Plano Diretor

Plano Diretor
do Município
de Paraguaçu
(Atualizado até a Lei Complementar 34 de 04/02/2015)
Abril / 2021
PLANO DIRETOR DO MUNICÍPIO DE
PARAGUAÇU
Projeto de Lei nº 22/2005
Abril / 2021
SUMÁRIO
TÍTULO I DOS PRINCÍPIOS E OBJETIVOS FUNDAMENTAIS DA POLITICA URBANA............ 4

TÍTULO II DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA POLITICA URBANA................................... 6
CAPÍTULO I - DO DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO ....................................... .. .... 6
Seção I - Do Turismo........................................................................ . .... 7
Seção II - Da Agricultura e da Pecuária......................................................... 8
Seção III - Do Comércio e dos Serviços......................................................... 9
Seção IV - Do Desenvolvimento Industrial ................................................ . .. 9
CAPÍTULO II - DAS POLÍTICAS SOCIAIS ...................................................... .. ... 10
Seção I - Da Educação ....................................................................... ... 10
Seção II - Do Esporte e Lazer ............................................................... ... 12
Seção III - Da Saúde.......................................................................... ... 13
Seção IV - Da Assistência Social............................................................ ... 15
Seção V - Da Segurança Alimentar ........................................................ ... 17
CAPÍTULO III - DA INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS .......................................... ... 17
Seção I - Da Comunicação .................................................................. ... 18
Seção II - Da Iluminação Pública e Energia Elétrica .................................... ... 18
Seção III - Da Pavimentação e Manutenção de Vias e Calçadas........................... 18
Seção IV - Do Serviço Funerário............................................................ ... 19
Seção V - Da Segurança Pública ........................................................... ... 19
CAPÍTULO IV - DO SANEAMENTO AMBIENTAL ................................................ ... 20
Seção I - Do Abastecimento de Água ...................................................... ... 21
Seção II - Do Esgotamento Sanitário ...................................................... ... 22
Seção III - Da Drenagem Pluvial ............................................................ ... 23
Seção IV - Dos Resíduos Sólidos ............................................................ ... 23
Seção V - Do Controle de Vetores ......................................................... ... 25
CAPÍTULO V - DO MEIO AMBIENTE ............................................................ ... 25
CAPÍTULO VI - DO PATRIMONIO HISTÓRICO E CULTURAL .................................. ... 31
CAPÍTULO VII - DO TRANSPORTE COLETIVO E MOBILIDADE URBANA ..................... ... 33
CAPÍTULO VIII - DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL ..................................... ... 34
TÍTULO III DO ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO.................................................. 36
CAPÍTULO I - DO MACROZONEAMENTO ....................................................... ... 37
CAPÍTULO II - DO ZONEAMENTO URBANO .................................................... ... 37
CAPÍTULO III - DAS ZONAS ESPECIAIS ......................................................... ... 38
TÍTULO IV DA OCUPAÇÃO E USO DO SOLO........................................................ 41
CAPÍTULO I – DA SEDE DE PARAGUAÇU ....................................................... ... 41
CAPÍTULO II - DO DISTRITO DE GUAIPAVA E DOS BAIRROS RURAIS ....................... ... 43
CAPÍTULO III - DOS PARAMETROS URBANISTICOS ........................................... ... 44
Seção I - Dos Recuos e Afastamentos ..................................................... ... 44
Seção II - Das Vagas para Estacionamento ............................................... ... 45
TÍTULO V DA CLASSIFICAÇÃO DO SISTEMA VIARIO.............................................. 46
TÍTULO VI DOS INSTRUMENTOS DA POLITICA URBANA......................................... 48
CAPÍTULO I - DOS INSTRUMENTOS DA POLITICA URBANA .................................. ... 48
Seção I - Da Transferência do Direito de Construir ..................................... ... 49
Seção II - Das Operações Urbanas Consorciadas ......................................... ... 50
Seção III - Do Direito de Preempção ...................................................... ... 51
Seção IV - Do Direito de Superfície ........................................................ ... 51
Seção V - Do Estudo de Impacto de Vizinhança ......................................... ... 52
Seção VI - Da Regularização Urbanística e Fundiária ................................... ... 52
TÍTULO VII DOS PARAMETROS PARA O PARCELAMENTO E EDIFICAÇÃO.................... 54
CAPÍTULO I - DO PARCELAMENTO DO SOLO ................................................. ... 54
Seção I - Dos Requisitos Urbanísticos do Loteamento .................................. ... 55
Seção II - Da Aprovação dos Loteamentos ................................................ ... 57
Seção III - Das Obras de Urbanização ..................................................... ... 60
Seção IV - Dos Desmembramentos ......................................................... ... 61
Seção V - Dos Condomínios Imobiliários .................................................. ... 62
Seção VI - Dos Loteamentos Irregulares .................................................. ... 63
CAPÍTULO II - DAS EDIFICAÇÕES ............................................................... ... 65
Seção I - Da Aprovação do Projeto, Autorização ou Licenciamento de Obras e
Concessão de Habite-se ..................................................................... ... 66
Seção II - Da Segurança das Obras ......................................................... ... 67
Seção III - Dos Elementos das Edificações ................................................ ... 69
Seção IV - Dos Compartimentos ............................................................ ... 70
Seção V - Das Áreas Livres de Iluminação e Ventilação ................................ ... 70
Seção VI - Das Edificações Especiais ...................................................... ... 71
TÍTULO VIII DAS PENALIDADES..................................................................... 73
CAPÍTULO I - DAS PENALIDADES ............................................................... ... 73
Seção I - Das Infrações às Normas de Ocupação e Uso do Solo ........................ ... 74
Seção II - Das Infrações aos Parâmetros Urbanísticos .................................. ... 74
Seção III - Das Infrações às Normas de Parcelamento do Solo ......................... ... 75
TÍTULO IX DA GESTÃO DA POLÍTICA URBANA................................................... 77
TÍTULO X DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS...................................................... 80
TÍTULO XI DAS DISPOSIÇÕES FINAIS............................................................... 81
ANEXOS.................................................................................................. 82
ANEXO I - Mapa de Localização do Município de Paraguaçu
ANEXO II - Mapa Hipsométrico do Município de Paraguaçu
ANEXO III - Mapa de Declividade do Município de Paraguaçu
ANEXO IV - Mapa de Cobertura Vegetal e Uso do Solo do Município de Paraguaçu
ANEXO V - Mapa do Macrozoneamento Municipal
ANEXO VI - Imagem de Satélite do Perímetro Urbano de Paraguaçu
ANEXO VII - Mapa do Zoneamento Urbano da Sede Municipal
ANEXO VIII - Mapa das Áreas de Interesse Especial da Sede Municipal
ANEXO IX - Ocupação e Uso do Solo na Zona Urbana
ANEXO X - Parâmetros Urbanísticos para a Ocupação do Solo na Zona Urbana
ANEXO XI - Vagas Mínimas para Estacionamento
ANEXO XII - Hierarquização Viária
ANEXO XIII - Parâmetros Geométricos das Vias
ANEXO XIV - Mapa da Classificação Viária Municipal
ANEXO XV - Mapa da Classificação Viária Urbana de Paraguaçu e Guaipava
ANEXO XVI - Glossário
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PLANO DIRETOR DO MUNICÍPIO DE PARAGUAÇU

Projeto de Lei nº 22/2005
Institui o Plano Diretor do Município de Paraguaçu
Em atendimento às disposições do Artigo 182 da Constituição Federal, do Capítulo III da Lei nº 10.257,
de 10 de julho de 2001 - Estatuto da Cidade - e do Título IV, Capítulo II, Art. 152 da Lei Orgânica do
Município de Paraguaçu, fica aprovado, nos termos desta lei, o Plano Diretor do Município de
Paraguaçu.
TÍTULO I
DOS PRINCÍPIOS E OBJETIVOS FUNDAMENTAIS DA POLÍTICA URBANA
Art. 1º - O Plano Diretor do Município de Paraguaçu, abrangendo a totalidade do território, é o

instrumento básico da política de desenvolvimento municipal sob os aspectos físico, ambiental, social e
econômico, promovendo o direito à cidade sustentável definido como o direito à terra urbana, à moradia,
ao meio ambiente protegido, à infra-estrutura urbana, aos serviços públicos, ao trabalho e ao lazer para
as presentes e futuras gerações, atendendo as aspirações da comunidade e orientando as ações do Poder
Público e da iniciativa privada.
§ 1º - A promoção do desenvolvimento municipal tem como princípio fundamental o cumprimento das
funções sociais da propriedade e da cidade, em conformidade com a Constituição Federal, o Estatuto da
Cidade, a Constituição Estadual e a Lei Orgânica Municipal.
§ 2º - A função social a que se refere o parágrafo anterior é cumprida quando, além de atender ao
disposto nesta lei, contribuir para garantir o pleno acesso de todos os cidadãos:
I. à moradia;
II. aos serviços públicos essenciais e aos equipamentos urbanos e comunitários;
III. ao bem-estar físico e ambiental.
§ 3º - O Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Orçamentárias e a Lei Orçamentária, bem como todos os
planos e ações do governo municipal, em todas as suas áreas de abrangência integram e devem estar de
acordo com o estabelecido neste Plano Diretor.
Art. 2º - São objetivos gerais do Plano Diretor:

I. ordenar e orientar o crescimento e o desenvolvimento sustentável de Paraguaçu;
II. garantir o direito à moradia digna, o acesso aos serviços públicos e o atendimento às necessidades
de saúde, educação, segurança e desenvolvimento social;
III. coibir o uso especulativo de imóveis urbanos que resulte na sua subutilização ou não utilização, de
modo a assegurar o cumprimento da função social da propriedade;
IV. ampliar o atendimento à demanda por infra-estrutura e serviços públicos decorrentes do
crescimento e adensamento nas áreas urbanas e rurais;
V. controlar a expansão urbana e a ocupação e o uso do solo de modo a adequar o desenvolvimento
da cidade e o seu adensamento às condições do meio físico, potencializando a utilização das áreas
bem providas de infra-estrutura e prevenindo e/ou corrigindo situações de risco ou sobrecarga;
Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

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VI. promover o adequado aproveitamento dos terrenos de acordo com os parâmetros estabelecidos
nesta lei;
VII. promover a qualidade de vida de modo a assegurar a inclusão e a eqüidade social acompanhada do
bem-estar para todos os munícipes;
VIII. elevar a qualidade ambiental do município por meio da preservação e recuperação do meio
ambiente, da criação de unidades de conservação no seu território e do fortalecimento da gestão
ambiental local;
IX. proteger as áreas de mananciais de forma a assegurar a produção de água para consumo público;
X. preservar e recuperar as edificações representativas da memória do município e demais
componentes do patrimônio natural e cultural;
XI. promover parcerias entre os setores público e privado em projetos de revitalização urbana e de
ampliação e transformação dos espaços públicos do município, mediante o uso de instrumentos
adequados e tendo em vista a apropriação coletiva dos benefícios gerados pelos investimentos;
XII. fortalecer o segmento do turismo, explorando especialmente o patrimônio histórico e o potencial
do território para atividades ecológicas, rurais e de lazer;
XIII. promover a integração e a complementaridade das atividades urbanas e rurais do município;
XIV. promover a gestão democrática, ampliando a participação e o envolvimento dos diversos
segmentos sociais no processo de desenvolvimento sustentável, especialmente apoiado nos setores
agropecuário e têxtil e nas potencialidades turísticas do município;
XV. associar o planejamento local ao regional, especialmente em articulação com a Associação
Microrregional do Baixo Sapucaí (Ambasp), a Associação dos Municípios do Lago de Furnas (Alago) e
o Comitê da Bacia Hidrográfica do Entorno do Reservatório de Furnas (GD3).
Art. 3º - Para cumprir sua função social, a propriedade deve atender aos critérios de ocupação e uso do
solo, às diretrizes do desenvolvimento social e econômico do município e demais exigências previstas em
lei, considerando:
I. o aproveitamento socialmente justo e racional do solo;
II. a utilização compatível com a capacidade de atendimento dos equipamentos e serviços públicos;
III. a utilização adequada dos recursos naturais disponíveis, respeitando o meio ambiente;
IV. a utilização compatível com a segurança e saúde da população.

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TÍTULO II
DAS DIRETRIZES SETORIAIS DA POLÍTICA URBANA
Capítulo I
DO DESENVOLVIMENTO ECONÔMICO
Art. 4º - O município orientará e promoverá sua política de desenvolvimento econômico de modo a

assegurar o crescimento com justiça social e proteção ambiental, visando à eqüidade, sustentabilidade e
melhoria da qualidade de vida da população.
Parágrafo único – São considerados eixos estratégicos para o desenvolvimento do município:
I. a agropecuária, forte vocação municipal expressa nas características físicas de seu território,
com destaque para a cafeicultura;
II. o setor de malharia, tecelagem e confecções, que emprega grande número de mulheres, com
potencial para ampliação nos bairros rurais;
III. o turismo, especialmente ecológico, rural, desportivo e de lazer, apoiado no patrimônio
histórico e cultural, nas fazendas tradicionais e no potencial ecológico e paisagístico do
município com destaque para os pesqueiros, a Serra da Matinada, o rio Sapucaí e o Lago de
Furnas.
Art. 5º - São diretrizes da política municipal de desenvolvimento econômico:

I. a criação do Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustentável para planejamento e
coordenação das ações relacionadas ao desenvolvimento econômico do município;
II. a definição de programas e estratégias para a promoção do município, observadas as
potencialidades locais e as tendências do desenvolvimento econômico regional, em especial
articulado com o Sebrae, a Associação Microrregional do Baixo Sapucaí (Ambasp), a Associação dos
Municípios do Lago de Furnas (Alago) e o Comitê da Bacia Hidrográfica do Entorno do Reservatório
de Furnas (GD3);
III. a implementação de uma política de turismo ecológico, rural e de lazer, com integração do
município às cidades vizinhas;
IV. a priorização de planos, programas e projetos que visem à geração e distribuição do trabalho e
renda;
V. o incremento do cooperativismo e associativismo como forma de consolidar o desenvolvimento
sustentável, em parceiras com as demais políticas públicas, por meio de trabalho contínuo de
conscientização, capacitação e apoio às estruturas de produção e comercialização, buscando
excelência nas áreas potenciais;
VI. a promoção de parcerias e outras formas associativas com a iniciativa privada para melhorar e
expandir as oportunidades de formação qualificada de mão-de-obra;
VII. o fomento, a organização e a autopromoção de iniciativas empreendedoras públicas, privadas e
não governamentais, em especial com apoio da Ambasp, da Alago, da Associação Comercial,
Industrial e Agropecuária de Paraguaçu (Aciap), da Câmara de Diretores Lojistas, dos sindicatos
patronais e de trabalhadores, assim como do Sebrae-MG, Emater e demais entidades de fomento e
pesquisa;

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VIII. a implementação de uma política rural que busque a fixação da população dos bairros rurais, além
da disseminação de culturas e técnicas adequadas ao aumento da produtividade agrícola e
pecuária;
IX. a busca da diversidade da economia rural de modo a evitar extinção de postos de trabalho em
função de avanços tecnológicos;
X. a diversificação, integração e complementação das atividades industriais, notadamente quando da
utilização dos mecanismos municipais de captação e atração de investimentos;
XI. a ampliação das atividades de comércio e de serviços, bem como a qualificação e treinamento de
mão-de-obra nas atividades de hospedagem, alimentação, diversão e lazer, particularmente
ligadas ao turismo;
XII. o apoio a iniciativas para o acesso ao sistema de educação superior;
XIII. a melhoria do ambiente informacional para maior participação e interatividade com os cidadãos.
Seção I – Do Turismo
Art. 6º - São diretrizes para a política de turismo no município:

I. implementar a estrutura institucional e o Conselho Municipal de Turismo necessários à gestão da
política de turismo no município;
II. elaborar o Plano Municipal de Turismo, envolvendo a comunidade em seus diversos segmentos,
visando a explorar o potencial oferecido pelo patrimônio natural e cultural do município e a
garantir qualidade na recepção aos turistas, com vistas ao desenvolvimento do turismo local,
especialmente voltado às atividades ecológicas, rurais, desportivas e de lazer;
III. buscar integração com os demais municípios da região, em especial com a Alago, para a
elaboração de um programa coordenado de inclusão nos circuitos regionais do Estado, em especial
quanto aos aspectos ambientais, de infra-estrutura, do manejo e da qualificação empresarial e de
pessoal;
IV. buscar parcerias para capacitar a população para o exercício amplo do turismo como uma
atividade econômica de sustentação que requer uma qualificação especializada dos recursos
humanos empregados diretamente e um conhecimento e disposição especial das pessoas para
tratar, cativar e atrair o turista no interesse maior de toda a coletividade;
V. capacitar os professores para implementar programa de conscientização sobre a importância do
turismo nas escolas;
VI. manter um Centro de Informação ao Turista, unidade de informação e exposição permanente que
reúna artesanato e produtos típicos e forneça apoio à promoção do turismo no município.
VII. fomentar o turismo ecológico na Serra da Matinada, importante símbolo cultural do município;
VIII. integrar as fazendas tradicionais do município aos roteiros turísticos locais;
IX. incrementar e divulgar eventos desportivos como futsal, canoagem, mountain bikes e enduro do
marolo;
X. fomentar o turismo associado à pesca e atividade náutica, explorando especialmente o rio Sapucaí
e o Lago de Furnas;
XI. incrementar e promover regionalmente a Expoap, tradicional festa realizada por ocasião do
aniversário da cidade, a ser sediada em Parque de Exposição com área apropriada e infra-estrutura
adequada;

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XII. divulgar a escola Fundamar, excelência no ensino rural em todo o Estado, que abriga ainda espaço
de artesanato produzido pelos alunos, especialmente cestaria;
XIII. estimular a iniciativa privada para investimentos necessários ao fortalecimento das atividades
turísticas locais com uma política de incentivos;
XIV. estimular a ampliação da capacidade hoteleira local;
XV. regular e supervisionar a atividade do turismo, protegendo os sistemas naturais e edificados,
cuidando da imagem e da identidade da população e de seu patrimônio cultural em prol do
desenvolvimento sustentável do município;
XVI. integrar e articular o planejamento municipal de turismo às demais políticas públicas municipais.
Seção II – Da Agricultura e da Pecuária
Art. 7º - São diretrizes para as ações e estratégias de promoção e dinamização das atividades primárias
no município, sejam agrícolas, criação de animais e agroindustriais:
I. criar o Conselho Municipal de Desenvolvimento Rural Sustentável (CMDRS) para acompanhamento
das políticas públicas de desenvolvimento rural;
II. promover a elevação do bem-estar e fixação da população rural, pela prestação dos serviços
públicos básicos nos bairros rurais;
III. valorizar os processos educacionais e culturais não-formais baseados nos diferentes conhecimentos
e valores das populações rurais;
IV. fomentar o associativismo e cooperativismo visando à capacitação do produtor rural e à melhoria
das condições de aquisição de insumos e da estrutura de comercialização dos produtos
agropecuários;
V. aumentar a produtividade, qualidade e diversidade dos produtos locais, com vistas a alcançar
viabilidade econômica duradoura, considerando o potencial do município, em especial a
cafeicultura, a produção de milho, feijão, arroz e hortaliças;
VI. incentivar o uso da técnica do plantio direto para a preservação do solo e retenção das águas
pluviais;
VII. propiciar maior apoio à agricultura familiar com incentivo aos pequenos produtores para mais
adesão ao Programa Nacional de Fortalecimento da Agricultura Familiar – Pronaf;
VIII. ampliar os serviços de mecanização para os pequenos produtores;
IX. desenvolver canais diretos de comercialização dos produtores familiares à população, como feiras
livres e mercado;
X. promover a expansão e dinamização da pecuária de corte e leiteira, bem como a criação de
animais de pequeno porte;
XI. criar serviços de assistência veterinária no município;
XII. manter as estradas vicinais municipais em condições essenciais de trafegabilidade durante todo o
ano;
XIII. promover articulação dos sistemas de assistência técnica, crédito, comercialização e fiscalização
fitossanitária no município;
XIV. promover a integração, articulação e incentivo aos órgãos de apoio aos produtores rurais como
Emater e Instituto Mineiro de Agropecuária (IMA) e de proteção ambiental como o Instituto
Estadual de Florestas (IEF), com atuação no município e região.

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Seção III – Do Comércio e dos Serviços
Art. 8º - São diretrizes para a promoção das atividades de comércio e de serviços no município:
I. estimular a modernização, regulamentação e qualificação dos setores comerciais e de serviços, de
forma a aumentar a oferta de trabalho e sua qualidade, com destaque para as atividades de
malharia, tecelagem e confecções;
II. constituir uma base de serviços habituais que suprem a vida quotidiana da população local, bem
como alguns serviços especializados ligados ao turismo e às atividades a ele associados, como
hospedagem, alimentação, diversão, entre outras;
III. desenvolver um conjunto de atividades de comércio de conveniência voltados para o consumo
interno e para os visitantes, especializado em determinados produtos de fabricação local, como
doces, queijos e licores;
IV. incentivar o associativismo e as demais formas de cooperação, integração e intercâmbio para o
fortalecimento das atividades empresariais locais;
V. estimular a filiação de novos membros na Associação Comercial e na Câmara de Dirigentes
Lojistas, aumentando sua representatividade e intensificando as campanhas unificadas,
objetivando a expansão das vendas e a consolidação de seu raio de influência;
VI. promover adequação urbanística e paisagística do centro comercial da cidade com manutenção da
pavimentação de vias e calçadas públicas, limpeza e coleta de lixo, ajardinamento, implantação
de placas indicativas e definição de áreas para estacionamento;
VII. relocar o Terminal Rodoviário, implantando um terminal de transporte urbano no local, e
desenvolver um projeto de revitalização do espaço remanescente destinado ao Mercado, tornando-
o ponto de visita de turistas e dos habitantes locais, estimulando a produção e a comercialização
de artesanato e de produtos típicos do município e região;
VIII. implantar em área adequada um mercado hortifrutigranjeiro para comercialização direta do
produtor rural ao consumidor;
IX. desenvolver projeto específico de revitalização para a área pública do antigo curtume às margens
do ribeirão do Carmo objetivando a implantação de um espaço cultural country com ponto de
apoio para cavalgadas e carros de boi;
X. articular com o Senac e segmentos empresariais significativos, o treinamento e qualificação dos
recursos humanos demandados pelo setor comercial e de prestação de serviços;
XI. promover atração de investimentos privados na área educacional, notadamente as de nível
superior, como instrumento de fixação da população no município, em especial dos jovens que
buscam em outras cidades alternativas para prosseguir seus estudos.
Seção IV – Do Desenvolvimento Industrial
Art. 9º - São diretrizes para a promoção da atividade industrial no município:

I. fortalecer o entrosamento e a conjugação de esforços entre a administração municipal e os
segmentos empresariais, com vista à dinamização e potencialização do desenvolvimento industrial;
II. desenvolver a infra-estrutura para o exercício das atividades industriais em harmonia e em
correspondência com as diretrizes de uso e ocupação urbana;

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III. adequar as atividades industriais às normas de preservação ambiental, submetendo as atividades

que possam causar impactos ao meio ambiente natural e/ou urbano ao licenciamento ou
autorização ambiental;
IV. utilizar mecanismos de atração de novos investimentos industriais como instrumento de
diversificação, integração e complementação da base industrial existente;
V. articular a atuação dos órgãos formadores de mão-de-obra, como SENAI, SEBRAE e SENAC com o
objetivo de qualificação e treinamento de trabalhadores do setor industrial.
Capítulo II
DAS POLÍTICAS SOCIAIS
Art. 10 - As políticas sociais referem-se aos serviços e equipamentos de uso coletivo destinados à
prestação dos serviços de educação, esporte e lazer, saúde, assistência social e segurança alimentar.
Art. 11 - São diretrizes gerais para as políticas sociais do município:

I. a universalidade do atendimento;
II. a promoção social e o resgate da cidadania dos munícipes;
III. a melhoria e manutenção da qualidade e acessibilidade dos equipamentos;
IV. a gestão participativa dos sistemas municipais;
V. a criação dos Sistemas Municipais setoriais, acompanhado dos respectivos Fundos e Conselhos
Municipais, sempre que for o caso e a legislação pertinente assim o exigir, ambos devidamente
implantados e regulamentados;
VI. a elaboração de planos diretores setoriais que atendam às diretrizes gerais e específicas e aos
princípios básicos deste plano;
VII. a atuação integrada entre as políticas sociais e as demais políticas públicas deste plano visando à
inclusão social e ao fortalecimento da cidadania;
VIII. a busca de parcerias com a sociedade civil organizada, os agentes econômicos, as organizações
governamentais e não-governamentais e instituições de ensino e de pesquisa, buscando a formação
de uma rede co-participativa e co-responsável como suporte ao desenvolvimento sustentável do
município;
IX. a implementação e disponibilização de um banco de dados associado ao sistema de informações
municipais que acompanhe e controle a qualidade dos serviços públicos e terceirizados prestados
de forma a propiciar a participação cidadã e um melhor desempenho do município.
Seção I – Da Educação
Art. 12 - A educação em seu sentido amplo, direito de todos e dever do município, da família, e da
comunidade, constitui atividade primordial e permanente para o desenvolvimento humano, no preparo
para o exercício da cidadania e na qualificação para o trabalho, tendo como norteadora a Lei Federal
9.394, de 20 de dezembro de 1996, Lei de Diretrizes e Bases da Educação Nacional (LDBN).
Art. 13 - Compõem o Sistema Municipal de Educação:

I. o Conselho Municipal de Educação;
II. o Conselho de Alimentação Escolar;
III. o Conselho Municipal de Acompanhamento do Fundef;

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IV. a Secretaria Municipal de Educação e Cultura;

V. unidades educacionais municipais;
VI. instituições educacionais estaduais, privadas e não governamentais;
VII. colegiado de pais, legalmente constituídos.
Art. 14 - Destacam-se como instrumentos da política municipal de educação:

I. o Plano Municipal de Educação;
II. o Fundo Municipal de Educação;
III. a Lei de Diretrizes e Bases;
IV. o Estatuto do Magistério.
Art. 15 - Será elaborado o Plano Municipal de Educação que, além das diretrizes gerais indicadas no
artigo 11, atenderá às seguintes diretrizes específicas:
I. implantar na sua totalidade o ensino fundamental de nove anos, pela inclusão das crianças de seis
anos de idade;
II. ampliar o atendimento na educação infantil, inclusive nos bairros rurais, pela inclusão dos alunos
até cinco anos em creches, centros de educação infantil e escolas;
III. investir em ações que visem à melhoria de qualidade na rede municipal de ensino por meio de:
a) formação continuada dos profissionais da educação;
b) cursos de gestão específicos para os dirigentes das escolas;
c) ampliação de mecanismos de avaliação externa das escolas;
d) desenvolvimento de ações socioeducativas e culturais como incentivo à permanência e sucesso
dos alunos nas escolas, com atividades extra-turno;
e) melhoria das condições físicas e materiais das unidades educacionais;
f) oferta de kits de material escolar aos alunos carentes, principalmente na fase de
alfabetização;
IV. elaborar projeto educacional para as escolas visando à orientação sobre noções de higiene pessoal
e saúde, com vistas à mudança de hábitos;
V. promover educação ambiental nas escolas em conformidade com a Lei Federal 9.795/99 como
tema transversal e de forma abrangente e participativa, com enfoque na preservação do
manancial do Taquari, responsável pelo abastecimento da cidade;
VI. promover educação patrimonial nas escolas visando à conscientização dos valores do patrimônio
histórico e cultural do município;
VII. implantar currículos e calendários diferenciados, além de medidas preventivas nas escolas, como
forma de evitar a evasão escolar de alunos dos bairros rurais;
VIII. apoiar e divulgar a escola Fundamar, excelência no ensino rural em todo o Estado;
IX. integrar a escola à comunidade por meio da promoção de eventos que tragam as famílias à escola,
notadamente nos fins de semana;
X. ampliar a autonomia na gestão das escolas, com repasse de recursos financeiros para as caixas
escolares;
XI. instalar, ampliar e melhorar as áreas para a prática de atividades esportivas nas unidades
escolares;

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XII. dotar as unidades educacionais do município de laboratórios de informática, proporcionando aos

alunos acesso e utilização rotineira de equipamentos de computação;
XIII. manter um sistema de transporte escolar, eficiente e com comodidade, como forma de garantir
aos alunos do distrito de Guaipava e dos bairros rurais acessibilidade à escola;
XIV. incrementar o alcance do Programa de Alfabetização de Adultos;
XV. pleitear do governo estadual o atendimento ao ensino profissionalizante;
XVI. incrementar o atendimento especializado aos alunos que necessitam de cuidados educacionais
especiais;
XVII. implantar e manter atualizada a Biblioteca Pública Municipal;
XVIII. manter atualizados o Plano de Carreira do Magistério, especialmente no que se refere à
remuneração dos professores, respeitada a capacidade financeira da Prefeitura Municipal;
XIX. manter e ampliar programa de apoio aos alunos do ensino superior, em parceria com universidades
e faculdades da região;
XX. integrar e articular o planejamento municipal da educação às demais políticas públicas municipais.
Seção II – Do Esporte e Lazer
Art. 16 - A política municipal de esporte e lazer visa a propiciar condições adequadas de

desenvolvimento físico, mental e social dos munícipes, mediante o incentivo à prática de atividades
esportivas e recreativas.
Art. 17 – São diretrizes específicas da política municipal de esporte e lazer, além das diretrizes gerais
indicadas no artigo 11:
I. incentivar a prática de esportes como meio de desenvolvimento pessoal e social, diversificando o
atendimento das demandas segmentadas por gênero e faixa etária;
II. descentralizar e democratizar a gestão e as ações na área de esportes e lazer, apoiando e
valorizando as iniciativas da comunidade e dos clubes desportivos devidamente regularizados;
III. construir e instalar equipamentos em áreas esportivas, parques infantis e áreas verdes públicas;
IV. o aproveitamento de fundos de vale, colinas, serras, matas, açudes, lagos e outros recursos
naturais como locais de recreação;
V. estruturar e manter a rede de espaços públicos adequadamente equipados para o lazer e a prática
de esportes, em atendimento à demanda instalada e às especificidades de faixas etárias e gênero,
garantindo segurança e acessibilidade, inclusive aos portadores de necessidades especiais;
VI. apoiar e promover a realização de atividades de entretenimento, esporte e lazer nas escolas, nos
bairros urbanos e rurais e no distrito de Guaipava, incluindo competições específicas para
portadores de deficiências físicas;
VII. incrementar a utilização das áreas desportivas municipais, garantindo a presença de instrutores e
de fiscais nos horários de funcionamento;
VIII. promover adequado aproveitamento do Parque Municipal Coronel Olinto Leite como espaço de
lazer e recreação da população conforme diretrizes do Plano de Manejo a ser elaborado para essa
unidade;
IX. instalar o Parque de Exposições em área com dimensões apropriadas e infra-estrutura adequada
para a realização de eventos de porte regional como a Expoap, tradicional festa do aniversário da
cidade;

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X. diversificar o esporte amador valorizando e apoiando as diversas modalidades esportivas e suas

manifestações;
XI. buscar parcerias com entidades governamentais, não-governamentais e privadas para efetivação
das ações programadas;
XII. integrar e articular o planejamento municipal do esporte e lazer às demais políticas públicas
municipais;
XIII. elaborar e divulgar o Calendário de Eventos Esportivos e seus resultados.
Art. 18 - Compete à municipalidade, observada a legislação vigente, regulamentar, supervisionar a

realização e fiscalizar os jogos esportivos, os espetáculos e exibições públicas e todas as demais
manifestações relacionadas às atividades de esporte, lazer e entretenimento no município.
Seção III – Da Saúde
Art. 19 - A política municipal de saúde obedecerá à legislação federal, estadual e municipal, em especial
às Leis Federais 8.080, de 19 de setembro de 1990, e 8.142, de 28 de dezembro de 1990, que definem o
arcabouço político-institucional do Sistema Único de Saúde, tendo como critérios de sistematização o
controle social, o modelo assistencial e gerencial, o financiamento e os recursos humanos.
Art. 20 - Compõem o Sistema Municipal de Saúde:

I. o Conselho Municipal de Saúde;
II. o Fundo Municipal de Saúde;
III. a Secretaria Municipal de Saúde;
IV. o Consórcio Intermunicipal CISLagos com sede em Alfenas;
V. organizações não-governamentais que prestam serviços na área de saúde;
VI. instituições de saúde estaduais, municipais e de caráter privado e/ou filantrópicas.
Art. 21 - Destacam-se como instrumentos da política municipal de saúde:

I. o Plano Municipal de Saúde;
II. o Fundo Municipal de Saúde;
III. o Sistema Único de Saúde (SUS);
IV. o Consórcio Intermunicipal de Saúde CISLagos.
Art. 22 - Será elaborado o Plano Municipal de Saúde que, além das diretrizes gerais indicadas no artigo
11, atenderá às seguintes diretrizes específicas:
I. desenvolver programas de saúde que contemplem promoção, prevenção e reabilitação;
II. estruturar a política de saúde pública municipal, estendendo o atendimento aos bairros rurais,
melhorando a organização do sistema e aprimorando sua estrutura física, com ênfase na
humanização do atendimento;
III. apoiar a instalação de novas Unidades Básicas de Saúde, distribuindo-as estrategicamente entre os
bairros, integrando novas equipes de trabalho aos programas comunitários atuantes, inclusive nos
bairros rurais e no distrito de Guaipava, além de garantir a manutenção e adequação das unidades
já existentes;
IV. modernizar o sistema de saúde municipal, dotando-o de competências profissionais com ênfase no
serviço social da saúde, equipamentos, laboratórios e farmácias, bem como de equipamentos de

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transporte em condições e número suficiente para a prestação de serviços de saúde adequados à

realidade local;
V. dar continuidade ao Programa de Saúde da Família (PSF), implantando o atendimento dos bairros
rurais, conforme a demanda;
VI. implementar novas equipes do Programa de Agentes Comunitários de Saúde (PACS) em
atendimento à demanda;
VII. priorizar o Programa de Saúde da Mulher mediante, entre outros, divulgação de informações a
todas as camadas da população; implementação do Programa de Humanização do Sispré-Natal e
continuidade do Programa de Prevenção do Câncer de Mama e de Colo Uterino;
VIII. combater a desnutrição mediante, entre outros, melhoria do Sistema Municipal de Vigilância
Alimentar e Nutricional (Sisvan); prevenção da anemia ferropriva em gestantes e crianças abaixo
de dois anos; acompanhamento do desenvolvimento dos escolares menores de quatorze anos;
IX. controlar as doenças transmissíveis mediante, entre outros, manutenção do Programa de
Vacinação e ampliação dos índices de cobertura; implementação do serviço de atendimento e
prevenção de DSTs e AIDS; redução da ocorrência por tuberculose; melhoria da vigilância
epidemiológica, em especial da conscientização da população quanto às doenças transmissíveis;
X. controlar as doenças crônicas degenerativas mediante, entre outros, manutenção e divulgação do
Programa de Controle da Hipertensão Arterial e da Diabetes Mellitus (Hiperdia), melhorando os
índices de tratamento e cobertura; redução da mortalidade por neoplasias, por meio da cobertura
dos grupos de risco;
XI. disponibilizar o acesso da população a serviços odontológicos e a medicamentos genéricos,
fitoterápicos, convencionais e outros, em correspondência às necessidades e assistência indicadas
pelo sistema de saúde municipal;
XII. organizar o serviço de saúde bucal mediante reestruturação da área odontológica;
XIII. aperfeiçoar a qualidade do atendimento laboratorial e dos equipamentos de laboratório e de
fisioterapia;
XIV. melhorar os serviços de transporte para o atendimento da população do distrito de Guaipava e dos
bairros rurais, em especial dos pacientes da fisioterapia;
XV. adequar e equipar as instalações da Policlínica e da sede do serviço de fisioterapia, com vistas à
relocação dessas unidades para a quadra do Hospital São Francisco e Apae, criando um Centro de
Saúde Municipal no local, o qual deverá incluir, ainda, o atendimento odontológico;
XVI. equipar o Pronto-Socorro Municipal;
XVII. implementar a observância ao Código Municipal de Vigilância Sanitária, por meio do controle das
condições ambientais e sanitárias, monitoramento da qualidade da água e controle das zoonoses,
incentivando programas de fiscalização da qualidade dos alimentos consumidos no município;
XVIII. aperfeiçoar as ações vinculadas à saúde mental, adequando os espaços para atendimento dos
pacientes e implantando o Núcleo de Atendimento Psicossocial do município (NAPS);
XIX. assegurar a prevenção e o tratamento dos dependentes químicos e de atenção às suas famílias;
XX. promover assistência domiciliar nos casos de tratamento e reabilitação de pessoas impossibilitadas
de se locomoverem até os serviços de saúde;
XXI. promover programas de conscientização e educação no combate às drogas, bebidas alcoólicas e
cigarros;

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XXII. promover programas que incentivem hábitos alimentares saudáveis;

XXIII. promover programas de educação sanitária;
XXIV. investir na formação e capacitação dos profissionais da área de saúde e dos agentes comunitários;
XXV. manter parceria com o Consórcio Intermunicipal de Saúde CISLagos, com sede na cidade de
Alfenas, na busca de soluções conjuntas;
XXVI. integrar e articular o planejamento municipal da saúde às demais políticas públicas municipais.
XXVII. realizar Conferências Municipais de Saúde.
Art. 23 - O setor responsável pela área de saúde deverá se articular e estabelecer parcerias com
entidades governamentais, não-governamentais e outras, que prestem serviços ou apóiem iniciativas na
área da saúde, no sentido de manter continuamente atualizada e em aprimoramento a efetividade do
Sistema Municipal de Saúde.
Seção IV - Da Assistência Social
Art. 24 - A política municipal de assistência social com vistas à inclusão social dos segmentos mais
carentes da população obedecerá à legislação pertinente, em especial as Leis Federais 8.742/93 – Lei
Orgânica de Assistência Social (LOAS), 8.069/90 – Estatuto da Criança e do Adolescente (ECA) e 8.842/94
– Política Nacional do Idoso, dando continuidade à implementação de programas, projetos, serviços e
benefícios previstos, monitorando-os e avaliando sistematicamente seu impacto na estrutura social do
município.
Art. 25 - Compõem o Sistema Municipal de Assistência Social:

I. o Conselho Municipal de Assistência Social;
II. o Conselho Municipal de Defesa dos Direitos da Criança e do Adolescente e Conselho Tutelar;
III. os Fundos Municipais da Assistência Social e da Infância e Adolescência (FIA);
IV. as Secretarias Municipais de Assistência Social, Trabalho e Habitação e de Saúde;
V. organizações não-governamentais de assistência social.
Art. 26 – São diretrizes específicas da política municipal de assistência social, além das diretrizes gerais
indicadas no artigo 11:
I. disponibilizar pessoal tecnicamente habilitado para o exercício das atividades, em número
suficiente para implementação dos programas;
II. buscar a erradicação da pobreza absoluta visando à melhoria da qualidade de vida das famílias e a
geração de renda mediante, entre outros:
a) implantação e sustentação de associações, cooperativas e/ou grupos de produção nos bairros
urbanos e rurais e no distrito de Guaipava;
b) ampliação dos cursos profissionalizantes que facultem o acesso social por meio da habilitação
de jovens e adultos para o trabalho, dentro da realidade dos mercados atuais e projetados;
c) incentivo ao cultivo de hortas familiares, escolares e comunitárias, assim como atividades
relacionadas ao artesanato, nos bairros urbanos e rurais e no distrito de Guaipava;
d) divulgação dos projetos e programas implementados com vistas ao incentivo do voluntariado;
III. implementar programas de apoio à infância, à adolescência, à velhice, às mulheres, aos
portadores de deficiências e aos dependentes químicos, inclusive alcoólatras;
IV. promover a reintegração da infância e da adolescência em situação de risco pessoal e social, por
meio de atividades educacionais lúdicas e culturais de grupo;

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V. promover e estimular a convivência comunitária de crianças, adolescentes, adultos e idosos, por

meio da prática coletiva e individual de atividades cívicas, esportivas, artísticas, de
entretenimento e culturais, com orientação de pessoal qualificado e integração das demais
políticas sociais, buscando a parceria das escolas;
VI. implementar programa de assistência e orientação psicossocial às famílias de baixa renda visando
a prevenir e a acolher as vítimas da violência no âmbito familiar;
VII. promover a capacitação e inclusão do portador de deficiências no mercado de trabalho;
VIII. fomentar programas que visem à reabilitação e reintegração sociais para os grupos menos
favorecidos ou com fragilidades especiais;
IX. garantir o abastecimento e o consumo das famílias carentes por meio da participação nos
programas de segurança alimentar;
X. ampliar a abrangência dos Programas de Assistência Social ao distrito de Guaipava e aos bairros
rurais;
XI. promover a assistência à população regional migrante;
XII. monitorar e fiscalizar a aplicação de recursos dos programas de transferência de renda do governo
federal;
XIII. manter atualizado o cadastro da população carente sem habitação própria, nas áreas urbana e
rural, com atendimento preferencial às famílias carentes residentes no município há, pelo menos,
cinco anos;
XIV. desenvolver e participar de programas voltados para execução de melhorias habitacionais e de
oferta de habitação para famílias de baixa renda nos bairros urbanos e rurais e no distrito de
Guaipava;
XV. investir na formação e capacitação dos profissionais da área de assistência social;
XVI. buscar a colaboração associada de entidades privadas e de organizações não governamentais;
XVII. promover gestões junto ao Estado para estruturação da defensoria pública no município visando à
assistência jurídica dos direitos da população, em especial da criança, do adolescente e do idoso;
XVIII. integrar e articular o planejamento municipal da ação social às demais políticas públicas
municipais.
Art. 27 - O município deverá, fundamentado na LOAS e no ECA, implantar, efetivamente, em conjunto

com outras esferas governamentais e não-governamentais:
I. a política de atendimento à criança e ao adolescente por meio do serviço especial de prevenção e
atendimento médico e psicossocial às vítimas de negligências, maus tratos, exploração, abuso,
crueldade e opressão;
II. as medidas de proteção à criança e ao adolescente por meio de:
a) Programa de Promoção e Auxílio à Família, à Criança e ao Adolescente;
b) Programa de Auxílio, Orientação e Tratamento a Alcoólatras e Toxicômanos;
c) Programa de Colocação em Família Substituta;
III. as medidas socioeducativas por meio de:
a) Programa de Liberdade Assistida;
b) Programa de Prestação de Serviços à Comunidade;
c) Centro de Referência do Adolescente em Conflito com a Lei.

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Art. 28 - O município deverá contemplar o atendimento ao idoso, por meio de modalidades não-asilares,
conforme artigo 4º do Decreto 1.948, de 13 de julho de 1996, que regulamenta a Lei Federal 8.842, de 4
de janeiro de 1994 – Política Nacional do Idoso, para promover, entre outras atividades:
I. a valorização do registro da memória e a transmissão de informações e habilidades do idoso aos
mais jovens, como meio de garantir a continuidade e a identidade cultural;
II. o encaminhamento das denúncias ao órgão competente do Poder Executivo ou do Ministério
Público, para defender os direitos da pessoa idosa perante o Poder Judiciário.
Seção V – Da Segurança Alimentar
Art. 29 - São diretrizes da política de segurança alimentar:

I. implementar projetos e programas de atendimento à população carente com ações voltadas para a
produção de alimentos e geração de renda visando à melhoria das condições de segurança
alimentar e nutricional no município;
II. estruturar e consolidar sistema destinado a melhorar a qualidade, a quantidade e os preços dos
produtos alimentícios de primeira necessidade, apoiando a sua produção e distribuição, mediante:
a) estímulo à criação de associações de produtores;
b) revitalização da feira livre buscando adequar a infra-estrutura utilizada, bem como o local
para sua exposição;
c) implantação de um espaço com mercado de hortifrutigranjeiro para comercialização direta dos
produtores rurais à população;
d) estímulo à produção e consumo de produtos orgânicos;
III. revitalizar o local destinado ao Mercado do município, objetivando sua utilização como centro de
comercialização de artesanato e produtos típicos do município e região;
IV. implementar a criação de hortas familiares e comunitárias que possam representar incremento de
renda familiar;
V. implementar ou revitalizar as hortas escolares para permitir melhorar a qualidade dos alimentos
utilizados na merenda escolar;
VI. orientar o produtor rural quanto ao uso e manuseio corretos de fertilizantes e agrotóxicos, e
apoiar o programa de devolução das embalagens vazias a cargo da Adasp;
VII. estimular a participação e fiscalização da sociedade civil nos programas de segurança alimentar,
por meio de um conselho gestor municipal existente ou a ser constituído;
VIII. articular com a Comissão Regional de Segurança Alimentar Nutricional Sustentável de Alfenas a
busca de apoio para implementação de programas e projetos, além de fortalecimento na
capacitação dos agentes envolvidos.
Capítulo III
DA INFRA-ESTRUTURA E SERVIÇOS
Art. 30 - A política municipal de infra-estrutura e serviços urbanos, compreendendo os serviços de

comunicação, iluminação pública e energia elétrica, pavimentação e manutenção de vias urbanas e
estradas vicinais, serviço funerário e segurança pública, tem como diretriz a consolidação das estruturas
básicas de apoio ao desenvolvimento do município de Paraguaçu.

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Seção I – Da Comunicação
Art. 31 - São diretrizes relativas às telecomunicações e transmissão e recepção de dados digitais:

I. assegurar a implantação de telefonia móvel e a expansão dos serviços de telefonia fixa, além da
acessibilidade aos serviços de transmissão e recepção de dados digitais, segundo a distribuição
espacial da população e das atividades socioeconômicas;
II. promover a oferta de telefones públicos nas áreas urbanas e rurais, nos locais de maior circulação
de pessoas, priorizando, nas regiões mais carentes, a instalação de telefones públicos
comunitários;
III. solicitar à agência reguladora da matéria que sejam cumpridas pela concessionária de telefonia as
metas contratuais de universalização vigentes, promovendo a instalação de acessos a telefones
fixos individuais na área urbana do distrito de Guaipava;
IV. viabilizar a implantação de um sítio da administração municipal na rede mundial de computadores,
estabelecendo assim novo meio de comunicação com a comunidade objetivando maior
participação e interatividade com os cidadãos, melhoria e rapidez na prestação de serviços, bem
como a ampliação na divulgação de planos, projetos e ações desenvolvidos no município.
Parágrafo único - As concessionárias e empresas prestadoras dos serviços deverão atender aos preceitos
e indicadores de eficiência da agência federal e do Comitê Gestor, entidades reguladoras da matéria.
Art. 32 - São diretrizes relativas ao Serviço Postal:

I. promover o acesso do serviço postal a toda a comunidade;
II. assegurar a oferta de serviço postal, inclusive no distrito de Guaipava e nos bairros rurais, por
meio de programas de parceria com a permissionária, como o de agências comunitárias, visando à
integração com o estado e o país.
Seção II – Da Iluminação Pública e Energia Elétrica
Art. 33 - São diretrizes relativas à iluminação pública e à energia elétrica:

I. assegurar a expansão das redes de iluminação pública e energia elétrica, tendo como critérios
básicos a distribuição espacial da população e das atividades socioeconômicas;
II. promover e difundir a captação e a utilização de formas alternativas de energia no que se refere a
novas tecnologias e a custos acessíveis, visando atender às comunidades carentes;
III. promover campanhas educativas visando ao uso racional da energia, evitando-se o desperdício;
IV. promover melhorias na iluminação pública da sede urbana municipal, em especial no entorno da
Praça Oswaldo Costa e nos principais eixos viários;
V. atuar junto ao Estado com vistas à ampliação do atendimento aos serviços de eletrificação rural no
município.
Parágrafo único - A concessionária de energia deverá atender aos preceitos e indicadores de eficiência
de atendimento estabelecidos pela agência federal reguladora da matéria.
Seção III – Da Pavimentação e Manutenção de Vias e Calçadas
Art. 34 - São diretrizes relativas às vias e calçadas:

I. contribuir para a melhoria da acessibilidade da população aos locais de emprego, de serviços e de
equipamentos comunitários;
II. garantir a boa utilização das calçadas por meio de:

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a) padronizar a largura das calçadas;

b) exigir a utilização de piso antiderrapante;
c) exigir a arborização de calçadas de forma a garantir sombra aos pedestres;
d) dotar as calçadas de mobiliário urbano como lixeiras, orelhões, bancos, etc;
e) prever acessos para pedestres.
III. promover a pavimentação de todas as vias do município e, em função de sua categoria e
capacidade de tráfego, optar por soluções que ofereçam uma maior permeabilidade,
especialmente nas vias secundárias, sempre associada a um sistema de drenagem pluvial eficiente;
IV. manter o calçamento poliédrico existente visando à preservação e valorização do patrimônio
histórico e cultural do município;
V. executar regularização nas vias com calçamento poliédrico, bem como implementar dispositivos de
drenagem pluvial, visando à sua correção e nivelamento, especialmente nas vias arteriais e
coletoras;
VI. estabelecer programa periódico de manutenção preventiva das vias urbanas e estradas vicinais,
especialmente em relação à sinalização e aos dispositivos de drenagem pluvial.
Seção IV – Do Serviço Funerário
Art. 35 - São diretrizes relativas ao serviço funerário:

I. promover convênios com entidades públicas e privadas visando à eficiência do serviço prestado,
sua ampliação e diversificação;
II. prover assistência à população carente devidamente caracterizada;
III. promover o cadastramento dos cemitérios existentes no município.
Seção V – Da Segurança Pública
Art. 36 - São diretrizes relativas à segurança pública:

I. integrar as políticas de segurança às políticas sociais e ao combate à discriminação;
II. promover a participação da comunidade na discussão das questões de segurança, por meio do
fortalecimento do Conselho Comunitário de Segurança Pública (Consep) em suas ações;
III. implementar ações destinadas à segurança urbana, garantindo que os munícipes de diferentes
faixas etárias possam usufruir os espaços coletivos públicos e privados, inclusive quando da
realização de eventos cívicos, esportivos e culturais;
IV. promover convênios e parcerias com o Estado, com a iniciativa privada e com a sociedade civil
objetivando maior eficiência nos serviços prestados e o reaparelhamento humano e material dos
quadros de policiamento e defesa civil, com ênfase na qualificação profissional, na utilização de
novas tecnologias e na responsabilidade compartilhada;
V. promover a implantação descentralizada do efetivo e dos equipamentos necessários à melhoria das
condições de segurança pública, principalmente no bairro Colina São Marcos e no distrito de
Guaipava;
VI. articular junto ao Estado visando à implementação do atendimento específico e de forma
diferenciada à população carcerária, em regime aberto ou semi-aberto;
VII. promover programas de educação para a segurança pública e prevenção de incêndios e outras
calamidades, inclusive no âmbito das áreas não-edificadas, e programas de capacitação de
voluntários para atuar na orientação e tratamento da população-vítima;

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VIII. determinar a colocação de extintores de incêndio em estabelecimentos comerciais e a instalação

estratégica de hidrantes nos logradouros públicos visando à proteção da população e do patrimônio
histórico e cultural;
IX. determinar as condições para tráfego e armazenamento de produtos de elevado risco de
contaminação, degradação e toxicidade;
X. criar guarda municipal para proteção do patrimônio público.
Capítulo IV
DO SANEAMENTO AMBIENTAL
Art. 37 - A política municipal de saneamento ambiental visa a assegurar a proteção da saúde da

população e a salubridade ambiental urbana e rural por meio do abastecimento de água potável em
quantidade suficiente para a higiene e conforto; coleta e tratamento dos esgotos sanitários; drenagem de
águas pluviais; manejo integrado de resíduos sólidos e controle de vetores.
Art. 38 - O município, de acordo com a Constituição Federal, é o titular dos serviços de saneamento,
podendo exercê-los diretamente ou por meio de concessões ou permissões, por meio de legislação
pertinente.
Art. 39 - São diretrizes para a política municipal de saneamento:

I. garantir universalização dos serviços de saneamento nas áreas urbanas e rurais;
II. elevar a eficiência e qualidade na prestação dos serviços de saneamento, promovendo a
modernização e a organização dos sistemas;
III. adotar indicadores e parâmetros sanitários, epidemiológicos e socioeconômicos para nortear as
ações e programas de saneamento a serem implementados;
IV. promover o desenvolvimento e a aplicação de tecnologias sustentáveis e apropriadas para as
atividades de saneamento no município;
V. garantir a preservação dos recursos hídricos, nascentes e mananciais;
VI. garantir o abastecimento de água tratada para a adequada higiene e conforto da população, com
quantidade e qualidade compatíveis com os padrões vigentes;
VII. implantar o tratamento de esgotos sanitários no município;
VIII. acompanhar, avaliar e fiscalizar o estabelecimento de tarifas, o cronograma de obras e os serviços
de abastecimento de água e esgotamento sanitário da sede e do distrito de Guaipava, concedidos à
empresa privada Cosagua – Concessionária de Saneamento Básico Ltda, a fim de assegurar o bom
funcionamento do sistema;
IX. privilegiar o tratamento de fundo de vale na área urbana, com concepções que visem
prioritariamente a integração dos cursos d’água à paisagem urbana por meio da implementação de
parques lineares, áreas verdes e de lazer;
X. implementar disposição final adequada dos resíduos sólidos da sede urbana, dos bairros rurais e do
distrito de Guaipava;
XI. promover o gerenciamento integrado dos resíduos sólidos incrementando a coleta seletiva, com
inserção social de catadores e de carroceiros;
XII. promover ações de educação sanitária e ambiental nas escolas e comunidade;

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XIII. buscar integração e articulação com outros municípios quando couber ações conjuntas para
operação, manutenção e gestão dos serviços de interesse comum, principalmente na solução do
tratamento de esgotos e destinação final de resíduos sólidos.
Art. 40 - Deverá ser dada prioridade aos planos, programas e projetos que visem à ampliação dos serviços
de saneamento nas áreas rurais e ocupadas por população de baixa renda.
Art. 41 - Considerando a realidade socioeconômica do município, deverá ser promovida uma política
tarifária apoiada em critérios de justiça, na perspectiva da eficiência na coibição de desperdícios e da
compatibilidade com o poder aquisitivo dos usuários.
Art. 42 - A educação sanitária e ambiental, em seus diversos aspectos, deverá ser considerada como um
processo que visa a envolver a população com as questões ambientais e com os problemas que lhe são
associados, buscando conhecimentos, habilidades, atitudes, motivações e compromissos para a
participação e cooperação individual e coletiva em busca de soluções sustentáveis.
Seção I – Do Abastecimento de Água
Art. 43 - Deverão ser promovidas ações de educação ambiental visando à preservação dos recursos
hídricos e dos mananciais no município, em especial a bacia do córrego Taquari, principal responsável
pelo abastecimento da sede urbana de Paraguaçu.
Art. 44 - As bacias hidrográficas dos cursos d’água que se constituem em mananciais de abastecimento,
atuais e potenciais, especialmente a bacia do córrego Taquari, devem ser monitoradas para que se possa
ter um controle do uso da água no município, buscando evitar a deterioração do nível de qualidade e
quantidade de água por contaminações, processos erosivos ou similares.
Art. 45 - Compete ao município o acompanhamento, avaliação, controle e fiscalização do serviço de

abastecimento de água da sede e do distrito de Guaipava, a cargo da empresa Cosagua - Concessionária
de Saneamento Básico Ltda, a fim de assegurar o bom funcionamento do sistema e a adequada cobrança
das tarifas, que devem corresponder efetivamente ao serviço prestado, na distribuição e no tratamento.
Art. 46 - A água fornecida deverá ser isenta de contaminantes químicos e biológicos, além de apresentar
os requisitos de ordem estética conforme os padrões vigentes de potabilidade, e em quantidade
suficiente para a higiene e conforto da população e para as atividades socioeconômicas.
Parágrafo único – A Concessionária deverá atender ao disposto na Portaria 518 de 25 de março de 2004
do Ministério da Saúde, que estabelece os procedimentos e responsabilidades relativas ao controle e
vigilância da qualidade da água para o consumo humano.
Art. 47 - O município deverá elaborar anualmente, em conjunto com a Concessionária, um plano de

ampliação da rede de distribuição, tendo como critério básico o atendimento das demandas da
população, levando em conta a densidade de ocupação, o crescimento urbano e o atendimento das
atividades socioeconômicas, garantindo a todos o acesso ao serviço.
Art. 48 - O município e Concessionária deverão promover continuamente o uso racional da água e o

combate às perdas e desperdício, utilizando para isso instrumentos educativos.

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Art. 49 - Nos bairros rurais abastecidos por água de nascentes ou córregos superficiais, deve ser feita a
inspeção sanitária da bacia de contribuição e tomadas providências para evitar a presença de agentes
poluentes, mediante controle da ocupação e dos diversos usos da área.
Art. 50 - A água fornecida, independentemente de provir de mananciais superficiais ou subterrâneos,

deverá receber desinfecção, preferencialmente por processos mais simples e pouco dispendiosos.
Art. 51 - Todas as unidades do sistema de abastecimento, compostas de captação, adutoras, estações de

tratamento, reservação e distribuição devem ser cadastradas para que se tenha o controle da sua
localização, evitando interferência com futuras obras de quaisquer natureza, além de facilitar sua
manutenção e expansão.
Seção II – Do Esgotamento Sanitário
Art. 52 - O município deverá elaborar, juntamente com a Concessionária, um plano anual de priorização
da execução de rede coletora na sede, tendo como critério básico o atendimento das demandas da
população, levando em conta a densidade de ocupação, o crescimento urbano e o atendimento das
atividades socioeconômicas.
Art. 53 - Na sede do município deverão ser executadas as obras dos interceptores e do emissário, além
da estação de tratamento de esgotos (ETE), prevista para ser instalada na área pública situada próxima
ao cemitério novo.
Art. 54 - No distrito de Guaipava deverá ser implantada unidade de tratamento dos esgotos, evitando seu
lançamento direto no rio Sapucaí.
Art. 55 - Nas áreas de residências esparsas ou isoladas deverão ser implantados, prioritariamente,
tanques sépticos para a proteção das águas subterrâneas.
Art. 56 - Os projetos de tratamento de esgotos devem privilegiar concepções sustentáveis que acarretem
menor demanda de energia elétrica, maior facilidade de mão-de-obra e menores custos de operação e
manutenção.
Art. 57 - Deverá ser realizado o monitoramento periódico da qualidade do efluente final das estações de
tratamento, visando a conhecer o grau de eficiência desempenhado por elas, para que possam ser
providenciadas medidas de correção quando necessário.
Art. 58 - Para assegurar os índices de tratamento deverá ser implantado programa “caça-esgotos”
buscando interligar toda a rede coletora existente aos interceptores implantados ao longo dos fundos de
vale.
Art. 59 - Deverá ser realizada fiscalização sistemática além de campanha educativa para esclarecimento
à população da inconveniência de se lançarem águas pluviais na rede de esgotamento sanitário,
provocando danos na rede e no tratamento dos esgotos.

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Art. 60 - Todas as unidades do sistema, compostas de rede coletora, interceptores, emissário e unidades
de tratamento, devem ser cadastradas para que se tenha o controle da sua localização, evitando
interferência com futuras obras de quaisquer natureza, além de facilitar sua manutenção e expansão.
Seção III – Da Drenagem Pluvial
Art. 61 - Deverá ser elaborado um plano de drenagem para a sede do município, detectando os
problemas atuais e potenciais oriundos da expansão urbana e definindo as obras emergenciais na rede de
drenagem de águas pluviais.
Art. 62 - Deverão ser coibidas as ocupações próximas dos talvegues de cursos d’água na área urbana,
evitando riscos à vida e a necessidade de desapropriações e execução de obras dispendiosas.
Art. 63 - Os córregos devem ser recuperados e incorporados à paisagem urbana, devendo ainda ser
dotados de interceptores de esgoto.
Art. 64 - Deverão ser implantadas concepções alternativas de tratamento de fundos de vale de menor
impacto no meio ambiente e que assegurem as áreas de preservação permanente e o tratamento
urbanístico e paisagístico nas áreas remanescentes, evitando o aumento de áreas impermeabilizadas e
favorecendo a proteção ambiental dos cursos d’água.
Art. 65 - Deverão ser implantadas áreas verdes e parques lineares com tratamento paisagístico e
equipamentos de lazer nos talvegues do córrego dos Tomés e ribeirão do Carmo desde a BR-491 até a
confluência com o córrego Juventino, seguindo por este em direção às suas nascentes no loteamento
Parque Lívia Reis.
Art. 66 - O Parque Municipal Coronel Olinto Oliveira Leite deverá ser implementado como área verde e
de amortecimento de precipitações pluviométricas.
Art. 67 - Deverão ser elaborados os projetos técnicos e executadas as obras de drenagem pluvial nas vias
arteriais e coletoras, visando à sua correção e nivelamento.
Art. 68 - Deverá ser prevista manutenção e limpeza periódica dos dispositivos de drenagem urbana, além
de ações complementares visando à eliminação dos lançamentos clandestinos de efluentes líquidos e dos
resíduos sólidos de qualquer natureza nos sistemas de drenagem pluvial.
Art. 69 - Todas as unidades do sistema devem ser cadastradas para que se tenha o controle da sua
localização, evitando interferência com futuras obras de quaisquer natureza, além de facilitar sua
manutenção e expansão.
Seção IV – Dos Resíduos Sólidos
Art. 70 - A administração municipal deverá assegurar a satisfatória prestação de serviço de limpeza

urbana e adequado manejo e disposição final dos resíduos sólidos gerados no município.
Art. 71 - Os programas de educação sanitária e ambiental nas escolas do município devem buscar ênfase
no princípio dos 3Rs – Reduzir, Reutilizar e Reciclar.

