ESCRITURA PÚBLICA DE ESTREMAÇÃO E LOCALIZAÇÃO DE

PARCELA DE IMÓVEL RURAL EM CONDOMÍNIO DE FATO

S A I B A M quantos esta Pública Escritura de Estremação e Localização de

Parcela de Imóvel Rural em Condomínio de Fato virem que, aos Dezoito (18) dias
do mês de Julho (07) do ano de Dois Mil e Vinte e Três (2023), nesta cidade de
Guarda Mor, Comarca de Vazante, Estado de Minas Gerais, em Cartório, perante
mim Tabelião e das testemunhas adiante nomeadas e assinadas, compareceram as
partes entre si justas e contratadas, a saber: como Outorgante(s) Declarante(s),
EUCLIDES ZANÃO, filho de Angelo Zanão e Alzira Fontes Zanão, natural de
Talhado, SP., nascido no dia 20/11/1948, separado judicialmente em 12/08/1997,
conforme Certidão de Casamento com Averbação de Separação Judicial
Consensual sob a Matrícula nº 0818950155 1971 2 00035 081 0110281 17, do
Serviço de Registro Civil das Pessoas Naturais de Arapongas, PR, pelo que
declara, sob as penas da lei, permanecer inalterado seu conteúdo, brasileiro,
agricultor, residente e domiciliado na Rua Goiás, nº 1.533, bairro JK, nesta
cidade de Guarda Mor, MG., inexistindo endereço eletrônico, inscrito no CPF.
nº. 366.871.629-34 e na C.I. nº. RG. 1.251.780-SSP/SP.; e, como Interveniente(s)
Confrontante(s) Anuente(s), HARLEY LEOPOLDO PEREIRA, filho de
Octaviano Leopoldo Pereira e Jocelina Pereira da Silva, natural de São João Del
Rei, MG, nascido no dia 15/12/1935 e sua mulher, ONDINA MÁRCIA
BUENO LEOPOLDO PEREIRA, filha de Olavo Pereira Bueno e Cecilia
Ferreira Bueno, natural de Campo Grande, MS, nascida no dia 25/09/1944,
brasileiros, casados sob o regime de Comunhão de Bens, no dia 27/12/1967,
conforme Certidão de Casamento sob a Matrícula nº 0798890155 1967 2 00039
230 0017099 21, do 1º Serviço do Registro Civil das Pessoas Naturais de
Londrina, PR, pelo que declaram, sob as penas da lei, permanecer inalterado seu
conteúdo, Engenheiro Agrônomo e Professora, residentes e domiciliados na Rua
Francisco Sales, nº 335, Aptº. 202, Bairro Martins, CEP 38400-440, na cidade de
Uberlândia, MG., e-mails: hleopereira@Hotmail.com e
ondinamarcia@gmail.com, inscritos nos CPFs. nºs 006.578.169-49,
073.987.519-15 e nas C.Is. nºs. RG. 540.768-SSP/PR e MG-l0.256.671-
SSP/MG., respectivamente; o ESPÓLIO DE VALDIR GABRIEL DA SILVA,
que era brasileiro, casado, produtor rural, filho de Erotides Gabriel da Silva e
Maria de Lourdes Moreira, nascido no dia 19/07/1948., inscrito no CPF nº
207.874.488-34 e na CI. nº RG. 3.852.042-SSP/SP, falecido no dia 03/05/2022,
conforme Certidão de Óbito sob a Matrícula nº 1214670155 2022 4 00315 029
0119790 46, do Registro Civil das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas do
1º Subdistrito de Ribeirão Preto, SP, neste ato representado por sua inventariante,
TÂNIA RODRIGUES DA SILVA, brasileira, viúva, advogada, inscrita no CPF
nº 980.271.238-87 e na CI nº 7.607.804-SSP/SP, filha de Alcides Rodrigues da
Silva e Lídia Rodrigues Cortez, natural de São Paulo, SP., nascida no dia
12/12/1955, viúva, conforme Certidão de Casamento com Averbação de Óbito
sob a Matrícula nº 1214670155 1982 2 00159 115 0005714 89, do Registro Civil
das Pessoas Naturais e de Interdições e Tutelas do 1º Subdistrito de Ribeirão
Preto, SP, pelo que declara, sob as penas da lei, permanecer inalterado seu
conteúdo, residente e domiciliada na Av. Norma Valério Corrêa, nº 776, Aptº 93-
A, Jardim Botânico, CEP 14.021-593, na cidade de Ribeirão Preto, SP., e-mail:
tania.r.s@hotmail.com, conforme Escritura Pública de Nomeação de
Inventariante lavrada às fls. 215/218, do Livro nº 1353, em 29/06/2023, no 2º
Tabelionato de Notas de Ribeirão Preto, SP, cuja cópia fica arquivada neste
Ofício, para os devidos fins legais; ARMELINDO FAVORETO, filho de
Cipriano Favoreto e Irma Barbieri Favoreto, natural de Sertanópolis, PR, nascido
no dia 06/12/1941, casado com ANTONIA RIBEIRO FAVORETO, filha de
José Luiz Ribeiro e Sebastiana Porfiria de Jesus, natural de Alto Alegre, SP,
nascida no dia 05/04/1945, sob o regime de Comunhão Universal de Bens, no dia
27/06/1964, conforme Certidão de Casamento sob nº 1.155, fls. 258, Livro B/3,
do CRCPN de Goioerê, PR, pelo que declara, sob as penas da lei, permanecer
inalterado seu conteúdo, agricultor e do lar, residentes e domiciliados na Rua
Campo Mourão, nº 299, na cidade de Goioerê, PR., e-mail:
fernando.mamede@juniormoreira.com.br, inscritos nos CPFs sob nºs
004.661.159-20, 000.501.129-96 e nas CIs. sob nºs RG. 357.613-I.I.PR e RG.
