LAUDO PERICIAL DE

ENGENHARIA

Cliente: CEO Sistemas e Comércio de Relógio de Ponto EIRELI

CNPJ: 15.385.833/0001-95

Endereço do Imóvel: Rua Ceará, nº 1310, Vila Santos Gomes, Campo Grande/MS

Autor do laudo: Renato Marques dos Santos

CREA: 65.235/MS

ART: 1320230132600

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 SUMÁRIO
SUMÁRIO .....................................................................................................................................2
1. APRESENTAÇÃO ....................................................................................................................3
2. OBJETIVO ..............................................................................................................................3
3. CRITÉRIOS E MÉTODOS ........................................................................................................3
4. DESCRIÇÃO DO CASO ...........................................................................................................3
5. ANÁLISE DOCUMENTAL ........................................................................................................3
6. VISTORIA ..............................................................................................................................6
7. ANÁLISE TÉCNICA ...............................................................................................................40
A. MEDIÇÃO DA OBRA – SERVIÇOS EXECUTADOS CONFORME O CONTRATO .....................40
B. ALTERAÇÕES DE PROJETO ...............................................................................................41
C. ANOMALIAS CONSTRUTIVAS ..........................................................................................43
8. CONCLUSÃO .......................................................................................................................44
9. ENCERRAMENTO ................................................................................................................44

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 1. APRESENTAÇÃO
O presente trabalho é um laudo técnico pericial de engenharia, vinculado tão somente aos
resultados técnicos dos trabalhos periciais, realizados em consonância com as metodologias e
normas técnicas discriminadas a seguir, não havendo, portanto, qualquer vínculo de resultados.

2. OBJETIVO
Realizar constatação do estado atual da obra de reforma do imóvel sito à Rua Ceará, nº 1310,
Vila Santos Gomes, Campo Grande/MS, visando apurar e demonstrar eventuais
desconformidades em relação ao projeto e ao contrato original, bem como mensurar o
percentual de conclusão da obra.

3. CRITÉRIOS E MÉTODOS
A análise pericial é embasada nos requisitos estabelecidos pela ABNT NBR 13:752:1996 –
Perícias de Engenharia na Construção Civil. Os fatos são apurados por meio do estudo de
projetos, memoriais e contratos fornecidos pelo cliente, bem como averiguados em vistoria
realizada no imóvel.

Eventuais anomalias construtivas pertinentes à análise são classificadas de acordo com a

ABNT NBR 16.757:2020 – Inspeção Predial. Os cálculos elaborados para análise dos custos de
construção estão em consonância com a ABNT NBR 14:653-2:2011 – Avaliação de Bens – Imóveis
Urbanos, sendo utilizado o Método da Quantificação de Custo.

4. DESCRIÇÃO DO CASO
O Cliente CEO Sistemas e Comércio de Relógio de Ponto EIRELI (CNPJ: 15.385.833/0001-95)
firmou com o sr. Fermino Ribeiro (CPF: 286.485.998-06), doravante denominado Empreiteiro,
um Instrumento Particular de Contrato de Reforma de Imóvel por Empreitada, datado de 15 de
junho de 2023. O Contrato tem por objeto a execução pelo Empreiteiro de uma reforma no
imóvel do Cliente, situado na Rua Ceará, nº 1310, Vila Santos Gomes, Campo Grande/MS, em
um prazo de até quatro meses.

Entretanto, referido prazo se esgotou em outubro de 2023 sem que a obra tenha,
atualmente, perspectiva de célere conclusão, indicando descumprimento contratual por parte
do Empreiteiro. Além do atraso, diversas alterações de materiais por outros de menor preço
teriam sido feitas unilateralmente pelo Empreiteiro, sem autorização do Cliente e, tampouco,
sem qualquer abatimento dos valores contratados.

