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INSTRUMENTO PARTICULAR DE CONTRATO DE EXECUÇÃO DE OBRAS

CLÁUSULA PRIMEIRA – AS PARTES ENVOLVIDAS NO CONTRATO

1. O CONTRATANTE, xxxxxxxxxxxx, CPF xxxxxxxx, firmará contrato com a xxxxxxxxxxxx , CNPJ

xxxxxxxx, aqui representado por seu sua sócia xxxxxxxxxx, CAU xxxxxxxx , a qual se obrigará a
prestar, ao CONTRATANTE, serviços profissionais atuantes à sua habilitação técnico profissional
conforme atribuições previstas na Lei 12.378/2010 esta lei regulamenta o exercício dos
profissionais arquitetos e urbanistas, nas áreas afins e correlatas de arquitetura e assumir a
responsabilidade técnica de Execução de Obra perante o referido órgão de responsabilidade
profissional, CONSELHO DE CLASSE O CAU e outros que lhe exijam.

CLÁUSULA SEGUNDA – DO OBJETO

2. O objeto deste contrato é a CONTRATAÇÃO DE EMPRESA ESPECIALIZADA PARA PRESTAÇÃO

DE SERVIÇOS ELABORAÇÃO DE PROJETO PARA REFORMA E EXECUÇÃO DE OBRA
RESIDENCIAL DE APROXIMADAMENTE 200m² localizada no endereço
xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx

CLÁUSULA TERCEIRA – DOS SERVIÇOS OFERTADOS

3. Todas as etapas e serviços prestados pela CONTRATADA estão descritas a seguir:

3.1. GESTÃO ESTRATÉGICA: refere-se ao planejamento da execução da obra de objeto de

contrato e é caracterizada pelas seguintes etapas:

3.1.1. ESTUDO DE PROJETOS: a obra será executada a partir do Projeto de Interiores

elaborado, conforme descrito no item 4.

3.1.2. VISITA IN LOCO: análise prévia no local da obra para determinação de variáveis físicas e
estratégicas para a elaboração do planejamento das atividades a serem desenvolvidas ao
longo do período da obra, como:

 Estudo das concessionárias: entrada de energia, água, internet, telefonia e outros;

 Estudo de locais para entradas e saídas de materiais;
 Estudo de regras condominiais para execução dos serviços;

3.1.3. CRONOGRAMA: determinação, análise e controle dos prazos de fornecimento,

recebimento, instalação e execução de cada item da obra. O Cronograma determinará o prazo
global de execução do objeto do contrato.

3.1.4. CADASTRO DE CLIENTE: o CONTRATANTE fornecerá uma verba semanal a qual será
destinada a compra de insumos e o contratado fará prestação de contas ao contratante.

Nota 1. As aquisições serão única e exclusivamente feitas em nome do CONTRATANTE, sendo

todos os encargos incidentes sobre as compras também de sua responsabilidade, cabendo à
CONTRATADA a gestão dos fornecedores, valores de aquisição e dos prazos de fornecimento.
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3.1.5. O CONTRANTANTE cede o direito para a CONTRATADA realizar as compras de caráter

de urgência. Ficando estabelecido o teto de R$ 500,00 (quinhentos reais) para autonomia da
CONTRATADA em realizar estas compras, sem a necessidade de autorização prévia por parte
do CONTRATANTE.