1.201.700-I.I.PR., respectivamente, por videoconferência, assinando
digitalmente através de certificação digital; e, a empresa, J. MENDONÇA
AGROPECUÁRIA S/A, pessoa jurídica de direito privado, constituída sob a forma
de “sociedade por ações”, com sede na Avenida Cinco, nº 800, sala 01, na cidade de
Orlândia, SP, inscrita no CNPJ/MF sob nº 00.819.940/0001-07, registrada na
JUCESP sob nº 35300516605, representada por seus Diretores, SERGINO
RIBEIRO DE MENDONÇA NETO, brasileiro, casado, engenheiro agrônomo,
inscrito no CPF nº 213.422.408-80 e na CI RG. nº 25.520.575-2-SSP/SP e
SUSANA RIBEIRO DE MENDONÇA PIRES DE CAMPOS, brasileira, casada,
administradora de empresas, inscrita no CPF nº 172.253.698-57 e na CI RG. nº
16.923.847-SSP/SP, consoante a Ata da Assembleia Geral Extraordinária ocorrida
em 17 de maio de 2018 que elegeu a atual Diretoria, devidamente registrada na
JUCESP sob o nº 378.996/18-6 na sessão de 08 de agosto de 2018, cuja cópia fica
arquivada nesta Serventia, para os devidos fins, neste ato representada por seu
bastante procurador, RODOLFO AUGUSTO VIEIRA CAMARGO, brasileiro,
casado, administrador, assessor de diretoria, inscrito no CPF nº 313.961.908-13 e na
CI RG. nº 40.292.675-4-SSP/SP, residente e domiciliado na Rua 2, 1107ª, no Jardim
Leonor Degiovani, na cidade de Orlândia, SP, conforme Procuração Pública lavrada
às fls. -----------------------------------, no Registro Civil das Pessoas Naturais e de
Interdições e Tutelas da sede da Comarca de Orlândia, SP., cuja cópia fica arquivada
nesta Serventia, para os devidos fins. Reconheço a identidade dos comparecentes,
pelos documentos de identificação que me foram apresentados, bem como sua
capacidade para a prática deste ato, do que dou fé. E então, pelo(s) Outorgante(s)
Declarante(s) foi declarado: 1º) que, a justo título, é(são) senhor(es) e legítimo(s)
possuidor(es) da fração ideal de 28,86%, ou seja, uma área de 202.00.00 ha
(duzentos e dois hectares), sobre o imóvel que, no todo, constitui-se de uma parte de
terras, com a área de 700.02.50 ha (setecentos hectares, dois ares e cinquenta
centiares), na Fazenda “SÃO JOSÉ”, lugar Córrego do Boi, distrito e município de
Guarda-Mor, Comarca de Vazante, Estado de Minas Gerais, com as divisas e
confrontações constantes da Matrícula nº 353, Ficha nº 353, Livro 02 do SRI de
Vazante, MG, dispensada suas descrição por força do Provimento Conjunto nº
93/2020, da CGJ/MG.; 2º) que o(s) declarante(s) houve mencionada fração ideal por
aquisição feita conforme Registro sob nº R-13, Matrícula nº 353, Ficha nº 353, livro
02 do SRI de Vazante, MG; 3º) que, embora referida fração ideal se encontre
dentro do todo maior, isto é, em situação jurídico-registral de condomínio geral,
na realidade a mesma se apresenta faticamente localizada, com divisas
delimitadas e respeitadas, perfeitamente estremada das demais frações ideais da
área maior, em situação consolidada e irreversível, sem contestação de qualquer
espécie, há mais de cinco anos retroativamente a data da entrada em vigor do
Provimento Conjunto nº 93/2020 da Corregedoria-Geral de Justiça do Estado de
Minas Gerais; 4º) que pretendem a regularização de suas parcela condominial
localizada e consolidada, de modo que a situação fática passe a corresponder à
realidade registral do imóvel, com a inserção de sua descrição completa no fólio
real e consequente abertura de matrícula própria para a gleba rural, tudo
conforme prescrevem os artigos 1.149 e seguintes do Provimento Conjunto nº
93/2020 da Corregedoria-Geral de Justiça do Estado de Minas Gerais; 5º) que
não houve qualquer investida em área de propriedade ou posse alheias, não
importando o presente procedimento forma de usurpação de propriedades
públicas ou privadas ou de aquisição de propriedade a qualquer outro título; 6º)
que em atendimento ao artigo 1.150, § 1º, do Provimento Conjunto nº