Diante desta situação, foi solicitado o presente laudo técnico pericial de engenharia, visando
a apuração precisa do estágio em que a obra se encontrava por ocasião da saída do Empreiteiro
do canteiro de obras, bem como averiguação de alterações indevidas de materiais ou outras
inconformidades técnicas porventura existentes.

5. ANÁLISE DOCUMENTAL
O Instrumento Particular de Contrato de Reforma de Imóvel por Empreitada firmado entre
o Cliente e o Empreiteiro em 15 de junho de 2023 tem por objeto a execução pelo Empreiteiro
de uma reforma no imóvel do Cliente, situado na Rua Ceará, nº 1310, Vila Santos Gomes, Campo
Grande/MS, objeto da Matrícula de nº 11.622 (1ª CRI desta Comarca). De acordo com a Cláusula
Primeira, trata-se de um imóvel de 294,56m², cujos serviços a serem executados (parágrafo
único) são:

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 • Demolição e retirada de entulhos;
• Reforma, lavagem e pintura da cobertura;
• Reforço estrutural;
• Captação de águas pluviais;
• Instalações elétricas e hidráulicas;
• Reforma da fachada;
• Reforma da calçada e passeio;
• Remoção e substituição dos pisos internos;
• Pinturas internas e externas;
• Substituição e manutenção de aberturas;
• Substituição de louças e lavatórios;
• Revisão do sistema de esgoto;
• Corte no terreno, inclusive com regularização e compactação, para construção da
área de convivência em alvenaria e telhado com telhas metálicas isotérmicas;
• Construção de pergolado em estruturas metálicas;
• Instalação de vidros temperados;
• Instalação do portão e gradil;
• Construção da calçada do passeio e estacionamento em paver.

Conforme a Cláusula Segunda, a obra foi contratada em regime de empreitada, ou seja,

cabendo ao Empreiteiro não apenas a mão-de-obra, mas também o fornecimento dos materiais,
recebendo pagamento integral. Esta cláusula também salienta que a reforma deveria ser
executada pelo Empreiteiro “de acordo com os projetos arquitetônicos, estruturais, elétricos e
hidráulicos, que serão fornecidos pela Contratante” (parágrafo primeiro) e que o Empreiteiro
“limitar-se-á a executar exatamente o que consta dos projetos, com os materiais descritos no
Memorial Descritivo” (parágrafo segundo).

A Cláusula Quinta estabelece o prazo para entrega da obra em até 4 (quatro) meses, iniciado
no dia útil seguinte à entrega das chaves. De acordo com o parágrafo primeiro, “o Contratado
compromete-se, ainda, a executar a Reforma de acordo com o cronograma a ser definido em
conjunto com a Contratante ou responsável por ela indicado”.

A contraprestação pelos serviços executados foi estabelecida na Cláusula Sexta no importe

de R$680.000,00 (seiscentos e oitenta mil reais), correspondentes a todos os custos com mão-
de-obra, materiais de construção, equipamentos e ferramentas. O parágrafo segundo desta
Cláusula estabelece que, antes de cada pagamento, o Empreiteiro deveria apresentar ao
Contratante a medição da obra executada, demonstrando assim que o cronograma está sendo
atendido.

Anexo ao Instrumento de Contrato, consta o Memorial Descritivo da obra, fornecido pelo

Empreiteiro. De acordo com este documento, que é parte integrante do Contrato, tem-se a
seguinte descrição dos serviços e materiais:

• Fechamento com tapume;

• Demolição e retirada da fachada (alvenaria e portão deslizante);
• Demolição da cobertura lateral (telhas, madeiramento, rufos, fiação, alvenaria e
contrapisos;
• Remoção de pedras naturais “paver” com reaproveitamento;
• Regularização estacionamento com compactação;

