RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO

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REGULAMENTO INTERNO

PREÂMBULO

O presente regulamento, aprovado em Assembleia Geral Extraordinária de Fundação rializada em

19/11/2017, terá por finalidade estabelecer as normas de conduta e procedimentos internos do
RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO.

As limitações e normatzações abaixo elencadas são supletivas e prevalecerão após cumprimento das
legislações federais, estaduais e municipais, especialmente a legislação de preservação ambiental.

O cumprimento das regras possibilitará uma convivência harmônica, equilibrada e confortável para
todos os moradores, regras as quais, em nome do bem viver deverão ser por todos respeitadas.

Item 1 - Este instrumento terá seu âmbito de validade e ação exclusivamente dentro dos domínios do
RESIDENCIAL ECANTO [)O LAGO, inclusive as áreas de proteção ambiental permanente

ltem 2 - Estarão sujeitos às normas deste regulamento todas as pessoas quer sejam proprietários,
residentes, trabalhadores, prestadores de serviços, convidados, visitantes, entregadores ou que por
qualquer outra razão estejam dentro do ENCANTO DO LAGO ou ni sua portaria de acesso, assim como
seus veículos, meios de locomoção e equipamentos que estiverem portando ou conduzindo.
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RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO

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CAPÍTULO 1- DOS DIREITOS DOS ASSOCIADOS

- SÃO DIREITOS DE TODOS OS ASSOCIADOS:

1.1 - Usar, gozar e dispor da respectiva unidade autônoma, de acordo com o seu destino, nas
condições a seguir previstas e em resoluções posteriores, desde que aprovadas em assembleia geral;

1.2 - Usar e gozar das partes de uso comum do ENCANTO DO LAGO, das áreas de lazer comunitárias e
áreas de circulação interna, nos horários regulamentares e desde que não impeça idêntico uso e gozo
dos demais moradores;

1.3 - Denunciar a administração, exclusivamente por escrito, em livro próprio, que estará sempre
disponível na Portaria, na sede da ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO, todas e
quaisquer irregularidades que observe ou de que esteja sendo vítima;-

1.4 - Comparecer às assembleias gerais, discutir, votar e ser votado, obedecidas as regras do estatuto
social.

CAPÍTULO II DOS DEVERES E OBRIGAÇÕES DOS ASSOCIADOS

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- SÃO OBRIGAÇÕES INALIENÁVEIS DE CADA ASSOCIADO MORADOR DO ENCANTO DO LAGO:

2.1 - Cumprir e fazer cumprir rigorosamente este regulamento;

2.2 - Preservar e manter dentro do ENCANTO DO LAGO a mais rigorosa moralidade, decência e
respeito pessoal, às regras e pessoas de convívio interno;

2.3 - Prestigiar, acatar e fazer acatar as decisões da assembleia e da administração do ENCANTO DO

LAGO;

- Cooperar de forma efetiva, para a harmonia e perfeita convivência comunitária;

2.5 - Tratar com respeito e dignidade os empregados responsáveis pelas portarias, segurança, coleta
de lixo, distribuição de correspondência interna, ou outros, e exigir dos mesmos idênticos tratamentos;

2.6 - Manter a administração do ENCANTO DO LAGO sempre informada dos moradores permanentes
de cada unidade autônoma;

2.7 - Fazer constar como parte integrante dos eventuais contratos de locação, sublocação, cessão ou
alienação, cópia deste regulamento e do estatuto;
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2.8 - Comunicar à administração, ausência prolongada dos moradores da unidade autônoma, de

forma a permitir a segurança maior atenção àquela unidade;

2.9 - Pagar na data esta 3elecida a taxa de manutenção determinada pela assembleia;

2.10 - Cumprir e fazer cumprir rigorosamente as regras do sistema de segurança, constadas neste
regulamento, uma vez que a inobservância ou negligência com as determinações ali adotadas colocará
em risco todo o sistema de vigilância e segurança do ENCANTO DO LAGO;

2.11 - Acondicionar o lixo doméstico em sacos e/ou recipientes apropriados, de acordo com sua
seletividade, sendo o proprietário/morador responsável pela destinação do lixo produzido.

2.12 - A Associação não tem equipe de salva vidas e brigadistas o uso do lago é de única e inteira
responsabilidade de seus usuários e os pais e responsáveis, no caso de menores. O seu uso isenta a
associação de quaisquer responsabilidades.