93/2020/CGJ-MG, comparece(m) nesta escritura na qualidade de
interveniente(s)/anuente(s), todos o(s) confrontante(s) da gleba de terras
individualizada acima e devidamente qualificado(s), com a finalidade exclusiva de
declarar que as cercas, marcos divisórios e córrego que estremam os limites
existentes entre a fração do imóvel dos outorgantes declarantes e as suas
respectivas propriedades, encontram-se em seu devido local e indicados de modo
correto no levantamento topográfico acima reproduzido e respectiva planta que
todos declaram neste ato conhecer, o que dou fé; 7º) que, conforme levantamento
topográfico e geodésico procedido pelo Engenheiro Agrônomo, FRANCISCO
DANIEL KAPPES, inscrito no CREA 3.214/D/SC, a parcela condominial
consolidada e localizada, assim se caracteriza: Uma fração de terras com a área
de 226.23.13 ha (duzentos e vinte e seis hectares, vinte e três ares e treze
centiares), situada na Fazenda “SÃO JOSÉ”, lugar denominado “GASBRIEL”,
distrito e município de Guarda-Mor, Comarca de Vazante, Estado de Minas
Gerais, sem benfeitorias, com a seguinte descrição perimétrica: “INICIA-SE a
descrição deste perímetro no vértice FNZ-P-G682, de coordenadas (Longitude: -
47°12'02.226" , Latitude -17°55'46.395" e Altitude: 874.65 m); deste, segue
confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 4.428, Fazenda Pilões, Córrego
dos Pilões, Harley Leopoldo Pereira, com os seguintes azimutes e distâncias:
153°25' e 22,04 m até o vértice FNZ-P-G681, (Longitude: -47°12'01.891" ,
Latitude -17°55'47.036" e Altitude: 874,51 m); 134°05' e 16,39 m até o vértice
FNZ-P-G679, (Longitude: -47°12'01.491" , Latitude -17°55'47.407" e Altitude:
878,19 m); 111°07' e 17,83 m até o vértice FNZ-P-G680, (Longitude: -
47°12'00.926" , Latitude -17°55'47.616" e Altitude: 874,61 m); 52°39' e 17,44 m
até o vértice DD6-V-0158, (Longitude: -47°12'00.455" , Latitude -17°55'47.272"
e Altitude: 874,70 m); deste segue confrontando com CNS 05.854-5,
Matricula 353, Fazenda Gabriel, espólio de Valdir Gabriel da Silva, com os
seguintes azimute e distância: 161°06' e 2.753,83 m até o vértice DD6-V-0155,
(Longitude: -47°11'30.144" , Latitude -17°57'12.005" e Altitude: 491,39 m);
deste segue confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 129, Fazenda Larga
dos Pilões lugar Sussuarana, espólio de Valdir Gabriel da Silva, com os
seguintes azimutes e distâncias: 250°26' e 568,34 m até o vértice AKP-P-1616,
(Longitude: -47°11'48.345" , Latitude -17°57'18.188" e Altitude: 961,85 m);
deste segue confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 129, Fazenda Larga
dos Pilões lugar Sussuarana, Armelindo Favoreto, com os seguintes
azimutes e distâncias: 239°21' e 135,80 m até o vértice AKP-P-1615,
(Longitude: -47°11'52.315" , Latitude -17°57'20.439" e Altitude: 942,14 m);
deste segue confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 2.018, Fazenda
Larga dos Pilões lugar Sevilha 1, com os seguintes azimutes e distâncias:
336°47' e 50,72 m até o vértice DD6-P-A569, (Longitude: -47°11'52.994" ,
Latitude -17°57'18.923" e Altitude: 940,69 m); 329°17' e 81,12 m até o vértice
DD6-P-A570, (Longitude: -47°11'54.402" , Latitude -17°57'16.655" e Altitude:
946,01 m); 304°39' e 36,07 m até o vértice DD6-P-A571, (Longitude: -
47°11'55.410" , Latitude -17°57'15.988" e Altitude: 945,23 m); 350°17' e 29,86
m até o vértice DD6-P-A572, (Longitude: -47°11'55.581" , Latitude -
17°57'15.031" e Altitude: 939,15 m); 343°00' e 49,42 m até o vértice DD6-P-
A573, (Longitude: -47°11'56.072" , Latitude -17°57'13.494" e Altitude: 945,94
m); 312°15' e 41,11 m até o vértice DD6-P-A574, (Longitude: -47°11'57.106" ,
Latitude -17°57'12.595" e Altitude: 936,28 m); 342°01' e 15,55 m até o vértice
DD6-P-A575, (Longitude: -47°11'57.269" , Latitude -17°57'12.114" e Altitude:
935,92 m); 49°54' e 22,16 m até o vértice DD6-P-A576, (Longitude: -
47°11'56.693" , Latitude -17°57'11.650" e Altitude: 937,11 m); 334°34' e 16,24
m até o vértice DD6-P-A577, (Longitude: -47°11'56.930" , Latitude -
17°57'11.173" e Altitude: 940,98 m); 16°53' e 42,32 m até o vértice DD6-P-
A578, (Longitude: -47°11'56.512" , Latitude -17°57'09.856" e Altitude: 938,98
m); 01°31' e 48,48 m até o vértice DD6-P-A579, (Longitude: -47°11'56.468" ,
Latitude -17°57'08.280" e Altitude: 934,22 m); 300°17' e 14,08 m até o vértice
DD6-P-A580, (Longitude: -47°11'56.881" , Latitude -17°57'08.049" e Altitude:
940,15 m); 348°40' e 25,31 m até o vértice DD6-P-A581, (Longitude: -
47°11'57.050" , Latitude -17°57'07.242" e Altitude: 937,69 m); 342°08' e 29,95
m até o vértice DD6-P-A582, (Longitude: -47°11'57.362" , Latitude -
17°57'06.315" e Altitude: 936,09 m); 41°06' e 20,77 m até o vértice DD6-P-
A583, (Longitude: -47°11'56.898" , Latitude -17°57'05.806" e Altitude: 934,23
m); 329°13' e 25,59 m até o vértice DD6-P-A584, (Longitude: -47°11'57.343" ,
Latitude -17°57'05.091" e Altitude: 928,11 m); 27°54' e 17,99 m até o vértice
DD6-P-A585, (Longitude: -47°11'57.057" , Latitude -17°57'04.574" e Altitude:
935,69 m); 328°13' e 22,97 m até o vértice DD6-P-A586, (Longitude: -
47°11'57.468" , Latitude -17°57'03.939" e Altitude: 933,35 m); 04°00' e 57,27 m
até o vértice DD6-P-A587, (Longitude: -47°11'57.332" , Latitude -17°57'02.081"
e Altitude: 930,19 m); 350°04' e 28,84 m até o vértice DD6-P-A588,
(Longitude: -47°11'57.501" , Latitude -17°57'01.157" e Altitude: 930,30 m);
338°15' e 19,23 m até o vértice DD6-P-A589, (Longitude: -47°11'57.743" ,
Latitude -17°57'00.576" e Altitude: 926,34 m); 15°09' e 19,37 m até o vértice
DD6-P-A590, (Longitude: -47°11'57.571" , Latitude -17°56'59.968" e Altitude:
923,34 m); 348°39' e 80,16 m até o vértice DD6-P-A591, (Longitude: -
47°11'58.107" , Latitude -17°56'57.412" e Altitude: 922,34 m); 336°04' e 8,34 m
até o vértice DD6-P-A592, (Longitude: -47°11'58.222" , Latitude -17°56'57.164"
e Altitude: 921,18 m); 35°13' e 14,34 m até o vértice DD6-P-A593, (Longitude:
-47°11'57.941" , Latitude -17°56'56.783" e Altitude: 926,19 m); 331°23' e 37,69
m até o vértice DD6-P-A594, (Longitude: -47°11'58.554" , Latitude -
17°56'55.707" e Altitude: 919,25 m); 316°11' e 34,18 m até o vértice DD6-P-
A595, (Longitude: -47°11'59.358" , Latitude -17°56'54.905" e Altitude: 917,60
m); 291°12' e 21,34 m até o vértice DD6-P-A596, (Longitude: -47°12'00.034" ,
Latitude -17°56'54.654" e Altitude: 916,28 m); 292°25' e 40,79 m até o vértice
DD6-P-A597, (Longitude: -47°12'01.315" , Latitude -17°56'54.148" e Altitude:
914,35 m); 293°25' e 24,67 m até o vértice DD6-P-A598, (Longitude: -
47°12'02.084" , Latitude -17°56'53.829" e Altitude: 915,16 m); 284°25' e 42,21
m até o vértice DD6-P-A599, (Longitude: -47°12'03.473" , Latitude -
17°56'53.487" e Altitude: 914,82 m); 288°49' e 46,14 m até o vértice DD6-P-
A600, (Longitude: -47°12'04.957" , Latitude -17°56'53.003" e Altitude: 910,84
m); 293°51' e 48,56 m até o vértice DD6-P-A601, (Longitude: -47°12'06.466" ,
Latitude -17°56'52.364" e Altitude: 908,09 m); 308°16' e 25,12 m até o vértice
DD6-P-A602, (Longitude: -47°12'07.136" , Latitude -17°56'51.858" e Altitude:
905,68 m); 301°30' e 26,89 m até o vértice DD6-P-A603, (Longitude: -
47°12'07.915" , Latitude -17°56'51.401" e Altitude: 907,08 m); deste segue
confrontando a Fazenda Larga dos Pilões lugar Sevilha 2, Armelindo
Favoreto, ocupante, com os seguintes azimutes e distâncias: 314°11' e 20,03
m até o vértice DD6-P-A604, (Longitude: -47°12'08.403" , Latitude -
17°56'50.947" e Altitude: 904,84 m); 302°52' e 17,00 m até o vértice DD6-P-
A605, (Longitude: -47°12'08.888" , Latitude -17°56'50.647" e Altitude: 900,84
m); 00°39' e 7,63 m até o vértice DD6-P-A606, (Longitude: -47°12'08.885" ,
