Bdi - Incorporações

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CÁLCULO DE BDI PARA INCORPORAÇÕE
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CÁLCULO DE BDI CENTRAL
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ORPORAÇÕES
CÁLCULO DA ADMINISTRAÇÃO
CENTRAL
CÁLCULO BDI INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS
NOME DO EMPREENDIMENTO Residencial EVOP 1
Área real vendável: 156.92 R$ 3,726.33 /m² Valor minimo de venda por m² de área real vendável
Área equivalente de construção 143.21 R$ 1,931.24 /m² Custo de construção por m² sem a incidência do BDI
Colocar o valor estimado previsto para produção da obra.

Incluir no orçamento todas as despesas: Conta de água, luz,
CUSTO DIRETO E ACESSÓRIO 276,573.34 consumos de materiais de escritório, EPIs e EPCs,
consultoria de segurança do trabalho, limpeza permanente,
gestão de resíduos e outros.
Colocar o valor ser pago no terreno e despesas de

TERRENO + ITBI + ESCRITURA + REGISTRO 100,000.00
transferência
NATUREZA % VALOR RECOMENDAÇÕES

Adotar o % praticado pela empresa ou calcular com a
A.CENTRAL / TAXA DE ADMINISTRAÇÃO 7.00% 19,360.13 planilha da outra guia.
Este % refere-se ao custo das despesas do escritório
rateados em todas as obras da empresa
Indicar o % de lucro desejado descontado custo do dinheiro

LUCRO LIQUIDO 30.00% 99,188.26 que é tratado no item despesas financeiras. O % deve ser
informado sobre os custos e não sobre o preço de venda.
Optante RET - Imóveis até 100.000 = 1%

IMPOSTOS 6.33% 30,683.82 Optante RET - Imóveis acima de 100.000 = 4%
Lucro presumido - entre 5,93% e 6,73%
RISCO SEGURO E GARANTIA 2.00% 5,531.47 Entre 2% e 5% desde que a empresa faça boa gestão dos
riscos.
HONORÁRIOS CORRETORES E 5.00% 24,236.82 % a ser pago aos corretores e despesas com marketing.
MARKETING
% que representa os custos de alvará, habite-se,
DESPESAS DE LEGALIZAÇÃO 2.00% 5,531.47
incorporação, licenças e outros.
DESPESAS FINANCEIRAS 5.79% 18,099.66 Utilizar planilha abaixo para calcular ou adotar um valor a
seu critério.
Em empreendimentos fianciados na planta, são cobradas

TAXAS DE MANUTENÇÃO 0.00% - taxas para obtenção de crédito, análise e taxas mensais de
manutenção para medição das obras. Recomenda-se
adotar entre 1% e 3%
% do custo que representa os custos de projetos para

PROJETOS 2.00% 5,531.47
realização do empreendimento.
Representa a taxa a ser aplicada ao custo direto para que o

BDI INCORPORAÇÃO 75.27% 208,163.10 négocio seja viável
Representa a soma de: Terreno + Custo direto +BDI

VALOR GERAL DE VENDAS Incorporações
MINIMO: 584,736.44 O valor total de venda das unidades não pode ser inferior a
este valor.
Representa o % do custo de aquisição de terreno pelo valor

% DO VGV REFERENTE A AQUISIÇÃO DA ÁREA 17.10% geral de vendas minimo. É um bom indicador para definir
quantidade de unidades para permuta.
www.evop.com.br
CÁLCULO ESTIMADO DAS DESPESAS FINANCEIRAS
Empreendimento imobiliários, em geral, são vendidos na

planta e os clientes realizam pagamentos durante a sua
construção. Com essas informações preencher o % que será
pago pela incorporadora, ou seja: 100% - %pago pelos
% DO CUSTO A SER PAGO PELA clientes
65.00% 268,143.12 Compõe o custo a ser gasto durante a obra: terreno + custo
INCORPORADORA direto + adm central + risco, seguro e garantia + despesas
de legalização + taxas de manutenção + projetos.
As outras despesas são dispendidas no momento em que é
efetuada a venda e em geral são pagas com o próprio
dinheiro do cliente, não incidindo despesa financeira.
Informar o % de rendimentos ao mês em que a

TAXA MINIMA DE ATRATIVIDADE 1.50% incorporadora obteria em outra aplicação acrescidas de
uma taxa de risco. Exemplo CDI de 1,0% * 1,5 de taxa de
risco, resultaria em 1,5% de taxa minima de atratividade
TOTAL DE DESPESAS COM PERDA DE