CAPÍTULO III - DAS PROIBIÇÕES

3. - DENTRO DO RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO, É PROIBIDO:

3.1 - Utilizar, alugar, ceder ou explorar, no todo ou em parte a unidade autônoma para fins religiosos,
comerciais ou industriais;

3.1.1 - Edificar quaisquer obras, benfeitorias ou construções que não seja estritamente para fins da
moradia familiar;

3.2 - Praticar atos de violência ou atitudes que deponham contra o decoro, os costumes ou o bom
nome do ENCANTO DO LAGO, responsabilizando-se igualmente pelos demais residentes ou
convidados;

3.3 - Utilizar ou permil:ir a utilização de objetos em área de uso comum para finalidades diversas das
quais são destinados;

3.4 - Alugar, ceder ou emprestar sua unidade para promover festividades ou reuniões que
perturbarem a tranquilidade ou sossego dos demais moradores;

3,5 - Manifestações políticas e religiosas nas áreas comuns;

3.6 - Utilizar os empregados do ENCANTO DO LAGO para serviços particulares, durante seu horário de
expediente normal de trabalho;

3.7 - Realizar mudanças fora do horário compreendido de 7:00 às 19:00 horas, diariamente;

3.8 - Fazer remoções ou colocações de aterro, taludes de acertos de movimentação de terra, de

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aterros ou cortes sem a construção de muros de arrimo ria divisa, e comunicação prévia à
administração, que poderá, a seq critério, solicitar um parecer técnico;

3.9 - Ter ou usar nas respectivas unidades autônomas, materiais, objetos, aparelhos e instalações
suscetíveis de afetar de qualquer forma a saúde, segurança e tranquilidade dos demais moradores,
segurtdo as normas legais em vigor;

3.10 - Atirar, nos jardins, áreas comuns, vias de acesso, áreas de lazer, estacionamento e demais
dependências, fragmentos de lixo, papéis, pontas de cigarro, ou quaisquer outros detritos ou objetos;

3.11 - Manter ou guardar substâncias perigosas à segurança do RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO e de

seus moradores, tais corno: produtos químicos, radioativos, inflamáveis, e outros similares;

3.12 - Danificar as partes que compõem os jardins, áreas de lazer e de preservação ambiental, bem
como remover mudas oi plantas desses locais;

3.13 - Manter em sua unidade entulho ou restos de construção deforma que esteja denegrindo a
beleza da fachada das casas;

3.14 - Produzir ruídos superiores a 60 decibéis, em qualquer horário do dia e da noite, seja por fonte
móvel ou fixa.

3.15 - Realizar reuniões ou confraternizações em áreas comuns, bem como a utilização de

churrasqueiras ou fogueiras;

3,16 - Utilizar o fogo para limpeza de lotes ou partes de lotes.

3.17 - Perfurar põços artesianos, semi artesianos e cisternas, sendo eles em áreas comuns e em
unidades autônomas, com exceção dos que sejam utilizados para atender todo o condomínio.

3.18 - Soltar, estourar, usar todo e qualquer tipo de fogos de artifícios, pois existe um alto risco de
provocar queimadas nas Áreas de Preservação Permanente e nas unidades autônomas.

CAPÍTULO IV - DA LIMPEZA E MANUTENÇÃO DOS LOTES

4. - DENTRO DAS UNIDADES AUTONOMAS SÃO OBRIGAÇÕES DOS PROPRIETÁRIOS:

4.1. - Remova entulhos Jo seu lote, pois poderá servir de escondenjo para animais peçonhentos.

4.2 Deixe seu terreno limpo e sem acumulo de águas, principalmente devido às epidemias crescentes
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de doenças infectocontagiosas transmitidas por mosquitos e outros vetores como a Dengue,

Chikungunya e Zika Vírus.

4.3 O mato dos lotes deverá estar aparado com altura máxima de 50cm.
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CAPÍTULO V DOS PROCEDIMENTOS INTERNOS

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5- PROCENDIMENTOS QUE DEVEM SER SEGUIDOS POR TODOS FREQUENTADORES DO ENCANTO DO

LAGO

5.1. - PORTARIA:

5.1.1 - O prédio da Portaria compõe-se de patrimônio comum do RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO,

onde localizar-se-á em caráter provisório a administração do Residencial e, portanto seu uso estará
sujeito as regras conforme a seguir:

5.1.2 Todos os associados terão livre acesso às instalações da portaria, devendo inclusive zelar pelo
seu bom funcionamento e manutenção dos critérios de seriedade e boa convivência que devem ser a
tônica desse ambiente.