Latitude -17°56'50.399" e Altitude: 904,84 m); 327°41' e 55,12 m até o vértice
DD6-P-A607, (Longitude: -47°12'09.886" , Latitude -17°56'48.884" e Altitude:
900,54 m); 323°20' e 11,54 m até o vértice DD6-P-A608, (Longitude: -
47°12'10.120" , Latitude -17°56'48.583" e Altitude: 904,14 m); 333°15' e 41,53
m até o vértice DD6-P-A609, (Longitude: -47°12'10.755" , Latitude -
17°56'47.377" e Altitude: 895,79 m); 330°41' e 31,38 m até o vértice DD6-P-
A610, (Longitude: -47°12'11.277" , Latitude -17°56'46.487" e Altitude: 896,83
m); 349°31' e 27,86 m até o vértice DD6-P-A611, (Longitude: -47°12'11.449" ,
Latitude -17°56'45.596" e Altitude: 896,50 m); 356°56' e 26,97 m até o vértice
DD6-P-A612, (Longitude: -47°12'11.498" , Latitude -17°56'44.720" e Altitude:
896,03 m); 330°12' e 21,08 m até o vértice DD6-P-A613, (Longitude: -
47°12'11.854" , Latitude -17°56'44.125" e Altitude: 898,22 m); 00°17' e 22,63 m
até o vértice DD6-P-A614, (Longitude: -47°12'11.850" , Latitude -17°56'43.389"
e Altitude: 899,66 m); 357°12' e 10,28 m até o vértice DD6-P-A615,
(Longitude: -47°12'11.867" , Latitude -17°56'43.055" e Altitude: 894,87 m);
46°16' e 10,14 m até o vértice DD6-P-A616, (Longitude: -47°12'11.618" ,
Latitude -17°56'42.827" e Altitude: 892,35 m); 26°44' e 35,39 m até o vértice
DD6-P-A617, (Longitude: -47°12'11.077" , Latitude -17°56'41.799" e Altitude:
892,97 m); 359°38' e 9,62 m até o vértice DD6-P-A618, (Longitude: -
47°12'11.079" , Latitude -17°56'41.486" e Altitude: 893,36 m); 56°22' e 9,05 m
até o vértice DD6-P-A619, (Longitude: -47°12'10.823" , Latitude -17°56'41.323"
e Altitude: 894,20 m); 353°55' e 8,63 m até o vértice DD6-P-A620, (Longitude:
-47°12'10.854" , Latitude -17°56'41.044" e Altitude: 893,92 m); 322°21' e 19,38
m até o vértice DD6-P-A621, (Longitude: -47°12'11.256" , Latitude -
17°56'40.545" e Altitude: 894,55 m); 337°22' e 35,04 m até o vértice DD6-P-
A622, (Longitude: -47°12'11.714" , Latitude -17°56'39.493" e Altitude: 896,32
m); 321°31' e 51,33 m até o vértice DD6-P-A623, (Longitude: -47°12'12.799" ,
Latitude -17°56'38.186" e Altitude: 892,95 m); 318°07' e 52,90 m até o vértice
DD6-P-A624, (Longitude: -47°12'13.999" , Latitude -17°56'36.905" e Altitude:
889,26 m); 298°53' e 44,61 m até o vértice DD6-P-A625, (Longitude: -
47°12'15.326" , Latitude -17°56'36.204" e Altitude: 888,98 m); 339°41' e 78,26
m até o vértice DD6-P-A626, (Longitude: -47°12'16.249" , Latitude -
17°56'33.817" e Altitude: 884,87 m); 307°39' e 48,82 m até o vértice DD6-P-
A627, (Longitude: -47°12'17.562" , Latitude -17°56'32.847" e Altitude: 883,45
m); 08°45' e 56,65 m até o vértice DD6-P-A628, (Longitude: -47°12'17.269" ,
Latitude -17°56'31.026" e Altitude: 881,27 m); 344°27' e 89,11 m até o vértice
DD6-P-A629, (Longitude: -47°12'18.080" , Latitude -17°56'28.234" e Altitude:
883,85 m); 351°08' e 29,22 m até o vértice DD6-P-A630, (Longitude: -
47°12'18.233" , Latitude -17°56'27.295" e Altitude: 880,08 m); 341°02' e 63,62
m até o vértice DD6-P-A631, (Longitude: -47°12'18.935" , Latitude -
17°56'25.338" e Altitude: 887,70 m); 346°33' e 33,16 m até o vértice DD6-P-
A632, (Longitude: -47°12'19.197" , Latitude -17°56'24.289" e Altitude: 876,64
m); 338°13' e 60,46 m até o vértice DD6-P-A633, (Longitude: -47°12'19.959" ,
Latitude -17°56'22.463" e Altitude: 873,78 m); 28°06' e 29,42 m até o vértice
DD6-P-A634, (Longitude: -47°12'19.488" , Latitude -17°56'21.619" e Altitude:
875,48 m); 13°51' e 49,53 m até o vértice DD6-P-A635, (Longitude: -
47°12'19.085" , Latitude -17°56'20.055" e Altitude: 870,72 m); 34°49' e 26,49 m
até o vértice DD6-P-A636, (Longitude: -47°12'18.571" , Latitude -17°56'19.348"
e Altitude: 870,72 m); 346°33' e 20,14 m até o vértice DD6-P-A637,
(Longitude: -47°12'18.730" , Latitude -17°56'18.711" e Altitude: 872,93 m);
346°23' e 16,01 m até o vértice DD6-P-A638, (Longitude: -47°12'18.858" ,
