente coberturas de
madeira e telhas cerâmicas, de definir princípios para avaliar a sustentabilidade das propostas
sugeridas nos casos de estudo do capítulo 5, achou-se importante discorrer sobre alguns
modelos conhecidos para avaliar a sustentabilidade, no sentido de identificar critérios para
avaliar a sustentabilidade de intervenções em elementos construtivos específicos.
2.2.3.2- Ferramentas de avaliação da sustentabilidade de edifícios utilizados
Existem algumas ferramentas mais conhecidas de avaliação da sustentabilidade de edifícios,

podemos exemplificar: SBTool, LEED, BREEAM ou Líder A. Neste trabalho será analisada a
ferramenta de avaliação o LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) e o modelo
14
estudo em Viseu.
MARS (Modelo de Avaliação da Reabilitação Sustentável), com o objetivo de avaliar as

propostas sugeridas para os casos de estudos propostos no presente trabalho [Ramos, 2009]. O
primeiro é um modelo internacional pioneiro na área da avaliação da sustentabilidade, o
segundo resulta de um trabalho académico e consiste no desenvolvimento de um sistema para
a avaliação da sustentabilidade em intervenções nos centros antigos das cidades portuguesas.
2.2.3.2.1-LEED v4 – USA
A certificação internacional LEED é uma ferramenta voluntária que quantifica parâmetros e

desempenho na adoção de práticas de construção sustentável na edificação. Tem como objetivo
estimular o desenvolvimento de novas edificações ou reforma de edificações em consonância
com práticas, metodologias e tecnologias de construção sustentável.
LEED, ou Liderança em Energia e Design Ambiental, é um sistema de classificação de edifícios
verdes. Disponível para praticamente todos os tipos de projetos de edifícios, comunidades e
residências, o LEED fornece uma estrutura para classificar prédios ecológicos saudáveis,
altamente eficientes e económicos.
O sistema mede o desempenho sustentável do edifício através de critérios estabelecidos em
áreas-chave. Para a atribuição do certificado LEED é necessário verificar todos os pré-
requisitos e obter uma pontuação global mínima de 40 créditos. Os certificados são atribuídos
de acordo com a pontuação apresentada na Tabela 1.
Tabela 1. Pontuação para atribuição do Certificado LEED

NÍVEL DE DESEMPENHO PONTUAÇÃO
Leed Certified (básico) 40-49 pontos
Leed Silver (prata) 50-59 pontos
Leed Gold (ouro 60-79 pontos
Leed Platinum (platino) Acima de 80 pontos
O sistema é organizado em cinco categorias ambientais:
15
estudo em Viseu.
• Espaços sustentáveis: pontua projetos nos chamados “terrenos de alta prioridade”, que
contempla o desenvolvimento social frente à necessidade de determinada região,
definida por planos diretores ou identificada por meio de um conjunto de fatores sociais.
• Nova categoria “localização e transporte”, com o objetivo de estimular o
aproveitamento máximo das práticas relacionada à mitigação ao impacto no transporte.
Também pontua projetos que privilegiem o acesso a pé e ao transporte
público/alternativo (bicicletas, etc).
• Uso eficiente da água: pontuação que pode ser atingida com o gerenciamento de água
da chuva, sem contar a obrigatoriedade da medição do consumo da água nas edificações.
• Energia e Atmosfera: pré-requisito de eficiência energética, ainda mais exigente que a
versão anterior. Isso sem contar que considera não só o consumo energético da
edificação, mas também o cumprimento das recomendações da concessionária perante
a escala urbana de consumo.
• Materiais e recursos: foco no ciclo de vida dos materiais, com novos créditos que
premiam produtos com Declaração Ambiental de Produtos (DAPs). Aumento nos
requerimentos de informes para matéria-prima, incluindo lugares de extração e
compromissos ambientais por parte dos fornecedores.
Alinhado com a Política Nacional de Resíduos Sólidos, o LEED v4 exige a apresentação de um
Planeamento de Gerenciamento de Resíduos e estimula o uso de reuso de materiais.
• Sinergia: crédito específico para pontuar os projetos nos quais a equipe responsável
pela conceção do projeto demonstra conhecer profundamente acerca do processo
integrado na conceção do projeto.
A aplicação do LEED para novas construções (LEED New Construction), utilização e
manutenção, permite medir o desempenho do edifício durante a sua utilização e não de acordo
com as expectativas geradas em fase de projeto. A análise de cada critério, devidamente
justificado pelos sistemas utilizados, permite a atribuição de créditos que revertem num total
que reflete o desempenho global do edifício [Yudelson, 2008; USGBC, 2008].
O LEED para edifícios existentes (LEED for Existing Buildings) deve ser utilizado como
ferramenta de avaliação de processos de operação e manutenção de edifícios existentes, que
não envolvam uma fase de projeto significante. De uma forma geral, as operações de
16
estudo em Viseu.
manutenção envolvem a renovação de sistemas de aquecimento e arrefecimento (HVAC) e

modificações significativas ao nível da envolvente e dos espaços interiores [USGBC, 2008a].
2.2.3.2.2- MARS – Modelo de Avaliação da Reabilitação Sustentável
Em Ramos (2009), foram analisados os critérios de algumas ferramentas existentes para

avaliação da sustentabilidade, e a partir desta análise, foi proposto um modelo de avaliação da
sustentabilidade adaptado aos processos de reabilitação em zonas históricas, tendo como
condicionantes os seguintes aspectos:
- O facto de que estas áreas constituírem parte de um tecido urbano dificilmente alterável ou
flexível, definido por uma malha urbana consolidada;
- A existência de uma rede de mobilidade definida e condicionada pelo ambiente urbano que a
limita, normalmente com padrões de ocupação distintos;
- O elevado valor cultural e patrimonial da área existente;
- O espaço urbano como representação da herança de um povo, com costumes e valores que
integram a sua história;
- As potencialidades turísticas destas áreas e a possibilidade de constituírem um motor
económico, com uma representatividade expressiva no tecido produtivo;
- A viabilidade de se tornar um pólo atrativo de emprego e novas oportunidades comerciais.
Através das análises efetuadas foi possível definir o MARS, um modelo de avaliação para a
reabilitação sustentável, com os seguintes objetivos:
- Direcionar as atividades de intervenção em zonas históricas;
- Salvaguardar o interesse cultural e histórico da área e a sua memória;
- Potencializar a geração de empregos e atividades que dinamizem a área e dignifiquem os seus
moradores;
- Devolver à cidade uma parte do seu tecido que dignifica a sua existência;
- Valorizar os espaços sociais e de convívio, os espaços abertos e a sua relação com o interior;
- Aplicar os princípios da sustentabilidade, que foram já devidamente identificados em modelos
existentes
- Retomar o diálogo entre o habitat e o ambiente, existente desde os primórdios da existência
humana, como forma de reduzir o seu impacto.
17
estudo em Viseu.
Para a construção deste sistema foram definidas as seguintes áreas: sustentabilidade local, no
transporte, na gestão dos recursos – água, na gestão dos recursos – energia, na gestão dos
recursos – materiais, do ambiente exterior, do ambiente interior, na utilização e, finalmente, a
sustentabilidade cultural, económica e social [Ramos,2009].
A partir dos vários aspetos que compõem os sistemas mencionados, a eficiência energética, o
reaproveitamento de materiais e a preservação de valores históricos, são fatores importantes
para a avaliação de intervenções em coberturas.
18
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica SISTEMAS CONSTRUTIVOS DE COBERTURAS
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de INCLINADAS COM TELHAS CERÂMICAS EM
desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade: caso de CENTROS HISTÓRICOS.
estudo em Viseu.

CERÂMICAS EM CENTROS HISTÓRICOS.
3.1-Enquadramento
As coberturas apresentam um grande número de diferentes soluções, com variações mais ou

menos acentuadas, no que se refere à geometria, forma e estrutura, de revestimentos e
isolamentos, no entanto, a existência de alguns padrões comuns ajudam a caracterizar, no
tempo, as coberturas dos edifícios antigos [Appleton, 2011].
3.2-Caracterização das coberturas inclinadas em telha cerâmica
No que se refere à forma, as coberturas de edifícios antigos apresentam uma clara

predominância das coberturas inclinadas, sendo em muito menor número as coberturas planas,
em terraço, e as coberturas em abóbadas e cúpulas.
As coberturas inclinadas apresentam as formas e constituições mais variadas, a inclinação varia,
entre outras razões, com a localização do edifício (precipitação, probabilidade de neve,
utilização do espaço entre o tecto do último piso e a cobertura, mansardas, águas furtadas, etc).
Nas coberturas de menor dimensão e mais pobres, a cobertura pode reduzir-se a uma única água
orientada segundo a menor dimensão do edifício, se a forma de captação e evacuação da água
das chuvas o permitir.
A estrutura de madeira pode resumir-se a um conjunto de vigas dispostas paralelamente,
vencendo, com peças simples, os vãos disponíveis, neste caso, o teto pode ser inclinado, ou
haver uma estrutura horizontal, idêntica à da cobertura, que suporta o forro do tecto. Quando
tal acontece, é normal interligar as barras inclinadas com as barras horizontais coplanares,
dispondo de algum elemento de madeira auxiliar, constituindo-se assim a forma mais simples
das asnas de madeira.
À medida que os edifícios ganham importância, as coberturas tornam-se mais complexas, como
em edifícios de plantas simples, rectangulares, onde as coberturas podem ter duas, três ou quatro
águas, dependendo da geometria a adoptar decorrente das dimensões em planta, da forma de
inserção urbana, etc. Quanto mais simples for a cobertura mais económica se torna e mais fácil
19
estudo em Viseu.
é garantir a sua eficácia, para além das anomalias associadas ao desempenho das coberturas em
zona corrente, o mais comum é que as patologias surjam, em primeiro lugar, nas zonas
singulares da cobertura (rincões, larós, remates em paredes emergentes, ligações a caleiras e
algerozes) [Appleton, 2011].
As asnas obtidas pela triangulação de elementos simplesmente ligados entre si, são os tipos de
estruturas mais comuns, adaptando-se bem às geometrias variáveis das coberturas.
As diferenças essenciais entre as asnas correntemente utilizadas consistem na geometria, quer
dos elementos principais, quer das triangulações, e nos diferentes materiais utilizados.
As ligações entre diferentes peças que constituem a estrutura, devem ser feitas através de
ligações pregadas, coladas ou recorrendo a peças auxiliares de ferro, além de vários sistemas
de encaixes e ensambladuras.
Além das ligações, é importante a forma como as asnas de cobertura se fixa aos seus apoios,
geralmente na zona corrente de paredes de alvenaria ou em elementos específicos (consolas ou
mísulas).
3.3 – Exigências Funcionais das Coberturas
As coberturas inclinadas com revestimento em telha cerâmica, devem satisfazer algumas

exigências de desempenho, como:
- Estanquidade à água;
- Susceptibilidade de condensações;
- Comportamento ao gelo-degelo;
- Permeabilidade ao ar;
- Isolamento térmico;
- Comportamento mecânico;
- Comportamento sob acção do vento;
- Estanquidade aos matérias em suspensão no ar;
- Isolamento sonoro;
- Exigências geométricas e de estabilidade dimensional;
- Uniformidade do aspecto;
- Reacção ao fogo;
20
estudo em Viseu.
- Resistência aos agentes químicos.

Não é objetivo abordar detalhadamente todas as exigências mencionadas, desta forma,
selecionaram-se algumas consideradas de fundamental importância para o bom funcionamento
e segurança de uma cobertura, nomeadamente:
 Estanquidade à água : A água está relacionada com o funcionamento global da cobertura
bem como com as exigências de funcionamento do seu próprio material. Por um lado, com
a inclinação da cobertura garante-se o escoamento das águas da chuva que, quando
acompanhadas pela ação do vento, causam alguma preocupação pois podem provocar
movimentos ascendentes das águas no telhado originando infiltrações. Por outro lado, a
própria impermeabilidade do material – as telhas – as quais têm que satisfazer uma série de
exigências relacionadas com o fator de impermeabilidade.
 Susceptibilidade de condensações: As telhas estão frequentemente sujeitas a variações
bruscas de temperaturas resultantes, por vezes, da ocorrência de ciclos de gelo-degelo
em curtos espaços de tempo e com alguma frequência, propiciando o desenvolvimento
de musgo; enfraquecendo a massa da telha o que pode levar ao seu descasque e fratura;
o aparecimento de condensações que podem provocar a humidificação dos materiais e
o aparecimento de manchas de humidade ou mesmo a queda de gotas. Para evitar este
tipo de ocorrências é geralmente suficiente uma boa ventilação. É de salientar que a
existência de uma cumeeira desobstruída, bem como a existência de caixa-de-ar entre a
laje e a telha, são fatores importantes para garantir a existência de ventilação nos
telhados. Sugere-se também a colocação telhas de ventilação alternadamente (Figura
4), evitando assim humidades.
.
Figura 4 - telha passadeira / ventilação
21
estudo em Viseu.
 Isolamento térmico : O isolamento de uma cobertura inclinada pode ocorrer de duas

formas, dependendo do tipo de ocupação do vão: i) isolamento térmico estiver ao nível
do vão da cobertura para a situação de desvãos não úteis, em que o espaço não se destina
a uso permanente de pessoas ou armazenamento de materiais e equipamentos, sendo a
solução mais satisfatória do ponto de vista térmico e económico, uma vez que permite
uma boa ventilação da cobertura; ii) o isolamento térmico nas vertentes da cobertura é
uma solução que se aplica a desvãos habitáveis, sendo, nestas soluções, necessário
assegurar formas eficazes de ventilação para evitar a degradação dos materiais.
Deve-se ter em atenção a possibilidade de ocorrência de penetração da água da chuva,
através das juntas do revestimento, para tal, é obrigatório a introdução/colocação de
manta de materiais isolantes.
Relativamente ao isolamento térmico isto assume igualmente um papel importante, quer
para uma perspetiva de conservação de energia quer por questões de conforto. A
determinação do nível do isolamento térmico pode ser feita através do Regulamento do
Desempenho Térmico dos Edifícios de Habitação.
O isolamento térmico é um fator importante nas coberturas, quer na conservação de
energia quer em conforto, tanto no Verão como no Inverno.
A melhoria das características térmicas de coberturas apresenta algumas diferenças,
consoante se pense em conforto de Inverno ou de Verão, interessa sobretudo associar a
questão do reforço do isolamento térmico à melhoria das condições de ventilação dos
espaços de ar delimitados entre as coberturas e os tetos dos últimos pisos dos edifícios,
ou entre os revestimentos de cobertura e os forros inferiores.
De um ponto de vista energético, a solução preferível para estes casos é a aplicação do
isolamento térmico sobre a estrutura da cobertura, assegurando a existência de uma
lâmina de ar entre o isolamento e o revestimento exterior de modo a evitar a degradação
dos materiais. Tendo também em conta a possibilidade de infiltração de água da chuva,
é essencial a proteção superior do isolante através de uma camada que impeça a
passagem da água e que, simultaneamente, não origine condensações internas
[Appleton, 2011].
Para o caso em que não seja possível remover o revestimento exterior para a aplicação
do isolamento, este pode ser instalado na face interior da estrutura da cobertura. No
22
estudo em Viseu.
entanto esta solução não é tão eficaz como a referida anteriormente. A Figura 5
apresenta o esquema de aplicação do isolamento térmico nas vertentes de um desvão
habitável.
Figura 5 - Cobertura inclinada - Isolamento térmico das vertentes de um desvão habitável [Jardim, 2009]
Reacção ao fogo: Como refere [Appleton, 2011], para que se evite a destruição geral da
cobertura, são necessários certos materiais para a proteção da mesma, como a pintura com
vernizes e tintas intumescentes e que sejam constituídas por sistemas compostos por materiais
compatíveis entre si.
3.4. -Principais anomalias das coberturas
O envelhecimento dos materiais tem significado ao nível de alteração de algumas propriedades

fundamentais, por exemplo, por acção dos agentes climáticos, pelo desgaste devido ao uso, etc.,
levando à alteração das características de elasticidade, de resistência mecânica, etc.
O homem pode ativamente contribuir para anomalias de maior ou menor gravidade, através da
forma inadequada como se realizam certas intervenções de reabilitação.
As coberturas dos edifícios antigos são talvez o elemento de construção que apresenta um
quadro mais generalizado de anomalia, muitos dos problemas tem origem remota e a sua causa
real em deficiência no projeto de execução, nomeadamente projetando-se estruturas de
cobertura com elementos de madeira com secções insuficientes, nomeadamente devido ao
desconhecimento das características reais de resistência e deformabilidade deste material, o que
ajudará a explicar esta situação [Appleton, 2011].
Nas coberturas inclinadas salientam-se as seguintes anomalias mais representativas,
apresentadas na Tabela 2.
23
estudo em Viseu.
Tabela2 – Listas de anomalias em coberturas inclinadas

Anomalia Descrição
Inclinações insuficientes Prejudica o escoamento das águas pluviais e facilita a sua infiltração,
acumulação de musgos e lixos, contribuem para prejudicar a eficiência de
escoamento.
Inclinação excessiva A forte inclinação contribui para os deslocamentos das telhas por ação do
vento e/ou escoamento das águas pluviais.
Ausência de ventilação Inexistência de telhas de ventilação, peças de remates substituídos por
argamassa, descasque por acção do gelo, desenvolvimento de musgos,
suscetibilidade de condensações.
Desalinhamento das Circulação descuidada sobre a cobertura, ou resultante de deformações
fiadas das telhas/ telhas estruturais, fratura de telhas, infiltração de telhas, infiltração de água da
partidas chuva, deficiente encaixe das telhas, sobreposição de telhas.
Quantidade excessiva de Excessiva argamassa em linhas de cumeeira, rincões e bordos laterais.
argamassa
Fraturas Colocação de equipamentos, granizo, objetos pesados, movimentação de
carga.
Presença de musgo e Acumulação de detritos, presença de musgos que impedem o escoamento
vegetação pioneira provocando zonas de estagnação e consequentemente infiltrações.
Danos ao sistema de Obstrução por sujeira ou vegetação, destruição de elementos de zinco -
drenagem de águas algerozes e rufos.
pluviais
Descasque por ação do Deficiência na secagem das telhas, após as chuvas por fraca ventilação,
gelo ocorrência de geadas.
Infiltrações Surgem frequentemente quando há deficiência na inclinação da
cobertura e beirado, nos remates de cumeeiras e rincões, remates com
paredes, emergentes ou não, e chaminés, larós, encaixe de telhas.
24
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica INSPEÇÃO, REGISTRO E DIAGNÓSTICO DE
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de COBERTURAS CERÂMICAS - PRAÇA DOM
desempenho, valor patrimonial e sustentabilidade: caso de DUARTE NO CENTRO ANTIGO DE VISEU.
estudo em Viseu.