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 • Reconstrução parcial da cobertura da varanda frontal;
• Demolição de cobertura lateral (telhas e madeiramento);
• Carga manual de entulho/caçamba estac.;
• Locação de caçamba estacionária;
• Demolição de alvenaria interna, retirada de entulhos, carregamento em caçamba
estacionária e escoramento da estrutura;
• Construção de alvenaria, meia vez, área interna (chapisco e reboco);
• Demolição e remoção de pisos internos;
• Pisos internos de concreto polido;
• Instalação elétrica conforme projeto e substituição do padrão;
• Assentar portas madeiras, com portal, fechaduras, dobradiças e guarnição;
• Remoção de portas de vidro;
• Lavar telhado e aplicar resina ou tinta com compressor (corpo principal e varanda
frente);
• Revisão, manutenção e substituição quando necessário da tubulação de esgoto e
hidráulica com tubos e conexões Tigre ou Amanco (em todo imóvel);
• Instalação de louças, lavatórios em granito, bancadas, torneiras, sifão, válvulas,
chuveiros (corpo principal);
• Pintura interna/externa (corpo principal, muros e teto), tintas Suvinil ou Coral de
primeira linha;
• Demolição da kitnet (cobertura, alvenaria, portas, esquadrias e contrapiso);
• Corte terreno mecanizado, regularização e compactação da área de convivência;
• Construção de área de convivência (fundação, pilares, vigas, alvenaria, cobertura,
portas, esquadrias, contrapisos, assentamento de pisos em porcelanato, tudo
conforme projeto arquitetônico);
• Calçada em pisos intertravados na área externa (paver e pedras);
• Pergolado em estrutura metálica;
• Portão e gradil – instalação;
• Vidro temperado 8mm;
• Ferragens estruturais com diâmetros de 10mm, 8mm, 4.2mm, com dimensões
mínimas dos pilares em 360cm²;
• Torneiras e registros Deca ou Docol;
• Louças Deca – primeira linha.

Apesar de serem mencionados em Contrato, alguns documentos não foram disponibilizados

para esta perícia, tais como: projetos elétricos e hidráulicos, cronograma ou relatórios de
medição de obra, sendo que estes últimos deveriam ser elaborados pelo Empreiteiro.

Da análise dos Projetos disponibilizados e à luz da descrição dos serviços a serem realizados,
confrontando tais informações com os percentuais típicos de representatividade da obra
pertinentes a cada uma das etapas, com base em referências do SINAPI/CEF e da TCPO/PINI, é
possível inferir uma descrição mais detalhada das etapas da obra contratada, conforme
apresentado na tabela a seguir.

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ETAPA DA OBRA % DA OBRA
Serviços Preliminares (Instalação do canteiro e ligações provisórias) 3,80%
Demolições e Retiradas (Demolição de 115m² de construções; Demolição de 15m de 8,30%
paredes internas; Demolição/retirada de pavimento com reaproveitamento)
Movimento de Terra (Corte e aterro) 1,50%
Infraestrutura (Fundações da área de convivência) 1,80%
Superestrutura (Estrutura da área de convivência; Reforço estrutural da edificação principal) 6,90%
Vedação (Paredes da área de convivência; Novas paredes da edificação principal) 6,50%
Esquadrias (Novas portas e janelas em toda a edificação, exceto vidros; Portões e gradis) 9,30%
Cobertura (Nova cobertura da área de convivência; Reforma da cobertura da edificação 7,60%
principal; Pergolado)
Instalações Hidrossanitárias (Nova instalação na área de convivência; Revisão completa na 9,00%
edificação principal)
Instalações Elétricas (Nova instalação na área de convivência; Revisão completa na edificação 4,30%
principal)
Revestimentos (Em toda a edificação) 21,80%
Vidros (Em toda a edificação) 12,50%
Pintura (Em toda a edificação) 6,20%
Serviços Complementares (Limpeza final e desmobilização) 0,50%
TOTAL 100,00%