Latitude -17°56'18.205" e Altitude: 869,74 m); 330°56' e 9,64 m até o vértice
DD6-P-A639, (Longitude: -47°12'19.017" , Latitude -17°56'17.931" e Altitude:
870,56 m); 313°59' e 14,03 m até o vértice DD6-P-A640, (Longitude: -
47°12'19.360" , Latitude -17°56'17.614" e Altitude: 872,84 m); 309°39' e 24,47
m até o vértice DD6-P-A641, (Longitude: -47°12'20.000" , Latitude -
17°56'17.106" e Altitude: 869,95 m); 254°44' e 12,26 m até o vértice DD6-P-
A642, (Longitude: -47°12'20.402" , Latitude -17°56'17.211" e Altitude: 869,36
m); 293°52' e 26,75 m até o vértice DD6-P-A643, (Longitude: -47°12'21.233" ,
Latitude -17°56'16.859" e Altitude: 869,68 m); 304°53' e 30,10 m até o vértice
DD6-P-A644, (Longitude: -47°12'22.072" , Latitude -17°56'16.299" e Altitude:
868,41 m); 319°38' e 22,68 m até o vértice DD6-P-A645, (Longitude: -
47°12'22.571" , Latitude -17°56'15.737" e Altitude: 869,60 m); 314°05' e 42,74
m até o vértice DD6-P-A646, (Longitude: -47°12'23.614" , Latitude -
17°56'14.770" e Altitude: 867,33 m); 335°59' e 36,69 m até o vértice DD6-P-
A647, (Longitude: -47°12'24.121" , Latitude -17°56'13.680" e Altitude: 866,06
m); 332°15' e 42,49 m até o vértice DD6-P-A648, (Longitude: -47°12'24.793" ,
Latitude -17°56'12.457" e Altitude: 865,90 m); 310°15' e 28,08 m até o vértice
DD6-P-A649, (Longitude: -47°12'25.521" , Latitude -17°56'11.867" e Altitude:
864,30 m); 335°14' e 36,06 m até o vértice DD6-P-A650, (Longitude: -
47°12'26.034" , Latitude -17°56'10.802" e Altitude: 865,67 m); 302°27' e 50,93
m até o vértice DD6-P-A651, (Longitude: -47°12'27.494" , Latitude -
17°56'09.913" e Altitude: 863,30 m); 308°20' e 32,91 m até o vértice DD6-P-
A652, (Longitude: -47°12'28.371" , Latitude -17°56'09.249" e Altitude: 861,84
m); 335°56' e 30,41 m até o vértice DD6-P-A653, (Longitude: -47°12'28.792" ,
Latitude -17°56'08.346" e Altitude: 861,13 m); 316°41' e 52,99 m até o vértice
DD6-P-A654, (Longitude: -47°12'30.027" , Latitude -17°56'07.092" e Altitude:
860,59 m); 329°07' e 14,97 m até o vértice AF1-P-10670, (Longitude: -
47°12'30.288" , Latitude -17°56'06.674" e Altitude: 860,12 m); deste segue
confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 13.752, Fazenda Pilões,
Fazenda Santo Antônio da Boa Vista e Limoeiro da Samambaia e Fazenda
Limoeiro da Samambaia, Córrego dos Pilões, J. Mendonça Agropecuária
S/A, com os seguintes azimutes e distâncias: 67°16' e 52,94 m até o vértice
AF1-P-10669, (Longitude: -47°12'28.629" , Latitude -17°56'06.009" e Altitude:
861,12 m); 48°31' e 40,11 m até o vértice AF1-P-10668, (Longitude: -
47°12'27.608" , Latitude -17°56'05.145" e Altitude: 860,73 m); 03°11' e 10,59 m
até o vértice AF1-P-10667, (Longitude: -47°12'27.588" , Latitude -
17°56'04.801" e Altitude: 861,48 m); 44°44' e 101,86 m até o vértice AF1-P-
10666, (Longitude: -47°12'25.152" , Latitude -17°56'02.448" e Altitude: 861,30
m); 45°19' e 59,18 m até o vértice AF1-P-10665, (Longitude: -47°12'23.722" ,
Latitude -17°56'01.095" e Altitude: 863,26 m); 10°20' e 93,24 m até o vértice
AF1-P-10664, (Longitude: -47°12'23.153" , Latitude -17°55'58.112" e Altitude:
863,83 m); 21°58' e 159,70 m até o vértice AF1-P-10663, (Longitude: -
47°12'21.122" , Latitude -17°55'53.296" e Altitude: 863,08 m); deste segue
confrontando com CNS 05.854-5, Matricula 4.428, Fazenda Pilões, Córregos
dos Pilões, Harley Leopoldo Pereira, com os seguintes azimutes e distâncias:
120°58' e 57,64 m até o vértice FNZ-P-G696, (Longitude: -47°12'19.443" ,
Latitude -17°55'54.261" e Altitude: 866,79 m); 96°51' e 31,13 m até o vértice
FNZ-P-G695, (Longitude: -47°12'18.393" , Latitude -17°55'54.382" e Altitude:
865,75 m); 52°14' e 21,29 m até o vértice FNZ-P-G694, (Longitude: -
47°12'17.821" , Latitude -17°55'53.958" e Altitude: 865,24 m); 29°42' e 31,19 m
até o vértice FNZ-P-G693, (Longitude: -47°12'17.296" , Latitude -
17°55'53.077" e Altitude: 865,47 m); 58°14' e 36,80 m até o vértice FNZ-P-