PRAÇA DOM DUARTE NO CENTRO ANTIGO DE VISEU
4.1-Enquadramento
A caracterização de parte do edificado do centro antigo de Viseu foi realizada através das fichas
apresentadas na Secção 4.3. Esta caracterização consistiu na identificação dos materiais, das
soluções construtivas e da geometria, tendo sido realizado o levantamento das anomalias das
coberturas por meio de ficha de inspeção para o estado de conservação. As fichas auxiliam a
inspeção e diagnóstico dos elementos construtivos (coberturas).
A base de dados, os resultados e análises expostas nesta dissertação, foram utilizados para
organizar toda a informação recolhida, que foi reavaliada, para também subsidiar as propostas
de intervenção, nos casos de estudo propostos no capítulo seguinte.
4.2-Inspeção, registo e diagnóstico das coberturas analisadas
A inspeção dos edifícios foi realizada apenas ao nível do seu exterior, através de observação
visual, levantamento fotográfico, por meio de drones e registo em fichas de inspeção.
A metodologia aplicada para esta fase partiu de uma pesquisa e revisão bibliográfica
relacionadas com a temática em estudo, com o objetivo de obter as bases teóricas necessárias
referentes aos tipos de coberturas correntes, métodos construtivos, materiais, patologias e
soluções técnicas, de modo a fundamentar a elaboração dos princípios a serem propostos para
uma reabilitação sustentável. Posteriormente, fez-se a análise dos documentos em vídeos e
fotografias que estão no acervo do Instituto Pedro Nunes, visando uma primeira identificação
e caracterização das coberturas estudadas do Centro antigo de Viseu.
Num segundo momento, procedeu-se a inspeções in loco, com o auxílio de fichas de inspeção
e de registro fotográfico. Foi então realizado o levantamento e a caracterização dos sistemas
construtivos das coberturas e seu estado de conservação, principais problemas, identificando
suas anomalias e permitindo desenvolver uma base de dados do conjunto edificado, de forma a
apoiar a compreensão do sistema construtivo, seus problemas e propostas de intervenção.
25
estudo em Viseu.
Já com o material resultante dos levantamentos, procedeu-se à catalogação dos elementos em

gabinete, de forma a classificar de acordo com suas características e anomalias identificadas,
formando assim uma base de dados para elaboração de uma análise gráfica apresentada neste
capítulo.
4.3-Fichas de inspeção, registro e diagnóstico utilizados para o estudo do centro antigo de

Viseu
A observação e registo das soluções construtivas e das atuais anomalias dos edifícios estudados
permite obter a representatividade das condições do universo inspecionado no que se refere ao
estado de conservação das coberturas das edificações do centro histórico, favorecendo uma
escolha das melhores ferramentas técnicas para intervenções. Permite ainda, um apoio aos
projetos individuais ou coletivos de reabilitação e ao processo de licenciamento. Por último,
permite um registro e memória, datado, das situações globais e pontuais do espaço em estudo.
As fichas, apresentadas no Anexo I, são as que foram utilizadas para gerar os gráficos que
representam a consolidação dos dados levantados.
As fichas possuem colunas identificando a numeração atribuída a cada edifício, sendo que as
iniciais correspondem à rua a qual pertencem. Para cada edifício, foram registados diversos
elementos relacionados com os sistemas construtivos identificados, o estado de conservação,
as anomalias observadas, sendo esta informação representadas pelas linhas das fichas.
As Figuras 6 e 7 apresentam exemplos parciais das fichas de inspeção, pertencentes à base de
dados utilizadas.
26
estudo em Viseu.
Figura 6- Modelo de ficha de inspeção de caracterização do edificado - geometria
Figura 7 - Modelo de ficha de inspeção do estado de conservação do edificado - telhados
27
estudo em Viseu.
4.4- Condicionantes
A caracterização e o estado de conservação das áreas de estudo do centro histórico de Viseu,

engloba 74 edificações distribuídas em 04 quarteirões. Este levantamento, representa uma parte
do edificado pertencente ao centro histórico daquela cidade.
As ações de inspeção enfrentaram algumas dificuldades: ausência de desenhos ou elementos
gráficos para apoiar as ações de inspeção, dificuldade de identificação cronológica de
alterações, restrições físicas que não permitem conduzir uma inspeção mais detalhada em
alguns casos. Outras dificuldades prendem-se com as imagens e vídeos consultados que nem
sempre mostram todos os pormenores, como por exemplo drenagem, parte inferior e detalhes
de beirais, edificado interditado por risco de rotura de pisos e cobertura, impossibilidade de
acesso ao interior da maior parte dos edificados, etc.
Baseado nas limitações de acessibilidade, identificação visual, heterogeneidade de soluções e
situações que introduzem alguns graus de incerteza, os resultados expostos neste trabalho
baseiam-se nos seguintes pressupostos:
1. Os resultados principais incidem sobre um universo de cerca de 74 edificados;
2. As características construtivas e anomalias levantadas estão referenciadas com critérios, até
certo ponto, de alguma subjetividade em relação ao estado de conservação, nomeadamente
porque depende da percepção do técnico que realizou a inspeção.
4.5- Estruturação da informação
São apresentados os resultados das inspeções realizadas, que permitiram um levantamento

quantificado das soluções construtivas e o diagnóstico das anomalias mais observadas,
permitindo a análise e a avaliação dos problemas mais relevantes.
A informação recolhida foi armazenada num sistema de base de dados. Com base no tratamento
dessa informação são expostos de forma estatística os resultados mais importantes da
informação recolhida. A ferramenta utilizada foi o Microsoft Excel para organizar e manipular
a base de dados. As informações recolhidas e armazenadas em tabelas serão utilizadas para
quantificar os sistemas construtivos e anomalias inspecionadas.
28
estudo em Viseu.
Neste capítulo apresenta-se a base de dados desenvolvida no âmbito desta dissertação, que
inclui as características físicas das coberturas.
4.6-Descrição dos resultados
4.6.1- Caracterização
A geometria da maioria das coberturas não é complexa. As coberturas inclinadas com duas
águas são as mais vulgares (ver Figura 8). A maior complexidade da cobertura, isto é, um maior
número de vertentes/águas implica sempre mais pontos singulares e remates susceptíveis de
originar problemas.
As coberturas inspecionadas, possuem características similares como, por exemplo, possuírem
beirados lineares e inclinações semelhantes das águas, o que pode ser um bom indicador, uma
vez que diminuem a necessidade de larós e remates de paredes, pontos estes que favorecem
também o surgimento de problemas (ver Figura 9)
QUANTIDADE DE ÁGUAS
72
NÚMERO DE OCORRÊNCIAS
64
56
48
40 37
32
24
16 13 12
4 6
8
0
1 2 3 4 >4
NÚMERO DE ÁGUAS DO TELHADO
Figura 8- Número de águas
29
estudo em Viseu.
GEOMETRIA DO TELHADO
72 69
62
64
56
49 49
Número de ocorrências
48
40
32 29
23
24 20
18 19
16
11
8 9 8
7 7
8 5 4
2
0
0
Geometria Tradicional Não Convencional

Águas com concordância curva no beirado
Águas opostas com inclinação muito distinta
Geometria Tradicional Regular

Inclinada
Geometria Tradicional Regular com ponto singular

Não observável
Águas com plano único
Águas descontínuas não-complanares

Águas com transição angular no beirado
beirado de esquina biselada

Águas com mais do que um tipo de revestimento
Plana/Terraço [dicotomia novo vs. Antigo]
Água com empeno
Águas com inclinação muito distinta da envolvente
beirado em arco de círculo

beirado linear
Águas com aproximadamente a mesma inclinação
Diferent. "blocos" autónomos
Figura 9 - Geometria das coberturas
Sobre as 74 coberturas analisadas, foram identificados 4 tipos de revestimentos: cerâmico,

metálico, fibrocimento e vidro. Observou-se ainda a existência de coberturas com mais de um
tipo de revestimento, existem casos de utilização de dois tipos de telhas cerâmicas,
possivelmente devido às ações de reparação.
30
estudo em Viseu.
O material de revestimento das coberturas, na sua grande maioria, são telhas cerâmicas,
nomeadamente telha tipo lusa em 50% dos casos, seguida do tipo marselha em 25% e telha
canudo em 16% (ver Figura 10). Através dos vídeos e fotografias, notou-se que a solução em
telha lusa foi geralmente usada nas recuperações e execução de telhados novos, o que parece
ser uma tendência nas reabilitações identificadas. As telhas em vidro, são usados isoladamente
nas coberturas, claramente apenas como forma de iluminar o sótão.
TIPOS DE REVESTIMENTOS
70
60
NÚMERO DE OCORRÊNCIAS
50
40 37
30
19
20 13
12
10 7
3 4
0 0 1 0
0
Telha cerâmica Canudo
Telha cerâmica Canudo (só
Telha de vidro
Chapa metálica
Painel Poliuretano
Não observável
Chapa de fibrocimento
Telha cerâmica Marselha
Telha de betão
Telha cerâmica Lusa (aba e
outro
capa sobre sub-telha)
(capa e canal)
canudo)
Figura 10- Tipo e revestimento das coberturas
As caleiras observadas, em grande maioria, cerca de 78% (Figura 11) dos casos são exteriores,
o que facilita a manutenção, porém, estas também ficam mais expostas a intempéries.
Observou-se uma variabilidade nas singularidades quanto a iluminação das coberturas, sendo
predominante as aberturas com janelas metálicas, do tipo Velux, 24%, há também elementos
com funções de iluminação e ventilação, identificadas em semelhantes quantidades de
ocorrências, as trapeiras e mansardas, ambas com 13,50% (Figura 12).
Verificou-se ainda, a ocorrência de outros elementos proeminentes nas coberturas, como os
blocos autônomos que somam 62% (Figura 13) e chaminés em 50% dos casos (Figura 14).
31
estudo em Viseu.
CALEIRA SINGULARIDADES
72
72
64 58 64
56 56
48 48
40 40
32 32
22
24 24 18
16 16 10 10
8
8 2 1 8 1
0
0 0
Interior Interior Interior Não visível Exterior Trapeiras Mansarda Clarabóia Abertura Outro tipo de
com janela iluminação
com entre duas
metálica natural
platibanda águas
Figura 11 – Avaliação do tipo de caleiras Figura Figura 12 – Tipos de singularidades
QUANTIDADE DE BLOCOS AUTÔNOMOS OUTROS ELEMENTOS

72
72
64
64
56
56
48
48
40
40
32 27
32 25
24
15 24
16 12
16
8 4
0 0 8
0
0
1 2 3 4 >4
Chaminé de ventilação Chaminé
NÚMERO DE BLOCOS
Figura 13 – Número de blocos autónomos Figura 14- outros elementos
A geometria da cumeeira das coberturas é predominantemente linear e horizontal, e apresenta

dois tipos de revestimentos geralmente utilizados: telhão de cumeeira em 55% dos casos e com
telha canudo em 45% (Figura 15). As juntas que foi possível observar, são executadas em
tamanco (28% dos casos), 18% em argamassa, 2% metálica (Figura 16). Nas juntas rincão-
telha, verificou-se a aplicação excessiva de argamassa em 9% dos casos, o que pode favorecer
problemas de infiltração por retração da argamassa e incompatibilidade com a telha cerâmica
(Figura 17).
32
estudo em Viseu.
CUMEEIRA JUNTA CUMEEIRA-TELHA

72 64
64 58 72
56 64
48 36 56
40 28 48
32 40
24
16 8 32 25
2 2 21
8 24 14
0 16
4 2
8
Geometria: linear
Revestimento: Telha canudo

Geometria: Cumeeira inclinada
Geometria: Cumeeira horizontal
Revestimento: Telhão de
Geometria: complexa
Outro
0
plástica/metál…
Cumeeira
Telha específica
Não visível
Argamassa
Tamanco ou
agueiro
Banda
Figura 15 – Tipos de cumeeira
Figura 16 – Tipos de junta cumeeira
JUNTA RINCÃO-TELHA
72
64
56
48
40
32
24 20
16
7
8
0
0
Argamassa Banda Não visível
plástica/metálica
Figura 17 -Junta rincão
Verifica-se também, em 64%| dos casos, a presença de um beiral simples, em que o tipo de
revestimento desta extensão final da cobertura é o mesmo daquele utilizado na zona inclinada.
Em menor número, observou-se também que 24%| dos edifícios possuem beirais à portuguesa
e 9% outros tipos, dentre eles incluem-se os terraços (Figura 18).
33
estudo em Viseu.
BEIRADO: FACE SUPERIOR

72
64
56 48
48
40
32
24 18
16 7
8
0
Simples À portuguesa Revestimento
diferente do
restante telhado
Figura 18 – Tipos de beirado
A maior parte das coberturas estudadas são de duas águas, consequentemente foram
encontradas poucas ocorrências de laró, em torno de 12% (Figura 19), e rincão em cerca de
23% dos casos, este revestido de telhão de cumeeira, em 17% e telha canudo em 13% (Figura
20).
LARÓ RINCÃO
72 72
64
64 56
48
56
40
48 32
24 17
40 13
16
8 0 1 3
32
0
24
Revestimento: outro
Abatido
Revestimento: Telhão
Revestimento: Telha
bissetriz do telhado
Desalinhado com
16
de Cumeeira
5
canudo
8 1 1 2
0
Rufo Caleira em Sem Regular
metálico material material….
sintético
Figura 19 - Tipos de Laró Figura 20 – Tipos de rincão
Nos resultados em relação aos remates e transição entre telhados, observou-se que os remates
com paredes não emergente foram executados em 40% dos casos com sistema de rufagem
34
estudo em Viseu.
(Figura 21) e em 19% com beiral. Já com parede-emergente, encontraram-se 13% com
penetração no tosco da parede (Figura 22).
A transição entre telhados confinantes usualmente é feita com empena (56%), ou perpendicular
à fachada (42%), como se pode verificar na Figura 23.
REMATE DA COBERTURA PAREDE