5.2. DO FUNCIONAMEN ro E DESTINA ÇÀO DA PORTARIA:

5.2.1 - Todos os associados, devidamente identificados como tal, terão livre passagem pela portaria
em qualquer horário, em todos os dias da semana;

5.2.2 - Caberá a cada associado identificar junto à segurança, todas as pessoas que vivem em sua
residência (filhos, parentes, agregados, etc.), bem como os veículos utilizados;

5.2.3 - Caberá ainda aq associado comunicar a administração à relação dos seus empregados
permanentes e temporarios e se terá alguma restrição quanto as suas entradas e saídas do ENCANTO
DO LAGO;

5.2.4 - As formas dessas identificações serão fornecidas pela segurança;

5.2.5 - Os visitantes e convidados que se dirigirem às moradias individuais deverão se identificar na

portaria, obedecendo à; regras determinadas pela segurança;

5,2,6 - Não será permitido o ingresso de caminhões, carretas, máquinas agrícolas, caminhões de
entrega sem prévia autorização ou comunicação do associado;

5.3 PORTARIA DE SERVIÇO:

5.3.1 - O acesso de veículos de cargas, tais como caminhões, carretas, tratores, carroças ou quaisquer
outros veículos que est.2jam carregados e cuja carga se destinem às unidades do ENCANTO DO LAGO
deverão observar que:

a) Será obrigatória a identificação do condutor do veículo à segurança da portaria, segundo as

normas estabelecidas para esse fim, alm da confirmação do recebimento da mercadoria com local
a que se destinar;
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Referidos veículos não poderão ficar estacionados nag ruas ou vias internas do ENCANTO DO
LAGO, por tempo superior ao estritamente suficiente para a carga ou descarga de mercadorias;

Caberá ao responsável pela portaria orientar os motoristas dos veículos carregados quanto às
regras de funcionamento interno do ENCANTO DO LAGO, de forma a não alegarem ignorância delas;

O horário de passagem dos veículos de carga/descarga será diariamente de 7 às 19 horas, não

sendo permitido o pernoite de veículo que tenha entrado para descarregar e não tenha retornado;

5.4— DO USO DAS ÁREAS COMUNS:

5.4.1 - Compreenda-se por áreas comuns aquelas que possam ser amplamente utilizadas por todos os
moradores, sejam de la;:er, de trânsito, de paisagismo ou para obras futuras do próprio ENCANTO DO
LAGO. Para uso racional e preservacional dessas áreas, deverão ser obedecidas as seguintes regras de
conduta:

5.4.2 - DAS ÁREAS DE LAZER:

Os acessos ao lago estarão abertos 24 horas por dia durante toda semana;

Não será permitida a presença de crianças com idade inferior a 12 (doze) anos nos acessos ao
fago, sem que estejam acompanhadas por seu responsável;

É proibido a utilização de qualquer brinquedo perigoso ou perturbador da boa ordem e sossego

dos demais moradoras;

Todo material que for deixado abandonado nas áreas de lazer, será recolhido e levado, sendo
armazenado por um período de noventa dias, sendo que se o mesmo não for resgatado será doado
para uma instituição de caridade; válido também para objetos de baixo valor perdido em eventos;

5.5 — DA CRIAÇÃO DEANIMAIS:

Não será permitida ou tolerada, em nenhuma hipótese, a criação doméstica dos seguintes
animais: animais silvestres (proibidos pelos órgãos de defesa do Meio Ambiente), Animais exóticos
e selvagens - ainda que domesticados (por ex. búfalos, répteis, cobras, etc.); Animais mesmo
domesticados, mas em quantidade tal que coloque em perigo ou risco a comunidade local, ou que
perturbem o sossego. Animais em confinamento ou para engorda;

Especialmente quando se tratar de cães de médio e grande porte, estes deverão ser contidos
nas unidades individuais de forma a não se permitir sua fuga e não perturbarem a ordem e
instalações dos vizinhos;

É recomendável que o proprietário dos animais cerque seu lote com tela para evitar fuga dos

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bichos e utilize outros meios para sua contenção, evitando transtornos, garantindo a permanência
dos animais em sua unidade individual;

As fezes produzidas pelos animais em locais de uso comum, quando os referidos animais
estiverem em companhia da pessoa responsável, esta deverá recolher o dejeto em recipientes
apropriados, colocando-o no lixo;

Todos os felinos e caninos deverão ser identificados por coleira, contendo nome e endereço de
seu proprietário, não sendo permitida a criação de mais de 4 (quatro) animais, entre caninos e
felinos, por imóvel;

Animais capturados sem identificação serão encaminhados ao centro de zoonoses após sete
dias;

Será cobrado uma diária de 5% do salário mínimo, pela permanência do animal nas instalações
do Residencial Encanto do lago, que estejam perdidos e sem identificação;

Todos os animais que estiverem passeando pelo ENCANTO DO LAGO devem estar
acompanhadas do criador e ainda presos a uma coleira, bem corno, para as raças médias e grandes,
usando focinheira. O trânsito de cães médios e grandes sem focinheira será considerado infração
grave;

É proibido a presença de animais nas vias, ruas, nos acessos e nas rampas do condomínio;

Não çerá permitida a criação comercial de animais nas unidades autônomas, quando essa
atividade comprometer a segurança e a salubridade dos demais moradores, bem como dos
an i mais;

Os animais devem ser mantidos bem alimentados, bem cuidados e vacinados quando for o caso;

1) O criador se responsabilizará pelos danos materiais e cíveis ocasionados por seus animais;

