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CONTRATO DE LOCAÇÃO DE IMÓVEL

LOCADOR: Elisangelo Mendes Cardozo, portador da cédula de identidade R.G. nº 3960,288 e CPF nº
00789392917 , residente e domiciliado à 3 Harriet Way Bushey, Londre Inglaterra .

LOCATÁRIO: : Leon Kinderman Correia, portador da cédula de identidade R.G. nº 5488177 e CPF nº
059.773.279-51, residente e domiciliado a Rua Padre Nobrega nº 167 Bairro Revoredo Cidade de
Tubarão SC.

FIADORES: Elton Bressan, portador da cédula de identidade R.G. nº 5032697 e CPF nº 059.394.469.06,
residente e domiciliados na , Rua Julio Boppre nº 2666, Bairro Oficinas, Cidade de Tubarão SC.

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO OBJETO DA LOCAÇÃO 1.1 O objeto deste contrato de locação é o imóvel
situado na Rua osvado Cruz. nº 145, Bairro Centro na cidade de Tubarão SC, Edifício Torre Trevesso
Apartamento nº 602

1.2 Compõe o objeto da locação, uma vaga de garagem de 14 m2 nº (48), localizada na Rua Osvado
Cruz. nº 145, Bairro Centro na cidade de Tunarão SC .

1.3 Apartamento inclui moveis sobmedida na cozinha com fogão imbutido totalmente novo,

banheiro social e suíte contem balcão sobmendida box de vidro e chuveiros novo, o imovel todas
pareder perfeita e pintada sem detalher ou manchas.

CLÁUSULA SEGUNDA - DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL 2.1 O LOCATÁRIO declara que o imóvel, ora locado,
destina-se única e exclusivamente para o seu uso RESIDENCIAL.

2.2 O LOCATÁRIO obriga por si e demais dependentes a cumprir e a fazer cumprir integralmente as
disposições legais sobre o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.

CLÁUSULA TERCEIRA - DO PRAZO DE VIGÊNCIA 3.1 O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se em

01 Fevereiro 2023, com término em 01 Fevereiro, 2024, independentemente de aviso, notificação ou
interpelação judicial ou extrajudicial.

3.2 Findo o prazo ajustado, se o locatário continuar na posse do imóvel alugado por mais de trinta dias
sem oposição do locador, presumir - se - á prorrogada a locação por prazo indeterminado, mantidas as
demais cláusulas e condições do contrato.

CLÁUSULA QUARTA - DA FORMA DE PAGAMENTO 4.1 O aluguel mensal deverá ser pago todo dia 01 do
mês subsequente ao vencido, por meio de deposito bancario no Banco do Brasil Conta corrente 14784-
2 Agencia 2736-7 ou PIX 00789392917 em mone do LOCADOR no valor de R$ 1.500,00 (Um mil e
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quinhentos Reais), reajustados anualmente, pelo índice , reajustamento este sempre incidente e
calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior. Sendo extinto tal índice, será
utilizado, sucessivamente, o IPC/FIPE ou IGP/FGV. e mais R$200,00 (Duzentos Reias) do condominio
Totalizando R$ 1700,00 (Um mil e setecentos Reais.

CLÁUSULA QUINTA - DA MULTA E JUROS DE MORA 5.1 Em caso de mora no pagamento do aluguel, o
valor será corrigido pelo IGP-M até o dia do efetivo pagamento e acrescido da multa moratória de 10%
(dez por cento) e dos juros de 1% (um por cento) ao mês e ensejará a sua cobrança através de
advogado.

5.2 Ficam desde já fixados os honorários advocatícios em 10% (dez por cento), se amigável a cobrança e,
de 20% (vinte por cento), se judicial.

5.3 Caso haver atrazo do pagamento de 60 dias o LOCADOR entrar no imóvel para desoculpar todos
bens do LOCATÁRIO.

CLÁUSULA SEXTA - DA CONSERVAÇÃO, REFORMAS E BENFEITORIAS NECESSÁRIAS 6.1. Ao LOCATÁRIO

recai a responsabilidade por zelar pela conservação, limpeza e segurança do imóvel.

6.2 As benfeitorias necessárias introduzidas pelo LOCATÁRIO, ainda que não autorizadas pelo
LOCADOR, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do
direito de retenção. As benfeitorias voluptuárias não serão indenizáveis, podendo ser levantadas pelo
LOCATÁRIO, finda a locação, desde que sua retirada não afete a estrutura e a substância do imóvel.

6.3 O LOCATÁRIO está obrigado a devolver o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e
pintura, quando finda ou rescindida esta avença, conforme constante no termo de vistoria em anexo.

6.4 O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou modifiquem a estrutura do imóvel locado,
sem prévia autorização por escrito do LOCADOR. No caso de prévia autorização, as obras serão
incorporadas ao imóvel, sem que caiba ao LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção
por benfeitorias.

6.5 Cabe ao LOCATÁRIO verificar a voltagem e a capacidade de instalação elétrica existente no imóvel,
sendo de sua exclusiva responsabilidade pelos danos e prejuízos que venham a ser causados em seus
equipamentos elétrico-eletrônico por inadequação à voltagem e/ou capacidade instalada. Qualquer
alteração da voltagem deverá de imediato ser comunicada ao(a) LOCADOR(A), por escrito. Ao final da
locação, antes de fazer a entrega das chaves, o(a) LOCATÁRIO(A) deverá proceder a mudança para a
voltagem original.