RENDIMENTOS POR APORTE NO 5.79% 18,099.66 % que representa as despesas financeiras do
RENDIMENTO (DESPESAS FINAN- empreendimento.
CEIRAS)
Preencha os % em cada mês com a estimativa de aporte para que a planilha calcule o valor presente dos aportes e o custo com despesa
financeira
VALOR APORTADO ACUM. NO MÊS % MÊS OBSERVAÇÃO
0.00 0
33,517.89 12.50% 1
67,035.78 12.50% 2
100,553.67 12.50% 3
134,071.56 12.50% 4
167,589.45 12.50% 5
201,107.34 12.50% 6
234,625.23 12.50% 7
268,143.12 12.50% 8
0.00 9
100.00%
www.evop.com.br
CÁLCULO ESTIMATIVO DE ADMINISTRAÇÃO CENTRAL
Você deve preencher as despesas fixas mensais da administração central a cada mês, na sequência preench
Adm Central Obra 1 Obra 2 Obra 3

Mês
Desepesas Despesa Custo Obra Despesa Custo Obra Despesa
1 9,800.00 60,000.00
2 9,800.00 100,000.00
3 9,800.00 120,000.00
4 9,800.00 80,000.00
5 9,800.00
6 9,800.00 150,000.00
7 9,800.00 250,000.00
8 9,800.00 300,000.00
9 9,800.00 250,000.00
10 9,800.00
11 9,800.00
12 9,800.00
13 9,800.00
14 9,800.00
15 9,800.00
16 9,800.00
17 9,800.00
18 9,800.00
19 9,800.00
20 9,800.00
21 9,800.00
22 9,800.00
23 9,800.00
24 9,800.00
25
26
27
28
29
30
31
32
33
34
35
36
TOTAL 235,200.00 0.00 360,000.00 0.00 950,000.00 0.00
Total de despesas para o período 295,200.00
Total de faturamento: 5,340,000.00
% indicado para adm central 5.53%
NA PLANILHA DE SIMULAÇÕES DEVE-SE SEMPRE LANÇAR O CUSTO DA OBRA SEM BDI - POIS ADM
s, na sequência preencher as despesas que não estão no orçamento mas que são inerentes a uma obra ou possivel
Obra 3 Obra 4 Obra 5 Obra 6

Custo Obra Despesa Custo Obra Despesa Custo Obra Despesa Custo Obra
6,000.00 100,000.00
6,000.00 100,000.00
6,000.00 100,000.00
6,000.00 100,000.00
15,000.00 6,000.00 100,000.00
25,000.00 6,000.00 100,000.00
35,000.00 6,000.00 100,000.00
45,000.00 6,000.00 100,000.00
150,000.00 6,000.00 100,000.00
120,000.00 6,000.00 100,000.00
150,000.00
360,000.00
400,000.00
250,000.00
350,000.00
200,000.00 150,000.00
250,000.00
350,000.00
180,000.00
390,000.00 0.00 1,710,000.00 0.00 930,000.00 60,000.00 1,000,000.00
RA SEM BDI - POIS ADMINISTRAÇÃO CENTRAL INCIDE SOBRE O CUSTO DIRETO E NÃO SOBRE O PREÇO DE VENDA
a obra ou possivel obra tais como veículos, contratação de um novo engenheiro, etc.
Obra 7 Obra 8 Obra 9 Obra 10

Despesa Custo Obra Despesa Custo Obra Despesa Custo Obra Despesa
0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00 0.00
REÇO DE VENDA
Obra 10
Custo Obra
0.00

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Colocar o valor estimado previsto para produção da obra.

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NATUREZA % VALOR RECOMENDAÇÕES

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Optante RET - Imóveis até 100.000 = 1%

Em empreendimentos fianciados na planta, são cobradas

% do custo que representa os custos de projetos para

Representa a taxa a ser aplicada ao custo direto para que o

Representa a soma de: Terreno + Custo direto +BDI

Representa o % do custo de aquisição de terreno pelo valor

Empreendimento imobiliários, em geral, são vendidos na

Informar o % de rendimentos ao mês em que a

TOTAL DE DESPESAS COM PERDA DE

Adm Central Obra 1 Obra 2 Obra 3

TOTAL 235,200.00 0.00 360,000.00 0.00 950,000.00 0.00

Total de despesas para o período 295,200.00

Total de faturamento: 5,340,000.00

% indicado para adm central 5.53%

Obra 3 Obra 4 Obra 5 Obra 6

Obra 7 Obra 8 Obra 9 Obra 10

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