5.6 - DA ÁREA DE PROTEÇÃO PERMANENTE:

5.6.1 - A faixa legal de preservação que margcia o Lago Corumbá, internamente ao ENCANTO DO
LAGO, é considerada Área de Preservação Permanente e para aquele local deverão ser observadas as
seguintes regras:

a) É terminantemente vedado aos associados vizinhos das APP's alongarem seu terreno quanto
para uso individual, devendo permanecer completamente desobstruídas.

b) Não pode fazer churrasco na APP e não pode acender fogueiras;

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Não po&' eixar lixo, todo lixo produzido deverá ser recilhido;

Tudo que for instalado deverá ser de caráter provisório, sendo montado pela manhã e removido
no fim da tarde, como: guarda sol, tenda pequena e outros;
Não é área para colocar infraestrutura de caráter permanente ou temporário;

Não é área de lazer, é área de proteção ambiental;

Não pode estacionar no acesso nem nas APP's, o acesso é só para embarque e desembarque o
carro não pode permanecer;

Não pode acampar;

Não pode colocar nada que seja permanente;

A vegetação não pode ser removida em hipótese alguma;

É proibido matar, capturar, remover animais silvestres.

CAPÍTULO VI - REGULAMENTO DE CONSTRUÇÕES

6 - NORMAS E REGULAMENTOS PARÂ CONSTRUÇÕES QUE DEVEM SER CUMPRiDAS PELOS

PROPRIETÁ RIOS;

6.1 DOS PROJETOS:

Não será permitida a construção de prédios de apartamentos para habitação coletiva, bem
como prédios para fins religiosos, comerciais e industriais, galpões ou outros que não sejam para
fins exclusivamente de residências;

Qualquer modific:ação ou acréscimo a ser feito no projeto ouna obra deverá ser comunicado
previamente à administração do Residencial, apresentado o projeto para ser arquivado.

Os padrões de construção deverão seguir orientação técnica no projeto e a execução sempre ter
o acompanhamento de profissionais devidamente habilitados pelos Órgãos de Fiscalização.

A edificação a ser construída sobre o bem imóvel adquirido, será construída com fiel
observância das plantas aprovadas, das especificações do Memorial Descritivo que integram o
Memorial de cada adquirente de unidades individuais, elaborados por especialistas na área de
construção civil, observada que deve ser a metragem mínima de área construída de 80m 2, sendo
permitida 03 (três) edificações por lote, sendo que a construção ou edificação, se destinará
exclusivamente à habitação e não caracterize fracionamento do lote.

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As unidaipdividuais poderão ser constituídas de no máximo 03 (três) casas residenciais com

03 (três) pavimentos, sendo considerado térreo mais dois andares.

Somente é permitido a construção de casa e qualquer edificação de alvenaria, destacando que

construções com telha colonial, de concreto ou similar, sendo proibido a cobertura Com telha de
amianto;

O Cercamento dos lotes se dará por cercas vivas, cercas de arrame, cerca colonial, alambrado ou
tela com altura máximo de 1,5 (um metro e meio);

O proprietário/associado deverá construir fossa séptica ecológi'ca e sumidouro para depuração

biológica e bacteriana das águas residuais proporcional ao projoto de edificação, de acordo com a
NBR número 7229 da ABNT, ou outra posterior que a substitua.

6.2 - Dos RECUOS:

6.2.1 - As edificações deverão estar recuadas pelo menos a: Frontal - 6 (seis) metros da testada do
lote; Lateral: 2 (dois) metros das linhas divisórias; Fundo: 3 (três) metros; Entre as construções 5 (cinco)
metros. As unidades individuais que fizerem fronteira com as áreas de preservação permanente
deverão respeitar a reserva legal;

6.2.2 - A faixa de recuo frontal só poderá ser usada com jardim, não podendo ter outra utilização,
exceto estacionamento, assegurado sempre a livre circulação de veiculos pelas vias de acesso do
condomínio.

6.2.3 - Quando a topografia do terreno não permitir os recuos especificados acima o associado deverá
apresentar requerimento de vistoria à administração para que esta certifique a impossibilidade dos
referidos recuos e autorização para a construção da obra.

6.2.4 - Não é permitida a colocação de piscina sobre os recuos estabelecidos;

6.2.5 - Os recuos são sempre considerados a partir da demarcação do lote, inclusive quando se tratar
de lote com servidão, OL seja, os recuos devem ser a partir do término da servidão ou reserva legal;

6.2.6 - Para os lotes lindeiros às nascentes ou às zonas de proteção ambiental, deverá ser respeitado o
limite definido pelo projeto urbanístico, desde que os recuos de divisa e frente sejam respeitados;

6.2.7 - Taludes de acertos de movimentação de terra, aterros ou (ortes, devem respeitar o item
3.8 acima, devendo o interessado comunicar previamente a ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL para
sua avaliação e posterio aprovação;

6.2.8 - A modificação topográfica do terreno deverá preservar as nascentes existentes bem como o
curso das águas pluviais, de forma natural ou artif'cial, evitando se o transbordo excessivo para os
vizinhos e para vias de rlarnento.

