CONTRATO DE CESSÃO DE USO E PRESTAÇÃO DE SERVIÇOS

CONTRATADA: VIRTUAL OFFICE SERVIÇOS E CONSULTORIA LTDA, sociedade empresarial

limitada, com sede na Rua 1500, n° 820, Sala 2003, Centro, Balneário Camboriú, estado de Santa
Catarina, CEP: 88.330-526, inscrita no CNPJ/MF nº 29.753.763/0001-95, email:
virtualofficebc@gmail.com. Whatsapp(47)2125-6199 ] e de outro lado
CONTRATANTE: FÁBIO CARDOSO CRUZ, inscrita no CNPJ/CPF sob o nº 279.274.028-03, neste
ato representado pelo(s) sócio(s): Fábio Cardoso Cruz, Professor Universitário, maior, capaz,
portador(a) do RG nº 32794830 SSP/SP, inscrito(a) no CPF sob o nº 279.274.028-03, com domicílio
no Logradouro Rua do Tesouro, nº 47, Centro, Sao Paulo - SP - CEP - 01013-902 e de outro lado
Por este instrumento particular, as partes nomeadas e qualificadas, ajustam o presente contrato,
mediante as cláusulas e condições que a seguir reciprocamente aceitam e se outorgam:
QUADRO RESUMO
OBJETO, PREÇO E CONDIÇÕES DE PAGAMENTO:
a) – Cessão de endereço fiscal e ou Comercial;
b) – Endereço : Rua 1500, nº 820, sala 2003 E-84 SKY BUSINESS CENTER - CEP:
88330-526
c) – Início do contrato:21 de Novembro de 2023
d) – Dia de vencimento: 01 de cada mês.
e) – Valor mensal de R$ 160,00 (Cento e sessenta reais).
DO OBJETO
Cláusula 1ª: O CONTRATADO é administrador de um ponto comercial, situada à Rua 1500, nº820
sala 2003 SKY BUSINESS CENTER. O presente contrato tem por objeto a cessão de direito de uso
de endereço ao CONTRATANTE, que poderá vincular este como seu endereço, que passará a
constar nos órgãos competentes como seu domicílio fiscal, e também os serviços de escritório
especificados no § 1º abaixo, mediante a contraprestação pecuniária prevista na cláusula 4ª.
§ 1º O Plano Contratado é: endereço fiscal/comercial/empresarial

§ 2º É de responsabilidade do CONTRATANTE realizar toda e qualquer alteração, nos órgãos

competentes, com o intuito de fazer constar o endereço do CONTRATADO nos registros. Bem como
os CONTRATANTE(S) declara(m) que este instrumento se destina especificamente e
exclusivamente à realização das seguintes atividades:
DAS OBRIGAÇÕES DO CONTRATANTE
Cláusula 3ª: As atividades profissionais do CONTRATANTE , realizadas por intermédio das
prestações que compõem o objeto do presente contrato, deverão ser lícitas, na forma dos diplomas
legais vigentes, bem como permanecerá sob a guarda do CONTRATADO cópia do alvará de
funcionamento, do CNPJ, do Contrato Social, bem como comprovante de endereço residencial dos
sócios da empresa, totalmente regularizados e atualizados.
Parágrafo único: O CONTRATANTE, de logo, autoriza o CONTRATADO a manter um cadastro
geral com os seus dados, bem como a realizar atualizações à medida que estas lhes forem
informadas, sendo de sua inteira responsabilidade informar ao CONTRATADO qualquer alteração
realizada em seus dados cadastrais.
DO PAGAMENTO
Cláusula 4ª: O pagamento dos valores mensais se dará da seguinte forma:

a. Os pagamentos relativos à contrapartida pela cessão do endereço comercial serão sempre

feitos de forma adiantada, sendo que o primeiro pagamento será realizado no ato da
assinatura do presente contrato e os demais pagamentos serão emitidos boletos mensalmente;
b. Os pagamentos relativos à contrapartida pela utilização dos espaços físicos, instalações e
serviços de apoio administrativo serão sempre feitos de forma antecipada, ou na data de sua
utilização.
c. A atualização dos valores presentes neste contrato se dará anualmente, ou seja, a cada 12

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 (doze) meses, a partir da data de assinatura deste instrumento, com base nos índices positivos
do IGP-M/FGV (ou índice que venha substituí-lo.