6. VISTORIA
A vistoria do imóvel foi realizada no dia 14 de outubro de 2023. A seguir, relatório fotográfico.

Figura 1 - fachada do imóvel para a Rua Ceará

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 Figura 2 - parte frontal do imóvel - vista para o portão de acesso e canteiro de obras à direita

Figura 3 - canteiro de obras instalado em uma das edificações preexistentes a ser demolida ao final

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 Figura 4 - fachada da edificação principal

Figura 5 - varanda frontal da edificação principal

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 Figura 6 - parede frontal da edificação principal

Figura 7 - vista da varanda da edificação principal

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 Figura 8 - varanda da edificação principal na lateral direita do imóvel

Figura 9 - corredor lateral direito do imóvel, visto a partir da frente; nota-se muro deformado

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 Figura 10 - lateral direita da edificação principal

Figura 11 - lateral esquerda do imóvel, vista a partir dos fundos

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 Figura 12 - corredor dos fundos, entre a edificação principal e a edícula

Figura 13 - vista da situação da cobertura da edificação principal na data da vistoria

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Figura 14 - vista da cobertura da edificação principal a partir dos fundos

Figura 15 - pergolado entre a edificação principal e a edícula aos fundos

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 Figura 16 - vista da porta de entrada da edificação principal; nota-se trinca inclinada na parede ao lado

Figura 17 - piso já executado em trecho que deveria ter instalações hidrossanitárias, que não foram previamente
executadas

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Figura 18 - vista geral do interior da edificação principal

Figura 19 - vista geral do interior da edificação principal

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Figura 20 - detalhe das intervenções no teto em razão da demolição de paredes preexistentes e execução de reforço
estrutural

Figura 21 - rodapé ainda não foi executado em diversos trechos da edificação principal

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Figura 22 - rodapé não executado; porta com requadro inadequado

Figura 23 - rodapé não executado e vão de porta sem requadro

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Figura 24 - instalações hidrossanitárias embutidas já executadas

Figura 25 - vista do interior de um dos banheiros

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Figura 26 - vista do interior de uma das salas

Figura 27 - vista do interior de uma das salas

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Figura 28 - vista do corredor interno com destaque para a execução ainda não concluída do reforço estrutural no
meio do vão, no local onde havia uma parede, que foi demolida

Figura 29 - detalhe do local onde está pendente a execução do reforço estrutural

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 Figura 30 - esquadria já substituída

Figura 31 - vista do interior de uma das salas, com rodapé já executado

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Figura 32 - detalhe de uma das esquadrias já instaladas

Figura 33 - uma das salas com rodapé executado

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Figura 34 - sala com danos por umidade nas paredes; rodapé já executado

Figura 35 – parede ainda sem novo revestimento

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 Figura 36 - execução parcial e inadequada de reboco

Figura 37 - instalações hidrossanitárias embutidas já executadas

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 Figura 38 - detalhe de piso e rodapés já executados

Figura 39 - detalhe de trecho de rodapé necessitando de reparos

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Figura 40 - pergolado entre edificação principal e área gourmet foi executado em madeira

Figura 41 - fachada da área gourmet

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Figura 42 - fachada da área gourmet ainda sem pintura externa; tubo de queda da drenagem pluvial com dimensão
inadequada

Figura 43 - rodapé da área gourmet sem rejunte; há desníveis e trincas no piso de concreto polido

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Figura 44 - vista geral do piso da área gourmet

Figura 45 - forro da área gourmet

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Figura 46 - detalhe de trincas e manchas de umidade decorrentes do transbordamento da calha

Figura 47 - trincas decorrentes do transbordamento da calha

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Figura 48 - bancada e churrasqueira da área gourmet tiveram dimensões alteradas em relação ao projeto original

Figura 49 - vista geral do redário

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 Figura 50 - vista geral do redário

Figura 51 - revestimento cerâmico de parede da lavanderia; foi utilizado material de qualidade inferior à acordada
entre as partes

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Figura 52 - vista da lavanderia e tubo de queda da drenagem pluvial, com dimensões inadequadas para a vazão
necessária