3.2. GESTÃO ADMINISTRATIVA: Refere-se ao gerenciamento da execução da obra de objeto de

contrato e é caracterizada pelas seguintes etapas:

3.2.1. GERENCIAMENTO FINANCEIRO:

3.2.1.1. Para escolha dos prestadores de serviços para instalação de granito, esquadrias e
afins, a CONTRATADA apresentará ao CONTRATANTE pelo menos 02 (duas) propostas
mediante apresentação de OC (Ordem de Compra de Insumos e/ou Serviços) (modelo em
anexo), ficando a cargo do CONTRATANTE a escolha e contratação de quem executará os
serviços. As propostas serão arquivados e estarão à disposição para conferências posteriores;

3.2.1.2. Para compras de materiais, a CONTRATADA apresentará ao CONTRATANTE pelo

menos 02 (dois) orçamentos de lojas distintas mediante apresentação de OC (Ordem de
Compra de Insumos e/ou Serviços) (modelo em anexo), ficando a cargo do CONTRATANTE
a escolha do local de compra. Os orçamentos serão arquivados e estarão à disposição para
conferências posteriores;

3.2.1.3. Caso haja a necessidade de a CONTRATADA ou qualquer prestador de serviço

comprar algum insumo ou pagar algum serviço para viabilizar o andamento da obra, o
CONTRATANTE deverá reembolsá-lo mediante apresentação de nota fiscal ou recibo da compra
a ser apresentado em Resumo Semanal.

3.2.1.4. A CONTRATADA irá informar ao CONTRATANTE as liberações financeiras para

pagamentos aos prestadores de serviços e/ou fornecedores.

3.2.1.5. Todas as notas fiscais, recibos e comprovantes serão arquivados e registrados

em Planilha Financeira que será entregue ao CONTRATANTE ao final da obra;

3.2.2. GERENCIAMENTO DE PESSOAS:

3.2.2.1.A CONTRATADA disporá de uma equipe de administração de obras que consiste em

pelo menos um arquiteto, podendo ter outros profissionais envolvidos a depender de escolha
interna de equipe da CONTRATADA, com a ciência do CONTRATANTE.

3.2.2.1. A CONTRATADA irá gerenciar as atividades dos prestadores de serviços, empresas ou

pessoas físicas que executarão serviços de construção civil e/ou fornecimento de
equipamentos e materiais, no todo ou em parte, por meio de contrato a ser celebrado
diretamente com o CONTRATANTE.

3.2.3. GERENCIAMENTO DE CANTEIRO: a CONTRATADA deverá cumprir e fazer com que todo o
pessoal em serviço no canteiro de obras observe os regulamentos disciplinares, de segurança
e de higiene existentes no local de trabalho, devendo observar as normas e legislação em
vigor.

3.3. GESTÃO EXECUTIVA: refere-se ao acompanhamento das atividades diárias da

CONTRATADA naturais no processo de execução de obras para o bom andamento das
atividades, como:
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 recebimento de materiais com a conferência dos materiais recebidos qualitativa e

quantitativamente, recusando os defeituosos ou em desacordo com as
especificações, bem como os documentos fiscais que os acompanham;
 suporte técnico com a auxílio aos prestadores de serviço em relação à técnicas
necessárias, boas práticas qualquer outro embasamento técnico e se faça
necessário;
 mapeamento de intercorrências.

3.3.1. As visitas diárias terão duração de até 2h e será realizada por pelo menos um membro
da equipe da CONTRATADA para fiscalizar e acompanhar os serviços de escopo da obra de
objeto de contrato. O acompanhamento será feito para registro das atividades por meio de
diário de obra e relatórios fotográficos.

Nota 1. Em algumas etapas será necessária mais presença da equipe na obra e em outras
menos, a depender do julgamento técnico da CONTRATADA.

3.3.2. Será observado e exigido dos fornecedores e prestadores de serviço o uso em obra dos
materiais adquiridos pelo CONTRATANTE constantes nas especificações, constantes nos
projetos executivos, ou sob sua recomendação direta da CONTRATADA.

3.3.3. Serão observadas e exigidas as boas práticas da construção civil, as normas técnicas
aplicáveis ao objeto do contrato e as leis, regulamentos e posturas estaduais e
municipais/distritais relativas às atividades de construção.