NÃO EMERGENTE (BORDO)
72
64
56
48
40
30
32
24
14
16
7 6
8 2 1 0 0
0
equivalen…
Outro
Cumeeiras
de rufagem
Beiral
Beirado
mureta
Não visível
Telas ou
Sistemas
Com
Figura 21 – Tipos de remate da cobertura parede não

emergente
REMATE DA COBERTURA PAREDE-EMERGENTE
72
64
56
48
40
32 21
24
16 10 9
8 2
0
Outro
Não visível
vedação por masticagem
Penetração no tosco da
impermeabilização…
parede de tela de um
Aparafusamento com
sistema de
Figura 22 – Remate da cobertura parede –

emergente
35
estudo em Viseu.
TRANSIÇÃO ENTRE TELHADOS CONFINANTES
72
64
56
48 42
40
32 25
24
16 9 11
6 5
8 2 1 1
0
Figura 23 – Transição entre telhados confinantes
Ilustra-se na Figura 24 um catálogo fotográfico de exemplos de elementos de coberturas

avaliadas, trapeiras, beirados, inclinações, revestimento cerâmico, rufagem, blocos autônomos,
cumeeiras.
Elementos da cobertura: trapeira, beirado,
inclinação, revestimento (telha Marselha,
metálica, lusa).
Coberturas reabilitadas de um lado e do outro,
parte da cobertura em ruína.
Dicotomia entre antigo e novo, cobertura com

revestimento cerâmico e terraço.
Rufagem em betão, blocos autônomos,
chaminés, janelas metálicas
Figura 24 – Catálogo fotográfico
36
estudo em Viseu.
Blocos autônomos em cobertura nova e

trapeiras em cobertura antiga.
Rufagem metálica, cobertura plana metálica
Visão geral mostrando empenas, transição e

coberturas confinantes, cumeeiras cerâmicas,
cobertura plana metálica, coberturas com
várias águas, telha em vidro
Cobertura inexistente, proveniente de ruína,

recuo de parte da cobertura para utilização
como terraço
Figura 24 – Catálogo fotográfico (continuação)
4.6.2- Estado de Conservação
No âmbito da presente dissertação, foram realizadas inspeções com objetivo de avaliar o estado
de conservação das coberturas dos edifícios pertencentes aos quatro quarteirões estudados, e a
partir dessas amostras, foram escolhidos três casos de estudo.
Tal como efetuado na caracterização das coberturas, foram analisados vídeos, realizados com
recurso a drones, do estado de conservação de 74 coberturas de edifícios do Centro Histórico.
37
estudo em Viseu.
Algumas coberturas podem apresentar mais do que uma patologia, pelo que as percentagens
nos gráficos de barras são relativas ao total de patologias encontradas.
No que diz respeito ao levantamento das anomalias das coberturas, diversos são os problemas
que se observaram, desde patologias relacionadas com a degradação de elementos, geometria
inadequada, envelhecimento dos materiais, erros de concepção, negligência na execução,
fissuração e fratura do revestimento.
Os problemas de reparação anteriores desajustadas atingem 25% dos casos, o que demonstra
que ainda falta um conhecimento técnico eficiente para as ações de reabilitação ou mesmo
manutenção (Figura 25). Verificou-se que a ventilação inadequada das coberturas atingiu 25%,
esse aspeto influência na secagem das telhas, dificultando a eliminação do vapor de água, o que
também dificulta a dissipação do calor quando em dias de elevada temperatura, (Figura 25).
Em relação à falta de estanqueidade das coberturas, a ação da água é problemática, pois
contribui para infiltração e tem consequências diretas sobre os elementos da cobertura. As
infiltrações surgem sempre associadas a outros problemas e são potenciadas por diferentes
situações como a inclinação insuficiente, o que ocorre em 10% das ocorrências encontradas
(Figura 25) e degradação de elementos singulares 9% (Figura 25).
Na Figura 25, podemos observar algumas anomalias que podem gerar potenciais causas de
infiltração.
Anomalias cobertura (geral)

Reparações anteriores desajustadas 25
Deficiente vedação ou fixação de apoios de… 20
Degradação profunda de elementos singulares 3
Degradação ligeira de elementos singulares 9
(rincões) 0
(cumieiras) 2
(madres) 0
(asnas) 0
Graves deformações da estrutura de suporte 5
Deformações ligeiras a moderadas da estrutura de… 21
Situação de ruína 2
Ventilação (telhas de ventilação insuficientes ou… 25
Geometria inadequada 7
Inclinação excessiva da cobertura 11
Inclinação insuficiente da cobertura 10
0 10 20 30 40 50 60 70
Figura 25 – Anomalias da cobertura
38
estudo em Viseu.
As anomalias em revestimentos de coberturas estão relacionadas com envelhecimento, em

torno de 28%, e fissuração (fracturas) 34%, (Figura 26). s.
Ainda em relação aos dados levantados, percebeu-se que 47% das ocorrências deve-se ao
descasque por ação do gelo (Figura 26). A presença de musgos e líquens 37% (Figura 26) das
ocorrências, que podem provocar zonas de estagnação e cumulação de detritos.
É importante também mencionar a sobreposição insuficiente ou excessiva das telhas, em 49%
de anomalias nas coberturas estudadas, bem como deficiência no encaixe das mesmas, o que
pode provocar risco de queda, desalinhamento das fiadas de telhas, gerando pontos de
infiltrações por ação da chuva.
Anomalia coberturas (revestimento)

Envelhecimento e degradação 28
Deslocamento das telhas 12
Diferenças de tonalidade 28
Descasque por acção do gelo 47
Acumulação de detritos 2
Musgos e líquenes 37
Vegetação pioneira 0
Fracturas 34
Lacunas de telha significativa 2
Elementos soltos em risco de queda 13
em pontos singulares 5
em zona corrente 6
Lacunas de telha pontuais 11
Desalinhamento das fiadas de telhas 13
Sobreposição insuficiente das telhas 49
Sobreposição excessiva das telhas 49
Encaixe deficiente das telhas 49
0 10 20 30 40 50 60 70
Figura 26 – Anomalias das coberturas referente ao revestimento
Patologias associadas à aplicação excessiva de argamassa são frequentes, muitas vezes usada
para resolução de problemas de encaixe e remates. As argamassas sob a ação da humidade
comportam-se de modo diferente que os materiais cerâmicos, pois sofrem umidificação
prolongada facilitando o aparecimento de musgos e surgimento de fissuras, o que resulta em
pontos de infiltração. Estas patologias foram identificadas em 45% das cumeeiras e juntas das
telhas observadas e 47% dos beirais (Figura 27).
39
estudo em Viseu.
Anomalias cobertura (argamassa)
No beiral 47
Na cumeeira 45
Entre juntas das telhas 45
0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72
Figura 27 – Anomalias encontradas nas coberturas em relação a argamassa
A rufagem pode não existir ou ser deficiente em alguns pontos relevantes da cobertura:
trapeiras, claraboias, chaminés, empenas, encontros e remates. Relativamente a esses
elementos, observa-se um percentual de inexistência de rufagem em 27% dos casos (Figura 28)
e, apesar de apresentarem alguns problemas nos remates e chaminés, encontram-se na sua
maioria, em bom estado.
Anomalias cobertura (rufagem)

Deficiente: trapeiras 4
Deficiente: remates 9
Deficiente: empenas 5
Deficiente: encontros 9
Deficiente: clarabóias 3
Deficiente: chaminés 8
Inexistente 27
0 4 8 12 16 20 24 28 32 36 40 44 48 52 56 60 64 68 72
Figura 28 - Anomalias encontradas nas coberturas em relação a rufagem
40
estudo em Viseu.
Observaram-se muitos casos de vegetação pioneira, fraturas e obstrução na caleira (em torno
de 60%) como apresentado na Figura 29, o que poderá originar o entupimento do escoamento
da água, infiltração pelas fraturas e tubagens danificadas.
É importante sublinhar que, muitas caleiras não são observáveis pelas filmagens, e foi realizada
inspeção in loco pelo exterior, os problemas observados atualmente nos sistemas de drenagem
podem ser evitados se estes sofrerem ações de manutenção pontuais e se os materiais que os
constituem forem devidamente protegidos ou substituídos quando necessário.
Anomalias cobertura (caleira)
Inexistente 0
Fracturas 48
Entupimento com detritos 48
Vegetação pioneira 48
0 6 12 18 24 30 36 42 48 54 60 66 72
Figura 29 - Anomalias encontradas nas coberturas em relação a caleira
4.7-Análise dos resultados
A maior parte dos edifícios analisados são de propriedade privada, o que reflete que a
intervenção no edificado terá de resultar da colaboração entre o município e os proprietários.
Registaram-se frequentemente elementos distintos com determinadas características funcionais
na cobertura, como trapeiras, janelas, blocos autônomos e claraboias, alguns em boas
condições, outros que são pontos de infiltrações. Relativamente ao sistema de drenagem
imperam soluções em que tanto a caleira como o tubo de queda são exteriores e constituídos
por materiais metálicos e plásticos, destacando-se na maioria dos casos uma descarga das águas
pluviais para a rede de drenagem.
Identificou-se, em algumas situações, a alteração da geometria da cobertura, nomeadamente
para uso como terraço. Através da observação exterior foi possível concluir que muitos edifícios
41
estudo em Viseu.
se apresentam, de uma forma geral, em bom estado, apesar de em todos os quarteirões termos
edifícios abandonados e em processo de ruína.
A geometria das coberturas é, na maior parte das situações inclinada e com beirais lineares,
apresentam em grande maioria águas com a mesma inclinação e geometria tradicional,
existindo poucos casos de coberturas com inclinação muito distinta da envolvente e com
geometrias complexas. A grande maioria, possui duas águas, devido à reduzida largura dos
edifícios. As anomalias encontradas nas coberturas inclinadas, em geral deve-se à deficiência
na concepção e execução. Nos processos de reabilitação, a ausência ou insuficiência de projeto,
utilização de novos materiais complementares com desconhecimento do seu comportamento e
princípios de utilização, poderão constituir causas principais de anomalias.
Nos casos de coberturas com maior número de águas, em geral são edificações que possuem
coberturas com diferentes alturas ou ainda edificações com comprimento considerável.
Os revestimentos cerâmicos representam a maioria das soluções, nomeadamente as telhas Lusa
e Marselha, com predominância da primeira, e compõem quase que a totalidade das cumeeiras,
beirais e rincão.
A grande maioria dos beirais são simples, ou seja, acompanham a mesma inclinação da
cobertura, porém um beirado específico denominado de “à portuguesa”, é observado em alguns
edificados, esse beirado têm uma quebra de inclinação obtida através de um elemento de
madeira.
Na reabilitação de coberturas, incluindo a sua substituição, preocupações como a colocação de
isolamento térmico, ventilação e a definição do sistema adequado de recolha de águas, fazem
com que muitas destas intervenções prolonguem a vida útil destas construções, quando
devidamente enquadradas e compatibilizadas com a estrutura existente. Nesse sentido, como
não tivemos acesso ao interior das coberturas, não foi possível identificar a existência de
isolamento térmico, porém percebe-se que nas coberturas praticamente não há telhas com
sistema de ventilação, e o excesso de uso de argamassa nos pontos singulares e sobretudo nas
cumeeiras, podem prejudicar a ventilação da face interior da telha. A seguir apresentamos
catálogo de fotos a demonstrar algumas patologias encontradas (Figura 30).
42
estudo em Viseu.
Edificado em ruína
Claraboia com deficiência de vedação,

provocando pontos de infiltração
Trapeiras em más condições de conservação
Caleira danificada e em mau estado de

conservação
Caleira com formação de vegetação pioneira

na descida da tubagem
43
estudo em Viseu.
Descida de água metálica
Tubo de queda em plástico, com parte final

da tubagem em metal.
Entrega das águas pluviais na drenagem
pública.
Cumeeira totalmente impermeabilizada com

manta, prejudicando a ventilação, impedindo
a saída de ar pela cumeeira
Presença de musgo, revestimento bastante

desgastado, bloco autônomo com chapas
metálicas em estado de conservação ruim
Figura 30 - Fotos de patologias encontradas (continuação)
As soluções de cobertura deverão manter-se eficazes ao longo do tempo, evitando que seja a
cobertura a principal razão de degradação dos edifícios. A reabilitação destas coberturas
dificilmente pode ser parcial e implica, em geral, uma intervenção global do telhado, sua
reparação, reforço ou substituição dos elementos estruturais (incluindo tratamentos de
preservação das madeiras), substituição e realinhamento da estrutura secundária de apoio,
colocação de subtelha, limpeza e escolha das telhas a reutilizar, aquisição de telhas para
44
estudo em Viseu.
substituição parcial e recolocação do telhado com reconstrução de todos os pontos singulares

(beirais, cumeeiras, rufos, etc).
Os processos de manutenção periódica das coberturas, tal como dos restantes elementos
construtivos dos edifícios, constituem a ferramenta imprescindível para diminuir as disfunções
que atualmente se verificam.
45
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica CASOS DE ESTUDO
estudo em Viseu.
5-CASOS DE ESTUDO
Inseridos na “Zona Especial de Proteção ao Edifício do Antigo Seminário”, os três edifícios
que são objeto de caso de estudo, estão situados na área de Recuperação Urbanística. São
edifícios com valor arquitetónico, tanto pelos materiais utilizados como pelas características
estéticas e arquitetónicas. Com uma localização privilegiada, estão numa das principais vias de
acesso ao centro histórico, ligando dois dos principais pontos do local, a Rua Formosa e a Praça
D. Duarte.
As inspeções foram apenas visuais, não tendo sido realizados ensaios de caracterização dos
materiais.
5.1-CASO DE ESTUDO 1- Edificado localizado à rua Doutor Luiz Ferreira, antiga Rua
do Comércio (número 94)
Foi mandado contruir pelo Dr. José Marques Loureiro, que nele habitou com a sua esposa. no
século XIX, após a abertura da Rua do Comércio.
Este imóvel foi passando de geração em geração, ficando na posse de Fernando Jorge
Loureiro de Roboredo Seara que, após a morte dos seus pais, acabou por vendê-lo à Câmara
Municipal em março de 2015. Pela informação recolhida, o edifício teve sempre ocupação
mista comércio e habitação (Figura 31).
Figura 31- Fachada principal do edificado nº 94 a Rua do Comércio
46
estudo em Viseu.
5.1.1-Descrição do Imóvel
Localizado na Rua Doutor Luiz Ferreira (Rua do Comércio), como é mais conhecida, este
edifício tem uma área de implantação de cerca de 267m², e uma área bruta de cerca de 1138m²;
tem cinco pisos, entre eles uma cave e um piso de águas furtadas. Da Rua do Comércio são
visíveis apenas três pisos, sendo visíveis os cinco pisos na Rua D. Duarte. O piso -1 é uma cave,
apenas com acesso direto pela Rua D. Duarte, a sua organização espacial é muito simples,
contendo apenas dois compartimentos, sendo que estes não têm ligação interior entre eles. Pelo
que se conseguiu apurar, este piso era destinado ao comércio, estando atualmente ao abandono.
O piso 0 tem acesso apenas pela Rua do Comércio, sendo o primeiro piso visível nesta rua, é
um piso amplo sem qualquer divisão, destinado a comércio.
Adjacente a esta área encontra-se o acesso vertical principal ao edifício. É um compartimento
independente dos restantes. O piso 1 possui uma parte voltada para a fachada principal e uma
segunda voltada para a fachada posterior. Todas as divisões deste piso contêm janelas, o que os
torna arejados e iluminados naturalmente.
Ligeiramente mais recuado na fachada posterior que os restantes, o piso 2, assemelha-se
bastante ao piso 1 a nível de organização espacial. Saindo do núcleo principal de acesso vertical,
encontra-se um pequeno corredor que nos guia ao acesso vertical para o piso de águas furtadas
e ao corredor central, que como no piso anterior, o divide 2 partes.
Acedido por uma escadaria de pequenas dimensões, o piso 3, de águas furtadas, é o último e o
menor piso deste edifício, com uma área de 174m². Possui uma área de “receção” com 19,60m²,
ligada ao acesso vertical, seguindo-se um corredor que, como nos pisos inferiores, o divide em
duas partes. O lado voltado para a fachada posterior contém quatro divisões.
As Figuras a seguir apresentam a organização em planta do edifício.
47
estudo em Viseu.
A) Planta do piso 1 - cave
B) Planta do piso 0
C) Planta do piso 1
D) Planta do piso 2
48
estudo em Viseu.
E) Planta do piso 3
Figura 33 - Organização em planta do edifício (continuação)