Figura 53 - corredor de acesso aos banheiros da área gourmet

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 Figura 54 - porta de um dos banheiros da área gourmet

Figura 55 - as paredes das divisórias para os sanitários não foram executadas até o teto conforme projeto; parte das
divisórias já está com portas instaladas, mas estas possuem vidro diferente do contratado

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Figura 56 - revestimento cerâmico em pequena altura e não em toda a parede

Figura 57 - revestimento cerâmico inconcluso e sem porta

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Figura 58 - bancada instalada, mas ainda sem instalações hidráulicas aparentes e metais

Figura 59 - banheiro sem janelas

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Figura 60 - porta de acesso a um dos banheiros da área gourmet não para na posição aberta (instalação
inadequada)

Figura 61 - divisórias internas não seguem até altura do teto, conforme projeto

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Figura 62 - revestimento cerâmico apenas à meia altura

Figura 63 - revestimento cerâmico à meia altura

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Figura 64 - revestimentos cerâmicos de parede e piso já instalados em um dos banheiros

Figura 65 - bancada instalada

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 Figura 66 - janelas ainda não instaladas

Figura 67 - vista do forro dos banheiros da área gourmet

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 7. ANÁLISE TÉCNICA
A. MEDIÇÃO DA OBRA – SERVIÇOS EXECUTADOS CONFORME O CONTRATO
De acordo com a vistoria realizada na obra, é possível inferir o percentual de conclusão de
cada uma das etapas dos serviços contratados, conforme tabela a seguir. Alguns pontos da
medição necessitam ser destacados e estão expostos em tópicos após a tabela.
Tabela 1 - medição da obra (etapas construtivas adequadamente executadas)
ETAPA DA OBRA Medição % Representatividade % Global
Serviços Preliminares 100% 3,80% 3,80%
Demolições e Retiradas 60% 8,30% 4,98%
Movimento de Terra 100% 1,50% 1,50%
Infraestrutura 100% 1,80% 1,80%
Superestrutura 60% 6,90% 4,14%
Vedação 80% 6,50% 5,20%
Esquadrias 20% 9,30% 1,86%
Cobertura 50% 7,60% 3,80%
Instalações Hidrossanitárias 65% 9,00% 5,85%
Instalações Elétricas 0% 4,30% 0,00%
Revestimentos 62% 21,80% 13,52%
Vidros 0% 12,50% 0,00%
Pintura 10% 6,20% 0,62%
Serviços Complementares 0% 0,50% 0,00%
TOTAL 47,07%

• Resta pendente a demolição da cobertura existente na parte frontal do imóvel, que

está sendo aproveitada atualmente no canteiro de obras;
• Ainda não foi demolido o antigo muro frontal (bem como não foi removido o portão)
e, portanto, não foram executados o novo muro e o novo portão frontal; também
não foi executado ainda o portão de elevação na lateral direita da edificação
principal;
• Os cobogós na lavanderia não estavam executados e o material para isso adquirido
era inadequado (piso-grama), razão pela qual desconsidera-se totalmente este
serviço;
• Ainda não houve retirada do paver, tampouco execução do calçamento externo;
• O reforço estrutural ainda não foi concluído, estando pendente a execução de
grauteamento da base da viga invertida (topo das paredes demolidas);
• Das esquadrias, apenas algumas janelas da edificação principal já foram executadas,
estando pendente a execução do restauro da porta principal, instalação de janela
circular com logotipo, todas as portas internas da edificação principal e portas de
correr da área gourmet;
• A cobertura da edificação principal estava – na data da vistoria – sem grande parte
das telhas e necessitando de ajustes, especialmente na cumeeira;
• As instalações hidrossanitárias embutidas estão praticamente concluídas, exceto no
bar (junto à recepção), onde o piso foi executado antes das instalações de água e
esgoto;