G692, (Longitude: -47°12'16.233" , Latitude -17°55'52.447" e Altitude: 867,17
m); 76°52' e 61,50 m até o vértice FNZ-P-G691, (Longitude: -47°12'14.198" ,
Latitude -17°55'51.993" e Altitude: 865,08 m); 71°27' e 60,54 m até o vértice
FNZ-P-G690, (Longitude: -47°12'12.248" , Latitude -17°55'51.367" e Altitude:
867,28 m); 76°31' e 53,42 m até o vértice FNZ-P-G689, (Longitude: -
47°12'10.483" , Latitude -17°55'50.962" e Altitude: 867,56 m); 67°40' e 31,88 m
até o vértice FNZ-P-G688, (Longitude: -47°12'09.481" , Latitude -
17°55'50.568" e Altitude: 867,72 m); 25°38' e 61,36 m até o vértice FNZ-P-
G687, (Longitude: -47°12'08.579" , Latitude -17°55'48.769" e Altitude: 869,58
m); 346°02' e 36,85 m até o vértice FNZ-P-G686, (Longitude: -47°12'08.881" ,
Latitude -17°55'47.606" e Altitude: 871,56 m); 61°20' e 39,38 m até o vértice
FNZ-P-G685, (Longitude: -47°12'07.707" , Latitude -17°55'46.992" e Altitude:
870,88 m); 105°47' e 60,44 m até o vértice DD6-P-A538, (Longitude: -
47°12'05.731" , Latitude -17°55'47.527" e Altitude: 872,47 m); 58°04' e 62,87 m
até o vértice FNZ-P-G683, (Longitude: -47°12'03.918" , Latitude -
17°55'46.446" e Altitude: 874,63 m); 88°11' e 49,83 m até o vértice FNZ-P-
G682, ponto inicial da descrição deste perímetro”. Todas as coordenadas aqui
descritas estão georreferenciadas ao Sistema Geodésico Brasileiro tendo como
datum o SIRGAS2000. 8º) Pelo(s) Interveniente(s) Confrontante(s) Anuente(s),
acima nomeado(s) e qualificado(s), que também assina(m) a planta e o memorial
descritivo elaborados pelo responsável técnico, foi declarado, sob pena de
responsabilidade civil e penal, que é(são) ocupante(s) do(s) imóvel(is)
contíguo(s) àquele ora regularizado e que a parcela condominial ora localizada
respeita fielmente as divisas existentes entre os imóveis, não sendo o presente
procedimento utilizado como modo de encobrir qualquer forma de transmissão
de propriedade entre vizinhos. 9º) DA COMPROVAÇÃO DA
CONSOLIDAÇÃO DA SITUAÇÃO DE FATO: O(s) Outorgante(s)
Declarante(s) apresentou(aram)-me os seguintes documentos que comprovam a
consolidação da localização da parcela condominial desde 04 de dezembro de 1997,
portanto há mais de 5 (cinco) anos, anteriormente à vigência do Provimento
Conjunto nº 93/2020 da Corregedoria-Geral de Justiça do Estado de Minas
Gerais, conforme Título de Propriedade matriculado sob nº 353, Ficha nº 353, do
livro 02 do SRI de Vazante, MG. 10º) DOS DOCUMENTOS
APRESENTADOS: As partes apresentaram as certidões e documentos adiante
identificados, que ficam arquivados nestas Notas para todos os fins e efeitos de
direito: a) Certidões de Casamento, expedidas há menos de 90 (noventa) dias,
pelos competentes Serviços de Registro Civil das Pessoas Naturais, cujo
conteúdo, declaram sob as penas da lei, permanecem inalterado; b) Certidões de
inteiro teor, negativas de ações reais e pessoais reipersecutórias, positiva de ônus,
conforme Av-1 e Av-32, da matrícula nº 353, Ficha nº 353, Livro 02 do Cartório
de Registro de Imóveis de Vazante/MG; c) Planta e memorial descritivo da parcela
condominial ora localizada, devidamente assinados por todos os confrontantes,
elaborados pelo Engenheiro Agrônomo, FRANCISCO DANIEL KAPPES, inscrito
no CREA 3.214/D/SC; d) Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) nº
14201800000004891356, devidamente quitada, expedida pelo Conselho Regional
de Engenharia e Agronomia de Minas Gerais; e) Certificado de Cadastro de
Imóvel Rural – CCIR, relativo ao exercício de 2022, expedido pelo INCRA,
relativo à área ora estremada, do qual consta os seguintes dados: código do
imóvel rural: 402.044.049.921-5; em nome de Euclides Zanão; nacionalidade do
detentor: brasileira; denominação do imóvel: Fazenda Gabriel; Município:
Guarda-Mor/MG; Mód. Rural 15,0077; número de módulos rurais: 12,86; Mód.