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6.2.9 - As arês de secagem de roupas deverao ser voltadas para as laterais ou fundo dos lotes. Para
tanto, é permitida a colocação de elemento vazado nos recuos laterais e de fundo, exclusivamente
para a vedação das áreas de secagem de roupas, podendo ser utilizados blocos de elemento vazado,
grades, treliças de made ra ou tijolo intercalado (não excedendo a 50% de vedação), devendo
obedecer à distância mínima da divisa de 2 (dois) metros, altura máxima de 2 (dois) metros e uma
extensão máxima de 5 (cinco) metros, com recuo mínimo de 20 metros frontais, exceto para os locais
que já receberam tubulações de infraestrutura;

6,2.10 - A existência de subsolo (ambientes totalmente sob a linha natural do terreno) é permitida,
devendo observar as normas municipais do código de edificações e o uso do solo. Quando houver, pelo
aproveitamento do caimento do terreno, a existência de um nível inferior a três pavimentos, não
sendo considerado um 42 pavimento;

6.2.11 - As covas de cercas vivas devem ser feitas na linha divisória do lote ou no seu interior, ficando
a manutenção e poda a cargo do proprietário quea plantou.

6.3. NORMAS DE OBRAS

6.3.1 - O início da obra será autorizado pela ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, somente após o
recebimento e a aprovaão do projeto;

6.3.2 - No caso da necessidade de retirada de árvore para implantação de construções, é obrigatório

o replantio pelo assoc ado, na proporção mínima de duas para uma, sendo que as espécies e
localização de plantio serão definidas pelo proprietário da unidade individual;

6.3.3 - As instalações de barracões ou edificações de madeira/madeirite e telhas de amianto ou

similares serão consideradas edificações de caráter provisório, podendo ser solicitado pela
ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL a sua remoção;

6.3.4 - O depósito e a colocação de materiais sempre deverá ocorrer dentro dos limites do Lote e os
restos de obras devem ser acondicionados em containers apropriados, posicionados sempre dentro do
terreno e nunca nas vias, salvo quando a topografia do terreno impedir que issoocorra;

6.3.5 - É vedado o acesso à obra por áreas verdes e de lazer, por lotes vizinhos sem autorização de seu
proprietário ou em desacordo com o código municipal de posturas;

6.3.6 O barracão, com recuo de no mínimo 3 (três) metros para os limites da unidade individual,
deve atentar para as condições de higiene e limpeza, não podendo estar posicionado junto à divisa
com vizinhos.

6.3.7 - O proprietário ou titular de direito da construção que estver executando a obra, responderá
perante a ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, e perante terceiros pelos eventuais danos causados,
direta ou indiretamente, pela utilização de b oneiras, escavadeiras, guindastes, bate-estacas ou
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outros equipamentos empregados na obra, inclusive por acidentes que ocorrerem com pessoas que ali
transitarem;

6.3.8 - Havendo motivo de força maior para a paralisação da obra, tal fato deverá ser comunicado à
ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, ficando o proprietário obrigado a:

remover ou acondicionar adequadamente os restos de materiais ou detritos;

fechar os acessos à obra de forma a não permitir ingresso de pessoas estranhas, no prazo
máximo de 20 (vinte) dias. O descumrimento do disposto neste iteiii, após a competente
notificação por escrito feita ao proprietário ou preposto, implicará na tomada de providência em
seu nome, sendo que os serviços acima executados serão cobradosposteriormente do proprietário,
con acréscimos e penalidades aprovadas em assembleia;

6.3.9 - A ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL fiscalizará a execução da obra de acordo com o projeto

aprovado e se achar d vergências poderá embargar administrativamente a obra, denunciando ao
poder público municipal;

6.3.10 - Deverão ser obedecidos todos os itens normatizados neste regulamento interno e caso a
ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, encontre irregularidades, será estabelecido um prazo para a
regularização, correção u reparo, através de notificação ao proprietário ou seu preposto. Diante do
não cumprimento, a ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, aplicará as penalidades previstas e ainda
poderá tomar as providências e repassar os custos aos proprietários;

6.3.11 - As edificações já existentes na aprovação do presente estatuto serão consideradas válidas

para todos os efeitos, desde que tenham sido respeitadas as normas constantes do contrato de
compra e venda realizado com a MORAIS LEITE EMPREENDIMENTOS IMOBILIÁRIOS e que seguirá em
anexo ao presente Regimento para fins de consulta.