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 • Estão pendentes as louças e metais em toda a edificação, bem como as bancadas
em granito na edificação principal;
• As instalações elétricas serão aparentes e executadas posteriormente, sendo que as
instalações atualmente existentes são provisórias;
• Os rodapés cerâmicos estão parcialmente executados e, em sua maior parte, ainda
estão sem rejunte;
• Os revestimentos cerâmicos de parede estão parcialmente executados nos
banheiros e na lavanderia;
• Não há vidros instalados (ou os que foram instalados estão inadequados, conforme
detalhado em tópico próprio, a seguir), razão pela qual não foram medidos como
tendo sido executados.

Deste modo, se o avanço da obra (considerando os serviços executados em conformidade

com o Contrato) equivale a 47,07% e o preço global acordado foi de R$680.000,00, tem-se que
o percentual executado corresponde a R$320.048,80 (trezentos e vinte mil e quarenta e oito
reais e oitenta centavos), restando pendente a execução de serviços correspondentes ao
montante de R$359.951,20 (trezentos e cinquenta e nove mil novecentos e cinquenta e um reais
e vinte centavos), com referência na data da vistoria, 14 de outubro de 2023.

B. ALTERAÇÕES DE PROJETO
O Empreiteiro, em contranotificação apresentada ao Cliente, aponta que há diversos
serviços cujos detalhes executivos foram alterados em relação às especificações originais de
Projeto e Contrato, solicitando o pagamento extra de R$33.088,20 (trinta e três mil e oitenta e
oito reais e vinte centavos).

Entretanto, são devidos apenas os acréscimos referentes à alteração da bancada e da

churrasqueira da área de convívio (item 5 – R$1.300,00) e instalação de novo reservatório e
construção de barriletes (item 20 – R$1.300,00), totalizando o acréscimo de R$2.600,00 (dois
mil e seiscentos reais). Os demais acréscimos solicitados não procedem, conforme passa-se a
esclarecer.

Nos itens 2, 3, 4, 13 e 14 da contranotificação, o Empreiteiro alega a alteração da pedra a ser

utilizada em bancadas, passando de granito verde para granito preto São Gabriel. Entretanto, o
Contrato e o Projeto original já previam a utilização de granito preto São Gabriel, não cabendo,
portanto, qualquer acréscimo solicitado a título de alteração deste material.

Nos itens 6 e 7 da contranotificação, o Empreiteiro afirma que os revestimentos cerâmicos

nos banheiros da área de convívio seriam instalados apenas nas áreas molhadas, havendo
acréscimo para assentamento na parte interna das divisões para os aparelhos sanitários, bem
como acréscimo de revestimento em parede ao lado da bancada da pia. Na verdade, o projeto
original previa a execução de área ainda maior de revestimentos cerâmicos de parede, visto que
as paredes deveriam ser elevadas até o teto, o que não foi feito pelo Empreiteiro (e será
analisado mais adiante). Logo, além de não haver serviço adicional, ocorreu, na realidade, a
execução de quantidade inferior à prevista em Projeto, valor que deve ser descontado do saldo
pago.

No item 10 da contranotificação, o Empreiteiro alega que, inicialmente, estaria prevista a

demolição parcial apenas de alvenaria e execução de reforço estrutural, mas teria sido solicitada
a remoção adicional de quatro pilares no centro do imóvel, necessitando de “novas
metodologias para reforçar e compensar a ausência dos pilares removidos”. Essa solicitação, que

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corresponderia ao pagamento adicional de R$17.200,00 (dezessete mil e duzentos reais), não
procede em razão de o Projeto original já discriminar com exatidão quais seriam as paredes (bem
como os pilares nelas contidos) a ser removidos, além de que a situação original do imóvel era
de pleno conhecimento do Empreiteiro antes do início da obra. Portanto, não há que se falar em
acréscimo de valores para a demolição de vedações ou estruturas já especificadas em Projeto.