Parágrafo único. Despesas com terceiros alheios à presente cessão, tais como motoboy, contas
telefônicas, despesas postais, entre outras, incorridas pelo CONTRATANTE e eventualmente pagas
pela CONTRATADA, serão objeto de ressarcimento mediante discriminação em relatório de
despesas. Sobre estas despesas o CONTRATANTE pagará à CONTRATADA uma taxa administrativa
no valor de 10% (dez por cento) sobre o valor total mensal das despesas.
§ 1º: Os serviços utilizados que não correspondam àqueles descritos na cláusula 1ª, parágrafo 1º, ou
que ultrapassem os limites e os serviços contratuais serão pagos através de transferência bancária,
consoante valores estabelecidos na data de utilização.
§ 2º: O disposto no parágrafo anterior também se aplica à utilização de qualquer equipamento que
não esteja contemplado na(s) sala(s) contratada(s), devendo ser informada, com antecedência, para
que seja cobrado o valor correspondente ao consumo de energia.
§ 3º: A utilização de salas de reuniões e ou de atendimento, que for utilizada e não paga na
utilização, e ou excedente ao período de utilização, serão cobrados via boleto bancário na data do
próximo mês subsequente ao ocorrido.
DA INADIMPLÊNCIA
Cláusula 5ª: Caso não se efetive o pagamento correspondente até a data
pactuada, o CONTRATADO estará expressamente eximido da obrigação de disponibilizar os
serviços contratados, suportando o CONTRATANTE qualquer prejuízo decorrente da falta de
prestação do serviço.
Cláusula 6ª: Em caso de atraso fica estipulado o pagamento de multa de 10% (dez por cento) sobre
o valor da fatura e juros de mora de 1% (um por cento) por dia de atraso devidamente atualizado
pelos índices positivos do IGP-M/FGV, ou outro que venha a ser substituí-lo, a ser calculado da data
dos respectivos vencimentos até o dia da efetiva liquidação.. Após o segundo mês consecutivo de
atraso no pagamento, a inadimplência implicará no protesto dos boletos bancários em aberto e na
adoção das medidas judiciais cabíveis, correndo pelo CONTRATANTE todas as despesas com as
custas judiciais, taxas, emolumentos e honorários advocatícios, bem como o espaço
do CONTRATANTE poderá ser negociado com terceiros pelo CONTRATADO.
§ 1º: Na hipótese de suspensão dos serviços por inadimplência o CONTRATADO poderá
imediatamente comunicar os órgãos sobre a retirada e suspensão do endereço comercial
do CONTRATANTE em virtude do descumprimento contratual, ingressará com processo
administrativo perante a Secretaria da Fazenda municipal, estadual e federal, afim de desvincular o
endereço.
§ 2º A mora no pagamento de 03 (três) contrapartidas mensais, sucessivas ou não, ensejará a
imediata suspensão dos serviços, independentemente de notificação prévia, até que o
CONTRATANTE quite integralmente o débito. Nesta hipótese a CONTATADA está isenta de qualquer
responsabilidade por qualquer dano que a CONTRATANTE venha sofrer em razão da suspensão dos
serviços.
§ 3º A mora no pagamento de 03 (três) contrapartidas mensais, sucessivas ou não, ensejará a
terceirização do serviço de cobrança para o departamento jurídico da CONTRATADA, situação que
acarretará na cobrança das despesas de correios ou custas judiciais, bem como de honorários
advocatícios no patamar de 20% sobre o valor do débito cobrado, com o que concorda plenamente a
CONTRATANTE.
Cláusula 7ª: Tudo quanto for devido em razão deste contrato ao CONTRATADO, e que não
comporte processo executivo, será cobrado em ação específica, ficando a cargo do devedor, em
qualquer caso, o pagamento das custas processuais e dos honorários do advogado que o credor
venha a constituir para satisfação dos seus direitos.
Parágrafo único: O CONTRATANTE reconhece que, enquanto não cumprir a obrigação do
presente contrato continuará a produzir seus efeitos pecuniários, ensejando as medidas de cobrança

