CONTRATO DE LOCAÇÃO URBANA

LOCADORA: GUEDES NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA, inscrito CNPJ/MF sob o nº 18.835.813/0001-67,

estabelecida a Rua 15 de Novembro, 707, bloco A104, Itambé, Caucaia/CE, CEP 61.602-801, neste ato representado por
Raimundo Iran Guedes, brasileiro, casado, corretor de imóveis, CRECI 16142, inscrito no CPF sob o nº 27555054353,
portador da cédula identidade RG nº 92004026561 SSP/CE.
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LOCATÁRIO: SR. PETTERSON DAVILLA FERREIRA BARROS , brasileiro, casado, metalurgico(ultrassionista), insc. No CPF
sob o nº 609.841.323-17, portador da RG sob o nº 2008068627-8 SSPDS/CE, E-mail: pettersonbarros@yahoo.co, procedente do
endereço residencial a Rua Parambu, 585, CS A, Jardim Gunabara, Fortaleza-CE, CEP 60.347-160 Fone: .85-991639787
(JESSYCA SAMILLE DE SOUSAMONTE –Fone: 85-985427386).

CLÁUSULA PRIMEIRA: DO OBJETO DA LOCAÇÃO:

1.1. O objeto deste contrato de locação é um apartamento nº 1204, bloco D, com uma área total de 62,05 m²,
localizado no pavimento terreo do emprrendemento denominado Condominio Mar do Norte, situado na Rua Rio
Negro, 162, Parque Tabapua, Caucaia - CE, que o LOCATÁRIO recebe neste ato, inspecionados antes da
assinatura deste contrato para fins de direitos obrigacionais.

1.2. Não será permitido o LOCATÁRIO fazer modificações ou reformas nas instalações dos imóveis contratados sem
autorização da LOCADORA.

1.3. A LOCADORA declara neste ato que o referido imóvel é de sua responsabilidade administrativa e encontra-se
livre e desembaraçado de quaisquer ônus, dívidas, litígios, hipotecas, arrestos, penhoras e/ou quaisquer outros
gravames e, por este instrumento, é dado em locação o LOCATÀRIO nos termos da Lei nº 8.245 de 18 de outubro
de 1991.

1.4. Acompanhará presente contrato de locação uma vistoria em que constatará a situação atual das instalações
elétricas, sanitárias, hidráulicas, o estado de conservação real do imóvel ora locad

CLÁUSULA SEGUNDA: PRAZO DE LOCAÇÃO

2.1. O prazo da locação é de 12(doze) meses, iniciando-se em 21/09/2023 com término em 21/09/2024,
independentemente de aviso, notificação ou interpelação judicial ou mesmo extrajudicial. Podendo haver
prorrogação conforme acordo em comum entre LOCADORA e o LOCATÁRIO. Permanecendo o
LOCATÁRIO no imóvel, depois de escoado o prazo para desocupação voluntária, nos casos de denuncia
condicionado, pagará o aluguel – pena que vier ser arbitrado na notificação premonitória, na forma que dispõe
a legislação em vigor.

2.2. Se o LOCATÁRIO, usando da faculdade que lhe confere artigo 4° da lei nº 8245/91, devolver o imóvel locado
antes do vencimento do prazo ajustado nesta cláusula, pagará a LOCADORA uma multa compensatória de
03(três) meses de alugueis, a ser cobrada em ação de execução a qual será reduzida, proporcionalmente ao
tempo de contrato já cumprido.

CLÁUSULA TERCEIRA: DO VALOR DO ALUGUEL E PAGAMENTO

3.1.O aluguel mensal é de R$ 800,00(Oitocentos reais), deverá ser pago até o dia 05 (cinco) do mês subsequente
ao vencido, sendo que o primeiro pagamento será feito até o dia 05/10/2023, sendo proporcionais aos dias
de recebimento do imóvel.
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3.2.O pagamento será feito através de depósito bancário em Conta Corrente de titularidade da LOCADORA no (Banco NUBANK
pix 18.835.813/0001-67), sendo de responsabilidade da LOCADORA a correta indicação dos dados bancários para
pagamento, obrigando-se a informar ao LOCATÁRIO em caso de alteração na conta bancária por escrito, com antecedência
mínima de 10 (dez) dias do pagamento, sob pena de serem considerado válidos todos os pagamentos realizados na conta
correnteanteriormente informada.