No item 11 da contranotificação, o Empreiteiro solicita pagamento adicional de R$500,00

por porta relativo à alteração de portas de madeira lisa por portas de alumínio/vidro. Tal
acréscimo não é devido pois este serviço não foi executado ainda.

Por fim, no item 19 da contranotificação, o Empreiteiro solicitada pagamento de valor extra

relativo à alteração do pavimento do entorno do imóvel de paver para concreto usinado polido.
Tal acréscimo não é devido pois este serviço não foi executado ainda.

Por outro lado, há diversos serviços executados pelo Empreiteiro em desconformidade com
o Contrato e com o Projeto, especialmente no que diz respeito aos materiais empregados, que
em diversas etapas construtivas foram substituídos por outros de menor qualidade (e menor
preço).

Foram adquiridos (e parcialmente instalados) vidros em desconformidade com o Contrato e

o Projeto: os vidros adquiridos para as portas das divisórias para aparelhos sanitários nos
banheiros da área gourmet são do tipo “temperado” e possuem um adesivo de cor escura.
Inicialmente, o Projeto previa a execução de portas de madeira (já que os boxes seriam fechados
até o teto), posteriormente alterados (informalmente junto ao Cliente) por vidros do tipo
“laminado”, tratamento que conferiria ao vidro opacidade que impediria a visibilidade para o
interior.

Ainda quanto aos vidros, o Empreiteiro adquiriu vidros de 6mm de espessura para utilização
nas portas de correr da área de convívio, contrariando a especificação de Projeto e Contrato, que
previa vidros de 8mm.

Deste modo, apesar de haver vidros no canteiro de obras, a medição (tópico anterior)
desconsiderou totalmente estes materiais, visto que não conformes ao Contrato e Projeto.

Quanto às paredes das divisórias no interior dos banheiros da área de convívio, que
deveriam subir até o teto, mas foram executadas com altura de 1,60m, tem-se uma redução no
custo da execução da alvenaria e dos revestimentos, cujo custo será apresentado na tabela a
seguir.

Outra alteração ocorrida se refere ao pergolado, previsto em projeto para ser executado em
metalon (13 peças de 2,02m x 0,65m x 0,15m), mas executado em vigas de madeira (13 peças
de 2,02m x 0,16m x 0,08m).

Foram alterados pelo Empreiteiro os materiais cerâmicos especificados em Contrato e

Projeto para os rodapés (todo o imóvel) e para revestimento de piso e parede nos banheiros da
área de convívio. Por fim, notou-se a ausência da porta metálica da edificação principal, que
deveria ser restaurada. O valor atribuído a tal porta foi incluído na tabela a seguir.

Em razão dos fatos expostos nesse tópico, há valores a acrescentar ao custo global da obra,
bem como valores a serem descontados do montante pactuado, em virtude das alterações
promovidas pelo Empreiteiro. O saldo a ser descontado do valor global do Contrato

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corresponde a R$26.010,00 (vinte e seis mil e dez reais), conforme detalhado na tabela a seguir,
com data de referência em 14 de outubro de 2023.
Tabela 2 - atualização de custos por alterações de projeto
ALTERAÇÃO DE CUSTO
ITEM
acréscimo decréscimo
Alteração de bancada e churrasqueira R$ 1.300,00 -
Instalação de novo reservatório e construção de barriletes R$ 1.300,00 -
Redução da altura das paredes internas dos banheiros da
- R$ 14.700,00
área de convívio, inclusive revestimentos
Alteração do pergolado de metalon para madeira - R$ 740,00
Alteração de revestimentos cerâmicos de primeira linha por
- R$ 10.130,00
outros de custo inferior
Porta metálica preexistente que está ausente - R$ 3.040,00
SUBTOTAIS R$ 2.600,00 R$ 28.610,00
TOTAL -R$ 26.010,00

C. ANOMALIAS CONSTRUTIVAS
Por fim, é necessário pontuar que há serviços já executados pelo Empreiteiro e que foram
considerados concluídos na medição apresentada em tópico anterior, mas que possuem vícios
construtivos, ou seja, não foram executados de maneira adequada e satisfatória, não atendendo
ao desempenho mínimo esperado para o respectivo sistema construtivo. Logo, se faz necessário
despender custos adicionais para a correção destas anomalias, cujo valor correspondente será
apresentado neste tópico.