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e demais direitos previstos.
DA VIGÊNCIA E DA RESCISÃO DO CONTRATO
Cláusula 8ª: Este contrato terá prazo de 1 ano, a contar a partir da data de assinatura do presente
instrumento. Bem como, será renovável, automaticamente, pelo mesmo período salvo se uma das
partes apresentar notificação com 30 dias de antecedência.
Cláusula 9ª: Ambas as partes CONTRATADO e CONTRATANTE terão o direito de rescindir o
presente contrato, sem justo motivo e a qualquer tempo, através de denúncia contratual prévia de
30 (trinta) dias, por escrito ou e-mail, caso contrário, pagará a mensalidade integral do mês em
vigência.
§ 1º: O CONTRATANTE declara estar ciente de que a rescisão contratual só se efetivará com a
apresentação ao CONTRATADO dos comprovantes referentes à alteração de contrato social e ao
pedido de mudança de endereço ou extinção da pessoa jurídica devidamente protocolados nos
órgãos competentes. Caso o CONTRATANTE não apresente a referida documentação em até 30
(trinta) dias corridos, contados do pedido de rescisão do contrato, as mensalidades continuarão a ser
integralmente cobradas, até que se cumpra a devida formalidade.
Cláusula 10ª. Comprovada a ilicitude ou a má-fé de ato praticado por qualquer das partes, o
contrato será considerado extinto, respondendo a parte culpada por todos os efeitos decorrentes do
referido ato perante a parte contrária e perante terceiros.
Cláusula 11ª. A inobservância do disposto nas cláusulas deste contrato implica no direito de
rescisão pela parte contrária, que fica desobrigada do ressarcimento monetário à parte culpada,
subsistindo, entretanto, a obrigação da última no que tange ao(s) débito(s) pré-existente(s) e às
multas previstas nesta seção.
Cláusula 12ª: O CONTRATANTE compromete-se a promover, imediatamente após o pedido de
cancelamento dos serviços prestados pelo CONTRATADO, a retirada do endereço comercial desta
perante os órgãos competentes.
DAS CORRESPONDÊNCIAS
Cláusula 13ª: O CONTRATADO poderá receber, bem como manter sob a sua guarda, documento
e/ou objetos desde que o bem não tenha valor superior a R$ 100,00 (Cem reais), bem como
o CONTRATADO apenas receberá documentos e/ou objetos de terceiros se houver a correta e
completa identificação do remetente e do destinatário, sendo o último o CONTRATANTE.
Parágrafo único: Em se tratando do recebimento de pagamentos em favor do CONTRATANTE, só
será aceito se, além de cumprida a exigência prevista no parágrafo anterior, for feito através de
cheque cruzado e nominal ao destinatário, não cabendo, entretanto, ao CONTRATADO emitir
recibo ou nota fiscal sobre a referida operação.
Cláusula 14ª: O CONTRATANTE compromete-se a retirar suas correspondências num prazo
máximo de 30 (trinta) dias, a contar da data do aviso. Findo este prazo, tais correspondências
poderão ser enviadas, através da Empresa Brasileira de Correios e Telégrafos (EBCT) ao endereço
cadastral informado pelo CONTRATANTE, ficando o custo de envio por conta do CONTRATANTE.
Cláusula 15ª: Caso o(s) objeto(s) recebido(s) pelo CONTRATADO tenha(m) tamanho relevante, de
modo que demande(m) espaço para armazenamento, o CONTRATANTE terá o prazo de 24 (vinte e
quatro) horas para a sua retirada. Ultrapassado o prazo sem que tenha ocorrido a retirada do(s)
objeto(s) em questão, a cada hora de atraso na retirada será cobrado o valor correspondente ao
aluguel da sala utilizada para o seu armazenamento.
§ 1º: Em qualquer hipótese, deve ser respeitado o horário de liberação para fluxo de objetos grandes
do Edifício Comercial em que estamos estabelecidos. Caso o CONTRATANTE desrespeite o horário,
ele passa a ser integralmente responsável pelo pagamento de multas aplicadas pela administração
do Condomínio.
Cláusula 16ª: Caso o CONTRATANTE possua nomes diversos ou nome fantasia, este deve ser
informado ao CONTRATADO, sob pena de devolução da(s) correspondência(s) à Empresa Brasileira
de Correios e Telégrafos (EBCT).
Cláusula 17ª: O CONTRATADO não se compromete a receber citações e intimações judiciais,

