Minuta de Contrato de Compra e Venda de Apto-1

INSTRUMENTO DE COMPROMISSO DE VENDA E COMPRA DE IMÓVEL
Pelo presente instrumento de venda e compra de imóvel, têm os

abaixo assinados, de um lado, na qualidade de PROMITENTE VENDEDORA a
seguir denominado simplesmente VENDEDOR: Mayara Fabbri Corá , Brasileira,
Divorciada, Epresária, portadora da cédula de identidade RG n° 64.819.320-2
SSP/SP , inscrita no CPF/MF sob n° 063.453,409-28, residente e domiciliada
na Rua Professor Vahiade Abreu, nº 41 – Apto 161, Bairro: Vila Olimpia,
Cidade: São Paulo – SP.
E, de outro lado, na qualidade de PROMISSÁRIA COMPRADORA doravante

denominada simplesmente COMPRADORA: Matilde _________________,
Brasileira, estado civil, Corretora de Imóveis, portadora da cédula de
identidade RG n° ________________ , inscrita no CPF/MF
__________________, residente e domiciliada na Rua
____________________________ nº __________________________- CEP:
____________ Bairro: ______________________- Vargem Grande Paulista -
SP
Os presentes reconhecidos das duas testemunhas instrumentárias abaixo

assinadas, têm entre si justo e contratado, na melhor forma de direito, o que,
mutuamente aceitam e outorgam, a saber:
CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL E SUA ORIGEM
O VENDEDOR declara, neste ato, ser a justo título senhor e

legítimo possuidor do seguinte imóvel: Apartamento 31, localizado no 3º andar,
da Torre 05 do Edifício Residencial Ilhas Canárias, situado na Rua Milton
Soares nº 215 , no Bairro Jardim Esther Yolanda - SP possuindo a área
privativa coberta edificada de 49,870m², e área comum coberta edificada de
29,672m², a área total edificada de 78,962m², a área comum descoberta de
19,092m², perfazendo a área total construída + descoberta de 98,672m².
Cabendo-lhe o direito ao uso de 01 (uma) vaga de garagem indeterminada,
localizada no 1º (primeiro) ou 2º (segundo) subsolo do condomínio, de
acordo com a matrícula nº 201,354, nº da ficha: 01 registrado no 18º Cartório
de Registro de Imóveis, tendo como nº do contribuinte: 160.268.0020-8.
Parágrafo único: Fica acordado entre as partes que o imóvel deverá ser entregue
pintado, da mesma cor que hoje se encontra. Também deverá ser por conta do
VENDEDOR a colocação de uma porta modelo “camarão”, em um dos quartos
que está sem.
CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE

PAGAMENTO.
1
Que assim, pelo presente contrato, o VENDEDOR se compromete a
vender e o COMPRADOR a adquirir, inteiramente livre e desembaraçado de
quaisquer ônus, dívidas, tributos, litígios, hipotecas legais ou convencionais e
outros gravames, o imóvel acima descrito (área privativa + 01 (uma) vaga de
garagem indeterminada) pelo preço certo e ajustado de R$ 240.000,00
(Duzentos e Quarenta mil reais), conforme fluxos de pagamento abaixo:
a) R$ 24.000,00 (Vinte e Quatro mil reais) no ato da assinatura deste contrato.
b) R$ 113.000,00 (Cento e treze mil reais) para quitação do saldo devedor junta a
Caixa Econômica Federal, na apresentação das certidões, sem restrições.
c) R$ 103.000,00 (Cento e três mil reais) na assinatura da escritura, após

cumprimento da parcela item “b”. e, após o banco (Caixa Econômica Federal)
fornecer o termo de quitação, que encontra-se alienado.
Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento das parcelas

acima mencionadas, sujeitará o COMPRADOR a pagar ao VENDEDOR: a) o valor
da parcela vencida e reajustada monetariamente pelo IGPM/FGV, acrescida da
variação “pró-rata-die” entre a data do vencimento da obrigação e o dia em que
efetivarem o pagamento; b) juros de mora de 1% ao mês; c) multa de 2%-(dois por
cento), desde que não haja culpa ou dolo do vendedor.
CLÁUSULA TERCEIRA - DA POSSE.
A COMPRADORA será imitida na posse definitiva do imóvel em tela

no ato do pagamento do Item ”c” da Cláusula Segunda acima mencionada,
ocasião em que o mesmo lhe será entregue inteiramente livre e desocupado de
pessoas ou coisas e no estado em que se encontra. A posse definitiva do imóvel é
imediata, após assinatura da lavratura da escritura de compra e venda, e
pagamento no Tabelionato.
CLÁUSULA QUARTA - DA DOCUMENTAÇÃO E ESCRITURA DEFINITIVA DE