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Art. 72 - Deverá ser elaborado o Plano de Gerenciamento Integrado dos Resíduos Sólidos Urbanos
(PGRSU) do município com especial enfoque na ampliação da coleta seletiva na cidade, distrito de
Guaipava e bairros rurais com inserção social de catadores e de carroceiros, acompanhado de campanhas
educativas e de mobilização que visem a intensificar a participação da comunidade.
Art. 73 - O PGRSU deverá contemplar diagnóstico e proposições com avaliação técnica, econômica e
organizacional dos roteiros e procedimentos para os serviços de varrição, capina, poda, coleta e
destinação final do lixo domiciliar, comercial e público; manejo adequado de resíduos orgânicos
provenientes de feiras, sacolões e da coleta seletiva; gestão de resíduos especiais dos serviços de saúde,
industriais, entulho, pneus, bagulhos volumosos e outros; além da reintegração social do catador do atual
depósito de lixo da sede de Paraguaçu.
Art. 74 – Apoiar o trabalho desenvolvido pela Associação Reciclar para Construir, realizando as melhorias
necessárias para o adequado funcionamento da unidade, situada no bairro Colina São Marcos.
Art. 75 - O manejo dos Resíduos de Serviços de Saúde, entendido como a ação de gerenciamento desde a
geração nos estabelecimentos até a disposição final, deve prever a segregação, acondicionamento,
coleta, armazenamento temporário, transporte, tratamento preliminar e disposição final em consonância
com o disposto na Resolução CONAMA 283/2001.
Art. 76 - Deverão ser selecionadas áreas para disposição final de entulho e resíduos inertes da construção
civil não-aproveitáveis, em atendimento à Resolução CONAMA 307/2002.
Art. 77 - A limpeza de lotes vagos será de responsabilidade dos proprietários, podendo a administração
limpá-los e efetuar cobrança pelo serviço.
Art. 78 - As vias que constituem acesso às áreas atendidas pela coleta e transporte dos resíduos sólidos,
além das que interligam a área da disposição final, devem ser mantidas transitáveis, mesmo em período
chuvoso.
Art. 79 - Deverá ser desativado o atual depósito de lixo da sede municipal e contratados estudos para
seleção de área e elaboração de projeto técnico visando à implantação do Aterro Sanitário da sede
municipal, com sistemas de controle e monitoramento de drenagem pluvial, de gases e do percolado,
atentando-se para a seleção criteriosa da área, que deverá obedecer aos critérios de normas para
proteções do lençol freático e águas superficiais, condições de acesso, distância mínima de residências,
disponibilidade de solo adequado para cobertura, entre outros, sendo que especial atenção deve ser dada
ao tratamento e destinação do resíduo séptico dos serviços de saúde.
Art. 80 - Deverá ser desativado o atual depósito de lixo no distrito de Guaipava e selecionada área para a
implantação do aterro controlado em trincheiras ou valas, com compactação e recobrimento periódicos.
Art. 81 - Nas pequenas localidades dos bairros rurais deverão ser previstos pontos estratégicos para
recolhimento do lixo, devendo ser analisadas alternativas de implantação de aterros controlados em
trincheiras ou valas, com compactação e recobrimento periódicos, em locais específicos.

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Art. 82 - As áreas para a implantação de pequenos aterros deverão ser escolhidas com os mesmos
critérios de seleção do aterro sanitário da sede municipal, devendo ser previstos, nesses casos, aterros
em trincheiras ou valas com compactação e recobrimento periódicos.
Art. 83 - O recolhimento, transporte e destinação final dos resíduos industriais serão de responsabilidade
do empreendedor, observando-se as legislações federal, estadual e municipal vigentes.
Seção V – Do Controle de Vetores
Art. 84 - O controle de roedores, insetos, helmintos, de outros vetores e de reservatórios de doenças

transmissíveis deverá integrar um programa contínuo, com realização de campanhas de esclarecimento à
população e adoção de medidas preventivas de caráter permanente.
Art. 85 - As medidas preventivas de caráter permanente, que impedem e dificultam a existência ou o

desenvolvimento de vetores, incluem a implementação de obras e programas de saneamento e educação
sanitária, enquanto as medidas de caráter temporário visam a reduzir a infestação de vetores e são
representadas por técnicas de combate mecânico, biológico e químico.
Art. 86 - Qualquer programa de controle de vetores deverá ser precedido e acompanhado de trabalhos de
educação sanitária e ambiental, de modo que a população possa entender e participar das atividades
previstas.
Art. 87 - Deverá fazer parte deste controle a eficaz notificação da doença, de forma a permitir a
investigação epidemiológica e a prevenção da transmissão.
Art. 88 - Deverá ser priorizada a prevenção de doenças no município, de forma a minimizar o

atendimento hospitalar e curativo.
Capítulo V
DO MEIO AMBIENTE
Art. 89 - A política municipal de meio ambiente tem por objetivo a proteção, conservação, controle e
recuperação do meio ambiente visando à melhoria da qualidade de vida da população, dentro dos
princípios do desenvolvimento sustentável e da efetiva participação dos cidadãos.
Art. 90 - São diretrizes para a política municipal de meio ambiente:

I. implementar o Conselho Municipal de Conservação e Defesa do Meio Ambiente (CODEMA) e a
estrutura institucional necessária à gestão da política ambiental no município;
II. fortalecer as instituições do poder público municipal com programas e ações de aperfeiçoamento
técnico e capacitação profissional dos responsáveis pela gestão ambiental;
III. promover programas e ações de educação sanitária e ambiental para disseminar informações
necessárias ao desenvolvimento da consciência crítica da população quanto aos valores ambientais
e à necessidade de preservação, recuperação e uso racional dos recursos ambientais;
IV. criar áreas protegidas no município efetivando-as como unidades de conservação, quando for o
caso, em consonância com a Lei Federal 9.985/2000 que institui o Sistema Nacional de Unidades

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de Conservação da Natureza, promovendo a instalação de infra-estrutura indispensável às suas

finalidades e o desenvolvimento dos respectivos Planos de Manejo;
V. estimular a criação de Reservas Particulares do Patrimônio Natural (RPPNs) no município, com
especial enfoque na proteção dos remanescentes de Mata Atlântica;
VI. promover a proteção e recuperação das áreas de nascentes e dos mananciais de abastecimento
público;
VII. criar áreas de interesse turístico e para a proteção do patrimônio cultural e paisagístico, em
observação às legislações federal, estadual e municipal;
VIII. promover parcerias com a sociedade civil na gestão ambiental e na administração das áreas
protegidas do município;
IX. fomentar programas e projetos voltados ao turismo ecológico, rural e de lazer no município;
X. priorizar ações a serem desenvolvidas com vistas a assegurar a redução progressiva dos índices de
poluição e degradação ambiental no município;
XI. promover o controle e minimização de impactos ambientais decorrentes das atividades de
urbanização, industrialização, mineração, revenda e abastecimento de combustíveis e outros,
inclusive a ocupação e uso do solo rural;
XII. implantar e manter hortos florestais e minibosques que visem à recomposição da flora nativa e à
produção de espécimes destinados à arborização dos logradouros públicos e à distribuição de
mudas;
XIII. promover o tratamento paisagístico e urbanístico dos fundos de vale da área urbana, com a
implementação de parques lineares e ciclovias onde couber;
XIV. assegurar o livre acesso às informações ambientais disponíveis e divulgar, sistematicamente,
planos de manejo, tecnologias sustentáveis, dados e níveis de qualidade do meio ambiente do
município;
XV. implementar programas setoriais em consórcio, convênio ou associação com agências federais e
estaduais, associação microrregional, municípios das bacias dos rios Sapucaí e Grande, segmentos
acadêmicos, segmentos econômicos e segmentos de representação social do próprio município e
de outros;
XVI. promover a atuação integrada da política ambiental do município às políticas regional, estadual e
federal de recuperação ambiental e às demais políticas públicas municipais, com participação
social;
XVII. articular com agências federais e estaduais ações que busquem alcançar os objetivos descritos nos
incisos anteriores.
Art. 91 - Compõem o Sistema Municipal de Gestão Ambiental:

I. o Conselho Municipal de Conservação e Defesa do Meio Ambiente (CODEMA), órgão colegiado e
autônomo de assessoramento ao Poder Público Municipal e deliberativo no âmbito de sua
competência;
II. a Divisão de Meio Ambiente, órgão executivo da política municipal;
III. organizações não-governamentais que atuam na área de meio ambiente.
Art. 92 - Destacam-se como instrumentos da política municipal de meio ambiente:

I. os Planos Diretores das bacias dos rios Sapucaí e Grande;

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II. o Plano Diretor de Desenvolvimento do Município;

III. o Plano Municipal de Meio Ambiente;
IV. o Código Municipal de Posturas;
V. o Macrozoneamento Ambiental do Município;
VI. estudos de avaliação de impactos ambientais;
VII. os licenciamentos e autorizações municipais;
VIII. o monitoramento ambiental;
IX. o Fundo Municipal de Meio Ambiente;
X. banco de dados ambientais;
XI. educação ambiental;
XII. incentivos à instalação ou absorção de tecnologias sustentáveis.
§ 1º - O Poder Executivo Municipal poderá, quando julgar necessário e nos termos da legislação
pertinente, adotar medidas para a criação do Fundo Municipal de Meio Ambiente.
§ 2º - Para empreendimentos cuja instalação ou ampliação possam provocar impactos no sistema viário,
no sistema de transportes, na infra-estrutura e nos serviços públicos disponíveis poderá ser exigido
Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EIV) para avaliação dos efeitos positivos e negativos sobre a
qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades.
Art. 93 - Com base na legislação e no diagnóstico ambiental será elaborado o Plano Municipal de Meio
Ambiente, a ser apreciado pelo CODEMA, contendo diretrizes, ações e procedimentos a serem
implementados no município com vistas ao desenvolvimento sustentável e fomento ao turismo ecológico,
rural e de lazer.
Art. 94 - O Plano Municipal de Meio Ambiente deverá priorizar os seguintes temas:

I. criação e manutenção de unidades de conservação e outras áreas protegidas;
II. proteção e controle dos recursos hídricos;
III. controle da poluição e degradação ambiental;
IV. exploração sustentável dos recursos minerais existentes no território municipal;
V. recuperação e conservação do ambiente urbano e rural;
VI. arborização urbana e paisagismo dos logradouros e espaços públicos;
VII. educação ambiental.
§ 1º - São diretrizes para as áreas protegidas no município:
I. identificar e demarcar paisagens naturais de notável beleza cênica e áreas com características
relevantes para a preservação da diversidade de ecossistemas naturais, com enfoque nos
remanescentes de mata atlântica, além de áreas com vistas à recuperação e restauração de
ecossistemas degradados, promovendo a implementação de ações de proteção e fiscalização, a
elaboração de Planos de Manejo e a criação de Unidades de Conservação quando couber;
II. identificar e criar outras áreas de interesse especial para a proteção de mananciais ou do
patrimônio cultural e paisagístico, além de áreas de interesse turístico, em observação às
legislações federal, estadual e municipal;
III. promover adequada gestão das referidas áreas protegidas no município.
§ 2º - São diretrizes para a proteção e controle dos recursos hídricos do município:
I. proteger as cabeceiras e margens de rios, ribeirões e córregos;
II. proteger os mananciais, em especial a bacia do córrego Taquari, principal responsável pelo
abastecimento da sede urbana;

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III. incentivar e promover a revitalização de matas de topo, de encostas e ciliar dos rios, ribeirões
e córregos;
IV. proteger os recursos hídricos do município contra os impactos ambientais causados pela
urbanização, indústrias, mineradoras e por outros agentes;
V. proteger o nível de permeabilidade das bacias;
VI. promover tratamento de fundo de vale dos cursos d’água da sede integrando-os à paisagem
urbana, com tratamento paisagístico e implantação de ciclovias e equipamentos de lazer onde
couber;
VII. apropriar das propostas efetuadas pelo Comitê da Bacia Hidrográfica do Entorno do
Reservatório de Furnas – GD3;
VIII. apropriar das propostas e estudos técnicos realizados pelas agências governamentais e
organizações não-governamentais.
§ 3º - São diretrizes para o controle dos recursos minerais existentes no território municipal:
I. delimitar as áreas onde a atividade mineradora é permitida sem riscos de prejuízos à
qualidade ambiental do município;
II. cadastrar, identificar e caracterizar dragas e mineradoras atuantes no município;
III. acompanhar estudos e planos de controle ambientais das atividades de mineração no município
em processo de licenciamento ambiental preventivo ou corretivo;
IV. levantar dados e acompanhar o cumprimento das condicionantes propostas pelo COPAM, pelo
Ministério Público e pelo CODEMA local;
V. proceder ao levantamento de dados para avaliação da expansão das atividades de mineração
no município;
VI. acompanhar os planos de encerramento e a devida reabilitação das áreas mineradas.
§ 4º - São diretrizes para o controle da poluição e degradação ambiental:
I. efetuar o cadastramento das atividades industriais, revenda e abastecimento de combustíveis,
comerciais, dos estabelecimentos prestadores de serviços de saúde e de outras atividades
consideradas impactantes no município, denominando, classificando e quantificando os
agentes poluentes;
II. promover ações de monitoramento e fiscalização no município, integradas às dos órgãos
federais e estaduais, no controle de poluição visual, hídrica, do solo, do ar e sonora, dando
conhecimento público de seus resultados.
§ 5º - São diretrizes para a recuperação e conservação do meio ambiente urbano e rural:
I. acompanhar e fiscalizar o cumprimento da legislação ambiental federal, estadual e
municipal, notadamente a Lei Estadual 14.309, de 19 de junho de 2002, que dispõe sobre a
política florestal e de proteção à biodiversidade no Estado de Minas Gerais, alterada pela
Lei 15.027, de 19 de janeiro de 2004;
II. implantar hortos e minibosques com espécies de crescimento rápido, preferencialmente
características da paisagem regional, com a participação e envolvimento da população local
no processo de manutenção;
III. incentivar programas de “adoção” de praças, canteiros e áreas verdes pela iniciativa
privada;
IV. preservar e revitalizar cabeceiras de cursos d’água e matas de topo e ciliares;
V. estimular a adoção de técnicas alternativas de pavimentação de vias como forma de evitar a
impermeabilização do solo, mantendo o calçamento poliédrico existente com vistas ainda à
preservação e valorização do patrimônio histórico e cultural do município;
VI. promover a recuperação ambiental de áreas degradadas por meio de reposição e
revitalização da vegetação e recomposição de erosões do solo;
VII. recuperar as áreas desativadas dos depósitos de lixo e bota-fora transformando-as em
espaços públicos, quando couber.
§ 6º - São diretrizes para a arborização urbana e paisagismo dos logradouros e espaços públicos:

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I. promover o inventário qualitativo e quantitativo da arborização dos logradouros e espaços

públicos da cidade;
II. promover e complementar a arborização dos logradouros e espaços públicos, inclusive nos
novos loteamentos ou empreendimentos que envolvem o parcelamento do solo, sempre
garantindo a diversificação da vegetação no paisagismo urbano e respeitando os critérios de
preservação do patrimônio histórico e cultural;
III. substituir ou suprimir espécies plantadas nos casos de conflitos irreversíveis com as estruturas
de serviços e ordenamentos urbanos;
IV. promover a manutenção das espécies que inclua, além das práticas agronômicas necessárias, a
proteção física das mudas susceptíveis ao vandalismo;
V. consolidar o paisagismo das praças públicas, em consonância com as diretrizes de proteção e
preservação do patrimônio histórico, artístico e cultural.
§ 7º - São diretrizes para a educação ambiental:
I. promover educação ambiental nas escolas como tema transversal em todos os níveis de ensino,
em conformidade com a Lei Federal 9.795, de 27 de abril de 1999;
II. realizar campanhas educativas e de conscientização sanitária e ambiental, dando ênfase aos
aspectos locais de conservação e recuperação do meio ambiente, nas associações de bairro e
outras, com enfoque na preservação do manancial do Taquari;
III. utilizar-se dos equipamentos públicos disponíveis e das áreas de preservação em projetos de
educação ambiental, especialmente o Parque Coronel Olinto Leite;
IV. divulgar os dados ambientais do município, promovendo o conhecimento e participação pública
na hierarquização dos problemas e na definição de prioridades, com vistas a um trabalho de
apoio a programas de recuperação e conservação ambiental;
V. estabelecer convênios de cooperação técnica para o desenvolvimento de projetos de pesquisa
e educação ambiental com entidades acadêmicas e de pesquisa.
Art. 95 - Para consecução dos objetivos visados nesta lei, compete ao Poder Público Municipal:
I. implementar o Conselho Municipal de Conservação e Defesa do Meio Ambiente (CODEMA) como
órgão colegiado e deliberativo, envolvendo a participação da comunidade nas discussões das
questões ambientais;
II. promover educação ambiental nas escolas do município como tema transversal em conformidade
com a Lei Federal 9.795/99 e de forma abrangente e participativa;
III. fomentar o turismo ecológico na Serra da Matinada, importante símbolo cultural do município;
IV. promover a Semana do Meio Ambiente no município com participação das escolas;
V. desenvolver ações e medidas de prevenção e controle à poluição, em especial o tratamento de
efluentes, o desmatamento, a erosão, o assoreamento e outras formas de degradação ambiental;
VI. acompanhar e fiscalizar o cumprimento da Deliberação Normativa COPAM 50/2001 referente aos
procedimentos para o licenciamento ambiental de postos revendedores e de abastecimento de
combustíveis no município;
VII. acompanhar e fiscalizar o cumprimento da legislação ambiental federal, estadual e municipal,
notadamente a Lei Estadual 14.309/2002, que dispõe sobre a política florestal e de proteção à
biodiversidade em Minas Gerais, alterada pela Lei 15.027/2004;
VIII. implementar medidas preventivas e corretivas para a recuperação dos recursos hídricos;
IX. estimular e promover o reflorestamento com práticas adequadas de manejo e plantio de espécies
características da paisagem regional, objetivando especialmente a proteção de topos e de
encostas;
X. estimular e promover o plantio de matas ciliares ao longo da calha dos rios, ribeirões e córregos;

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XI. orientar e incentivar a preservação do solo, evitando a realização de queimadas;

XII. coibir, conforme Lei Estadual 10.793, de 2 de julho de 1992, que dispõe sobre a proteção de
mananciais, a instalação de indústrias poluentes, atividade extrativa vegetal ou mineral,
estabelecimentos hospitalares, cemitério, aterro sanitário, atividade agropecuária ou suinocultura
intensiva na bacia do córrego Taquari;
XIII. incentivar a criação de Reservas Particulares do Patrimônio Natural (RPPNs) nas áreas de
remanescentes de Mata Atlântica, especialmente das Fazendas Água Branca, Andrequicé/
Ranchão, Baguari, Borralho, Campo Verde, Capão do Rato, da Cava, Congonhal, Córrego do Açude,
do Cedro, Escaramuça, Ipezinho, Lagoa, Mamonas, Macuco, Ouvidor, Papagaio, Ponte Alta,
Recanto, Santa Cruz e Santa Rita;
XIV. criar Área de Proteção Ambiental Municipal (APAM) na bacia do córrego Taquari, principal
responsável pelo abastecimento da cidade, com o objetivo de preservar a quantidade e qualidade
desse manancial;
XV. criar Parque Municipal (PAQM) na área pública da Fazenda Oriente para proteção de nascente e
amortecimento de precipitações pluviométricas do curso d’água que dá origem ao córrego dos
Tomes;
XVI. criar o Parque Municipal (PAQM) Coronel Olinto Oliveira Leite mediante decreto e implementar a
infra-estrutura necessária ao seu funcionamento;
XVII. criar e manter parques, hortos florestais, minibosques, parques infantis, praças e canteiros
centrais, buscando garantir a ocorrência de, no mínimo, uma área verde pública por bairro;
XVIII. criar área verde com parque linear no fundo de vale do córrego dos Tomés desde a BR-491 até o
cruzamento com a rua Lulu Barbosa, devidamente implementado com tratamento paisagístico e
equipamentos de lazer;
XIX. implementar minibosque na área pública da Vila Samantha, próxima às nascentes do córrego
Juventino;
XX. criar avenida-parque com ciclovia no fundo de vale do córrego Juventino desde a Vila Samantha
até a confluência com o ribeirão do Carmo, devidamente implementado com tratamento
paisagístico e equipamentos de lazer;
XXI. criar avenida-parque com ciclovia no fundo de vale do ribeirão do Carmo, desde a rua Lulu Barbosa
até a confluência com o córrego Juventino, devidamente implementado com tratamento
paisagístico e equipamentos de lazer;
XXII. criar ciclovia com tratamento paisagístico no fundo de vale dos córregos da Serra e Bomba até o
Parque Coronel Olinto Leite;
XXIII. promover a adequada arborização das vias e espaços públicos privilegiando o plantio de árvores
características da paisagem regional, devidamente distanciadas e posicionadas nas calçadas,
evitando espécies de grande porte sob a rede elétrica;
XXIV. estimular o uso de frutíferas, como mangueira, bananeira, jabuticabeira, mamoeiro, além do
marolo nos quintais das residências;
XXV. recuperar e promover a cobertura vegetal da área ocupada do córrego da Tapera, situada na bacia
do córrego Taquari, após a remoção das famílias aí residentes;
XXVI. fiscalizar a afixação de faixas, outdoor e cartazes no município com base na legislação vigente;

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XXVII. adotar técnicas alternativas de pavimentação, especialmente nas vias secundárias, como forma de
evitar a impermeabilização do solo;
XXVIII. apoiar o programa de destinação das embalagens vazias de agrotóxicos no município a cargo da
Associação de Desenvolvimento Sustentável de Paraguaçu (ADASP);
XXIX. registrar, acompanhar e fiscalizar as concessões de direito de pesquisa e exploração de recursos
minerais no município;
XXX. estimular a pesquisa, o desenvolvimento e a implantação de programas, projetos e
empreendimentos não-poluentes, bem como adotar tecnologias poupadoras de energia;
XXXI. anuir, por intermédio do órgão municipal executor de política ambiental, o licenciamento ou
autorização para início, ampliação e desenvolvimento de atividades, como construção, reforma,
parcelamento do solo, exploração mineral, capazes de causar a degradação do meio ambiente,
sem prejuízo de outras exigências legais;
XXXII. implementar o Plano Municipal de Meio Ambiente;
XXXIII. promover a elaboração da Agenda 21 local.
§ 1º - A criação das unidades de conservação de que trata os incisos XII, XIII, XIV e XV deve ser
acompanhada da elaboração dos respectivos Planos de Manejo para fins de cadastro dessas unidades no
Instituto Estadual de Florestas (IEF), habilitando o município ao recebimento do ICMS Ecológico conforme
estabelecido na Lei 13.803, de 27 de dezembro de 2000.
§ 2º - O licenciamento de que trata o inciso XXXI dependerá, no caso de atividade ou obra
potencialmente causadora de significativa degradação do meio ambiente, de prévio estudo e relatório de
impacto ambiental pelos órgãos competentes, seguido de audiências públicas para informação e
discussão sobre o projeto.
§ 3º - Aquele que explorar recursos minerais fica obrigado, desde o início da atividade, a recuperar o
meio ambiente degradado, de acordo com a solução técnica previamente anuída e/ou aprovada pelos
órgãos municipais de controle e política ambiental.
§ 4º - O ato lesivo ou de degradação ao meio ambiente sujeitará ao infrator, pessoa física ou jurídica, a
interdição temporária ou definitiva das atividades, sem prejuízo das demais sanções administrativas e
penais, bem como da obrigação de reparar os danos causados, sob orientação de especialista,
devidamente aprovado pelo órgão competente municipal.
Art. 96 - É vedada à administração pública municipal contratar e conceder privilégios fiscais a quem
infringir as legislações e normas de proteção ambiental, bem como a renovação de concessão ou
permissões de serviços públicos municipais.
Parágrafo único - Para os fins previstos neste artigo, competirá ao órgão municipal executor da política
do meio ambiente realizar a devida autuação, de acordo com o respectivo processo legal.
Capítulo VI
DO PATRIMÔNIO HISTÓRICO E CULTURAL
Art. 97 - Integram o patrimônio histórico e cultural do município os bens de natureza material e

imaterial, tomados individualmente ou em conjunto, que constituem referência para a identidade e a
memória da comunidade, nos quais se incluem:
I. as formas de expressão;

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II. os modos de criar, fazer e viver;

III. as criações científicas, artísticas e tecnológicas;
IV. as obras, objetos, documentos, edificações e demais espaços destinados às manifestações
artístico-culturais;
V. os conjuntos urbanos e sítios de valor histórico, arquitetônico, paisagístico, artístico e ambiental.
Art. 98 - Compõem o Sistema Municipal de Cultura:

I. o Conselho Municipal de Patrimônio Histórico e Cultural;
II. a Divisão de Cultura da Secretaria Municipal de Educação e Cultura;
III. organizações culturais não-governamentais;
IV. unidades integrantes da rede de equipamentos culturais do município.
Art. 99 - Será elaborado o Plano Municipal de Cultura que deverá atender as seguintes diretrizes:
I. implementar a estrutura institucional necessária à gestão da política cultural;
II. promover projetos voltados à conscientização da população sobre os valores do patrimônio
histórico e cultural do município e os instrumentos de preservação, em especial o tombamento;
III. divulgar os elementos simbólicos da cidade como o avião, a Serra da Matinada e o marolo,
resguardando e valorizando a sua memória e preservando aqueles que lhe conferem uma
identidade visual;
IV. promover o tombamento cultural da Serra da Matinada, que constitui importante símbolo cultural,
turístico e ecológico do município;
V. estruturar e manter uma rede de equipamentos culturais, inclusive no distrito de Guaipava,
garantindo-lhes todas as condições de instalação adequada e funcional, mobiliário apropriado e
pessoal habilitado para sua administração;
VI. garantir aos espaços destinados ao Museu Alferes Belisário e ao Teatro Municipal condições
adequadas de funcionamento, mobiliário apropriado, atualização e ampliação dos acervos, além
de pessoal habilitado para o seu cuidado, manutenção, administração e divulgação, em ações de
parceria entre o poder público e instituições representativas da comunidade;
VII. implementar política de preservação do patrimônio cultural, executando o inventário dos bens
culturais materiais e imateriais do município, por meio de pesquisas, mapeamento, arquivo de
imagens, restauro, tombamento, vigilância, declaração de interesse cultural, desapropriação,
incentivos fiscais, compensação aos proprietários dos bens protegidos e outros instrumentos, de
forma a coibir sua degradação e destruição;
VIII. executar inventário do patrimônio histórico, arquitetônico, artístico, paisagístico e arquivístico do
município e os cenários onde se inserem, os quais constituem referência para a proteção do acervo
histórico e artístico do município, enfatizando o tombamento de conjuntos, edificações isoladas e
monumentos históricos;
IX. promover o tombamento da Praça Oswaldo Costa e seu entorno, da Praça João Eustáquio da Costa
e seu entorno, da Praça Pedro Leite e de segmento da rua Ferreira Prado, núcleo inicial da cidade
de Paraguaçu e importante referencial simbólico da comunidade, mediante inventário das
edificações de valor histórico e cultural para proteção;
X. desenvolver pesquisas e levantamentos históricos que identifiquem as fazendas tradicionais do
município;

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XI. executar inventário da produção cultural do município, detectando suas potencialidades e

carências, estimulando e divulgando as tradições culturais e populares, resgatando manifestações
folclóricas, da culinária e artesanatos típicos;
XII. apoiar iniciativas culturais dos bairros rurais e de grupos folclóricos tradicionais como os de
pastorinhas, folias de reis e congada, organizar feiras, exibições teatrais e musicais, valorizar
festas e eventos populares como o tradicional desfile anual de carros de bois;
XIII. promover o resgate cultural das bandas de música locais;
XIV. identificar, orientar e apoiar vocações, núcleos e grupos ligados a atividades culturais no
município, com o objetivo de desenvolver aptidões, divulgar manifestações culturais da
comunidade e incentivar a produção cultural local;
XV. promover cursos e oficinas de capacitação nos diversos segmentos de produção, manutenção e
recuperação histórica, artística e cultural;
XVI. manter um banco de dados atualizado;
XVII. buscar o intercâmbio com os municípios vizinhos e instituições diversas, inclusive estabelecimentos
de ensino, entidades de classe, entidades lítero-culturais e segmentos da comunidade local;
XVIII. integrar e articular o planejamento municipal da cultura às demais políticas públicas municipais,
com ênfase nas ações de educação patrimonial visando à conscientização dos valores do
patrimônio cultural e turístico de Paraguaçu;
XIX. elaborar e divulgar o Calendário de Eventos Culturais.
Art. 100 - Será garantido o acesso da população às obras culturais, produzidas pela comunidade ou por
ela incorporadas, assim como o direito de participar das decisões sobre a política cultural municipal, em
um desenvolvimento conjunto, envolvendo todos os agentes que atuem, tenham interesse ou queiram
dele participar.
Capítulo VII
DO TRANSPORTE COLETIVO E MOBILIDADE URBANA
Art. 101 - São diretrizes relativas ao transporte coletivo e mobilidade urbana:

I. elaborar um Plano de Transporte e Mobilidade que contemple questões relativas ao transporte,
sistema viário e trânsito, buscando integração regional por meio da articulação com os municípios
da Associação dos Municípios do Lago de Furnas (Alago) e da Associação Microrregional do Baixo
Sapucaí (Ambasp), bem como com a BR-381 – Rodovia Fernão Dias, eixo econômico estruturador da
região do sul de Minas e de ligação com a capital estadual.
II. priorizar a acessibilidade de pedestres, ciclistas e pessoas com necessidades especiais sobre o
transporte motorizado;
III. estabelecer programas e projetos de educação no trânsito e de proteção à circulação de pedestres
e de grupos específicos, priorizando os idosos, os portadores de deficiência física e as crianças e
facilitando o seu acesso ao sistema de transporte;
IV. assegurar a integração do distrito de Guaipava e dos bairros rurais à sede do município, com a
implantação de linhas de transporte coletivo, de forma a possibilitar acessibilidade da população
aos centros de comércio, serviços, empregos e aos equipamentos comunitários;
V. ampliar a cobertura territorial e o nível dos serviços ofertados, acompanhando o crescimento da

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demanda, sempre incorporando a segurança, a rapidez, o conforto e a regularidade;

VI. promover a integração entre o transporte do município e o transporte intermunicipal e
interestadual, associado à relocação da rodoviária, com aproveitamento do espaço remanescente
para a instalação de um terminal de transporte coletivo urbano;
VII. regulamentar e disciplinar o transporte intermunicipal e o de cargas, restringindo sua circulação
pelo centro comercial da cidade, objetivando garantir a fluidez do trânsito e manter níveis de
segurança recomendados;
VIII. adequar o itinerário do transporte urbano no município visando a um atendimento mais amplo;
IX. nos aspectos referentes à municipalização do gerenciamento do transporte e trânsito, apoiar a
implantação efetiva do órgão municipal do setor, como previsto no Código Brasileiro de Trânsito
(CTB);
X. promover melhorias na travessia da balsa do rio Sapucaí no bairro Cachoeira, especialmente por
meio da ampliação do número de funcionários e do horário de atendimento;
XI. buscar a integração e articulação do aeroporto local com o sistema de circulação viário municipal
e regional.
Capítulo VIII
DA HABITAÇÃO DE INTERESSE SOCIAL
Art. 102 - É diretriz geral das ações relativas à habitação de interesse social a garantia de condições de
habitabilidade das áreas ocupadas por população carente e a criação de novas áreas para habitação
popular, em função das demandas identificadas nas áreas urbanas e rurais do município, por intermédio
das políticas urbana, de desenvolvimento econômico e social e de gestão ambiental.
Art. 103 - Considera-se Habitação de Interesse Social (HIS) aquela destinada à população com renda
familiar mensal limitada a seis salários mínimos, produzida diretamente pelo poder público municipal ou
com sua expressa anuência com, no máximo, um banheiro por unidade habitacional.
Art. 104 - Compõem o Sistema Municipal de Habitação de Interesse Social:

I. o Conselho Municipal de Habitação de Interesse Social;
II. o Fundo Municipal de Habitação;
III. a Secretaria Municipal de Assistência Social, Trabalho e Habitação;
IV. a Secretaria Municipal de Obras;
V. associações das comunidades envolvidas;
VI. movimentos populares de famílias sem-casa;
VII. o setor de empreendimentos imobiliários.
Art. 105 - Será elaborado o Plano Municipal da habitação de interesse social que atenderá às seguintes
diretrizes:
I. garantir condições de habitabilidade às áreas ocupadas por população carente compreendidas
como acesso à moradia, ao lote urbanizado, ao saneamento básico, à segurança, ao transporte
coletivo, aos serviços públicos urbanos e equipamentos públicos comunitários;
II. impedir ocupação em áreas insalubres e de risco, garantindo sua recuperação e preservação;

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III. incentivar a criação de cooperativas de produção de moradias de interesse social, exigindo sempre
a obediência à legislação urbanística e ambiental vigentes;
IV. captar recursos financeiros com o Estado e União, a título de repasses mediante convênios
específicos, bem como com bancos públicos e privados, cooperativas ou agências internacionais,
em programas para a implantação de novas moradias e melhorias habitacionais e sanitárias nas
unidades existentes, quando for o caso;
V. assegurar o apoio e o suporte técnico às iniciativas individuais ou coletivas da população para
projetos de construção de novas moradias e/ou melhoria das já existentes;
VI. promover ações de avaliação e melhorias em habitações precárias, com orientação à população
carente para a busca de apoio técnico à autoconstrução;
VII. priorizar o atendimento ao cadastro mantido pelo setor de Assistência Social, com relação à
demanda por moradias para a população carente sem habitação própria, nas áreas urbana e rural;
VIII. promover ações socioeducativas entre as famílias beneficiárias do Programa Municipal da
Habitação de Interesse Social, integradas com o trabalho desenvolvido pelos Agentes Comunitários
de Saúde;
IX. criar sanções com vistas a impedir a alienação de unidades habitacionais doadas pelo município;
X. integrar e articular o planejamento municipal da habitação de interesse social às demais políticas
públicas municipais.
Art. 106 - Em caso de necessidade, será criado Programa de Regularização Fundiária para intervenção
em áreas ocupadas irregularmente por população carente, previsto no Título VI – Dos Instrumentos da
Política Urbana, Capítulo I, Seção VI – Da Regularização Urbanística e Fundiária.