5.1.2-Sistema construtivo da cobertura
Toda a estrutura do edifício é em madeira, apoiando-se nas paredes de pedra exteriores. A sua
fachada principal é uma fachada bastante trabalhada, com vários pormenores em pedra em torno
das janelas e portas e com vários painéis de azulejo. Contém ainda varandas com gradeamento
em ferro bastante trabalhado e com vários ornamentos. No entanto a sua fachada posterior é
muito simples, sem qualquer elemento decorativo, de janelas simples, com paredes revestidas
com argamassa de cal.
A cobertura é inclinada com duas águas, possui revestimento em telha marselha e é apoiada
numa estrutura em madeira com beiral saliente. A sua inclinação decorre do local onde o
edifício está localizado e está condicionada pelo fato do sótão ser habitável. A estrutura da
cobertura é constituída por um conjunto de asnas dispostas paralelamente, o empeno das águas
é revestido externamente com telha metálica pintada, possui geometria regular e tradicional,
com cumeeira horizontal, beirado linear e junta cumeeira-telha em tamanco. O sistema de
caleiras é exterior, sendo que estas são metálicas e coletam as águas pluviais que são conduzidas
através de tubos de queda para a rede de drenagem. Identificaram-se quatro trapeiras: duas de
menores dimensões na água posterior e uma claraboia e duas trapeiras maiores, uma em cada
extremidade da água voltada a fachada principal. Existem ainda duas chaminés na água da
fachada posterior, uma em cada extremidade.
O Laró de interseção entre as trapeiras e o telhado é constituído por chapa metálica, em ambos
os lados (Figura 34), e a transição entre telhados foi realizada com empenas, com sistema de
rufagem executado com telhas em canal que recebem águas pluviais através das telhas e chapas
metálicas que revestem a parede (Figura 35). A Figura 36 apresenta a vista em planta da
cobertura.
49
estudo em Viseu.
Laró de interseção entre trapeiras e telhado
Figura 33 – Laró de interseção
Rufagem entre transição de parede e

telhado.
Figura 34 – Sistema de rufagem
Figura 35 – Planta de cobertura
50
estudo em Viseu.
5.1.3- Caracterização e estado de conservação da cobertura
No geral a cobertura encontra-se num bom estado de conservação, verificando-se que o chão
da cozinha do piso 1 apresenta o estado em ruína e o último piso em mau estado, devido a
algumas infiltrações que degradaram algumas paredes e partes do revestimento da cobertura.
Observou-se que a geometria é adequada, sem inclinações excessivas. Algumas telhas
encontram-se desalinhadas com lacunas pontuais, provocando áreas de entrada de águas da
chuva, que pode ter provocado desabamento de uma parte pontual do forro do piso abaixo
(Figura 36 -A).
Os beirais laterais apresentam fechamentos em ripas de madeira, porém com afastamentos entre
si, permitindo ventilação inferior da cobertura, apesar de não apresentar elementos de ventilação
na parte superior da cobertura para dissipação do ar quente. O beiral frontal possui telhas canudo
na linha final, destoando do resto do telhado e do beiral posterior que são em telha marselha. A
cumeeira é em telha canudo assente com argamassa, apesar de não aparentar uso excessivo do
material, sendo que as telhas já se apresentam envelhecidas e trincadas.
Alguns pontos singulares como o acabamento entre a claraboia-telhado e laró-telhado estão
bastante danificados, provocando pontos de possíveis infiltrações. O revestimento em telha
marselha apresenta-se com bastante sujidade, formação de musgos, fissurado, com
destacamento, e apresenta risco de queda (Figura 36–B).
O sistema de drenagem apresenta bastante deterioração (Figura 36-C), a caleira é em chapa
metálica, com vários pontos danificados (oxidação, perfurações) e em vários trechos já
inexistente (figura 36 – D). As tubagens apresentam vários vazamentos, com fugas de água,
provocando manchas e infiltrações ao longo da fachada (Figura 36 – E). Alguns desvios das
tubagens para despejo na rede de drenagem, foram executados de forma improvisada.
51
estudo em Viseu.
A) Telhas desalinhadas, prováveis pontos

de infiltração de água durante as
chuvas
B) Desalinhamento de telhas com lacunas

pontuais
C) Trecho com sistema de coleta de águas

pluviais danificado, ausência de caleira.
52
estudo em Viseu.
D) Trecho com sistema de coleta de águas

pluviais danificado, perfurações na caleira.
E) Tubagem de drenagem danificada,

provocando infiltrações
Figura 36 – Estado de conservação da cobertura (continuação)
5.1.4.-Proposta de intervenção
Para o caso 1, a proposta de intervenção deverá ter o nível inicial, ‘ligeira’, pois a cobertura
apresenta um bom estado de conservação. Tendo em consideração cada uma das exigências que
assumem um caráter importante de desempenho das coberturas, como a estanquidade de água,
isolamento térmico, resistência ao fogo e durabilidade, serão sugeridas soluções de reabilitação
adequadas, aplicando-se posteriormente um modelo que pretende inferir qual a relevância e
desempenho destas soluções relativamente a valores de património e sustentabilidade.
53
estudo em Viseu.

Solução de Principais vantagens e
Principais características técnicas
intervenção condicionantes
-Necessidade de
Proceder ao levantamento, reposição e fixação das telhas
Correção do destelhamento;
desalinhadas, após a verificação da estrutura de suporte
desalinhamento -Substituição localizada de
para eliminação de possíveis desníveis e caso necessário, a
das fiadas das elementos
substituição dos elementos degradados
telhas - Mantém o mesmo tipo de
estrutura e revestimento
-Encaixe não deve ser
Diminuição do espaçamento entre ripas das telhas
excessivamente apertado por
(algumas telhas apresentam deficiente encaixe nas ripas,
espaçamento maior que o necessário, encaixe deficiente causa da entrada de água por
dos dentes da telha), substituição da fixação das cumeeiras capilaridade, pois durante as
Correção do
e rincões com recurso a argamassa por grampos metálicos chuvas, a água poderá infiltrar
deslizamento
em forma de gancho, parafusos ou mástique para impedir pelos espaços entre as telhas.
de telhas que as telhas escorreguem. -Mantém o mesmo tipo de
Como as telhas são do tipo Marselha, deverá ser telha
assegurado o correto encaixe do dente na ripa.
-Necessidade de
destelhamento.
Presença de -Garantir o correto
musgo e escoamento de águas pluviais;
vegetação Limpeza e recolocação dos elementos e substituição das -A caleira e tubagens serão
telhas degradadas, desobstrução e/ou substituição de
pioneira mantidas externas ao
caleiras e tubos de queda.
edificado.
Remates Na chaminé, claraboia, laró e mansardas, colocação de -É vantajosa a realização dos

inadequados remates utilizando chapas metálicas ou materiais sintéticos remates das chaminés através
adequados. de bandas flexíveis
autocolantes de materiais
sintéticos, eventualmente
reforçadas com metais.
-Necessidade de retirar parte
da cobertura para instalação
das chapas metálicas abaixo
das telhas
- Particular cuidado na linha
de ataque da água (a
montante) nas chaminés;
- As mansardas exigem
remates periféricos adequados
Degradação da A cobertura apresenta pontos isolados de degradação, sobre -Mantém as características do
madeira tudo por ação da humidade, os elementos afetados deverão telhado (geométricas e de
ser substituídos. As varas e ripas degradadas devem ser material)
substituidas por peças de mesmas dimensões e espécie de -Necessário destelhamento
madeira semelhante. parcial
54
estudo em Viseu.
Proteção Limpeza com produto adequado e aplicação de -Controlo de ataques as

contra-ataque hidrofugante diretamente na estrutura de madeira. madeiras da cobertura
de insetos -Preservação da estrutura
Xilófagos existente
Isolamento Como o caso 1 tem uma proposta para alojamento local -Assegurar a existência de
térmico (hostel), o piso de águas furtadas poderá ser habitável, uma lâmina de ar entre o
sugere-se: isolamento e o revestimento
Aplicação de isolamento térmico nas vertentes da cobertura. exterior de modo a evitar a
De um ponto de vista energético, a solução preferível para degradação dos materiais
estes casos é a aplicação do isolamento térmico sobre a (contra-ripas);
estrutura da cobertura (placas rígidas de lã de vidro ou de -Execução de uma camada que
rocha, poliestireno expandido, espuma de poliuretano). impeça a passagem da água e
Para o caso em que não seja possível remover o que, simultaneamente, não
revestimento exterior para a aplicação do isolamento, este origine condensações internas;
pode ser instalado na face interior da estrutura da cobertura -Melhoria do conforto no
(mantas de lã mineral, aglomerado negro de cortiça). No inverno, redução do consumo
entanto esta solução não é tão eficaz como a referida energético no aquecimento
anteriormente. interior dos espaços.
Resistência ao Tratamento da estrutura de madeira através da pintura -Fácil aplicação;

fogo branca ou incolor, denominada pintura Intumescente -Espessuras mínimas de
pinturas a serem garantidas;
-Material com custo um pouco
mais elevado
Ventilação Colocar telhas de ventilação/passadeira alternadamente -Diminuição das variações de
temperaturas bruscas;
-Diminuição do surgimento
de musgo;
-Diminuição dos efeitos da
ação do gelo- degelo,
diminuído o descasque e
fratura;
-Diminuição de condensações;
-Evita o sobreaquecimento no
verão.
5.2 - CASO DE ESTUDO 2 – Águas de Viseu
Em setembro de 2014, a Câmara Municipal de Viseu celebrou um contrato de promessa de

aquisição de um edifício na rua Luís Ferreira (rua do Comércio) e travessa de São Domingos,
que foi construído no início do século XX (Figura 37), e irá recuperá-lo para instalar as “Águas
de Viseu” (Serviços Municipalizados de Águas e Saneamento). Essa operação radicará nos
55
estudo em Viseu.
próximos anos mais de 100 colaboradores municipais diariamente no coração do centro

histórico.
A Sociedade de Reabilitação Urbana Viseu Novo classificou-o como imóvel de “relevante valor
arquitetónico e patrimonial”.
Figura 37- Fachada principal do edificado nº 80 (águas de Viseu), Rua do Comércio
O imóvel apresenta planta poligonal irregular, com três fachadas, quatro pisos e duas coberturas
contíguas. As fachadas são compostas por portas, no piso térreo, e janelas, nos pisos superiores.
algumas das sacadas com varandim de ferro que se dispõem alternadamente. O edifício tem
uma área bruta de 1400 metros quadrados.
Atualmente, o prédio encontra-se devoluto e em estado de degradação avançada, porém o rés
do chão está ocupado com a função de comércio. A parte do edificado com a fachada voltada à
rua Doutor Luís Ferreira, confinante com a travessa são Domingos, é independente da parte
posterior com fachada voltada à rua Dom Duarte, confinante com a Travessa São Domingos.
O edificado voltado à rua Dr. Luís Ferreira, possui o piso 0 com quatro divisões, uma instalação
sanitária e um entre piso. Os pisos 1, 2 e 3 possuem 8 divisões e são acedidos por uma escada
que termina num corredor.
O edificado voltado para a rua Dom Duarte possui o piso 0 com quatro divisões independentes
entre si, e ainda um acesso independente para os pisos 1, 2 e 3. Com exceção de um pequeno
56
estudo em Viseu.
arrumo no final do corredor do piso 1, este tem a mesma disposição, porém com dimensões
diferentes; o piso 3 possui uma sacada que contorna toda a fachada lateral e posterior.
Nas figuras seguintes apresentam-se as plantas do edifício.
Figura 38 – piso 0 Figura 39 – piso 1
Figura 40 – piso 2 Figura 41 – piso 3
57
estudo em Viseu.
5.2.2-Sistema construtivo
Não foi possível o acesso ao interior do edifício pois possui os pisos e a cobertura em iminente
risco de desabamento.
Externamente, verifica-se que as fachadas possuem cantaria aparente com algumas partes
rebocadas e pintadas, janelas retilíneas com a parte superior em arco e ângulos cortados, sendo
algumas de sacada e outras formando varandins, com guardas vazadas de ferro pintado de
castanho.
Através das janelas, observou-se que os pisos remanescentes, são em tábuas de madeira,
apoiadas em barrotes e as paredes internas são, aparentemente, em tabique.
A cobertura tem estrutura em madeira com padrão de construção tradicional, ou seja, ripas sobre
varas e estas apoiadas em madres, com revestimento cerâmico.
A cobertura possui várias águas, com rincão abatido, telhado biselado e complexo (Figura 42).
Figura 42 – Cobertura
58
estudo em Viseu.
5.2.3- Caracterização e estado de conservação da cobertura
A cobertura encontra-se em estado de ruína, com deformações na estrutura de madeira, observa-

se ainda que em uma das águas a inclinação é acentuada, algumas telhas encontram-se
desalinhadas e em alguns pontos houve desabamento de parte da estrutura de madeira,
provocando grandes áreas descobertas (Figura 43-A).
A cobertura apresenta revestimento em telha Marselha, a cumeeira tem geometria horizontal
em telha canudo e encontra-se envelhecida e degradada. Alguns pontos, como o remate entre a
claraboia-telhado, chaminés, cumeeira e rincão estão com desalinhamento e com peças em falta
(Figura 43-B).
As coberturas apresentam entre 3 e 5 águas, com aproximadamente as mesmas inclinações,
sendo que as águas que possuem o beirado em arco de círculo são compostas por rincões
abatidos executados em telha canudo. A caleira é externa, formada por calhas e tubagens
metálicas, que se apresentam oxidadas e danificadas em alguns pontos (Figura 43-C). As
trapeiras são em número de 4, em mau estado de conservação, com ausência de revestimento
externo em algumas partes e, os que ainda resistem, estão muito envelhecidos e degradados
(Figura 43-D).
Através da observação das imagens, não se identificou a presença de elementos de ventilação
da cobertura.
A) Telhado em ruína
59
estudo em Viseu.
B) Vista geral do telhado
C) Descidas de águas pluviais
D) Trapeiras
Figura 43 – Estado de conservação da cobertura
Para o caso de estudo 2, a proposta de intervenção será ao nível ‘Profundo’, pois a cobertura
encontra-se em ruína, como observado na (Figura 43-A). À semelhança do caso anterior e
considerando-se que as exigências que assumem um caráter importante de desempenho das
coberturas são a estanquidade de água, isolamento térmico, resistência ao fogo e
durabilidade, serão sugeridos parâmetros e recomendações para uma nova cobertura, porém
havendo material em bom estado de conservação, este será preferencialmente reaproveitado.
60
estudo em Viseu.
Posteriormente será aferida qual a relevância e desempenho destas soluções relativamente a

valores de património e sustentabilidade.

Sugestões para Principais características técnicas Principais vantagens e
execução condicionantes
-É vantajosa a realização dos remates
das chaminés através de bandas
flexíveis autocolantes de materiais
sintéticos, eventualmente reforçadas
com metais.
Remates em Na Chaminé, claraboia, laró e mansardas,
-Contribui para estaquidade.
pontos deverão ser colocados remates utilizando chapas
-Necessário retirar parte da cobertura
singulares metálicas ou materiais sintéticos adequados.
para instalação
- Particular cuidado na linha de ataque
da água (a montante) nas chaminés;
- As mansardas exigem remates
periféricos adequados
Não foi autorizado o acesso à cobertura, mas -Preservação das características e
caso haja a possibilidade de aproveitamento de geometria da cobertura;
alguma parte da cobertura, deverá proceder-se o -Possibilidade de aproveitamento de
Degradação da
levantamento e catalogação das peças existentes, peças de madeira originais.
madeira
substituição de toda a estrutura de madeira
afetada por peças de espécie e dimensões
similares as existentes.
Proteção Limpeza com produto adequado e aplicação de -Maior durabilidade da estrutura.
contra-ataque hidrofugante diretamente no telhado. -Controlo de ataques as madeiras da
de insetos cobertura
Xilófagos
Como o caso 2 tem uma proposta para serviços -Execução simples
municipalizados, considera-se que o piso de -Colocação de manta de lã de vidro ou
águas furtadas não será habitável, sugere-se outro material de isolamento térmico
assim a aplicação de isolamento térmico sobre a entre os vigamentos do teto;
laje de esteira do teto, revestimentos isolantes -Isolamento colocado na face superior
fixados mecanicamente, colados ou do teto do último piso (reduz
simplesmente poisados. condensação superficial interior no
Isolamento
inverno e no verão contribui para a
térmico
diminuição do calor), neste caso uma
proteção mecânica é recomendável,
para evitar danos na eventual circulação
de utentes no espaço para ações de
manutenção
-Recomendável uma barreira para-
vapor
61
estudo em Viseu.
Tratamento na estrutura de madeira através da -Fácil aplicação;