CLÁUSULA QUARTA – DOS SERVIÇOS CONTRATOS

4. O pacote escolhido pelo CONTRATANTE contempla as seguintes etapas e serviços detalhados no

orçamento:

PACOTE ESCOLHIDO

• Projeto da cozinha e área de serviço, layout do apartamento com definição dos

pontos de iluminação e tomada e detalhamento do forro, sala e quartos;
• Demolição de paredes e revestimentos cozinha e despensa;
• Demolição dos armários da sala e gabinete;
• Regularização dos revestimentos demolidos;
• Regularização do contrapiso e das paredes da área de serviço e cozinha;
• Remoção de bancadas de granito – cozinha e banheiro;
• Acompanhamento da instalação das novas bancadas (serviço fornecido pela
loja);
• Retirada e instalação de 8 portas;
• Instalação de forro de gesso – 14m²;
• Troca de 2 bacias sanitárias;
• Instalação de torneiras e acessórios;
• Acompanhamento da instalação de novas janelas (serviço fornecido pela loja);
• Substituição e criação de novos circuitos elétricos, troca de quadro de luz,
instalação de acessórios, tomadas e interruptores, luminárias, criação de
infraestrutura para os novos circuitos, troca de alimentadores do quadro de medição
até o quadro de luz com troca da caixa de medição para alterar a carga;
• Criação de pontos de lógica e TV;
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• Lixamento de parede e forro, emassamento de paredes e pintura de todo

apartamento;
• Restauração do sinteco com Bona Traffic HD;
• Trocas dos peitoris dos banheiros;
• Criação de infraestrutura para ar condicionado com criação de dreno;

Nota 1. A metodologia a ser aplicada na execução de obra é de administração sobre os insumos

adquiridos e prestadores de serviços contratados.

Nota 2. É de responsabilidade da CONTRATADA a emissão da Anotação do Registro de

Responsabilidade Técnica RRT de projeto e execução de obra de objeto do contrato em nome dos
responsáveis técnicos.

CLÁUSULA QUINTA – DOS HONORÁRIOS E PAGAMENTOS

5. A título de mão de obra, fica ajustado que o CONTRATANTE pagará à CONTRATADA o valor total de
R$ XXXXXXX (), sendo 50% no ato da assinatura deste contrato, e as demais parcelas serão pagas a
cada 15 dias. conforme andamento da obra e acordado com cliente
.

DADOS PARA FATURAMENTO

Banco: xxxx
Agência:xxx
Conta Corrente: xxx
CNPJ: xxxxx

Parágrafo 1º. É de responsabilidade exclusiva da CONTRATADA o recolhimento dos impostos, taxas

e emolumentos, federais, estaduais e municipais, contribuições fiscais e previdenciárias, que
incidirem sobre os honorários estipulados no presente contrato.

CLÁUSULA SEXTA – DA RESCISÃO

6.1. O presente contrato poderá ser rescindido pelo CONTRATANTE, nos seguintes casos:

 Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste contrato.

 Interrupção dos serviços por mais de 10 (dez) dias consecutivos, sem
justificativas oficialmente aceitas pelo CONTRATANTE.
 Atraso no prazo total de conclusão dos serviços superior a 45 (quarenta e cinco)
dias consecutivos sem justificativa prévia da CONTRATADA.
 Unilateralmente, por qualquer motivo particular.

Nota 1. No prazo de 10 (dez) dias corridos, a contar da rescisão contratual, a CONTRATADA fará
entrega, mediante Termo de Recebimento, de todos os documentos em seu poder, solicitados pelo
CONTRATANTE.

Nota 2. Em caso de solicitação de pausa ou interrupção no andamento da obra pelo CONTRATANTE

por motivos particulares, a CONTRATADA deverá ser informada com pelo menos 10 (dez) dias úteis de
antecedência para que os serviços sejam interrompidos. Sendo assim, os valores a serem pagos serão
proporcionais aos dias úteis do mês vigente, devendo serem pagos em até 5 (cinco) dias úteis após
desmobilização. O CONTRATANTE deverá, antes da paralização, efetuar os pagamentos de todos os
serviços contratados em andamento, de acordo com medição a ser feita e apresentada pela
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CONTRATADA. É obrigação do CONTRATANTE comunicar formalmente a previsão dessas interrupções

por motivos particulares.