Fiscal 65,0000; número de módulos fiscais: 3,7077; fração mínima de
parcelamento: 2,00; área total de lançamento: 241,0000; f) Certidão Negativa de
Débitos Relativos aos Tributos Federais e à Dívida Ativa da União de Imóvel
Rural sob nº C75D.EDD8.5C21.8FBD, emitida às 13:54:11 horas do dia
16/03/2023, com validade até 18/09/2023, expedida pela Receita Federal do
Brasil, via internet - (NIRF nº 7.578.005-4); g) Documento de Informação e
Atualização Cadastral do ITR – DIAC, relativo ao exercício de 2022, expedido
pela Receita Federal do Brasil, do qual consta lançado a área total de 241,0 ha,
no valor total de R$3.527.500,00; h) Certidão das benfeitorias expedida pelo
Município. 11º) DAS DECLARAÇÕES: a) O(s) Outorgante(s) declarara(m)
que a(s) parcela(s) condominial localizada(s) ora estremada(s) acha(m)-se
inscrita(s) no Cadastro Ambiental Rural – CAR, conforme registro sob nº MG-
3128600-DA3C.9B58.EAFC.4D00.80BE.6DF3.B4AD.449, datado de 11/12/2018;
b) O(s) outorgante(s) declarante(s), apresentou(aram) a documentação do
georreferenciamento junto ao INCRA, conforme Certificação nº 1dd7dbcc-8758-
4826-a040-ac271c316be4, datado de 14/12/2018, emitido pelo Ministério do
Desenvolvimento Agrário/Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária
(INCRA), assinado por Francisco Daniel Kappes, Engenheiro Agrônomo, CREA
3.214/D/SC. Código de credenciamento: DD6. Código INCRA/SNCR:
4020440499215. c) O(s) Outorgante(s) declarara(m) estar ciente(s) de que, tão logo
registrada a presente escritura pública, deverão providenciar o necessário
cadastramento da parcela condominial ora localizada junto ao INCRA e à Receita
Federal do Brasil; d) O(s) Outorgante(s) declarara(m) ainda, sob pena de
responsabilidade civil e penal, que não existem ações reais e pessoais
reipersecutórias, relativas ao imóvel, bem como outros ônus reais incidentes sobre o
mesmo, além da Servidão e Ação de Execução, constantes do Av-1 e Av-32, da
Matrícula 353, Livro 02 do SRI de Vazante, MG, cujo os mesmos ficam
mantidos sobre o imóvel em questão. 12º) VALOR ATRIBUÍDO AO
IMÓVEL: A parcela condominial localizada foi avaliada pelo(s) Outorgante(s)
Declarante(s) em R$7.000.000,00 (sete milhões de reais), tendo sido ele(s) por
mim orientado(s) a declarar o valor real de mercado dos bens, nos termos do
artigo 135 do Provimento Conjunto nº 93/2020/CGJMG. 13º) As partes foram
cientificadas de que, para produzir plenos efeitos, a presente escritura pública
deverá ser encaminhada ao Serviço de Registro de Imóveis competente,
acompanhada dos seguintes documentos: uma via da planta e do memorial
descritivo, ambos assinados pelo(s) Outorgante(s) Declarante(s), pelo(s)
Interveninente(s) Confrontante(s) Anuente(s) e pelo responsável técnico, ART,
título de domínio, último CCIR quitado e prova de quitação do ITR. 14º) Pelo(s)
Outorgante(s) Declarante(s) foi-me dito que autoriza(m) e requer(em) a(o)
Senhor(a) Oficial de Registro de Imóveis de Vazante, MG, a proceder as
averbações, registros, abertura de matrícula e outras providências necessárias à
concretização do registro da presente escritura pública, responsabilizando-se pela
apresentação dos documentos eventualmente necessários para tal fim. 15º)
Finalmente, foi exigida a apresentação das certidões exigidas pela Lei n.º 7.433, de
18/12/85 e art. 187 do Provimento Conjunto nº 93/2020, tendo nesta oportunidade
sido dispensadas pelos declarantes a apresentação dessas, assumindo as partes
inteira responsabilidade perante a Justiça Federal, Justiça Estadual e Justiça do
Trabalho pela dispensa das mesmas, ficando eximida esta Serventia de quaisquer
responsabilidades futuras pela falta de apresentação dessas. Assim o disseram e dou
fé. A pedido das partes, lavrei a presente escritura, a qual feita e lhes sendo lida,
na presença das testemunhas, acharam-na conforme, outorgaram, aceitaram e
assinam com as testemunhas a tudo presentes e que são: Jonatas Marques da
Costa Xavier e Solimar Roberto Nazar, brasileiros, casado e divorciado,
escriturário e protético, respectivamente, residentes e domiciliados nesta cidade
de Guarda-Mor, MG, comigo Marcos Roberto de Carvalho, Tabelião que esta
mandei digitar e a subscrevo. (a.a.) Euclides Zanão.- Jesuina Diamantina Dias da
Silva.- Wanderlei Antônio da Silva.- Geraldo Ante da Silva.- Valda Silva Araújo.-
Valdomiro Francisco de Almeida.- Jonatas Marques da Costa Xavier.- Solimar
Roberto Nazar.- Marcos Roberto de Carvalho, Tabelião que esta mandei
TRASLADAR, CONFERI E ASSINAR em público e raso. Em
testemunho______ da verdade. Guarda Mor, MG., data retro.
____________________________________.
Marcos Roberto de Carvalho
Tabelião