3.3.Em caso de mora no pagamento do aluguel, será aplicada multa de 5% (cinco por cento) sobre o valor devido
e juros mensais de 1% (um por cento) juros de mora ao dia sobre o valor mensal do aluguel, ficando facultado
a LOCADORA, a imediata proposição da competente ação de despejo.

3.4.O aluguel será reajustado anualmente de acordo com índices oficiais (comercial/residencial) -I.N.P.C. (IBGE),
ou na sua falta com a variação do IGP-M apurada no ano anterior, e na sua falta, por outro índice criado pelo
Governo Federal e, ainda, em sua substituição, pela Fundação Getúlio Vargas, reajuste este sempre
incidente e calculado sobre o último aluguel pago no último mês do ano anterior.

3.5. Fica acertado entre partes que após 10(dez) dias do vencimento do pagamento do aluguel, fica o
LOCATÁRIO sujeita a protesto.

É de livre competência de a LOCADORA decidir qual a modalidade da garantia locatícia, dentre aquelas
prevista em lei;
3.6. O LOCATÁRIO será responsável por todos os tributos incidentes sobre o imóvel, e quaisquer outras
despesas que recaírem sobre o imóvel, arcando também com as despesas provenientes de sua utilização seja
elas, ligação e consumo de luz, força, IPTU, que serão pagas diretamente às empresas concessionárias dos referidos
serviços. Contudo, havendo DESPESAS EXTRAORDINÁRIAS, ou seja, que não tratam especificamente do uso
individual do imóvel locado, mas que visam ampliar sua estrutura ou recuperar suas condições de habitabilidade,
são de responsabilidade da LOCADORA.

3.7.O pagamento do valor de condomínio, incluindo água, será de responsabilidade da LOCADORA.

CLÁUSULA QUARTA: DA GARANTIA LOCATÍCIA

4.1.A locação será garantida por DEPÓSITO CAUÇÃO a ser realizado pelo LOCATÁRIO, no ato de assinatura do
presente contrato, no valor equivalente a 02(dois) alugueis, perfazendo o valor de R$ 1.600,00( Hum mil e
seiscentos reais), a ser depositado na conta de titularidade da LOCADORA, conforme dados bancários indicados
na “Cláusula Terceira, item 3.2”.

4.2.Ao final da locação, mediante entrega das chaves e aprovação da vistoria final por parte da LOCADORA e não
tendo sido utilizado o depósito caução para custear eventuais débitos de aluguéis ou de reparos necessários,
o valor será devidamente substituido para o LOCATÁRIO, em moradia sem onus , por um prazo máximo de 30(trinta)
dias, conforme previsão legal do art. 38, §2º da Lei do Inquilinato (nº 8.245/91).

CLÁUSULA QUINTA: DECLARAÇÃO DE CONFORMIDADE

5.1. O LOCATÁRIO declara para todos os fins e efeitos de direito, que recebe o imóvel locado, em condições de
habitabilidade, em perfeito estado de conservação e funcionamento nas instalações, hidráulicas, sanitárias e
elétricas, conforme termo de vistoria, obrigando-se e comprometendo-se a devolver nesse estado,
independentemente de qualquer aviso ou notificação previa e qualquer que seja o motivo de devolução, sob pena de
incorrer nas cominações previstas neste contrato ou, estipuladas em Lei, além da obrigação de

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 indenizar por danos ou prejuízos decorrentes da inobservância dessa obrigação, salvo as deteriorações
decorrentes do uso normal do imóvel.