Nota 3. Será considerada pausa dos serviços referentes à administração da obra, por solicitação do
CONTRATANTE, as interrupções superiores a 20 (vinte) dias com intenção de retomada dos serviços
após paralisação.

6.2. O presente contrato poderá ser rescindo pela CONTRATADA, nos seguintes casos:

 Inadimplemento de qualquer cláusula ou condição deste contrato.

 Atraso nos pagamentos de faturas superior a 30 (trinta) dias consecutivos.

Nota 4. No caso de inadimplemento total ou parcial e/ou cumprimento irregular, de qualquer das
obrigações acordadas neste instrumento, à parte inadimplente será concedido o prazo de 10 (dez)
dias corridos para sanar o respectivo descumprimento/irregularidade.

Nota 5. O contrato poderá ser rescindido em caso de violação de quaisquer das cláusulas deste, pela
parte prejudicada, sem prejuízo de eventual indenização cabível.
Parágrafo 1º. Em caso de abandono do projeto pelo CONTRATANTE por um período de tempo que
ultrapasse 12 meses a partir da data deste contrato, este será considerado encerrado mesmo que por
justificativas aceitas pela CONTRATADA. Para prosseguimento das etapas restantes não concluídas
após o abandono, o CONTRATANTE deverá realizar um novo contrato de serviços com a
CONTRATADA.

6.3. O presente contrato poderá ser rescindido por ambas as partes. Na hipótese de resilição bilateral
do presente acordo, será assinado do “Termo de Distrato”, onde as partes dar-se-ão total, plena,
ampla, irrevogável e irretratável quitação de todas as obrigações aqui dispostas.

CLÁUSULA SÉTIMA – DAS MULTAS

7.1. Caso os pagamentos estipulados em Relatório Financeiro Mensal não sejam cumpridos, o
CONTRATANTE estará sujeito à multa de 2% (dois por cento) sobre o valor do Relatório Financeiro
Mensal em aberto e juros diários de 0,5% (cinco décimos por cento).

CLÁUSULA OITAVA – PRAZO

8.1. O prazo relativo à execução dos serviços é de responsabilidade da CONTRATADA assim como o
planejamento, o gerenciamento e fiscalização das ações destes ficando estipulado o prazo de 90 dias
para entrega da reforma.

8.2. O prazo de execução definido na etapa de planejamento poderá ser alterado pelos seguintes
motivos:

 Alteração relevante de projetos ou escopo dos trabalhos após a assinatura do

contrato, determinando-se, na ocasião, o número de dias de prorrogação, sempre em
comum acordo entre as partes;
 Por interesse do CONTRATANTE frente a solicitação de pausa das atividades
conforme item 6.1 Nota 3;
 Por paralisação ou atrasos dos serviços terceirizados, mesmo que por justa
causa, o que afeta diretamente o planejamento.

CLÁUSULA NONA – DA PROPRIEDADE INTELECTUAL

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9.1. Constituem obras intelectuais protegidas, os projetos, obras e demais trabalhos técnicos de
criação no âmbito deste Contrato, que conferem, à CONTRATADA, direitos autorais, em consonância
com a Declaração Universal dos Direitos Humanos, de 10 de dezembro de 1948, com a Constituição
da República Federativa do Brasil, de 1988, com a Lei n° 9.610, de 19 de fevereiro de 1998, e demais
dispositivos legais pertinentes.

9.2. Os direitos autorais referentes a projetos, obras e demais trabalhos técnicos de criação no
âmbito deste contrato pertencem à CONTRATADA e consistem em direitos autorais morais e direitos
autorais patrimoniais, sendo estes relativos à paternidade da obra intelectual, indicados no art. 24 da
Lei 9.610, de 1998.