pintura branca ou incolor, denominada pintura -Espessuras mínimas de pinturas a
Resistência ao
Intumescente serem garantidas;
fogo
-Material com custo um pouco mais
elevado
Colocar telhas de ventilação/passadeira -Diminuição das variações bruscas de
alternadamente temperaturas;
-Diminuição do desenvolvimento de
musgo;
Ventilação -Diminuição dos efeitos da ação do
gelo- degelo, diminuído o descasque e
fratura;
-Diminuição de condensações;
-Evita o sobreaquecimento no verão
Deformação Substituição da estrutura deformada por peças -Promover estabilidade da cobertura
excessiva da novas, mantendo a as características originais. -Manter a arquitetura original
estrutura
5.3 - CASO DE ESTUDO 3 – Edificado localizado à rua Doutor Luiz Ferreira, antiga Rua
do Comércio (número 116)
Construído no século XIX, após a abertura da Rua do Comércio, o edifico está localizado
próximo à praça D. Duarte e tem fachada também para a rua D. Duarte, esta com o número 59.
O imóvel é de propriedade particular e, segundo informação do atual proprietário, a sua última
utilização foi como comércio (sapataria). Atualmente, o edifício encontra-se desocupado,
porém possui projeto de reabilitação para fins comerciais no rés do chão e alojamento para
estudantes no piso 1 e sótão (Figura 44).
Figura 44 - Fachada principal do edificado nº 116 a Rua do Comércio
62
estudo em Viseu.
O edifício tem uma área de implantação de cerca de 178,52m², com uma área bruta de cerca de
714m² e possui quatro pisos. Da Rua do Comércio são apenas visíveis três pisos, sendo visível
a semicave apenas pela Rua D. Duarte.
A semicave possui 5 divisões, tendo uma instalação sanitária ligada a duas amplas salas e outro
espaço ligado à zona das escadas que dão acesso aos demais pisos do edifício. O rés do chão
possui nove divisões interligadas entre si, com uma instalação sanitária e uma área reservada à
continuidade da escada que leva ao piso superior, sendo que este possui 12 divisões, com um
corredor que divide as salas voltadas para a fachada posterior e as salas voltadas para a fachada
principal e, novamente, a área destinada à escada que dá acesso ao último andar. Este encontra-
se ligeiramente recuado em relação aos demais, com nove subdivisões e uma varanda na
fachada posterior (Figuras 45).
A) Semi-Cave
B) Rés do Chão
63
estudo em Viseu.
C) Primeiro andar
D) Segundo andar
Figuras 45 - Organização em planta do edifício (Caso Estudo 3)
5.3.2-Sistema construtivo
Toda a estrutura da cobertura do edifício é em madeira, apoiando-se nas paredes de pedra
exteriores. A fachada principal possui três conjuntos de janelas iguais e duas portas com uma
pequena projeção, estas com guarda-corpo em ferro. O rés do chão, com uma ocupação
essencialmente comercial, possui os vãos com fechamento em vidro.
A cobertura é inclinada com três águas, com revestimento em telha marselha e apoiada numa
estrutura em madeira. A sua inclinação decorre do local onde o edifício está localizado e está
condicionada pelo fato do sótão ser habitável. A estrutura da cobertura é constituída por um
conjunto de asnas dispostas paralelamente, possui geometria regular e tradicional, porém a
menor água tem origem na empena da parede do imóvel adjacente, formando um pequeno laró
64
estudo em Viseu.
numa das extremidades da cobertura. A cumeeira é horizontal e a cobertura possui um beirado

linear, sendo o sistema de caleira exterior, porém recuada ao beiral. A caleira metálica (caleira
da fachada principal) coleta as águas pluviais e canaliza-as através de tubos de queda para a
rede de drenagem, já as caleiras da fachada posterior são em PVC.
Identificaram-se cinco trapeiras, todas voltadas para a fachada principal e uma claraboia. O laró
formado entre a água da fachada principal e a água originada na empena do edifício adjacente
é em chapa metálica.
Figura 46 - Cobertura
5.3.3-Caracterização e estado de conservação o da cobertura
Observou-se que alguns pontos da cobertura apresentam risco de rutura decorrente da

degradação de parte da estrutura de madeira por ação da água (Figura 47-A). A geometria é
adequada, sem inclinações excessivas, porém o laró apesar de apresentar pequena dimensão, é
um ponto vulnerável da cobertura dado não ter tido manutenção adequada. Observaram-se
pontos com infiltração de água, o que provocou apodrecimento pontual da estrutura de madeira
da cobertura (Figura 47-B).
Algumas telhas encontram-se desalinhadas com lacunas pontuais, provocando áreas de
infiltração de águas da chuva (Figura 47-C). O beiral possui telhas lusa assentes sobre as
paredes externas e a cumeeira é também em telha lusa assente com argamassa. Apesar de não
aparentar excessiva aplicação de argamassa, esta, assim como o restante revestimento, já se
65
estudo em Viseu.
apresenta envelhecida e com bastante sujidade. Não foram identificados elementos que possam
promover a ventilação das telhas.
O sistema de drenagem da fachada principal está em boas condições, porém a caleira da fachada
posterior apresenta deficiência no encaminhamento das águas, ocasionando infiltrações junto
as paredes externas.
O laró apresenta furos e desalinhamento, ocasionando infiltração de água. Identificam-se,
consequentemente, algumas deformações na estrutura de madeira, nomeadamente nas ripas,
varas e parte de uma madre. O remate da cobertura na parede emergente é por penetração no
tosco da parede e já apresenta fissuração com a consequente penetração de águas da chuva.
No geral, a cobertura encontra-se em 'razoável’ estado de conservação, identificando-se trechos
que já foram intervencionados, nomeadamente na estrutura de madeira (Figura 47-D e E).
A) Piso das águas furtadas afetado por

problemas de infiltração devido a telhas
deslocadas e deficiência no laró
B) Parte da estrutura de madeira afetada por

infiltração proveniente da falta de
estanqueidade do revestimento
66
estudo em Viseu.
C) Lacunas provocadas por deslocamento

de telhas e vista de uma das madres da
estrutura
D) Detalhe de uma asna da estrutura da

cobertura
E) Vista das varas que já foram substituídas

em intervenções anteriores
67
estudo em Viseu.
F) Trapeira com deficiência de

revestimento cerâmico
Figura 47 – Estado de conservação da cobertura

Para o caso de estudo 3, a proposta de intervenção será de nível ‘intermédio’ pois, embora a
cobertura apresente situações pontuais de ruína, uma parte significativa ainda está em boas
condições. As exigências que assumem um caráter importante de desempenho das coberturas
são a estanquidade à água, isolamento térmico, resistência ao fogo e durabilidade, pelo que
serão sugeridas soluções de reabilitação para cada uma delas, aplicando-se posteriormente um
modelo que pretende aferir sobre a relevância e desempenho destas soluções relativamente a
valores de património e sustentabilidade.
Principais vantagens e
Solução de
Principais características técnicas condicionantes
intervenção
-Necessidade de
Correção do Proceder ao levantamento, reposição e fixação das telhas destelhamento;
desalinhamento desalinhadas, após verificação da estrutura de suporte para -Substituição localizada de
das fiadas das eliminação de possíveis desníveis e, caso necessário, elementos
telhas substituição dos elementos degradados - Mantém o mesmo tipo de
estrutura e revestimento
-Encaixe não deve ser
excessivamente apertado por
Diminuição do espaçamento entre ripas das telhas, causa da entrada de água por
Correção do substituição da fixação cumeeiras e rincões com recurso a
capilaridade;
deslizamento de argamassa por grampos metálicos, parafusos ou mastique.
Como as telhas são do tipo Marselha, deverá ser assegurado -Mantém o mesmo tipo de
telhas
o correto encaixe do dente na ripa. telha
-Necessidade de
destelhamento.
68
estudo em Viseu.
-Garantir o correto
escoamento de águas
Presença de pluviais;
musgo e Limpeza e recolocação dos elementos e substituição das -A caleira e tubagens serão
vegetação telhas degradadas, desobstrução e/ou substituição de mantidas externas ao
caleiras e tubos de queda.
pioneira edificado.
Refazer totalmente a caleira e tubos de queda da fachada
Caleira posterior - Eliminar a infiltração junto
deficiente as paredes, devido a
deficiência das caleiras e
tubagens
-É vantajosa a realização dos
remates das chaminés
através de bandas flexíveis
autocolantes de materiais
sintéticos, eventualmente
reforçadas com metais.
Remates Na Chaminé, laró e mansardas, colocação de remates -Necessário retirar parte da
inadequados utilizando chapas metálicas ou de materiais sintéticos, cobertura para instalação
- Particular cuidado na linha
de ataque da água (a
montante) nas chaminés;
- As mansardas exigem
remates periféricos
adequados
A cobertura apresenta pontos de degradação, sobretudo por
ação de infiltração, as varas e ripas degradadas devem ser
-Mantém as características
substituídas por peças de dimensões e espécie de madeira
do telhado (geométricas e de
Degradação da identicas.
material)
madeira Para peças com função estrutural afetadas, será necessário
-Necessário destelhamento
substituí-las. Nas ligações entre a peça nova e a existente
parcial
recomenda-se a utilização de ligações metálicas e ou resinas
epoxídicas.
Proteção contra- Limpeza com produto adequado e aplicação de -Controlo de ataques as
ataque de hidrofugante diretamente nos elementos de madeira. madeiras da cobertura
insetos -Preservação da estrutura
Xilófagos existente
Como o caso 3 tem uma proposta de comércio para o rés do
-Assegurar a existência de
chão e alojamento local de estudantes no piso superior, o
uma lâmina de ar entre o
piso de águas furtadas será habitável, pelo que se sugere:
isolamento e o revestimento
Aplicação de isolamento térmico nas vertentes da cobertura.
exterior de modo a evitar a
De um ponto de vista energético, a solução preferível para
degradação dos materiais
Isolamento estes casos é a aplicação do isolamento térmico sobre a
(contra-ripas);
térmico estrutura da cobertura (placas rígidas de lã de vidro e de
-Execução uma camada que
rocha, poliestireno expandido).
impeça a passagem da água
No caso de não ser possível remover o revestimento exterior
e que, simultaneamente, não
para a aplicação do isolamento, este pode ser instalado na
origine condensações
face interior da estrutura da cobertura (mantas de lã mineral,
internas em razão de
aglomerado negro de cortiça). No entanto esta solução não
69
estudo em Viseu.
é tão eficaz do ponto de vista energético como a referida infiltrações da água da

anteriormente. chuva;
-Melhoria do conforto no
inverno e redução do
consumo energético no
aquecimento interior dos
espaços.
-Fácil aplicação;
-Espessuras mínimas de
Resistência ao Tratamento da estrutura de madeira através da pintura pinturas a serem garan-
fogo branca ou incolor, denominada pintura Intumescente tidas;
-Material com custo um
pouco mais elevado
-Diminuição das variações
de temperaturas bruscas;
-Diminuição do surgimento
de musgo;
-Diminuição dos efeitos da
ação do gelo- degelo,
Ventilação Colocar telhas de ventilação/passadeira alternadamente diminuído o descasque e
fratura;
-Diminuição de
condensações;
-Evita o sobreaquecimento
no verão.
- Execução de sistema de rufagem com chapas metálicas,
que deverá recobrir as telhas com desenvolvimento,
-Evita infiltração na ligação
Deficiente espessura e rigidez compatível com as acções a que irá estar
entre a parede e chapa
penetração do sujeito.
metálica
tosco na parede - Na ligação à parede o revestimento pode ser efectuado por:
-Maior durabilidade
emergente aparafusamento com vedação por mastique, penetração no
-Obra em área localizada
tosco da parede por um sistema de impermeabilização
(barreira para-vapor)
5.4 - Análise das Intervenções em função dos critérios de desempenho, valorização

patrimonial e sustentabilidade
Como já mencionado anteriormente, este trabalho tenta dar um contributo, dentro de um
programa maior e mais amplo existente, para a revitalização do centro histórico de Viseu. No
entanto, pretende-se, para além de indicar as intervenções em função do nível de conservação
da cobertura, analisá-las de acordo com o seu impacto ao nível os seguintes critérios:
- Desempenho - visa, nomeadamente, o cumprimento dos regulamentos legais em relação à
estanqueidade, isolamento térmico e segurança contra incêndios;
70
estudo em Viseu.
- Patrimonial - preservação das características do patrimônio construído, como forma de

conservar a autenticidade de materiais e técnicas com valores culturais e patrimoniais;
- Sustentabilidade – análise das estratégias de intervenção relativamente a reutilização de
materiais para redução da produção de resíduos, redução do consumo de energia com o aumento
dos níveis de conforto no interior das habitações para a satisfação das necessidades dos utentes.
- Legislação local (LL) - considera-se que os parâmetros de avaliação consistem nas disposições
do “Regulamento de Salvaguarda e Revitalização do Centro Histórico de Viseu” [Apêndice 102
edital 368, 2002] que regula as intervenções em elementos construtivos. Como o estudo se foca
na cobertura, selecionou-se o constante do artigo 13º demonstrado na Tabela 6.
Tabela 6 – Disposições mais relevantes referentes a coberturas - “Regulamento de Salvaguarda

e Revitalização do Centro Histórico de Viseu”
Elemento Artigo Descrição
A substituição parcial ou total dos elementos de cobertura deve ser
sempre feita mantendo a forma, o volume e a aparência do telhado
13º.1 primitivo, pelo que apenas é permitida a utilização de telha de barro
vermelho de capa e caleira (canudo) ou aba canudo.
Não é autorizada a colocação de chapas de fibrocimento, de plástico ou
13º.2 de telha em betão.
A telha a aplicar em zonas de grande impacto, com edifícios ou
13º.3 monumentos importantes, deverá ser patinada.
Cobertura
As claraboias existentes devem ser sempre recuperadas e mantidas na
13º.4 sua forma original.
As caleiras e tubos de queda deverão ser sempre de secção circular em
13º.5 metal pintado.
Os beirados deverão conservar os seus elementos construtivos e
13º.6 decorativos característicos.
13º.7 É proibida a construção de cornijas em cimento.
A Tabela 7 apresenta os critérios definidos, assim como uma breve descrição dos elementos
avaliados. Os elementos analisados no critério ‘legislação local’ não carecem de
esclarecimentos visto que decorrem da aplicação direta dos artigos mencionados.
Tabela 7 – Descrição de critérios de desempenho, sustentabilidade e património
Critério Descrição do critério Avaliação das soluções
Definição de
Contributo no desempenho global face às
níveis de Desempenho para as soluções
necessidades para alcançar os padrões mínimos de
desempenho propostas
conforto dos ocupantes.
mínimos
71
estudo em Viseu.
Reutilização dos
Reabilitação da cobertura no sentido de promover a Materiais de cobertura
elementos
sua manutenção. reaproveitados
existentes
Temperatura e Conforto necessário aos utentes para que o Propostas para controlo da
humidade relativa ambiente se mantenha em condições agradáveis. temperatura e humidade
Valorização
Garantir o valor patrimonial cultural do edifício Avaliar condições de intervenção
patrimonial
através da preservação das técnicas e características e preservação dos elementos
cultural do
de construção da época. existentes.
edifício
Risco de Vapor de água em contacto com superfícies frias,
Risco de condensação
condensação dando origem a condensações na superfície
Volume de resíduos não recicláveis resultantes de
Produção de
operações de reabilitação ou manutenção. Quantidade de resíduos
resíduos
Despesas associadas à produção, instalação e
Custos Custos da solução
manutenção da solução.
Solução genuína com valor autêntico acrescentado
Autenticidade Grau de autenticidade
ao edifício.
Aspeto visual Enquadramento urbano e arquitetónico da solução e
Grau Integração urbanística
externo da cobertura na envolvente.
Apresentam-se na tabela 8, de forma resumida, as considerações na análise do atendimento ou
não dos critérios, segundo as propostas sugeridas.
Tabela 8 – Descrição da análise atribuída aos critérios avaliados relativos as

intervenções nas coberturas
Critérios Coberturas
A estanqueidade, resistência ao fogo e isolamento térmico
Definição de níveis de desempenho
contribuem para melhoria das condições de salubridade,
mínimos (desempenho)
economia energética e segurança dos edificados.
Sempre que possível, procurou-se preservar o existente,
Reutilização dos elementos existentes reutilizar o mesmo sistema e componentes, com
(sustentabilidade, desempenho e substituições parciais dos elementos degradados
patrimonial) contribuindo de forma sustentável para a preservação
patrimonial.
Embora o conforto seja muito subjetivo, é necessário que
condições mínimas sejam asseguradas.
Neste sentido é possível indicar que os consumos
Temperatura e humidade relativa
energéticos relativos aos gastos necessários para atingir os
(desempenho)
valores de conforto mínimos serão menores com a
utilização de isolamento quer nas vertentes, quer na esteira
do edificado.
Neste âmbito foram analisadas as sugestões de intervenção,
Valorização patrimonial cultural do
a preservação e manutenção das características originais
edifício (Sustentabilidade e
das coberturas, preservando ao máximo os materiais,
patrimonial)
valores e técnicas utilizadas.
Com a colocação de isolamento térmico e utilização de
Risco de condensação (desempenho) barreiras para-vapor, diminuiu-se a possibilidade de
ocorrência de condensações.
72
estudo em Viseu.
Sempre que se reutilizou e/ou se reaproveitou material