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cobrar ou constituir qualquer dívida pelo CONTRATANTE, cabendo exclusivamente a este qualquer
medida neste sentido.
DA CESSÃO DE USO DE SALA
Cláusula 18ª: O CONTRATADO compromete-se a manter a(s) sala(s) disponível(is) para utilização
do CONTRATANTE apenas quando houver reserva prévia, sendo necessária a confirmação
do CONTRATADO para que a reserva seja efetivada.
Parágrafo único: Em havendo necessidade de cancelamento, o mesmo deve ocorrer com no mínimo
24 (vinte e quatro) horas de antecedência, caso ocorra com menos de 24 horas será cobrada multa
de 50% do valor da reserva ou descontada em 50% da cota reservada. Caso não haja cancelamento,
mesmo que não utilize, o valor será cobrado ou descontado integralmente.
Cláusula 19ª: O tempo de utilização da(s) sala(s) que ultrapassar o período CONTRATADO será
cobrado em períodos mínimos de 30 minutos.
Cláusula 20ª: É de inteira responsabilidade do CONTRATANTE a verificação do perfeito
funcionamento dos equipamentos disponibilizados na sala antes da sua utilização, bem como
o CONTRATADO não se responsabiliza pelos pertences deixados na sala
pelo CONTRATANTE.DOS DISPOSITIVOS GERAIS
Cláusula 21ª: Ao CONTRATANTE fica expressamente vedada a prática de qualquer atividade
ilícita ou que venha a prejudicar ou comprometer a imagem do CONTRATADO perante a sociedade
ou os poderes públicos, sendo hipótese de rescisão contratual por parte do CONTRATADO.
Cláusula 22ª: Responderá o CONTRATANTE, no âmbito administrativo, civil, penal, trabalhista e
fiscal, por suas atividades, realizadas nas instalações do CONTRATADO ou fora delas, sendo
também única e exclusivamente do CONTRATANTE a responsabilidade por toda e qualquer
questão que venha a surgir no desenvolvimento de seus negócios.
Cláusula 23ª: O patrimônio do CONTRATANTE, bem como o dos seus sócios, não se confunde com
o patrimônio formado pelo domicílio ou endereço comercial do CONTRATADO, sendo de
propriedade do último todos os objetos, utensílios e equipamentos presentes no endereço comercial,
não podendo ser penhorados em processos, de qualquer natureza e em quaisquer órgãos, que
porventura o CONTRATANTE venha a responder.
Cláusula 24ª: O CONTRATANTE deve zelar pelo patrimônio do CONTRATADO enquanto fizer uso
dele, sendo responsabilizado(s) pelos danos que porventura venha(m) a causar pela má utilização de
objetos, utensílios ou equipamentos pertencentes ao CONTRATADO.
Cláusula 25ª: O horário de funcionamento do escritório é de segunda à sexta-feira, das 08:00 às
12:00 e das 14:00 às 18:00, aos sábados de 08:00 às 12:00, exceto nos feriados e nas datas que o
comércio não funcione de acordo com convenções do sindicato.
Parágrafo único: A utilização de qualquer serviço, em horário diferente do CONTRATADO, fica
condicionada à disponibilidade e conveniência do CONTRATADO, sendo necessário realizar-se um
pagamento adicional, no valor de 50%, se o serviço extraordinário for realizado de segunda a sexta-
feira, e de 100%, se realizado aos sábados, domingos e feriados.
Cláusula 26ª: Fica expressamente vedada a transferência dos direitos provenientes deste contrato
a terceiro, a qualquer título, bem como a sublocação, cessão ou empréstimo total ou parcial, de
qualquer destes direitos, sob pena de rescisão contratual.
Cláusula 27ª: O CONTRATADO compromete-se a zelar pelo sigilo e integridade das informações
que venha a ter acesso por força dos serviços prestados.
DAS GARANTIAS
Cláusula 28ª: Assinam o presente contrato, principal pagador da obrigação de contraprestação
pecuniária pactuada neste contrato, renunciando, desde já, ao benefício de ordem e declarando-se
cientes de que terão seu(s) nome(s) inscrito(s) nos órgãos de proteção ao crédito, em caso de
descumprimento da citada obrigação, a(s) pessoa(s) abaixo qualificada(s):
Cláusula 29ªDeclaração de Conhecimento.
Como CONTRATANTE, abaixo assinados, DECLARO estar ciente e autorizo, em caso de qualquer
forma de minha inadimplência com o pagamento pactuado, seja parcelado ou à prazo, e a

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inobservância da simples comunicação correspondente, pela falta de pagamento de uma ou demais
parcelas acima descritas nas cláusulas acima, que se dará via e-mail ou Whasapp qualquer ou
implicitamente com atraso, estarei sujeita ao registro da inadimplência junto aos Sistemas de
Proteção ao Credito SPC, SERASA, CADIN, etc., sem prejuízo das medidas executórias judiciais
cabíveis para cobrança do débito, caso em que serão cobrados, ainda, todas as despesas judiciais e
honorários advocatícios decorrentes da ação judicial.
FORO
Cláusula 30ª: As partes elegem o foro da comarca de Balneário Camboriú como competente para
dirimir quaisquer dúvidas ou litígios resultantes do presente contrato, renunciando, de logo, a todo e
qualquer outro foro, por mais privilegiado que seja.
E assim, por estarem certos e contratados, assinam as partes o presente contrato, em duas vias de
igual teor, e testemunhas abaixo, para que surta seus jurídicos e legais efeitos.
Os anexos integram o presente contrato.
Balneário Camboriú, 21 de Novembro de 2023

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SÓCIO / CONTRATANTE
Fábio Cardoso Cruz
CPF N° 279.274.028-03

CONTRATANTE

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CONTRATADO
Ana Liria Lopes Gallo
VIRTUAL OFFICE SERVICOS E CONSULTORIA LTDA
CNPJ N° 29.753.763/0001-95

CONTRATADO

TESTEMUNHAS:

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Nome Nome
CPF _______________ CPF _____________________

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