9.3. Qualquer projeto ou trabalho técnico de criação objeto do presente contrato só poderá ser
repetido com a anuência expressa da CONTRATADA, a qual sé detentora do direito autoral patrimonial
correspondente, respeitados os direitos autorais morais destas.

9.4. Considera-se:

 Repetição indevida: reprodução integral de projeto ou outro trabalho técnico de

criação da CONTRATADA para o presente contrato;
 Cópia: reprodução integral de projeto ou outro trabalho técnico de criação da
CONTRATADA para o presente contrato, efetuada por pessoa física ou jurídica que
não é titular de nenhum direito patrimonial sobre a obra intelectual.

9.5. Alterações no trabalho de autoria da CONTRATADA, tanto em projeto como em obra dele
resultante, somente poderão ser feitas mediante comprovação do consentimento por escrito desta.

9.6. É vedado plagiar obras, projetos e demais trabalhos técnicos de criação da CONTRATADA. O
plágio viola direitos autorais morais e patrimoniais resultantes da obra originalmente criada.

9.7. Para os fins deste contrato, considerar-se plágio a reprodução de pelo menos dois dos seguintes
atributos do projeto ou obra dele resultante:

 Partido topológico e estrutural;

 Distribuição funcional;
 Forma volumétrica ou espacial, interna ou externa.

Parágrafo único. Presentes os requisitos dispostos acima, o plágio estará configurado, mesmo quando
os materiais, detalhes, texturas e cores forem diversos do original.

9.8. É de direito da CONTRATADA a utilização de imagens para documentação de todo o processo de

projeto e da obra, como: fotografias, vídeos, imagens, áudios, depoimentos, entre outros meios de
veiculação destes nas suas redes sociais, publicações, internet e outros de forma gratuita e sem
qualquer ônus.

CLÁUSULA DÉCIMA – DO RECEBIMENTO DOS SERVIÇOS

10.1. Os serviços concluídos pela CONTRATADA serão aceitos, pelo CONTRATANTE, oportunidade está
em que será assinado o Termo de Conclusão de Obra por ambas as partes.

10.2.A assinatura do Termo de Conclusão de Obra finda as obrigações da CONTRATADA em relação

ao escopo de execução de obra de objeto deste contrato.

10.3. Após a assinatura do Termo de Conclusão de Obra toda e qualquer ação da CONTRATADA será
realizada em período de Pós Obra.
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Nota 1. Para as atividades do período Pós Obra será emitido relatório com definição de ações,
responsáveis e estabelecimento de prazos de ajustes.

CLÁUSULA DÉCIMA PRIMEIRA – DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

11.1. Os prestadores de serviços poderão subcontratar, a seu critério, parte dos serviços (ou todos
eles), desde que seja m seguidos e respeitados todos os projetos e mantida a garantida a qualidade
de execução.

11.2. Na hipótese de prestadores de serviços subcontratar serviços, ficará mantida sua integral
responsabilidade, bem como pelo pessoal da subcontratada, que deverá atender a todos os preceitos
de qualidade, prazo, procedimentos e normas originalmente aplicados e atender as orientações e
sugestões da CONTRATADA.

11.3. O presente contrato não importa vínculo trabalhista entre o CONTRATANTE e os

administradores, sócios, empregados ou prepostos e subcontratados da CONTRATADA.

11.4. A CONTRATADA compromete-se a manter a confidencialidade das informações sobre negócios e

operações do CONTRATANTE.