existente, além de se diminuir o volume de resíduos, está-
Produção de resíduos
se a fazer economia de uma série de recursos, como a água,
(sustentabilidade)
energia, madeira, combustível entre outros, para fabricação
de novo material.
Os níveis de intervenção ligeira e média, minimizam os
custos, uma vez que muitos elementos da cobertura não são
Custos (sustentabilidade) retirados ou substituídos, porém ao nível profundo, além de
gerar custos elevados, gera a produção de elevada de
resíduos.
Opta-se sempre por manter as mesmas características dos
Autenticidade (sustentabilidade e
materiais ou a reutilização dos mesmos, após o tratamento
patrimonial)
necessário.
A proposta de manter as características e materiais originais
Aspeto visual exterior (patrimonial) da cobertura, contribui para a harmonização do entorno
onde estão localizados os edifícios.
Não se considerou o indicado pela regulação do uso de
LL - Tipo de revestimento e aspeto telhas canudo, porque ao usar-se o mesmo tipo de telha já
existente, atendeu-se à questão de manutenção das
(sustentabilidade e patrimonial)
características da cobertura e diminuição da produção de
resíduos que ocorreria com a mudança do tipo de telha.
LL – Restrição de materiais A este critério, as soluções atenderam plenamente com a
(sustentabilidade e patrimonial) manutenção do tipo de telha existente.
Não se atendeu a este critério, pois a substituição parcial em

um dos casos de estudo, intervenção profunda, a provável
LL – Uso telha patinada (patrimonial) troca das telhas será em sua totalidade, o que elevará os
custos para execução de pátina em todo o novo revestimento
da cobertura.
LL – Claraboias (patrimonial e Este critério foi atendido em sua totalidade, uma vez que a
sugestão é a reabilitação da claraboia existente, bem como
sustentabilidade)
seu sistema de vedação.
Foi levado em consideração a este critério, o não
atendimento do indicado pela regulação do uso de caleiras
LL – Secção caleiras e tubos queda metálicas circulares, porém ao usar-se o mesmo tipo de
(patrimonial) material e geometria existente, atendeu-se a questão de
manutenção das características do sistema de recolha das
águas pluviais.
LL - Beirados (patrimonial) A conservação dos beirais existente, atendeu a este critério
LL – Cornijas cimento Não aplicável ao trabalho
A análise das soluções em relação aos critérios definidos é apresentada na Tabela 9, sendo que
a resposta de cada intervenção sugerida ao critério definido é classificada de acordo com 3
níveis: Bom, médio e mau.
73
estudo em Viseu.
Tabela 9 – Análise das soluções de reabilitação segundo uma grelha de critérios

pluridisciplinares
J Correção do desalinhamento das fiadas das telhas

I Correção do deslizamento de telhas
H Presença de musgo e vegetação pioneira caleira deficiente
G Remates inadequadas
F Degradação da madeira
E Cobertura Proteção contra-ataque de insetos Xilófagos
D Isolamento térmico
C Resistência ao fogo
B Ventilação
A Deficiente penetração do tosco na parede
emergente
A B C D E F G H I J
Definição de níveis de desempenho mínimos (desempenho)

Reutilização dos elementos existentes (sustentabilidade,
desempenho e patrimonial)
Temperatura e humidade relativa (desempenho)
Valorização patrimonial cultural do edifício
(Sustentabilidade e patrimonial)
Risco de condensação (desempenho)
Produção de resíduos (sustentabilidade)
Custos (sustentabilidade)
Autenticidade (sustentabilidade e patrimonial)
Aspeto visual externo (patrimonial)
LL - Tipo de revestimento e aspeto (sustentabilidade e
patrimonial)
LL – Restrição de materiais (sustentabilidade e patrimonial)
LL – Uso telha patinada (patrimonial)
LL – Claraboias (patrimonial e sustentabilidade)
LL – Secção caleiras e tubos queda (patrimonial)
LL - Beirados (patrimonial)
Bom Médio Mau
74
estudo em Viseu.
A tabela 9 mostra o resultado da avaliação das propostas sugeridas a nível de desempenho,

sustentabilidade e patrimônio. Os critérios avaliados estão dispostos na tabela 8, e a partir do
atendimento, ou não dos critérios, foram atribuídos conceitos de bom, médio e mau.
Diante do aspeto geral da tabela 9, identifica-se que há uma zona mais concentrada na cor azul
escuro entre as letras C à J, representando um maior atendimento ao nível considerado “bom”
dos critérios de avaliação, principalmente quando relacionados ao desempenho, contrastando
na área que compreende as letras A à D relacionados à critérios de sustentabilidade e
patrimônio, nomeadamente por considerar soluções mais modernas e que propõe a introdução
de novos elementos na cobertura.
A introdução desses novos elementos, apresentam melhor desempenho energético e até certo
ponto também contribuem para a sustentabilidade, uma vez que reduz a necessidade de
consumo de energia, mas quando se analisa em relação a custos, que também está relacionado
a sustentabilidade, a sua eficiência pode ser questionável pelo valor a ser empregue na
execução.
Desta forma, observa-se que as propostas de reabilitação que não introduzem novos elementos
nas intervenções de reabilitação, apresentam, de forma geral, um maior cumprimento dos
critérios, enquanto que a introdução de novos elementos ou substituição integral, representam
níveis de atendimento em sua maioria como “médio”.
Uma vez que ficaria muito extenso detalhar o desempenho de cada solução de reabilitação
segundo cada critério, decidiu analisar-se especificamente uma solução como exemplo de
entendimento da tabela 9, escolheu-se comentar o caso do isolamento térmico.
Em relação ao isolamento térmico, onde se sugeriu a introdução de novos elementos quer na
vertente da cobertura (caso de estudo 1 e 3), quer na laje de esteira do teto (caso 2), atendeu-se
de forma satisfatória, considerado como bom os critérios de desempenho mínimos, temperatura e
humidade relativa e risco de condensação, ambos ligados ao critério de desempenho, uma vez que
proporcionarão estanqueidade, isolamento térmico, economia energética e diminuição da
possibilidade de ocorrência de condensações. Para o critério de custo, ligado a sustentabilidade,
considerou-se médio, pois apesar de diminuir o consumo de energia o que contribui para a
sustentabilidade, contrapõe com custos altos de execução, podendo dificultar a sua
implementação. Para o critério de autenticidade ligado a sustentabilidade e patrimônio, a
avaliação também foi média, pelo facto de manter as características externas da cobertura, e
75
estudo em Viseu.
seus elementos singulares (claraboia), preservando as suas características construtivas. Por

outro lado, apesar dos benefícios associados, estão a introduzir-se novos elementos na cobertura
que não fazem parte de suas características originais.
76
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica CONCLUSÕES E PERSPETIVA
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de DE TRABALHOS FUTUROS
estudo em Viseu.
6- CONCLUSÕES E PERSPETIVA DE TRABALHOS FUTUROS
A presente dissertação partiu da elaboração de um trabalho sobre a análise das coberturas de

madeira e telha cerâmicas, tendo como área de estudo, parte do centro histórico de Viseu. Na
primeira fase, caracterizaram-se as coberturas e analisou-se o seu estado de conservação de
quatro quarteirões, identificando o sistema construtivo, materiais e as anomalias
frequentemente encontradas. A sua catalogação e interpretação são importantes no processo de
reabilitação, para isso utilizaram-se fichas de inspeção.
Na segunda fase escolheram-se três edificados com diferentes níveis de intervenção, e
sugeriram-se propostas de intervenção para as anomalias encontradas que satisfizessem alguns
critérios de desempenho, sustentabilidade e patrimônio.
Na terceira fase, foi elaborado uma tabela analítica do grau de atendimentos dos critérios
estabelecidos.
Relativamente à caracterização construtiva realizada, observou-se que as soluções construtivas
encontradas são semelhantes e predominantemente:
- Coberturas inclinadas com duas águas e revestidas com telha canudo ou Marselha, com caleira
exterior, cumeeira linear e beirado simples.
Quanto ao estado de conservação, verificou-se que as patologias mais comuns estão
relacionadas com:
- Má ventilação, deficiente encaixe das telhas, aplicação excessiva de argamassa e caleiras
deficientes.
Como o objetivo deste trabalho é a caracterização da cobertura de um grupo de edificados, suas
anomalias e discussão de reabilitação numa perspectiva integrada de desempenho, valor
patrimonial e sustentabilidade, as melhores soluções seriam aquelas que atendessem
simultaneamente os três critérios, que podem ser atingidas através de reaproveitamento
do existente, combinados com algumas ações ao nível de desempenho, nomeadamente, redução
do consumo de energia para arrefecimento e ou aquecimento.
Escolheu-se analisar três casos de estudos e as conclusões obtidas foram:
− As soluções relacionadas à eficiência energética são as que podem agregar valor significativo
ao uso do sótão, e são recomendadas para os três casos, respeitando o tipo de uso que será
destinado;
77
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica CONCLUSÕES E PERSPETIVA
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de DE TRABALHOS FUTUROS
estudo em Viseu.
- Ainda relacionado ao isolamento energético, contrapõe no atendimento ao critério da

sustentabilidade e patrimonial, por introduzir elementos novos;
- A manutenção com prevenção de musgos e sujidades, bem como preservação no alinhamento
das telhas, faz-se presente nos três casos, o grau gravidade desse item, definiu ao longo do
tempo, o estado de conservação não só da cobertura, mas de ambientes internos, uma vez que
com maior ou menor entrada de água, cada edificado apresenta condições diferentes de
conservação da estrutura quando exposto a humidade e penetração da água da chuva;
- Os remates e ventilação, foram negligenciados, uma vez que nenhuma das coberturas dos
casos de estudo, possuem telhas de ventilação na cumeeira e apresentam arremates de claraboia,
chaminés em péssimo estado de conservação.
6.1-Perspectiva de trabalhos futuros
A reabilitação urbana é um meio de valorização não só patrimonial, mas também cultural e

econômico, aliado a boas práticas de execução e políticas públicas adequadas, podem
proporcionar melhorias de habitabilidade, melhorias no turismo, incentivo ao comércio,
revitalização de espaços, promoção a sustentabilidade energética e incentivo à formação de um
corpo técnico especializado.
Como motivação de trabalhos futuros, sugere-se:
- Estudos que contemplem ensaios de caracterização mecânica das coberturas (peças de madeira
e telhas cerâmicas);
- Continuação da caracterização e do estado de conservação dos demais edificados pertencentes
ao centro histórico de Viseu;
- Estimativa orçamental das intervenções propostas;
- Caso alguma das intervenções sugeridas sejam executadas, a realização de monitorização
através do desempenho energético nos casos das soluções relacionadas ao isolamento térmico.
Conclui-se que é possível encontrar soluções que permitam o equilíbrio dos critérios que foram
objetivo deste estudo, espera-se ter contribuído para um melhor conhecimento de parte das
coberturas do centro histórico de Viseu, e como intervir de modo que preservar-se ao máximo
a questão patrimonial, aliado a melhoria do desempenho e sustentabilidade exigidos nos dias
atuais
78
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica REFERERÊNCIAS
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de BIBLIOGRÁFICAS
estudo em Viseu.
7- REFERÊNCIAS BIBLIOGRÁFICAS
- Appleton, João (2010). Reabilitação de Edifícios Antigos e Sustentabilidade. Encontro

Nacional de Estudantes de Engenharia Civil. Évora. Universidade de Évora.
- DE JESUS, Patrícia Pereira (2015). “Centro Histórico de Viseu – Reabilitação de Edifício na

Rua do Comércio”. Dissertação para a obtenção do grau de Mestre em Arquitetura. Covilhã:
Universidade da Beira Interior.
- FARIA, Pedro Miguel Martins (2014). “Reabilitação do Centro Histórico de Guimarães –

Uma Visão Estratégica”. Dissertação para a obtenção do grau de Mestre em Engenharia Civil.
Porto: Faculdade de Engenharia do Porto.
- Filho, A.D., Silveira, M.A. (2013). Recuperação e Impermeabilização de Obras Históricas.

13º Simpósio Brasileiro de Impermeabilização, IBI, São Paulo.
- ICOMOS, Comité Científico Internacional para a Análise e Restauro de Estruturas do

Património Arquitectónico, conceitos e critérios fundamentais, 2016. Disponível em:
<https://www.researchgate.net/publication/317385573_Reabilitacao_habitacional_e_o_setor
da_construcao_civil>. Acesso em: 05 de março de 2019.
- Instituto do Património Histórico artístico e Nacional (2000). Manual Prático de Conservação

de Telhados. IPHAN. Brasília.
- J. A. R. Mendes da Silva | Vitor Abrantes | Romeu Vicente Pedro Gonçalves | Marta Silva |
Isabel Torres | Carla Maurício. CADERNOS DE APOIO AO ENSINO DA TECNOLOGIA.
DA CONSTRUÇÃO E DA REABILITAÇÃO. DE ANOMALIAS NÃO ESTRUTURAIS EM
EDIFÍCIOS. Departamento de engenharia civil / Faculdade de ciências e tecnologia. Coimbra
2009.
- Jardim, Fátima Maria Gomes. Proposta de Intervenção de Reabilitação Energética de Edifícios

de Habitação: Universidade do Minho, 2009.
- Ministério da Cultura (1999). Manual de Conservação de Telhados. Minc. Brasília.
- MOURA, Gonçalo Ilharco de, ed. lit. | Silva, Marta, ed. lit. | Sousa, Augusto Vaz Serra e, ed.
lit. | Centro Tecnológico de Cerâmica e do Vidro. “Manual de aplicação de telhas
cerâmicas”. Associação Portuguesa da Industriais de Cerâmica e Construção. Coimbra (1998).
- Pedro, J., Vilhena, A., Paiva, J., Pinho, A. (2011). Método de Avaliação do Estado de
Conservação dos Edifícios: A Atividade Recente do LNEC. Laboratório Nacional de
Engenharia Civil – Lisboa.
79
Reabilitação de coberturas de madeira e telha cerâmica REFERERÊNCIAS
nos centros históricos, numa perspetiva integrada de BIBLIOGRÁFICAS
estudo em Viseu.
PORDATA, Decréscimo de construções novas em Portugal, 2012. Disponível em:

<https://www.pordata.pt>. Acesso em: 07 de novembro de 2018.
- Quaternaire Portugal (2017). Novas Dinâmicas Urbanas no Centro histórico de Lisboa. Junta
de Freguesia de Misericórdia, Junta de Freguesia Sta Maria maior, Junta de Freguesia São
Vicente.
- Ramos, A. (2009). “Os custos do desenvolvimento sustentável para a Engenharia, Arquitetura

e Construção nos processos de reabilitação”. Tese de Doutoramento, Departamento de
Engenharia Civil da Universidade de Coimbra, Coimbra.
- ROCHA, Hugo André Mota (2011). “Reabilitação do Centro Histórico do Porto – Estudo de
Caso”. Dissertação para a obtenção do grau de Mestre em Engenharia Civil. Porto: Faculdade
de Engenharia do Porto.
- SILVA, J. Mendes; ABRANTES, Vitor; VICENTE, Romeu S. – “Defeitos de concepção

execução de coberturas de telha cerâmica - casos de estudo”. 1º Encontro Nacional sobre
Patologia e Reabilitação de Edifícios (PATORREB-2003), FEUP, Porto, 18-19 Março 2003.
- Silva, Marta Braga de Miranda Duarte (2015). “Intervenções Contemporâneas em Espaços e

Edifícios Públicos – Efeitos Patrimoniais, Sociais e Urbanos”. Dissertação para a obtenção do
grau de Mestre em Arquitetura. Lisboa: Técnico Lisboa.
- VICENTE, Romeu da Silva (2008). “Estratégias e metodologias para intervenções de

reabilitação urbana - Avaliação da vulnerabilidade e do risco sísmico do edificado da Baixa de
Coimbra”. Dissertação para a obtenção do grau de Doutor em Engenharia Civil. Aveiro:
Universidade de Aveiro.
- Viseu Património. (2016). Conclusões do Grupo de Reflexões e Lançamento da 1ª fase.