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TÍTULO III
DO ORDENAMENTO DO TERRITÓRIO
Capítulo I
DO MACROZONEAMENTO
Art. 107 - Constituem princípios básicos do ordenamento do território municipal de Paraguaçu,

localizado na Mesorregião Sul/Sudoeste de Minas Gerais conforme Anexo I:
I. planejar o desenvolvimento do município estimulando a ocupação e o uso do solo de acordo com as
especificidades das diferentes porções do território municipal, detalhado nos mapas hipsométrico,
de declividade e de cobertura vegetal e uso do solo conforme Anexos II, III e IV, respectivamente;
II. promover a integração e complementaridade entre as áreas urbanas e de conservação ambiental e
proteção de mananciais;
III. manter a diversidade e a dinâmica dos espaços urbanos;
IV. permitir a participação cidadã na sua configuração.
Art. 108 - O território municipal, além da área ocupada pelo Lago de Furnas, divide-se em quatro
macrozonas, denominadas Zona Urbana, Zona de Conservação Ambiental, Zona de Interesse Cultural e
Turístico e Zona Rural, conforme Anexo V:
I. Zona Urbana - corresponde ao perímetro urbano da sede e do distrito de Guaipava;
II. Zona de Conservação Ambiental - corresponde às áreas de proteção de mananciais,
compreendendo a bacia do córrego Taquari, responsável pelo abastecimento da cidade, e a área
municipal da Fazenda Oriente, conhecida como Horto;
III. Zona de Interesse Cultural e Turístico - corresponde às áreas da Serra da Matinada na cota acima
de 960 m e da Serra Chapéu do Sol na cota acima de 920 m, cujas declividades são superiores a
20%;
IV. Zona Rural - corresponde ao restante da área até o limite municipal, destinada aos usos rurais,
excetuando a área de influência do aeroporto que deverá ser delimitada em estudos específicos.
Art. 109 - A Zona Urbana tem por objetivo definir as áreas urbanas já ocupadas e as áreas de expansão
urbana destinadas ao crescimento futuro, na sede, conforme Anexo VI, e no distrito de Guaipava.
§ 1º - Os perímetros urbanos da sede e do distrito de Guaipava estão descritos em lei municipal.
§ 2º - As propriedades seccionadas pelo limite dos perímetros urbanos da sede e do distrito de Guaipava
serão consideradas urbanas caso a parcela remanescente na zona rural seja inferior ao módulo mínimo de
parcelamento admitido pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA).
Art. 110 - A Zona de Conservação Ambiental tem por objetivo garantir a produção de água para
abastecimento da sede por meio da preservação do córrego Taquari e a proteção da nascente na área
pública da Fazenda Oriente, conhecida como Horto.
Art. 111 - A Zona de Interesse Cultural e Turístico objetiva a preservação e uso turístico sustentável para
a Serra Chapéu do Sol no bairro Cachoeira e para a Serra da Matinada, importante símbolo cultural e
ecológico do município.

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Art. 112 - Na Zona Rural, destinada a usos rurais, não será permitida a aprovação de loteamentos ou
condomínios imobiliários urbanos, sendo a área resultante de qualquer parcelamento ou
desmembramento aquela equivalente, no mínimo, ao módulo rural estabelecido pelo INCRA, e sua infra-
estrutura básica será de responsabilidade exclusiva do empreendedor e/ou do proprietário, respeitando-
se sempre a legislação ambiental vigente.
Art. 113 - Na Zona Rural serão permitidas atividades destinadas à exploração agrícola, pecuária,
extrativa vegetal e mineral, industrial e ecoturismo.
Parágrafo único - As atividades de exploração extrativa vegetal e mineral, industrial e ecoturismo
somente serão permitidas após licenciamento ou autorização ambiental pelo setor responsável do
Executivo Municipal, de acordo com a legislação vigente e ouvidos o Conselho Municipal de Conservação e
Defesa do Meio Ambiente (CODEMA) e demais órgãos pertinentes, como o Conselho Estadual de Política
Ambiental (COPAM).
Capítulo II
DO ZONEAMENTO URBANO
Art. 114 - A Zona Urbana de Paraguaçu corresponde à área urbana hoje ocupada, complementada por
regiões contíguas que apresentam tendência de expansão e cuja ocupação se caracteriza por usos
múltiplos como residências, comércio, serviços, uso institucional, compatíveis com o uso residencial,
permitindo a continuidade desses usos.
Art. 115 - A ocupação e o uso do solo na Zona Urbana de Paraguaçu ficam estabelecidos pela definição e
delimitação das seguintes zonas, considerando-se a proteção ao meio ambiente e ao patrimônio histórico
e cultural, o meio físico, a disponibilidade de infra-estrutura e a capacidade de adensamento e o grau de
incômodo e poluição ao ambiente urbano, conforme Anexo VII:
I. Zona Mista (ZMI), que corresponde às áreas urbanas onde predomina a ocupação residencial, sendo
possível a instalação de usos comerciais e de serviços de atendimento local, compatíveis com o uso
residencial;
II. Zona Central (ZCE), que corresponde às áreas do centro tradicional da cidade, definido pelo
perímetro composto pela rua Machado, rua Eustáquio Júnior, rua Ferreira Prado, rua Chico Tindim,
avenida Profª Maria do Carmo Prado, rua Armando Sólia, rua Guaraci Dias, rua José Plácido de
Carvalho e avenida Dr. Domingos Conde, e lotes lindeiros a essas vias, com ocupação caracterizada
por usos múltiplos como residências, comércio, serviços e uso institucional, em que a concentração
de usos comerciais e de prestação de serviços se acha consolidada, sendo possível a instalação de
usos comerciais e de serviços de atendimento local e geral, desde que sejam internalizados aos
próprios terrenos os efeitos causados ao funcionamento do sistema viário, pela atratividade de
pessoas ou demanda de área de estacionamento e pela necessidade de movimentos de veículos
para carga e descarga;
III. Zona Comercial Principal (ZCP), que corresponde às áreas ao longo do principal acesso à cidade
composto pela avenida Dr. Domingos Conde e rua Machado até a rua Virgílio Borim; ao acesso ao
Distrito Industrial, na avenida Antônio Labeca entre a rua José Ronaldo Leite e a avenida Orlando
Alves Pereira; às áreas ao longo da avenida Dom Bosco entre a rua 15 de Novembro e a avenida

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Profª Maria do Carmo Prado; aos lotes lindeiros da rua Higino Rodrigues Araújo desde a rua Major
Leite até a rua Lulu Barbosa e o quarteirão de fundo para o córrego dos Tomés compreendido pelas
ruas Pedro Leite Prado e Lulu Barbosa, consideradas adequadas ao predomínio dos usos comerciais
e de serviços de atendimento geral, desde que sejam internalizados aos próprios terrenos os
efeitos causados ao funcionamento do sistema viário, pela atratividade de pessoas ou demanda de
área de estacionamento e pela necessidade de movimentos de veículos para carga e descarga;
IV. Zona Industrial (ZIN), que corresponde ao Distrito Industrial Delmo Borim, implantado no município
e às áreas adequadas à instalação exclusiva de usos industriais, pelas condições de acessibilidade e
oferta de infra-estrutura, efetiva ou potencial, sempre obedecendo às condições do licenciamento
ambiental;
V. Zona de Empreendimentos de Porte (ZEP), que corresponde às áreas lindeiras à BR-491 que
apresentam boas condições de acessibilidade e oferta de infra-estrutura, efetiva ou potencial,
adequadas aos usos econômicos e industriais diversificados, desde que sejam minimizados os
impactos sociais e aqueles causados ao meio ambiente e sejam internalizados aos
empreendimentos os efeitos causados ao funcionamento do sistema viário, pela atratividade de
pessoas ou demanda de área de estacionamento e pela necessidade de movimentos de veículos
para carga e descarga;
VI. Zona de Expansão Urbana (ZEU), que corresponde às áreas ainda vazias dentro do perímetro
urbano e propícias à ocupação, pelas condições do sítio natural e possibilidade de instalação de
infra-estrutura, excluídas as Áreas de Interesse Ambiental, as Áreas de Preservação Permanente
previstas na legislação ambiental e aquelas com declividade acima de 30%.
§ 1º - É permitido o adensamento em todas as zonas, até o máximo de três pavimentos, exclusive pilotis
e subsolo, obedecidos os parâmetros urbanísticos estipulados por esta lei, desde que em lotes mínimos de
360m2 e sempre que as condições do sítio natural e da infra-estrutura instalada sejam adequadas, sendo
obrigatória a internalização nos próprios terrenos dos efeitos causados ao funcionamento do sistema
viário, pela atratividade de pessoas ou demanda de área de estacionamento e pela necessidade de
movimentos de veículos para carga e descarga.
§ 2º - A ocupação dos terrenos classificados como Zona de Expansão Urbana (ZEU) pertencentes à bacia
do córrego Taquari se dará mediante análise do CODEMA juntamente com os setores responsáveis na
Prefeitura Municipal, obedecidos todos os parâmetros estabelecidos nessa lei.
Capítulo III
DAS ZONAS ESPECIAIS
Art. 116 - Além das zonas descritas, integram o zoneamento do município as seguintes Áreas de Interesse
Especial, conforme Anexo VIII:
I. Áreas de Interesse Cultural (AIC), que deverão ser objeto de preservação e proteção, onde
quaisquer intervenções são passíveis de criteriosa avaliação pelo município, correspondendo,
respectivamente:
a) AIC I - ao perímetro na Zona Central definido pelas ruas Eustáquio Júnior, Ferreira Prado, Lino
Prado e Gabriel Junqueira, onde se destacam a Praça Oswaldo Costa e a Igreja Matriz, a Praça
João Eustáquio da Costa e a Igreja de Nossa Senhora Aparecida, a Praça Pedro Leite e a rua
Ferreira Prado, além de edificações de relevante valor histórico e cultural do município como
Teatro Municipal, Museu Alferes Belisário, Fórum Municipal, Câmara Municipal e Escola Pedro

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Leite, que deverão ser objeto de projeto específico de inventário para fins de proteção e
tombamento;
b) AIC II – às edificações institucionais isoladas, importantes para a memória e identidade da
cidade, como FEDEOP, Escola Padre Piccinini, Hospital São Francisco de Assis, Juvenato, antiga
caixa d’água da cidade na avenida Dom Bosco e a Capela do Leva-Tapas, esta última protegida
por tombamento estadual, devendo seu entorno ser objeto de tratamento específico, para sua
proteção;
c) AIC III - à igreja e praça de Guaipava;
d) AIC IV - à Serra da Matinada, que deverá ser objeto de tombamento cultural, pela sua
importância como referencial simbólico e paisagístico do município.
II. Áreas de Interesse Urbanístico (AIU), que possibilitam uma reestruturação do centro urbano e sua
dinamização, correspondendo, respectivamente:
a) AIU I - à área atualmente ocupada pela rodoviária e mercado, a qual deverá receber projeto
específico para revitalização, com futuro deslocamento da rodoviária objetivando a
implantação de um centro de exposição e comercialização de artesanato e produtos locais,
assim como um terminal urbano de transporte coletivo;
b) AIU II - à área atualmente ocupada pelo Parque de Exposições, a ser relocado, a qual deverá
receber projeto específico objetivando a implantação de um espaço cultural e de lazer
contíguo ao Parque Municipal Coronel Olinto Leite;
c) AIU III - à quadra onde já se acham instalados o Hospital São Francisco de Assis, o Pronto-
Socorro municipal e a APAE, adequada à implantação de um Centro de Saúde Municipal,
mediante relocação da Policlínica com suas unidades de odontologia e fisioterapia;
d) AIU IV - à área atualmente ocupada pelo almoxarifado da Prefeitura, a ser relocado de forma a
evitar conflitos na área urbana da sede municipal, a qual deverá receber projeto específico
objetivando a implantação de um Centro Administrativo Municipal;
e) AIU V - à área pública do antigo matadouro às margens do ribeirão do Carmo que deverá
receber projeto específico de revitalização objetivando a implantação de um espaço cultural
country com ponto de apoio para cavalgadas e carros de boi;
f) AIU VI - aos eixos formados pela avenida Dr. Domingos Conde / rua Presidente Getúlio Vargas e
avenida Dom Bosco, pelo seu potencial estruturador da área urbana da sede municipal, as
quais deverão ser objeto de projeto urbano específico de revitalização, dentre outros com
recuperação de calçadas e tratamento paisagístico de canteiros centrais;
e) AIU VII - ao Centro Cultural de Guaipava que deverá receber projeto específico para reforma e
revitalização objetivando melhor adequação desse espaço.
III. Áreas de Interesse Ambiental (AIA), que possibilitem uma revitalização da área urbana da sede
municipal, correspondendo, respectivamente:
a) AIA I - às praças e áreas públicas esportivas e de lazer, incluindo a quadra do campo de futebol
situado entre as ruas Presidente Getúlio Vargas e Governador Valadares, que deve ser objeto
específico de revitalização;
b) AIA II - ao Parque Municipal Coronel Olinto Leite;
c) AIA III - aos terrenos destinados à implantação de áreas verdes urbanas, sendo um horto
florestal próximo às nascentes do córrego Juventino na Vila Samanta e um parque linear no
fundo de vale do córrego dos Tomés;
d) AIA IV - à implantação de avenida-parque em trecho do córrego Juventino e em trecho do
ribeirão do Carmo, com ciclovias e tratamento paisagístico e de lazer nas áreas livres, nos
termos da legislação urbanística e ambiental vigente;
e) AIA V - ao tratamento de fundo de vale para recuperação e saneamento de áreas ocupadas nos
córregos da Bomba e da Serra, complementando a ciclovia até o Parque Coronel Olinto Leite,
nos termos da legislação urbanística e ambiental vigente;
f) AIA VI - aos fundos de vale naturais, protegidos pela legislação urbanística e ambiental
vigente.

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§ 1º - As intervenções nas Áreas de Interesse Cultural (AIC) só poderão ocorrer mediante análise e
parecer do Conselho Municipal de Patrimônio Histórico e Cultural e do CODEMA, juntamente com os
setores responsáveis na Prefeitura Municipal.
§ 2º - Para preservação da memória do município, a Praça Oswaldo Costa e seu entorno, a Praça João
Eustáquio da Costa e seu entorno, a Praça Pedro Leite, assim como segmento da rua Ferreira Prado, a ser
definido por inventário específico, deverão ser objeto de tombamento pelo Conselho Municipal de
Patrimônio Histórico e Cultural.
§ 3º - A AIC I deverá ser tratada também como uma Área de Interesse Urbanístico, já que corresponde ao
centro tradicional da cidade e concentra seu comércio principal, devendo ser objeto de projeto de
revitalização urbana de forma integrada às demais Áreas de Interesse Urbanístico, associando a proteção
do patrimônio histórico e cultural, o paisagismo, o privilégio ao pedestre e o dinamismo urbano e
econômico.
§ 4º - O Terminal Rodoviário e o Parque de Exposições deverão ser objeto de projeto específico para sua
relocação, localizando-se a rodoviária preferencialmente em área lindeira à rodovia BR-491 e o Parque de
Exposições em terreno de dimensões apropriadas e com infra-estrutura adequada, além de acesso fácil
de forma a evitar conflitos na área urbana.
§ 5º - Até a implantação do Centro de Saúde Municipal, não se instalarão nas imediações da Policlínica,
localizada na avenida Dr. Domingos Conde, usos incompatíveis geradores de ruídos, poeira, odores ou
quaisquer outros efluentes.
§ 6º - O município poderá criar, em qualquer momento e por meio de lei específica, novas Áreas de
Interesse Especial.
§ 7º - Se sobre uma mesma área incidir mais de uma classificação de Áreas de Interesse Especial,
prevalecerão os parâmetros mais restritivos.
Art. 117 - Além das citadas, o município poderá estabelecer as Áreas de Interesse Social (AIS), que
correspondem às áreas destinadas à manutenção e à instalação de moradias de interesse social,
compreendendo duas categorias:
I. Áreas de Interesse Social I (AIS I), áreas destinadas à instalação de parcelamentos ou ocupação de
interesse social, as quais deverão ser distribuídas na malha urbana existente e ser atendidas pela
infra-estrutura necessária, inclusive quanto à acessibilidade e mobilidade, de forma a evitar
concentração e adensamento das mesmas;
II. Áreas de Interesse Social II (AIS II), áreas nas quais venha se fazer necessária a regularização e/ou
recuperação de assentamentos humanos de interesse social.
Parágrafo único - A localidade denominada Córrego da Tapera, classificada como uma AIS II, objeto de
regularização excepcionalmente através da relocação das famílias aí residentes para o bairro Colina São
Marcos, deve ter sua cobertura vegetal recuperada de forma a evitar o comprometimento da bacia do
córrego Taquari, onde é feita a captação para o abastecimento de água da cidade.

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TÍTULO IV
DA OCUPAÇÃO E USO DO SOLO
Capítulo I
DA SEDE DE PARAGUAÇU
Art. 118 - A ocupação e uso do solo em cada zona estão regulamentados na classificação das atividades
em categorias de uso e da sua distribuição entre as zonas, conforme Anexo VII:
Art. 119 - São as seguintes as categorias de uso:

I. Uso Residencial, que se refere ao uso destinado à moradia, podendo ser:
a) Uso Residencial Unifamiliar, no caso de uma moradia por lote;
b) Uso Residencial Multifamiliar, no caso de várias moradias por lote, sendo que as moradias
podem agrupar-se horizontalmente, em vilas ou casas geminadas, ou verticalmente, nos
edifícios de apartamentos.
II. Uso Econômico, que engloba as atividades de comércio e serviços, podendo ser:
a) de atendimento local, com área construída máxima de 200m2 (duzentos metros quadrados), e
que se destinam ao atendimento das necessidades cotidianas da população, não produzindo
poluição sonora, atmosférica ou ambiental de qualquer natureza, não conflitantes com o uso
residencial;
b) de atendimento geral, atividades com área construída acima de 200m2 (duzentos metros
quadrados) e até 500 m2 (quinhentos metros quadrados) e cujos impactos sobre o espaço
urbano sejam mitigados por dispositivos de controle da poluição sonora e atmosférica e da
emissão de efluentes diversos, exceto aqueles relacionados como Usos Especiais no artigo 123.
III. Uso Misto, que corresponde à associação dos dois anteriores;
IV. Uso Institucional, que compreende os espaços e instalações destinados à administração pública e
às atividades de educação, cultura, saúde, assistência social, religião e lazer, com especial
atenção na sua implantação quanto aos aspectos da segurança de seus usuários, e com relação
àqueles relacionados como Usos Especiais no artigo 123;
V. Uso Industrial, que se subdivide em:
a) não impactante: estabelecimentos com área construída máxima de 500m2 (quinhentos metros
quadrados) e cujo processo produtivo seja compatível com as atividades do meio urbano, não
ocasionando, independentemente de uso de métodos especiais de controle da poluição,
qualquer dano à saúde, ao bem-estar e à segurança das populações vizinhas;
b) impactante: estabelecimentos com área construída acima de 500m2 (quinhentos metros
quadrados), ou que, independentemente de seu porte, causem poluição atmosférica, hídrica
ou sonora, e representem incômodo para as populações vizinhas, exigindo, no seu processo
produtivo, instalação de métodos adequados de controle e tratamento de seus efluentes.
Parágrafo único - Pequenas indústrias não produtoras de ruídos, odores ou rejeitos poluentes, com área
construída máxima de 200m2 (duzentos metros quadrados), são permitidas em todas as zonas, desde que
apresentem autorização ou licenciamento ambiental aprovado pelos órgãos municipais competentes, de
acordo com a legislação ambiental e sanitária vigente.
Art. 120 - Visando à redução de impactos que quaisquer empreendimentos causem ao ambiente urbano,
pela geração de efluentes de qualquer natureza, pela atração de pessoas ou demanda de área de
estacionamento e pela necessidade de movimento de veículos para carga e descarga, serão adotados os
seguintes critérios:
I. reserva de área para estacionamento, carga e descarga dentro dos limites do próprio terreno,
excetuando-se o recuo frontal;
II. implantação de sinalização dos acessos;

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III. definição de trajeto de acesso dos veículos pesados de forma a compatibilizar a circulação com o
sistema viário existente;
IV. para atividades atrativas de pessoas, reserva de área interna e coberta para filas;
V. para atividades que geram riscos de segurança:
a) aprovação de projeto específico de prevenção e combate a incêndio;
b) implantação de sistemas de alarme e segurança;
c) projeto de evacuação, inclusive quanto a deficientes físicos.
VI. para atividades geradoras de efluentes poluidores, odores, gases, ou radiações ionizantes:
a) tratamento da fonte poluidora por meio de equipamentos e materiais;
b) implantação de programa de monitoramento.
VII. para atividades geradoras de ruídos e vibrações, implantação de sistemas de isolamento acústico e
de vibrações.
Art. 121 - As atividades econômicas e de prestação de serviços localizadas nas vias coletoras e arteriais
respeitarão as limitações das zonas em que se situam e as medidas mitigadoras de impactos, de maneira
que sua ocupação não prejudique o escoamento do fluxo de tráfego e a articulação viária.
Art. 122 - A instalação, a construção, a ampliação e o funcionamento de indústrias e de quaisquer

empreendimentos que venham sobrecarregar a infra-estrutura urbana ou repercutir significativamente no
meio ambiente e no espaço urbano ficam sujeitos à avaliação do impacto urbanístico causado e ao
licenciamento ambiental, a cargo dos órgãos competentes, sem prejuízo de outras licenças legalmente
exigíveis, sempre priorizando o interesse público.
Parágrafo único - Nestes casos deverá ser exigida a elaboração de estudos ambientais e de impactos
específicos na vizinhança, de acordo com a legislação urbanística e ambiental vigentes, considerando a
Seção V, do Titulo VI, Capítulo I, artigo 153.
Art. 123 - Ficam classificados como Usos Especiais aqueles causadores de impactos ao meio ambiente
urbano, sendo sua implantação objeto de projeto e licenciamento específicos, aprovados pelos órgãos
competentes:
I. estações e subestações de concessionárias de serviço público;
II. serviços governamentais;
III. estabelecimentos de ensino de 1º, 2º e 3º graus;
IV. hospitais, clínicas, maternidades e sanatórios;
V. hotéis e similares;
VI. atividades com horário de funcionamento noturno, após as 22 horas;
VII. conjuntos habitacionais de interesse social;
VIII. centros comerciais, mercados e supermercados com área construída acima de 500m2 (quinhentos
metros quadrados);
IX. postos de serviço com venda de combustível;
X. comercialização de explosivos, fogos de artifício e gás liquefeito;
XI. comércio atacadista, distribuidores e depósitos com área construída acima de 500m2 (quinhentos
metros quadrados);
XII. aterros sanitários e unidades de compostagem de resíduos sólidos;
XIII. cemitérios e necrotérios;
XIV. matadouros e abatedouros;
XV. centros de convenções;

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XVI. terminais de passageiros e carga;

XVII. estádios esportivos;
XVIII. presídios;
XIX. quartéis e corpo de bombeiros;
XX. antenas de recepção e transmissão de sinais de televisão, de telefonia fixa e móvel, de rádio e
similares.
Art. 124 - A ocupação e o uso já existentes à época da aprovação do plano diretor de construções
situadas em áreas impróprias ou que não se enquadram nas definições estabelecidas, podem permanecer
no local como uso não conforme, adotando medidas que amenizem os impactos causados e sendo vedada
sua expansão, permitindo-se apenas as obras necessárias à sua manutenção.
Capítulo II
DO DISTRITO DE GUAIPAVA E DOS BAIRROS RURAIS
Art. 125 - As áreas urbanas do distrito de Guaipava são aquelas pertencentes ao seu perímetro urbano,
conforme citado no artigo 109, § 1º, correspondendo às áreas ocupadas pelo uso urbano, devendo ser
objeto de avaliação quando da revisão deste plano diretor ou a qualquer momento em que se apresente
demanda por áreas de expansão.
Parágrafo único - Aplicam-se ao perímetro urbano citado no caput deste artigo os princípios, parâmetros
e condições estabelecidos neste Plano Diretor.
Art. 126 - As áreas urbanas do distrito de Guaipava classificam-se como Zona Mista (ZMI), conforme
descrição do artigo 115.
Art. 127 - Poderão ser definidos outros perímetros urbanos nos bairros rurais na medida em que venham
a apresentar características urbanas de densidade e infra-estrutura.
Parágrafo único - Entende-se como bairro rural a ocupação que ocorre em determinada região da Zona
Rural onde se estabelecem vínculos de relações de vizinhança, de produção e de manifestações
socioculturais, delimitadas ou não por elementos do meio físico.
Art. 128 - O distrito de Guaipava e os bairros da Zona Rural serão objeto de planos, programas e projetos
específicos, visando à sua estruturação e desenvolvimento, considerando:
I. a manutenção permanente da acessibilidade e da articulação entre os núcleos e entre os núcleos e
a sede municipal, mediante manutenção adequada do sistema viário vicinal;
II. a implantação e/ou a complementação da infra-estrutura básica, do transporte, do saneamento e
dos equipamentos sociais e educacionais;
III. a busca de alternativas de geração de emprego e renda associadas às vocações locais;
IV. o estabelecimento de parcerias entre os organismos públicos e privados e a comunidade local para
a gestão do seu desenvolvimento;
V. a implantação de mecanismos de capacitação e participação da população local nos processos
relativos ao seu desenvolvimento.

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Capítulo III
DOS PARÂMETROS URBANÍSTICOS
Art. 129 - De acordo com os Anexos X e XI, os parâmetros urbanísticos destinados a controlar a ocupação
e o uso do solo em cada zona, com o objetivo de garantir a preservação do meio ambiente e do
patrimônio histórico e cultural, o conforto, a salubridade e a qualidade do meio ambiente e o seu
usufruto por todos os cidadãos, são:
I. tamanho mínimo do lote e frente mínima, conforme artigo 165, Título VII, Capítulo I, Seção I – Dos
Requisitos Urbanísticos do Loteamento;
II. taxa de ocupação (TO), que corresponde à relação entre a área de projeção horizontal da
edificação e a área do terreno e que deve ser conjugada com as exigências de recuos e
afastamentos, prevalecendo o valor mais restritivo;
III. número máximo de pavimentos;
IV. recuos e afastamentos, que são as faixas entre a edificação e os limites laterais e de fundos do
lote (afastamentos laterais e de fundos) e entre a edificação e o alinhamento do lote no
logradouro público (recuo frontal);
V. taxa de permeabilidade (TP), que corresponde à porção do terreno que deverá sempre ser
conservada em seu estado natural;
VI. vagas mínimas de estacionamento, que definem o número mínimo de vagas para estacionamento
de veículos em função de cada uso, com o objetivo de minimizar conflitos no sistema viário.
Seção I - Dos Recuos e Afastamentos
Art. 130 - Para garantir a ventilação e a insolação das unidades, nas edificações de até 2 (dois)
pavimentos os recuos laterais e de fundos, se existirem, serão de, no mínimo, 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros), e nas edificações acima de 2 (dois) e até 3 (três) pavimentos, exclusive pilotis e
subsolo, os recuos laterais e de fundos serão de, no mínimo, 2,50m (dois metros e cinqüenta
centímetros).
Parágrafo único - O pilotis a que se refere o caput deste artigo, de uso comum dos condôminos, poderá
ser utilizado em até 50% (cinqüenta por cento) como área de estacionamento de veículos e, no caso do
subsolo, seu uso deverá destinar-se exclusivamente a estacionamento, respeitando-se as condições de
iluminação e ventilação e a Taxa de Permeabilidade (TP).
Art. 131 - Os recuos frontais serão de 3,00m (três metros), exceto nas vias arteriais, onde os recuos
frontais serão de 5,00m (cinco metros).
Parágrafo único - Nos recuos frontais das edificações de uso diverso do uso residencial, esses espaços
serão incorporados ao passeio.
Art. 132 - Em lotes situados em esquina, nenhum elemento construtivo poderá avançar no espaço
definido pela projeção horizontal de um triângulo isósceles cujos lados iguais terão 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros) a partir do vértice comum que é coincidente com a esquina, até a altura mínima
de 4,00m (quatro metros).
Art. 133 - A altura máxima na divisa lateral e de fundos, em edificações sem recuo será de 15,00 (quinze
metros). (Alterado pela LC n.º 024 de 24/09/2010).

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Seção II - Das Vagas para Estacionamento
Art. 134 - O número mínimo de vagas para estacionamento de veículos será calculado de acordo com o
Anexo XI.
§ 1º - O rebaixamento do meio-fio para acesso dos veículos às edificações terá no máximo, 2,50m (dois
metros e cinqüenta centímetros) de largura em cada acesso;
§ 2º - Cada vaga de estacionamento terá largura mínima de 2,30m (dois metros e trinta centímetros) e
comprimento mínimo de 4,50m (quatro metros e cinqüenta centímetros);
§ 3º - O corredor de circulação dos veículos terá largura mínima de 3,00m (três metros), 3,50m (três
metros e cinqüenta centímetros) ou 5,00m (cinco metros), quando as vagas de estacionamento
formarem, em relação a ele, ângulos de 30o (trinta graus), 45o (quarenta e cinco graus) ou 90º (noventa
graus), respectivamente.