VENDA E COMPRA.
A Escritura Definitiva de Venda e Compra será outorgada a

COMPRADORA ou a quem a mesma indicar, no ato do pagamento do valor
indicado no item “c” da Cláusula Segunda, acima descrita.
A VENDEDORA se compromete a entregar os documentos abaixo

relacionados, em até 10
(dez) dias, após a assinatura deste Instrumento:
1 - Certidão de matricula atualizada, da unidade habitacional e vaga

de garagem, com negativa de ônus, mesmo reais, inclusive de hipotecas legais ou
convencionais e outros gravames;
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2 - Cetidão de casamento atualizada.
3 - Certidão Negativa de tributos junto a Prefeitura do Município de
São Paulo - PMSP, (IPTU), bem como carnê referente ao exercício de 2.022, com
as prestações vencidas quitadas- (Apto e vaga);
4 – Certidões Negativas, em nome do vendedor, expedidas pelos
distribuidores Cíveis, Executivos Fiscais e pela Justiça Federal com prazo de 10-
(dez) anos e dos 10 Cartórios de Protestos da Capital com prazo de 5- (cinco)
anos;
5 – Certidão da Justiça do Trabalho em nome da vendedora,
6 – Certidão da Justiça Federal;
7 -- Certidão negativa da Fazenda Pública Federal, Estadual e
Municipal.
8 – Certidão Negativa de débitos de condomínio, assinado pelo Síndico,
com firma reconhecida e cópias da Ata da Assembléia que o elegeu.
9 – Certidão expedida pela Junta Comercial de São Paulo declarando
que a Vendedora participa como sócia ou administradora de empresas.
Certidões da Empresa.
10 – Certidão Negativa do FGTS.

11 – Certidão Negativa de Falência e Concordadta.
12 – Certidão Negativa Cívil e Execução Fiscal.
13 – Certidão Negativa da Receita Federal.
14 – Certidão Negativa da Justiçã Federal.
15 – Certidão Negativa CNDT.
16 – Certidão Trabalhista.
17 – Certidão Negativa dos 10 (dez) Cartórios de Protesto.
18 -. Certidão da Jucesp.
Parágrafo Primeiro: As certidões mencionadas nesta cláusula

deverão comprovar a inexistência de fatos ou medidas que possa colocar em
risco, comprometer, tornar duvidosa ou ineficaz a presente transação. Verificada a
documentação e a mesma apresentar vício insanável, a VENDEDORA se obriga a
devolver a quantia recebida de sinal no prazo de 48 horas.
Parágrafo Segundo: Qualquer certidão positiva de protesto, de

título ou de distribuição de feito judicial deverá ser acompanhada das respectivas
certidões explicativas, que desonere o imóvel e o isente de qualquer
responsabilidade.
Parágrafo Terceiro: Todas as despesas pertinentes à lavratura e

outorga da escritura definitiva de venda e compra, tais como: emolumentos de
cartório, ITBI, registro e correlatas, são de inteira responsabilidade do
COMPRADOR.
3
CLÁUSULA SEXTA - DA IRRETRATABILIDADE E IRREVOGABILIDADE
O presente contrato, por vontade expressa das partes, que

renunciam ao direito de arrependimento, é firmado em caráter irretratável e
irrevogável, obrigando não somente as partes, mas também a seus herdeiros e
sucessores, a qualquer título, desde que não ocorra culpa ou inadimplemento de
uma delas.
Parágrafo Primeiro: Ocorrendo culpa ou inadimplência de um dos

contratantes aplicar-se-á à espécie a legislação especifica que regula a matéria e
contratos desta natureza, em especial o Decreto Lei 745/69, que dá a parte
infratora 15 dias para purgar a mora.
Parágrafo Segundo: A eventual negativa do VENDEDOR em

outorgar a escritura definitiva de venda e compra ao COMPRADOR ou a quem os
mesmos indicarem, uma vez pago o preço total aqui avençado, dará ensejo a que
o COMPRADOR requeiram, nos termos da legislação vigente a adjudicação
compulsória do imóvel (unidade habitacional e respectiva vaga de garagem) objeto
deste contrato.
CLÁUSULA SÉTIMA - DA EVICÇÃO DE DIREITO
A VENDEDORA responderá pela evicção de direito, se chamada à

autoria.
CLÁUSULA OITAVA - DO INSS
A VENDEDOR declara sob as penas da lei, que não

estão vinculados ao INSS na qualidade de empregadores ou produtores rurais,
não estando, portanto, sujeito às restrições da Legislação Previdenciária em vigor.
CLÁUSULA NONA – DA INTERMEDIAÇÃO
A intermediação da negociação será feita pelo Corretor de Imóveis