Município de Viseu.
- Viseu Viva. (2014). Plano de Ação para a Revitalização do Centro Histórico de Viseu.
Município de Viseu.
80
ANEXO I
1 (NºQUARTEIRÃO):08
2 Caracterização - (Vista exterior de drone) 74
3 Quant. Porcent. 12 PDD 10PDD 7PDD 4PDD 2RDD 104RDD 98RDD 92RDD 78RDD 70RDD 78RDD 70RDD 17RSP 23RSP 25RSP 29RSP 35RSP (SN) RAH 35RAH 49RAH 45RAH 55RAH 61RAH
Geometria
4 Inclinada 21 28,38% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
5 Diferent. "blocos" autónomos 7 9,46% 1 1 2 1 1 1
6 Plana/Terraço [dicotomia novo vs. Antigo] 3 4,05% 1 1 1
7 Águas com plano único 3 4,05% 1 1 1
8 Águas com concordância curva no beirado 2 2,70% 1 1
9 Águas com transição angular no beirado 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
10 Água com empeno 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
11 Águas descontínuas não-complanares 4 5,41% 1 1 1 1
12 Águas com mais do que um tipo de revestimento 5 6,76% 1 1 1 1 1
13 Águas opostas com inclinação muito distinta 1 1,35% 1
14 Águas com inclinação muito distinta da envolvente 1 1,35% 1
15 Não observável 2 2,70% 1 1
16 Águas com aproximadamente a mesma inclinação 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
17 Geometria Tradicional Regular 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
18 Geometria Tradicional Regular com ponto singular 3 4,05% 1 1 1
19 Geometria Tradicional Não Convencional 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
20 beirado linear 16 21,62% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
21 beirado de esquina biselada 2 2,70% 1 1
22 beirado em arco de círculo 0 0,00%
23 Número de águas
24 1 1 1,35% 1
25 2 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
26 3 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
27 4 2 2,70% 1 1
28 >4 3 4,05% 1 1 1
29 Número de blocos autónomos
30 1 4 5,41% 1 1 1 1
31 2 6 8,11% 1 1 2 1 1
32 3 1 1,35% 1
33 4 0 0,00%
34 >4 0 0,00%
35 Revestimento
36 Telha cerâmica Canudo (capa e canal) 2 2,70% 1 1
37 Telha cerâmica Canudo (só capa sobre sub-telha) 1 1,35% 1
38 Telha cerâmica Lusa (aba e canudo) 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1
39 Telha cerâmica Marselha 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
40 Chapa metálica 2 2,70% 1 1
41 Painel Poliuretano 0 0,00%
42 Telha de betão 0 0,00%
43 Chapa de fibrocimento 4 5,41% 1 2 1
44 Telha de vidro 3 4,05% 1 1 1
45 outro 0 0,00%
46 Não observável 0 0,00%
47 Caleira
48 Interior 0 0,00%
49 Interior com platibanda 0 0,00%
50 Interior entre duas águas 0 0,00%
51 Não visível 2 2,70% 1 1
52 Exterior 19 25,68% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
57 Singularidades
58 Trapeiras 2 2,70% 1 1
59 Mansarda 2 2,70%
60 Clarabóia 0 0,00% 1 1 1 1
61 Abertura com janela metálica 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
62 Outro tipo de iluminação natural 5 6,76% 1 1 1 1 1
63 Beirado: Face Superior
64 Simples 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
65 À portuguesa 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
66 Revestimento diferente do restante telhado 0 0,00%
82 Outros elementos
83 Chaminé de ventilação 5 6,76% 1 1 1 1 1
84 Chaminé 6 8,11% 1 1 1 1 1 1 \\
85 PONTOS SINGULARES e REMATES
86 Cumeeira
87 Geometria: Cumeeira horizontal 19 25,68% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
88 Geometria: Cumeeira inclinada 1 1,35% 1
89 Geometria: complexa 2 2,70% 1 1
90 Geometria: linear 18 24,32% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
91 Revestimento: Telhão de Cumeeira 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
92 Revestimento: Telha canudo 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
93 Outro 1 1,35% 1
94 Junta Cumeeira-Telha
95 Argamassa 0 0,00%
96 Tamanco ou agueiro 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
97 Telha específica 3 4,05% 1 1 1
98 Banda plástica/metálica 1 1,35% 1
99 Não visível 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
100 Junta Rincão-Telha
101 Argamassa 0 0,00%
102 Banda plástica/metálica 0 0,00%
103 Não visível 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
104 Rincão
105 Revestimento: Telhão de Cumeeira 5 6,76% 1 1 1 1 1
106 Revestimento: Telha canudo 5 6,76% 1 1 1 1 1
107 Revestimento: outro 0 0,00%
108 Desalinhado com bissetriz do telhado 0 0,00%
109 Abatido 1 1,35% 1
110 Laró
111 Rufo metálico 3 4,05% 1 1 1
112 Caleira em material sintético 0 0,00%
113 Sem material…. 1 1,35% 1
114 Regular 1 1,35% 1
115 Imperfeito 1 1,35% 1
116 Remate Cobertura-Parede emergente
117 Aparafusamento com vedação por masticagem 2 2,70% 2
Penetração no tosco da parede de tela de um sistema de
118
impermeabilização adequado 3 4,05%
1 1 1
119 Outro 4 5,41% 1 2 1
120 Não visível 4 5,41% 2 1 1
121 Remate Cobertura-Parede não emergente (bordo)
122 Cumeeiras 0 0,00%
123 Sistemas de rufagem 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1
124 Telas ou equivalente 1 1,35% 1
125 Outro 4 5,41% 1 2 1
126 Beiral 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
127 Beirado 1 1,35% 1
128 Com mureta 0 0,00%
129 Não visível 0 0,00%
130 Transição entre telhados confinantes
131 Perpendicular à fachada 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
132 Enviesada 2 2,70% 1 1
133 Irregular 3 4,05% 2 1
134 Em rincão abatido 1 1,35% 1
135 Com elemento separador 0 0,00%
136 Beirado 1 1,35% 1
137 Beiral 1 1,35% 1
138 Com empena 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
139 Com sist. Rufagem/similar 8 10,81% 1 1 1 2 1 1 1
140 Com tipos de telha distintos 0 0,00%
(NºQUARTEIRÃO):09
Caracterização - (Vista exterior de drone) 74
Quant. Porcent.
Geometria 36RAC 16RAC 22RAC 28RAC 32RAC 34RAC 23RCM 19RCM SN 1 RCM SN2 RCM 19LPG 22LPG 23LPG 26 LPG 29 RGV 17RGV 15RGV 7RGV 31 RGV 34 RGV
Inclinada 18 24,32% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Diferent. "blocos" autónomos 9 12,16% 1 1 1 2 1 1 1 1
Plana/Terraço [dicotomia novo vs. Antigo] 1 1,35% 1
Águas com plano único 4 5,41% 1 1 1 1
Águas com concordância curva no beirado 2 2,70% 1 1
Águas com transição angular no beirado 2 2,70% 1 1
Água com empeno 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Águas descontínuas não-complanares 0 0,00%
Águas com mais do que um tipo de revestimento 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Águas opostas com inclinação muito distinta 1 1,35% 1
Águas com inclinação muito distinta da envolvente 1 1,35% 1
Não observável 2 2,70% 1 1
Águas com aproximadamente a mesma inclinação 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular com ponto singular 2 2,70% 1 1
Geometria Tradicional Não Convencional 5 6,76% 1 1 1 1 1
beirado linear 18 24,32% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
beirado de esquina biselada 0 0,00%
beirado em arco de círculo 0 0,00%
Número de águas
1 2 2,70% 1 1
2 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 2 2,70% 1 1
4 1 1,35% 1
>4 0 0,00%
Número de blocos autónomos
1 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
3 1 1,35% 1
4 0 0,00%
>4 0 0,00%
Revestimento
Telha cerâmica Canudo (capa e canal) 0 0,00%
Telha cerâmica Canudo (só capa sobre sub-telha) 2 2,70% 1 1
Telha cerâmica Lusa (aba e canudo) 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Telha cerâmica Marselha 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Chapa metálica 2 2,70% 1 1
Painel Poliuretano 0 0,00%
Telha de betão 0 0,00%
Chapa de fibrocimento 0 0,00%
Telha de vidro 2 2,70% 1 1
outro 0 0,00%
Não observável 0 0,00%
Caleira
Interior 0 0,00%
Interior com platibanda 0 0,00%
Interior entre duas águas 0 0,00%
Não visível 2 2,70% 1 1
Exterior 16 21,62% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Singularidades
Trapeiras 2 2,70% 1 1
Mansarda 2 2,70% 1
Clarabóia 1 1,35% 1 1 1 1 1
Abertura com janela metálica 5 6,76% 1 1 1 1 1
Outro tipo de iluminação natural 5 6,76% 1 1 1 1 1
Beirado: Face Superior
Simples 16 21,62% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
À portuguesa 2 2,70% 1 1
Revestimento diferente do restante telhado 0 0,00%
Outros elementos
Chaminé de ventilação 3 4,05% 1 1 1
Chaminé 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
PONTOS SINGULARES e REMATES
Cumeeira
Geometria: Cumeeira horizontal 17 22,97% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria: Cumeeira inclinada 0 0,00%
Geometria: complexa 4 5,41% 1 1 1 1
Geometria: linear 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revestimento: Telhão de Cumeeira 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revestimento: Telha canudo 9 12,16% 2 2 2 2 1
Outro 0 0,00%
Junta Cumeeira-Telha
Argamassa 2 2,70% 1 1
Tamanco ou agueiro 5 6,76% 1 1 1 1 1
Telha específica 0 0,00%
Banda plástica/metálica 0 0,00%
Não visível 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Junta Rincão-Telha
Argamassa 1 1,35% 1
Não visível 3 4,05% 1 1 1
Rincão
Revestimento: Telhão de Cumeeira 4 5,41% 1 1 1 1
Revestimento: Telha canudo 0 0,00%
Revestimento: outro 0 0,00%
Desalinhado com bissetriz do telhado 0 0,00%
Abatido 0 0,00%
Laró
Rufo metálico 0 0,00%
Caleira em material sintético 0 0,00%
Sem material…. 0 0,00% \
Regular 0 0,00%
Imperfeito 0 0,00%
Remate Cobertura-Parede emergente
Aparafusamento com vedação por masticagem 0 0,00%
Penetração no tosco da parede de tela de um sistema de
impermeabilização adequado 1 1,35%
1
Outro 1 1,35% 1
Não visível 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Remate Cobertura-Parede não emergente (bordo)
Cumeeiras 0 0,00%
Sistemas de rufagem 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Telas ou equivalente 2 2,70% 1 1
Outro 0 0,00%
Beiral 4 5,41% 1 1 1 1
Beirado 0 0,00%
Com mureta 0 0,00%
Não visível 0 0,00%
Transição entre telhados confinantes
Perpendicular à fachada 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Enviesada 4 5,41% 1 1 1 1
Irregular 4 5,41% 1 1 1 1
Em rincão abatido 2 2,70% 1 1
Com elemento separador 0 0,00%
Beirado 0 0,00%
Beiral 0 0,00%
Com empena 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Com sist. Rufagem/similar 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Com tipos de telha distintos 1 1,35% 1
(NºQUARTEIRÃO):12
Quant. Porcent. 15 PDDU 06 RAME 12 RAME 18 RAME 32 RAME 05 RSBM 09 RSBM 15 RSBM 21 RSBM 23 RSBM 28 RAHI 34 RAHI 38 RAHI 48 RAHI 50 RAHI 54 RAHI
Geometria
Inclinada 16 21,62% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Diferent. "blocos" autónomos 4 5,41% 1 1 1 1
Plana/Terraço [dicotomia novo vs. Antigo] 1 1,35% 1
Águas com plano único 4 5,41% 1 1 1 1
Águas com concordância curva no beirado 3 4,05% 1 1 1
Águas com transição angular no beirado 2 2,70% 1 1
Água com empeno 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Águas descontínuas não-complanares 0 0,00%
Águas com mais do que um tipo de revestimento 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Águas opostas com inclinação muito distinta 4 5,41% 1 1 1 1
Águas com inclinação muito distinta da envolvente 4 5,41% 1 1 1 1
Águas com aproximadamente a mesma inclinação 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular com ponto singular 0 0,00%
Geometria Tradicional Não Convencional 3 4,05% 1 1 1
beirado linear 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Número de águas
1 1 1,35% 1
2 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
3 1 1,35% 1
4 3 4,05% 1 1 1
>4 0 0,00%
Número de blocos autónomos
1 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
2 3 4,05% 1 1 1
3 2 2,70% 1 1
4 0 0,00%
>4 0 0,00%
Revestimento
Telha cerâmica Canudo (capa e canal) 4 5,41% 1 1 1 1
Telha cerâmica Canudo (só capa sobre sub-telha) 0 0,00%
Telha cerâmica Lusa (aba e canudo) 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
Telha cerâmica Marselha 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Chapa metálica 2 2,70% 1 1
Telha de vidro 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
outro 1 1,35% 1
Caleira
Interior 0 0,00%
Interior com platibanda 0 0,00%
Interior entre duas águas 0 0,00%
Não visível 4 5,41% 1 1 1 1
Exterior 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Singularidades
Trapeiras 2 2,70% 1 1
Mansarda 2 2,70%
Clarabóia 0 0,00% 1 1 1
Abertura com janela metálica 3 4,05% 1 1 1
Outro tipo de iluminação natural 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
Simples 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
À portuguesa 5 6,76% 1 1 1 1 1
Revestimento diferente do restante telhado 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
Outros elementos
Chaminé de ventilação 0 0,00%
Chaminé 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Cumeeira
Geometria: Cumeeira horizontal 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria: Cumeeira inclinada 1 1,35% 1
Geometria: complexa 1 1,35% 1
Geometria: linear 15 20,27% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revestimento: Telhão de Cumeeira 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revestimento: Telha canudo 4 5,41% 1 1 1 1
Outro 1 1,35% 1
Argamassa 3 4,05% 1 1 1
Tamanco ou agueiro 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Telha específica 0 0,00%
Banda plástica/metálica 1 1,35% 1
Não visível 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
Junta Rincão-Telha
Argamassa 1 1,35% 1
Não visível 4 5,41% 1 1 1 1
Rincão
Revestimento: Telhão de Cumeeira 5 6,76% 1 1 1 1 1
Revestimento: Telha canudo 0 0,00%
Desalinhado com bissetriz do telhado 1 1,35% 1
Abatido 1 1,35% 1
Laró
Rufo metálico 0 0,00%
Sem material…. 0 0,00%
Regular 0 0,00%
Imperfeito 3 4,05% 1 1 1
Penetração no tosco da parede de tela de um sistema de impermeabilização
adequado 1 1,35%
1
Outro 4 5,41% 1 1 1 1
Não visível 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
Cumeeiras 2 2,70% 1 1
Sistemas de rufagem 4 5,41% 1 1 1 1
Telas ou equivalente 3 4,05% 1 1 1
Outro 2 2,70% 1 1
Beiral 4 5,41% 1 1 1 1
Beirado 0 0,00%
Com mureta 0 0,00%
Perpendicular à fachada 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Enviesada 3 4,05% 1 1 1
Irregular 4 5,41% 1 1 1 1
Em rincão abatido 1 1,35% 1
Com elemento separador 1 1,35% 1
Beirado 0 0,00%
Beiral 4 5,41% 1 1 1 1
Com empena 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Com sist. Rufagem/similar 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Com tipos de telha distintos 0 0,00%
(NºQUARTEIRÃO):13
Quant. Porcent.
Geometria 14LEMS 22LEMS 28LEMS 36LEMS 13RA 5RA 24PDD 2RGV 18RGV 20RGRV 28RGV 03LPIG 05LPIG
Inclinada 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Diferent. "blocos" autónomos 3 4,05% 1 1 1
Plana/Terraço [dicotomia novo vs. Antigo] 0 0,00%
Águas com plano único 0 0,00%
Águas com concordância curva no beirado 0 0,00%
Águas com transição angular no beirado 5 6,76% 1 1 1 1 1
Água com empeno 3 4,05% 1 1 1
Águas descontínuas não-complanares 4 5,41% 1 1 1 1
Águas com mais do que um tipo de revestimento 0 0,00%
Águas opostas com inclinação muito distinta 2 2,70% 1 1
Águas com inclinação muito distinta da envolvente 0 0,00%
Águas com aproximadamente a mesma inclinação 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria Tradicional Regular com ponto singular 3 4,05% 1 1 1
Geometria Tradicional Não Convencional 3 4,05% 1 1 1
beirado linear 13 17,57% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Número de águas
1 0 0,00%
2 1 1,35% 1
3 3 4,05% 1 1 1
4 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
>4 3 4,05% 1 1 1
Número de blocos autónomos 1
1 2 2,70% 1 1
2 0 0,00%
3 0 0,00%
4 0 0,00%
>4 0 0,00%
Revestimento
Telha cerâmica Canudo (capa e canal) 6 8,11% 1 1 1 1 1 1
Telha cerâmica Canudo (só capa sobre sub-telha) 0 0,00%
Telha cerâmica Lusa (aba e canudo) 5 6,76% 1 1 1 1 1
Telha cerâmica Marselha 1 1,35% 1
Chapa metálica 1 1,35% 1
Telha de vidro 0 0,00%
outro 0 0,00%
Caleira
Interior 0 0,00%
Interior com platibanda 2 2,70% 1 1
Interior entre duas águas 1 1,35% 1
Exterior 10 13,51% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Singularidades
Trapeiras 3 4,05% 1 1 1
Mansarda 3 4,05%
Clarabóia 0 0,00% 1 1
Abertura com janela metálica 2 2,70% 1 1
Outro tipo de iluminação natural 4 5,41% 1 1 1 1
Simples 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
À portuguesa 4 5,41% 1 1 1 1
Revestimento diferente do restante telhado 0 0,00%
Outros elementos
Chaminé de ventilação 4 5,41% 1 1 1 1
Chaminé 1 1,35% 1
Cumeeira
Geometria: Cumeeira horizontal 12 16,22% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Geometria: Cumeeira inclinada 0 0,00%
Geometria: complexa 1 1,35% 1
Geometria: linear 11 14,86% 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Revestimento: Telhão de Cumeeira 2 2,70% 1 1
Revestimento: Telha canudo 5 6,76% 1 1 1 1 1
Outro 0 0,00%
Argamassa 9 12,16% 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Tamanco ou agueiro 1 1,35% 1
Telha específica 1 1,35% 1
Junta Rincão-Telha
Argamassa 5 6,76% 1 1 1 1 1
Não visível 1 1,35% 1
Rincão
Revestimento: Telhão de Cumeeira 2 2,70% 1 1
Revestimento: Telha canudo 8 10,81% 1 1 1 1 1 1 1 1
Desalinhado com bissetriz do telhado 0 0,00%
Abatido 1 1,35% 1
Laró
Rufo metálico 2 2,70% 1 1
Sem material…. 0 0,00%
Regular 0 0,00%
Imperfeito 0 0,00%
Penetração no tosco da parede de tela de um sistema de impermeabilização
adequado 5 6,76%
1 1 1 1 1
Outro 0 0,00%
Não visível 4 5,41% 1 1 1 1
Cumeeiras 0 0,00%
Sistemas de rufagem 5 6,76% 1 1 1 1 1
Telas ou equivalente 0 0,00%
Outro 0 0,00%
Beiral 0 0,00%
Beirado 0 0,00%
Com mureta 0 0,00%
Perpendicular à fachada 0 0,00%
Enviesada 0 0,00%
Irregular 0 0,00%
Em rincão abatido 2 2,70% 1 1
Com elemento separador 0 0,00%
Beirado 0 0,00%
Beiral 0 0,00%
Com empena 7 9,46% 1 1 1 1 1 1 1
Com sist. Rufagem/similar 1 1,35% 1
Com tipos de telha distintos 0 0,00%
ANEXO II
1 TELHADOS Estado de conservação 8
2 Patologias - Nível 1 PDDU 012 PDDU 010 PDDU 007 PDDU 004 PDDU 002 RDDU 104 RDDU 098 RDDU 092 RDDU 078 RSPI 017 RSPI 023 RSPI 025 RSPI 029 RSPI 035 RAHI 035 RAHI 049 RAHI 045 (SN) RAH 70RDD 78RDD 70RDD RAHI 055 RAHI 061
3 Geral
4 Inclinação insuficiente da cobertura 1
5 Inclinação excessiva da cobertura 1 1
6 Geometria inadequada 3
7 Ventilação (telhas de ventilação insuficientes ou inexistentes, para águas extensas) 1 1 1 1 1 1 1 1
8 Situação de ruína 3 1
9 Deformações ligeiras a moderadas da estrutura de suporte 1
10 Graves deformações da estrutura de suporte
11 (asnas)
12 (madres)
13 (cumieiras)
14 (rincões)
15 Degradação ligeira de elementos singulares
16 Degradação profunda de elementos singulares 1
17 Deficiente vedação ou fixação de apoios de equipamentos
18 Reparações anteriores desajustadas 1
19 Revestimento
20 Encaixe deficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
21 Sobreposição excessiva das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
22 Sobreposição insuficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
23 Desalinhamento das fiadas de telhas 1 1 1 1
24 Lacunas de telha pontuais 1
25 em zona corrente 1
26 em pontos singulares
27 Elementos soltos em risco de queda 3
28 Lacunas de telha significativa 3
29 Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
30 Vegetação pioneira
31 Musgos e líquenes 3 1 1
32 Acumulação de detritos 1
33 Descasque por acção do gelo 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
34 Diferenças de tonalidade 1 1
35 Deslocamento das telhas 3
36 Envelhecimento e degradação 1
37 Argamassa excessiva
38 Entre juntas das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
39 Na cumeeira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
40 No beiral 1 4 4 4 4
41 Rufagem
42 Inexistente 1 1 1 1
43 Deficiente: chaminés
44 Deficiente: clarabóias
45 Deficiente: encontros 1
46 Deficiente: empenas
47 Deficiente: remates
48 Deficiente: trapeiras
49 Caleira
50 Vegetação pioneira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
51 Entupimento com detritos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
52 Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
53 Inexistente
LEGENDA:
1 GERAL
2 PARCIAL
3 PONTUAL
4 NÃO VISÍVEL
5 NÃO APLICÁVEL
TELHADOS Estado de conservação 9
Patologias - Nível 1 PDDU 036 PDDU 034 PDDU 031 RAUC 016 RAUC 022 RAUC 028 RAUC 032 RAUC 034 RCHM 023 RCHM 019 RCHM 009 LPIG 019 LPIG 022 LPIG 023 LPIG 026 RGRV 029 RGRV 017 RGRV 015 RGRV 007
36RAC 31 RGV 34 RGV
Geral
Inclinação insuficiente da cobertura 3 1 2 3
Inclinação excessiva da cobertura 3 1 3 3 2 1
Geometria inadequada 3 3 3 2
Ventilação (telhas de ventilação insuficientes ou inexistentes, para águas extensas) 1 1 1 1 1 1 1 1 1 2 2 1 1 1 1
Situação de ruína
Deformações ligeiras a moderadas da estrutura de suporte 1 1 1 1 1 1 1 1 3 1
Graves deformações da estrutura de suporte 3 3 2 1
(asnas)
(madres)
(cumieiras) 1 1
(rincões)
Degradação ligeira de elementos singulares 3 1 3
Degradação profunda de elementos singulares
Deficiente vedação ou fixação de apoios de equipamentos 3 3 3 3 3 3 3 3 3 4 4
Reparações anteriores desajustadas 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3 3
Revestimento
Encaixe deficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição excessiva das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição insuficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Desalinhamento das fiadas de telhas 3 3 3 3 4 4 1 2
Lacunas de telha pontuais 3 3 3 3
em zona corrente 3 3
em pontos singulares 3 3
Elementos soltos em risco de queda 3 3 3 3 3 2
Lacunas de telha significativa
Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Vegetação pioneira
Musgos e líquenes 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1 1 1 1 3 3 1 1
Acumulação de detritos
Descasque por acção do gelo 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Diferenças de tonalidade 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Deslocamento das telhas 3 3 3 3 3
Envelhecimento e degradação 1 1 1 1 1 1 1 1 2 1 1 1
Argamassa excessiva
Entre juntas das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Na cumeeira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1 4 4 4 4 4 4 4 1 1 4 4
No beiral 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Rufagem
Inexistente 1 1 1 1 1 1 1 1
Deficiente: chaminés 1 1 1 1 3
Deficiente: clarabóias 3 1 1 3
Deficiente: encontros 3 1 1 3
Deficiente: empenas 1 1
Deficiente: remates 3 3 1 1 1
Deficiente: trapeiras 3 3 1
Caleira
Vegetação pioneira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Entupimento com detritos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Inexistente
LEGENDA:
1 GERAL
2 PARCIAL
3 PONTUAL
4 NÃO VISÍVEL
5 NÃO APLICÁVEL
Patologias - Nível 1 PDDU 015 RAHI 054 RAHI 050 RAHI 048 RAHI 038 RAHI 034 RAHI 028 RAME 006 RAME 012 RAME 018 RAME 032 RSBM 005 RSBM 009 RSBM 015 RSBM 021 RSBM 023
Geral
Inclinação insuficiente da cobertura 2 2
Inclinação excessiva da cobertura 2 3
Geometria inadequada
Ventilação (telhas de ventilação insuficientes ou inexistentes, para águas extensas) 1 1 1 1 1 1 1 1
Deformações ligeiras a moderadas da estrutura de suporte 1 1 2 1 1 3 1 3
Graves deformações da estrutura de suporte 1
(asnas)
(madres)
(cumieiras)
(rincões)
Degradação ligeira de elementos singulares 1 1 1 3
Deficiente vedação ou fixação de apoios de equipamentos 1 1 3
Reparações anteriores desajustadas 1 1 3 1 3 1 3 1 3
Revestimento
Encaixe deficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição excessiva das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição insuficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Desalinhamento das fiadas de telhas 3 3 3
Lacunas de telha pontuais 3 3
em zona corrente
em pontos singulares 3 3
Elementos soltos em risco de queda 3 3 1 3
Lacunas de telha significativa 3
Fracturas 3 3 3 4 4
Musgos e líquenes 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 1 2
Descasque por acção do gelo 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Diferenças de tonalidade 1 1 1 1 1 1 1 1 2
Deslocamento das telhas 1 3 1 3 3
Envelhecimento e degradação 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Argamassa excessiva
Entre juntas das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Na cumeeira 4 4 4 4 4 4 4 4 3 4 1 4 4 4 1 1
No beiral 4 4 1 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 1 1
Rufagem
Inexistente 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
Deficiente: chaminés 3 1
Deficiente: clarabóias
Deficiente: encontros 1 1
Deficiente: empenas 1 1 1
Deficiente: remates 3 1 1 1
Deficiente: trapeiras
Caleira
Vegetação pioneira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Entupimento com detritos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Inexistente
LEGENDA:
1 GERAL
2 PARCIAL
3 PONTUAL
4 NÃO VISÍVEL
5 NÃO APLICÁVEL
Patologias - Nível 1 LMIS 036 LMIS 028 LMIS 022 LMIS 014 LPIG 005 LPIG 003 RGRV 020
13RA 5RA 24PDD 2RGV 18RGV 28RGV
Geral
Inclinação insuficiente da cobertura 3 3 3 3 4
Inclinação excessiva da cobertura 1
Geometria inadequada 1 1
Ventilação (telhas de ventilação insuficientes ou inexistentes, para águas extensas) 1 1
Deformações ligeiras a moderadas da estrutura de suporte 1 3 1 2 3
Graves deformações da estrutura de suporte
(asnas)
(madres)
(cumieiras)
(rincões)
Degradação ligeira de elementos singulares 1 3
Deficiente vedação ou fixação de apoios de equipamentos 3 4 4 3 3 4
Reparações anteriores desajustadas 3 3 3 3 3 3
Revestimento
Encaixe deficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição excessiva das telhas 4 4 4 4 4 4 4
Sobreposição insuficiente das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Desalinhamento das fiadas de telhas 3
Lacunas de telha pontuais 3 3 3 3
em zona corrente 3 3 3
em pontos singulares 3
Elementos soltos em risco de queda 3 3 3
Lacunas de telha significativa
Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4
Musgos e líquenes 1 1 1 1 1 1 3
Descasque por acção do gelo 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Diferenças de tonalidade 1 1 1 1 1
Deslocamento das telhas 3
Envelhecimento e degradação 1 1 1 1 1
Argamassa excessiva
Entre juntas das telhas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Na cumeeira 3 1 4 4 3 4 4 4 4 4 4 4 4
No beiral 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Rufagem
Inexistente 1 1 1 1 1
Deficiente: chaminés 3
Deficiente: clarabóias
Deficiente: encontros 3 3
Deficiente: empenas 1
Deficiente: remates 3
Deficiente: trapeiras
Caleira
Vegetação pioneira 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Entupimento com detritos 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Fracturas 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4 4
Inexistente
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1 GERAL
2 PARCIAL
3 PONTUAL
4 NÃO VISÍVEL
5 NÃO APLICÁVEL