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TÍTULO V
DA CLASSIFICAÇÃO DO SISTEMA VIÁRIO
Art. 135 - A classificação dos logradouros públicos e estradas municipais, também denominadas rodovias
municipais, é o instrumento que busca a ordenação viária do município, por meio da distribuição
equilibrada da circulação de veículos, pessoas e bens, consolidando as políticas de desenvolvimento
urbano e territorial propostas, como elemento indutor e delimitador da ocupação dos espaços.
Art. 136 - A classificação do sistema viário do município, composto pelo conjunto de rodovias federais,
estaduais e municipais e logradouros públicos, visa a estabelecer uma rede viária com os seguintes
objetivos:
I. propiciar à população condições de mobilidade e acessibilidade tanto com relação às moradias
como às suas necessidades cotidianas, com conforto e segurança;
II. permitir a estruturação e a articulação das áreas urbanas e do território municipal;
III. contribuir para a consolidação das políticas de ordenação territorial e desenvolvimento
socioeconômico propostas por este plano;
IV. contribuir para a racionalização de investimentos na infra-estrutura viária, a médio e longo prazo,
evitando descontinuidades, ociosidades e estrangulamentos;
V. ordenar a circulação de veículos na malha urbana;
VI. definir características físicas dos diferentes tipos de vias, de acordo com as respectivas funções,
orientando correções que se façam necessárias nas vias atuais e no traçado de vias futuras;
VII. estruturar a ocupação das áreas de expansão urbana.
Parágrafo único – O sistema viário municipal será classificado dentro de uma hierarquia que considere a
sua capacidade de tráfego e a sua função, sendo as vias de maior capacidade prioritárias para o
assentamento de atividades de maior porte, sempre tendo o cuidado de se preservar a sua função de
articulação e fluidez de tráfego.
Art. 137 - Para a classificação das vias e emissão de diretrizes para o parcelamento do solo, ficam
definidas como:
I. Vias Arteriais: principais vias de ligação entre bairros e entre os bairros e o centro, sendo
permitida a entrada de veículos nas vias apenas em locais bem sinalizados e o estacionamento em
locais determinados de forma a favorecer a localização do comércio, serviços e outras atividades;
II. Vias Coletoras: auxiliares das vias arteriais, cumprem o duplo papel de coletar e direcionar o
tráfego local para as vias arteriais e destas para as vias locais, de forma a minimizar impactos
negativos, sendo permitido o estacionamento em locais determinados para favorecer a localização
do comércio, serviços e outras atividades de interesse do município;
III. Vias Locais: destinadas predominantemente a promover acesso imediato às unidades de habitação,
sendo permitido o estacionamento de veículos;
IV. Vias de Pedestres: vias destinadas preferencialmente à circulação de pedestres em condições
especiais de conforto e segurança, sendo permitido o tráfego eventual de veículos para acesso às
unidades de habitação, para serviços públicos e privados e para segurança pública, encaixando-se
nesta classificação os becos existentes na sede municipal;

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V. Ciclovias: vias destinadas ao uso exclusivo de bicicletas e veículos não-motorizados, excluídos

aqueles movidos por tração animal, com diferenciação de pisos para circulação de pedestres, não
sendo permitido o estacionamento de veículos motorizados.
Art. 138 - Para efeito desta lei, as vias de circulação do município de Paraguaçu classificam-se em
Principais e Secundárias, conforme a função que desempenham na articulação do seu território:
I. o Sistema Viário Principal é composto pelas rodovias federal BR-491 e estadual MG-453, pelas
rodovias municipais conforme Anexo XII e pelas vias arteriais.
II. o Sistema Viário Secundário é composto pelas vias coletoras, pelas vias locais e, quando for o caso,
por vias de pedestres e ciclovias, essas últimas a serem definidas em projetos específicos.
§ 1º - Os Anexos XII, XIII, XIV e XV contêm, respectivamente, a relação das vias municipais de articulação,
das vias arteriais e coletoras, a caracterização geométrica das vias para emissão de diretrizes de
parcelamento, o mapa do sistema viário do município e da sede municipal e do distrito de Guaipava.
§ 2º - Sempre que for aprovado projeto de parcelamento do solo, deverá ser estabelecida a classificação
das suas vias, de forma a garantir hierarquia e continuidade do sistema viário, incluindo sempre vias
arteriais e coletoras articuladas com as demais que integram o traçado da rede viária municipal.
§ 3º - As vias arteriais, as vias coletoras e as rodovias municipais deverão receber pavimentação onde
necessário e serviços de manutenção periódicos, especialmente nas estações chuvosas, considerando a
articulação interna e condições acesso.
§ 4º - Para loteamentos aprovados a partir da publicação desta, nas vias locais, que possuírem caixa de
rolamento, com metragem mínima de 7,00m (sete metros), e calçadas com largura mínima de 2,00m
(dois metros), será adotada uma Taxa de Ocupação de até 75% (setenta e cinco por cento) para uso
comercial. (Acrescentado pela LC 016 de 22/12/2006).
§5º - Para loteamentos aprovados a partir da publicação desta, nas vias coletoras, que possuírem caixa
de rolamento com metragem mínima de 11,50m (onze vírgula cinquenta metros), e calçadas com largura
mínima de 3,00m (três metros), será adotada uma Taxa de Ocupação de até 85% (oitenta por cinco por
cento) para uso comercial e industrial. (Acrescentado pela LC 016 de 22/12/2006).
§6º - Para loteamentos aprovados a partir da publicação desta, nas vias arteriais, que possuírem caixa de
rolamento acima de 14,00m (catorze metros) e calçadas com largura mínima de 3,00m (três metros),
será adotada uma taxa de Ocupação de até 90% (noventa por cento) para uso comercial e industrial.
(Acrescentado pela LC 016 de 22/12/2006).
Art. 139 - A classificação viária apresentada neste plano diretor compreende proposições para conexão e
estruturação da sede municipal e da sua relação com o sistema rodoviário existente, destacando-se:
I. a avenida-parque (vias 105 e 106) a ser implantada ao longo de trecho do córrego Juventino e
trecho do ribeirão do Carmo, articulada ao sistema viário atual, com a construção de ciclovias que
integrem a avenida-parque ao acesso à cidade na avenida Dr. Domingos Conde, através da avenida
Vitório Taglialegna, avenida “A” (Distrito Industrial) e rua João B. Beckers, e ao Parque Municipal
Coronel Olinto Leite, por meio dos córregos da Bomba e da Serra;
II. o tratamento dos eixos formados pela avenida Dr. Domingos Conde / rua Presidente Getúlio Vargas
e avenida Dom Bosco;

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III. a relocação da rodoviária, propiciando melhores fluxos para o transporte intermunicipal e

interestadual;
IV. a drenagem de pontos críticos do sistema viário arterial e coletor;
V. a regularização do subleito de alguns segmentos de vias arteriais e coletoras;
VI. a manutenção da pavimentação poliédrica pela sua importância na ambientação urbana e
valorização do patrimônio histórico e cultural;
VII. a implantação de sinalização nas vias arteriais e coletoras;
VIII. o gerenciamento, monitoração e atualização de propostas e diretrizes.
Art. 140 - Nas faixas marginais às rodovias municipais e rodovias federal BR-491 e estadual MG-453, não
se instalarão atividades com acesso por elas, mas sim pelas vias marginais paralelas e contínuas,
definidas em projetos específicos para as áreas a serem ocupadas.

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TÍTULO VI
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
Capítulo I
DOS INSTRUMENTOS DA POLÍTICA URBANA
Art. 141 - Sendo o município o principal responsável pela promoção da política urbana e sendo o Plano
Diretor o instrumento por excelência para efetivação dessa política, tendo como principal objetivo o
estabelecimento das exigências fundamentais de ordenação da cidade para o cumprimento de sua função
social, fica estabelecida a obrigatoriedade de serem definidas as áreas da zona urbana onde serão
aplicados os instrumentos prioritários dentre aqueles previstos na Lei Federal 10.257, de 10 de julho de
2001 – Estatuto da Cidade, sem prejuízo de outros constantes nas legislações municipal, estadual e
federal.
Parágrafo único - As áreas da zona urbana a que se refere o caput deste artigo e que não estejam
identificadas neste Plano Diretor serão definidas a partir do monitoramento da dinâmica urbana
municipal, por meio das análises das equipes técnicas e da participação da sociedade, considerando-se as
pressões e conflitos que venham a interferir no desenvolvimento municipal e na qualidade de vida dos
habitantes, observando-se a condição do não atendimento ao princípio da função social da cidade e da
propriedade.
Art. 142 - Ficam definidos como instrumentos prioritários para a promoção, planejamento, controle e
gestão da política urbana no município de Paraguaçu:
I. instrumentos de planejamento:
a) plano plurianual;
b) lei de diretrizes orçamentárias;
c) lei de orçamento anual;
d) planos de desenvolvimento econômico e social;
e) planos, programas e projetos setoriais;
f) programas e projetos especiais de urbanização;
g) legislações urbanísticas complementares, como lei de uso e ocupação do solo e de
parcelamento da Zona Urbana;
h) instituição de unidades de conservação;
i) zoneamento ambiental.
II. instrumentos jurídicos e urbanísticos:
a) transferência do direito de construir;
b) operações urbanas consorciadas;
c) direito de preempção;
d) direito de superfície;
e) Estudo Prévio de Impacto de Vizinhança (EIV);
f) autorização, licenciamento e compensações ambientais;
g) tombamento;
h) desapropriação.
III. instrumentos de regularização fundiária:
a) concessão do direito real de uso;
b) concessão de uso especial para fins de moradia;
c) usucapião de imóvel urbano;
d) regularização urbanística e fundiária nas Áreas de Interesse Social.
IV. instrumentos tributários e financeiros, como taxas e tarifas públicas, contribuição de melhoria,
incentivos e benefícios fiscais;
V. instrumentos jurídico-administrativos:

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a) servidão administrativa;
b) concessão, permissão ou autorização de uso de bens públicos municipais;
c) contratos de concessão dos serviços públicos urbanos;
d) convênios e cooperação técnica e institucional;
e) termo administrativo de ajustamento de conduta.
VI. instrumentos da gestão urbana:
a) conselhos municipais;
b) fundos municipais;
c) gestão orçamentária participativa;
d) audiências e consultas públicas;
e) conferências municipais;
f) iniciativa popular de projetos de lei;
g) referendo popular e plebiscito.
Parágrafo único - A aplicação dos instrumentos a que se refere o artigo anterior dependerá de
legislações municipais específicas aprovadas pela Câmara Municipal, as quais deverão ser elaboradas de
acordo com os preceitos estabelecidos no Estatuto da Cidade.
Seção I - Da Transferência do Direito de Construir
Art. 143 - Define-se como Transferência do Direito de Construir a possibilidade de o município autorizar
a transferência ou alienação do potencial construtivo dos imóveis urbanos objeto de restrições à
ocupação por motivo de:
I. interesse do patrimônio histórico e cultural;
II. imóvel com função ambiental;
III. implantação de projetos especiais de interesse público.
§ 1º - O potencial construtivo a transferir corresponde à diferença entre a área já construída e aquela
possível de ser construída na zona onde se insere o imóvel ou conjunto de imóveis objeto de restrição, de
acordo com a legislação urbanística do município.
§ 2º - No caso de imóvel não-edificado, o potencial construtivo a transferir corresponde àquele permitido
na zona onde se insere o imóvel.
§ 3º - São passíveis de recepção da transferência do potencial construtivo os imóveis situados no
perímetro urbano de Paraguaçu, na Zona Mista Adensada, nas quadras definidas pelas vias avenida
Antônio Labeca, avenida Orlando Alves Pereira, avenida A e rua José R. Leite, na Zona Comercial
Principal (ZCP), na Zona de Empreendimentos de Porte (ZEP), na Zona Industrial, assim como áreas
indicadas por lei específica, destinadas a projetos urbanísticos especiais, sendo que neste último caso o
setor competente da prefeitura municipal deverá estipular os parâmetros urbanísticos adequados,
respeitando-se a proporcionalidade daqueles já definidos por esta lei, em especial a taxa de ocupação e
os recuos exigidos, ouvidos os conselhos municipais pertinentes, nas áreas de urbanismo, meio ambiente
e patrimônio histórico e cultural.
§ 4º - Os imóveis tombados e aqueles definidos como de interesse do patrimônio histórico e cultural
poderão transferir seu potencial construtivo não-utilizado para outro imóvel, observando-se os
parâmetros urbanísticos do Título IV, Capítulo III, sendo que a altura máxima pode atingir até 6 (seis)
pavimentos e os recuos laterais e de fundo deverão ter, no mínimo, 3,50m (três metros e cinqüenta
centímetros).
Art. 144 - Será mantido registro das transferências do potencial construtivo, constando os imóveis
transmissores e receptores, bem como os respectivos potenciais construtivos transferidos e recebidos.

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Parágrafo único - O potencial construtivo transferido fica vinculado ao imóvel receptor, vedada nova
transferência.
Art. 145 - Os valores para a transferência do potencial construtivo observarão equivalência entre os
valores do metro quadrado dos imóveis de origem e receptor, de acordo com a Planta Genérica de
Valores utilizada para o cálculo do Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis (ITBI).
Art. 146 - Lei municipal específica estabelecerá as condições relativas à aplicação da transferência do
direito de construir.
Seção II - Das Operações Urbanas Consorciadas
Art. 147 - Define-se como operações urbanas consorciadas o conjunto de intervenções coordenadas pelo
Executivo e com a participação dos proprietários, moradores, associações comunitárias, e investidores
privados, objetivando alcançar transformações urbanísticas estruturais, implantar projetos urbanísticos
especiais, melhorias de infra-estrutura e sistema viário, melhorias sociais e a valorização ambiental,
ampliando os espaços públicos, em áreas previamente delimitadas, de propriedade pública ou privada,
segundo condições estabelecidas por lei específica.
§ 1º - A operação urbana consorciada pode ser proposta ao Executivo por qualquer cidadão ou entidade
que nela tenha interesse, podendo abranger a modificação de índices e características de parcelamento,
usos e ocupação do solo e subsolo, bem como alteração das regras edilícias, considerando o impacto
ambiental delas decorrente.
§ 2º - As operações urbanas consorciadas poderão envolver intervenções como:

I. tratamento e implantação de áreas e espaços públicos;
II. melhorias no sistema viário;
III. implantação de equipamentos públicos;
IV. valorização e recuperação do patrimônio natural e cultural;
V. reurbanização e revitalização;
VI. implantação de programa habitacional de interesse público;
VII. regularização de ocupações urbanas irregulares.
§ 3º - São áreas prioritárias para aplicação do instrumento previsto no caput:
I. Área ocupada atualmente pelo terminal rodoviário e mercado;
II. Área para instalação futura do novo terminal rodoviário;
III. Área para instalação futura do novo Parque de Exposições;
IV. Área pública do antigo matadouro.
Art. 148 - As operações urbanas consorciadas deverão ser previstas em leis específicas, estabelecendo:
I. o perímetro da área de intervenção;
II. a finalidade da intervenção;
III. o plano urbanístico proposto de acordo com a legislação municipal em vigor;
IV. os procedimentos de natureza econômica, administrativa e urbanística necessários ao
cumprimento das finalidades pretendidas;
V. os parâmetros urbanísticos para o projeto;

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VI. os incentivos fiscais e mecanismos compensatórios previstos em lei para os participantes da

operação urbana ou para aqueles que por ela sejam prejudicados;
VII. o programa de atendimento econômico e social para a população diretamente afetada pela
operação;
VIII. Estudo Prévio de Impacto Ambiental e de Vizinhança (EIV);
IX. a contrapartida a ser exigida dos proprietários, usuários permanentes e investidores privados em
função da utilização dos benefícios recebidos;
X. a forma de controle e monitoramento da operação, compartilhado com representação da
sociedade civil.
§ 1º - O plano da Operação Urbana Consorciada será apresentado à população em Audiência Pública,
antes do envio do projeto de lei ao Legislativo Municipal.
§ 2º - A partir da aprovação da lei específica, são nulas as licenças e autorizações a cargo do Poder
Público municipal expedidas em desacordo com o plano da operação urbana consorciada.
Art. 149 - Os recursos levantados para a realização das operações urbanas somente poderão ser aplicados
em aspectos relacionados às mesmas.
Seção III - Do Direito de Preempção
Art. 150 - Define-se como direito de preempção a prioridade do município na aquisição de imóveis
urbanos objeto de alienação onerosa entre particulares para implantação de planos, programas e
projetos de interesse público referentes a:
I. execução de programas e projetos habitacionais de interesse social;
II. constituição de reserva fundiária;
III. ordenamento e direcionamento da expansão urbana;
IV. implantação de equipamentos urbanos e comunitários;
V. criação de espaços públicos de lazer e áreas verdes;
VI. criação de unidades de conservação ou proteção de outras áreas de interesse ambiental;
VII. proteção de áreas e edificações de interesse histórico, cultural ou paisagístico.
Art. 151 – As áreas prioritárias para aplicação do instrumento previsto nesta seção compreendem:
I. área para futura instalação da Biblioteca Municipal;
II. área para implantação do Centro de Saúde Municipal;
III. áreas para implantação de projetos habitacionais de interesse social.
§ 1º – Outras áreas poderão ser definidas por lei municipal específica, a partir da identificação da
necessidade de implantação de projetos especiais para o desenvolvimento do município, para a
recuperação e/ou a revitalização de áreas e a proteção ao meio ambiente e ao patrimônio histórico.
§ 2º - A lei municipal específica de que trata o parágrafo anterior deverá regulamentar as condições e os
prazos para implementação do direito de preempção.
Seção IV - Do Direito de Superfície
Art. 152 - Define-se como direito de superfície o direito do proprietário urbano conceder a outrem o
direito de superfície do seu terreno, de modo gratuito ou oneroso, por tempo determinado ou
indeterminado, mediante escritura pública registrada no cartório de registro de imóveis, abrangendo o

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direito de utilizar o solo, o subsolo ou o espaço aéreo relativo ao terreno, na forma estabelecida no
contrato respectivo, atendida a legislação urbanística e respeitando-se a legislação federal pertinente.
Parágrafo único - Fica o Executivo municipal autorizado a exercer o Direito de Superfície em áreas
particulares onde haja carência de equipamentos públicos e comunitários.
Seção V - Do Estudo de Impacto de Vizinhança
Art. 153 - O Estudo de Impacto de Vizinhança (EIV) será executado de forma a contemplar os efeitos
positivos e negativos do empreendimento ou atividade quanto à qualidade de vida da população
residente na área e suas proximidades, incluindo a análise, no mínimo, das seguintes questões:
I. adensamento populacional;
II. equipamentos urbanos e comunitários;
III. uso e ocupação do solo;
IV. valorização imobiliária;
V. geração de tráfego e demanda por estacionamento e transporte público;
VI. ventilação e iluminação;
VII. paisagem urbana e patrimônio natural e cultural;
VIII. dinâmica urbana, ambiental, socioeconômica e cultural da área de influência do empreendimento,
com mapeamento;
IX. poluição sonora, do ar, hídrica, visual, ou qualquer outra ação que afete a qualidade de vida e o
meio ambiente.
Parágrafo único - Dar-se-á publicidade aos documentos integrantes do EIV, que ficarão disponíveis para
consulta, no órgão competente do Poder Público municipal, por qualquer interessado.
Art. 154 - A elaboração do EIV não substitui a elaboração e a aprovação de estudos e autorizações
ambientais, requeridos nos termos da legislação ambiental.
Art. 155 - Dependerão de elaboração de EIV, conforme avaliação do Conselho Municipal de Patrimônio
Histórico e Cultural e do Conselho Municipal de Conservação e Defesa do Meio Ambiente (CODEMA), para
obter as licenças ou autorizações de construção, ampliação ou funcionamento a cargo do Poder Público
municipal, empreendimento ou atividade que se instalar:
I. nas Áreas de Interesse Cultural (AIC), definidas nesta lei e no seu entorno;
II. nas Áreas de Interesse Ambiental (AIA), definidas nesta lei e no seu entorno;
III. em qualquer zona, para as atividades definidas no artigo 123.
Seção VI - Da Regularização Urbanística e Fundiária
Art. 156 - São instrumentos de regularização urbanística e fundiária previstos no Estatuto da Cidade para
aplicação no município de Paraguaçu, quando for o caso:
I. concessão do direito real de uso;
II. concessão de uso especial para fins de moradia;
III. usucapião especial de imóvel urbano;
IV. regularização urbanística e fundiária nas áreas de interesse social.
Art. 157 - A concessão do direito real de uso é um instrumento jurídico que poderá ser utilizado pelo
Poder Público para a regularização fundiária de terrenos públicos ocupados para fins de moradia por

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famílias de baixa renda e, mesmo, quando o uso não se destinar a moradia, mediante contrato e
condições estabelecidas em lei municipal específica.
Art. 158 - A concessão de uso especial para fins de moradia atenderá à Medida Provisória 2.220, de 4 de
setembro de 2001, e dará suporte aos programas de regularização urbanística e fundiária, em caso de
necessidade.
Art. 159 - O instrumento da usucapião especial de imóvel urbano será aplicado com fundamento na seção
correspondente do Estatuto da Cidade, nos seus artigos 9° a 14.
Art. 160 - A regularização urbanística e fundiária deverá integrar o Plano Municipal da Habitação de
Interesse Social, atendendo aos critérios estabelecidos em legislação específica, tendo como objetivo
final a titulação dos proprietários.
§ 1º - As ações de regularização urbanística e fundiária serão adotadas nas Áreas de Interesse Social
definidas nesta lei.
§ 2º - Para cada assentamento objeto da aplicação deste instrumento deverá ser elaborado Plano de
Intervenção contendo, no mínimo:
I. delimitação da área a ser atingida;
II. diagnóstico urbanístico, social e ambiental;
III. projetos de urbanização;
IV. programa de mobilização social e educação ambiental da comunidade diretamente afetada
pela operação;
V. legislação de uso e ocupação do solo para o assentamento regularizado.
§ 3º - Não serão passíveis de regularização urbanística e fundiária os assentamentos situados:
I. sob pontes, viadutos e redes de alta tensão ou sobre redes de água, esgotos, drenagem pluvial,
faixa de domínio de rodovias;
II. em áreas de preservação permanente ou inundáveis;
III. em áreas que apresentem riscos para a segurança de seus moradores;
IV. em áreas destinadas à implantação de obras ou planos urbanísticos de interesse coletivo;
V. em áreas formadas há menos de doze meses da aprovação desta lei.

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TÍTULO VII
DOS PARÂMETROS PARA O PARCELAMENTO E EDIFICAÇÃO
Capítulo I
DO PARCELAMENTO DO SOLO
Art. 161 - O parcelamento do solo em Paraguaçu será feito por meio de loteamento ou desmembramento
e será regido por esta lei, pela Lei Federal 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e pela Lei Federal 9.785,
de 29 de janeiro de 1999.
§ 1° - Considera-se loteamento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação que implique a
abertura, o prolongamento, a modificação ou a ampliação de vias de circulação ou de logradouros
públicos.
§ 2° - Considera-se desmembramento a subdivisão de gleba em lotes destinados a edificação, com
aproveitamento do sistema viário existente, que não implique a abertura de novas vias e logradouros
públicos, nem o prolongamento, a modificação ou a ampliação dos existentes.
§ 3° - Considera-se remembramento a junção de dois ou mais lotes ou a incorporação de partes de lotes
a lotes já existentes, em uma mesma quadra, sempre respeitando os critérios definidos nesta lei e
prevalecendo os parâmetros de aproveitamento referentes ao lote de maior área individual.
Art. 162 - Qualquer modalidade de parcelamento do solo se submeterá à aprovação prévia da Prefeitura
e, quando for o caso, essa aprovação deverá ser precedida por licenciamento ambiental pelo Conselho
Estadual de Política Ambiental (COPAM), nos termos da Deliberação Normativa COPAM 74, de 9 de
setembro de 2004.
Parágrafo único - Para efetivação do controle ambiental deverá ser apresentado ao município:
I. estudos ambientais constituídos por diagnóstico sucinto da área e seu entorno, identificação
de impactos e propostas de medidas mitigadoras e/ou compensatórias;
II. laudo geotécnico assinado por profissional habilitado, acompanhado de Anotação de
Responsabilidade Técnica (ART), comprovando capacidade de suporte do solo;
III. parecer técnico prévio, emitido pelo órgão florestal competente, relativo ao meio biótico.
Art. 163 - O parcelamento do solo para fins urbanos somente será permitido na Zona Urbana
estabelecida pelo perímetro urbano.
§ 1º - Será considerado como de uso urbano o parcelamento ou desmembramento para fins de
chacreamento de sítios e/ou de recreio que resultem em módulos mínimos abaixo do valor estipulado
pelo Instituto Nacional de Colonização e Reforma Agrária (INCRA), submetendo-se às legislações urbana e
tributária pertinentes.
§ 2º - A modificação do uso de propriedade rural para fins urbanos fica condicionada à prévia autorização
do INCRA e da Prefeitura.
Art. 164 - Não será permitido o parcelamento de áreas:

I. necessárias ao desenvolvimento de atividades econômicas do município;
II. necessárias à preservação ambiental, à proteção de mananciais e à defesa do interesse cultural
e/ou paisagístico;

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III. sem condições de acesso por via do sistema viário oficial e/ou de atendimento por infra-estrutura
sanitária adequada;
IV. cujas condições geológicas não aconselhem a edificação;
V. cuja declividade natural seja superior a 30% (trinta por cento);
VI. que apresentem problemas de erosão em sulcos e voçorocas, até sua estabilização e recuperação;
VII. que apresentem condições sanitárias inadequadas até à correção do problema;
VIII. contíguas a mananciais, cursos d'água, represas e demais recursos hídricos, sem a prévia
manifestação das autoridades competentes;
IX. alagadiças ou sujeitas a inundação.
Seção I - Dos Requisitos Urbanísticos do Loteamento
Art. 165 - Os lotes atenderão aos seguintes requisitos urbanísticos:

I. apresentar área mínima de 200m² (duzentos metros quadrados) sempre com frente mínima de 10
(dez) metros; (Alterado pela LC n.º022 de 13/01/2009).
II. os lotes devem ter pelo menos uma testada voltada para via pública, vedada a testada única para
vias especiais;
III. não pertencerem a mais de um loteamento.
Art. 166 - As quadras deverão ter largura mínima de 40m (quarenta metros) e comprimento máximo de
240m (duzentos e quarenta metros) e serem concordadas nas esquinas por um arco circular mínimo de
5m (cinco metros). (Alterado pela LC n.º 025 de 30/11/2010).
Parágrafo único – No caso das quadras de ajustes e das que circundam os entornos e/ou divisas do
loteamento, estas poderão ter medidas inferiores às citadas no caput deste artigo. (Acrescentado pela
LC n.º 025 de 30/11/2010).
Art. 167 - As áreas públicas dos loteamentos atenderão aos seguintes requisitos urbanísticos:
I. as vias públicas de circulação se articularão com as vias adjacentes, existentes ou projetadas,
conformando um sistema hierarquizado conforme as normas da classificação viária;
II. o projeto do sistema viário obedecerá aos parâmetros estabelecidos no Anexo XIII – Parâmetros
Geométricos das Vias;
III. a localização das vias principais e das áreas destinadas a equipamentos públicos urbanos e
comunitários e a espaços livres de uso público será determinada pelo Executivo Municipal, com
fundamento em critérios locacionais justificados;
IV. o percentual de áreas destinadas a equipamentos públicos urbanos e comunitários será de, no
mínimo, 10% (dez por cento) da gleba loteada, sendo que metade desse percentual apresentará
declividade natural do terreno menor ou igual a 15% (quinze por cento);
V. as áreas destinadas a equipamentos públicos urbanos e comunitários transferidas ao município
terão, no mínimo 12m (doze metros) de frente para logradouro público, constando do projeto e do
memorial descritivo;
VI. o percentual de áreas destinadas às áreas verdes e espaços livres de uso público será de, no
mínimo, 5% (cinco por cento) da gleba lotada, sendo essas áreas separadas dos lotes por via
pavimentada.

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Art. 168 - O percentual total de áreas públicas corresponderá a 35% (trinta e cinco por cento) da gleba,
excetuando-se os casos previstos no artigo 172.
§ 1º - Não serão aceitos no cálculo do percentual de áreas públicas:
I. as áreas de servidão de linhas de transmissão de energia elétrica e faixas de domínio de
rodovias;
II. as áreas não parceláveis e não edificáveis previstas no artigo 164 desta lei.
§ 2º - As áreas previstas nos incisos II, IX e X do artigo 164 poderão ser aceitas no cálculo do percentual
de áreas públicas caso haja justificado interesse público, de ordem socioeconômica ou ambiental, sendo
computada, para este fim, três quartos de sua área total.
§ 3º - Não serão computadas como áreas verdes os canteiros centrais ao longo de vias ou dentro das
rotatórias de tráfego.
Art. 169 - Nos parcelamentos realizados ao longo de qualquer recurso hídrico é obrigatória a reserva de
áreas não-edificáveis, conforme estabelecido na Lei Estadual 14.309/2002, que dispõe sobre a política
florestal e de proteção à biodiversidade em Minas Gerais, alterada pela Lei 15.027/2004, destacando-se:
I. 30 m (trinta metros), medidos a partir da crista do talude do curso d’água, para cursos d’água com
menos de 10 m (dez metros) de largura;
II. 50 m (cinqüenta metros), medidos a partir da crista do talude do curso d’água, para cursos d’água
de 10 m a 50 m (dez a cinqüenta metros) de largura.
§ 1º - A supressão de vegetação nativa em área de preservação permanente só poderá ser autorizada em
caso de utilidade pública ou de interesse social, devidamente caracterizado e motivado em procedimento
administrativo próprio, quando não existir alternativa técnica e locacional ao empreendimento proposto.
§ 2º - A supressão de vegetação em área de preservação permanente situada em área efetivamente
urbanizada dependerá de autorização do órgão municipal competente, mediante anuência prévia do
órgão estadual competente, fundamentada em parecer técnico.
Art. 170 - Nos parcelamentos realizados ao longo das faixas de domínio público de rodovias, deve ser
reservada faixa não-edificável de 15m (quinze metros) de largura de cada lado das faixas de domínio,
salvo maiores exigências da legislação específica, onde podem ser implantadas vias marginais.
Art. 171 - Nos parcelamentos de interesse social, de responsabilidade da Prefeitura, serão permitidos os
seguintes parâmetros:
I. lote mínimo de 200m² (duzentos metros quadrados), com frente mínima de 10m (dez metros),
desde que a declividade natural do terreno seja igual ou inferior a 20% (vinte por cento) e as
condições geológicas apresentadas garantam a estabilidade das edificações;
II. vias locais com seção transversal mínima de 11m (onze metros) e faixa de rolamento de 7m (sete
metros), desde que articuladas por via coletora com seção transversal mínima de 15m (quinze
metros).
Parágrafo único - Para efeito desta lei, considera-se de interesse social os parcelamentos destinados à
população carente, cuja renda familiar não exceda o limite estabelecido pelos programas municipais de
habitação popular.