Manoel João da Silva, CRECI: 88.128-F, que terá o direito a receber o valor
correspondente a R$ 7.200,00 (Sete Mil e duzentos Reais), o valor será pago pela
COMPRADORA, com a concordância da VENDEDORA.
O valor deverá ser creditado da seguinte forma:

4
R$ 7.200,00 (sete mil e duzentos reais) serão creditados na conta poupança PF
do Banco Bradesco, Agência: 1789, Conta Poupança: 7788816-0, ou através de
Pix: Chave: 11982912753, Banco: Pag Seguro, CPF: 962.339.744-53, em nome
de Manoel João da Silva, no prazo de 48h após a assinatura da escritura.
CLÁUSULA DÉCIMA - DO REGISTRO
Fica autorizado o Senhor Oficial de Registro de Imóveis competente

a proceder a todos os atos de registro que forem necessários para o bom
aperfeiçoamento deste contrato, sempre a critério dela COMPRADORA e às suas
expensas.
Elegem os contratantes por mais privilegiado que seja, o foro desta

Comarca da Capital do Estado de São Paulo, para nele serem dirimidas as
dúvidas ou questões oriundas deste contrato, renunciando a qualquer outro,
arcando a parte vencida com custas e honorários advocatícios da parte
vencedora.
E por estarem assim, de pleno acordo assinam o presente em 03

(Três) vias de igual teor, para os mesmos fins de direito, na presença de duas
testemunhas que estiveram presentes e ouviram a leitura deste depois de
acharem conforme.
São Paulo (SP), 29 de Agosto de 2022.
Vendedor: Mayara Fabbri Corá
__________________________________________________________________
Compradora: Matilde
TESTEMUNHAS:
________________________ _________________________
1º 2º

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Pelo presente instrumento de venda e compra de imóvel, têm os

E, de outro lado, na qualidade de PROMISSÁRIA COMPRADORA doravante

Os presentes reconhecidos das duas testemunhas instrumentárias abaixo

CLÁUSULA PRIMEIRA - DO IMÓVEL E SUA ORIGEM

O VENDEDOR declara, neste ato, ser a justo título senhor e

CLÁUSULA SEGUNDA - DO PREÇO, FORMA E CONDIÇÕES DE

a) R$ 24.000,00 (Vinte e Quatro mil reais) no ato da assinatura deste contrato.

c) R$ 103.000,00 (Cento e três mil reais) na assinatura da escritura, após

Parágrafo Primeiro: O atraso no pagamento das parcelas

CLÁUSULA TERCEIRA - DA POSSE.

A COMPRADORA será imitida na posse definitiva do imóvel em tela

CLÁUSULA QUARTA - DA DOCUMENTAÇÃO E ESCRITURA DEFINITIVA DE

A Escritura Definitiva de Venda e Compra será outorgada a

A VENDEDORA se compromete a entregar os documentos abaixo

1 - Certidão de matricula atualizada, da unidade habitacional e vaga

10 – Certidão Negativa do FGTS.

Parágrafo Primeiro: As certidões mencionadas nesta cláusula

Parágrafo Segundo: Qualquer certidão positiva de protesto, de

Parágrafo Terceiro: Todas as despesas pertinentes à lavratura e

O presente contrato, por vontade expressa das partes, que

Parágrafo Primeiro: Ocorrendo culpa ou inadimplência de um dos

Parágrafo Segundo: A eventual negativa do VENDEDOR em

CLÁUSULA SÉTIMA - DA EVICÇÃO DE DIREITO

A VENDEDORA responderá pela evicção de direito, se chamada à

CLÁUSULA OITAVA - DO INSS

A VENDEDOR declara sob as penas da lei, que não

CLÁUSULA NONA – DA INTERMEDIAÇÃO

A intermediação da negociação será feita pelo Corretor de Imóveis

O valor deverá ser creditado da seguinte forma:

CLÁUSULA DÉCIMA - DO REGISTRO

Fica autorizado o Senhor Oficial de Registro de Imóveis competente

Elegem os contratantes por mais privilegiado que seja, o foro desta

E por estarem assim, de pleno acordo assinam o presente em 03

São Paulo (SP), 29 de Agosto de 2022.

Vendedor: Mayara Fabbri Corá

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