O Projeto elaborado prevê a existência de um bar junto à recepção, na parte frontal do

imóvel, mas o piso em concreto usinado polido do local já foi executado, antes das necessárias
instalações de água potável e esgoto sanitário (Figura 17). Os custos para as ligações
hidrossanitárias conforme previsto em Projeto estão abarcados pela medição da obra
apresentada anteriormente, que indicou o percentual medido com o correspondente desconto.
Porém, há custos adicionais para a realização de cortes em piso e paredes e execução de novo
acabamento.

É necessário substituir os tubos de queda da calha pluvial da área de convívio, pois as

descidas executadas pelo Empreiteiro não possuem área suficiente para dar a vazão necessária
ao volume de água que incide sobre aquela cobertura, inclusive já tendo ocorrido danos por
extravasamento da calha após a primeira chuva subsequente à sua execução. O extravasamento
da calha também gerou trincas em uma parede na qual a calha se apoia (Figura 46 e Figura 47).

É necessário também: refazer o requadro do vão da porta do lavabo, junto à recepção;

refazer reboco do almoxarifado, executado inadequadamente sobre reboco antigo preparado
com saibro; corrigir a instalação da porta de um dos banheiros da área de convívio, que não para
na posição aberta; e revisar a instalação da exaustão da churrasqueira, cujo equipamento foi
instalado pelo Empreiteiro, mas não teve seu funcionamento testado adequadamente.

O custo adicional total correspondente a estes reparos, conforme tabela a seguir, é de,
aproximadamente, R$4.730,00 (quatro mil setecentos e trinta reais), na data de referência 14 de
outubro de 2023, com base em custos unitários de referência do Boletim de Preços do
SINDUSCON/MS, já considerando Taxa de Administração de 15% (por se tratar de reforma).

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 Tabela 3 - custos adicionais com reparos
ITEM CUSTO
Retrabalho para instalações hidrossanitárias do bar R$ 970,00
Substituição de tubos de queda R$ 860,00
Reparo de trincas sob calha R$ 350,00
Requadro da porta do lavabo R$ 290,00
Refazimento do reboco do almoxarifado R$ 1.620,00
Correção de instalação da porta do banheiro R$ 290,00
Revisão da exaustão da churrasqueira R$ 350,00
TOTAL R$ 4.730,00

8. CONCLUSÃO
A respeito da obra de reforma executada pelo Empreiteiro no imóvel do Cliente, sito à Rua
Ceará, nº 1310, Vila Santos Gomes, Campo Grande/MS, vistoriada em 14 de outubro de 2023,
conclui-se:

• Os serviços executados adequadamente até a data de referência representam

47,07% do total contratado, o correspondente a R$320.048,80;
• Os serviços executados com alterações em relação ao Projeto e ao Contrato
representam redução do custo total em R$26.010,00;
• Os serviços executados com vícios construtivos demandam reparos estimados em
R$4.730,00;

Portanto, o valor total devido ao Empreiteiro pelos serviços prestados até 14 de outubro de
2023 corresponde a R$289.308,80 (duzentos e oitenta e nove mil trezentos e oito reais e oitenta
centavos).

9. ENCERRAMENTO
Sendo só para o momento, encerra-se este laudo, redigido em 44 páginas.

Campo Grande/MS, 14 de dezembro de 2023.

Respeitosamente,

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Eng. Civil Renato Marques dos Santos (CREA/MS 65.235/MS)

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