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Art. 172 - Nos parcelamentos destinados exclusivamente ao uso industrial, com lotes iguais ou superiores
a 10.000m² (dez mil metros quadrados), aplicam-se os seguintes requisitos:
I. as áreas destinadas ao uso público somarão, no mínimo, 15% (quinze por cento) da área total da
gleba;
II. das áreas mencionadas no inciso anterior, 5% (cinco por cento) serão destinados aos equipamentos
urbanos e comunitários e a espaços livres de uso público;
III. os parcelamentos destinados exclusivamente ao uso industrial serão separados de áreas vizinhas
que forem destinadas ao uso residencial ou misto, por uma faixa verde efetivamente vegetada.
Art. 173 - Os parcelamentos com abertura de vias executados na Zona Rural se submeterão à aprovação
do Executivo Municipal, o qual expedirá diretrizes considerando:
I. os impactos do empreendimento sobre o município;
II. as características produtivas da área e/ou seu potencial turístico;
III. as condicionantes ambientais da área e do entorno;
IV. o sistema viário municipal;
V. a adoção do módulo mínimo do INCRA.
Seção II - Da Aprovação dos Loteamentos
Art. 174 - O parcelamento só será admitido e aprovado se, de acordo com o planejamento municipal:
I. subordinar-se às necessidades locais, inclusive quanto à destinação e utilização das áreas, de modo
a permitir o desenvolvimento urbano sustentável, conforme as diretrizes do Plano Diretor;
II. não provocar sobrecarga na infra-estrutura já instalada.
Art. 175 - Antes da elaboração do projeto de loteamento, o interessado solicitará à Prefeitura, por meio
da abertura de processo administrativo, a definição das diretrizes para o empreendimento, apresentando
para este fim:
I. requerimento que informe o tipo de uso a que o loteamento se destinará;
II. título de propriedade do imóvel ou certidão atualizada de matrícula da gleba expedida pelo
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca;
III. histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte) anos,
acompanhados dos respectivos comprovantes;
IV. certidão negativa de impostos municipais;
V. planta da gleba na escala 1:2.000 contendo:
a) as divisas da gleba definidas por coordenadas UTM incluindo planilha com área e todos os
elementos da poligonal;
b) curvas de nível de metro em metro;
c) estudo de declividade, em manchas de zero a 30% (trinta por cento) e acima de 30% (trinta por
cento);
d) localização de áreas de risco geológico;
e) localização dos cursos d'água, nascentes, lagoas, áreas alagadiças e vegetação existente;
f) localização dos arruamentos contíguos a todo o perímetro, e a indicação do(s) acesso(s)
viário(s) pretendido(s) para o loteamento;
g) indicação das rodovias, dutos, linhas de transmissão, áreas livres de uso público, unidades de
conservação, equipamentos urbanos e comunitários e construções, existentes dentro da gleba
e nas suas adjacências, com as respectivas distâncias da gleba a ser loteada;

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h) características, dimensões e localização das zonas de uso contíguas.
Art. 176 - Recebidas as informações relacionadas no artigo anterior, a Prefeitura expedirá as diretrizes
municipais no prazo máximo de 60 (sessenta) dias, indicando, nas plantas apresentadas pelo interessado,
de acordo com o planejamento municipal, as diretrizes para o projeto a ser elaborado, contendo:
I. a diretriz e a classificação das principais vias de circulação e sua articulação com o sistema viário
municipal e regional;
II. as áreas de preservação permanente e as áreas não-edificáveis;
III. a localização aproximada dos terrenos destinados aos equipamentos públicos urbanos e
comunitários e às áreas livres de uso público;
IV. a indicação da infra-estrutura necessária;
V. a indicação de obras e medidas necessárias para garantir a estabilidade dos lotes, áreas e vias.
§ 1º - As diretrizes expedidas vigorarão pelo prazo máximo de 4 (quatro) anos, contados da data de sua
expedição.
§ 2º - Se no decorrer desse período o projeto do loteamento ainda não estiver aprovado, e sobrevier
legislação que necessariamente imponha alteração nas condições fixadas na planta do loteamento, as
diretrizes serão modificadas.
Art. 177 - De posse das diretrizes, o interessado apresentará à Prefeitura o projeto de loteamento, no
formato padrão, em 3 (três) vias, sendo 2 (duas) impressas e uma cópia digital, composto dos projetos
urbanístico e geométrico.
Art. 178 - O projeto devidamente assinado pelo proprietário e por profissional habilitado e registrado no
Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA), deverá conter:
I. cópia do título de propriedade do imóvel em que conste a correspondência entre a área real e a
mencionada nos documentos;
II. certidão negativa dos tributos municipais;
III. projeto do parcelamento em planta na escala 1:1.000 ou 1:2.000 (nos casos de áreas maiores
deverão ser apresentadas as plantas das quadras separadamente na escala 1:1.000) contendo:
a) a subdivisão das quadras em lotes, com as respectivas dimensões e numerações;
b) o traçado do sistema viário;
c) indicação das áreas com declividade acima de 30% (trinta por cento);
d) indicação das áreas de cobertura vegetal e das áreas públicas que passarão ao domínio do
município;
e) a denominação e a destinação de áreas remanescentes e as indicações dos marcos de
alinhamento e nivelamento;
f) a legenda e o quadro-resumo das áreas com sua discriminação (área em metros quadrados e
percentual em relação à área total parcelada).
IV. memorial descritivo de cada unidade de lote com as medidas respectivas, áreas e limites,
indicando as servidões e restrições especiais que eventualmente gravem áreas de terrenos;
V. planta de locação topográfica na escala 1:1.000 ou 1:2.000, contendo o traçado do sistema viário;
o eixo de locação das vias; as dimensões lineares e angulares do projeto; raios, cordas, arco,
pontos de tangência e ângulos centrais das vias curvilíneas; quadro-resumo dos elementos
topográficos; indicação de marcos existentes;

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VI. perfis longitudinais (greides) tirados das linhas dos eixos de cada via pública em 3 (três) vias, na
escala 1:100 vertical e 1:1000 horizontal;
VII. seções transversais de todas as vias de circulação e praças, em número suficiente para cada uma
delas, na escala 1:200;
VIII. cronograma físico-financeiro de cada projeto.
Art. 179 – Além dos projetos relacionados no artigo anterior, o interessado apresentará, em 2 (duas) vias
sendo uma cópia impressa e uma cópia digital, os projetos complementares compreendendo os projetos
de terraplanagem, de pavimentação, de drenagem, do sistema de coleta de esgoto sanitário e do sistema
de distribuição de água, acompanhado do respectivo cronograma físico-financeiro de execução.
Parágrafo único – Deverá ser apresentado documento comprobatório da capacidade, por parte das
concessionárias de serviços públicos de abastecimento d’água, esgotamento sanitário e fornecimento de
energia elétrica, de estender seu atendimento à gleba objeto de parcelamento.
Art. 180 - A Prefeitura se pronunciará no prazo de 45 (quarenta e cinco) dias sobre a aceitação ou
rejeição da concepção urbanística e sanitária do loteamento, interrompendo-se este prazo durante o
período utilizado pelo interessado para executar alterações, correções ou prestar informações solicitadas
pela Prefeitura.
Art. 181 - Caso a concepção urbanística e sanitária do loteamento seja aceita pela Prefeitura, o
interessado será encaminhado ao órgão ambiental municipal, para obtenção de certidão, comprovando a
sustentabilidade do empreendimento.
Parágrafo único - Os projetos de loteamento serão elaborados em conformidade com as diretrizes
expedidas pelo Executivo Municipal.
Art. 182 - Obtida a certidão do órgão ambiental, a Prefeitura se pronunciará no prazo de 60 (sessenta)
dias sobre a aceitação ou rejeição do projeto apresentado, descontados os dias utilizados pelo
interessado para executar alterações, correções ou prestar informações solicitadas pela Prefeitura.
§ 1º - O interessado terá o prazo de 45 (quarenta e cinco) dias para executar alterações, correções ou
prestar informações solicitadas pela Prefeitura, sob pena de caducidade do requerimento.
§ 2º - Transcorrido o prazo determinado sem manifestação da Prefeitura, o projeto será considerado
rejeitado, assegurada a indenização por eventuais danos derivados da omissão, nos termos das Leis
Federais 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
Art. 183 - Após a aprovação do loteamento, no prazo máximo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da
data do decreto de aprovação do parcelamento, o interessado o protocolará no Cartório de Registros de
Imóveis da Comarca, sob pena de caducidade da aprovação.
§ 1º - A aprovação será precedida da efetivação da garantia para execução das obras do loteamento,
conforme artigo 188 desta lei.
§ 2º - O interessado apresentará ao Cartório de Registros uma via do decreto de aprovação, uma via da
certidão de aprovação, uma via da anuência prévia estadual, quando for o caso, e uma cópia do projeto
completo, inclusive memorial descritivo e cronograma para efetivação do registro.
§ 3º - As áreas destinadas ao sistema de circulação, equipamentos públicos urbanos e comunitários e
espaços livres de uso público passam ao domínio público no ato do registro do parcelamento.

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Art. 184 - A modificação de loteamento corresponde à aprovação de um novo projeto de parcelamento,

nos termos estabelecidos por esta lei.
Art. 185 - A modificação de loteamento já aprovado e registrado, que implique alteração de áreas
públicas, depende de prévio exame e de lei autorizativa da Câmara Municipal.
Parágrafo único - Não será permitida a modificação de parcelamento que resulte em desconformidade
com os parâmetros urbanísticos determinados pela legislação municipal.
Seção III - Das Obras de Urbanização
Art. 186 - Em qualquer loteamento é obrigatória a execução, pelo loteador e à sua expensa, das
seguintes obras de urbanização, de acordo com os projetos aprovados pela Prefeitura, dentro do prazo de
2 (dois) anos fixado pelo respectivo alvará:
I. das vias de circulação interna e de articulação com a rede viária existente;
II. da pavimentação das vias de circulação interna e de articulação;
III. da demarcação no local de todas as áreas previstas no projeto, como lotes, logradouros, áreas
públicas e comunitárias;
IV. das obras de escoamento das águas pluviais;
V. sistema de abastecimento d'água, de acordo com as normas e padrões técnicos estabelecidos pela
Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e pela Prefeitura ou empresa concessionária dos
serviços;
VI. sistema de esgotos sanitários, de acordo com as normas e padrões técnicos estabelecidos pela
ABNT e pela Prefeitura ou empresa concessionária dos serviços;
VII. infra-estrutura para fornecimento de energia elétrica e iluminação pública, de acordo com as
normas e padrões técnicos estabelecidos pela ABNT e pela concessionária;
VIII. arborização das vias.
§ 1º - Observadas as características do loteamento, a Prefeitura exigirá do loteador a execução de obras
não discriminadas neste artigo, que sejam consideradas necessárias, como recuperação de áreas
degradadas ou obras de contenção, devidamente comprovadas por laudo técnico específico.
§ 2º - Nos loteamentos de interesse social poderá ser dispensado, a critério da Prefeitura, a execução da
arborização das vias, e a pavimentação poderá restringir-se às vias locais cujo greide seja superior a 10%
(dez por cento) e às vias coletoras, bem como às demais vias que forem indicadas pela Prefeitura.
§ 3º - Na execução de loteamentos de interesse social, a critério dos órgãos municipais competentes,
poderão ser estabelecidas parcerias entre o Poder Público e o loteador, em que a Prefeitura executará
parte das obras, recebendo em troca lotes a serem utilizados nos programas municipais de habitação, e o
valor dos lotes a serem recebidos equivalerá ao valor das obras executadas.
Art. 187 - As obras de execução de um loteamento só serão iniciadas após a emissão do respectivo alvará
pela Prefeitura.
§ 1º - A execução das obras de instalação de um loteamento serão fiscalizadas pela Prefeitura, devendo o
interessado, obrigatoriamente, comunicar seu início ao setor competente.
§ 2º - Concluídas as obras, conforme esta lei e o projeto aprovado, a Prefeitura expedirá o respectivo
Termo de Verificação de Execução de Obras no prazo de 60 (sessenta) dias.

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§ 3º - Transcorrido o prazo determinado sem manifestação da Prefeitura, as obras serão consideradas

recusadas, assegurada a indenização por eventuais danos derivados da omissão, nos termos das Leis
Federais 6.766, de 19 de dezembro de 1979, e 9.785, de 29 de janeiro de 1999.
Art. 188 - A execução das obras de urbanização será garantida pelo depósito, confiado ao município, do
valor a elas correspondente, em forma de fiança bancária, espécie, hipoteca de lotes ou caução,
devidamente registrada em cartório. (Alterado pela LC n.º 033 de 24/12/2014).
§ 1º - A efetivação da garantia precederá o registro do loteamento, no Cartório de Registros de Imóveis,
bem como o início das respectivas obras de urbanização.
§ 2º - Estando as obras executadas, vistoriadas e aceitas, conforme os projetos e o respectivo
cronograma, pela Prefeitura e pelas concessionárias dos serviços instalados, serão restituídos 70%
(setenta por cento) do valor do depósito.
§ 3º - O restante do depósito será restituído um ano após a aceitação das obras do loteamento, conforme
§2º do artigo 187.
§ 4º - A liberação dos primeiros 70% (setenta por cento) do depósito pode ser parcelada, à medida em
que as obras forem vistoriadas e aceitas pela Prefeitura e pelas concessionárias dos serviços instalados no
valor correspondente às etapas executadas.
§ 5º - Para implementação da liberação parcelada, será elaborado um orçamento que discrimine o valor
de cada etapa das obras.
Art. 189 - A responsabilidade do loteador pela segurança e solidez das obras de urbanização persistirá
pelo prazo definido no Código Civil Brasileiro e no Código de Defesa do Consumidor.
Parágrafo único - A fiscalização e acompanhamento da execução das obras pela Prefeitura são exercidas
no interesse público, não excluindo nem reduzindo a responsabilidade do loteador, perante qualquer
pessoa por qualquer irregularidade.
Seção IV - Dos Desmembramentos
Art. 190 - Aplica-se ao desmembramento as condicionantes expressas nos artigos 164 e os requisitos
expressos nos artigos 165, 166 e 167 excetuados os incisos I e II do artigo 167.
Art. 191 - Os desmembramentos estão sujeitos à transferência para o município de, no mínimo, 15%
(quinze por cento) da área da gleba.
§ 1º - A transferência não se aplica a glebas com área inferior a 2.000m² (dois mil metros quadrados).
§ 2º - Em glebas com área inferior a 5.000m² (cinco mil metros quadrados) é facultado substituir a
transferência prevista no caput por pagamento em espécie, calculando-se seu valor por meio da Planta
de Valores de Terrenos (PVT), usada para cálculo do Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens
Imóveis (ITBI).
Art. 192 - O pedido de aprovação de desmembramento será apresentado com os seguintes documentos:
I. requerimento assinado pelo proprietário da gleba, informando a que tipo de uso o
desmembramento se destinará;
II. título de propriedade do imóvel ou certidão atualizada de matrícula da gleba expedida pelo
Cartório de Registro de Imóveis da Comarca;

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III. histórico dos títulos de propriedade do imóvel, abrangendo os últimos 20 (vinte) anos,
acompanhados dos respectivos comprovantes;
IV. certidão negativa de débitos municipais;
V. proposta de desmembramento, assinada pelo proprietário e pelo responsável técnico, na escala
1:500 ou 1:1.000, no formato padrão, em 3 (três) vias sendo 2 (duas) cópias impressas e uma cópia
digital, contendo a situação atual da gleba e a subdivisão pretendida para a gleba, onde constem:
a) a indicação de cursos d'água, nascentes, mananciais, áreas de servidão e não edificáveis,
confrontações e divisas da área loteada e orientação;
b) os lotes com numeração e dimensões;
c) as vias lindeiras com as respectivas seções transversais cotadas;
d) a projeção das edificações existentes, se for o caso;
e) as áreas a serem transferidas para o município, se for o caso;
f) o comprovante da Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) relativa aos projetos.
Art. 193 - A Prefeitura tem o prazo de 90 (noventa) dias, a contar da data do protocolo, para aprovação
do projeto, interrompendo-se esse prazo durante o período necessário ao atendimento de eventuais
exigências que forem feitas ao loteador.
Parágrafo único - Os desmembramentos com área acima de 10.000m² (dez mil metros quadrados)
propostos para áreas de interesse cultural, paisagístico e/ou ambiental, sujeitam-se à avaliação dos
órgãos municipais competentes, bem como dos conselhos de meio ambiente e de patrimônio histórico.
Art. 194 - Licenciado, se for o caso, e aprovado, o projeto de desmembramento deverá ser protocolado
no Cartório de Registros de Imóveis da Comarca, pelo interessado, no prazo máximo de 180 (cento e
oitenta) dias a contar da data do decreto de aprovação, sob pena de caducidade da aprovação.
Seção V - Dos Condomínios Imobiliários
Art. 195 - A instalação de condomínios imobiliários destina-se a abrigar edificações residenciais

assentadas em um terreno sob regime de co-propriedade.
Art. 196 - A instalação de condomínios imobiliários dependerá de alvará e licenciamento ambiental do

empreendimento, por parte do município.
§ 1º - O alvará e a licença de instalação de condomínios imobiliários serão precedidos pela análise da
ocupação e uso do solo e só serão concedidos se o empreendimento estiver de acordo com as normas
urbanísticas e ambientais vigentes.
§ 2º - Só será permitida a instalação de condomínios imobiliários em glebas acessíveis por via pública.
Art. 197 - Não será permitida a instalação de condomínios imobiliários em áreas com as características
descritas nos incisos I a IX do artigo 164 desta lei.
Art. 198 - Os condomínios imobiliários não podem:

I. ter área superior a 4 ha (quatro hectares), caso sejam instalados na Zona Rural;
II. ter área superior a 1 ha (um hectare), caso sejam instalados na Zona Urbana;
III. impedir a continuidade do sistema viário existente ou projetado;
IV. impedir o acesso público a bens de domínio da União, Estado ou Município.

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Art. 199 - Os condomínios imobiliários de grande porte obedecerão às seguintes diretrizes: (Alterado
pela LC n.º 034 de 04/02/2015).
I. admitir apenas o uso habitacional e de lazer;
II. atender à Taxa de Ocupação máxima de 40% (quarenta por cento);
III. atender à Taxa de Permeabilidade de 40% (quarenta por cento);
IV. apresentar, no mínimo, uma vaga de estacionamento de veículos por 50m² (cinqüenta metros
quadrados) de área residencial construída;
V. prever o sistema de circulação de pedestres separado do sistema de circulação de veículos;
VI. apresentar uma guarita de, pelo menos, 4m² (quatro metros quadrados) à entrada dos condomínios
imobiliários;
VII. projetar e implantar a infra-estrutura necessária de acordo com os critérios estabelecidos na Seção
III, Das Obras de Urbanização;
VIII. instalar um projeto de prevenção e combate a incêndios, devidamente aprovado;
IX. projetar e instalar um sistema de coleta e tratamento de esgoto sanitário;
X. apresentar proposta para destinação final adequada do lixo;
XI. reservar um espaço de lazer comum para os condôminos;
XII. apresentar uma convenção de condomínio registrada no Cartório de Registros da Comarca.
Art. 199-A - Os condomínios imobiliários de pequeno porte obedecerão às seguintes diretrizes: (Artigo
incluído pela LC n.º 034 de 04/02/2015).
I. admitir apenas o uso habitacional, comercial e lazer;
II. área com metragem máxima de 599,99m² (quinhentos e noventa e nove metros e noventa e nove
centímetros quadrados) e mínima de 200,00m² (duzentos metros quadrados), com frente mínima
de 10m (dez metros);
III. existência de, no máximo, 03 (três) unidades habitacionais, desde que cada possua, no mínimo,
100m² de área privativa;
IV. existência de, no mínimo, uma área de permanência em comum entre as unidades;
V. unidades habitacionais com, no máximo, 03(três) pavimentos;
VI. unidades habitacionais isoladas e/ou geminadas;
VII. atender à Taxa de Ocupação máxima de 75% (setenta e cinco por cento);
VIII. atender à Taxa de Permeabilidade de 10% (dez por cento);
IX. projetar e implantar a infraestrutura necessária de acordo com os critérios estabelecidos na Seção
III (Das Obras de Urbanização);
X. apresentar proposta para destinação final adequada do lixo reciclável;
XI. apresentar uma convenção de condomínio registrada no Cartório de Registros da Comarca;
XII. apresentar projeto denominado (intitulado) como “Condomínio Residencial de Pequeno Porte” ou
“Condomínio Comercial de Pequeno Porte”.
Art. 200 - Compete exclusivamente aos condomínios imobiliários:

I. a coleta de lixo em sua área interna;
II. as obras de manutenção e melhorias da sua infra-estrutura.

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Art. 201 - No processo de registro de condomínios imobiliários deverão ser transferidos ao município 15%
(quinze por cento) da gleba para uso público, em área fora dos limites condominiais, conforme artigos
167 e 168.
Seção VI - Dos Loteamentos Irregulares
Art. 202 - São irregulares os parcelamentos:

I. não aprovados;
II. aprovados e não registrados;
III. registrados e não executados no prazo legal;
IV. registrados e não executados de acordo com o projeto aprovado.
Parágrafo único - A não execução do projeto aprovado no prazo constante do cronograma de execução
implicará caducidade da aprovação.
Art. 203 - O proprietário de parcelamento irregular é obrigado a regularizá-lo.

Parágrafo único - Nos parcelamentos irregulares executados até a publicação desta lei, é facultado
substituir até um terço do percentual exigido no inciso IV do artigo 167 desta lei por pagamento em
espécie, calculando-se seu valor por meio da Planta de Valores de Terrenos (PVT), usada para cálculo do
Imposto sobre Transmissão Inter Vivos de Bens Imóveis (ITBI).
Art. 204 - De acordo com o interesse público, o município poderá promover a adequação a esta lei dos
loteamentos inacabados ou clandestinos.
Parágrafo único - Na aferição do interesse público, para fins desta lei, levar-se-ão em conta os seguintes
aspectos:
I. lesões aos padrões de desenvolvimento urbano do município decorrentes quer da não
conclusão das obras de infra-estrutura, quer de sua execução com descumprimento das normas
de legislação aplicável ou das exigências específicas da Prefeitura;
II. os custos da conservação anual das vias e dos logradouros inclusos;
III. as condições sanitárias negativas decorrentes de obras não concluídas;
IV. a defesa dos direitos dos adquirentes dos lotes;
V. a impossibilidade de citação ou da execução do loteador inadimplente, comprovada em
procedimento judicial promovido pelo município ou pelos interessados.
Art. 205 - Para fins de ressarcimento dos custos com as obras de conclusão de loteamento inacabado, o
município promoverá, ainda, a imediata execução das garantias oferecidas pelo loteador por ocasião da
concessão do alvará de aprovação do projeto com a imediata incorporação ao patrimônio municipal dos
lotes vinculados.
Parágrafo único - Se a execução das garantias não for suficiente para o ressarcimento integral dos custos
de urbanização, o município, com base na legislação federal:
I. requererá judicialmente o levantamento das prestações depositadas no Registro de Imóveis,
com os respectivos acréscimos de juros e correção monetária, e, se necessário, das prestações
vencidas até o seu completo ressarcimento;
II. na falta de insuficiência de depósitos, exigirá o ressarcimento do loteador inadimplente ou, se
necessário, de pessoa física ou jurídica beneficiária de qualquer forma e integrante do grupo
econômico ou financeiro a que ele estiver vinculado.

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Art. 206 - O município, para assegurar a regulamentação do loteamento ou desmembramento, bem como
o ressarcimento integral das importâncias despendidas ou a despender poderá ainda promover
judicialmente os procedimentos cautelares necessários.
Art. 207 - Nos casos de loteamento inacabados ou clandestinos, a Prefeitura poderá optar pela execução
de regularização, nos termos da legislação aplicável.
Parágrafo único - Em casos especiais, o Poder Executivo local poderá celebrar acordos mediante
transação com o proprietário responsável por loteamento inacabado, para ressarcimento integral dos
custos da conclusão das obras de infra-estrutura, inclusive por doação em pagamento de imóveis no
próprio loteamento em questão.
Art. 208 - No prazo de 180 (cento e oitenta) dias a contar da vigência desta lei, os titulares de
loteamento abandonados ou clandestinos, seus sucessores a qualquer título ou qualquer dos
beneficiários, poderão requerer a regularização dos respectivos loteamentos à Prefeitura, de acordo com
as seguintes condições:
I. em casos de loteamentos abandonados, o interessado requererá a conclusão das obras de infra-
estrutura previstas no projeto aprovado e em cumprimento às obrigações anteriormente assumidas
com o Poder Público local, comprometendo-se, mediante a celebração de termo próprio, à
execução das referidas obras no prazo máximo de 2 (dois) anos, de acordo com o cronograma
específico correspondente;
II. em caso de loteamento clandestino, o interessado requererá sua regularização mediante o
compromisso de apresentar, no prazo então estabelecido pela Prefeitura, os projetos e a
documentação exigida pela legislação aplicável, inclusive o cronograma físico e financeiro de
execução das obras de infra-estrutura e correspondente instrumento de garantia.
§ 1º - Serão asseguradas às pessoas referidas no caput do presente artigo a suspensão das
correspondentes ações judiciais já em curso, e, imediatamente após a aceitação das obras pela
Prefeitura, a extinção das referidas ações, sem prejuízo das sanções administrativas cabíveis, após a
execução das obras de infra-estrutura do loteamento.
§ 2º - Findo o prazo estabelecido, ou verificado o descumprimento do compromisso assumido pelas
pessoas de que trata o presente artigo, a Prefeitura tomará as seguintes providências:
I. promoverá a notificação do loteador inadimplente, bem como dos adquirentes de lotes, para
que suspendam o pagamento das prestações ainda devidas ao loteador e efetuem o respectivo
depósito no Registro de Imóveis competente;
II. oficiará ao Ministério Público Estadual, requerendo a promoção da responsabilidade criminal
dos faltosos, de acordo com o Capítulo IX, artigo 50, da Lei Federal 9.785, de 29 de janeiro de
1999.
§ 3º - Os adquirentes de lotes poderão, a qualquer tempo, substituir as pessoas referidas neste artigo na
assunção dos encargos de conclusão das obras de infra-estrutura de loteamentos clandestinos, mediante
acordo celebrado com o município, na forma do disposto nesta lei, ficando ainda dispensados do
pagamento de quaisquer multas relativas ao descumprimento das obrigações do loteador.
Art. 209 - Não será vendido ou prometido à venda o lote oriundo de parcelamento não registrado em
cartório.

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Art. 210 - Todos os projetos de que trata esta lei serão executados por profissionais habilitados,
comprovando-se esta habilitação pela apresentação de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART).
Art. 211 - O Cartório de Registro de Imóveis comunicará à Prefeitura os pedidos de registro de

parcelamento e condomínios, além da necessária publicação na imprensa, não sendo permitido o registro
de frações ideais de condomínios não aprovados pela Prefeitura ou o registro de frações ideais de terreno
com localização, numeração ou metragem, caracterizando parcelamento do solo.
Art. 212 - A Prefeitura comunicará ao Cartório de Registro de Imóveis os casos de caducidade da

aprovação de parcelamentos não executados no prazo constante do cronograma de execução, para que
seja cancelada a respectiva matrícula.
Art. 213 - Os prazos previstos nesta lei contar-se-ão por dias corridos, não sendo computados no prazo o
dia inicial e prorrogando-se para o primeiro dia útil o vencimento de prazo que incidir em sábado,
domingo ou feriado.
Art. 214 - Os licenciamentos concedidos na vigência das leis anteriores para parcelamento cujas obras
não tenham se iniciado até a data de promulgação desta lei estão cancelados.
Capítulo II
DAS EDIFICAÇÕES
Art. 215 - As normas aqui estabelecidas têm como objetivo fixar exigências mínimas de segurança,
conforto e salubridade das edificações.
Parágrafo único - Uma edificação, ou qualquer de suas dependências, poderá ser interditada quando não
apresentar as condições mínimas de segurança aos seus usuários, aos seus vizinhos e aos transeuntes.
Art. 216 - A execução de toda e qualquer obra de construção, de reforma, de ampliação ou de demolição
será permitida no município somente após sua autorização ou o seu licenciamento pela Prefeitura
Municipal, que será válido pelo prazo de 12 (doze) meses.
Parágrafo único – A autorização ou o licenciamento de qualquer obra será solicitado à Prefeitura
Municipal por requerimento, acompanhado de cópia digital e impressa do projeto arquitetônico
aprovado, devendo nele constar nome e assinatura do proprietário e do responsável técnico pela
execução das obras.
Art. 217 – Só profissionais habilitados e devidamente cadastrados na Prefeitura poderão se constituir em

responsáveis técnicos por qualquer projeto, obra, especificação ou parecer a ser submetido à
Administração ou executado no território municipal.
§ 1º- Só poderão se cadastrar na Prefeitura Municipal profissionais regularmente registrados no Conselho
Regional de Engenharia, Arquitetura e Agronomia (CREA).
§ 2º- O órgão competente municipal deverá manter atualizado o cadastro de habilitação profissional de
pessoas físicas e jurídicas que têm atividade no município.

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Art. 218 - Pelos seus trabalhos, os autores do projeto e seus construtores assumirão perante terceiros
inteira responsabilidade, que não será reduzida ou excluída em face da fiscalização e do
acompanhamento pela Prefeitura Municipal.
Seção I - Da Aprovação do Projeto, Autorização ou Licenciamento de Obras e Concessão de Habite-se
Art. 219 - O projeto arquitetônico de qualquer obra será apresentado para aprovação na Prefeitura
Municipal atendendo às normas da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) e contendo, pelo
menos, os seguintes elementos:
I. planta do terreno na escala mínima de 1:500, com indicação de: suas divisas, dimensões e código
cadastral dos lotes ou parte dos lotes que o compõem; construções projetadas e/ou já existentes;
sua orientação magnética; sua localização e dimensões em relação aos logradouros públicos e à
esquina mais próxima;
II. planta cotada na escala 1:50 de cada pavimento, com a disposição, a destinação e as dimensões de
cada compartimento, dos vãos e paredes;
III. elevações externas com indicação superposta do greide da rua, na escala de 1:50;
IV. seções longitudinais e transversais da edificação e suas dependências, com as dimensões e com os
respectivos perfis do terreno superpostos, na escala mínima de 1:50;
V. planta da cobertura, escala 1:200;
VI. diretrizes fornecidas pela Prefeitura relativas à implantação da edificação no terreno, em
conformidade com os parâmetros de uso e ocupação do solo.
Parágrafo único - Sempre que julgar conveniente poderá a Prefeitura exigir a apresentação de
especificações técnicas e cálculos relativos a materiais a serem empregados, a elementos construtivos ou
a instalações do projeto, em escala a ser determinada.
Art. 220 - Para a aprovação do projeto, o interessado deverá apresentar, juntamente com seu
requerimento:
I. os desenhos dos projetos, em uma cópia impressa e uma digital;
II. o título de domínio pleno ou útil de posse, sob qualquer modalidade, do bem imóvel;
III. as certidões negativas de impostos municipais relativas ao imóvel.
Art. 221 - Aprovado o projeto, o interessado deverá solicitar o respectivo Alvará no prazo de um ano,
apresentando o requerimento e o recibo de pagamento da taxa correspondente.
Art. 222 - No alvará expedido pela Prefeitura deverá constar:

I. nomes do proprietário, do autor do projeto arquitetônico e do responsável técnico pela execução
das obras;
II. endereço e destinação de uso da edificação;
III. código cadastral relativo ao imóvel;
IV. prazos para o início e o término da obra;
V. servidões legais a serem observadas no local.
Art. 223 - Para iniciar edificações em terreno onde ainda não se construiu, é indispensável que o
interessado esteja munido das notas de alinhamento e nivelamento fornecidas pela Prefeitura Municipal.

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Art. 224 - A construção de edificações públicas de qualquer natureza está sujeita à aprovação de projeto
arquitetônico e à concessão de autorização ou licença da Prefeitura Municipal.
Parágrafo único - Equiparam-se às edificações públicas, para efeito desta lei, as construções
pertencentes a autarquias e empresas concessionárias de serviço público.
Art. 225 - Para efeito de fiscalização, o alvará e o projeto aprovado serão mantidos no local da obra.
Art. 226 - Qualquer edificação só poderá ser ocupada mediante o respectivo Habite-se, expedido pela
Prefeitura Municipal, após haver verificado, em vistoria, a correta execução do projeto aprovado, as suas
condições de uso e o cumprimento das demais exigências da legislação municipal.
Parágrafo único - A concessão de Habite-se se fará com a ressalva de que persistirá, pelo prazo de 5
(cinco) anos, a contar da sua data, a responsabilidade dos autores do projeto e dos construtores da obra,
nos termos do Código Civil Brasileiro e do Código de Defesa do Consumidor.
Art. 227 - As construções clandestinas, para as quais não tenha a Prefeitura concedido autorização,
poderão ter sua situação regularizada perante o município, mediante vistoria executada pela Prefeitura
Municipal e atendimento aos requisitos para a sua regularização colocados em programas específicos.
Seção II - Da Segurança das Obras
Art. 228 - Nenhuma edificação poderá ser construída sobre terrenos não-edificáveis ou não-parceláveis,
conforme disposto nos artigos 164 e 169.
Parágrafo único - Mesmo se aprovado pela Prefeitura Municipal, o lote só poderá receber edificação
compatível com as normas estabelecidas nesta lei.
Art. 229 - Enquanto durarem os serviços de construção, reforma ou demolição é indispensável a adoção
de medidas necessárias à proteção e segurança dos trabalhadores, dos pedestres, das propriedades
vizinhas e dos logradouros.
Art. 230 - Cabe ao responsável pela obra cumprir e fazer cumprir as normas oficiais relativas à segurança
e higiene do trabalho, da Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT), da Consolidação das Leis do
Trabalho (CLT) e estabelecer a sua complementação, em caso de necessidade ou de interesse local.
Art. 231 - Enquanto durarem as obras, os profissionais responsáveis pelo projeto e pela execução serão
obrigados a manter, em local visível, as placas regulamentares, com tamanho e indicações exigidas pelo
CREA.
Parágrafo único - As placas a que se refere o presente artigo são isentas de quaisquer taxas.
Art. 232 - Nas edificações ou demolições feitas no alinhamento será exigido tapume provisório, de
material resistente, em toda a frente de trabalho, vedando no máximo metade da largura do passeio,
salvo em casos especiais a juízo da Prefeitura.
§ 1º- A altura do tapume não poderá ser inferior a 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros),
havendo, quando necessário, uma proteção inclinada com ângulo de 45º (quarenta e cinco graus),
atingindo até um ponto cuja projeção sobre o passeio diste do meio-fio, no máximo, a quarta parte da
largura do passeio.