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REABILITAÇÃO DE COBERTURAS DE MADEIRA E

MOURÃO CARRERA CARDOSO JUNIOR

A minha esposa Rayza Gregório, por todo o apoio e paciência.

A todos o meu muito obrigado.

Com o crescente número de intervenções de reabilitação em edificações que se localizam em

With the increasing number of rehabilitation interventions in buildings located in historic

5-CASOS DE ESTUDO ......................................................................................................... 46

Anexo I – Ficha de inspeção de caracterização

2-REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E COMPORTAMENTO,

Figura 3. Decréscimo de construções novas em Portugal 2001-2011 (INE, 2012)

3- SISTEMAS CONSTRUTIVOS DE COBERTURAS INCLINADAS COM TELHAS

Figura 4 - telha passadeira / ventilação

4-INSPEÇÃO, REGISTRO E DIAGNÓSTICO DE COBERTURAS CERÂMICAS -

Figura 6- Modelo de ficha de inspeção de caracterização do edificado - geometria

Figura 31- Fachada principal do edificado nº 94 a Rua do Comércio

2-REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E COMPORTAMENTO, VALOR

Tabela 1. Pontuação para atribuição do Certificado LEED

3- SISTEMAS CONSTRUTIVOS DE COBERTURAS INCLINADAS COM TELHAS

Tabela2 – Listas de anomalias em coberturas inclinadas

Tabela 3 – Descrição das soluções de reabilitação a aplicar na cobertura

IPN – Instituto Pedro Nunes

Desde a década de 70, em Portugal, tem-se assistido a intervenções de reabilitação em zonas

Patrimônio e que contribuem para o aprofundamento do estudo de um conjunto de edifícios

Figura2. Quarteirões a serem estudados no Centro Antigo de Viseu

A estrutura da dissertação seguirá com um breve enquadramento e contextualização teórica,

No capítulo 5, são tratadas as propostas de intervenção de requalificação das coberturas para as

2-REABILITAÇÃO URBANA: ENQUADRAMENTO E COMPORTAMENTO,

Figura 3. Decréscimo de construções novas em Portugal 2001-2011 (INE, 2012)

Felizmente há uns anos a visão da valorização e do potencial do património reabilitado veio

2.2.1- Estratégias definidas em Guimarães, Lisboa e Porto

recuperação dos edifícios e incentivando possíveis investidores externos [portovivosru.pt,

2.2.2- Desenvolvimento sustentável e sustentabilidade

verdadeiramente eficientes do ponto de vista energético, sustentável e que não respeitam as

2.2.3- Métodos de avaliação da sustentabilidade

A utilização de fontes energéticas eficientes e renováveis para geração de energia de qualidade,

2.2.3.2- Ferramentas de avaliação da sustentabilidade de edifícios utilizados

Existem algumas ferramentas mais conhecidas de avaliação da sustentabilidade de edifícios,

MARS (Modelo de Avaliação da Reabilitação Sustentável), com o objetivo de avaliar as

A certificação internacional LEED é uma ferramenta voluntária que quantifica parâmetros e

Tabela 1. Pontuação para atribuição do Certificado LEED

Leed Certified (básico) 40-49 pontos

Leed Silver (prata) 50-59 pontos

Leed Gold (ouro 60-79 pontos

Leed Platinum (platino) Acima de 80 pontos

O sistema é organizado em cinco categorias ambientais:

manutenção envolvem a renovação de sistemas de aquecimento e arrefecimento (HVAC) e

2.2.3.2.2- MARS – Modelo de Avaliação da Reabilitação Sustentável

Em Ramos (2009), foram analisados os critérios de algumas ferramentas existentes para

3- SISTEMAS CONSTRUTIVOS DE COBERTURAS INCLINADAS COM TELHAS

As coberturas apresentam um grande número de diferentes soluções, com variações mais ou

3.2-Caracterização das coberturas inclinadas em telha cerâmica

No que se refere à forma, as coberturas de edifícios antigos apresentam uma clara

3.3 – Exigências Funcionais das Coberturas

As coberturas inclinadas com revestimento em telha cerâmica, devem satisfazer algumas

- Resistência aos agentes químicos.

 Isolamento térmico : O isolamento de uma cobertura inclinada pode ocorrer de duas

3.4. -Principais anomalias das coberturas

O envelhecimento dos materiais tem significado ao nível de alteração de algumas propriedades