ASSOCIAÇÃO ADMINISTRADORA DO RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO

ANEXO 1
SISTEMA DE SEGURANÇA

A segurança interna do -esidencial Encanto do Lago se dará 24 horas por dia, ininterruptamente, com
os meios e pessoal que estiverem disponíveis. Quando houver algum impedimento, a segurança
interna ficará a cargo dos moradores:

a) DOS CONFRONTANTES - Utilização de barreiras naturais eou artificiais, na linha divisória de

todo o empreendimento, autorizadas pelos órgãos competent s, de modo a impedir o acesso de
pessoas não autorizadas;
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PORTARIAS - SERVIÇOS - através de circuito fechado de TV e controle de acesso, além do

controle eletrônico de vigilância;

ALARMES - É opcional - a critério individual de cada associado - a instalação de alarme em suas

unidades autônomas, interligadas à central de monitoramento do residencial;

SEGURANÇA HUMANA:- realizada de forma direta ou tercerizada, por homens treinados, sem
porte de arma de fogo, de forma motorizada ou não, encarregados do patrulhamento preventivo de
toda área interna do residencial

As regras estabelecidas neste Anexo l e aquelas que forem posteriormente adotadas ou alteradas
estarão sujeitas a aprovação da ASSOCIAÇÃO, quer seja de sua Diretoria ou da Assembleia.

1— CONTROLE DE ACESSO

Todos os moradores, visitantes e prestadores de serviços do RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO deverão

ser cadastrados no sistema computadorizado de controle de acesso.

1.1 - MORADORES:

1.1.1 - As fichas deve:ão ser atualizadas sempre que haja alguma modificação dos dados nelas
contidos;

1.1.2 - É indispensável a foto digitalizada de cada morador para efeito de cadastramento, devendo ser
atualizada sempre que ocorrerem mudanças fisionômicas significativas;

1.1.3 - Todos os moradores deverão preencher as fichas individuais de cadastro, ficando sob a
responsabilidade dos moradores se dirigirem a ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, para solicitar o
cadastrarnento de todos os membros da família ou autorizados a utilizarem a unidade autônoma do
associado;

1.2 - PRESTA DORES DE SERVIÇOS:

1.2.1 - O cadastro dos prestadores de serviços será iniciado mediante o preenchimento da ficha de
controle. Esta ficha somente terá efeito se assinada pelo associado ou por preposto devidamente
indicado;

1.2,2 - O cadastramenlo dos prestadores de serviços passará por uma triagem antes de ser liberado,
sendo checados por funcionários da equipe de segurança e/ou recursos humanos da ADMINISTRAÇÃO
DO RESIDENCIAL informações policiais e/ou judiciárias disponíveis e que indiquem ser a pessoa
portadora de maus antecedentes, e, em caso positivo, tal informação será repassada ao associado,
ficando negado o acesso sem a declaração expressa de responsabildade por parte deste;

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Será fornecido ao prestador de serviço acesso em caráter provisório que lhe dará tempo
necessário ao serviço a ser prestado;
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1.2.4 - É indispensável a apresentação de documento de identificação como foto para acesso ao

Residencial;

1.2.5 - A ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, poderá a seu critério vetar a entrada ou permanência de

qualquer prestador de serviço que não se adeque às normas do RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO.

2 - TRÂNSITO DE VEÍCULOS

2.1 - Dentro do ENCANTO DO LAGO a velocidade máxima permitida é a expressa nas placas
indicativas, nunca ultrapassando 20km/h; -

2.2 - Todas as normas do Código Nacional de Trânsito se aplicam dentro do RESIDENCIAL ENCANTO
DO LAGO, incluindo a proibição de pessoas não habilitadas dirigirem;

2.2.1 - O proprietário anfitrião ou responsável legal será multado nos termos desse Regimento e as
ocorrências comunicadas às autoridades competentes;

2.3 - Sendo prestador de serviço a multa será cobrada de imediato só sendo permitida nova entrada
quando quitado o débito;

3— VERIFICAÇÃO DE PRESTADORES DE SERVIÇOS

3.1. - Consiste na checagem da pessoa física dos prestadores de serviços, seus veículos e demais
objetos pessoais no intuito de detectar e prevenir qualquer modalidade de furto ou apropriação
indébita;

3.2 - Será geral e irrestrita aos prestadores de serviços, podendo ser feita por amostragem, não sendo
aplicada a moradores e visitantes;

3.3 - Os prestadores de serviços deverão estacionar e sair de seus veículos, bem como todos os
ocupantes dos mesmos, para serem identificados antes de terem seu acesso autorizado;

4 - AUTORIZAÇÃO PARA VISITANTES

4.1 - Os visitantes somente serão liberados para entrarem no residencial segundo o seguinte critério:

4.1.1 - No caso em que o morador permita a entrada sem restrição de determinada pessoa, esta será
cadastrada na portaria, devendo adquirir um controle e/ou chaves do portão de entrada para que seja
imediatamente reconhecida e seu acesso seja perm tido;