11.5. Não está incluso no preço ora ajustado o que segue abaixo, cujos pagamentos e contratações
serão de inteira responsabilidade do CONTRATANTE ou deverão ser contratadas em outra proposta:

- Projeto de Design de interiores, exceto o que já acordado;

- Projetos Estruturais e Complementares (elétrico, hidráulico, ar condicionado, esgoto, automação,

som, telefonia, cabeamento estruturado e etc);

- Registro na Administração Regional/Central de Aprovação de Projetos – CAP (ou Prefeitura),

pagamento de taxas, emolumentos, impostos e matricula no INSS referente ao empreendimento;

- Plotagens (impressão de grande formato), fotografias e cópias heliográficas e xerográficas;

- Solicitação do Habite-se junto a administração após conclusão da obra;

- Acompanhamento do processo de aprovação quando este não for contratado. Para tal, é sugerido
que o CONTRATANTE contrate diretamente um despachante e a CONTRATADA fornecerá todo o
material relativo aos desenhos técnicos que sejam necessários para a aprovação;

- Fornecimento de mobiliários e equipamentos;

- As despesas com contratações de demais projetos decorrentes do processo da execução da obra

que se fizerem necessários são de responsabilidade do CONTRATANTE.

- Pagar pelas despesas de obra relativas ao fornecimento água, luz e sistema de esgoto de uso das
equipes.

- Pagar pelas despesas/custos de manutenção do canteiro de obras, conforme abaixo relacionado:

 Custas provenientes de órgãos da administração pública com aprovação de projetos, inclusive

cópias, emolumentos e taxas;
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 Outros custos relacionados diretamente com a execução da obra em pauta, sempre em

conformidade com as informações complementares e detalhamentos constantes em projeto de
arquitetura.

 Arcar com outras despesas como taxas de órgãos públicos, taxas de desarquivamento de
projetos na Administração competente e outras possíveis e não listadas neste contrato e que
sejam necessárias à execução dos serviços.

11.8. Em caso de percepção de alguma irregularidade nos serviços de execução, por parte do
CONTRATANTE, este deverá notificar diretamente a CONTRATADA, por escrito, para que este notifique
pessoalmente os fornecedores e prestadores de serviços na correção de possíveis erros de execução
e/ou irregularidades encontradas durante a execução da obra.

11.09. A aceitação de qualquer parte dos serviços não deverá ser considerada como renúncia
voluntária de quaisquer direitos oriundos de falhas da CONTRATADA no cumprimento de quaisquer de
suas obrigações sob este contrato.

11.10.Fica estabelecido que as comunicações/notificações entre as partes será feita por escrito
(através de cartas, grupos em redes sociais, e-mails, atas de reunião e/ou do Diário de Obras).

11.11.Fica acertado neste contrato e garantido à CONTRATADA o direito de fotografar, filmar e

divulgar em todos os seus meios de divulgação (sejam eles: sites, redes sociais, televisão, outdoor,
flyer, cartão de visitas, ações promocionais, etc.), a qualquer tempo, os resultados obtidos através da
execução deste contrato de execução de obra, com o intuito de autopromoção (propaganda) sem ser
necessária a aprovação do CONTRATANTE ou qualquer tipo de aviso prévio, mantido o sigilo do nome
do proprietário.

11.12.Fica excluído tudo aquilo que não foi citado como escopo deste contrato.

CLÁUSULA DÉCIMA SEGUNDA – FORO

12.1. As partes elegem o foro de Salvador /Bahia para dirimir as questões decorrentes e/ou oriundas
do presente Contrato, com renúncia expressa a qualquer outro. Fica facultado às partes nomear juízo
arbitral, desde que em comum acordo.

12.1.1. E, por estarem justas e contratadas, assinam as partes o presente contrato perante as
testemunhas abaixo assinadas, a tudo presentes, em duas vias de igual teor e forma, para que
produza seus jurídicos e regulares efeitos, obrigando as partes e seus sucessores e/ou cessionários a
qualquer título.

SALVADOR , 01 de outubro de 2024.

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CONTRATANTE __________________________________
CONTRATADA
CPF CPF

____________________________________ TESTEMUNHA 01:

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NOME: TESTEMUNHA 02:

CPF: NOME:
CPF:

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