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    IBEd - 325046 004 0013

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    Víctor
    O documento fornece informações básicas sobre um lote localizado na região Pampulha em Belo Horizonte, incluindo zoneamento, coeficientes de aproveitamento, diretrizes de proteção e informações urbanísticas e ambientais.

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    SUBSECRETARIA DE REGULAÇÃO URBANA

    INFORMAÇÕES BÁSICAS PARA EDIFICAÇÕES 2180249


    DADOS GERAIS
    Solicitação: 2180249 Data da solicitação: 25/04/2024

    IDENTIFICAÇÃO DO LOTE
    Índice Cadastral do IPTU: 325046 004 0013

    Regional: PAMPULHA Valor por m2 - base IPTU: R$191,17

    Zona Fiscal: 325 Quarteirão: 046 Lote: 004

    Planta de Parcelamento do Solo (CP): 261003M Data de aprovação: 30/05/1979

    Cadastro Técnico Municipal (CTM) Setor: 14 Quadra: 08801 Lote: 00375

    Bairro Conforme CP: Bairro Braúnas Bairro Popular: Braúnas

    Localização na Lei 11.181/19: Anexo II Folha(s) 20

    INFORMAÇÕES URBANÍSTICAS
    Zoneamento: PA-3 - Preservacao Ambiental - 3

    Coeficiente Aproveitamento Básico: 0,8 - PA-3

    Coeficiente Aproveitamento Básico de Transição: 0,8

    Centralidade Local: Não

    Taxa de permeabilidade: 30%

    AEIS-Ambiental: Não

    Área de Diretrizes Especiais (ADE): ADE Bacia da Pampulha

    ADE Pampulha

    Conexão Verde: Não

    Conexão de Fundo de Vale: Não

    Lote inserido em Área de Operação Urbana


    Não
    Simplificada:
    Lote inserido em Área de Operação Urbana
    Não
    Consorciada:

    Lote atingido por Projeto Viário Prioritário: Não

    Lote com previsão de recuo de alinhamento: Sim

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    Outras Informações
    Área com controle de Estoque de Potencial
    Não
    Construtivo:

    Lote é gerador de TDC: Não

    Lote receptor de TDC: Não

    Lote gerador de BPH: Não

    Lote receptor de BPH: Não

    Informações sobre altura permitida e zona de ruído de aeródromos


    (Portaria do Ministério da Defesa Nº 1424/GC3 e Regulamento RBAC Nº 161)
    Atenção: Prevalecerá sempre o menor valor para limite de altura, estabelecido nas legislações urbanísticas.

    Zona de proteção em relação ao aeródromo: VO3 - SUPERFÍCIE DE VOO VISUAL OESTE ÁREA 3
    (Cota altimétrica limite = 844m)
    Distância à referência: 0m Cota altimétrica: 840m Altura máxima: 4m

    Aplicada regra de tolerância no cálculo: NÃO

    Observação: Altura superior a esta poderá ser adotada, desde que liberada pelo CENTRO INTEGRADO DE
    DEFESA AÉREA E CONTROLE DE TRÁFEGO AÉREO - MINISTÉRIO DA DEFESA - CINDACTA 1. Acesse o site
    do sistema SYSAGA/DECEA: https://servicos.decea.gov.br/aga/?i=processo

    INFORMAÇÕES DE PATRIMÔNIO CULTURAL


    Lote inserido em área de proteção federal: Não

    Lote inserido em área de proteção estadual: Sim - Consultar IEPHA

    Lote inserido em área de proteção municipal: Conjunto Urbano Lagoa da Pampulha e Adj. - Edif.de uso coletivo
    e seus bens integrados
    Grau de proteção: Não

    Lote lindeiro a bem protegido: Não

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    Diretrizes de Proteção
    Afastamento frontal: Mínimo de 5 m ajardinados

    Afastamento lateral: Terrenos com Testada <12,0m= 1,5m; Terrenos com Testada =
    12,0 e < 15,0m= 2,3m; Terrenos com Testada = 15,0m= 3,0m

    Afastamento de fundos: Mínimo de 3 m - Afastamento fundo

    Fechamento frontal: Garantir permeabilidade visual em todo fechamento frontal

    Não é admitida a utilização de fechamento em vidro

    Altura máxima: Altimetria máxima para novas edificações de 09 metros.