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4.2 - No caso de visitantes esporádicos o ingresso no residencial somente será permitido com a
anuência do morador visitado. Esta permissão poderá ser dada:

4.2.1 - Por escrito, CS() seja programada antecipadamente a chegada de um visitante autorizado
quando o morador não estivêr em sua residência, mas permita que o mesmo para lá se encaminhe.
Esta autorização deverá ser entregue previamente pelo próprio associado à equipe de segurança para
garantir a sua autenticidade. Não serão aceitas autorizações por escrito apresentadas pelo visitante,
pois a segurança não disporá de meios para checar sua autenticidade;

4.2.2 - Por telefone, no caso do morador também não se encontrar presente, mas desejar permitir o
ingresso de visitante cm sua residência. Neste caso, o morador telefonará para a central de
monitoramento de segurança instalada no residencial, passando ao operador a autorização. O
operador checará a autenticidade deste telefonema dando retorno da ligação ao(s) telefone(s)
previamente cadastrado(s) do associado. Caso o morador não consiga ser contatado pelo(s) telefone(s)
cadastrado(s), o ingresso não será permitido;

5 - AUTORIZAÇÃO DE ENTRADA EM DIA DE E VENTOS.

5.1. - Em caso de festas ou outros eventos sociais que demandem grande fluxo de visitantes no
residencial, os moradores poderão a seu critério autorizar a entrada dos mesmos da seguinte forma:

5.1.1 - COM UMA LISTA DE CONVIDADOS PREVIAMENTE ELABORADA E ENTREGUE À EQUIPE DE

SEGURANÇA. Neste caso, será pedido documento de identidade aos visitantes para verificação;

6 —AUTORIZAÇÃO PRÉVIA PARA PRESTADORES DE SER VI ÇO NAS RESIDÊNCIAS.

6.1. - Os prestadores de serviços deverão ser autorizados pelo morador para que possam entrar no
RESIDENCIAL ENCANTO 1)0 LAGO;

6.2 - No caso em que o morador permita a entrada sem restrição de determinado prestador de
serviço, este será cadastrado na portaria, recebendo a autorização provisória;

7HORÁRIOS PARA TRÂNSITO E TRABALHO DE PRESTADORES DESERVIÇOS.

7.1 - Os prestadores de serviços, uma vez autorizados pelo morador, têm acesso garantido à
residência do associado tomador dos serviços, a qualquer hora, com as seguintes exceções:

7.2 - Caminhões de quaisquer tamanhos, incluindo-se os de mudança, somente poderão trafegar

internamente, nos dias úteis, das 7:00h às 19:00h e aos sábados da 8:00h às 12:00h;

7.3 - Os serviços que produzam ruidos que pos am perturbar os vizinhos somente serão permitidos de
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RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO

ALEXANIA-GO 15/17

segunda-feira a sexta-feira, das 8:00 às 17:00horas;

7.4 Exceções aos itens acima, somente se autorizadas por escrito pela ADMINISTRAÇÃO DO
-

RESIDENCIAL;

8 - RESPONSABILIDADES DE DANOS CAUSADOS POR VISITANTES.

8.1 - A responsabilidade de ressarcir os eventuais danos causados ao patrimônio coletivo por

visitantes cabe inteiramente ao associado anfitrião,

9 - SEGURANÇAS ATENDERÃO AS RESIDÊNCIAS ATRAVÉS DE AIONAMENTO oo

SISTEMA DE ALARME.

9.1. - Toda a equipe de segurança do residencial está à disposição dos moradores para zelar da área
comum e também da rEsidência de cada morador. Para que a segurança possa ter maior éficácia, se
faz necessária à instalação de sistema de alarme individualizado nas residências para que através do
acionamentq da central de monitoramento os seguranças possam detectar qualquer eventualidade no
imóvel de propriedade do associado. Tomando assim de imediato as providências cabíveis. O serviço
da segurança poderá também ser acionado via telefone ou pessoalmente;

9.2. - A compra, instalação e manutenção do sistema de alarme é de responsabilidade exclusiva do

associado.

10 - USO DOS EQUIPAMENTOS DESEGURANÇA.

10.1 - O uso dos equipamentos de segurança será restrito aos funcionários desta área, sejam estes da
ADMINISTRAÇÃO DO RESIDECIAL ou de empresa contratada para este fim;

10.2 - Fica vetado o empréstimo dos animais e veículos usados na segurança para quaisquer outros
fins, com exceção de autorização por escrito da ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL;

10.3 - Estes equipamentos ficarão sob a responsabilidade dos uncionários que os manipularem.
Quaisquer danos causados por imprudência, ou imperícia, de forma culposa ou dolosa serão avaliados
pela ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, que decidirá a respeito do cabimento de ação regressiva em
desfavor deste empregado;

11 -PROIBIÇÃO DE USO DEMÃO DEOBRA EMSERVIÇOSPARTICULARESSEM

AUTORIZAÇÃO DA ASSOCIAÇÃO.