5.2. O LOCATÁRIO terá o prazo de 10 (dez) dias a contar da data de recebimento das chaves do imóvel para
comunicar por escrito a LOCADORA qualquer defeito ou avaria pré-existente no imóvel e não constatada no
TERMO DE VISTORIA inicial.

5.3. Sendo constatado na vistoria final, alterações, estragos ou avarias no imóvel, que necessitem de rep aros, será
cobrado do LOCATÁRIO, sendo aceito desde já como válidos 03 (três) orçamentos elaborados por
profissionais idôneos para apuração dos valores dos danos, dispensando desta forma qualquer medida
cautelar judicial para constatação dos reparos.

CLÁUSULA SEXTA: CONSERVAÇÃO DO IMOVEL

6.1.Fica o LOCATÁRIO responsável pela conservação e limpeza do imóvel. O LOCATÁRIO está obrigado a devolver
o imóvel em perfeitas condições de limpeza, conservação e pintura, quando finda ou rescindida esta avença,
conforme constante no termo de vistoria em anexo. O LOCATÁRIO não poderá realizar obras que alterem ou
modifiquem a estrutura do imóvel locado, sem prévia autorização por escrito da LOCADORA. Caso este
consinta na realização das obras, estas ficarão desde logo, incorporadas ao imóvel, sem que assista o
LOCATÁRIO qualquer indenização pelas obras ou retenção por benfeitorias. As benfeitorias removíveis
poderão ser retiradas, desde que não desfigurem o imóvel locado.

CLÁUSULA SÉTIMA: DO USO DO IMÓVEL

7.1 .O LOCATÁRIO declara, que o imóvel ora locado, destina-se única e exclusivamente para o seu uso
residencial e de sua família.

7.2 .O LOCATÁRIO obriga por si e sua família, a cumprir e a fazer cumprir integralmente as disposições legais sobre
o Condomínio, a sua Convenção e o seu Regulamento Interno.

7.3 .Em caso de sinistro parcial ou total do prédio, que impossibilite a habitação o imóvel locado, o presente
contrato estará rescindido, independentemente de aviso ou interpelação judicial ou extrajudicial; no caso de
incêndio parcial, obrigando a obras de reconstrução, o presente contrato terá suspensa a sua vigência e
reduzida a renda do imóvel durante o período da reconstrução, à metade do que na época for o aluguel, e
sendo após a reconstrução devolvido o LOCATÁRIO pelo prazo restante do contrato, que ficará prorrogado pelo mesmo
tempo de duração das obras de reconstrução, desde que possibilite ainda a habitualidade doimóvel, caso
contrário, o contrato poderá ser rescindido sem ônus para qualquer das partes.

CLÁUSULA OITAVA: DA DESAPROPRIAÇÃO

8.1.Se o imóvel for desapropriado durante a vigência do presente contrato, por qualquer ente da Administração Pública,
ficarão as partes, LOCADORA e o LOCATÁRIO, exonerados de toda e qualquer responsabilidade decorrente
deste contrato, assegurando-se, todavia, o direito de agir tão-somente contra o poder desapropriante.

CLÁUSULA NONA: DO DIREITO DE PREFERÊNCIA

9.1.Em caso de venda do imóvel o LOCATÁRIO será notificado do direito de preferência previsto na Lei do
Inquilinato, através de carta com aviso de recebimento (AR). Não se manifestando o LOCATÁRIO no prazo
máximo legal de 30 (trinta) dias, será considerado como desistente. Não efetuando a compra do imóvel, o LOCATÁRIO
autoriza a LOCADORA a mostrar o imóvel aos futuros pretendentes, sendo que, ocorrendo a venda do imóvel,
o LOCATÁRIO reconhece que terá que desocupar o imóvel no prazo de 90 (noventa) dias da data da
notificação de venda por escrito, conforme determinado em Lei.

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CLÁUSULA DÉCIMA: DA RESCISÃO E MULTA CONTRATUAL.