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§ 2º- Retirados os tapumes, o responsável técnico deverá executar imediatamente limpeza completa e
geral da via pública e os reparos dos estragos acaso verificados nos passeios e logradouros, sob pena das
sanções cabíveis.
Art. 233 - Do lado de fora dos tapumes não será permitida a ocupação de nenhuma parte de via pública,
devendo o responsável pela execução das obras manter o espaço do passeio em perfeitas condições de
trânsito para pedestres.
Parágrafo único - Qualquer material colocado indevidamente na via pública por prazo superior a 48h
(quarenta e oito horas) será recolhido ao almoxarifado da Prefeitura e só será restituído após o
pagamento de taxas e multas regulamentares.
Art. 234 - Aos proprietários e ocupantes de lotes lindeiros às vias pavimentadas é obrigatória a
construção, a reconstrução e a conservação dos passeios.
Art. 235 - Os proprietários e ocupantes de lotes não edificados e situados em vias pavimentadas são
obrigados a manter esses lotes murados no alinhamento.
Parágrafo único - Os muros exigidos deverão ter altura mínima de 1,80m (um metro e oitenta
centímetros) nas divisas laterais e de fundos, e máxima de 2,20m (dois metros e vinte centímetros) no
alinhamento da via pública, não sendo obrigatória a sua exigência para a concessão de Habite-se.
Art. 236 - As edificações construídas sobre linhas divisórias não podem ter beiradas que lancem águas no
terreno do vizinho ou logradouro público, o que se evitará mediante captação por meio de calhas e
condutores.
Art. 237 - Em qualquer edificação, o terreno será preparado para permitir o escoamento das águas
pluviais dentro dos limites do lote.
§ 1º- O escoamento das águas pluviais será executado por meio de canalização embutida no passeio e
lançado em rede pluvial ou sarjeta.
§ 2º- Quando isso não for possível pela declividade do lote, as águas pluviais serão escoadas através dos
lotes inferiores, ficando as obras de canalização e manutenção da rede à expensa do proprietário do lote
a montante e executadas nas faixas lindeiras às divisas.
Art. 238 - Toda edificação onde se reúne grande número de pessoas deverá ter instalações preventivas e
de combate a incêndios, de acordo com a CLT e as normas da ABNT.
Art. 239 – Em lotes situados em esquina, nenhum elemento construtivo poderá avançar no espaço
definido pela projeção horizontal de um triângulo isósceles cujos lados iguais terão 1,50m (um metro e
cinqüenta centímetros) a partir do vértice comum que é coincidente com a interseção dos alinhamentos,
até a altura de 4m (quatro metros).
Art. 240 - Toda edificação deverá dispor de elevador sempre que a diferença entre o piso mais baixo e o
mais alto for igual ou maior que 9,00m (nove metros), exclusive subsolo.
§ 1º - Os elevadores não poderão constituir o meio exclusivo de acesso, devendo existir, conjuntamente,
escadas ou rampas na forma estabelecida por esta lei.

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§ 2º - A instalação de elevadores obedecerá ao que dispõem as normas da ABNT, exigindo-se a

apresentação, à Prefeitura, de seu cálculo de tráfego.
Seção III - Dos Elementos das Edificações
Art. 241 - Nas habitações coletivas e edificações de uso coletivo, a largura mínima das escadas será de
1,20m (um metro e vinte centímetros).
§ 1º- A largura mínima para o piso de um degrau deve ser 0,25m (vinte e cinco centímetros) e a sua
altura máxima deve ser 0,18m (dezoito centímetros).
§ 2º- Todas as escadas que se elevarem a mais de 1,00m (um metro) de altura deverão ser guarnecidas de
guarda-corpo e corrimão, com altura de 0,90m (noventa centímetros).
§ 3º- O patamar intermediário, com o comprimento mínimo de 1,00m (um metro), será obrigatório todas
as vezes que o número de degraus exceder 19 (dezenove).
Art. 242 - Em edificações acima de dois pavimentos, a escada será obrigatoriamente construída de
material incombustível, se estendendo do pavimento térreo ao telhado ou terraço, não se permitindo
escadas em caracol.
Art. 243 - As rampas para uso coletivo não poderão ter largura inferior a 1,20m (um metro e vinte
centímetros) e sua inclinação será, no máximo, igual a 12% (doze por cento).
§ 1º- Todos os edifícios e áreas públicas deverão ser planejados de forma a possuir acesso adequado para
atendimento aos deficientes físicos, conforme a NBR 9050/2004 da ABNT.
§ 2º- As declividades compatíveis com o tráfego especial, como macas, carros de alimentos e similares,
devem ser adequadas à natureza de sua atividade.
Art. 244 - Toda edificação deverá dispor de instalação sanitária ligada à rede pública de esgotos, quando
houver, ou a fossa séptica, com abastecimento de água pela rede pública, ou por outro meio permitido.
Art. 245 - Toda edificação onde se reúne grande número de pessoas deverá ter instalações e aparelhos
sanitários proporcionais ao número e tipo de usuários, obedecidas as normas previstas na ABNT e CLT.
Parágrafo único - Os compartimentos de instalações sanitárias não terão aberturas diretas para cozinhas
ou para qualquer cômodo onde se desenvolvem processos de preparo e manipulação de produtos
alimentícios e de medicamentos.
Seção IV - Dos Compartimentos
Art. 246 - Para os efeitos desta lei, o destino dos compartimentos não será considerado apenas pela sua
designação no projeto, mas também pela sua finalidade lógica, decorrente da disposição em planta.
Art. 247 - Os compartimentos são classificados em:

I. de permanência prolongada: os compartimentos de uso definido, habitáveis e destinados a
atividade de trabalho, repouso e lazer e que exigem permanência confortável por tempo longo ou
indeterminado, como indústria, lojas, escritórios, consultórios, dormitórios, salas de estar, de
jantar, de visitas, de jogos, de costura, de estudos, cozinhas, copas e outros similares;
II. de permanência transitória: os compartimentos de uso definido, ocasional ou temporário,
caracterizando espaços habitáveis de permanência confortável por tempo determinado, tais como

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corredores, passagens, halls, caixas de escadas, banheiros, sanitários, despensas, depósitos e

outros similares;
III. de utilização especial: aqueles que, pela sua destinação específica, não se enquadram nos dois
anteriores.
Art. 248 - Os compartimentos de permanência prolongada deverão ter:

I. área mínima de 6,00 m2 (seis metros quadrados);
II. ter forma tal que permita a inscrição de um círculo de 1,80m (um metro e oitenta centímetros) de
diâmetro.
Art. 249 - Os compartimentos de utilização transitória deverão ter:

I. área mínima de 1,50m2 (um metro e cinqüenta centímetros quadrados);
II. ter forma tal que permita a inscrição de círculo de 0,80m (oitenta centímetros) de diâmetro.
Art. 250 - Os compartimentos de utilização especial deverão ter suas características adequadas à sua
função específica, garantindo condições de conforto e de segurança, quando exigirem a permanência do
homem.
Art. 251 - Só será permitida a subdivisão de qualquer compartimento nos casos em que se mantiverem as
condições de área mínima nos compartimentos resultantes, na forma desta lei.
Seção V - Das Áreas Livres de Iluminação e Ventilação
Art. 252 - O total da superfície das aberturas destinadas a iluminar e ventilar um compartimento se
relaciona com a área de seu piso e não poderá ser inferior a:
I. 1/6 (um sexto) da área do piso de compartimento de permanência prolongada;
II. 1/8 (um oitavo) da área do piso de compartimento de utilização transitória ou especial.
Parágrafo único - Para efeito de ventilação dos compartimentos, as aberturas deverão ser dotadas de
dispositivos que permitam a renovação do ar em pelo menos 50% (cinqüenta por cento) da área exigida.
Art. 253 - São consideradas áreas livres de iluminação e ventilação todas as superfícies horizontais, ao
nível do terreno ou de qualquer pavimento, que não contiverem cobertura e para as quais se abrem vãos
de iluminação e ventilação dos compartimentos, com forma e dimensões adequadas à iluminação e
ventilação indispensáveis aos compartimentos que para elas abrem seus respectivos vãos.
Art. 254 - As áreas livres serão definidas como fechadas e abertas da seguinte forma:
I. será considerada fechada a área livre que tenha todo o seu perímetro formado por faces de
construção, localizada no interior do corpo da edificação;
II. será considerada aberta a área livre cujo perímetro é aberto em um ou mais lados, localizada nos
recuos e afastamentos.
Parágrafo único - A área fechada terá dimensionamento tal que permita a inscrição de um círculo de
diâmetro mínimo de:
I. 2,50m (dois metros e cinqüenta centímetros) quando se tratar de compartimentos de
permanência transitória;
II. 4,00m (quatro metros) quando se tratar de compartimentos de permanência prolongada.

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Art. 255 - Quando se trata de edificações que não sejam destinadas ao uso residencial permanente,
serão asseguradas condições convenientes aos compartimentos que exijam luz e ar adequados às suas
finalidades, permitida a adoção de dispositivos para iluminação e ventilação artificiais.
Art. 256 - Nenhum vão será considerado capaz de iluminar e ventilar pontos de compartimento que dele
distem mais de duas vezes e meia a extensão do pé-direito.
Seção VI - Das Edificações Especiais
Art. 257 - As edificações para o trabalho abrangem aquelas destinadas aos usos industrial, comercial,
institucional e de serviços e que, além do que é regulamentado nesta lei, deverão atender às normas e
exigências da CLT e da ABNT quanto à segurança, à higiene e ao conforto nos ambientes de trabalho.
Art. 258 - As edificações para fins especiais abrangem aquelas destinadas às atividades escolares, aos
serviços de saúde em geral, asilos, orfanatos, albergues, hotéis, cinemas, teatros, auditórios, garagens
coletivas e construções especiais e, além do que é regulamentado nesta lei, deverão atender às normas e
exigências da CLT e da ABNT quanto à segurança, higiene e conforto nos ambientes de trabalho.
Art. 259 - As edificações destinadas a hospitais e a serviços de saúde em geral deverão estar de acordo
com as normas e padrões de construções e instalações de serviços de saúde estabelecidas pela legislação
federal em vigor e respectivos decretos e portarias, bem como as normas da CLT e da ABNT.
Art. 260 - As edificações destinadas a hotéis e congêneres, além das exigências desta lei, deverão
atender às normas e exigências da CLT e ABNT quanto à segurança, higiene e conforto nos ambientes
públicos e de trabalho.
Art. 261 - As edificações destinadas a auditórios, cinemas, teatros e similares deverão atender às
seguintes disposições especiais, além de outras estabelecidas nesta lei:
I. as portas terão a mesma largura dos corredores, medindo no mínimo 1,50m (um metro e cinqüenta
centímetros), sendo que as de saída se abrirão de dentro para fora;
II. nos espaços de acomodação do público, as circulações principais terão largura mínima de 1,50m
(um metro e cinqüenta centímetros) e as secundárias de 1,00m (um metro);
III. as circulações de acesso e escoamento do público, externas ao ambiente de espetáculos, terão
largura mínima de 3,00 m (três metros);
IV. as escadas terão largura mínima de 1,50m (um metro e cinqüenta centímetros);
V. as rampas destinadas a substituir escadas terão largura igual à exigida para essas, declividade
menor ou igual a 10% (dez por cento) e seu piso será antiderrapante.
Parágrafo único - Além do disposto nesta seção, no que couber, deverá ser seguida a legislação
municipal em vigor.
Art. 262 - É obrigatória a existência de instalações adequadas para recolhimento do lixo e instalações
contra incêndio em edificações de utilização coletiva, indústrias, oficinas, postos de serviços de
abastecimento de veículos, garagens comerciais, escolas, casas de diversões e de reunião pública,
hospitais e casas de saúde, grandes estabelecimentos comerciais e depósito de explosivos ou inflamáveis.

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Parágrafo único – As instalações de que trata o caput deste artigo deverão atender às exigências e
especificações definidas em função do tipo e uso da edificação, pelo órgão municipal competente.

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TÍTULO VIII
DAS PENALIDADES
Capítulo I
DAS PENALIDADES
Art. 263 - A infração ao disposto nesta lei implica a aplicação de penalidades ao agente que lhe der
causa nos termos deste capítulo.
Parágrafo único - O infrator de qualquer preceito desta lei deve ser previamente notificado,
pessoalmente ou mediante via postal com aviso de recebimento, para regularizar a situação no prazo
máximo de 30 (trinta) dias, salvo nos casos de prazo menor fixados neste capítulo.
Art. 264 - Em caso de reincidência, o valor da multa previsto nas seções seguintes será progressivamente
aumentado, acrescentando-se ao último valor aplicado o valor básico respectivo.
§ 1º - Para os fins desta lei, considera-se reincidência:
I. o cometimento, pela mesma pessoa física ou jurídica, de nova infração da mesma natureza,
em relação ao mesmo estabelecimento ou atividade;
II. a persistência no descumprimento da lei, apesar de já punido pela mesma infração.
§ 2º - O pagamento da multa não implica regularização da situação nem obsta nova notificação em 30
(trinta) dias, caso permaneça a irregularidade.
§ 3º - A multa será automaticamente lançada a cada 30 (trinta) dias, até que o interessado solicite
vistoria para comprovar a regularização da situação.
Art. 265 - A aplicação de penalidades de qualquer natureza e o seu cumprimento em caso algum
dispensa o infrator da obrigação a que esteja sujeito de cumprir a disposição infringida.
Art. 266 - Sem prejuízo da aplicação das penalidades previstas nesta lei, a Prefeitura Municipal
representará ao Conselho Regional de Engenharia e Arquitetura (CREA), em caso de manifesta
demonstração de incapacidade técnica ou inidoneidade moral do profissional infrator.
Art. 267 - A aplicação da multa poderá ter lugar em qualquer época, durante ou depois de constatada a
infração.
Art. 268 - Pelo descumprimento de outros preceitos desta lei não especificados anteriormente, o infrator
deve ser punido com multa no valor equivalente a 100 (cem) UNIRF - Unidade de Referência Fiscal, valor
base para medida dos tributos cobrados pela Prefeitura Municipal.
Art. 269 - Para efeito desta lei, a UNIRF é aquela vigente na data em que a multa for aplicada.
Art. 270 - Os prazos previstos nesta lei contar-se-ão por dias corridos.
Parágrafo único - Não será computado no prazo o dia inicial e prorrogar-se-á para o primeiro dia útil o
vencimento de prazo que incidir em sábado, domingo e feriado.
Art. 271 - A multa não paga no prazo legal será inscrita em dívida, sendo que os infratores que estiverem
em débito de multa não poderão receber quaisquer quantias ou créditos que tiverem com a Prefeitura,

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participar de licitações, celebrar contratos de qualquer natureza, ou transacionar, a qualquer título, com
a administração municipal.
Art. 272 - Os débitos decorrentes de multas não pagas no prazo previsto terão os seus valores atualizados
com base nos índices de atualização monetária fixados pelo órgão federal competente, em vigor na data
de liquidação da dívida.
Art. 273 - Quando o infrator incorrer simultaneamente em mais de uma penalidade constante de
diferentes disposições legais, aplicar-se-á a pena maior acrescida de 2/3 (dois terços) de seu valor.
Art. 274 - Os licenciamentos concedidos na vigência das leis anteriores para parcelamento e edificação
cujas obras não tenham se iniciado até a data de promulgação desta lei serão cancelados.
Seção I - Das Infrações às Normas de Ocupação e Uso do Solo
Art. 275 - O funcionamento de estabelecimento em desconformidade com os preceitos desta lei enseja a
notificação para o encerramento das atividades irregulares em 10 (dez) dias.
§ 1º - O descumprimento da obrigação referida no caput implica:
I. pagamento de multa diária no valor equivalente a:
a) 50 (cinqüenta) UNIRF, no caso dos usos de atendimento local e mistos;
b) 100 (cem) UNIRF, no caso dos empreendimentos industriais não impactantes e dos usos de
atendimento geral;
c) 500 (quinhentas) UNIRF, no caso dos empreendimentos industriais impactantes e dos
serviços ou atividades classificados como de uso especial.
II. interdição do estabelecimento ou da atividade, após 5 (cinco) dias de incidência da multa.
§ 2º - O valor da multa diária referida no parágrafo anterior é acrescido do valor básico:
I. a cada 30 (trinta) dias de incidência daquela, caso não tenha havido interdição;
II. a cada 5 (cinco) dias, por descumprimento da interdição.
§ 3º - No caso de atividades poluentes, é cumulativa com a aplicação da primeira multa a apreensão ou a
interdição da fonte poluidora.
§ 4º - Para as atividades em que haja perigo iminente, enquanto este persistir, o valor da multa diária é
equivalente a 1.000 (um mil) UNIRF, podendo a interdição se dar de imediato, cumulativamente com a
multa.
§ 5º - Para os fins deste artigo, entende-se por perigo iminente a ocorrência de situações em que se
coloque em risco a vida ou a segurança de pessoas, demonstrado no auto de infração respectivo.
Seção II - Das Infrações aos Parâmetros Urbanísticos
Art. 276 - O acréscimo irregular de área em relação ao aproveitamento permitido sujeita o proprietário
do imóvel ao pagamento de multa, calculada multiplicando-se o valor do metro quadrado da área
construída pelo número de metros quadrados acrescidos, dividindo-se esse produto por dois.
§ 1º - Se a área irregularmente acrescida se situar em cobertura será o valor da multa aumentado em 50%
(cinqüenta por cento).
§ 2º - O valor do metro quadrado da edificação deve ser definido conforme a Planta de Valores
Imobiliários utilizados para o cálculo do ITBI.

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Art. 277 - A construção de mais unidades que o permitido sujeita o proprietário da edificação a multa
correspondente a 40% (quarenta por cento) do valor de cada unidade acrescida, apurado conforme os
critérios utilizados para cálculo do ITBI.
Art. 278 - A desobediência aos parâmetros máximos referentes à Taxa de Ocupação sujeita o proprietário
do imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentos e cinqüenta) UNIRF por metro
quadrado, ou fração, de área irregular.
Art. 279 - A desobediência às limitações de número máximo de pavimentos sujeita o proprietário ao

pagamento de multa no valor equivalente a 100 (cem) UNIRF por metro cúbico, ou fração, do volume
superior ao permitido, calculado a partir da limitação imposta.
Art. 280 - O desrespeito às medidas correspondentes à altura máxima na divisa sujeita o proprietário do
imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 100 (cem) UNIRF por metro cúbico, ou fração, do
volume superior ao permitido, calculado a partir da limitação imposta.
Art. 281 - A invasão dos afastamentos e recuos mínimos estabelecidos nesta lei sujeitam o proprietário
do imóvel ao pagamento de multa no valor equivalente a 50 (cinqüenta) UNIRF por metro cúbico, ou
fração, de volume invadido, calculado a partir da limitação imposta.
Art. 282 – O descumprimento do número mínimo de vagas de estacionamento disposto nesta lei implica
no pagamento de multa no valor equivalente a 1.000 (um mil) UNIRF por vaga a menos.
Seção III - Das Infrações às Normas de Parcelamento do Solo
Art. 283 - A realização de parcelamento sem aprovação do Executivo Municipal enseja a notificação do
seu proprietário ou de qualquer de seus responsáveis para paralisar imediatamente as obras, ficando
ainda obrigado a entrar com o processo de regularização do empreendimento nos 5 (cinco) dias úteis
seguintes.
§ 1º - Em caso de descumprimento de qualquer das obrigações previstas no caput, o notificado fica
sujeito, sucessivamente, a:
I. pagamento de multa no valor equivalente a 50 (cinqüenta) UNIRF por metro quadrado do
parcelamento irregular, considerada a área total a ser parcelada;
II. embargo da obra, caso a mesma continue após a aplicação da multa, com apreensão das
máquinas, equipamentos e veículos em uso no local das obras;
III. multa diária no valor equivalente a 100 (cem) UNIRF, em caso de descumprimento do embargo.
§ 2º - Caso o parcelamento esteja concluído e não seja cumprida a obrigação prevista no caput, o
notificado fica sujeito, sucessivamente, a:
I. pagamento de multa no valor equivalente a 250 (duzentas e cinqüenta) UNIRF por metro
quadrado do parcelamento irregular;
II. interdição do local;
III. multa diária no valor equivalente a 300 (trezentas) UNIRF, em caso de descumprimento da
interdição.
Art. 284 - A falta de registro do parcelamento do solo enseja a notificação do proprietário para que dê
entrada no processo junto ao cartório competente nos 5 (cinco) dias úteis seguintes.

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Parágrafo único - Em caso de descumprimento da obrigação prevista no caput, o notificado fica sujeito,
sucessivamente, a:
I. pagamento de multa no valor equivalente a 100 (cem) UNIRF por metro quadrado do
parcelamento irregular;
II. embargo da obra ou interdição do local, conforme o caso, e aplicação simultânea de multa
diária equivalente a 200 (duzentas) UNIRF.
Art. 285 - A não conclusão da urbanização no prazo de validade fixado pelo alvará sujeita o proprietário
do parcelamento ao pagamento de multa no valor equivalente a 5.000 (cinco mil) UNIRF por mês, ou
fração, de atraso.

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TÍTULO IX
DA GESTÃO DA POLÍTICA URBANA
Art. 286 - A promoção do desenvolvimento sustentável do município é atribuição dos poderes Executivo e
Legislativo, no âmbito de suas competências.
Art. 287 - O Plano Plurianual, a Lei de Diretrizes Orçamentárias, os orçamentos anuais, a legislação
urbanística básica e a política tributária municipal, bem como todos os planos e ações da administração
pública, deverão estar de acordo com os preceitos estabelecidos nesta lei, constituindo-se em
instrumentos complementares para a aplicação deste Plano Diretor, sem prejuízo de outros previstos na
legislação federal, estadual e municipal.
Art. 288 - Para a implementação do Plano Diretor, o município de Paraguaçu deverá criar o Sistema de
Planejamento e Informações Municipais, visando à coordenação das ações decorrentes deste plano, com
as seguintes atribuições:
I. integrar a administração municipal, os conselhos municipais e os órgãos e entidades federais e
estaduais para aplicação das políticas e diretrizes previstas nesta lei;
II. avaliar planos, programas e projetos que terão repercussão na estrutura municipal;
III. acompanhar e avaliar os resultados da implementação do Plano Diretor de Desenvolvimento, assim
como coordenar o seu processo de revisão;
IV. implantar o Sistema de Informações por meio de um banco de dados municipais associado ao
Cadastro Técnico Municipal, nas áreas urbanas e nas áreas rurais;
V. capacitar o corpo técnico necessário ao Sistema de Planejamento e Informações Municipais;
VI. assegurar a participação da população no processo de planejamento e o seu acesso ao sistema de
informações municipais.
Parágrafo único - O Sistema de Planejamento e Informações Municipais deverá estar embasado em uma
rede informatizada que possibilite a integração interna entre os organismos da administração municipal e
dos conselhos municipais, e externa, entre a Administração Municipal e os munícipes, no fornecimento de
informações e serviços públicos.
Art. 289 - Deverá ser criada, na estrutura do Poder Executivo, uma central de conselhos, que fornecerá
instalações, equipamentos e pessoal de apoio com o objetivo de promover a integração dos diversos
conselhos municipais e apoiar o seu funcionamento.
Art. 290 - Sempre que necessário deverá ser desenvolvida uma avaliação e atualização da organização do
Executivo Municipal, para adequá-la ao disposto neste Plano Diretor e habilitá-la para sua aplicação e
para a sua execução.
Parágrafo único - Cabe à Câmara dos Vereadores proceder às adequações e aos ajustes na sua
organização e estrutura operacional, que lhe permita, no exercício de suas atribuições, contribuir para a
implementação deste Plano Diretor.
Art. 291 - O Executivo e o Legislativo Municipal, à luz da legislação federal e estadual e da avaliação da
realidade local, deverão proceder a uma revisão e consolidação das políticas tributária e fiscal e, em

80
seguida, da legislação e processo municipais que disciplinam a matéria, para estabelecer a participação
adequada dessas políticas na promoção do desenvolvimento sustentável do município.
Art. 292 - Este Plano Diretor deverá ser avaliado e atualizado periodicamente, em intervalos máximos de
10 (dez) anos, quando suas diretrizes deverão ser revistas, em função das mudanças ocorridas, mediante
proposta do Executivo Municipal e pelo voto da maioria absoluta dos membros da Câmara de Vereadores.
Art. 293 - O processo de gestão do Plano Diretor será conduzido pelo Executivo Municipal e pela Câmara
de Vereadores, com a participação dos munícipes.
Parágrafo único - Deverá ser assegurada, em caráter permanente, a mais ampla e ativa participação da
comunidade por meio de conselhos, assembléias, audiências e conferências municipais da gestão urbana,
legitimando-a como expressão da prática democrática, com manifestações voluntárias do coletivo e do
individual que compõem a sua população, que se torna, assim, parceira e co-responsável desse processo.
Art. 294 - A participação da sociedade civil no processo de implementação e gestão do Plano Diretor de
Desenvolvimento será garantida pela criação do Conselho Municipal de Desenvolvimento Sustentável
(CMDS), instância de representação da comunidade nos diversos segmentos que a compõem, com as
seguintes atribuições:
I. acompanhar e deliberar sobre a elaboração de legislação complementar a esta lei;
II. avaliar a implementação do Plano Diretor, nos seus aspectos urbano, econômico e social;
III. solicitar informações e esclarecimentos sobre planos, programas e projetos relativos ao
desenvolvimento econômico e gestão municipal;
IV. acompanhar e deliberar sobre as alterações propostas à legislação vigente;
V. acompanhar e deliberar sobre a aprovação de empreendimentos de impacto econômico,
urbanístico e/ou ambiental;
VI. deliberar sobre a compatibilidade do Plano Plurianual e Orçamentos Anuais com as diretrizes do
Plano Diretor.
Art. 295 - O CMDS deverá ser composto por representantes dos seguintes segmentos:
I. 2 (dois) membros do Executivo Municipal;
II. 2 (dois) membros da Câmara de Vereadores;
III. 2 (dois) membros de institutos e associações técnicas;
IV. 2 (dois) membros da iniciativa privada;
V. 2 (dois) membros das associações comunitárias urbanas e rurais;
VI. 2 (dois) membros das organizações não-governamentais.
Art. 296 - Será criada a Comissão de Acompanhamento e Implementação do Plano Diretor (CAI),
composta por técnicos da Prefeitura, com formação profissional nas áreas técnicas afins, com o objetivo
de:
I. assessorar técnica e administrativamente o CMDS, cumprindo, inclusive, o papel de uma Secretaria
Executiva;
II. coordenar as ações necessárias à implantação e monitoramento do Plano Diretor;
III. analisar os casos omissos e/ou aqueles que necessitarem de avaliações específicas;
IV. acompanhar e deliberar sobre a aprovação de empreendimentos de impacto;

81
V. acompanhar e deliberar sobre a revisão e atualização tanto do Plano Diretor como das legislações
urbanísticas complementares.
Parágrafo único - Qualquer secretaria municipal poderá solicitar sua participação nas decisões da
comissão citada no caput deste artigo naquilo que julgue afeto às políticas setoriais de sua
responsabilidade.

82
TÍTULO X
DAS DISPOSIÇÕES TRANSITÓRIAS
Art. 297 - Compõem este Título as reivindicações da população de Paraguaçu, apresentadas e votadas
nas oficinas e reuniões públicas realizadas com o objetivo de se discutir o Plano Diretor do Município.
Art. 298 – São reivindicações da população de Paraguaçu:

I. implementar programas habitacionais na cidade e área rural com exigência de áreas verdes nos
loteamentos;
II. maior fiscalização do patrimônio público e promover ações de conscientização da população para
esse tema;
III. instalar rampas para acesso dos deficientes físicos;
IV. construir quadras para prática de esportes para adolescentes (“skate”);
V. implementar escolas de nível superior e ensino profissionalizante e instalar creches nos bairros
rurais;
VI. promover melhorias na feira dos produtores;
VII. mudar a rodoviária para local adequado;
VIII. executar melhorias na rede pluvial;
IX. implantar o tratamento dos esgotos;
X. implantar coleta seletiva nos bairros rurais;
XI. promover arborização das vias e áreas públicas;
XII. proteger as nascentes do município;
XIII. implementar o CODEMA;
XIV. maior incentivo ao turismo;
XV. oferecer opção de lazer para os jovens da área rural;
XVI. promover adequação e planejamento do trânsito;
XVII. promover melhorias na travessia da balsa no rio Sapucaí, no bairro Cachoeira;
XVIII. promover melhorias na rodovia BR-491.
Art. 299 – São reivindicações da população do distrito de Guaipava:

I. promover melhorias habitacionais;
II. instalar creches;
III. disponibilizar uma ambulância e diversificar o atendimento médico no posto de saúde,
principalmente com pediatria;
IV. instalar linha de telefone;
V. implementar transporte coletivo na área rural e conservar as estradas;
VI. rever a tarifa cobrada de água;
VII. promover melhorias na coleta do lixo e instalar aterro controlado;
VIII. maior apoio para coleta seletiva;
IX. melhor aproveitamento para a quadra do clube;
X. preservar as nascentes;
XI. maior apoio ao artesanato local;
XII. criar associação dos pequenos agricultores e um Conselho Comunitário.

83
TÍTULO XI
DAS DISPOSIÇÕES FINAIS
Art. 300 - As normas aqui estabelecidas não isentam da elaboração das legislações complementares a
esta lei, especialmente aquelas relativas ao meio ambiente, parcelamento, edificações, classificação
viária, posturas municipais e reestruturação administrativa, fiscal e tributária.
Parágrafo único - Deverão ser revistas e ajustadas ao estabelecido neste Plano Diretor, em especial as
Leis Municipais 673/1977, 700/1978 e 1.481/1996.
Art. 301 - O Executivo expedirá os decretos, portarias e demais atos administrativos que se fizerem
necessários à regulamentação e fiel observância das disposições desta lei, num prazo máximo de um ano
a partir da sanção desta lei.
Art. 302 - A observância a todas as disposições constantes desse Plano Diretor deve constar,
especificamente, dos contratos de prestação de serviços, concessões e delegações da Municipalidade.
Art. 303 - São partes integrantes desta lei os seguintes anexos:

Anexo I – Mapa de Localização do Município de Paraguaçu
Anexo II – Mapa Hipsométrico do Município de Paraguaçu
Anexo III – Mapa de Declividade do Município de Paraguaçu
Anexo IV – Mapa da Cobertura Vegetal e Uso do Solo do Município de Paraguaçu
Anexo V – Mapa do Macrozoneamento Municipal
Anexo VI – Imagem de Satélite do Perímetro Urbano de Paraguaçu
Anexo VII – Mapa do Zoneamento Urbano da Sede Municipal
Anexo VIII – Mapa das Áreas de Interesse Especial da Sede Municipal
Anexo IX – Ocupação e Uso do Solo na Zona Urbana
Anexo X – Parâmetros Urbanísticos para a Ocupação do Solo na Zona Urbana
Anexo XI – Vagas Mínimas para Estacionamento
Anexo XII – Hierarquização Viária
Anexo XIII – Parâmetros Geométricos das Vias
Anexo XIV – Mapa da Classificação Viária Municipal
Anexo XV – Mapa da Classificação Viária Urbana de Paraguaçu e Guaipava
Anexo XVI – Glossário
Art. 304 - Esta lei entrará em vigor na data de sua publicação, revogando-se as disposições em contrário.