6.6 O LOCADOR deve responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação.

PARÁGRAFO ÚNICO: O LOCATÁRIO declara receber o imóvel em perfeito estado de conservação e

perfeito funcionamento devendo observar o que consta no termo de vistoria, não respondendo por
vícios ocultos ou anteriores à locação.
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CLÁUSULA SÉTIMA - DAS TAXAS E TRIBUTOS 7.1 Todas as taxas e tributos incidentes sobre o imóvel, tais
como condomínio, IPTU, bem como despesas ordinárias de condomínio e quaisquer outras despesas
que recaírem sobre o imóvel, serão de responsabilidade do LOCATÁRIO, o qual arcará também com as
despesas provenientes de sua utilização tais como ligação e consumo de luz, foça, água e gás que serão
pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos serviços, que serão devidos a partir desta
data independente da troca de titularidade.

CLÁUSULA OITAVA - DOS SINISTROS

8.1 No caso de sinistro do prédio, parcial ou total, que impossibilite a habitação do imóvel locado, o
presente contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou
extrajudicial.

8.2 No caso de incêndio parcial, obrigando obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a
sua vigência, sendo devolvido ao LOCATÁRIO após a reconstrução, que ficará prorrogado pelo mesmo
tempo de duração das obras de reconstrução.

CLÁUSULA NONA - DA SUBLOCAÇÃO 9.1 É ao LOCATÁRIO sublocar, transferir ou ceder o imóvel, sendo
nulo de pleno direito qualquer ato praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito do
LOCADOR.

CLÁUSULA DÉCIMA - DA DESAPROPRIAÇÃO 10.1 Em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel

locado, ficará rescindido de pleno direito o presente contrato de locação, sendo passível de indenização
as perdas e danos efetivamente demonstradas.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA - DOS CASOS DE FALECIMENTO 11.1 Falecendo o LOCADOR, ficam os seus
sucessores sub-rogados dos direitos do presente contrato, devendo o LOCATÁRIO seguir depositando o
valor do aluguel em conta indicada pelo inventariante, após devidamente notificado.

11.2 Falecendo o LOCATÁRIO, ficam os seus sucessores sub-rogados dos direitos do presente contrato,
devendo decidir dentro de 30 dias da continuidade ou não da LOCAÇÃO. O locador deve ser notificado
da morte do LOCATÁRIO e informado de quem será o novo sucessor.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA - DA GARANTIA

CLÁUSULA DÉCIMA TERCEIRA - DA ALIENAÇÃO DO IMÓVEL 13.1 No caso de alienação do imóvel, o

LOCATÁRIO terá direito de preferência, e se não utilizar-se dessa prerrogativa formalmente, o LOCADOR
poderá dispor livremente do imóvel.

CLÁUSULA DÉCIMA QUARTA - DAS VISTORIAS 14.1 É facultado ao LOCADOR, mediante aviso prévio,
vistoriar o imóvel, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza do
cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.
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CLÁUSULA DÉCIMA QUINTA - DAS INFRAÇÕES AO CONTRATO 15.1 A não observância de qualquer das
cláusulas do presente contrato, sujeita o infrator à multa no valor de 2 (dois) aluguel, tomando-se por
base, o último aluguel vencido.

CLÁUSULA DÉCIMA SEXTA - DA SUCESSÃO 16.1 As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou
sucessores.

CLÁUSULA DÉCIMA SÉTIMA - DA RESCISÃO DO CONTRATO 17.1 A rescisão previamente à vigência do

presente contrato, culmina em multa contratual = R$ 5.000,00 (Cinco Mil Reais)

CLÁUSULA DÉCIMA OITAVA - DA OBSERVÂNCIA À LGPD 18.1 O LOCATÁRIO declara expresso

CONSENTIMENTO que o LOCADOR irá coletar, tratar e compartilhar os dados necessários ao
cumprimento do contrato, nos termos do Art. 7º, inc. V da LGPD, os dados necessários para
cumprimento de obrigações legais, nos termos do Art. 7º, inc. II da LGPD, bem como os dados, se
necessários para proteção ao crédito, conforme autorizado pelo Art. 7º, inc. V da LGPD.

CLÁUSULA DÉCIMA NONA - TERMOS GERAIS 19.1 O LOCATÁRIO se obriga a respeitar os direitos de
vizinhança com rigorosa observância da Convenção, Regulamento Interno ou outros regulamentos
porventura existentes, quando a unidade estiver inserida em condomínio, ficando responsável pelas
multas que vierem a ser aplicadas em razão de infrações cometidas.

19.2 Somente será permitido ao LOCATÁRIO colocar placas, letreiros, cartazes ou quaisquer inscrições
ou sinais, bem como aparelhos de ar condicionado, antenas, etc. nas partes externas do imóvel locado,
se for observado o previsto na legislação municipal, e em caso de unidade integrante de condomínio
observar, também, o disposto na convenção e regimento interno, e prévia autorização do síndico.

E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03) vias,
para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a tudo presentes.

LOCADOR: Elisangelo Mendes Cardozo

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LOCATÁRIO: Leon Kinderman Correia FIADOR: Elton Bressan

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