11.1 - Fica vedada a utilização de mão de obra de quaisquer funcionários em serviços alheios ou
particulares, no horário de trabalho, sem autorização expressa da ADMINISTRAÇÃO DO RESIDENCIAL.
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RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO
l. . ALEXÂNIA—GO 16/17
tó riO www.(ncu1todoI4go.corn.br
de

12 —ENTREGADORES.

12.1 - Qualquer serviço de entrega só poderá ter acesso ao RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO se o
funcionário que a executa já estiver previamente cadastrado. Em caso contrário, a mesma ficará
condicionada à confirmação pelos seguranças no(s) telefone(s) previamente cadastrado(s);

ASSOCIAÇÃO ADMINISTRADORA DO RESIDENCIAL ENCANTO DO LAGO

ANEXO II
DAS PENALIDADES

Art. 12 - Ficam estabelecidas pelo presente anexo, as penalidades por infração de qualquer artigo
previsto no Regulamento Interno da ASSOCIAÇÃO e seus anexos.

Art. 22 - Pelo não pagamento da contribuição estabelecida na Assembleia Geral no prazo fixado, multa
de 2% (dois por cento) e juros de mora de 1% (um por cento) ao mês, sobre o total do débito
atualizado.

Art. 32 - Compete ao pr2sidente da ADMINSTRAÇÃO DO RESIDENCIAL, promover contra o devedor a

ação própria para haver as contribuições devidas e penalidades, cominadas com a multa, acréscimos
legais e honorários advocatícios.

Art. 42 - Pela falta do cumprimento ou inobservância de qualquer das normas contidas no

Regulamento Interno do Residencial Encanto do Lago, tornar-se-á o associado infrator passível de
multa equivalente de 1 (uma) mensalidade associativa, a ser lançada no mês posterior do
cometimento da infração;

Parágrafo Prim'eiro. A aplicação da multa será precedida de advertência verbal ou escrita, a ser
realizada pelo segurança ou preposto da ASSOCIAÇÃO e lançada no livro de ocorrência da Segurança a
fim de que o proprietário possa cessar ou corrigir a causa da infração;

Parágrafo segundo. Não sendo frutífera a advertência a multa será lançada definitivamente;

Parágrafo terceiro. Em caso de reincidência da mesma infração as multas serão sempre duplicadas e,
em caso de transgressão de caráter permanente e continuada, a multa será duplicada mês a mês.

Art. 52 - Havendo recurso contra a imposição da multa, no prazo de 5 (cinco) dias a contar do
recebimento da notificação, a cobrança ficará suspensa até julgamento pela Assembleia;

Art. 6 - Sobre as multas aqui cominadas, incidirão mensalmente a correção monetária e os juros de
mora, se não pagas até () vencimento da taxa associativa mensal.

Art. 72 - O disposto neste anexo, aplica-se igualmente em caso de atos praticados por moradores,
visitantes ou prestadores de serviços pe anentes que, para todos os efeitos, será de

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ALEXÂNIA GO - 17/17
www.encantodolago.com.br
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responsabilidade do proprietário da unidade autônoma.

Art. 8 - O adquirente de unidade respõnde pelos débitos do alienante, em relação ao condomínio,

inclusive multas e juros moratórios.

Alexânia GO, 19 de novembro de 2017.

-

Presidente da Associação

Advogado fY
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.iSTRO PA-RA FINS DE CONEyÇQ

Frotoco 6.535 RegIs!r:
Livro: B-43 R4.959
Folha: 120 a 153
ESTATUTO DA ASSOCIAÇÃO DE MORADORES DO RESIDENCIAL
ENCANTO DO LAGO
Selo Digital: 075315040
21410130400061 - Consulte em
2018. Alexanja/Go 07 íe março de

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 Rec:ifleÇO por VEP.DADEIRA a assinatura de RENATO
D SOUSA BARROS indada com e1a de uso deste
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tabelionato do que dou fé Alexánia-GO, 19 de janeiro de -

2018 Selo Digital: 09041707180931094608378 Valor

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TotaiR$ 5.68.

Em TesP da Verdade

Marina Vieira dulma~ de Souzbeilã interina

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Recnineço por VERDADEIRA a assinatura de FABIO

, HENRIQUE DE SOUZA SANTANA indada com a sela
de i.so deste tabelionato do que dou fe AlexâniaGO. 19
de janeiro de 2018 Selo Digital:
0904I1o7!809310946-083 valor lotal R$ 5.68.

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Em Tesr7 da Verdade.

Marina Vieira GuIn,arãe Souza -Yabeliã interina

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