84
ANEXOS

Prefeitura Municipal de Paraguaçu / MG
Rua Dr. João Pinheiro, 220 | Centro | CEP 37120-000
106
107
108
109
110
111
112
113
ANEXO IX – OCUPAÇÃO E USO DO SOLO NA ZONA URBANA
USOS
ZONAS RESIDENCIAL ECONÔMICO INDUSTRIAL
MISTO INSTITUCIONAL Não
Uni Multi Local Geral Impactante
impactante
ZMI A A A NA A A NA NA
ZCE A A A A A A NA NA
ZCP A A A A A AC NA NA
ZIN NA NA NA A NA NA A AC
ZEP NA NA AC A NA AC A AC
A – Admitido AC – Admitido sob condições NA – Não admitido
ANEXO X – PARÂMETROS URBANÍSTICOS PARA A OCUPAÇÃO

DO SOLO NA ZONA URBANA
PARÂMETROS
ZONAS NÚMERO MÁXIMO DE PAVIMENTOS
TO MÁXIMA (%) TP MÍNIMA (%)
(exclusive pilotis e subsolo)
ZMI 50 3* 10
ZCE 50 3* 10
ZCP 60 2 10
ZIN 50 2 10
ZEP 60 2 10
(*) Somente serão permitidos 3 (três) pavimentos para lotes iguais ou maiores que 360m²
TO – Taxa de Ocupação TP – Taxa de Permeabilidade
ANEXO XI – VAGAS MÍNIMAS PARA ESTACIONAMENTO
CATEGORIAS CLASSIFICAÇÃO DA ÁREAS DAS

NÚMERO MÍNIMO DE VAGAS
DE USO VIA EDIFICAÇÕES (m²)
Residencial
Arterial -- 1 vaga por unidade
uni e multi
unidade ≤ 40m² 1 vaga por 3 unidades
Residencial
Coletora / Local 40m² < unidade ≤ 60m² 2 vagas por 3 unidades
uni e multi
unidade ≥ 60m² 1 vaga por unidade
1 vaga para cada 50m² de
Arterial / Coletora área líquida
Não residencial --
Local 1 vaga para cada 100m² de
área líquida
No caso de uso misto, o cálculo do número mínimo de vagas seguirá as regras:
a) da categoria de uso residencial uni e multifamiliar para a parte residencial;
b) da categoria de uso não-residencial para a parte não-residencial.
114
ANEXO XII – HIERARQUIZAÇÃO VIÁRIA
A partir da classificação funcional do sistema viário, foi proposta uma hierarquização das
vias, distinguindo-se as seguintes categorias, abaixo descritas:
• Rodovias Federais e Estaduais;

• Rodovias Municipais;
• Vias Arteriais;
• Vias Coletoras;
• Vias Locais.
a) Rodovias Federais e Estaduais
São aquelas sob jurisdição da União e do Estado, interurbanas, que funcionam como
interligação regional, deslocando pessoas e mercadorias entre pólos geradores de tráfego
distantes, caracterizam-se como vias de trânsito rápido. O sistema rodoviário federal e
estadual no município tem aproximadamente 35,0 km.
São elas:
Via 001 - Rodovia BR-491
Segmento compreendido entre os limites do município, pertence à 10ª Coordenadoria

Regional de Varginha, com um VMD de 3.300 veículos, pavimentada com CBUQ.
Extensão aproximada = 19,0 km.
Via 002 - Rodovia MG-453
Segmento compreendido entre a divisa municipal com Machado e a Via 001, pertence à
15ª Coordenadoria Regional de Poços de Caldas, pavimentada com TSD.
A BR-491 tem aproximadamente 4,5 km de seguimento urbano na travessia de

Paraguaçu e apresenta um gabarito padrão. Com a implantação de vias marginais, por
iniciativa do poder municipal, ou com pedido ao DENIT/DER-MG para a realização das
obras, o segmento urbano da BR-491 deverá ser tratado com melhorias nas medidas de
segurança e impedido o uso lindeiro com acesso direto pela rodovia.
As ações que visam a diminuir os riscos de acidentes provocados pelo aumento de

tráfego nas áreas urbanas cortadas por rodovias deverão contemplar desde medidas de
controle de velocidade no trecho em questão até iniciativas de conscientização dos motoristas.
Com relação às primeiras, podem ser citadas a implantação de sinalização estratigráfica e
115
semafórica adequada, quebra-molas e fiscalização ostensiva para coibição de abusos por meio
de advertências e multas. Além disto, devem ser desenvolvidas campanhas educativas aos
motoristas.
b) Rodovias Municipais
São as vias municipais situadas na Zona Rural e na Zona de Expansão Urbana, em áreas
não parceladas, sob jurisdição do município, com a função de dar acesso ao distrito de
Guaipava e aos bairros e propriedades rurais e dar escoamento à produção. Paraguaçu conta
com uma vasta rede de vias municipais, com 193 km segundo dados do DER/MG. A
classificação viária destacou as mais importantes, com aproximadamente 130,0 km de
extensão. Estão incluídas nesta categoria de vias:
Via 050 - Estrada I para Guaipava
Segmento compreendido entre a Via 002 (próximo à Fundamar) e a Via 209, entrada de
Guaipava, paralelo ao rio Ouvidor de Cima, com boa manutenção e boas características
geométricas, gabarito variando de 7 a 10 metros, em bom estado de conservação.
Via 051 - Estrada II para Guaipava
Segmento compreendido entre a Via 001 (próximo ao Juvenato) e a Via 050 (próximo a
Guaipava), estrada da malha municipal mais usada para acesso a Guaipava, com seguimentos
de gabarito estreito. Estes seguimentos deverão ser alargados e ter a fundação (revestimento
primário) do pavimento renovada, com material granular mais resistente.
Via 052 - Estrada III para Guaipava
Segmento compreendido entre a Via 001 (próximo ao aeroporto) e a Via 050, segue
paralelamente a Via 002 passando pela fazenda Ipezinho, com as mesmas características da
Via 050.
Via 053 – Estrada de ligação da Via 002 à Via 050
Segmento compreendido entre a Via 002, na região do Capão do Rato, e a Via 050, para
acesso a Guaipava, estrada com características geométricas regulares, em revestimento
primário, com gabarito variando de 7 a 10 metros, de características rurais e um bom estado
de conservação.
116
Via 054 - Estrada de ligação Guaipava / Borralho / Baixo Ouvidor
Segmento compreendido entre a Via 208 em Guaipava e a região do Baixo Ouvidor,

estrada com boas características geométricas em revestimento primário, com seguimentos de
gabarito estreito, de características rurais e um médio estado de conservação, dando acesso
também ao bairro Borralho.
Via 055 - Estrada de ligação Guaipava / Congonhal / Baixo Ouvidor / Via 002
Segmento compreendido entre a Via 002 e Guaipava, estrada para fazendas, passando
por São Diogo e Congonhal, com as mesmas características da Via 054.
Via 056 - Estrada de ligação da Via 054 à Via 055
Segmento compreendido entre a Via 054 e a Via 055, passando por Coimbra, estrada
para fazendas, com boas características geométricas e boa conservação.
Via 057 - Estrada para Chico Santos e Macuco de Baixo
Segmento compreendido entre a Via 002 e a divisa do município no rio Machado,

estrada com excelentes características geométricas e um ótimo estado de conservação, dando
acesso a Chico Santos e Macuco.
Via 058 - Estrada para Alves, Macuco e Chico Santos
Segmento compreendido entre a Via 001 (próximo ao trevo para Machado), e a Via 057,
estrada para acesso aos bairros Alves, Macuco de Cima, Macuco de Baixo e Chico Santos,
com boas características geométricas e segmentos de rampas acentuadas.
117
Via 059 - Estrada de ligação municipal
Segmento compreendido entre a Via 001 na região de Ribeirão e a Via 058, estrada para
fazendas, com boas características geométricas e um bom estado de conservação.
Via 060 - Estrada para Pontalete (Lago de Furnas)
Segmento compreendido entre a sede municipal e a travessia da balsa no Lago de

Furnas, distrito de Pontalete, município de Três Pontas, estrada com boas características
geométricas em revestimento primário, com gabarito variando de 7 a 10 metros e bom estado
de conservação.
Via 061 - Estrada para Mandaguari, Penereiros e fazendas ao norte
Segmento compreendido entre a sede municipal e a Via 062, para acesso a Mandaguari,
Penereiro e fazenda do Cedro, estrada com boas características geométricas em revestimento
primário, com gabarito variando de 7 a 10 metros, em bom estado de conservação.
Via 062 - Estrada para Fama e antiga estrada para Alfenas
Segmento compreendido entre a Via 001 e a divisa do município no Alto do Vagalume,

estrada com excelentes características geométricas e um ótimo estado de conservação, dando
acesso a Fama e regiões de Alfenas.
Via 063 - Estrada para fazenda Água Branca, ao norte e Lago de Furnas
Segmento compreendido entre a Via 061, em região de fazendas, e a divisa do

município no Lago de Furnas.
118
Via 064 - Estrada para Rancho São José, ao norte, e Lago de Furnas
Segmento compreendido entre a Via 061, em região de fazendas, e a divisa do

município no Lago de Furnas.
Via 065 - Estrada I da Grama para balsa no rio Sapucaí
Segmento compreendido entre a sede do município e a travessia do rio Sapucaí pela

balsa, no bairro Cachoeira, passando pelo bairro da Grama, estrada com boas características
geométricas e um bom estado de conservação.
Via 066 - Estrada II para balsa no rio Sapucaí
Segmento compreendido entre a Via 001 (próximo à Pousada Vale das Pedras) e a Via
060, margeando o rio Sapucaí até a balsa no bairro Cachoeira, estrada com características
geométricas bastante variáveis, com segmentos de grandes declividades e com gabarito
estreito, de características rurais, bom estado de conservação.
Via 067 - Estrada para Sertãozinho e Escaramuça
Segmento compreendido entre a Via 001, passando por Baguari e Escaramuça e

margeando o rio Sapucaí até a Via 051, próximo ao bairro Perobas, estrada com
características geométricas bastante variáveis, com um tráfego pesado (caminhões de areia),
apresentando trechos com atoleiros e buracos. Deverá ser regularizada e ter a fundação
(revestimento primário) do pavimento renovada, com material granular mais resistente.
Segmento compreendido entre a Via 051 e a Via 067, com boas características e bem
conservada.
119
Segmento compreendido entre a Via 001 e a Via 060, com excelentes características e
ótimo estado de conservação.
As vias municipais de articulação de Paraguaçu em geral apresentam boas

características geométricas e boa conservação, com exceção de poucos pontos como na região
de Sertãozinho e Escaramuça, causados pelo tráfego dos caminhões de areia para Varginha.
Para recomposição do revestimento das vias rurais a Prefeitura conta com duas jazidas de
saibro, bem situadas no município, uma próxima da sede municipal, a “cascalheira do
Pedrinho” e outra próxima de Guaipava, a “cascalheira do Zé Pereira”.
As vias deverão continuar com seu monitoramento constante e um trabalho de

manutenção, principalmente nas épocas que antecedem os períodos chuvosos, com trabalhos
de limpeza das valas de drenagem, revitalização do revestimento e trabalhos de prevenção.
c) Vias Arteriais
O sistema arterial municipal compreende os principais eixos viários da cidade, tem

aproximadamente 17,9 km e é composto pelas seguintes vias:
Via 100 - Ligação da Via 001 com a parte noroeste da cidade.
Diretriz coincidente com vias existentes, interligando e atravessando a cidade no sentido

“sudeste-noroeste”, passando pelo centro. Esta ligação é composta pelas Av. Dr. Domingos
Conde e pelas ruas Presidente Vargas, Major Leite e a Quita Prado. A Av. Dr. Domingos
Conde inicia na principal entrada da cidade, no trevo do avião, com gabarito de 20,00 metros
em pista dupla com segmentos com e sem canteiro central, revestida em asfalto. A avenida
termina na junção da rua Presidente Vargas com as ruas Alfredo Leite Junior e Machado,
onde será implantada uma rotatória, para melhorar as articulações do tráfego no local e
direcionar os binários que serão formados. A rua Presidente Vargas, com gabarito de 12
metros e calçamento de paralelepípedo, segue até a praça Oswaldo Costa. Este segmento
deverá operar em mão única, fazendo um sistema binário com a via 101. Após a praça, a via
segue pela rua Major Leite, de mesmo gabarito e pavimento, até a rua Quita Prado, que
atravessa o ribeirão do Carmo e dá acesso à parte noroeste da cidade, saída para Pontalete,
com gabarito variável de no máximo 12 metros e revestimento em bloquete sextavado e
asfalto. A Via 100 deverá ser estudada em alguns segmentos, para melhoria do gabarito e de
seus passeios e regularização do pavimento, que apresenta irregularidade.
120
Via 101 - Ligação da Via 102 (próximo da rodoviária) com a Via 100 (entrada da
cidade).
Complementar à Via 100, diretriz coincidente com vias existentes, composta pelas ruas
Prof. Marco Maciel e Machado. Com gabarito de 10 a 12 metros, e calçamento em
paralelepípedo e bloquete sextavado, deverá operar em mão única, compondo o binário com
Via 100. Deverá ser estudada em alguns segmentos, para melhoria do gabarito de seus
passeios.
Via 102 - Ligação da Via 100 (entrada da cidade) com a Via 101 (rodoviária) e o trevo da
BR-491.
Complementar à via 100 e 101, diretriz coincidente com vias existentes, composta pelas
ruas Alfredo Leite Junior, Governador Valadares, Dr. João Pinheiro, Pereira da Silva e
Maestro Ramiro Alves Taveira. Com gabarito de 10 a 12 metros, calçamento em bloquete
sextavado e paralelepípedo no primeiro segmento, deverá operar em mão única, compondo o
binário com Via 101. O segundo segmento composto pelas ruas Dr. João Pinheiro, Pereira da
Silva e Maestro Ramiro, deverá operar em mão dupla, ligando a rodoviária ao trevo da BR-
491 com a MG-453. A Via 102 deverá ser estuda em alguns segmentos, para melhoria do
gabarito da pista e de seus passeios.
Via 103 - Ligação da Via 100 à Via 051 (Estrada para Guaipava).
Diretriz coincidente com via existente, dando acesso à estrada para Guaipava. Esta via é
composta pela rua Padre Silvan Tardif, com revestimento primário e gabarito variando de 7 a
10 metros, com boas características geométricas.
Via 104 - Ligação das Vias 100 e 102 com a Via 060, saída da cidade em direção ao
bairro da Grama.
Diretriz coincidente com vias existentes, composta por segmento da estrada da Grama,
pela rua Pref. José Schimidt, Av. Gonçalves Leite e pelas ruas Marcos S. Dias e Paula Dias.
Inicia-se na entrada norte da cidade, na estrada da Grama, segue a rua Pref. José Schimidt,
com gabarito variando de 10 a 12 metros, calçamentos em terra, asfalto e bloquete sextavado,
segue pela av. Gonçalves Leite, com gabarito de 30 metros, canteiro central e pavimento em
paralelepípedo, alcançando a praça Oswaldo Costa. Segue pelas ruas Marcos S. Dias e Paula
Dias, com mesmo tipo de pavimento, em mão única, formando um binário, até às Vias 100 e
121
102. A Via 104 deverá ser estudada em alguns segmentos, para melhoria do gabarito da pista
e de seus passeios e a regularização do pavimento.
Via 105 - Proposta de articulação e contorno da cidade.
Diretriz coincidente com vias existentes e a serem implantadas, paralela ao córrego

Juventino e ribeirão do Carmo, inicia-se na Via 100 (entrada da cidade), segue por trecho a
ser implantado paralelo à rua João B. Beckers e av. “A”. Atravessa o Distrito Industrial
Delmo Borim pela av. Vitório Taglialegna. Segue margeando o córrego Juventino, passa a
coincidir com a rua dos Angicos, no bairro Santa Terezinha, passando pela Via 200 e Via 104.
Corta o ribeirão do Carmo, segue coincidindo com a av. Parque, no loteamento Jardim das
Acácias, margeia o ribeirão do Carmo e continua pela rua Higino Rodrigues Araújo até a rua
Lulu Barbosa, seguindo por esta, complementada por trecho a ser implantado até a Via 102.
Depois de implantada, a Via 105 fará um binário com a Via 106 e terá a função de articular a
cidade, contornando-a e possibilitando a ocupação de áreas de expansão. Deverá ter, no
mínimo, 10 metros de pista, passeio dos dois lados da pista e uma ciclovia no seu lado
interno, nos segmentos que margeiam os cursos d’água. Os segmentos de vias existentes
deverão ser adaptados para uniformização do eixo em toda a sua extensão.
Via 106 - Proposta de articulação e contorno da cidade.
Diretriz coincidente com vias existentes e a serem implantadas, simétrica à Via 105,
inicia-se na Via 102 e segue pela rua São Vicente de Paula, até a rua da Máquina. Daí segue
margeando o ribeirão do Carmo, atravessando a Via 100 e o bairro Jardim Bela Vista, até a
barra com o córrego Juventino. Segue coincidindo com a rua Justino Juvêncio até atravessar a
Via 200. Daí segue margeando o córrego Juventino até a rua Jeremias P. Castilho, no bairro
São Mateus. Segue pela rua Armando Solla e atravessa o Distrito Industrial Delmo Borim,
coincidindo com a av. Orlando Alves Pereira. Segue coincidindo com a av. “A” e rua João B.
Beckers, terminando na Via 100. Deverá ter todas as características da Via 105, compondo
um mesmo eixo, circulando a cidade e interligando com a BR-491. Este eixo deverá ser
tratado com áreas verdes e calçadões para caminhadas e lazer da população e com a
implantação de ciclovia.
d) Vias Coletoras
As vias coletoras se articulam com as vias arteriais, dando continuidade aos

deslocamentos, com velocidades compatíveis. As vias coletoras municipais totalizam
aproximadamente 9,85 km. Estão incluídas nesta categoria de vias:
122
Via 200 - Ligação da rua Paula Dias com o bairro Santa Terezinha.
Diretriz coincidente com avenidas existentes, corta o centro comercial da cidade. Esta
ligação é composta pelas avenidas Dom Bosco e das Palmeiras, possui gabarito de 30 metros,
com duas pistas e canteiro central em toda a sua extensão, calçamento em bloquete sextavado
e asfalto.
Via 201 - Ligação da Via 202 à Via 204.
Diretriz coincidente com via existente, é composta pelas ruas Ana Rosa e Padre
Picinini, com gabarito de 11 metros, calçamento em paralelepípedo e bloquete sextavado. É a
via preferencial para acesso ao hospital São Francisco de Assis, onde é proposto um centro de
saúde municipal.
Diretriz coincidente com via existente, é composta pela rua José Camilo Costa, com
gabarito variando de 10 a 12 metros, calçamento em paralelepípedo e bloquete sextavado. É
opção de acesso à cidade.
Diretriz coincidente com via existente, é composta pela rua |José Plácido, com gabarito
de 11 metros, calçamento em paralelepípedo e asfalto.
Diretriz coincidente com via existente, é composta pela av. Profª. Maria do Carmo, com
gabarito de 12, calçamento em bloquete sextavado.
Via 205 - Ligação da Via 100 com o Distrito Industrial Delmo Borim e Vila Samanta.
Diretriz coincidente com vias existentes, é composta pela av. Antônio Labeca e pela
alameda Elenice Nogueira Bueno, com gabarito de 15 metros, todas as vias em asfalto.
123
Via 206 - Ligação da Via 001 (passando pelo Bairro Colina São Marcos) à Via 105.
Diretriz coincidente com vias existentes, é composta pelas ruas Adolfo Mendes, Manoel
Alvarenga, Juquinha Celeiro, João Alves de Souza, Agenor Nogueira, Ângelo Tagualegna,
Maurílio P. Campos, Luiz Vigato Filho e Lulu Barbosa até a Via 105. Possui gabaritos
variados, com larguras de 10 a 12 metros. Os revestimentos de todas as vias são em asfalto.
Diretriz coincidente com vias existentes, é composta pelas ruas Juca Bem, Aurélio Silva
e “B”, com gabaritos variando de 10 a 15 metros, pavimento em asfalto e em terra.
Via 208 - Ligação interna de Guaipava à Via 209
Diretriz coincidente com vias existentes, é composta pelas ruas Floriano Peixoto e
Prudente de Morais, passando pela praça Santa Isabel. Vias com pavimento em asfalto e
bloquete sextavado, com largura de 10 metros.
Via 209 - Entrada de Guaipava.
Diretriz coincidente com via existente, é composta pela rua Rodrigues Alves, com
largura variável e pavimento em asfalto e terra.
124
ANEXO XIII – PARÂMETROS GEOMÉTRICOS DAS VIAS
VIA VIA VIA VIA

CARACTERÍSTICAS VIA LOCAL CICLOVIA
ARTERIAL COLETORA MUNICIPAL PEDESTRE
Velocidade Diretriz (km/h) 60 50 60 40 - -
Velocidade Operacional (km/h) 54 36 54 36 - -
Distância de Visibilidade e Parada (m) 70 40 70 40 - -
Distância de Visibilidade e Ultrapassagem (m) - - 170 - - -
Raio Mínimo de Curvatura Horizontal (m) 80 50 125 50 - 15
Superelevação Máxima (%) 8 8 8 8 - -
Declividade Transversal da Pista – Tangente (m) 3 3 3 3 2 2
Rampa Máxima (%) 8 10 7 20 15 10
Rampa Máxima Tolerável (%)* 10 12 10 25 - 15
Rampa Mínima (%) 0,5 0,5 0,5 0,5 - 0,5
Comprimento Crítico de Rampa (m) 120 100 150 60 - -
Comprimento de Curva Vertical Mínimo (m) ** 30 30 40 20 - -
Faixa de Rolamento (m) 3,5 3,5 3,5 3,5 - 1,5
Acostamento (m) - - 1 - - -
Canteiro Central (m) 2,0 - - - - -
Banqueta Gramada (m) - - 1,5 - - -
Passeio (m) 3,0/2,5 2,5/2,0 - 2,0/1,5 - -
Faixa de Estacionamento (m) 2,0 2,0 - - - -
Gabarito Vertical Mínimo (m) 5,5 5,5 5,5 4,5 3 3
Número de Faixa de Transito (U) 4/2 2 2 2 - 2
Faixa de Domínio Mínima (m) - - 22 - - -
Gabarito Total das Vias - Caixa Total (m) 25/20 18/15 10,40 12/10 4 3
* valores para área com fatores limitantes, com justificativa técnica obrigatória. ** observar valores de "k" (constante p/ projetos) em função da velocidade diretriz.
125
126
127
ANEXO XVI – GLOSSÁRIO
ABNT - Associação Brasileira de Normas Técnicas.
ADENSAMENTO - Intensificação de uso do solo.
AFASTAMENTO FRONTAL MÍNIMO OU RECUO FRONTAL - Menor distância entre

a edificação e o alinhamento, medida deste. Regula a insolação e ventilação dos logradouros,
e as áreas para ajardinamento frontal.
AFASTAMENTO LATERAL OU RECUO LATERAL E DE FUNDOS MÍNIMOS -

Menor distância entre qualquer elemento construtivo da edificação e as divisas laterais e de
fundos, medidas das mesmas. Regula a insolação e ventilação das edificações.
ALINHAMENTO - Limite entre o lote e o logradouro público.
ALTURA MÁXIMA NA DIVISA - Distância máxima vertical, medida do ponto mais alto
da edificação até a cota de nível de referência estabelecida de acordo com o relevo do terreno.
ÁREA DE CARGA E DESCARGA - Área destinada a carregar e descarregar mercadorias.
ÁREA DE EMBARQUE E DESEMBARQUE - Área destinada a embarque e desembarque

de pessoas.
ÁREA DE ESTACIONAMENTO - Área destinada a estacionamento ou guarda de veículos.
CIRCULAÇÃO HORIZONTAL COLETIVA - Espaço de uso comum necessário ao

deslocamento em um mesmo pavimento e ao acesso às unidades privativas.
CIRCULAÇÃO VERTICAL COLETIVA - Espaço de uso comum necessário ao

deslocamento de um pavimento para o outro em uma edificação, como caixas de escadas e de
elevadores.
CONDOMÍNIO VERTICAL - Edifício com mais de dois pavimentos.
CLT - Consolidação das Leis do Trabalho.
DIREITO DE PREFERÊNCIA - o mesmo que o Direito de Preempção estabelecido pelo

Estatuto da Cidade, Lei Federal n.º 10.257/01.
ESTUDO DE IMPACTO DE VIZINHANÇA - é o estudo técnico que deve ser executado

de forma a analisar os efeitos positivos e negativos de um empreendimento ou atividade
quanto à qualidade de vida da população residente na área e suas proximidades, devendo
observar no mínimo as questões de adensamento populacional, equipamentos urbanos e
128
comunitários, uso e ocupação do solo, valorização imobiliária, geração de tráfego e demanda

por transporte público, ventilação, iluminação, paisagem urbana e patrimônio natural e
cultural.
GLEBA - Terreno que não foi objeto de parcelamento.
GUARITA - Compartimento destinado ao uso da vigilância da edificação.
HALL – Compartimento de acesso a edificações ou área de circulação e distribuição de

cômodos.
IMPACTO URBANÍSTICO - Impacto socioeconômico-cultural na paisagem urbana,

causado por um empreendimento ou uma intervenção urbana.
LOGRADOURO PÚBLICO - Área de terreno destinada pela Prefeitura ao uso e trânsito

públicos.
LOTE - Porção do terreno parcelado, com frente para via pública e destinado a receber
edificação.
LOTE LINDEIRO - são aqueles lotes limítrofes ao logradouro público;

PASSEIO - Parte do logradouro público reservado ao trânsito de pedestres.
PAVIMENTO - Espaço de uma edificação situado no mesmo piso, excetuados o subsolo, o

jirau, a sobreloja, o mezanino e o sótão.
NÚMERO DE PAVIMENTOS - é a quantidade de andares que as edificações podem ter

acima do solo. Todas as zonas podem ter até 3 pavimentos, desde que o lote tenha área
mínima de 360m2.
PÉ-DIREITO - Distância vertical entre o piso e o teto ou forro de um compartimento.
PERMEABILIDADE - Porção do terreno que deve permanecer sem qualquer tipo de

cobertura, para permitir o escoamento e/ou percolação das águas.
PILOTIS - Pavimento com espaço livre destinado a uso comum, podendo ser fechado para
instalação de lazer e recreação.
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR - Edifício, ou parte dele, destinado a habitações

permanentes multifamiliares.
RESIDENCIAL UNIFAMILIAR - Edifício destinado a uma única habitação.
129
SERVIÇO DE USO COLETIVO - Espaço e instalações destinados à administração pública

e às atividades de educação, cultura, saúde, assistência social, religião e lazer.
SISTEMA VIÁRIO - compreende as áreas utilizadas para vias de circulação de pedestres e

veículos, incluindo ou não parada ou estacionamento de veículos.
SUBSOLO – Pavimento cuja laje de cobertura não ultrapassa o ponto médio do alinhamento
da via pública.
TALVEGUE - linha sinuosa ao fundo de um vale por onde correm as águas; linha de
interseção dos planos de uma encosta.
TAMANHO DO LOTE - é definido pela testada e área mínima. Regula o parcelamento do

solo.
TAXA DE OCUPAÇÃO - é a relação percentual entre a área da projeção horizontal da

edificação e a área do lote. Regula a densidade e a lucratividade dos terrenos nas diversas
zonas.
TAXA DE PERMEABILIDADE - é a relação percentual entre a parte permeável, que

permita infiltração de água no solo, livre de qualquer edificação, e a área do lote.
TESTADA - Maior extensão possível do alinhamento de um lote ou grupo de lotes voltada

para uma mesma via.
USO MISTO - Exercício concomitante do uso residencial e do não residencial.
USO RESIDENCIAL - O exercido em edificações, unifamiliares e multifamiliares,

horizontais e verticais, destinadas à habitação permanente.
ZELADORIA - Conjunto de compartimentos destinados à utilização do serviço de

manutenção da edificação.
130

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Projeto de Lei nº 22/2005

TÍTULO I DOS PRINCÍPIOS E OBJETIVOS FUNDAMENTAIS DA POLITICA URBANA............ 4

PLANO DIRETOR DO MUNICÍPIO DE PARAGUAÇU

Institui o Plano Diretor do Município de Paraguaçu

Art. 1º - O Plano Diretor do Município de Paraguaçu, abrangendo a totalidade do território, é o

Art. 2º - São objetivos gerais do Plano Diretor:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Art. 4º - O município orientará e promoverá sua política de desenvolvimento econômico de modo a

Art. 5º - São diretrizes da política municipal de desenvolvimento econômico:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Art. 6º - São diretrizes para a política de turismo no município:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Seção II – Da Agricultura e da Pecuária

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Seção III – Do Comércio e dos Serviços

Seção IV – Do Desenvolvimento Industrial

Art. 9º - São diretrizes para a promoção da atividade industrial no município:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

III. adequar as atividades industriais às normas de preservação ambiental, submetendo as atividades

Art. 11 - São diretrizes gerais para as políticas sociais do município:

Art. 13 - Compõem o Sistema Municipal de Educação:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

IV. a Secretaria Municipal de Educação e Cultura;

Art. 14 - Destacam-se como instrumentos da política municipal de educação:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

XII. dotar as unidades educacionais do município de laboratórios de informática, proporcionando aos

Seção II – Do Esporte e Lazer

Art. 16 - A política municipal de esporte e lazer visa a propiciar condições adequadas de

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

X. diversificar o esporte amador valorizando e apoiando as diversas modalidades esportivas e suas

Art. 18 - Compete à municipalidade, observada a legislação vigente, regulamentar, supervisionar a

Seção III – Da Saúde

Art. 20 - Compõem o Sistema Municipal de Saúde:

Art. 21 - Destacam-se como instrumentos da política municipal de saúde:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

transporte em condições e número suficiente para a prestação de serviços de saúde adequados à

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

XXII. promover programas que incentivem hábitos alimentares saudáveis;

Art. 25 - Compõem o Sistema Municipal de Assistência Social:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

V. promover e estimular a convivência comunitária de crianças, adolescentes, adultos e idosos, por

Art. 27 - O município deverá, fundamentado na LOAS e no ECA, implantar, efetivamente, em conjunto

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Seção V – Da Segurança Alimentar

Art. 29 - São diretrizes da política de segurança alimentar:

Art. 30 - A política municipal de infra-estrutura e serviços urbanos, compreendendo os serviços de

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

Art. 31 - São diretrizes relativas às telecomunicações e transmissão e recepção de dados digitais:

Art. 32 - São diretrizes relativas ao Serviço Postal:

Seção II – Da Iluminação Pública e Energia Elétrica

Art. 33 - São diretrizes relativas à iluminação pública e à energia elétrica:

Seção III – Da Pavimentação e Manutenção de Vias e Calçadas

Art. 34 - São diretrizes relativas às vias e calçadas:

Plano Diretor do Município de Paraguaçu / MG

a) padronizar a largura das calçadas;

Seção IV – Do Serviço Funerário

Art. 35 - São diretrizes relativas ao serviço funerário:

Seção V – Da Segurança Pública