    Tratamento de fachadas: -

    Tratamento de calçadas: -

    Tratamento paisagístico: -

    Diretriz especial de projeto: Buscar orientação técnica junto ao Órgão de Gestão do Patrimônio

    Imóvel em área protegida pela UNESCO - necessária a análise


    pelo IPHAN e pelo IEPHA
    Necessita de manifestação favorável da DPCA/FMC para fins de licenciamento junto à Sureg

    INFORMAÇÕES DE MEIO AMBIENTE


    Lote inserido em Área de Preservação
    Não confirmado
    Permanente (APP):
    Obs.: Quando o Responsável Técnico constatar que não existe APP no local, conforme Lei 12.651/12, preencher o
    formulário 'Declaração de inexistência de APP' e apresentá-lo para protocolo nos serviços da SMPU.

    Lote inserido em Unidade de Conservação ou


    Área de Proteção Ambiental: Não

    Lote já abrigou atividade sujeita a


    Não
    descomissionamento:
    Lote inserido em área sujeita a condicionante RISCO DE CONTAMINAÇÃO DO LENÇOL FREÁTICO
    geotécnico:
    Exigência de caixa de captação: Sim

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    CARACTERÍSTICAS GEOMÉTRICAS, CLASSIFICAÇÃO VIÁRIA E PERMISSIVIDADE
    Área do lote: 1048,67m2

    Frentes
    Cód. Classif. Larg. Jardim de
    Logradouro Dimensão Perm. de Uso Largura Via
    Log. Viária Final Chuva
    PEP I - vias com
    RUA ADRIANO FONSECA FILHO LARGURA DA VIA
    33635 14,88m LOCAL permissividade - NÃO
    (OFICIAL) >= 15m
    específica Pampulha
    grau I
    PEP I - vias com 10m <= LARGURA
    RUA PEDRO CELESTINO MENDONCA
    76274 34,3m COLETORA permissividade DA VIA < 15m 15m NÃO
    (OFICIAL) específica Pampulha
    grau I
    Divisas Confrontantes
    Dimensão (m) Lote Quarteirão Outros

    39,5 002 046

    50 006 046

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    CROQUI DE LOCALIZAÇÃO DO IMÓVEL
    Imagem meramente ilustrativa. Para as informações relativas à Planta Cadastral deverá ser consultado o arquivo
    disponível no link da Planta de Parcelamento Aprovada.

    Planta de Parcelamento Aprovada


    Acesse: https://siurbe.pbh.gov.br/#/plantas/261003M

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    INFORMAÇÕES COMPLEMENTARES
    Deve-se observar ainda que:
    - O croqui de localização do imóvel constante neste documento não representa a Planta Cadastral aprovada, na qual
    pode haver informações necessárias à plena compreensão do lote, tais como o seu relacionamento com Unidades
    de Preservação (UP), Área Verde Pública e áreas com restrição à ocupação. Portanto, a Planta de Parcelamento
    Aprovada deve ser consultada seguindo o link constante neste documento.

    - Esta informação se destina à elaboração e análise de projetos de licenciamento e regularização de edificação,


    apresentando a consolidação de dados fornecidos pelos órgãos competentes, cabendo-lhes a responsabilidade e
    precisão de tais dados.
    - O Sistema de Informações Urbanísticas e Endereços - SIURBE, fornece os dados de dimensões de testadas,
    divisas e área de lotes, extraindo automaticamente os valores, a partir dos vetores dos lotes, quando as mesmas
    não constam grafadas em planta de parcelamento do solo. Portanto, na hipótese de qualquer divergência entre os
    dados aqui informados e os constantes de documentos já emitidos pela Prefeitura, pode-se solicitar revisão, através
    de protocolo próprio, na Central de atendimento - BHRESOLVE.

    - Qualquer intervenção em lote que abrigou atividade de comércio de combustíveis deverá ser precedida de
    avaliação prévia de parecer da Secretaria Municipal de Meio Ambiente (SMMA).
    ENDEREÇOS IMPORTANTES:

    - Link de acesso à página da Regulação Urbana: http://www.pbh.gov.br/regulacaourbana


    - Link de acesso ao Portal de Serviços da Prefeitura de Belo Horizonte: http://portaldeservicos.pbh.gov.br

    - Atendimento presencial: BH RESOLVE - Av. Santos Dumont, 363 - 3º andar, Centro


    - Diretoria de Patrimônio Cultural e Arquivo Público - DPCA-FMC: Rua Professor Estevão Pinto, 601, Bairro Serra.

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