10.1. Ficam as partes obrigadas a respeitar o presente contrato, tal como se acha redigido, incorrendo o
contratante que infringir, qualquer das cláusulas, na multa de 03(três) alugueis vigentes na ocasião da
infração, a ser paga de maneira proporcional ao tempo que faltar para o término da vigência do presente contrato
de locação, além da faculdade da parte prejudicada poder considerar isoladamente rescindida a locação,
independentemente de qualquer formalidade.

10.2. Após o período de 12(doze) meses, poderão as partes rescindir o presente contrato a qualquer tempo sem
a cobrança da respectiva multa rescisória, desde que ocorra notificação da parte contrária por escrito com
antecedência de 30 dias, devendo ser desocupado o imóvel dentro do prazo de 30 (trinta) dias, a contar do
recebimento da notificação

10.3. O LOCATÁRIO ficará dispensado do pagamento da multa rescisória se a devolução do imóvel decorrer de
transferência, pelo seu empregador, para prestar serviços em localidades diversas, de maneira que implique,
necessariamente, na mudança de domicílio do LOCATÁRIO, de modo a se tornar impossível a manutenção
da presente locação em face do novo local de trabalho, devendo para tanto o LOCATÁRIO notificar por
escrito a LOCADORA com, no mínimo, 30 (trinta) dias de antecedência, conforme legalmente previsto no
parágrafo único do artigo 4º da Lei do Inquilinato (nº 8.245/1991)

10.4. Ocorrerá a rescisão do presente contrato, independentemente de qualquer comunicação prévia ou

indenização por parte do LOCATÁRIO quando ocorrer qualquer sinistro, incêndio ou algo que venha a
impossibilitar a posse do imóvel, bem como, em caso de desapropriação total ou parcial do imóvel locado, ou
quaisquer outras hipóteses que maculem o imóvel de vício e impossibilite sua posse e habitabilidade pelo
LOCATÁRIO.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA: DISPOSIÇÕES FINAIS

11.1. O LOCATÁRIO não poderá sublocar transferir ou ceder o imóvel, sendo nulo de pleno direito qualquer ato
praticado com este fim sem o consentimento prévio e por escrito da LOCADORA.

11.2. É facultado a LOCADORA vistoriar, por si ou seus procuradores, sempre que achar conveniente, para a certeza
do cumprimento das obrigações assumidas neste contrato.

11.3. Finda a locação será o imóvel vistoriado pela LOCADORA, no prazo máximo de 10 (dez) dias, a contar da
entrega das chaves, a fim de se constatar o seu estado e eventuais estragos, para os fins de conserto e eventual
indenização.

CLÁUSULA DÉCIMA-SEGUNDA - PROTEÇÃO DE DADOS

12.1. Os dados presentes neste Instrumento serão utilizados única e exclusivamente para cumprir a finalidade a que
se destinam, em observância a toda legislação aplicável sobre segurança da informação, privacidade e proteção
de dados, inclusive, mas não se limitando, à Lei Geral de Proteção de Dados (Lei Federal n.º 13.709/2018).

CLÁUSULA DÉCIMA-TERCEIRA - ELEIÇÃO DE FORO

13.1. As partes contratantes obrigam-se por si, herdeiros e/ou sucessores, elegendo o Foro da Cidade de Caucaia,
para dirimir dúvidas ou propositura de qualquer ação.

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 E, por assim estarem justos e contratados, mandaram extrair o presente instrumento em três (03)
vias, para um só efeito, assinando-as, juntamente com as testemunhas, a todos presentes.

Caucaia, 21/09/2023

GUEDES NEGÓCIOS IMOBILIÁRIOS LTDA

LOCADORA

SR. PETTERSON DAVILLA FERREIRA BARROS

LOCATÁRIO

TESTEMUNHAS:

Ass.___ ___________
Nome:
CPF:

Ass.___________________________________
Nome:
CPF: